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우리나라 월세 시세 올리는 가장 큰 요인은, 법인 명의 임차 계약입니다. 이들은 종합소득세 건강보험료 안낸 법인 돈으로 임차 계약이 가능하기에 월등히 높은 가격에 계약을 할수 있습니다. 거기다가 최근 법인세 인하도 있어서 월세가 오를수 밖에 없습니다. 전입신고 안해고 살아버리면 누가 사는지 알길도 없고요. 때문에 법인 명의 임차 계약을 금지해야 하며, 법인 직원 혜택을 주려면 직원 명의 계약 후 상여 처리만 허용해야 합니다. 같은 원리로 법인 슈퍼카, 법인 골프장 법인 리조트 유용이 있습니다.
외국인들은 이번에 부동산이 몰락하면 임대수익률이 나올것이므로 그때 임대가능한 임대가 잘되는 지역에 투자하겠다는것임. 다른말로는 imf때 처럼 싼가격에 기업들 가져가듯이 부동산 가져가겠다는것임. 또 다른말로 터무니 없이 싸게 만들어서 가져가겠다는 것임. 말도 안되는 가격이란 어떤건지 imf시기에 주식가격을 보면 알게됨
물가상승률에 집값이나 주거비를 거의 반영 안하기에.. 물가상승률이 왜곡되고.. 국민들이 얼마나 주거비로 고통받고, 가계부채로 쓸 돈이 없어 내수가 침체되는지 정책당국자들은 잘 모릅니다. 미국이나 유럽은 바보라서.. 통계 마사지 할줄 몰라서.. 집값과 주거비를 물가상승률에 높게 반영하는 것이 아닙니다. 민생을 생각하는 인식에 차이가 큽니다.
전세 사라지면 몇년 후면 월세 200에서 더가면 300가까이 올라가는겁니다 다시말해 앞으로 청년들은 집 사는거 포기해야 하는겁니다 회사 짤리면 얼마안가 길거리로 나앉는 상황이 펼처지고 청년들 돈벌어 월세 내느라 허덕이며 살아야 합니다 월세 업자는 비싼 세받아 먹으며 계속 집을 사 월세 공화국이 될겁니다
전세가 없어지면, 월세는 기존 전세가격 기준에서 매매가격 기준으로 바뀝니다. 선진국 월세가 왜 비싼지 국민들이 알게 되겠죠. 전세는 시세차익용이고, 월세는 임대수익률이죠. 즉 3억짜리 집이라면 전세는 2억, 적게는 1.5억을 받아도 그러려니 할 수 있는건데 (시세차익이라) 월세라면 세금까지 감안하면 최소 6% 이상의 월세를 받아야 하니까, 연 1800만원. 즉 월 150만원짜리 월세집이 되는 것 입니다.
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이분 진짜 전문가이신듯. 항상 명쾌합니다!
앞으로 빈집이 넘친다는 ...
우리나라 월세 시세 올리는 가장 큰 요인은, 법인 명의 임차 계약입니다. 이들은 종합소득세 건강보험료 안낸 법인 돈으로 임차 계약이 가능하기에 월등히 높은 가격에 계약을 할수 있습니다. 거기다가 최근 법인세 인하도 있어서 월세가 오를수 밖에 없습니다. 전입신고 안해고 살아버리면 누가 사는지 알길도 없고요. 때문에 법인 명의 임차 계약을 금지해야 하며, 법인 직원 혜택을 주려면 직원 명의 계약 후 상여 처리만 허용해야 합니다. 같은 원리로 법인 슈퍼카, 법인 골프장 법인 리조트 유용이 있습니다.
디테일 하십니다..
항상 소신발언 감사합니다.
외국인들은 이번에 부동산이 몰락하면 임대수익률이 나올것이므로 그때 임대가능한 임대가 잘되는 지역에 투자하겠다는것임.
다른말로는 imf때 처럼 싼가격에 기업들 가져가듯이 부동산 가져가겠다는것임.
또 다른말로 터무니 없이 싸게 만들어서 가져가겠다는 것임.
말도 안되는 가격이란 어떤건지 imf시기에 주식가격을 보면 알게됨
물가상승률에 집값이나 주거비를 거의 반영 안하기에.. 물가상승률이 왜곡되고.. 국민들이 얼마나 주거비로 고통받고, 가계부채로 쓸 돈이 없어 내수가 침체되는지 정책당국자들은 잘 모릅니다.
미국이나 유럽은 바보라서.. 통계 마사지 할줄 몰라서.. 집값과 주거비를 물가상승률에 높게 반영하는 것이 아닙니다. 민생을 생각하는 인식에 차이가 큽니다.
알지만 일부러 놔두는거죠. 다들 괴로우라고.
서울을 떠나는 게 주거고통 해방 입니다
어쩌다 이런일이 일어나는지 서글픈현실입니다
굳이 서울에 집사서 인생 은행에 저당안잡히면 나름 여유가 생깁니다
집없어도 먹고싶어거 맘대로 사먹고 애들 하고싶은거 시켜주고
일단 빚을 안갚는다는게 정신건강에 대단히 좋습니다
물론 전 아직 1년 10개월 갚을거 있지만 20년30년 아니니까 부담이 덜하네요
전세가로 월세시세가 매매가로 월세시세가 책정되는 변화가 보이겠네요
기존 전세시장은 월세 전환 쉽지 않을듯,,,일부 자산가들 외에는 전세보증금 반환 자금이 없죠...반환 대출도 안됨....
집값이나 올려왔던 전세제도 이제는 폐지해야 합니다ㅡ
제가 이거로 논쟁을한적이있는데 결국 이자 or 월세 20-30차이인데 큰돈맡기고 피해나면 세금으로 해줘???이젠막아야죠
전세 사라지면 몇년 후면 월세 200에서 더가면 300가까이 올라가는겁니다
다시말해 앞으로 청년들은 집 사는거 포기해야 하는겁니다
회사 짤리면 얼마안가 길거리로 나앉는 상황이 펼처지고
청년들 돈벌어 월세 내느라 허덕이며 살아야 합니다
월세 업자는 비싼 세받아 먹으며 계속 집을 사 월세 공화국이 될겁니다
전세사기 당하고 쫓겨나오는 사람들 빨아 먹으려고 월세 시장에 진입한다는 소리네....
근데 생각보단 한국에는 준주거형태가 많아서 월세가 오르는게 한계가 있을듯…물론 사람 못 살만한 곳에 사는 사람들이 늘어나겠지만…
결국은 한국돈을 달러로 바꿔서 RP,발행어음으로 4%대 이자받으면서 기다리다가 환율 1500원대에 부동산 폭락하면 달러 팔고 부동산 사서 임대사업 하면 된다는 말씀인데....
여윳돈이나 부동산 매입 계획이 있는 사람들은 한번 도전해볼만 하군요.
은행에 월세 주나 집주인에게 월세 주나 같은 것 아닌가. 그 넘의 전세대출 때문에 눈높이만 올라갔던거지.
그래 개돼지.좇병신들이 아파트는 무슨 2룸이나 빌라 살아야지 ㅋㅋ
사깃꾼집주인들 뭐하러걱정하냐
더이상 사기않당하는 서민들이 중요하지
은퇴하면 그냥 적당한 지방도시에 싸게 사는거 제일 현명하다. 나이먹으면 큰병원이 가까워야된다는둥 헛소리들 하는데 큰병원에 자주 가야될 상태면 그냥 호스피스 시설로 들어가는게 나음.
당신 말대로면 암에 걸리면 무조건 호스피스. 교통사고 크게 나도 무조건 호스피스 가야겠네.
근데 국익만 생각했을땐 외국인 부동산 투자를 제한하는게 맞지 않을까요??
그 국익이 누구한테 가는 국익일까요?
지금 상황에서 부동산 관련 이익은 편중될 수밖에 없어요 차라리 패러다임이 바뀌는 과도기라 생각하면 어느 정도는 감수할 수밖에 없는거죠
언론은 전세 대란을 떠들지만
실상은 갭투자 매물 매매로 처리하려는 겁니다. ㅋㅋ
전세 가계약 하고 왔는데 전세 매물 없는데
몇달째 안 팔리는 매물 공인중개사 설득으로 전세로 전환해서 계약했습니다.
대란은 무슨 그냥 갭투자 탈출러쉬지
전세가 없어지면, 월세는 기존 전세가격 기준에서 매매가격 기준으로 바뀝니다.
선진국 월세가 왜 비싼지 국민들이 알게 되겠죠.
전세는 시세차익용이고, 월세는 임대수익률이죠.
즉 3억짜리 집이라면 전세는 2억, 적게는 1.5억을 받아도 그러려니 할 수 있는건데 (시세차익이라)
월세라면 세금까지 감안하면 최소 6% 이상의 월세를 받아야 하니까, 연 1800만원.
즉 월 150만원짜리 월세집이 되는 것 입니다.
유럽꼴난거다 진짜. 개힘들거다이제
아니 외국 기업이 왜사냐구 망하고 사면 더 싼데 휴지 줍듯이 줍줍하면 되는데 왜 지금 비쌀때 삼
이와중에 계엄 ㅋ
빚없이 자기돈으로
2억전세 살아도
실상 기회비용측면에서 80만원가량의 월세를 내는건데
이개념을 이해못하더라구요
그건 아니죠. 2억 현찰 쥐고 월 80. 수익 낼 수 있는 서민이 과연 몇%나 있을까요?
그래서 2억전세할돈으로 기회비용 80만원 번다치고 어디서 거주할건데요.거주비 기회비용 80만원으로 원룸이나1.5룸산다칩시다.항상 돈을 벌수있을까요 손실나면요??답이없어져요
기회비용 80으로 기본 주거해결하는게 안정적인 삶을 영위하는데 유리함
@ScHong-we1mn 기회비용의 예시죠
2억에 5퍼 수익율 이면 월80이죠
달성하기 쉬운 수익율이고
서민이 2억현찰이있다는 얘기는 아니였습니다
@@킨타-h8t 전세는 공짜가 아니라는 얘기죠
전세 살지말란게 아니라
기회비용이라고 생각한적이없었는데. 월세안가고 전세사는게 다좋은건 아닌거같네요
부모님 세대들불쌍하셔ᆢ 우린 전세자금90프로나있대ㅠㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
라하 긴급 라이브하셔야하는거 아니에요?
기다렸는데
국가적 넘나 큰 위기상황이었는데 라이브하면서 ㆍ부동산 영향 연구하면 사패죠.
라하님이 굿.
외국인 주인들 밑에시 살겠네 집없는사람들은
외국인(중국인) 주인들 밑에서 살겠네 집없는 사람들은
민생 외친 민주당 의원님들 작품 !
외국기업들이 빨리 진출 하면 좋겠네
새로운 패러다임 시작이다
외국인(중국인) 주인들 밑에서 살겠네 집없는 사람들은
외국인 맘대로 이건 법적으로 제재해야 한다
캐나다를 보니까 글로벌 금융기업이 시골 한단지 전체를 사서 집값을 일제히 올려놓는다는데요.
그래서 250만원 해도 싼거라고...ㅠㅠ
우리나라도 그렇게 될까요?
다주택자, 임대사업을 허용해주는 것은 국민주거시장을 교란시키는 빌미를 주는 것은 아닐런지요?
중국 인 집에 월세 ~~
그래서 계엄령쇼했나요 다 떨어뜨려서 줍줍해서 월세임대수익 늘이려고? 이걸 노렸네요 뭔가 계엄쇼한거 의심스러웠는데 .. 짱구잘굴렸네
뭔 무식한소리야.계엄령을 왜 내렸는지 검색도 안해봤냐?
그마저도 어제 윤석열 계엄짓때문에 리츠사업하러 안올듯
윤두환이 게엄령 사고 때문에 사실상 한국 투자 부적격 되었음. 이래도 저래도 부동산임?
응 문재앙 때 이미 폭등^^
경매로 헐값에 사서 적당히 월세 받겠지
요즘은 경매가 헐값이 아님 제값임.....;;