Per me va analizzato anche il mercato dove operi... esempio a Milano la vendita al mq2 è diversa di altre città quindi molto piu difficile fare attività immobiliare con un capitale basso. A Milano un monolocale lo paghi 100 mila euro, in Toscana dove vivo io un bilocale decente lo trovo a 50 mila euro, ed oggi con un affitto concordato (10% cedolare secca) e se hai 2/3 immobili hai un bel reddito di rientro (ROI 5-7% ANNUO). Hai ragione invece nel dire che la gestione degli immobili non è cosa facile ed è dispendiosa di tempo. Però io oggi ritengo l'investimenti ottimi se diversificati quindi si agli immobili e si ad asset di investimento bancari.
Ha senso x te fare mutuo x immobile di 120000 euro dando anticipo di 30.000 metterci dentro inqulino o meglio ancora zona di mare turistica e far si che il mutuo venga pagato così e poi magari aprire altro mutuo . Come lo Vedi come investimento a lungo termine il fatto che gli immobili possano pagarsi con affitto pagato da inqulini. Parlo però di località dove c’è turismo ma i costi sono sostenibili . Non Milano o Roma . Ma piccole località dove immobili costano molto meno ma c’è turismo e studenti
Bravo! Ottimo video realistico! Pienamente d'accordo. Per esperienza ho provato a comprare una seconda casa per affittarla: se non hai un capitale di almeno 100.000 è praticamente impossibile. Anche se ci si riuscisse bisogna poi tenere conto di tasse, spese, inquilini, mancati pagamenti etc.. E' abbastanza complicato.
cosa ne pensi di gestire in property management o in subaffitto gli immobili per affitti brevi per conto dei proprietari? oppure prendere un intero appartamento in affitto, tenere solo una camera per sè e le altre camere subaffittarle? pensi ci siano proprietari che lo consentono?
Ciao Leonardo, così come lo hai esposto sembra un vero e proprio business. Dovresti informarti sulla normativa vigente e elaborare una strategia che ti aiuti a non fare il passo più lungo della gamba. Qui puoi leggere una guida completa: www.affarimiei.biz/investimenti/guida-investimenti-immobiliari e qui qualcosa sugli affitti brevi: www.affarimiei.biz/idee-imprenditoriali/affitti-brevi A presto ;) Lo staff.
Quello è uno dei motivi per cui l'immobiliare può essere un vero e proprio lavoro. Gestire degli appartamenti non è facile come molti pensano. Lo staff
Gestire un pacchetto di immobili in prima persona e come si deve non è vivere di rendita alle canarie...è un lavoro a tutti gli effetti...io ho un ufficio dedicato solo per questo.
Esatto, ma molti pensano che l'immobiliare possa essere un investimento senza pensieri... In realtà è proprio un lavoro. grazie per il commento! Lo staff
All'estero è più facile perché gli sfratti sono più veloci a differenza dell'Italia dove si mantiene la gente per minimo un anno...però se fatto bene e come unico lavoro conviene anche qui in Italia.
Per me va analizzato anche il mercato dove operi... esempio a Milano la vendita al mq2 è diversa di altre città quindi molto piu difficile fare attività immobiliare con un capitale basso. A Milano un monolocale lo paghi 100 mila euro, in Toscana dove vivo io un bilocale decente lo trovo a 50 mila euro, ed oggi con un affitto concordato (10% cedolare secca) e se hai 2/3 immobili hai un bel reddito di rientro (ROI 5-7% ANNUO). Hai ragione invece nel dire che la gestione degli immobili non è cosa facile ed è dispendiosa di tempo. Però io oggi ritengo l'investimenti ottimi se diversificati quindi si agli immobili e si ad asset di investimento bancari.
Ovviamente è un discorso molto ampio che in un video non si poteva affrontare a 360°.
Abbiamo approfondito qui: bit.ly/3tzegVm
Lo staff
Ha senso x te fare mutuo x immobile di 120000 euro dando anticipo di 30.000 metterci dentro inqulino o meglio ancora zona di mare turistica e far si che il mutuo venga pagato così e poi magari aprire altro mutuo . Come lo
Vedi come investimento a lungo termine il fatto che gli immobili possano pagarsi con affitto pagato da inqulini. Parlo però di località dove c’è turismo ma i costi sono sostenibili . Non Milano o Roma . Ma piccole località dove immobili costano molto meno ma c’è turismo e studenti
Sei davvero convincente e diretto le cose si devono sequire se vuoi andare avanti bravo
Grazie, a presto ;)
Bravo! Ottimo video realistico! Pienamente d'accordo. Per esperienza ho provato a comprare una seconda casa per affittarla: se non hai un capitale di almeno 100.000 è praticamente impossibile. Anche se ci si riuscisse bisogna poi tenere conto di tasse, spese, inquilini, mancati pagamenti etc.. E' abbastanza complicato.
Vero, bisogna considerare moltissime variabili!
Continua a seguirci e grazie per il tuo commento :)
Lo Staff
cosa ne pensi di gestire in property management o in subaffitto gli immobili per affitti brevi per conto dei proprietari? oppure prendere un intero appartamento in affitto, tenere solo una camera per sè e le altre camere subaffittarle? pensi ci siano proprietari che lo consentono?
Ciao Leonardo, così come lo hai esposto sembra un vero e proprio business. Dovresti informarti sulla normativa vigente e elaborare una strategia che ti aiuti a non fare il passo più lungo della gamba.
Qui puoi leggere una guida completa: www.affarimiei.biz/investimenti/guida-investimenti-immobiliari
e qui qualcosa sugli affitti brevi: www.affarimiei.biz/idee-imprenditoriali/affitti-brevi
A presto ;)
Lo staff.
Il problema è che non è facile trovare buoni affittuari. E poi ora che il turismo è crollato per colpa del COVID è un problema.
Certamente le cose sono cambiate, in bocca al lupo!
Lo Staff
Bel video molto interessante, mi sono iscritto!
Puoi comprare 3 bilocali in provincia con 100k notaio compreso eh, esempio dtupido ad Alessandria e dai in affitto tranquillamente a 320 a immobile
Ovviamente dipende anche dalla località in cui sono ubicati gli immobili. ;)
Continua a seguirci!
Lo staff
Solo un Gennaro Savastano è sicuro che gli paghino puntualmente l affitto di una casa.
Ma come trovo i proprietari per proporgli di affittare casa ?
Quello è uno dei motivi per cui l'immobiliare può essere un vero e proprio lavoro. Gestire degli appartamenti non è facile come molti pensano.
Lo staff
@@affarimiei_edu_fin ho capitò sicuramente l’acquisizione sarà la cosa più difficile per capire voi come trovate immobili da gestire ?
Gestire un pacchetto di immobili in prima persona e come si deve non è vivere di rendita alle canarie...è un lavoro a tutti gli effetti...io ho un ufficio dedicato solo per questo.
Esatto, ma molti pensano che l'immobiliare possa essere un investimento senza pensieri... In realtà è proprio un lavoro.
grazie per il commento!
Lo staff
Secondo me video molto bello e chiaro
Grazie da Davide e dallo Staff!
forse meglio all estero.. in Italia ormai troppo rischioso e troppe tasse
All'estero è più facile perché gli sfratti sono più veloci a differenza dell'Italia dove si mantiene la gente per minimo un anno...però se fatto bene e come unico lavoro conviene anche qui in Italia.
OTTIMO SEI UN GRANDE
Grazie ;)
Erre Gigi
2 like bellissimo video
Grazie :)
10 minuti di video per non dire niente.