✌你的节目很棒。I agree recession is coming。只有一种方法能让房市连带CPI回归正常，就是失业率增加。只有人们失业才会让供应端释放前几年锁定低利息的房源让房价下行。另外短长期债卷倒挂结束也是一个经典的recession的指标。但是我不认为这一次recession会演变成crisis。when everyone is talking about something, it's less likely to happen。 现在银行头寸依然很多，只是偏向谨慎 @@fempiremindset
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1 没有信用卡债务或者能有序还贷
2 6到12个月的备用金
3 房贷不超过月工资25%
4 有现金支付买房的其他费用 房子总价的5%左右
赞Laura
第三点是月供不超过月收入的25%吧？
是的
@@alexho6561
很棒的视频，由于大部分卖家锁定了低利率导致房屋的供给不容易上来，由于房贷利率过高，需求也减少了，现在是一个僵持的博弈期，接下来可能的变量是经济萧条导致大量失业，失业导致很多人供不起房，最后供给增加，价格松动进入新的平衡，那么看起来对于买家还是等到供需相对平衡的阶段买更好。 如果新房供应增加也有助于房价趋于合理，但是有些中介很分析当利率降下来买房的人增加又会导致房价暴涨。Laura怎么看，
中介们都假设世界上只有利率变化这一个变量～不要听一群有conflict of interest的人给你画大饼。
Laura净说大实话😆先点赞了
干货满满。建议图表展示时间更长一些，方便仔细观看，博主露脸的讲解可以用小窗放图标右下角。
声音太好听了。先不管节目如何，太喜欢up主的声音了。赞了，赞了！
谢谢你！感恩哈哈
如果说过去的 邓丽君 高胜美 歌唱得好 当今的范冰冰等长得美 女主播说话的声音不输于前两位歌手😂 美丽也堪比范冰冰😂 一句话 绝绝绝😂😂
😄 👌說的非常正確，而且可能還解救了不少差一點要變成房奴的人，功德無量! 👍
(因為是過來人，懂得！)
Hahaha im really flattered. “过来人”还有什么关于选题的指教，欢迎来提！
這些分析炒股頻道跟炒房頻道都有包含到，相同的分析結果也代表了是"正確理性"的分析，感謝您們；
現在的狀況就是選舉年，左手假裝收(FED 升息政策+QT+小銀行債券價格危機+著陸)，右手公開放(財政擴張+舉債)；
要騙選票連任就不能輕易放棄已經到手的權力(執政)~
這點在所有的投票式社會都相同；
Can’t agree more
至少我在洛杉矶不觉得房产会大跌。昨天看了一个open house, 2小时内来了不下20批人，再考虑一下通货膨胀，房产不可能大跌。
那洛杉矶真是一枝独秀了
失业率很快就会上升。各个行业都在要求加薪，而消费者的消费能力在下降，两者一起作用，失业率就会很快飙升。
美国会印钱，所以工资会加💰，面包会加💰然后房子自然不会跌。因为是纸张多了现在美国政府，一有事就印钱💰发。
人美，题材贴近生活！！！
房地產市場現在正是一潭死水，有市無行，無人問津⋯⋯
一個新屋上市，通常一到兩個月，連電話資訊的人都沒有。
寒冬將至，這種情況很可能會繼續下去去，看看到明年夏天會不會有些改善，
房价不容易跌，但是对普通人来说，投资房产很难break even了。有钱人现金买房无所谓。
人美 中英文流利 干货满满 必须赞🎉
继续跌吧，有钱的会继续买，没钱的还是抢不过，我其实觉得涨还好只要利息降下来这样会帮助很多第一次买房的人买到，如果跌的话会有大量投资人涌入。
点赞的都是没房的😂
我有四套房。😅
精彩的內容，萬分感謝！！
怎么可能会跌，你们买家自己去向跌了有人买？现在40%住房都已经0借债了。剩下15%都是低价的，所有人都是潜在的买方~房子不会跌的除非大战
你这水平还是别做金融。实际房屋价格已经超过2022年6月最高点
其实政府要想增加供给。 装修的时候少找麻烦就好了
政府还要赚一笔呢，哎
卖家不愿卖房是因为锁定利率低这个观点我觉得炒的很厉害，但越听越不对劲。如果卖家是因为再买房无法锁定低利率所以不选择卖房，那说明现在的需求端也被压制了，这些卖家都是本来会在市场上出现的新买家，但这部分demand也没有出现，所以其实供需都减少了，那其实说明房价并非因此而虚高。即使利率下降这些卖家准备卖房，那他们也会加入买房大军，那房价依旧不会下降。
感谢你的评论，I do agree that real estate is local and regional. 关于你所在的地区，请问你还有什么insightful perspective吗？欢迎与我们分享！
说的真是很好。
我虽然没有买房，但我相信五年内不会掉理由很简单，民主党还要干四年。
视频非常好
能给我讲解一下single family house and apartment 它们的优劣吗？我想在芝加哥买一套房子
可以发邮件到laurazhang@fempiremindset.com；或者微信添加laurasay2021 详聊
博主忽略另外一种因素，货币超发，这不只是美元，而是全球每个人国家都在做，通货膨胀，货币购买力下降，就算以后失业率上升也不会恢复货币购买力，所以手里货币购买与否对国民来说都是内部一次次割韭菜，收益的是国家经济治理失败的成本和资本家的亏损。经济危机周期里资产价格表要么多升少降或者少降多升，试看从二战结束到现在的货币购买力和资产价格变化就知道了！人性的贪婪和危机感都是不可控的，总结一句话：社会资产破产会导致国家破产，这是任何一个发达和大国所不能容忍的！皮之不存 毛将焉附！
贷款出去都是要还得的。为什么现金为王的理论基础是后面就是，现在需要把流动性吸收走
那要看你手上的現金是否充裕。在這種高通膨高物價的時代，持有現金只會一直貶值，不如把手中閒置的現金投資到房地產上，賺取每月的現金流，將來還可以依照市場價格調整房租，比手中持有不斷貶值的現金要強的多。很多有錢人手上有大把現金，完全不受貸款高利率影響。我住在波士頓，看到的是一有好區好的物件出來，大家還是搶著買，大概有三分之一到一半都是現金，不需貸款的買家。
這現金怎麼拿出來的？令人好奇。
想问下monthly mortgage最好不要超过 月收入25% 是before tax or after tax 的25% ？ 以及这个monthly mortgage 只是principle + interest 还是说最好也要算上HOA insurance and tax?
Before tax is fine
25%只是P&I, Insurance/tax再加10%
今年年初至六月，在纽约周边的康州看房，100万以下的房子抢不到，100万以上的房子买不起，中产好惨。
谢谢你的留言。如果你有兴趣了解如何投资美国房产的话，欢迎具体咨询 laurazhang@fempiremindset.com 🙂
多倫多thanks
麻烦有空聊一下西雅图 ？
不要听😒
宏观-细品
麻烦你说一下纽约，多谢🙏
视频很赞，能不能讲一下还拿大的房地产，特别是温哥华的。谢谢你哦，楼主加油！
我需要学习一下哈哈
這幾年加拿大政策吸收移民300萬人，不知是否達到目標。
对温哥华房价未来趋势感兴趣，能否谈谈？谢谢🙏
👍
😀请问 Irvine CA 适合现在买吗？ 今年又涨了挺多
自住房不用考虑市场涨跌，要么你也得交租金租房子
@@legendbe2023没错！
Up主英语发音很纯正
全款买房如何？就能避开高利绿问题
😂 現金沒成本？ 放高利率 國債不香？
@@jy5886 但高存款利率只是短期的，你可以買一年或两年的定存5.8-6%，但不會長久
也不能因為高利率就全盤否定了投资在房子的价值
温哥华呢
能否看看DFW地区，感觉房价还是很坚挺
房价如果崩盘，top学区房的价格会受到多大影响，比如2008年那次对诸如新泽西millburn，长岛这些顶级学区的房价有多大的影响
完全崩的可能性还是很小 跌和崩盘区别蛮大
如果市场能遇见，这世界上还会有穷人吗！
纽约Staten island 房价怎么看
没有通往其它4大区的地铁是硬伤
Monthly payment 25% of gross income or net income?
Net
God damn i just bought it am i doomed
拉斯维加斯 please. Thanks
Great video, but it isn't going to age well.
Thanks for the feedback! Why do you think so?
这里讲的是美国市场的房子，还是指的欧洲市场，还是中国市场？
欧美
现金买房，你的警告就可以忽略。
我觉得还是得仔细case by case的分析，如果单纯把房产看作投资，目前的市场上也许还有更好的投资方向，毕竟把现金全存银行的利率就已经最少5%。
@@chubbycorgi5800问题是如果有闲钱可以全款买房出租，租金起码收益也有4-5%，20.30年成本就收回来了，而且房租一直会涨，房子也会升值想卖也可以卖，不卖的话最后也是一个好的被动收入。
利息要交税
你有現金買房喔
一线城市不可能降的
谢谢你的评论！Real estate is local and regional. 那你觉得哪个一线城市的房价尤其居高不下呢？
2:27 这不是加拿大蒙特利尔吗
25% 這要求好難😅
洛杉矶价格一点没有跌，失业率也没有降，就不知道什么时间点来失业率大降，断供潮来
洛杉矶什么时候被无家可归者和零元购 占领啊
😫
下跌只是开始 还没跌到底
别忽略印这么多钞票到哪里去？
还在贩卖焦虑
👍👍👍
美国可以锁定30利率真是惠民啊，不过银行这么多低利率的产品卖给谁了？
银行一般不会把房贷留在自己的资产负债表里面，而是打包成MBS卖出去。MBS的买家是谁？自从2008年以后MBS的最大买家就是 Freddie Mac 和 Fannie Mae。这俩机构不以盈利为目标 ，可以免交各种联邦及州政府的税收，并且享受来自美国财政部的金额均为22.5亿美元的信贷支持。而且这两个机构发行的债券是由政府担保的，类似于国债，FED QE也会同时买入这两个机构的债券，相当于联邦政府发债补贴买房。全世界没几个国家有这种印钞的能力 所以也就没有几个国家搞得起这种补贴。
Poor lady mindset.......that is why you pooe and I am rich and my generation also rich......
poor asian little man mindset
你是在用结果解释原因，目前的房屋寒冬完全有联储增息造成了。而增息是恰恰是为了preventively 抑制过热的经济。 房地产的价格只跟就业率相关，如果就业率好，房产不可能大幅贬值，你的预言不敢说有问题，但是至少以目前的失业率数据看，美国房价不可能大跌。利率高需求少供应也少，供需能达到一个新的平衡，这个时候看房屋库存量就判断房市进入寒冬其实不准确。除非明年有黑天鹅，基本不会破坏劳动力市场，房市的平衡很难打破。去看看美国几个大城市，看看Arizona，看LA，OR,一个房子出来几天就contigency了。 你关于房贷成本的对比很有意思，但是也不难看出对比22-21的增幅，23-22的增幅是大幅降低的， 基本接近21-20的增幅。这从侧面证明的联储的调息对于控制通胀是起到了作用。降息离我们不太远了。
感谢你的评论，I do agree that real estate is local and regional. 关于你所在的地区，请问你还有什么insightful perspective吗？欢迎与我们分享！
✌你的节目很棒。I agree recession is coming。只有一种方法能让房市连带CPI回归正常，就是失业率增加。只有人们失业才会让供应端释放前几年锁定低利息的房源让房价下行。另外短长期债卷倒挂结束也是一个经典的recession的指标。但是我不认为这一次recession会演变成crisis。when everyone is talking about something, it's less likely to happen。 现在银行头寸依然很多，只是偏向谨慎
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标题党而已
谢谢你的反馈。请问你能否做出更具体的建议，帮助我们improve下一条视频吗？