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🔥报名个人-中小企业税务规划课程 fempire-mindset.teachable.com/p/cd0161🔥感兴趣和我预约一对一咨询，请点击以下链接fempire-mindset.teachable.com/p/one-on-one-consulting-session-with-laura📮电邮咨询：laurazhang@fempiremindset.com 👩🏻🎓金融基础课、投资策略基础课或地产训练营报名，请点击👊🏻fempire-mindset.teachable.com/p/9a3e3bfempire-mindset.teachable.com/p/untitled-2-1
我觉得买房还存在非常重要但很少有人讨论的风险：1）保险公司不愿意承保的自然灾害，比如地震洪水；2）好区变差的人祸，比如说你家附近要被建一个homeless shelter导致可预见的社区治安变差。如果发生了这些风险，租房的人可以拍拍屁股搬走，但如果是持有房产的人就砸在手里了。还有如果工作跳槽到了离现在住房比较远的地方，处理现有房产也是个麻烦事
不管对哪个国家，房子本身就是家庭最大开销，银行能给批的贷款基本是你base salary的5倍，这就是你贷款的上限
当你住进200w美金的房子的时候，你会发现月供和地税并不是每个月最大的开销。坐标Irvine，这就是为什么美国饭馆只有加州卷的原因
北加中餐整体就很拉跨，只要不是中餐其他餐厅都ok。 比起纽约中餐的价格和服务，加州就是笑话
不是杠，就是理性讨论哈。我觉得有学到很多有用的数据和知识。不过有几个点我感觉存疑1）我觉得比较住房租房成本的时候前提应该是相同地点类似的居住环境。如果看整体平均持有成本，那购买的住房平均居住环境是好于租的房子的，整体平均持有成本高也理所当然。这样比较感觉可能没有说服力。2）学区房购买和租赁有没有差别。个人觉得有，尤其是稳定性。如果租房，房东是可以决定不继续租给你的，尤其个人房东那种，那孩子如果依赖这个，忽然就不能上这个学了，我觉得影响还是很大，我还蛮care.
很喜歡你的視頻，very informative.
Illinois 最後字母s不發音。
贡献2个数据。南卡35%。北卡15%。我们夫妻两个人平均下来是25%
Texas是免州税的，地税是政府主要收入，所以地税自然比其它州更高。
洛杉矶税后50万，160万美金的房子，贷款几乎没有，无孩，每年用掉18万左右，已经包括了保险费以及理财的钱，手头的存款和目前的还款能力一直被中介说可以买500万美金以上的房子，😂
Haha that's conflict of interest.
全美只有四個城市買房比租房划算？這個說法太絕對。租金是一定會漲的，買房的價錢是一開始就決定了，而每月利息也只會越來越低。所以這個調查並沒有長遠考量。買房風險的確不低，不能等閒視之，但全美只有四個城市買房比租房划算，這就太武斷。
都市地区
我在Greenville SC，即使这么小众的城市，也确实买房比租房开销大。我租1b是1200，加上utility之类的，我租房成本是1300，如果是夏天来租房会高一些。然后我买了个4.99利率，30万的房子，房屋开销每个月大概是1600 - 1800之间。比租房高300。
@@yiyunyan 那麼按照你的情形，你買房比租房划算。首先第一你所謂每月「開銷」，中間包含了monthly payment 的 principal ，這部分不算是損失；第二，房租每年都可能會調漲，但是你不會因為房價調漲，每年要補償給當初的seller或者多付mortgage 給銀行；第三，除了monthly payment 裡的interests部分（就是所謂的開銷）逐月減少之外，你還可以透過refinance 降低interest rate。由於pay off mortgage 是長期的過程，總有利率低可以refinance 的時候，你的利率不會永遠在4.99%這個高度。第四，如果你pay off了，到時候「每月開銷」就大幅降低，但是你如果還在租房，這時後你不但還有大筆每月開銷，而且由於房租上漲，這時候你的房租可能已經是從前的150%以上。從以上四點，就知道為什麼大家都會傾向於買房，因為大部分的情形都是長期划算的。另外你的down payment 也許損失了利息，但是以上四點的優勢實在太強，彌補這這個損失，而且別忘了房價長期而言也是會漲的。我們一般認為買房子不一定划算，是指投資房產（investment property）跟投資股票或債券比，而不是拿買房自住跟自住租房比。
你说的都对，但是价格就在那，收入也在那。那些收入达到30万的家庭，你看看他们住的区域100万可以买到什么房子？过去十年，收入赶不上通胀是事实。买得好不如买得早，不买钱就贬值。如今利息高了，但是经济不死，房价不落。价格下来后就要看就业市场状况。什么二八法则，收入房贷比在通胀面前就是个屁。
租房，等工资赚够了换城市。或者直接找其他低生活成本的地区定居。人挪活，树挪死，你改变不了环境， 但你还有机会改变自己来对抗环境的压力。背负不适合的房贷，如果政策或者经济出现波动，就很有可能断供。不要把每个家庭的生活都想象的太美好和理想了。你看中国不就是断供开始了吗，大家都知道通胀还在继续。
我的天，美國30萬年收也供不起100萬房😅
30万年收入可以供100万的房，前提是你不能有其他大幅的开销，例如你的孩子如果还要上一年好几万的私立。
在灣區的朋友，可以考慮 mobile home or manufactured home 作為過渡。把剩下的錢投資股票和外州的投資房。
这种房子成本比例太高，增值慢。可以考虑博主之前说过了multi house，拿着自住房的利息，出租和自主同时来减少开销。
@@kenhuang3921 Multi-family, aka house hacking 在灣區太難了，還不知直接買single family。 Mobile home 是不增值的，純粹是解決住房問題。裡面比很多其他房子好多了。我自己在Milpitas 和 Sunnyvale 都住過，比租房子要強。是一個比較少人知道的選擇。灣區，特別是南灣供房子是在太難了，特別是沒有父母或家人幫助的話。
请问新house的CO要多久才能下来呢？一般没有违规建筑的情况下都会下来吧？🙏
新房子大概率不会有太多问题，而且建筑商可能有一定期限的warranty，builder 对新房负责。旧一些的房子要code department 来检查才可以
在马来西亚，我还没看见地税起之类的，但多数房东要房租至少能cover loan 或是更多。所以租房值得吗？
每个地方情况不一样，很难按照一个数字就给结论
Hallo，一直关注你的你的频道，我是做租转售的资产公司，现在有几百套，不知可否跟你合作推广？
非常对！ 情绪价值
提个问题，话说对于我们这种丁克人事，也不买房，怎么看待？是不是放在etf完全OK, compared with real estate？
Yeah index fund is good enough
感谢Laura分享，这期是从成本和负担能力方面比较了买房和租房，之后可否从机会成本和资产增值的角度比较一下买房和租房呢？感谢
我觉得这个问题太regional了，不太好分析和给结论
@@fempiremindset 可以就拿你最熟悉的region 来一个 我们举一反三啦
表格 感謝妳😊
Hello麻烦发送邮件至laurazhang1026@gmail.com要求哈
家庭年入50万，利息4.5买了205的房子😂。湾区 这个已经是非常入门的水平了。
完美講出自己台灣買房的體驗故事，周遭的人都有一個像樣的房子，自己很快就fomo也買了一間，真的繳的時候才知道多痛苦，東剩西省少了選擇的人生完全沒有自由，最後才知道這不是自己要的，沒買房可憐，買了才是真正的可憐，尤其是買了過度炒作的房產，20年讀書40年還房貸60歲看病，重點還不一定能活到房貸繳完。
等一下，税前50万，下150到200的offer，不行吗？
按第二章计算方法可以算算看
表格 ，谢谢
你好， 请发邮件至laurazhang@fempiremindset.com；或者微信添加laurasay2021。感谢支持！
房屋贷款最好在7-10年里全额还款，车子3-5年最高，其实很多人忘了如果是自住房就会有很多必要性支出，就算房子涨了没有卖也没有真正看到钱
我房子贷款3% 利率 存银行5%利率 我为什么要还清贷款？
@@wqtianxia 你去看每個月銀行帳單才來說吧，很明顯你不夠了解銀行機制，5%應該是存美元才有
@@wqtianxia 利息要扣税的你不知道吗
@@lyh7410 还房贷能抵税你不知道吗
@@kongmj9537 人家说的是 提前还贷款的钱拿去存银行的收益都比提前还贷划算
特别特别中肯。表格，please
作为一个而立之年的房东，视频主所说的我完全不明白😂。其实我也就看个热闹
您好，求表格分享
年薪50萬？可以現身說一下什麼工作嗎？別說我朋友 三姑嬸 六姑丈 的兒子。
求一份表格 谢谢啦
表格，thank you ❤
我觉得大家都不应该买房，一辈子租房多好。😂
求表格，谢谢
@@fempiremindset 一周前发了email，但是一直没有收到回信哈
@@fueileen5700 一周前的应该都回复了 不晓得什么原因错过 介意再发一次吗不好意思 laurazhang1026@gmail.com
@@fempiremindset 收到啦，非常感谢！这种表格在别的博主那需要花钱购买，感谢Laura的无私分享！
@@fueileen5700 haha no biggie
表格，thank you
2:55
表格，感謝
表格❤
领取表格，请邮件发到laurazhang@fempiremindset.com
这些课程适合大陆的房地产的情况不
不太适用哈
@@fempiremindset 肯定不适合，一个地区一个政策，这不能相提并论
表格
麻烦邮件至laurazhang@fempiremindset.com
👍👍👍
30万年薪，税后只剩18万也太扯了，收入税达到50%哦？
湾区为例 25% 联邦 8% 州5% 社保30万到手18.7万
美国除了联邦州税，还有其它，加一加差不多。
差不多的。不过她这里说少了一个点，你交按揭利息的钱可以用来抵税的。
表格，谢谢！
如果上私校年收入没个50万根本供不起，而且好的私校也会问你住哪里，他们会因住房区域推算家庭的经济条件
Relax 哈哈 这里学区房指公校
@apple2092 无论怎么说都能看到杠
现在的房价和利率，私校开支已经不显得有多高了
@apple2092 不按学区，但是会根据住址推算家庭经济条件，我当初被面试的时候，招生官说很遗憾你家没有住附近，我们学校希望孩子从小和邻里互动，为这个社区义工，但是你不住这会不方便，孩子也无法频繁地和同学play date。可是好私校的房子基础价格是400万+我当时买不起。被拒了。后来搬了家过来就录了，我女儿成绩不错的
麻烦发邮件至laurazhang@fempiremindset.com 要求哈
五十万年薪买一百五十万的房子还叫大胆吗。。
国内年薪十几万年薪贷款一百万的房子简直是稀松平常
@@actondon6573因为国内爸妈给你付首付啊😂
Doomer. 看这个频道，没买房的肯定是比已经买房的人多得多。
表格，谢谢❤
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表格，謝謝！
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已回复，谢谢分享
求表格❤
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夹着舌头说话吗？
听口音像是北京人啊
半个北京人😆
鸟语太多了，又没有中文，看着费劲。
字幕打开功能了解一下
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