Assinei meu contrato dia 14 de janeiro juntamos a renda minha e de minha esposa consegui financiar 287 + 125 de recursos proprios ja estou comprando materiais para arancar a obra, ancioso pra comecar
tenho financiamento ativo. fui ver e a caixa não aprova novo financiamento. em outro banco poderia aprovar? se somar os 2 não passaria de 30% da renda.
Me exclarece uma duvida, pois acho que nao entendi, se a venda do imovel(simulação) foi de 600 mil, o pagamento do agente imobiliario foi de 6%(36mil) e o imposto de 15%(na verdade seria 90mil) e a obra foi de 400 mil(terreno e obra) ja ultrapassou os 600 mil. 600-80(entrada)-90mil-36mil-400=-6mil
Boa tarde. Pelo que eu entendi, o imposto você paga sobre o valor do lucro da venda e não em cima do valor total do imóvel. Seria os 24 mil que ele fala no vídeo 6:10
É matemática amigo. 600 mil (valor da venda)- 400mil(valor financiado + entrada) - 36mil(corretor)= 164 mil 164 mil(lucro da operação)- 24 mil(imposto sobre o lucro) = 140 mil (lucro líquido) Duas observações: 1- imposto de renda é sobre a renda. Renda = lucro, portanto não é sobre o valor da venda. 2- Na sua conta você considerou a entrada duas vezes. Caso for realizar uma incorporação ou qualquer projeto revise seus calculos de previsionamento de ganhos. Espero ter ajudado..
Mas é o Juros da Caixa neste período Rafael? Na sua conta vc considerou apenas o pagamento da comissão e o IR. Mas teria que pagar o Juros deste 320 mil emprestados por um período. Quanto isto ficaria?
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Na verdade esses 220k nao ta considerando os valores pagos referente ao financiamento durante o periodo inicial ate o momento da venda.
Assinei meu contrato dia 14 de janeiro juntamos a renda minha e de minha esposa consegui financiar 287 + 125 de recursos proprios ja estou comprando materiais para arancar a obra, ancioso pra comecar
tenho financiamento ativo. fui ver e a caixa não aprova novo financiamento. em outro banco poderia aprovar? se somar os 2 não passaria de 30% da renda.
Me exclarece uma duvida, pois acho que nao entendi, se a venda do imovel(simulação) foi de 600 mil, o pagamento do agente imobiliario foi de 6%(36mil) e o imposto de 15%(na verdade seria 90mil) e a obra foi de 400 mil(terreno e obra) ja ultrapassou os 600 mil. 600-80(entrada)-90mil-36mil-400=-6mil
Boa tarde. Pelo que eu entendi, o imposto você paga sobre o valor do lucro da venda e não em cima do valor total do imóvel. Seria os 24 mil que ele fala no vídeo 6:10
É matemática amigo.
600 mil (valor da venda)- 400mil(valor financiado + entrada) - 36mil(corretor)= 164 mil
164 mil(lucro da operação)- 24 mil(imposto sobre o lucro) = 140 mil (lucro líquido)
Duas observações:
1- imposto de renda é sobre a renda. Renda = lucro, portanto não é sobre o valor da venda.
2- Na sua conta você considerou a entrada duas vezes.
Caso for realizar uma incorporação ou qualquer projeto revise seus calculos de previsionamento de ganhos. Espero ter ajudado..
Mas é o Juros da Caixa neste período Rafael? Na sua conta vc considerou apenas o pagamento da comissão e o IR. Mas teria que pagar o Juros deste 320 mil emprestados por um período. Quanto isto ficaria?
1% ao mês em média se demorar 12 meses, uns 12% da dívida.
Mas e as parcelas do financiamento, você colocou na conta?
👏👏
🙌🙌