뒤늦게 본 동영상을 보았는데 역시나 다른 시가의 인사이트 감사합니다. 다만 3기 신도시의 입지와 그 진행상황이 예정보다 늦어지고 있는 점을 볼때, 입지상으로는 기존 1기, 2기 신도시들보다 서울에 근접해 있다는 점, 그리고 타이밍 상으로는 본청약과 입주시점이 하락장 후반에나 이루어질 만큼 다음 상승장에서는 그 기운을 받지 않을까 하는 생각도 해 봅니다.
실거주자분들이 이런걸 봐야하는데 저같은 투자에 관심이 많은사람이 찾아서 챙겨보니... 안타깝네요. 냉정하게 실거주자분들이 더더욱 부동산에 관심을 가져야 합니다... 이게 얼마짜리 내용인데.... 유튜브는 참 좋네요 이런 내용도 공짜로 보고 이현철님의 엄청난 통찰력 항상 감사하고 또 감사하게 잘 보고 있습니다.
음,,, 저는 아직 부린이입니다만... 교통망이 갖춰진 입지는 꼭지에서 시작해서 하락장을 겪더라도,, 결국 배후 수요지를 끌어들이는 재상승의 여력이 크기때문에,,, 이번3기 신도시는 길게보면 손해는 아닐거라 생각됩니다. 다만 아쉬운것은 하락장에서 도시 완성기간이 좀 길수도 있어 20-30대가 아니면 좀 허상같은 신도시인것은 같습니다
10여년 전에 2기 신도시에 집 구매했다가 사이클에 잘못 물려서 피해를 많이 보고, 지금도 만회하지 믓한 세대입니다. 10년 주기로 돈다는 사이클 말씀에 전적으로 공감합니다. 저도 그 시기를 피부로 느낀 사람이라 늦게나마 공부 많이 하고 있습니다. 아직도 회복이 안되서 힘들긴 하지만...그래도 시장에 댜해서 도움을 많이 받고 있습니다. 앞으로도 현실감 있는 맗씀 잘 부탁드리겠습니다.
3기신도시가 성공하려면 결국 분양가네요...현재 분양가상한제 가격책정 기준에 문제가 많다는 영상들을 봤었는데...정부가 어찌 대처하는지 참 답답하기만 하네요.... 그렇다면 3기 신도시 말고, 주거복지 로드맵으로 당해에 공급되는 분양에 대해서는 어떻게 생각하시나요? 완전 신도시 아니고...주변에 이미 거주 환경이 조성되어있는 그런 곳들 말이죠...
안녕하세요 소장님, 항상 좋은 강의 정말 감사합니다~ 소장님 강의 듣고, 개인적으로 과거 뉴스도 찾아보면서 확인하고 차근차근 공부하고 있습니다. 싸이클이 중요하다라는 걸 그 어떤 전문가도 알려주지 않았는데, 사회 초년생한테 너무 큰 도움되는 강의 감사드리며, 앞으로도 객관적인 분석 부탁드립니다!!!
주택 매수시기는 진자 아파트 경기가 최악일때 사셔가지고 지금같은 분의기에 파시는겁니다 저두 3년4 년전 실거주로 집값 상관없이 살기좋은곳을 살자해서 송도로 이사옴 개폭등을 경험햇네용 기회가 또오실겁니다 3 기신도시 분양시기가 아마 공급폭탄 노무현정권대 개폭등 차기 정권 이명박 박근혜대 개박살 야당때 집값 박살날때 사세요 전 지금부터 제일싸게 처분하고 5년10년후 다시 살겁니다 ㅋㅋ
창릉 신도시같은경우 30평대가 6억 사전분양대입니다...근처 삼송도 5억대 분양에 지금은 9억대 이지만 결국 분양가로 떨어지겠지요..길 건너 서울 끝 은평 뉴타운은 엯 9억대 이지만 초창기 분양가는 역시 5억대 정도 2..3년 지나면 창릉 분양가로 주변 아파트들 구매 가능할 수도 있겟지만 뉴타운은 20년된집들이 될겁니다. 그나마 삼송쪽이나 고양쪽은 10년 정도 될거구요. 소장님 말대로 신도시 완성이 문제겟지만 주변 삼송이나 뉴타운은 안정화되있습니다. 그럼 창릉 신도시는 주변 문화를 이용하면 그렇게 외떨어진 느낌을 주진 않을거 같은데 비슷한 가격대 실거주 입장이면 새 집이 낫지 않을까요..?
@ 1기 신도시와 용적율 500%에 대하여 - 30년인데 재건축 가능?.. 서울 수도권의 30년 이상 아파트가 30~40프로 - 40년 넘었어도 재건축 못하고 있는데 1기만 특혜? - 결국, 지역별로 순차적으로 천천히 진행해야 이주로 인한 전세 급등을 막을수 있어 분당 용적율이 182프로 -> 500프로 만들면 50층 규모에 동간 거리 없는 빌딩 숲.. 절대 못함- 300 전후로만 가능.. 압구정은 가능 - 1기 신도시의 리모델링은 용적율 115% 상향만 - 이득도 없고 실효성 없어 - 미분양 시대라 재건축 시도도 못하고 모두들 꿈 깨시길 .... 24년 선거때도 완벽하게는 못풀듯 그래서 서울아파트 가격만 반등할 수밖에 없는 이유 1. 통화량은 현재도 계속 증가. 전정부보다 폭만 조금 줄어. 유동성 증가는 결국 상승으로 2. 서울만 공급량이 없고, 재개발 재건축도 올스톱 3년간 공급부족 8.16 대책은 텅빈 대책 서울 재개발 재건축은 지역별로 매우 순차적이고 천천히 유도 한번에 이주 수요 발생은 전세가격 폭등 3. 인플레 지속, 건축비, 인건비 꾸준한 상승 : 분양가는 꾸준한 상승할 수밖에 겨울 난방유 폭등은 ? 4. 금리인상의 한계점 도달 5. 서울의 월세 폭등 대란은.. 결국 매매가 반등으로 .
항상 강의 들으면서 주변 부동산 흐름을 되짚어보니 소장님이 말씀이 거의 맞아 두세번 반복해 듣고 암기~^^하고 있답니다 엄청난 통화량과 화폐가치하락, 실물자산 가치 상승, 인플레이션 등으로 현재 집값은 우상향을 많이 예견하는데 실거주 목적으로 경기 북부(덕양구 일산구) 지금 매매는 어떨까요 소장님의 의견 꼭 듣고 싶네요 3-4년후로 미룰지 고민중입니다
고금리 시대-재개발 재건축은 No (이하 재개축) 아무도 추진 못하고 분양도 불가. 올스톱 - 지금 재개발 재건축을 추천하는 채널은 진짜 빨리 거르세요 굿 채널: 신사임당, 제네시스박 - 건축 자재비 인상은 모든 건축 사업 중단으로 자재비, 유류비, 인건비 상승은 재개축 진행 모두 멈출수 밖에 조합원도 자기부담금 큰폭 증가 - 최근 20프로 정도 상승 하였고요 오로지 서울은 신규 분양 물건도 없고, 재건축도 모두 미루고, 결국 공급부족은 가격 향후 상승 압박 강력 - 재개축 투자는 당분간 절대 피해야. 입주 시점이 늦어져도 초고금리 금융비용만 발생. 건축비도 급상승 - 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴. 즉, 복합적으로 사업이 미뤄져 - 12월부터 이주비는 불법. 그러면 조합원들이 추진 못해 재건축 연한 40년 이상만 재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨. 고액 프리미엄 절대 NO 지방은 재개발 더 불리. 추진 못함 가장중요 재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주 직전 초저가 매수 해야 더 저렴. 이제 절대 조합원 되지 말자. - 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비용 신규 사업지에 그대로 반영 - 재건축이 늦어질수록 서울은 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 4년간 서울 중심은 떨어질 이유 없음. 반등시 큰 호재 - 재건축 초과이익 환수제도도 폐지해야- 양도세 계산시 포함 되지도 않아. - 이게 살아 있는데 어떻게 돈이 되나요? 재건축 쳐다도 보지 말자 -24년 4월10. 국회 의원 선거 후 부동산 가격의 대변화. 한쪽 대패. 여권 주도 - 서울도 고금리 고물가 -> 미분양 발생으로 재개축도 미뤄. 건설사도 포기 - 위와 같은 상황으로 서울 중심부의 신축 아파트 가격은 폭락은 면해. 오히려 가격 매우 안정 박스권. 현재는 초급매물만 부분 소화중 . 반등 준비해야 @ 구축과 빌라의 향방 - 대폭락 수순 빌라, 20년 넘은 APT는 절대 NO 빌라는 월세로 거주= 깡통전세 위험 결국 빌라, 오피스텔, 주상복합은 가장 먼저 거래 감소와 폭락으로 이어져 오피스텔과 주상복합도 절대 매수 금지 중대형 빌딩도 하락수순으로 - 20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고. 재건축, 재개발을 기다려? 인구감소, 고금리 유지, 인플레 20년 넘은 아파트는 감가, 하락으로 이어져 20년 뒤에 수도권, 지방에서 재건축이 의미가 없어질수도 있슴. 인구 감소 즉, 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨. 현재 아무도 재개발 쳐다도 안봄 그리고 빌라는 그냥 월세 사는 곳으로 인식해야 @ 분양가 상한제 - 정부는 건설사 요구에 분상제 부분 풀어 재건축 활성화를 해야 하지만 폭락시대라 매우 어려워 신규분양 아파트 가격 상승은 주변 아파트 가격 상승으로 번질수 - 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가, 조합원 분담금도 큰폭 상승 -> 분상제는 부분 규제속에서 풀어줄듯. 하지만 이번에 결국 못 풀었지요 - 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 것 개소리, 조합원 부담금 큰 폭 인상 됨. 최근에도 20프로 정도 상승 솔직히 건설사 우위의 시장 구조 . 분상제 풀면 건축비만 대거 인상 됨 미분양 시대라 대부분 조합원 부담액만 늘어남. - 그리고.. 아파트 리모델링은 수익 구조 안됨. 특히 분당. 용적률 상향에 재건축만 정답인데.. 분양이 안되면 건설사가 달려들지도 못해.. 그래서 당분간 아무도 진행 못해 . 1기 신도시건 보류중 @ 이제 월세대란. 월세의 시대로 다주택자의 매도와 실거주는 임차용A 감소. 월세는 고금리에 급등- 악순환 다주택자는 취득세가 높아서 재구매 불가. 종부세 합산은 똘똘한 2-3채 시대로 4채 이상 다주택은 나중에 줄초상 결국 전평형 임대사업자 역할 중요성 -> 더 소진 되기전에 서울에 관점을 두고 빨리 풀어 주임사 양성해야 함 서울이 가장 불안정 서울 중심부 안에 중산층 30평대 전월세가 가장 절실. 수도권 외곽으로 빠져나가 사회적 비용만 증가. 출퇴근 혼잡 피곤한 사회상. 불안 - 금리인상은 즉시 월세 폭등으로 - 전세대출 금리도 대폭 인상 - 종부세 부담액도 바로 월세에 전가 그래서 월세 증가와 그 폭이 지속 상승. 서울은 4-5년간 공급까지 절대 부족 고금리, 미분양, 자재값 인상은 재건축 올스톱. 지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 그래도 안사. 못사 - 전월세 대체율 1억당 35만원-> 1억당 50~60만원 으로 급상승 중. 고금리 역할 결국 전세 난민 -> 아파트 대출이 안돼 매수불가 -> 월세로 이사 - 결국 빌라 및 오피스텔로 옮겨타는데 빌라, 오피스텔 매수 절대 금지. 평생 쪽박의 지름길. - 최상의 1주택 권리 포기 한 것 . 제발 빌라 좀 사지 말자 - 주임사는 전월세 가격을 안정화시키는 가장 중요한 지위군, 활성화 해줘야 다주택 종부세가 폐지 되어야 월세 폭등을 막을 수 있어 ---------++----------------++------- @ 하락기 깡통전세에서 살아남으려면 1. 깡통전세는 처음부터 사기치리려고 만들어지는 경우 2. 가격 하락으로 깡통전세화 되는 3. 다주택자의 종부세 폭탄으로 납부불가사태에 빠지는 사례 등 가정의 붕괴로 이어지는 깡통 전세 사기 아파트는 보증금은 50% 이하로 나머지는 꼭 월세로 구축 빌라 오피스텔은 보증금은 40% 이하 법인 소유자이면 전세금지 법인은 보증금의 30% 이상 받을 수 없도록 법으로 강제해야 전세 보증금은 당신의 전재산 어떤법도 보장을 해 주는것도 없어 장기적 초급매 있으면 즉시 매수 서울 집값은 결국 반드시 오릅니다.
![[이현철] 아파트사이클연구소](http://yt3.ggpht.com/g0GCpzv6x0J5iXITNvmDoVQRxVKNXqmHVY33jACm0dkkHI_SlBJtqaL5hQpIY2bd9zULSTN0SAw=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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잘 봤습니다~~ 이거 2탄도 나왔으면 좋겠네요 ㅎㅎㅎ 3년이 지난 지금은 어떻게 변화가 좀 있었는지,
지금의 상황을 대입하며 다시 한번 말씀해주셔도 좋을 것 같아요
이현철 소장님..
감사 감사합니다~
생각지 못한 리스크를 찝어 주시네요,
많은 내공이 느껴지십니다..
소오름 1년후에 듣는중인데....
정말맞네요..
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0ㄴ
수많은 부동산 유튜버 중 가장 인사이트가 좋은 분.
굉장히 공감이 가는 방송입니다 감사합니다
오랜 만에 줗은 컨텐츠 잘 봤네요🎉🎉
두분의 서로 존중 하며 진실된 모습에 감동 하며
공부하는 맘으로 늘 감사하며 잘 듣고 있습니다
감사합니다 🙆👍😍
소장님을 만나뵌적은 없지만 항상 감사하게 생각하고 있습니다 ^^
감사합니다 ㅎㅎ
소장님의 진정성 충분히 와닿습니다^^
앞으로도 좋은 방송 많이 부탁드립니다~~
소장님 강의만 여러번 들어도 정리가 잘 될 것 같습니다. 전문가중에서 가장 합리적이고 귀에 쏙쏙들어오는 내용이라 너무나 유익합니다.
왠만해서 유투브 댓글은 잘 안다는데.. 인싸이트 있는 방송 보고 그냥 갈수가 없네요... .. 좋은 컨텐츠 너무 감사드립니다. ^^
두분의 긍정적인 표정과 에너지가 너무 보기
좋습니다. 좋은 영상 감사합니다^^
납득이 되도록 분석하시네요ㅋ 감사합니다.
진정성있는 소장님 응원합니다. 저만 알고싶지만 많이 알려주고있습니다ㅎㅎ..
두분말씀 감사합니다 ()
역시나 좋은 영상이네요~!역주행하며 잘 배우고 갑니다! 감사합니다 소장님 베짱이님
정말 소중한 이런 정보를 공유해 주셔서 감사합니다.. 소장님이 계속 구독자가 늘어나서 1000만까지도 가셨으면 좋겠습니다
뒤늦게 본 동영상을 보았는데 역시나 다른 시가의 인사이트 감사합니다. 다만 3기 신도시의 입지와 그 진행상황이 예정보다 늦어지고 있는 점을 볼때, 입지상으로는 기존 1기, 2기 신도시들보다 서울에 근접해 있다는 점, 그리고 타이밍 상으로는 본청약과 입주시점이 하락장 후반에나 이루어질 만큼 다음 상승장에서는 그 기운을 받지 않을까 하는 생각도 해 봅니다.
1년후에 보고있는데 말씀대로 흘러가고있어요
미리 이걸 들었더라면 좋았을껄...
그래도 따뜻한마음 늘 감사드립니다
실거주자분들이 이런걸 봐야하는데 저같은 투자에 관심이 많은사람이 찾아서 챙겨보니... 안타깝네요. 냉정하게 실거주자분들이 더더욱 부동산에 관심을 가져야 합니다... 이게 얼마짜리 내용인데.... 유튜브는 참 좋네요 이런 내용도 공짜로 보고 이현철님의 엄청난 통찰력 항상 감사하고 또 감사하게 잘 보고 있습니다.
3기신도시 분양 받으려고 고민하다
우연히 보게 되었는데..너무 소중한
정보를 주시네요~
이현철소장님 통찰력 최고십니다~~~^^
기존의 자칭 부동산 전문가(?) 들과는 전혀 다른 분이 혜성과 같이 나타나셨네요. 맘에 들어요.
와 좋은 팁 얻어 갑니다..^^ 참 궁금했던 부분이었는데.. 많은 도움 되었습니다..
객관적인 분석 감사합니다 생각치도 못한 부분이였네요
늘 좋은 영상을 만들어주셔서 감사합니다.
너무나 감사합니다
알고리즘으로 다시 한번 성지순례 합니다
고맙습니다
원래 도움되는건 듣기싫은 소리도 해주는사람이죠 의견 감사합니다
투자가 아니라…. 무주택자 입장에서 그나마 가장 저렴하게 살수 있어서요.. 5억대 분양하는 아파트가 없어서 그나마 서울이랑 가까워서 희망을 가지고 있어요.. 세월이 흐르면 언젠가는 거기도 좋아지겠죠 ㅠㅠ
다른 곳에선 절대 들을수없는 탁월한 분석이네요. 감사합니다.
여러번 돌려보고 소장님 생각을 이해하게됩니다 원인은 달라도 3기신도시는 안되네요
좋은 강의 감사드립니다
좋은 정보 감사합니다.
소장님 분석 👍
성지순례 왔습니다~~
예전 영상 찾아봤어요.
이현철 소장님 헤어스타일이 좀 달라서 색다른 느낌이였네요.
지금이나 예전이나 한결같이 멋지십니다.
무엇을 드시길에 머리숱이 그렇게 많으신지 공유 부탁드립니다...ㅎㅎ
영상 감사히 잘 보았습니다.
감사합니다()
고맙습니다~^^
좋은정보 감사합니다 ㅎㅎ
많은 유투버들의 영상을 접합니다 각 개인의 주관적 생각을 보고 판단하고 선택하게 됩니다.
소장님의 생각과 판단과 분석이 듣고 싶어 오는 것이니 소장님의 소신을 마음껏 펼쳐주십시오
어제 3기신도시 청약접수하고 오늘 이 영상 시청,ㅠㅠㅠㅠ
그래도 좋아요, 구독 눌렀습니다.
진짜 엄청나요.. 소장님 만나고 인생이 달라지고있네요.
아.. 그럴수도 있겠네요.
사이클이 하락세가 될수도 있는거군요.
예전에 미사 아파트 분양 안되서 고생했던 것처럼
3기 신도시 떨어져서 엄~~청 속상했는데 이런 점도 있네요. 싸이클로 설명해 주시니 수긍이 가네요. 감사합니다.
3기 신고시만 바라보고 있었는데 이 영상보고 또 다시 생각에 잠깁니다 ㅎㅎ 지금 열심히 돈모으고 있는데 하락시점에 좋은집 하나 줍줍하고싶네요 ㅠ
중요한 영상이네요.
감사합니다.
탁월한 식견이 돋보입니다.
음,,, 저는 아직 부린이입니다만... 교통망이 갖춰진 입지는 꼭지에서 시작해서 하락장을 겪더라도,, 결국 배후 수요지를 끌어들이는 재상승의 여력이 크기때문에,,, 이번3기 신도시는 길게보면 손해는 아닐거라 생각됩니다. 다만 아쉬운것은 하락장에서 도시 완성기간이 좀 길수도 있어 20-30대가 아니면 좀 허상같은 신도시인것은 같습니다
ㅋ 이정도면
부린이가 아닐쎄 ^^-
정확한 지적입니다
대단한 분석~우와 최고입니다
믿고 있는 시청자들을 생각 하셔야... 감사합니다
와~선견지명..곧 성지순례 공간 되지 않을까 싶어요
20년동안 집 3번사면서 있었던 상승장 하락장을 경험하며 느꼈던부분을 말씀해주셔서 공감이 되네요
많이배웁니다 진짜
아!
3기신도시만 분양되기 기다렸는데..
오늘 영상보고 또 배워갑니다~
이분대단하시네
2년전에..
지금까지 수년동안 들은 수많은 유튜브 채널중 오늘방송이 부동산공부를 하는 저에게 가장 큰도움이 되었습니다. 오늘 정말로 유익한 이론을 배웠네요~ 소장님 강의는 찾아듣겠습니다
책도 다사고 역주행중입니다. 늦게 소장님안게 아쉽지만 지금이라도 알게 돼 다행입니다.
소장님 요즘 3기 신도시 사청 다시 하던데 요즘 버전으로 3기 영상 하나 찍어주세요 여전히 망할것으로 보시는지
저도 3기 신도시에 관심 잇는데 정말 중요한 사항을 잘 짚어 주셧네요.
실거주자가아닌투자자들3기신도시 신중히접근 해야될듯
10여년 전에 2기 신도시에 집 구매했다가 사이클에 잘못 물려서 피해를 많이 보고, 지금도 만회하지 믓한 세대입니다.
10년 주기로 돈다는 사이클 말씀에 전적으로 공감합니다.
저도 그 시기를 피부로 느낀 사람이라 늦게나마 공부 많이 하고 있습니다. 아직도 회복이 안되서 힘들긴 하지만...그래도 시장에 댜해서 도움을 많이 받고 있습니다.
앞으로도 현실감 있는 맗씀 잘 부탁드리겠습니다.
감사합니다ㆍ 저도 역주행 수강중입니다ㆍ
마곡과 송도 신도시가 분양가가 비슷해으나... 지금은 두배 차이나죠. 송도는 분양가가 너무 높아요.
항상 잘보고있습니다. ㅎㅎㅎ
성지순례 ! 와우
이현철소장님 은 족집게 맞아요. 틀린적이 없으니까..신뢰 합니다.
소장님 진짜 감사합니다~
이분 말 다 맞네.. 미래에서 왔습니다.
정말 싸이클이 중요하네요 꼭지점에 시작하는 3기신도시
영상 계속 올려주세요^^
5년뒤에나 다 지어지고 그 이후에 인프라개발이 될텐데 하락기이면 침체오니까 다들 주춤할듯요ㅜ
3기신도시가 성공하려면 결국 분양가네요...현재 분양가상한제 가격책정 기준에 문제가 많다는 영상들을 봤었는데...정부가 어찌 대처하는지 참 답답하기만 하네요....
그렇다면 3기 신도시 말고, 주거복지 로드맵으로 당해에 공급되는 분양에 대해서는 어떻게 생각하시나요? 완전 신도시 아니고...주변에 이미 거주 환경이 조성되어있는 그런 곳들 말이죠...
좋은 얘기입니다.
안녕하세요 소장님, 항상 좋은 강의 정말 감사합니다~ 소장님 강의 듣고, 개인적으로 과거 뉴스도 찾아보면서 확인하고 차근차근 공부하고 있습니다. 싸이클이 중요하다라는 걸 그 어떤 전문가도 알려주지 않았는데, 사회 초년생한테 너무 큰 도움되는 강의 감사드리며, 앞으로도 객관적인 분석 부탁드립니다!!!
처음 3기신도시 영상때보다는 파이팅이 약한데요 😂😆
항상소신발언해주셔서
감사합니다
무플보다는악플~~~
미쳤네 ㄷㄷㄷ 어떻게 알았찌 ㄷㄷㄷㄷ
이현철 천재
맞는말씀인가요
무주택자인 저로서는 맞는 말씀 같아서 너무 안타깝네요ㅠㅠ 희망이 하나 상처난 느낌이네요...
주택 매수시기는 진자 아파트 경기가 최악일때 사셔가지고 지금같은 분의기에 파시는겁니다 저두 3년4 년전 실거주로 집값 상관없이 살기좋은곳을 살자해서 송도로 이사옴 개폭등을 경험햇네용 기회가 또오실겁니다 3 기신도시 분양시기가 아마 공급폭탄 노무현정권대 개폭등 차기 정권 이명박 박근혜대 개박살 야당때 집값 박살날때 사세요 전 지금부터 제일싸게 처분하고 5년10년후 다시 살겁니다 ㅋㅋ
3기 신도시는 하락 변곡점이 되는 시점에 매수하는것이 좋을것 같네요. 많이 배워야 겠습니다. 감사합니다
배짱이 너무좋아요
찐..방송, 찐..유튜버, 찐 전문가.,
어디에도 이런 분석은 없었어요...
감사드립니다
강남 7~8억
1기 신도시 5~7억
2기 신도시 4~6억
3시 신도시 5억이하
근교 수도권 4~5억
원거리 수도권 2~3억
대한민국이 영원합니다.
창릉 신도시같은경우 30평대가 6억 사전분양대입니다...근처 삼송도 5억대 분양에 지금은 9억대 이지만 결국 분양가로 떨어지겠지요..길 건너 서울 끝 은평 뉴타운은 엯 9억대 이지만 초창기 분양가는 역시 5억대 정도 2..3년 지나면 창릉 분양가로 주변 아파트들 구매 가능할 수도 있겟지만 뉴타운은 20년된집들이 될겁니다. 그나마 삼송쪽이나 고양쪽은 10년 정도 될거구요. 소장님 말대로 신도시 완성이 문제겟지만 주변 삼송이나 뉴타운은 안정화되있습니다. 그럼 창릉 신도시는 주변 문화를 이용하면 그렇게 외떨어진 느낌을 주진 않을거 같은데 비슷한 가격대 실거주 입장이면 새 집이 낫지 않을까요..?
잘봤어요 ~~
오늘도 좋은 내용 감사합니다~~
인사이트 짱짱입니다.
인구감소와 화폐가치가 관건
"두렵습니다." 하하하하하하하하.. ^^
이현철 이분 처음에는 이상한 사람이라고 생각 했었는데 1년전 영상 오늘 보니까 달라 보이네요~ 오해를 했어요 미안 합니다
지금은 30프로이상 하락중이고 본청약은 올해 하반기부터 천천히 시작될거 같은데 그래도 꼭지에서 분양하는건가요? 의견이 달라지셨을지 궁금합니다
LH공공도 피하세요
30%분양되면 본전입니다
요즘 영상 잘 보고 있습니다.
질문이 있는데 3기 신도시는 분양받고 바로 매도 할 수 없잖아요?
이부분 때문이라도 신규 분양은 미분양이 있을 수 있지만 마피같은 가격 하락 매도 물량은 제한적이지 않나해서요?
소장님 의견도 참조는 할께요~ 베짱이님도 잘 정리해 주시네요^^
그럼 하락하는 향후몇년 시기에 3기신도시를 사놓는건 어떨까요?
@ 1기 신도시와 용적율 500%에 대하여
- 30년인데 재건축 가능?.. 서울 수도권의 30년 이상 아파트가 30~40프로
- 40년 넘었어도 재건축 못하고 있는데 1기만 특혜?
- 결국, 지역별로 순차적으로 천천히 진행해야 이주로 인한 전세 급등을 막을수 있어
분당 용적율이 182프로 -> 500프로 만들면 50층 규모에 동간 거리 없는 빌딩 숲.. 절대 못함- 300 전후로만 가능.. 압구정은 가능
- 1기 신도시의 리모델링은 용적율 115% 상향만 - 이득도 없고 실효성 없어
- 미분양 시대라 재건축 시도도 못하고
모두들 꿈 깨시길 ....
24년 선거때도 완벽하게는 못풀듯
그래서
서울아파트 가격만 반등할 수밖에 없는 이유
1. 통화량은 현재도 계속 증가. 전정부보다 폭만 조금 줄어. 유동성 증가는 결국 상승으로
2. 서울만 공급량이 없고, 재개발 재건축도 올스톱 3년간 공급부족
8.16 대책은 텅빈 대책
서울 재개발 재건축은 지역별로 매우 순차적이고 천천히 유도
한번에 이주 수요 발생은 전세가격 폭등
3. 인플레 지속, 건축비, 인건비 꾸준한 상승 : 분양가는 꾸준한 상승할 수밖에
겨울 난방유 폭등은 ?
4. 금리인상의 한계점 도달
5. 서울의 월세 폭등 대란은.. 결국 매매가 반등으로
.
항상 강의 들으면서 주변 부동산 흐름을 되짚어보니 소장님이 말씀이
거의 맞아 두세번 반복해 듣고 암기~^^하고 있답니다 엄청난 통화량과 화폐가치하락, 실물자산 가치 상승, 인플레이션 등으로 현재 집값은 우상향을 많이 예견하는데 실거주 목적으로 경기 북부(덕양구 일산구)
지금 매매는 어떨까요 소장님의 의견 꼭 듣고 싶네요 3-4년후로 미룰지 고민중입니다
소름돋는영상 게다가 출산율 0.
고금리 시대-재개발 재건축은 No (이하 재개축) 아무도 추진 못하고 분양도 불가. 올스톱
- 지금 재개발 재건축을 추천하는 채널은 진짜 빨리 거르세요
굿 채널: 신사임당, 제네시스박
- 건축 자재비 인상은 모든 건축 사업 중단으로
자재비, 유류비, 인건비 상승은 재개축 진행 모두 멈출수 밖에
조합원도 자기부담금 큰폭 증가 - 최근 20프로 정도 상승 하였고요
오로지 서울은 신규 분양 물건도 없고,
재건축도 모두 미루고, 결국 공급부족은 가격 향후 상승 압박 강력
- 재개축 투자는 당분간 절대 피해야. 입주 시점이 늦어져도 초고금리 금융비용만 발생. 건축비도 급상승
- 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴. 즉, 복합적으로 사업이 미뤄져
- 12월부터 이주비는 불법. 그러면 조합원들이 추진 못해
재건축 연한 40년 이상만
재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨.
고액 프리미엄 절대 NO
지방은 재개발 더 불리. 추진 못함
가장중요
재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주 직전 초저가 매수 해야 더 저렴. 이제 절대 조합원 되지 말자.
- 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비용 신규 사업지에 그대로 반영
- 재건축이 늦어질수록 서울은 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 4년간 서울 중심은 떨어질 이유 없음. 반등시 큰 호재
- 재건축 초과이익 환수제도도 폐지해야- 양도세 계산시 포함 되지도 않아. - 이게 살아 있는데 어떻게 돈이 되나요? 재건축 쳐다도 보지 말자
-24년 4월10. 국회 의원 선거 후 부동산 가격의 대변화. 한쪽 대패. 여권 주도
- 서울도 고금리 고물가 -> 미분양 발생으로 재개축도 미뤄. 건설사도 포기
- 위와 같은 상황으로 서울 중심부의 신축 아파트 가격은 폭락은 면해. 오히려 가격 매우 안정 박스권. 현재는 초급매물만 부분 소화중 . 반등 준비해야
@ 구축과 빌라의 향방 - 대폭락 수순
빌라, 20년 넘은 APT는 절대 NO
빌라는 월세로 거주= 깡통전세 위험
결국 빌라, 오피스텔, 주상복합은 가장 먼저 거래 감소와 폭락으로 이어져
오피스텔과 주상복합도 절대 매수 금지
중대형 빌딩도 하락수순으로
- 20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고. 재건축, 재개발을 기다려?
인구감소, 고금리 유지, 인플레
20년 넘은 아파트는 감가, 하락으로 이어져
20년 뒤에 수도권, 지방에서 재건축이 의미가 없어질수도 있슴. 인구 감소
즉, 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨. 현재 아무도 재개발 쳐다도 안봄
그리고 빌라는 그냥 월세 사는 곳으로 인식해야
@ 분양가 상한제
- 정부는 건설사 요구에 분상제 부분 풀어 재건축 활성화를 해야 하지만 폭락시대라 매우 어려워
신규분양 아파트 가격 상승은 주변 아파트 가격 상승으로 번질수
- 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가, 조합원 분담금도 큰폭 상승 -> 분상제는 부분 규제속에서 풀어줄듯. 하지만 이번에 결국 못 풀었지요
- 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 것 개소리, 조합원 부담금 큰 폭 인상 됨. 최근에도 20프로 정도 상승
솔직히 건설사 우위의 시장 구조 .
분상제 풀면 건축비만 대거 인상 됨
미분양 시대라 대부분 조합원 부담액만 늘어남.
- 그리고.. 아파트 리모델링은 수익 구조 안됨. 특히 분당. 용적률 상향에 재건축만 정답인데.. 분양이 안되면 건설사가 달려들지도 못해.. 그래서 당분간 아무도 진행 못해 . 1기 신도시건 보류중
@ 이제 월세대란. 월세의 시대로
다주택자의 매도와 실거주는 임차용A 감소. 월세는 고금리에 급등- 악순환
다주택자는 취득세가 높아서 재구매 불가.
종부세 합산은 똘똘한 2-3채 시대로
4채 이상 다주택은 나중에 줄초상
결국 전평형 임대사업자 역할 중요성 -> 더 소진 되기전에 서울에 관점을 두고 빨리 풀어 주임사 양성해야 함
서울이 가장 불안정
서울 중심부 안에 중산층 30평대 전월세가 가장 절실. 수도권 외곽으로 빠져나가 사회적 비용만 증가. 출퇴근 혼잡 피곤한 사회상. 불안
- 금리인상은 즉시 월세 폭등으로
- 전세대출 금리도 대폭 인상
- 종부세 부담액도 바로 월세에 전가
그래서 월세 증가와 그 폭이 지속 상승. 서울은 4-5년간 공급까지 절대 부족
고금리, 미분양, 자재값 인상은 재건축 올스톱.
지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 그래도 안사. 못사
- 전월세 대체율
1억당 35만원-> 1억당 50~60만원 으로 급상승 중. 고금리 역할
결국 전세 난민 -> 아파트 대출이 안돼 매수불가 -> 월세로 이사
- 결국 빌라 및 오피스텔로 옮겨타는데 빌라, 오피스텔 매수 절대 금지. 평생 쪽박의 지름길. - 최상의 1주택 권리 포기 한 것 . 제발 빌라 좀 사지 말자
- 주임사는 전월세 가격을 안정화시키는 가장 중요한 지위군, 활성화 해줘야
다주택 종부세가 폐지 되어야 월세 폭등을 막을 수 있어
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@ 하락기 깡통전세에서 살아남으려면
1. 깡통전세는 처음부터 사기치리려고 만들어지는 경우
2. 가격 하락으로 깡통전세화 되는
3. 다주택자의 종부세 폭탄으로 납부불가사태에 빠지는 사례 등
가정의 붕괴로 이어지는 깡통 전세 사기
아파트는 보증금은 50% 이하로 나머지는 꼭 월세로
구축 빌라 오피스텔은 보증금은 40% 이하
법인 소유자이면 전세금지
법인은 보증금의 30% 이상 받을 수 없도록 법으로 강제해야
전세 보증금은 당신의 전재산
어떤법도 보장을 해 주는것도 없어
장기적 초급매 있으면 즉시 매수
서울 집값은 결국 반드시 오릅니다.
왕숙지구에 사는데~2
지금이 꼭지부근이라는 사이클을 믿지만 폭발적으로 풀린 통화량때문에 계속 우상향할거 같아요
풍부한 유동성이 사이클에 영향을 미치진 않는지요?