It is not about the scenery or weather of another "Chinese" city but the political or war risk! In fact, some Taiwanese chose MM2H for their kids to avoid a potential war there!
4 месяца назад
Likewise, Putin has threatened London with something "big"!
We are thinking of retirement in K.L. of Malaysia, could you please recommend a real estate agent to us and let us how to buy Nomad health insurance in Malaysia?
Dear KimLau, good to know your retirement thought in KL. I am not real estate agent. My family has a landed property to sell. If you are interested to know more, please contact me direct. Thank You. ❤❤
Well said. As tgr house is old and depleted and the Renral yield is a mere 1.44%. Would be better to sell and at least put in the bank to earn interest and do nothing else such as maintenance and repairs
I was in Shanghai early July and was shocked by the empty streets and shops. I was last there 6.5 years ago. One couldn't get a taxi easily then. Xujiahui was teeming with people. This July I only saw a few people scattered far and wide. Question was whether Shanghai can return to the hustle and bustle of pre COVID years.
Can i know how much is the price persq feet in Shanghai City, rather then the total amount of the house you have said . As in KL City its around RM3000 psf onwards for condo . Desa Park city around Rm 1600 psf Subang Jaya around Rm 500 psf for Landed house , Bandar Utama Rm 600 psf Landed house So it all depends on area
上海的房价还会涨回来吗？美元降息后，会有资本回流中国，救房地产市场吗？你怎么看呢
看租售比
我觉得还是有机会比现在涨回一点的，现在放松了限购政策，不过要回到去以前那种上海房赚很多钱的时代，可能就比较难了。向你说的，roi 是否还是值得呢？我现在在上海租房，是 service apartment，十年前卖 230万，疫情钱市场上卖400万，最近 260-280 在卖了。。。兜兜转转钱没赚到，还亏了利息。
应该涨不回来了，因为1）中国和整个西方世界脱钩不可避免，越来越厉害。2）中国的经济发展将出现去中心化，不再高度集中在少数大城市。3）中国现有的房子数量已经多过需求，而且中国人口还在减少。
你们的地主只有一个就是共产党。。。地价高的原因，人民只是买房子的70年产权使用权，而且中国房子已经供应过量4千八百万间，所以结论非常鲜明😊
卖掉，拿来马来西亚放FD都有一个3%平均，买房投资租金应该和月供差不多，也是和银行loan的利息差不多一样的回报。。。再买一间这里华人区装修美美给老人住，得空还可以探访，老了可以照顾。我不建议老人家住公寓，应为电梯坏了不方便老人家。
我真的很喜欢这种类型的视频内容，我喜欢你对不同问题的有趣看法。 你的视频博客也很有趣。 请继续制作视频! ❤️
同感! 甚麼都可以聊聊😊
邏輯清晰 分析條理分明 博主不愧是精英 觀察細緻 祝福你們越來越好 在新的環境快樂生活
我是马来西亚人，在上海工作。最近上海的房租的缺掉了很多，而且非常多也租不出去。身边很多朋友都失业和减薪，做生意的生意额也掉了很多。我不断地分享你的视频内容给我上海的朋友，建议他们可以考虑考虑，你就是好的例子了，哈哈。
@@kailoonchin 我两年前开始跟我很多上海朋友说考虑卖掉房子，尤其他们手头上很多套房子的，但没人听我的哈哈，劝不动。。。我连我自己父母都劝不动哈哈😅 我自己在上海没房
same here😅
在跌跌，如果合理价格，我去买一个
对的决定👍
Same, but 我已经润了 不在上海了😂
Hi @A-Nomad-Life 我很喜欢您的分析，尤其是上海房价的那段分析，让我可以了解不同的视角。谢谢您的分析和分享，对我个人而言，非常有用，尤其是帮助了我目前在决定卖房的困惑
买卖房子和玩股票都一样,大多数人都不可能在最低价买入和在最高价卖出.中长期看不到市场前景,赶快卖掉是明智选择,毕竟就业市场和人口增长才是房价的支撑点
不該在低价时卖掉这样的观念已落后了，看回酬率比较实际。全世界的屋业都往下调，买掉回酬率低的换高的观念是正确的。
你的決定是對的,你要感謝你的國際生活經歷帶給你的國際視野,我每看到上海北京深圳的房價和美國加拿大澳洲日本的房價一比就知道是有多大的泡沫,10年以後你的父母就明白了你是正確的。人類就是這樣,都要走同樣的路犯同樣的錯,日本當年的房地產泡沫和中國的房地產泡沫比都得甘拜下風。
@peterwang1243 認同你的觀點
我也赞成你们把老破小卖了.目前中国房价的趋势是不乐观的
退休的生活和孩子的教育 的確在馬來西亞的性價比比較高 人間煙火氣也比外國好 早上找兩三個知已 來個morning walk yoga等等 吃頓早餐 再加上NGO的活動 貢獻一下 寫下美好生活的一天
離開了金融業不過財經的知識還會永遠存在。好分析！讚
观点完全同感。原来你也是上海人。你的节目总是很有条理和逻辑且雅俗皆懂，可以学到很多东西。
一个定居日本三十几年的上海人的观众。
赞成卖掉老破小。 父母这个岁数就应该断舍离，把房子变现后多出去玩玩。有能力的话在马来西亚买套房冬天去住住，多好。 父母这个年龄要以提高生活质量为目标，而不是继续积攒财富。
避冬城市多的是、很多港人也选择回流大湾区居住退休。 深圳首选、包容度极强的城市。有海有山。
It is not about the scenery or weather of another "Chinese" city but the political or war risk! In fact, some Taiwanese chose MM2H for their kids to avoid a potential war there!
Likewise, Putin has threatened London with something "big"!
外國人有了長期居留權才買比較安全，大馬的政策說變就變的耍小心啊！
同意！就用这些钱在来西亚买两间 一间出租一间自住
最近在上海，老破小算是最受欢迎，相比之下房子价格算是最便宜（400万- 500万），而且地段也非常好，交通方便。许多外地人都在这时候上车
我父母最近在上海帮我出租房子，以前租5800，现在只能租4000多一点，听我爸讲现在我的房子只能卖500万，以前是7、800万。不过我也不打算卖，卖了的话现在钱很难转出来，而且这个房子是我们很久以前买的很便宜，且我们以前在上海住了多年的公寓，靠近热门地铁站，生活商务都很方便，很容易出租，并且我将来退休了，如果回国养老的话也不打算住在上海这样高消费的大城市。如果你在上海房子多的话，应该在17年前出手，那时候房价比现在高，钱还是比较容易转出来，现在卖的话价格大约是10年前的价格，而且还不容易钱能顺利的出来，不过可能现在卖的话还算是高位呢
如果要转出去，唯一通过USDT, 或帮大马商家做买手（付款给大马买家在中国的供应商，换取大马的马币）这样流出来。
@@goodBBkaraoke 🙃你懂的太少了
我跟你一样哦，不过我父母住在十八线小县城，上海房子租给外地人了，租金确实降了，但是没你降得多，有套现在价格286万，以前320万，现在租出去也能4400。劝你留言要小心，不然哪天你出去，他们看你手机就不妙了🤣
你好👋！我是馬來西亞人喜歡看你的視頻😃可能有一天會在desa park碰上你一家人😃
很多国家都没有严厉管控房价，任由投资客自由买卖和炒房。导致有钱的人更有钱，本地买不起的人继续买不起。就那菲律宾的房产价来说，一个新楼盘(期房)需要3年建好，这个新楼盘可以从当初的开卖到3年后建好，已经转售3-5次。只要有人买，你都可以卖。间接推高新楼盘的买卖价，也让人有一个错觉 “要赶快抢购、迟了就没便宜货买”。
我北京的朋友告诉我，他家在三、四环社区内，从买来回来200万，6-7年后的市价高达800万。就很嫌弃大马的房价升值那么慢。
本地马来西亚，有一个很好打压炒房的制度，Real Property Gain Tax (RPGT)，一旦你买回来的36个月之内，赚取的利润需要交30%的盈利税；37-48个月内，需要给20%盈利税；49-60个月給5%盈利税；61个月后就不用交税。 这个很有效的打压投资客随意炒房。 同时也压制了房产价一直飙升的情况。
共产党的所谓高速发展期(2005-2020)，很显然的是透支了 整个 国家的未来 30年。
本地人稅低，不包括外國人
最近都在看博主的视频，希望你继续加油
@@simba_luna_bii8455 谢谢你🥰
妳住的Park Regent , 最近很多很多的中国家庭来看房，相当Desperate. 租金价钱也在飞跃往上爬。妳租的价钱已是超香。
100％支持你的观点。
画面颜色搭配很好。 对于喜欢自己设计装修房子的人来说组房子是很不稳定。。。
我去年也卖掉了上海的房子来到了吉隆坡，房子在国内还要跌15年
还要跌多少年 你都算得出来
跌10-15年
为何是再跌15年，不是14年😂，如何算的
聰明錢早都跑了你也是挺不錯的，早在2022年的4月之聲，我就在網上去吐槽小粉紅，今年肯定是未來20年中最好的一年，且過且珍惜，笨蛋都知道李嘉成跟上海有錢的洋人都在跑，就只有活在牆內資訊封閉的小粉紅認為一片詳和，無藥可救。中國也就是因為西方讓你加入WTO這20多年某些地方富起來，現在想走回頭路也加速倒車不回頭，看不懂經濟大環境看股市也懂啥情況。希望200斤能再幹滿20年我是絕對的支持他無限期連任為中國指明方向。
至少十年
類似的屋子在馬來西亞新山。。13年屋齡32坪。。購入價8萬，現在起到2x萬。。租金回報RM1XXX 😅
非常认同你的观点，很多时候大家混淆自己住还是买来投资。如果是买来居住的，房子以后涨的多好也和我没关系，除非有第二套房子。
房价一定是高估了，但是至少你能说服自己父母，说明你的父母思想还是比较开明的。只有一种可能上海房子还会以人民币计价涨回去，甚至更高。就是超发的人民币大量流向市场造成通货膨胀 届时所有东西都会上涨，人们会抢着购买固定资产和外汇黄金来保值
去年开始卖，一直是小区挂牌最低的价格，挂卖了大概10个月，除非够便宜，听你的价格来说最终成交价可能在420-430。
我在雪蘭俄州巴生，双层排屋（市价120万马币）可以年租金收入4.2万马币。约3.5%，但是我约10年前购买的价钱是72万马币。如果按这个来算就是5.8%😊
另外一个店铺单位出租年收4万零800马币，当年成本22万。约18%。如果按现在市价50万，也有8%。
上海不能简单看租售比，因为中国还有特殊的户籍制度，这是国外没有的。户籍牵扯了各种教育、医疗等福利，最简单的一点，在北京上海高考的孩子难度就小很多。所以北上广背靠14亿人的接盘侠😅，只要稍微放开点限购，房产还是有价值的。只不过最近的经济大环境，加之以前的房价确实炒的过高，所以下跌一点实属正常
上海去年550W的房子现在400-420W能卖出去就不错了，二手房价和去年比普跌30%！上海租金现在买真正的老破小租金回报率可以达到3%（只有老破小能达到这个回报率）。关于房价上海近几年二手房上涨基本没希望，阴跌可能性最大。再远无法预测！再说说大马，你有大马身份买房子我觉得房价和租金回报率都还不错，如果是外国人的话旅居自住的话也不错，用来投资个人觉得没有太大意思。上海房价跌幅是我去年卖出一套，和今年亲戚同小区同楼层同户型卖出价格的实际差价。再加上身边朋友今年卖出房子的实际成交价得出的。老破小租金回报率也是我今年买入一套目前实际收益给出。大马房价么我孩子在大马上高中，每年也去几次。也有很好的朋友在大马旅居买房10几年了，所以了解过一些。不过没有实际操作过的经验只能说是个人看法。
太好了，应该再跌一跌才合理。去大马读书可以，生活还不如大湾区！
看您的视频让我非常庆幸马来西亚有更多像您的国人一起爱上这地方 😍
非常赞同你的看法，我也是今年刚卖了上海的老破小，主要是看不到中期升值的潜力，租金回报也低，还不如澳洲的存银行，有4,5帕。西方国家投资房地产有一整套理论，而很多国内房产增值全是凭运气来的，一旦进入大的下跌周期就行不通了。
And how do you get the money out?
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你是分析力一流👍
很喜欢你的分析，比较客观，赞！！！
深圳和北京很多房子 租金回报率只有0.8%
很难再涨了，只会继续跌。我们家目前是我老婆带着小孩在大马上国际学校，我两头跑。我们原来是杭州人，在2021年我们就卖掉了杭州的二套房，后来又劝说父母在去年卖掉了他们闲置的一套房，目前国内和父母就分别保留一套自住房，其他的全部卖掉了。现在看来幸好卖的早，如果现在卖这些房子，至少少卖了500万左右，还未必能卖出去。
卖的时机很好！
And how did you get the money out of
@@A-Nomad-Life 谢谢，之前单纯是运气好，本来只是想置换，结果阴差阳错卖在了最高位。后来看着房价一路跌，索性不折腾了。
@@chinobonito30 目前还都存在中国，还没转出来，我们也在寻找合适、安全的途径
👍🏻👍🏻enjoy your videos very much good good job❤
我北京和济南的商住公寓租金回报5%，也是因为房价已经掉很多😂 北京的住宅降价不太多，租金回报不到2%，但流动性还是住宅好，想卖很快能卖掉（只要挂价略低于市场价就行）
上海人很精明，明智的选择。马来西亚地产是永久产权的。
江浙地区以前封建时代都是 地主阶级。也是中国最早启发金融投机的一群人。这些上一代囤地然后传承给下一代巩固阶层学校老师不会教，只有江浙的有产阶层家庭会教自己的下一代
出租房子需要 1。 缴收入税 2.付物业费，3.房子维修费 4. 跟租客产生矛盾 5.租客离开后重新装修。 把钱放在银行减少麻烦，也有利息拿
这要看你把钱放在哪个国“家”的银行
叻女！卖得出那绝对是赚了的👍
我去年10月也把上海的黄浦市中心老破中低价卖了，其实小区和房况都非常好。虽然比3月高峰卖少了100万，但是现在有跌了一百万。 你去年550，今年还能480，那你这房子好真的保值。
中国房价应该会有一段加速下跌的过程， 博主分析的正确
我認同你的睇法，租金回報是投資者最關心的事，只有1.44% 回報相當低. 除非地點優質另當別論.
博主，支持你的做法😂😂😂
Well said. As tgr house is old and depleted and the Renral yield is a mere 1.44%. Would be better to sell and at least put in the bank to earn interest and do nothing else such as maintenance and repairs
博主真有经济头脑，佩服。
希望祈福马来西亚大力发展，给外来人口宽松的居住身份
我还想告知来移居的中国朋友，遇到马来人，不要说在这里住，就说是旅居，他们马来群在疯传中国人在马来西亚拿到身份，分掉他们的资源. 他们不会想到中国人是拿其他visa 来的！ 为了不必要的麻烦， 就说来travel 就好
用租金去衡量 房价 确实 更准确 加 实际一些 👍
但房子資產活化是必要的, 只是出租是吃力不討好的选项
应该说我很高兴还有人觉得上海的房子有长期持有的价值，我才把我所有的房子都卖给他们了。我和博主观点一致，就是现在中国房地产只是跌到胳肢窝，后面还长着呢。
我觉得你的分析是对的。中国的生育率不断地下跌，那么很正常房价也会下跌。
住房成本平均法怎么样它会起作用吗
谢谢你的分享啊~ 我看到那图片，上海的几百万房是大马的apartment罢了，价钱位于10万-20万左右吧，我真的惊呆了。
分析的非常好，👌
Make an episode about how to get malaysia pr. Please
其实卖房和持有都是个人选择。很多继续持有老破小的，并不是继续看好租金回报率或者等待房价上涨，更多的是过去改革开放以后，政府收购老破小进行改造，带起来所谓的‘拆’一代。但目前经济形式确实不明朗，国内的老破小自建政策也不明确，短中期看起来出售了结，算是一个比较合适的选择。但是相同的房价进行两地对比，对于普通人来说意义不大。毕竟大额资金的流通都是有成本的，而且老破小的房价放到国内其实不光在二线城市，一线城市的部分城区也能买到不错的新建房。
聽深圳羅湖的朋友說，水貝舊區重建，老破舊戶都成暴富億萬戶
“房住不炒”是国家的政策，所以继续跌的几率会比较高。 有你这么精明的女儿把关，父母必会更幸福。👍
以我一直在关注买卖的 经验你的那套房子实际成交价不会超过350W
I was in Shanghai early July and was shocked by the empty streets and shops. I was last there 6.5 years ago. One couldn't get a taxi easily then. Xujiahui was teeming with people. This July I only saw a few people scattered far and wide. Question was whether Shanghai can return to the hustle and bustle of pre COVID years.
不跌是有可能的，有种可能是人民币卢布化 甚至津巴布韦化，房子还是市值5百万 没跌还可能涨🤣
像你这种思维。。我敢打赌你肯定没房子的😂😂
上海早晚变鹤岗，2万可以有一套
我的情況應該跟你差不多， 唯一差別是我在香港。我覺得還是那句話：房子是拿來住的， 關鍵在於住得舒服。 這點馬來西亞是比上海（包括香港）要好住。 唯獨要考慮工作（或生意）及朋友圈。 如果都已經退休了， 又不想住養老院什麼的， 那還是賣掉上海的家去馬來西工為好。
真聪明。
谢谢分享！
哈哈，马来西亚的房，要组出去，相当难。很多买了几年根本组不出去。你只把可以租出去的价钱算进去可是完全忽略了根本租不出去亏多少。
你上海的房，起码收入稳定，有需求.
將來的事誰都無法預測。
不過看過去和現在就大概可以知道將來會是什麼情況。因政治風險外資大多都撤離中國，在加上人口老化和減少，另外現有的房子數量即使人口增倍也足夠供應吧。有點類似30年前的日本經濟狀況。
分析得很好
评论里大部分是大马观众，很难理解上海的房价，毕竟很多不同。从那个4月来，我坚定看跌，也是几年前就劝父母把上海地段差一些的房子都卖掉。但现在我不劝了。首先，这些房产我们当时购入或分配的成本是很低的，远低于目前的市场价，对长辈来说即便不涨，目前的跌幅也能接受。华人爱买房，不爱卖房，观念蛮难改变，全世界华人都一样。其次，也是最关键的是外汇管制，在上海卖房的钱出不来，接下去rmb贬值和通胀的压力太大，即便卖房取现，普通人拿在手里也没好的投资去处。持有上海核心区的好房产未必不是一种选择，甚至综合来说或许还是不错的选择。最后，真正好的选择是，除了上海最好的房产外，坚定清空，想办法移居海外，马来是一个不错的选择。但作为上海老人来说，我觉得应该是很艰难的选择，播主应该懂的😄
你想多了，我家2000年初在上海买的，涨了20多倍，现在跌起来我还是很心痛的，我父母要2017年卖，是我错了，融入了上海人的思维，认为卖房是大忌，结果现在出国眼界宽了，发现我当时就是个sb，包括现在那些上海老百姓，照样死都不卖
Can i know how much is the price persq feet in Shanghai City, rather then the total amount of the house you have said .
As in KL City its around RM3000 psf onwards for condo . Desa Park city around Rm 1600 psf
Subang Jaya around Rm 500 psf for Landed house , Bandar Utama Rm 600 psf Landed house
So it all depends on area
@@PLFoon Shanghai city centre, for relatively new condo (within 8 years), it's around RMB ¥ 70,000 - 100,000 per square meter.
非常正确的决定。现在就是要债务留国内，真金白银放国外。
RUclips博主的质量真的比国内抖音和小红书好多了。。。。
作为公有制国家，财富进行了不恰当分配，因为对于偏远的农村，他们并没有获得类似上海这样的房价上涨。
租金和房价比例少于4% 就算高估了 如果按这个算法国内的房价从最高点砍一半还是高估了
主要还是外汇管制，如果放开资本项，就会像今天的香港房价一个走势
别太笃定，等着索罗斯过来抄底吧😂
资产必须有流动性（ liquidity)
我在新加坡买的studio 公寓67万，月租3K。
Singapore studio 租金比Toronto studio 高
持有成本还要算折旧，以国内的折旧程度，和国外相比，哪里持有成本高还真不一定
哈哈，太实打实了；有个通晓财经的女儿太棒了~~
我们正在犹豫要不要卖掉虹口区的老破小。很纠结
房价估计不会涨了，但是老破小位置好，租售比好，快到寿命时可以拆迁
你查查看参考日本东京在90年代跌多少？如果上海房跌到刚需水平,手上有足够现金,可以买优質房.如果要承擔十年以上房贷就不好買.
有关注大马全球征税政策吗？据我目前了解的情况，到2026年现行免税政策到期
现在才卖啊，不过迟到总比不卖强。
以后空房子特别多，到处都是，但是剩下的人很少
分析的很到位，绝对会继续跌跌跌。
哇 美女又发视频了, 哎 上海人都有买房卖房焦虑
前几年房价暴涨大家都焦虑自己没房子
现在房价一跌 大家都焦虑要卖房
说的很对，现在卖房把钱拿出国来定投都有4-5%了
在马来西亚的某些银行，如果有VIP，利息可以高达4% 到 5% ，上海房子卖掉 500万，来这里放存款都有20万收入😅
And how do you get the money out? Lol
@@chinobonito30 现金买房的人你没见过吧，不告诉你😊
在中美關係沒改變前，我覺得中國的房價還會繼續往下跌
现在才来卖已经迟了，除非你愿意降价30%～50%～否则很难找到买家。
听你说了上海的房价对比租金率, 我开始觉得大马的房价真的蛮底了, 至少对你们这些外国人来说. 可惜parkcity的房价对于本地人来说是昂贵的.
最近台灣流行一句話, 房子是錢在买，不是人在买 😅
等到年底。
从心理学讲，因为之前亚洲近代，普遍的战乱和贫乏的大环境，让人缺乏安全感加上集体意识，房子让人有安全感，所以中国人或者说华人很难离开拥有房子这件事
以我们的年纪 父母都看/听不懂数据 凭感觉和老套观念吧😅。还好妳以数据说服了妳的父母 数据确实会说话呀。我也有一套公寓在槟城出租 回酬率5.3% 算高咯🎉
北京上海的房子估计能涨回一点。回到最高点是不可能了😢
叻女👍👍👍！
挺好的分析。中国人还是被苦难教育挫折教育驯化得没有安全感，所以死守着房子不肯放手
楼主是哪里毕业的？ 是个聪明人😂 希望你们在马来西亚能待到开开心心
我觉得卖了比较好，现金为王
在中国卖了房子，那些钱也寄不出来，再说在马来西亚住的都是暂住，在马来西亚卖房也只能卖给中国人，没什么二手房市场，因为有许多一手房建成，你也买了新房是吗？