빌라랑 오피스텔은 맘만 먹으면 얼마든지 사기칠수 있는 구조임 매매가보다 전세가를 높게 잡아서 거래하고 노숙자나 시한부인생한테 돈 조금 주고 넘겨버리면 답이 없음. 진짜 전세제도 생긴이례 매해 사기를 처도 절대 여야 합의해서 막는 그런사례는 없음 오죽하면 전입신고하고 다음날 0시부터 효력이 생길까 이거 웃기지 않나여?
전세사기 안당할려면... 1. 많은 부동산에 돌아다면서 시세확인.. 2. 터줏대감 부동산에서 되도록 거래... 3. 대출있는 물건은 패스.. 4. 주인이 사업자인경우 패스.. 5. 새빌라 패스...여러가지로 걸리는게 많아서 검토해야할게 많음. 6. 등기부등본을 본인이 직접 테어서 집주인 주민번호까지 면밀하게 확인.. 7. 거래 당일 아침이 등기부등본 본인이 직잡확인.. 내 돈을 지키겟다는 확고한 신념으로 돌다리도 두들기면서 건너야함.. 귀찮고 힘들어도 그래야 나중에 발뻣고 잘수있음.. 국회의원들은 현장 전문가들과 상의해서 법률을 만들어라.. 제일 똑똑한 자들은 현장에 있는 분들이다...
전세-매매 가격차 많이 나는 구축 아파트나 구축 다가구 들어가시면 됩니다. (다가구는 집주인 거주시 더 안전함) / 신축 오피스텔, 빌라는 무조건 피하고... 이런데들은 가치산정할때 90%이상이 땅값이므로 경매 넘어가도 자기 전세금 이상으로 낙찰받을 사람들 줄 섰습니다. 무조건 신축 좋아하지 마시고 구축 임대 받더라도 샷시 + 부엌 + 화장실 깨끗한 곳 찾으면 얼마든지 있음. 더 깨끗하게 하고 싶으면 들어갈때 도배 다시하면 되고.... 그리고 싸다고 서류 지저분한데 들어가지 말고... 이것들만 조심해도 99.999%는 안전함.
안심전세 보증보험 가입되면 다행이고 가입해도 문제터지면 2~3개월 있다가 80~90프로 해주는거고 집주인이 만세부르면 경매 넘어가는건데...참나 우선 전입신고 확정일자 효력이랑 집주인 근저당설정 효력이 다른거부터 좀 고쳐라 말이 안되는 법을 아직도 안고치고 있으니..법적효력없는 등기부등본 보고 판단하는데 효력없으니 무슨소용이냐..
한사람앞에 집 한두채 빼고는 갭투자없애야 되요 대출도 어느 적정가 한도내에서 해주야 된다고 해요 전세사기꾼 부동산 업자 강화처벌도 시행해야된다고 봐요 집구할때 정말 부동산 믿고 하는건데요 이마저도 이제 집구하기 무섭네요 당하는쪽은 항상 열심히 산 죄밖에 없는 임차인 이죠
전세 자체가 위험인데...안전한 전세 라니 무슨 말같지도 않은 소리임ㅋㅋ 기사양반 어디 책 보고와서 실무에서는 도움 1도 안되는 이야기만 하고 있네~ 첫째, 전세 보증보험 가입? 먼저, 일반임대인 기준임... 이거 임대차 계약진행 후 가능한건데 이것 부터 바꿔야됨. 임대차 계약전에 보증보험가입 가능 여부를 확인 할 수 있도록 해야됨. 현재 보증보험가입은 계약자가 계약서작성 후 계약서 들고 직접 해야되는걸로 알고 있음...이 말은 부동산에서는 보증보험가입 여부를 알 수가 없음...손님이 물어보면 근저당 없으면 한번 시도 해보라고 하며, 나도 보증보험가입 절차는 정확히 모른다고 말함(공인중개사들도 보증보험 가입 어떻게 하는지 아는 사람 몇 없음...왜?? 전세 살아본 사람 아니면 해 볼 일이 없으니까...) 만약, "임대차 계약 체결 후 보증보험가입 하러 갔는데, 보증보험 가입거절되었다고 하면, 계약은 소급해서 취소 해야되는데, 집주인이 이미 돈을 다른곳에 벌써 쓰고 지금 당장 돈이 없으니 기다리라고 하면 어쩔거임? 임차인은 돈만 받으면 되는건데 그 돈을 제때 받지도 못하는 문제점들이 생길 것인데 이런 문제들을 해결 할 수 있는 방안을 만들어야 되지 않을까요?" 그리고 원룸건물 처럼 집주인이 주택임대사업자등록 되어있으면 의무적으로 보증보험 가입 하게 되어있는데 이것도 조금 개정이 필요한 부분있음. 둘째, 등기부등본확인?? 만약, "계약하는 집은 등기부등본 깨끗해서 계약했음. 근데 집주인 다른곳에서 개인 채무가 있어서 그 채권자가 님이 살고 있는 집주인소유의 집을 가압류 잡고, 강제경매 해버리면 어떻게 할거임? " 결국엔 전세 라는 제도는 항상 위험에 노출이 되어있다는건데 이런 문제를 해결 할 수 있게 기사로 만들어주면 안되는거임?? 그리고 셋째, 원룸건물 같은 공동담보로 되어있는 주택들은 등기부등본 열람 하는것 처럼 "전입세대 열람" 도 공인중개사 또는 계약에 관련된 사람들은 열람 할 수 있도록 해야된다. 계약서 작성 전에 전입세대 열람 가능 하면 깡통 건물인지 아닌지 바로 알 수 있다. 계약 할려고 하는 집에 대해 선순위 보증금, 전세권 설정(전세금),선순위 근저당권(대출 납부 방법 및 대출기간. 금리), 월세....이것만 계약전에 알 수 있어도 지금같은 깡통전세 충분히 예방 할 수 있다. 내가 알기론 계약 전 전입세대 열람 할려면 임대인 동의 가 있어야되는데 이거 동의 해주는 주인 거의 없다...괜히 말 잘못꺼냈다가 집주인 기분나쁘다고 거래안한다고 하면 부동산만 손해다. 그래서 제대로 물어보지도 못한다. 그러니 공인중개사가 등기부등본 열람 하는 것처럼 컴퓨터로 바로 확인 할 수 있게 해달라...그리고나서 문제 생기면 해당 공인중개사들 욕해라... 결국엔 돈이 문제다...과거 집주인 개인 채무현황 및 세금 연체내역 등...까지 확인 할 수 있으면 더 좋은거고... 그리고 등기부등본 열람할때 팁 한가지 팁을 가르처 줄게~ 나는 등기부등본 열람 할때 과거 말소사항 까지 볼 수 있게 해서 출력한다...그러면 지금은 등기가 깨끗해 보여도 과거에 어떤일이 있었는지 확인이 가능하다...예를 들면 "임차권등기명령 설정 등기"가 설정되었다가 말소가 되어있는 이력이 있는 집주인은 알아서 걸러낸다...왜냐면 집주인이 임차인 보증금을 제때 반환 못해줬다는 표시거든~ 할 말은 많은데 오늘은 여기까지!!!
특약 100줄을 적고 계약을 해도 일이 터지면 아무 소용이 없습니다.. ~이면 ~하겠다 이런거 전부 개소리죠... 중요한건 일이 터졌을 경우 최악의 상황에 내가 얼마까지는 건질 수 있겠다 이걸 예상하고 들어가시던가 무조건 100% 전세 보증보험 가입 가능한 물건만 보세요.
저기요 사기꾼들 처벌, 부동산 중개인 책임에 대한 법률만 강화해도 이렇게 쉽게 사기치고 이렇게 많은 피해자들은 안나와요. 사기꾼들 자기돈 조금만 손해볼 것 같음 사기 치겠습니까? 대체 왜 사기꾼들 처벌은 안하고 피해자가 더 시간 돈 쓰면서 피해복구하려고 해야하나요. 전세사기 당한 피해당사자인데요. 보증보험들었는데도 신청하는데 얼마나 복잡하고 힘든지. 사기당한 것도 억울한데 시간 돈과 감정소모가 계속되고있어요. 정치인들이 임대인이라 그런가요? 사기꾼들이 살기 참 좋은 나라 라는 것을 매우 깨닫고 있어요.
1. 범죄피해를 당한 국민을 위한 사회보장제도를 만들어라 (산업재해구제와 같은) 2. 도박, 금융, 사기, 마약 등등 온갖 범죄로 들어오는 범죄수익금 국고환수시 50%를 범죄피해자 긴급지급피해보상액으로 사회보장제도에 쓴다. 3. 절대 국가는 범죄자에게 국민세금, 즉 공짜로 숙식을 제공하지 않는다. 모든 범죄자는 일을 통해 번 돈으로 자신의 숙식을 해결하고, 또 피해자에게 보상할 피해변제금액을 벌어 납부, 매달 환수한다. 4. 모범수가 아닌 악질범죄자, 자살, 자해, 탈옥이 예상되는 범죄자들은 걷기, 뛰기, 밀기, 당기기와 같은 독방에서의 움직임으로 전기를 만들어내는 고강도 노동기구형으로 대처해 범죄자 노동문제에 대응한다. 5. 범죄자의 직업과 능력을 최대한 이용한 일을 국가가 제공해 범죄피해금을 신속히 변제해 나가도록 해야 한다. 6. 범죄 피해자가 장애로 일상생활과 근로행위에 문제가 있을시 범죄자는 피해자를 금전적으로 평생부양해야 한다. 특히 가습살균 문제로 옥시와 애경 같은 대기업이 배째라 피해보상 못한다 하고 나오면 - 기업을 청산처분해 피해보상액을 만들고 책임자인 오노일가 등, 대표자들을 노동으로 평생 피해 보상 하도록 한다면 함부로 배째라 못할 것이다. 7. 자신이 저지른 죄의 값을 깨끗이 다 치른 범죄자는 전과자로 낙인 찍지 않고 사회가 그를 인정하고 더불어 살아야 한다. 또 국가는 그 인간을 존중하고 보호하는 법도 만든다. 제대로 된 법이 있다면 대한민국 국민들은 범죄피해로 더이상 절망하고 자살하지 않는 세상이 오도록 해야 한다. 받아 적었냐 국회의원들아!!! 제발 국민을 위해 제대로 일 좀 해라
전문가라는게 뉴스 나와서 개 쓸모 없는 특약 넣으라는 소리를 뻔뻔하게 하네. 이미 돈 주고나면 그 특약 근거로 돌려 받으려고 해도 소송해야 하는데, 언제 그러고 있음? 계약 전에, 돈 오고가기 전에 걸러야지. 딴거 없고, 임대인한테 국세/지방세 세금완납 증명서 한장씩 요구해라. 미납 한푼이라도 있으면 절대 계약하지 말고 거르고. 사기치려는 놈들이 제일 먼저 하는게 세금 안내는 거다. 경매 넘어가면 제일 먼저 세금부터 때어가니까.
생활형 경제 사기범은 피해자가 자살할 경우 법정 최고형으로 다스리게 법 개정해야 근절 된다. 수렵 시대도 아닌 현 시대에 아런 사기범도 간접 살안도 살인에 해당되지 않나? 법 개정해라 야야 쓰잘데 없는 이거 저거 챙겨라 하는 헛소리 하지 말고 사가범 처단ㅍ제대로 하면 됨
지금 우리나라에 만연한 문제들이 전부 민주당으로 인해 생긴 일들임 1. 검수완박 및 마약 수사 비판 - 대한민국에 마약이 이렇게 퍼짐 2. 임대차 3법 동의 없이 표결 - 전세 사기가 가득한 나라가 됨 도대체 5년 사이에 어떻게 나라를 이렇게 박살낼 수 있는지 신기할 따름
![[전문철] Ep.01ㅣ전세사기 피해 예방법, KB국민은행이 알려드립니다!](http://i.ytimg.com/vi/rnVdAg0NEvs/mqdefault.jpg)
![[PD수첩 10분 컷] ‘영끌’ 했는데.. 짐이 되어버린 아파트_MBC 2022년 12월 13일 방송](/img/1.gif)
피하라고 하지말고, 모든 공인중개사가 책임 중개하게 해야한다. 공인중개사 믿고 거래를 할수있는 제도적 정책적 보완이 팔요하다고 본다.
전세는 없애버리고 주택 거래는 변호사 동석 하에 국가에서 관리해야 됨
국민이 전국적으로 사기를 당하는데 정부는 아무것도 안하는구나...조희팔도 배후에 봐주는 사람들이 있었다는데..이것도 의심을 안할수가 없네..
지금은 거의 확신단계죠
손해비용도 비용이지만 이거 걸리면 진짜 자살충동 느낄정도로 정신적 스트레스와 압박감 느껴야되고 구제받기위해서 온갖 관공서 방문에 갖은 서류와 법률상담에 일상이 파괴된다.
전입신고 익일 효력은 전입신고 우선으로 법만 바꾸면 되는데 안하고 계속 놔두는 건 은행이나 캐피탈 등 대출 기업 먼저 살리기잖아. 개인은 죽이고 기업은 살린다.
중개인도 같이 처벌해야함. 중개인 믿고 하는건데 중개인은 나몰라라.
전세가는 집값의 50퍼는 넘지않게 해야됩니다
특약 백날 넣어도 안주면 답없자나
전세: 평생 모아놓은 돈과 대출까지 받은 돈 합쳐서 신용을 모르는 사람에게 맡기고 수년뒤에 선의에 기대어 집주인이 맡긴돈 돌려주겠지라는 의구심을 품으며 맘졸이기.
ㅠㅠ
날마다 등기부등본 보셔야된다네요ㅠ
법이 바뀌어야한다.
대항력이 다음날 0시에 되는게 말이되냐.. ㅡㅡ
잔금 치른 그 시간부터 대항력이 생겨야지
ㅇㅇ 맞음... 솔직히 법이 잣같은거지... 사기치라고 하는꼴
이런 사회적 신뢰를 파괴하는 범죄는 엄단해야합니다.. 점점 아무도 믿지 못 할 세상이 되는게 무섭네요;
전세 사기 방지 법 만들어라 사기꾼들이 빼돌린 돈 전부 몰수 안주면 고문하고 징역30년
갭투 자체를 못하게 막아야지
법이보완되야지..다필요없당.ㅠ
세금 체납중인 임대인이 새로 전세를 아예 못 받게 해야함. 그리고 애초에 계약서상 내용을 지킬 놈이면 사기꾼이 아니겠죠. 특약 넣어봤자 안 지키면 그만임. 전세금 떼먹으면 재산 추적해서 강제로 몰수해서 피해자들이 반환 받을 수 있어야 함
전입신고 익일 효력 없애고 전입신고일 효력발생부터 바꾸는것이 최우선이고 임대인 세금 미납시 임차인 못놓게 하고 공인중개보조원없애고 바지사장 배후 꼭 찾아서 몰수 시껴라(바지사장 죽어도 배후 추적해야)
빌라랑 오피스텔은 맘만 먹으면 얼마든지 사기칠수 있는 구조임 매매가보다 전세가를 높게 잡아서 거래하고 노숙자나 시한부인생한테 돈 조금 주고 넘겨버리면 답이 없음. 진짜 전세제도 생긴이례 매해 사기를 처도 절대 여야 합의해서 막는 그런사례는 없음 오죽하면 전입신고하고 다음날 0시부터 효력이 생길까 이거 웃기지 않나여?
대출있는 집은 전세 금지 시켜야함
전세사기 안당할려면...
1. 많은 부동산에 돌아다면서 시세확인..
2. 터줏대감 부동산에서 되도록 거래...
3. 대출있는 물건은 패스..
4. 주인이 사업자인경우 패스..
5. 새빌라 패스...여러가지로 걸리는게 많아서 검토해야할게 많음.
6. 등기부등본을 본인이 직접 테어서 집주인 주민번호까지 면밀하게 확인..
7. 거래 당일 아침이 등기부등본 본인이 직잡확인..
내 돈을 지키겟다는 확고한 신념으로 돌다리도 두들기면서 건너야함.. 귀찮고 힘들어도 그래야 나중에 발뻣고 잘수있음..
국회의원들은 현장 전문가들과 상의해서 법률을 만들어라.. 제일 똑똑한 자들은 현장에 있는 분들이다...
아파트는 어떤가요?
전세를 없애라
전세-매매 가격차 많이 나는 구축 아파트나 구축 다가구 들어가시면 됩니다. (다가구는 집주인 거주시 더 안전함) / 신축 오피스텔, 빌라는 무조건 피하고...
이런데들은 가치산정할때 90%이상이 땅값이므로 경매 넘어가도 자기 전세금 이상으로 낙찰받을 사람들 줄 섰습니다.
무조건 신축 좋아하지 마시고 구축 임대 받더라도 샷시 + 부엌 + 화장실 깨끗한 곳 찾으면 얼마든지 있음.
더 깨끗하게 하고 싶으면 들어갈때 도배 다시하면 되고.... 그리고 싸다고 서류 지저분한데 들어가지 말고... 이것들만 조심해도 99.999%는 안전함.
금융권 부터 압색라고 수사해. 어떻게 개인이 수백억 대출을 받을 수 있었는지.
사기 앞에 소용없음
집사거나 월세 살거나
작정하고 사기치려고하면, 사기당할 수 밖에 없는 구조인데 ..
"사기"니 아니니 단어에만 매몰되어서, 그저 피해자 탓하는 모습에 혀를 내두르게되네요.
처벌이나 강력하게 하시길 ...
계약하고 잔금 치를즈음에 담보대출 받아버리면 안당할수 있는 방법이 있는지요?
집주인의 세금체납여부를 알 수 있는 방법등 법을 바꾸지 않는 이상 계속 피해가 생길 수 밖에 없는 구조이다.
미리 전입신고를 하거나 잔금치르기전에 당일날 5시경쯤 확인하고 잔금치루기
계약서에 대출실행시 계약 파기 특약넣기
세금은 법개정으로 알수있음 그리고 주택임대차보호법 국회통과해서
세입자에게 유리하게 바뀜
@@investorkorea입신고만 한다고 되는게 아니라 확정일자까지 받아야돼요
@@investorkorea 은행 폐업, 동사무소 시간 근거로 5시라고 하시는거 같은데, 작정하면 그래도 할 수 있습니다.
그래서 지금은 중개사에서 계약할때
전입신고하고 몆일동안 아무것도
주인이 못하게하는 특약을 꼭 써야된다네요
주인이 그걸 부정하면 절대
계약하지 마셔야되네요 ㅎ
서로 믿고사는 세상이 없어져가네요ㅠ
전세못돌려주면 소유권넘어가는 시스템으로 가지않는이상 전세는 답이없을듯 걍 없애는게 나음
전세사기 잡히면 징역 100년때려봐라 ㅋㅋ 안할걸??
사기꾼이 빠져나갈법 바꾸고 공인중개사 보조원도 없애라
이거슨 백약이 무효.....세입자 우선인...법과 제도 마련이 필요~~~~~~~~~~~~~
지금 법으로는 사기 못막는다
아무리 조심해도 사기100퍼 당함
전세사기 당한사람이 세월호나 이태원처럼 단체로 100명 넘게 동시에 자살하지 않는 이상 그냥 개인 사정으로 끝날듯..
제대로된 정책이나 내세요
전입신고 효력발생일을 아직까지도 안바꾸는거 보면 답 나오지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
법이문제잖아 못하게끔 해야 피해보는사람이 없어지지
법 바꾸전 방법!없다
전세 월세 계약하기 어렵네요!
전세 사기 몰수
은행 대출과 관련하여 사기 발생시 자기들도 피해입게 만들어야 눈에 불을 키고 사기 치는놈들 잡지
지금같은 구조면 암만 안전하게 구해도 뒤에 집주인 바뀌고 집주인들끼리거래하면서 사기침
아 이사 가야하는데 걱정이네 옆집 사이코만 아니면 쭉 살텐데 ㅜㅜ 전세사기범들은 기본 30년 징역 선고해야 이런일이 안생기지 싶네요 ㅜ
작정하고 하면 피하는 방법 없습니다
애들을 주구장창 대학만 보낼때
사기꾼들만 양성할꺼라거 다 알고 있었잔아요
우리나라 범죄률은 보면 사기는 꾸준히 늘고 있음
책임중개 책임중개
보증보험된다고 계약했더니 보험가입거절..
계약후에 보험 가입신청되는게 말이되냐!!
이큰 문제를 아직도 못막는게
참 … 정말 언제부터 전세사기 이슈가 있엇는대 ..
진짜 전입신고 대항력부터 국가에서 빨리 처리해라.........ㅅㅂ 이건 오래전부터 문제라고 하는데도 안고쳐요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
누가 보고 어떻게 막나 ... 못막는 다니까 ㄷ저러네 . 법을 고쳐야 가능 ..
계약이 지켜지지않는건데 그에따른 책임을 집주인이 1순위 안될시 2순위 공인중개사가 져야되는거 아닌가? 그거때문에 복비를냈고 부동산이 보험에 가입하는거 아닌가?
사기꾼 잡아족치고 죽이면 될걸 안하고 있으니 이지경임
사기를 못치는 제도를 만들어야지 사기 니들이 당하지말아야지로 만드냐 사기 2억이상 사형 때려봐라 죄짖는 놈 있것냐 도생하라는거냐
세입자가.전세보증보험계약시ㅡ보험회사에서ㅡ집주인의대출및채무세금미납등.확인후ㅡ전세보증보험들어줘야ㅡ일반서민들이 사기당하지않겠지요.😮부동산업자도믿지못하니
신축빌라 들어가지말고 구축집들 들어가세요 보기좋은 신축건물들은 위험합니다
사기치면 개 ㅈ되도록 처벌수위를 높이라고.
붙잡히면 20년 30년 살게해야 줄어들거아냐
망국의 지름길은 사기꾼들 솜방망이 처벌하기
이미 망국임 ㅋㅋ
HUG전세 보증보험 전입신고 하루라도 늦게 하면 보장안해줍니다 참고하세요.
안심전세 보증보험 가입되면 다행이고 가입해도 문제터지면 2~3개월 있다가 80~90프로 해주는거고 집주인이 만세부르면 경매 넘어가는건데...참나 우선 전입신고 확정일자 효력이랑 집주인 근저당설정 효력이 다른거부터 좀 고쳐라 말이 안되는 법을 아직도 안고치고 있으니..법적효력없는 등기부등본 보고 판단하는데 효력없으니 무슨소용이냐..
조심할 필요없는 구조를 만들어야지, 맨날 조심해라라고 말만 떠들면 사기당하는 사람이 없나?
전세가 없어지면 됨
여러분 정신차리세요
그딴거 없습니다 이 영상은
사기꾼도 봅니니다
전세는 세입자를 위한게 아니에요
집주인 집사라고 도와주는겁니다
내돈은 내손에 있을때만
내돈입니다
뭔 소비자에게 다 떠 넘겨 장난치나 사기꾼 처벌을 강하게 하고 공인중개사 변호사 같이 대동해서 법적으로 처벌 가능한
등기부등본을 만들고 계약서 위반시 더 강하게 처벌당하게 하라고
사기꾼들은 진화해서 다시사기친다 ㅋㅋㅋ
주택 임대 사업할람 보증금 못줄거 대비해서 나라에 보증금 내고 주택 임대 하게 해라
한사람앞에 집 한두채 빼고는 갭투자없애야 되요 대출도 어느 적정가 한도내에서 해주야 된다고 해요
전세사기꾼 부동산 업자 강화처벌도 시행해야된다고 봐요
집구할때 정말 부동산 믿고 하는건데요 이마저도 이제 집구하기 무섭네요
당하는쪽은 항상 열심히 산 죄밖에 없는 임차인 이죠
전세제도를 없애자!!!!
Mbc땡큐
전세법이 없어져야지
전세만기전에 빼서 월세구하돼 월세사기 조심해라
돈독에 미쳐서 다수에게 사기 치는 놈들은 팔 다리를 짤라라 그냥...
오냐오냐 하니까 사기꾼들이 판치는거 아냐...
현명한사람은 렌트살듯
월세하면 간단하지,
쪽방 고시원 사는사람도 구제 해주나???
멍청이들이나 전세하지, 월세 하면 사기 당할 것도 없잔아?
전세 자체가 위험인데...안전한 전세 라니 무슨 말같지도 않은 소리임ㅋㅋ
기사양반 어디 책 보고와서 실무에서는 도움 1도 안되는 이야기만 하고 있네~
첫째, 전세 보증보험 가입?
먼저, 일반임대인 기준임... 이거 임대차 계약진행 후 가능한건데 이것 부터 바꿔야됨. 임대차 계약전에 보증보험가입 가능 여부를 확인 할 수 있도록 해야됨.
현재 보증보험가입은 계약자가 계약서작성 후 계약서 들고 직접 해야되는걸로 알고 있음...이 말은 부동산에서는 보증보험가입 여부를 알 수가 없음...손님이 물어보면 근저당 없으면 한번 시도 해보라고 하며, 나도 보증보험가입 절차는 정확히 모른다고 말함(공인중개사들도 보증보험 가입 어떻게 하는지 아는 사람 몇 없음...왜?? 전세 살아본 사람 아니면 해 볼 일이 없으니까...)
만약, "임대차 계약 체결 후 보증보험가입 하러 갔는데, 보증보험 가입거절되었다고 하면, 계약은 소급해서 취소 해야되는데,
집주인이 이미 돈을 다른곳에 벌써 쓰고 지금 당장 돈이 없으니 기다리라고 하면 어쩔거임? 임차인은 돈만 받으면 되는건데 그 돈을 제때 받지도 못하는 문제점들이 생길 것인데 이런 문제들을 해결 할 수 있는 방안을 만들어야 되지 않을까요?"
그리고 원룸건물 처럼 집주인이 주택임대사업자등록 되어있으면 의무적으로 보증보험 가입 하게 되어있는데 이것도 조금 개정이 필요한 부분있음.
둘째, 등기부등본확인??
만약, "계약하는 집은 등기부등본 깨끗해서 계약했음. 근데 집주인 다른곳에서 개인 채무가 있어서 그 채권자가 님이 살고 있는 집주인소유의 집을 가압류 잡고, 강제경매 해버리면 어떻게 할거임? "
결국엔 전세 라는 제도는 항상 위험에 노출이 되어있다는건데 이런 문제를 해결 할 수 있게 기사로 만들어주면 안되는거임??
그리고
셋째, 원룸건물 같은 공동담보로 되어있는 주택들은 등기부등본 열람 하는것 처럼 "전입세대 열람" 도 공인중개사 또는 계약에 관련된 사람들은 열람 할 수 있도록 해야된다. 계약서 작성 전에 전입세대 열람 가능 하면 깡통 건물인지 아닌지 바로 알 수 있다. 계약 할려고 하는 집에 대해 선순위 보증금, 전세권 설정(전세금),선순위 근저당권(대출 납부 방법 및 대출기간. 금리), 월세....이것만 계약전에 알 수 있어도 지금같은 깡통전세 충분히 예방 할 수 있다.
내가 알기론 계약 전 전입세대 열람 할려면 임대인 동의 가 있어야되는데 이거 동의 해주는 주인 거의 없다...괜히 말 잘못꺼냈다가 집주인 기분나쁘다고 거래안한다고 하면 부동산만 손해다. 그래서 제대로 물어보지도 못한다.
그러니 공인중개사가 등기부등본 열람 하는 것처럼 컴퓨터로 바로 확인 할 수 있게 해달라...그리고나서 문제 생기면 해당 공인중개사들 욕해라...
결국엔 돈이 문제다...과거 집주인 개인 채무현황 및 세금 연체내역 등...까지 확인 할 수 있으면 더 좋은거고...
그리고 등기부등본 열람할때 팁 한가지 팁을 가르처 줄게~
나는 등기부등본 열람 할때 과거 말소사항 까지 볼 수 있게 해서 출력한다...그러면 지금은 등기가 깨끗해 보여도 과거에 어떤일이 있었는지 확인이 가능하다...예를 들면 "임차권등기명령 설정 등기"가 설정되었다가 말소가 되어있는 이력이 있는 집주인은 알아서 걸러낸다...왜냐면 집주인이 임차인 보증금을 제때 반환 못해줬다는 표시거든~
할 말은 많은데 오늘은 여기까지!!!
그냥 전세를 없애
월세의 세제혜택을 주고. 전세제도는 없애야 한다. 전세는 갭투기의 온상이고 각종사기의 원흉이다
다세대주택은 안되네
밀어내기 수법으로 대출받는 집주인 손목잘라야함
법이 개판이니까 그런건지 국민들한테 책임전가하네
벌받아 인간들아
너네 다리 팔 다 없어지는 벌 받았으면
ㅋㅋ 말도안되는소리를 하고있네 ㅋㅋ
가장큰 헛점이 전입신고랑 근저당효력인데 이거만막어도 반은 먹고가겠다 ㅋㅋ
온통 사기뉴스로 세상이 씨끄럽네 참나
*경매 넘어가기 전, 임대차 계약이 있으면, ‘보증금 반환 없이’ 곧바로 집 소유권을 넘겨주는 정책을 내놔야지.* 깡통주택 빚은, 기존 대출했던 사람 밑으로 달아놓고..
니 멋대로네
전세계에 전세제도 인도와 보리비아 한국이 있는데 인도와 볼리비아는 그렇게하고 있습니다 유일하게 oecd10위국이라는 한국만 예외이고 당일대출받는 법 고치라고 국회에 끝없이 요구하는데 정치꾼들이 투기꾼이라 그법을 절대 안만듭니다 우리나라는 국가가 사기꾼 앞잡이입니다
특약 100줄을 적고 계약을 해도 일이 터지면 아무 소용이 없습니다.. ~이면 ~하겠다 이런거 전부 개소리죠...
중요한건 일이 터졌을 경우 최악의 상황에 내가 얼마까지는 건질 수 있겠다 이걸 예상하고 들어가시던가 무조건 100% 전세 보증보험 가입 가능한 물건만 보세요.
저기요 사기꾼들 처벌, 부동산 중개인 책임에 대한 법률만 강화해도 이렇게 쉽게 사기치고 이렇게 많은 피해자들은 안나와요. 사기꾼들 자기돈 조금만 손해볼 것 같음 사기 치겠습니까?
대체 왜 사기꾼들 처벌은 안하고 피해자가 더 시간 돈 쓰면서 피해복구하려고 해야하나요.
전세사기 당한 피해당사자인데요. 보증보험들었는데도 신청하는데 얼마나 복잡하고 힘든지. 사기당한 것도 억울한데 시간 돈과 감정소모가 계속되고있어요.
정치인들이 임대인이라 그런가요?
사기꾼들이 살기 참 좋은 나라 라는 것을 매우 깨닫고 있어요.
전세사기 피하려면 전세를 없애면 됩니다
이젠 월세 사기도 나옴ㅋㅋ
월세살면됨
아니 전세가 안전한게 어디있냐 돈이없어서 세입자한테 빌리는 제도인데 ㅉㅉ
집주인 이름으로 대부업체우편물 가끔 우릴집으로 오던데 불안하네..
월세 살아
이사 준비하시는 게 정신건강에 좋으실 듯
@@djdjdkdwed 당신이나 월세 살아.
개뿔도 모르면 가만히 있어라,
빌라나 원룸인줄아나..
@@밝음-t7r 개뿔은 무슨 저런거 오십년 전부터 있었고 사기당하는애가 빙구인거지 ㅋㅋㅋ누가 도와주나 사기당해봐야 ㅋㅋㅋㅋ난 자가다 빚하나도 없고 빙구는 평생 전세 살다 벌벌 떨어라
자가 인지 아보니 아나.
실컷 뻥쳐라
저거 다 하면 내가 공인중개사지
ㅉㅉ 저런것도 못하니 사기나 당하는거
1. 범죄피해를 당한 국민을 위한 사회보장제도를 만들어라 (산업재해구제와 같은)
2. 도박, 금융, 사기, 마약 등등 온갖 범죄로 들어오는 범죄수익금 국고환수시 50%를 범죄피해자 긴급지급피해보상액으로 사회보장제도에 쓴다.
3. 절대 국가는 범죄자에게 국민세금, 즉 공짜로 숙식을 제공하지 않는다. 모든 범죄자는 일을 통해 번 돈으로 자신의 숙식을 해결하고, 또 피해자에게 보상할 피해변제금액을 벌어 납부, 매달 환수한다.
4. 모범수가 아닌 악질범죄자, 자살, 자해, 탈옥이 예상되는 범죄자들은 걷기, 뛰기, 밀기, 당기기와 같은 독방에서의 움직임으로 전기를 만들어내는 고강도 노동기구형으로 대처해 범죄자 노동문제에 대응한다.
5. 범죄자의 직업과 능력을 최대한 이용한 일을 국가가 제공해 범죄피해금을 신속히 변제해 나가도록 해야 한다.
6. 범죄 피해자가 장애로 일상생활과 근로행위에 문제가 있을시 범죄자는 피해자를 금전적으로 평생부양해야 한다.
특히 가습살균 문제로 옥시와 애경 같은 대기업이 배째라 피해보상 못한다 하고 나오면 - 기업을 청산처분해 피해보상액을 만들고 책임자인 오노일가 등, 대표자들을 노동으로 평생 피해 보상 하도록 한다면 함부로 배째라 못할 것이다.
7. 자신이 저지른 죄의 값을 깨끗이 다 치른 범죄자는 전과자로 낙인 찍지 않고 사회가 그를 인정하고 더불어 살아야 한다. 또 국가는 그 인간을 존중하고 보호하는 법도 만든다.
제대로 된 법이 있다면 대한민국 국민들은 범죄피해로 더이상 절망하고 자살하지 않는 세상이 오도록 해야 한다.
받아 적었냐 국회의원들아!!!
제발 국민을 위해 제대로 일 좀 해라
빌라가 시세에 70% 안쪽에 드는집이 어딨어.. ㅋㅋㅋㅋ
공인중개사가 문제입니다...
다 개소리
사기치려한다면 뭔소릴못해
저 방법은 모두. 정상적일때 애기지
전세들어가는데 대출없는집이 어딧냐
그리고신고하면 바로적용해줘야지
한가지도ㅈ보증보험들면뭐해
문제생겨 보증금 받으려고하면
이래서 안돼요 저래서 안돼요
가입할땐. 다된다드만 받을땐 겁나 깐깐
규정에 토시하나 어긋나면 못받음
심지어 공지도 안해줌
사기친사돈팔촌구촌주변모두뒷조사후몰수후평생감옥행해라
사기왕국
윤석열은 책임회피 잘못 떠넘기고 미국 여행 원희룡 한동훈 국민의힘 사기꾼 잡울 대책은 없고 그냥 대출 받으라고 강요
정작 저 사기당한 전세들은 모두 문정부 때 계약한거죠
좋은 대안이라고 들고나오네 ㅋㅋㅋㅋ
전문가라는게 뉴스 나와서 개 쓸모 없는 특약 넣으라는 소리를 뻔뻔하게 하네.
이미 돈 주고나면 그 특약 근거로 돌려 받으려고 해도 소송해야 하는데, 언제 그러고 있음? 계약 전에, 돈 오고가기 전에 걸러야지.
딴거 없고, 임대인한테 국세/지방세 세금완납 증명서 한장씩 요구해라. 미납 한푼이라도 있으면 절대 계약하지 말고 거르고.
사기치려는 놈들이 제일 먼저 하는게 세금 안내는 거다. 경매 넘어가면 제일 먼저 세금부터 때어가니까.
이렇게 피곤하게 하지말고 보증금 없에고 월세로만 가자 ㅋㅋㅋ신용이 다 사라졌다
생활형 경제 사기범은 피해자가 자살할 경우 법정 최고형으로 다스리게 법 개정해야 근절 된다.
수렵 시대도 아닌 현 시대에 아런 사기범도 간접 살안도 살인에 해당되지 않나?
법 개정해라
야야
쓰잘데 없는 이거 저거 챙겨라 하는 헛소리 하지 말고 사가범 처단ㅍ제대로 하면 됨
솔직히 집주인이 맘만먹으면 대통령이와도 전세사기 못피함
사람을 죽음에 이르게 만든 범죄에는 그에 맞는 형량을 구형해라 광화문 네거리에 묶어놓고 국민들에게 돌팔메질 할수있도록 기회를 줘라.그정도 개망신과 두려움이 있어야 이따위짓 안한다.
지금 우리나라에 만연한 문제들이 전부 민주당으로 인해 생긴 일들임
1. 검수완박 및 마약 수사 비판 - 대한민국에 마약이 이렇게 퍼짐
2. 임대차 3법 동의 없이 표결 - 전세 사기가 가득한 나라가 됨
도대체 5년 사이에 어떻게 나라를 이렇게 박살낼 수 있는지 신기할 따름
민주당이고 국힘당이고 접어라 접어
법 안고치고 수십년 동안 뭐했냐