Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
老代書您好，想請問一下，繼承人之「一人」單獨去辦理變成「公同共有」之後，如果只是想要變成「分別共有」 在協議不成的情況下 也是只能訴請分割嗎? 只是希望變成「分別共有」 而不是希望 「原物分割」或「變價分割」
公同共有在協議不成的情形下如希望變成分別共有，也只能提起訴訟，只是主張分割的方法是由繼承人分別共有
@@anho-law 十分感謝回覆
代書講得很好 👍👍👍請問代書：丙主張要優先購買共有物(因甲賤價賣給乙)，但乙未通知甲，自己決定告訴丙已不賣共有物了請問丙要如何解決？求解 🙇♀️
您的題意有點不明，既甲賤價賣給乙，為何還有乙未通知甲的情形？總之他共有人的優先購買權一經行使，那麼買賣契約即已有效成立，原通知的共有人不能反悔說不賣了。
王代書您好，想請教未辦繼承土地標售（200坪農地）繼承人有三人，其中一人想用優先購買權承購，假如其他兩人放棄，那麼他可購買的比例是全部或是1/3？謝謝
請問是什麼情形要標售？可否將案情再說明清楚一點
因爲繼承人中有養子、債務與拋棄繼承問題，一直未辦理繼承登記，冊列管理後15年移由國有財產署公開標售，想問我可以透過優先購買權保存父親完整的土地嗎？謝謝您
@@蔡文煉 依據土地法第73條之1的規定,經過公開標售繼承人是有優先購買權,但僅於在其使用範圍為限,而使用範圍似指繼承人實際使用或是有經分管使用的範圍,應不一定是指應繼分的比例,您可自行參閱條文。
代書 您好謝謝您的影片解說，我想請問如果一塊土地我就持有1/2，後來再繼承1/4，但此1/4目前為公同共有的狀況，是否可以連同原有的1/2合計3/4，進行多數決處置呢？ 謝謝
你問題的答案,請自行參閱土地法第34條之1執行要點第7點的規定
謝謝代書！請問代書如果丙出國20餘年已被除籍，還是一樣有繼承權嗎？即便可由甲乙處理、賣房，但通知書根本無處送達給丙，該如何求解🙏
1.丙仍有繼承權。2.不能以書面通知，有條件的可以公告代替，請自參閱新修正的土地法第34條之1執行要點第八點的規定。
王代書您好 想問一下最近爺爺過世了 繼承人有甲乙丙3位但是丙過世了 他有兩個小孩 我們辦理公同共有 這兩位小孩的持分會是6分之1嗎(合起來3分之1)如果是的話 假設甲乙兩人決定出售土地 一樣可以採取多數決的方式嗎？ 如果是這樣的話
兩個小孩的潛在應繼分是各六分之一，共有人數是四位，所以即使甲乙都同意，人數沒有過半。又甲乙二人的潛在持分只有2/3，要超過2/3才可以不計人數，所以應是無法多數決處分。
@@anho-law 了解 謝謝您
代書好,想請教,處分不包含共有物分割,若不同意出售之共有人欲保有其共有物應繼承之部分,實務上可以如何處理？ 先行使等價之優先購買權將買方逼退嗎？
優先購買權的行使必須以相同的條件,但一經主張即有履行契約的義務,不能僅主張優先購買後什麼事都不做,否則仍有被解除契約的可能。
共有人已死亡, 應繼承人未辦理繼承, 土地處分時是否必須要通知所有應繼承人?要全部合法送達嗎? 才能過戶嗎? 他們是否有優先購買權?
共有人死亡，土地出售是必須要通知全體繼承人是否要行使優先購買權，只是其應有部分是屬於全體繼承人公同共有，其優先購買權的行使必須全體繼承人都同意才可以，如有部分繼承人不同意，那麼就不能主張。
王代書您好，謝謝您的影片，十分受用。想再與您確認的是，甲乙 兩人 如果決定賤價賣給 丁（甲乙的人），丙在收到通知後的15天內，主張優先購買權。甲乙為了不讓同樣的方式/價格，賤賣給丙。請問 甲乙丁 是否能夠表明雙方合意解除買賣契約？或是甲乙丁已違約的方式終止買賣契約呢？在現實生活中，我本身的角色為「丙」，還希望代書能夠指導，感謝您。
甲乙丁雖可主張解除買賣契約，但因您已行使優先購買，契約已成立，所以甲乙二人並無法以原契約解除，而主張您承買的權利是無效的，您仍何要求對方履行。
謝謝王代書的說明指導！有需求一定找您請您協助 非常感謝@@anho-law
光復國小仁愛國中板橋高中，那個學歷
老代書您好，想請問一下，繼承人之「一人」單獨去辦理變成「公同共有」之後，如果只是想要變成「分別共有」 在協議不成的情況下 也是只能訴請分割嗎? 只是希望變成「分別共有」 而不是希望 「原物分割」或「變價分割」
公同共有在協議不成的情形下如希望變成分別共有，也只能提起訴訟，只是主張分割的方法是由繼承人分別共有
@@anho-law 十分感謝回覆
代書講得很好 👍👍👍
請問代書：
丙主張要優先購買共有物(因甲賤價賣給乙)，但乙未通知甲，自己決定告訴丙已不賣共有物了
請問丙要如何解決？
求解 🙇♀️
您的題意有點不明，既甲賤價賣給乙，為何還有乙未通知甲的情形？總之他共有人的優先購買權一經行使，那麼買賣契約即已有效成立，原通知的共有人不能反悔說不賣了。
王代書您好，想請教未辦繼承土地標售（200坪農地）繼承人有三人，其中一人想用優先購買權承購，假如其他兩人放棄，那麼他可購買的比例是全部或是1/3？謝謝
請問是什麼情形要標售？可否將案情再說明清楚一點
因爲繼承人中有養子、債務與拋棄繼承問題，一直未辦理繼承登記，冊列管理後15年移由國有財產署公開標售，想問我可以透過優先購買權保存父親完整的土地嗎？謝謝您
@@蔡文煉 依據土地法第73條之1的規定,經過公開標售繼承人是有優先購買權,但僅於在其使用範圍為限,而使用範圍似指繼承人實際使用或是有經分管使用的範圍,應不一定是指應繼分的比例,您可自行參閱條文。
代書 您好
謝謝您的影片解說，我想請問如果一塊土地我就持有1/2，後來再繼承1/4，但此1/4目前為公同共有的狀況，是否可以連同原有的1/2合計3/4，進行多數決處置呢？ 謝謝
你問題的答案,請自行參閱土地法第34條之1執行要點第7點的規定
謝謝代書！請問代書
如果丙出國20餘年已被除籍，還是一樣有繼承權嗎？
即便可由甲乙處理、賣房，但通知書根本無處送達給丙，該如何
求解🙏
1.丙仍有繼承權。2.不能以書面通知，有條件的可以公告代替，請自參閱新修正的土地法第34條之1執行要點第八點的規定。
王代書您好 想問一下
最近爺爺過世了 繼承人有甲乙丙3位
但是丙過世了 他有兩個小孩 我們辦理公同共有 這兩位小孩的持分會是6分之1嗎(合起來3分之1)
如果是的話 假設甲乙兩人決定出售土地 一樣可以採取多數決的方式嗎？
如果是這樣的話
兩個小孩的潛在應繼分是各六分之一，共有人數是四位，所以即使甲乙都同意，人數沒有過半。又甲乙二人的潛在持分只有2/3，要超過2/3才可以不計人數，所以應是無法多數決處分。
@@anho-law 了解 謝謝您
代書好,
想請教,處分不包含共有物分割,若不同意出售之共有人欲保有其共有物應繼承之部分,實務上可以如何處理？ 先行使等價之優先購買權將買方逼退嗎？
優先購買權的行使必須以相同的條件,但一經主張即有履行契約的義務,不能僅主張優先購買後什麼事都不做,否則仍有被解除契約的可能。
共有人已死亡, 應繼承人未辦理繼承,
土地處分時是否必須要通知所有應繼承人?要全部合法送達嗎? 才能過戶嗎? 他們是否有優先購買權?
共有人死亡，土地出售是必須要通知全體繼承人是否要行使優先購買權，只是其應有部分是屬於全體繼承人公同共有，其優先購買權的行使必須全體繼承人都同意才可以，如有部分繼承人不同意，那麼就不能主張。
王代書您好，
謝謝您的影片，十分受用。
想再與您確認的是，
甲乙 兩人 如果決定賤價賣給 丁（甲乙的人），
丙在收到通知後的15天內，主張優先購買權。
甲乙為了不讓同樣的方式/價格，賤賣給丙。請問 甲乙丁 是否能夠表明雙方合意解除買賣契約？或是甲乙丁已違約的方式終止買賣契約呢？
在現實生活中，我本身的角色為「丙」，還希望代書能夠指導，感謝您。
甲乙丁雖可主張解除買賣契約，但因您已行使優先購買，契約已成立，所以甲乙二人並無法以原契約解除，而主張您承買的權利是無效的，您仍何要求對方履行。
謝謝王代書的說明指導！有需求一定找您請您協助 非常感謝@@anho-law
光復國小仁愛國中板橋高中，那個學歷