Però Marco facendo bene i conti nei due scenari affitto breve vs 3+2: con incasso a notte, tasso di occupazione al 50%, cedolare secca 21 vs 10, e fee di Booking 15%,costi di pulizia e lavanderia, bollette, Imu commerciale più elevata, spese condominiali tutte a carico mio… Francamente la redditività del caso “affitto breve” non è molto più alta del caso “3+2”, soprattutto considerando tutto lo sbattimento e il tempo che dovrei perdere (costo opportunità per me personalmente molto alto). Cosa mi sfugge? Finora gli inquilini 3+2 che ho avuto, accuratamente selezionati, hanno sempre pagato. È questo l’unico rischio in più che copro con l’affitto breve? O parliamo di inflazione?
Se guadagni quasi lo stesso affittando al giorno vs affittando per 3+2 o sei esattamente scarso ad affittare a breve termine oppure sei bravissimo ad affittare a lungo termine (con un alto canone) Poi il costo opportunità è un altro discorso
@@MarcoBilliani grazie della veloce risposta. adesso sto affittando solo 3+2. Mai provato a breve, sto cercando appunto di capire la redditività… Eh niente allora se mi confermi che questi numeri che ho messo sopra sono corretti si vede che sono stata bravissima finora, non c’è altra spiegazione 😅 (centro di Trieste, zona pedonale… ho visto in un altro video una tua analisi del mercato triestino) Scherzi a parte, da sola non avrei tempo di curare occupazione al 100% e prenotazioni, e pagando terzi non mi converrebbe più, pare.
Ciao Marco, domanda: ho uno studio all'interno del mio appartamento con ingresso indipendente (camera e cucina privata) bagno condiviso. Finora lho impostata come stanza. Secondo te dovrei impostarlo come appartamento anche se il bagno è condiviso? A volte penso che sia per quello che non sto avendo delle prenotazioni. Grazie e saluti, Elena
Perché così facendo rimango visibile e ottengo comunque visualizzazioni. Airbnb ha un algoritmo che si basa sulla viabilità, più sei cliccato e visionato più ti spinge in alto. Inoltre non gli piace quando blocchi le date.
Marco complimenti per il video. Un paio di domande: Questa schermata è quella del calendario di airBnb? È possibile automatizzare la sincronizzazione con Booking? Sto iniziando a lavorare su un Immobile, come è possibile valutare una tua consulenza in PM? Grazie e ancora complimenti
Marco buongiorno video molto interessante e il perfetto ragionamento di commerciante . pare però che attualmente booking non permette più di applicare questo sistema di scontistica ! Marco che che ne pensa? a novità in merito . saluti Salvatore
ciao Marco complimenti per il video.. volevo chiederti come mai non hai utilizzato un channel maneger per tutti i tuoi appartamenti? poi volevo sapere se è possibile gestire il check in online e il self check in direttamente da airbnb o è necessario in ogni caso un channel maneger?? grazie
Scusa marco ma l’appartamento in Sicilia che NON HA prenotazioni poi alla fine del mese però ci rimetti! Nel senso essendo vuoto se non ci va nessuno è solo una spesa… rifacendomi al momento in cui ai fatto il video poi non so se ci hai coperto almeno i costi successivamente nei giorni
1. Si vede che non hai continuato gli studi: la tua proprietà di linguaggio è molto povera, ripetizioni ed errori di sintassi. 2. Ammiro tanto ciò che fai, ma ci sono molteplici incognite che non mi tornano 3. Ciò che hai detto nel video mi è sembrato scontato, banale Chiunque può arrivarci, basta un po' di buon senso
A sentire a voi sembrate tutti geni....poi alla fine siete proprio voi ad andare a commentare video degli altri. Infatti ecco cosa significa continuare gli studi....diventare servi di altri
Grazie per il video, super informativo! Domandina, non so se c'é già un video dedicato, cosa sono le differenze tra l'affitto di un appartamento e più camere all'interno di una grande casa con più camere spaziose ognuna con bagno privato? Grazie, salutissimi!
Complimenti per il video interessante. Utilizzi sempre SMOOBU o sei passato ad altro channel manager?? Io lo utilizzo e lo trovo molto user friendly ma talvolta risulta troppo semplificato e con limitazioni rispetto ad altri channel manager.
![Ecco come ottenere più prenotazioni in bassa stagione [strategie avanzate]](/img/1.gif)
Questo video é oro!!! Informazioni molto importanti. Grazie
Marco questo video è oro!
Marco sempre il top ! Merita milioni di visualizzazioni
altro che annoiare, forse è quello più utile (e operativo) di tutti, molto utile. Sono i trucchi che "nessuno dice".
c'e' tutto online, se non sei capace di trovarli, non e' colpa altrui
Che bomba Marco!
Ottimo! La schermata che si vede nel video è quella di Airbnb o di un’altro programma che utilizzi ?
ottima domanda
ciao marco, bellissimo video
Però Marco facendo bene i conti nei due scenari affitto breve vs 3+2: con incasso a notte, tasso di occupazione al 50%, cedolare secca 21 vs 10, e fee di Booking 15%,costi di pulizia e lavanderia, bollette, Imu commerciale più elevata, spese condominiali tutte a carico mio…
Francamente la redditività del caso “affitto breve” non è molto più alta del caso “3+2”, soprattutto considerando tutto lo sbattimento e il tempo che dovrei perdere (costo opportunità per me personalmente molto alto).
Cosa mi sfugge?
Finora gli inquilini 3+2 che ho avuto, accuratamente selezionati, hanno sempre pagato.
È questo l’unico rischio in più che copro con l’affitto breve?
O parliamo di inflazione?
Se guadagni quasi lo stesso affittando al giorno vs affittando per 3+2 o sei esattamente scarso ad affittare a breve termine oppure sei bravissimo ad affittare a lungo termine (con un alto canone)
Poi il costo opportunità è un altro discorso
@@MarcoBilliani grazie della veloce risposta.
adesso sto affittando solo 3+2. Mai provato a breve, sto cercando appunto di capire la redditività…
Eh niente allora se mi confermi che questi numeri che ho messo sopra sono corretti si vede che sono stata bravissima finora, non c’è altra spiegazione 😅 (centro di Trieste, zona pedonale… ho visto in un altro video una tua analisi del mercato triestino)
Scherzi a parte, da sola non avrei tempo di curare occupazione al 100% e prenotazioni, e pagando terzi non mi converrebbe più, pare.
Interessante. Esiste uno strumento per questa gestione su diversi providers: booking Airbnb ecc?
Certo, qualsiasi channel manager
Ciao Marco, domanda: ho uno studio all'interno del mio appartamento con ingresso indipendente (camera e cucina privata) bagno condiviso. Finora lho impostata come stanza. Secondo te dovrei impostarlo come appartamento anche se il bagno è condiviso? A volte penso che sia per quello che non sto avendo delle prenotazioni. Grazie e saluti, Elena
Si presta meglio ad una stanza, non aiuta sicuramente avere il bagno condiviso
Per Questo che ci fai vedere in questo video, che piattaforma usi??
Qual è il senso di aver trovato un business così florido e insegnarlo a futuri concorrenti del settore?mah...
Probabilmente perchè i soldi veri li guadagna dai corsi che vende
E gliappartamenti non esistono……… ma bravo cmq
Ma come fai sul pisto a farlo controllare e farlo pulire se vivi da un altra parte grazie
Scusate, ma cosa ha detto da farvi sembrare oro se quello che ha detto è perfettamente scontato? BOOOHHHH
Se per voi è difficile fittare un appartamento per 30 giorni cambiate mestiere😂😂
un ospite per una notte che paga 50$ qual è il profitto se poi devo pagare donna delle pulizie e lavaggio biancheria ?
Appunto
Marco perché x l'appartamento che non volevi prenotazioni hai messo aumentato il prezzo invece di toglierlo dal calendario?
Perché così facendo rimango visibile e ottengo comunque visualizzazioni. Airbnb ha un algoritmo che si basa sulla viabilità, più sei cliccato e visionato più ti spinge in alto. Inoltre non gli piace quando blocchi le date.
Ciao!! Booking funziona alla stessa maniera? Useresti la stessa strategia in un posto di mare che è molto gettonato in tutto l’anno?
Ciao Valerio, la strategia va costruita addosso al tipo di appartamento e la zona quindi dipende
@@MarcoBilliani grazie!!!
Marco complimenti per il video.
Un paio di domande:
Questa schermata è quella del calendario di airBnb? È possibile automatizzare la sincronizzazione con Booking?
Sto iniziando a lavorare su un
Immobile, come è possibile valutare una tua consulenza in PM?
Grazie e ancora complimenti
Ciao, esatto, assolutamente si, é possibile integrare più calendari
Ciao Marco, video super ! che channel manager usi ?
Smoobu
Mi sa che non è più possibile alzare i prezzi e fare lo sconto, perché lo sconto te lo fa applicare sul prezzo medio storico
Marco ottimo video! Scusa la domanda, ma come fai a gestire case a Roma, Sicilia e località sciistiche ? 😶 cioè chi va ad accogliere gli ospiti?
Lo spiego qui Matteo :) ruclips.net/video/yyi2J1eZpxc/видео.html
Io ho riempito piu di 2 mesi in 2 prenotazioni 🙏
Marco buongiorno video molto interessante e il perfetto ragionamento di commerciante . pare però che attualmente booking non permette più di applicare questo sistema di scontistica ! Marco che che ne pensa? a novità in merito . saluti Salvatore
Ciao Salvatore, hai ragione, infatti tendo a preferire airbnb come piattaforma
@@MarcoBilliani Marco grazie della tua risposta , ai un contatto telefonico.per dei chiarimenti ? ho ascoltato più volte , ma l'audio rimbombava .
@@salvatoresquillaci8692 certo, puoi chiamare 800 62 89 45
Ma e un numero verde
@@salvatoresquillaci8692 Puoi anche scrivere a Matteo 338 972 5149
Informazioni molto importanti, ma parli tropo veloce e non riesco seguirti
ma questa è la dashboard di airbnb?
si
ciao Marco complimenti per il video..
volevo chiederti come mai non hai utilizzato un channel maneger per tutti i tuoi appartamenti?
poi volevo sapere se è possibile gestire il check in online e il self check in direttamente da airbnb o è necessario in ogni caso un channel maneger?? grazie
Ciao Valerio, in realtà uso un channel manager. La maggior parte dei sistemi di check-in si integrano direttamente con airbnb
Scusa marco ma l’appartamento in Sicilia che NON HA prenotazioni poi alla fine del mese però ci rimetti! Nel senso essendo vuoto se non ci va nessuno è solo una spesa… rifacendomi al momento in cui ai fatto il video poi non so se ci hai coperto almeno i costi successivamente nei giorni
È in property management. Sono ville che si affittano solo 3 mesi l’anno
Questo video andava messo a pagamento!!!! 😱😱😱😱
Ti rubba i clienti ahahaahha
1. Si vede che non hai continuato gli studi: la tua proprietà di linguaggio è molto povera, ripetizioni ed errori di sintassi.
2. Ammiro tanto ciò che fai, ma ci sono molteplici incognite che non mi tornano
3. Ciò che hai detto nel video mi è sembrato scontato, banale
Chiunque può arrivarci, basta un po' di buon senso
Ma ha fatto la Bocconi
A sentire a voi sembrate tutti geni....poi alla fine siete proprio voi ad andare a commentare video degli altri.
Infatti ecco cosa significa continuare gli studi....diventare servi di altri
Ti contraddici rispetto a ciò che dici in altri video.
O meglio
Grazie per il video, super informativo! Domandina, non so se c'é già un video dedicato, cosa sono le differenze tra l'affitto di un appartamento e più camere all'interno di una grande casa con più camere spaziose ognuna con bagno privato? Grazie, salutissimi!
Dipende da come è strutturato l’appartamento
Complimenti per il video interessante. Utilizzi sempre SMOOBU o sei passato ad altro channel manager?? Io lo utilizzo e lo trovo molto user friendly ma talvolta risulta troppo semplificato e con limitazioni rispetto ad altri channel manager.