신축 아파트 살고 싶으면 뭐합니까. 돈이 없는데.... ㅡㅡ 하고 싶은 거 다 하고 사는 사람 얼마나 되겠나요. 그리고 그 하고 싶은 게 꼭 신축브랜드아파트만이 최우선은 아니잖아요. 당장 가족들 무사안일이 중요한 때입니다. 안입고안먹어도 27년 월급 모아야 서울 구축이라도 간다면서요. ㅎ
노동소득만이 소득이 아니죠. 제 말은 빌라 백날 지어도 그게 아파트 수요에 대한 대체제가 될 수는 없다는 거고, 서울 집값은 아파트가 견인하기 때문에 이에 대한 수요 해소를 위해서는 아파트를 지어야지 다른 주택을 지어봐야 소용 없다는 말입니다. 님의 말이 무슨 말인지는 알겠는데 아파트 공급이랑 다른 주택 공급이랑 같게 봐야 한다거나 빌라 오피 공급을 아파트 공급과 동일하게 취급하는 것이 말이 안 된다는 것입니다. 다이아몬드랑 은이랑 어케 똑같이 취급하죠? 가치가 다른데;;
@@루이비통통 수요공급 자체를 헛갈려하시니. 구축아팟과 빌라제외하고. 지금 걱정하시는 신규공급허가가 줄었다는. 그 이유가 뭔지 생각해 보시지요. 일반인들은 비싸서 못사고. 투자대비 수익은 채권보다 못하니 다주택자는 안사요. 그렇게 지어도 안팔릴 게 뻔하니 시공사는 입찰을 안하고. 개발자는 짓고 싶어도 못짓는 겁니다. PF대출 막힌거 아시죠? 생각하시는 원인결과가 바뀌었어요. 말씀하신 효과가 나타나려면. 소득이 늘고- 비싸도 갚을만한데-대출도 필요만큼 나와야하죠. 다주택 투자자는 예금보다 수익이 낫네 싶어야 들어옵니다. -------> 금리가 낮아지고. 경기가 좋아져 근로나 사업소득이 늘고 투자하기 좋은 시장이 되면. 빵처럼 빨리 만들 수 없는. 누구나 살고 싶어하는. 빌라보다 월등히 좋은 아파트는 폭발적으로 오르겠지요. 그게 언제일지는 모르겠지만. 그간 수익이 안나고 돈만 나가는데도 상관없으면 사는 거고. 하지만 대부분의 사람들이 지금 다 힘들다고 합니다. 근로소득중위 월 250만. 자영업중위소득 월 194만. 이게 현실입니다. 그밖의 소득이 있나요? 주식코인은 진짜 극소수죠. 공급이 줄었다고만 생각하시고 수요가 사라졌다는 건 전혀 생각을 안하시는 군요. 공급이 -50%로 줄었다면, 수요는 -90%인 상황이라구요. 다시 수요가 늘어나야 공급이 진정으로 부족하게 되는 건데. 그러러면 가격이 떨어지던가 소득이 갑자기 늘던가……… 오히려 지금 빌라는 초토화로 빠르게 가는 중이라. 차라리 빌라가 아파트보다 먼저 오를 수도 있어요. 2015~2016 년이 딱 그랬지요. 지금 전세사기빌라왕들이 생기던 시기 아니었을까 싶네요. 하지만 빌라는 공급도 빨리할 수 있기 때문에 잠시 반짝하고 바로 아파트로 옮아갔죠. 아시다시피.... 빌라는 사람 못사는 곳이라 생각하시는 모양인데. 아파트 대체재로 기능합니다. 다른 것들도 마찬가지 아닌가요? 강남이 좋다고 대체재를 만든 게 택지지구고 신도시죠. 그리고 아무리 아파트가 좋다 한들 모든 집을 아파트로 만들 수도 없지요. 신축 비싸면 구축 가는 겁니다. 아파트 비싸면 빌라 가는 겁니다. 아파트 살다 망하면 빌라가야죠. 길바닥에 살 수 없잖아요. 아니면 외곽으로 빠지는 거고.
댓글들 보니 듣고싶은 것만 들으려고 하는 사람들이 너무 많네요... 하긴 그러니까 시장이 돌아가는 것이겠죠.. 모두가 합리적 판단을 하면 시장에서 누가 돈을 벌겠습니까? 빌라와 아파트의 공급을 동일하게 취급해야한다는 사람부터, 집값이 떨어져야 한다는 당위성을 내세우며 말하는 분들.. 죄송하지만, 경제는 도덕으로 돌아가는 것이 아닙니다. 정부도 시장을 완벽하게 컨트롤 할 수 없습니다. 전 정부에서 보지 않으셨나요? 양도세 보유세 종부세 올리면 그것을 집주인이 그대로 부담하나요? 다 조세 전가 되어 전월세가 오릅니다. 정부는 그럼 또 전월세 상승을 막겠다고 2+2니, 5% 인상 제한이니 걸지 않았습니까? 그러면 시장이 정부에 항복하나요? 아니죠 아예 전세를 안 내놓거나 몇년 치 전세값 상승분을 미리 반영하여 전세값이 급등했습니다. 그렇게 상승한 전세가격이 다시 매매가격을 끌어올리고 그 결과가 2020년 2021년 얘기입니다. 오래 전 얘기가 아닙니다. 집 가격이 빠져야 한다고 하는 분들, 자장면 가격과 자동차 가격도 빠져야 하나요? 여러분의 노동소득은 올라야 하고 집 값은 빠져야 하나요? 왜 어떤 가격은 올라야 하며 어떤 가격은 빠져야 합니까? 여러분의 노동 소득도 서비스 용역이라는 재화의 가격이고, 집 값도 주택이라는 재화에 대한 가격입니다. 최저임금이 오르고, 인플레가 존재하는 상황에서 재화의 가격이 마냥 빠져야 한다고 도덕적 가치를 내세우며 시장을 보려 하면 절대로 올바른 판단을 못 하실겁니다. 답답해서 댓글 남깁니다.. 본인들이 듣고 싶은 폭락론을 이야기 하는 분들의 말을 맹목적으로 신뢰하지 마세요. 그 사람들이 제일 나쁘다고 생각하는게 여러분들이 듣고 싶은 얘기를 해주면서 그들은 조회수와 돈을 벌어 집을 살겁니다. 그들이 집을 팔고 있나요? ㅋㅋ 시장을 냉정하게 보십시오. 일본 부동산 버블이니 가계부채니 IMF 그런 상황이 오길 기도할 시간에 가능한 빨리 내집마련하시는게 좋을겁니다. 기술의 격차가 가속화될수록 인플레는 가속화 됩니다.
@@semihacker 말뜻을 잘못 이해하신 것 같은데요. 저는 노동임금과 자산가치 상승이 정비례로 이루어지는 것이 아님을 말했습니다; 답글을 보면 여전히 소득이랑 자산가격이랑 같은 비율로 상승해야한다는 관념에 사로잡히신 것 같네요;; 또한 님은 지금 시계열을 2~3년만 따지고 계신데, 대학생인 제가 어린 시절에 자장면이 싼 곳은 2000~2500원 보통 3000원 좀 했습니다. 지금 대부분 중국집가면 8000원 정도 받습니다. 지금 저희 동네 84기준 30억인 곳들 제 어릴 때 10억 정도 했습니다. 정확한 가격 상승분을 따질려면 생활물가 인덱스랑 주택가격 인덱스를 비교해봐야겠지만, 어릴 적 경험에 비추어 러프하게 계산했을 때 20년 동안 두 재화의 가격 모두 3배 정도 올랐습니다. 인플레이션이 2~3년 동안 올랐냐고 하시는데 아니죠 인플레는 꾸준히 오르죠. 그리고 저는 물가상승이랑 노동소득 상승이 비례한다고 한 적 없습니다. 노동임금 상승률이 자산 가치 상승에 못 미치고 이는 앞으로 더 가속화 될 것이기 때문에 하루라도 빨리 자산을 만들어야 한다고 말하는 것이고, 그러니 집값 대폭락 온다는 일부 유튜버들 말 듣지 말고 시장을 객관적으로 살펴보시라는 말씀 드리는 것입니다. 그리고 대부분의 사람들이 집이 전재산인 줄 아시나요? 그럼 그 많은 개인들이 보유한 주식은 어떻게 설명하실건가요? 그 사람들은 국내 주식을 다 신용으로 매수한건가요? 해외주식은요? 금/은 기타 채권은요? 다 우리 대한민국 국민들이 소유한 자산입니다. 그리고 왜 자꾸 소득이랑 자산가격이랑 같이 가야한다는 잘못된 관념에 사로잡히신건지 도무지 모르겠네요;; 삼성전자 주가가 30년 동안 약 500배 상승했는데 30년 전 노동 임금과 현재 임금이 500배 이상 벌어졌나요? 재화의 가격은 재화의 가치에 비례하는 것이지 노동자의 임금과 비례하는 것도 아니고 비례해야하는 것은 더더욱 아닙니다. 생각보다 대한민국의 돈 많은 분들 많습니다. 그 사람들이 핵심지역 부동산을 팔까요? 강남을 정점으로하는 그 주택 피라미드에서 모두가 잠재적 수요자인 상황에서 도대체 무슨 말씀을 하시는지 모르겠습니다. 본인이 듣고 싶은 말만 들으실려고 하시면 정말 올바른 판단 못하실 것 같아요. 듣기 싫으셔도 시장과 자본주의를 냉정하게 살펴보세요.
통계나온거 조금만 봐도 우리나라 자산중 집에 대한 비중이 얼마나 높은지를 알 수 있어요. 주식 이런거랑 비교도 안되게 .. 노동으로 자산을 따라잡지 못하는거 맞는데 자산도 거품이 끼고 때로는 저평가 될 때도 있는데 지금 시기는 거품이 낀 시기라는게 문제임. 거품이 줄어들면 실수요자들은 그 때 집 사도 되는데 .. 우리의 성장률이 구조상 굉장히 낮아지고 앞으로도 어렵기에 다른 국가로도 눈을 많이 돌려야 할듯 .. 부동산에 몰빵만이 답이 아님. 특히 아파트 ..
모든 매체나 방송에서 화재를 끌어야 돈이 되기 때문에, 지속적으로 사람들을 헷갈리게 하는게 폭락론입니다. 그럼 밥값, 짜장면값도 폭락할까요? 왜 이 부분은 많은 사람들이 보진 않는지~~ 집값은 수많은 실물중의 하나일뿐입니다. 결국은 일플레이션에 의해 장기 우상향 할겁니다. 물론, 정부의 정책은 그냥 양념일뿐이어서, 부분적으로 오르락 내리락 할겁니다
경제학에 무슨 인성을 찾음? 그리고 서민의 정의가 남들보다 능력이 모잘라서 칭출하는 부가가치가 남들보다 적어서 그에 반응한 수입이 남들보다 적은 사람들을 말하는데. 정치인이 바뀐다고 능력이 부족한 사람들이 갑자기 능력이 생김? 서민들의 절대적 삶의 수준은 시간이 갈수록 나이지는데. 도대체 뭐가 문제인가? 설마 나보다 능력있는 사람이 나보다 돈많이 버는게 문제인가?
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![채상욱 "'부동산=자산' 시대는 끝났다..팔고 싶어도 못파는 때 곧 옵니다" [경제적 본능]](http://i.ytimg.com/vi/MOfG0nAs77U/mqdefault.jpg)
![채상욱 "'부동산=자산' 시대는 끝났다..팔고 싶어도 못파는 때 곧 옵니다" [경제적 본능]](/img/tr.png)
![[SNU Catch] Why do rental(Jeonse) scams worth billions keep happening? Causes and solutions](http://i.ytimg.com/vi/KUJ49HuGpsA/mqdefault.jpg)
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내가 보기엔 정말 따뜻한 정보입니다. 불확실한 시장상황에 명확한 정보입니다.
지금 시골집도 남아돌고 지방 아파트나 빌라도 빈집이 꽤 있어요 하지만 집이 많이 남아돌아도 내집은 아닌거고 생활근거지가 아닌 이상 아무리 싸도 이사갈 필요가 없는 거죠 본인들이 살고 싶은 지역의 아파트의 동향을 확인하시고 미래를 준비하세요
여러전문가 의견듣고 판단은 각자내리면됩니다.
교수님 말씀이 제일 믿음이 갑니다. 일단 목소리가 너무 듣기 좋음
서울에만 아파트가 180만채는 되는 걸로 들었는데...왜 몇만채 더 지어지고 안지어지고를 가지고 공급부족이라 난리 날 거처럼 얘기하는거지요? 새집 찾는 사람들한테만 한정해서 공급부족 난리 아닌가요?
맞아요. . 투자자들이 좀 내 놓으면 그것도 매물이 늘어나고 공급이죠
부동산 전문가 중 리치고 김기원 대표님이 있는데 김대표님은 김작가tv에서 신규공급물량 적을때도 집값이 내렸던 과거 데이터를 보여 주면서 김경민 교수님과 다른 의견을 내셨어요. 전문가들도 의견이 갈리니 잘 판단해야겠네요
인정!
헛똑똑이네요. 분양물량은 새발의 피 일뿐 진짜 물량은 중고물량. 재고주택 매물량이 매우 중요함
서울대교수에 하바드박사님이지만 허당이죠
신축아파트 공급은 전체 공급 물량 중 새발의 피입니다 기존 주택 물량이 대거 나오는데 공급이 작다니요
빌라 맨날 지어보세요 ㅋㅋㅋㅋ 서울 집값 상승의 핵심은 아파트인데, 열등재 계속 만들어서 아파트 수요를 억제할 수 있나요? 아파트 사실래요? 빌라 사실래요?
신축 아파트 살고 싶으면 뭐합니까. 돈이 없는데.... ㅡㅡ 하고 싶은 거 다 하고 사는 사람 얼마나 되겠나요. 그리고 그 하고 싶은 게 꼭 신축브랜드아파트만이 최우선은 아니잖아요. 당장 가족들 무사안일이 중요한 때입니다. 안입고안먹어도 27년 월급 모아야 서울 구축이라도 간다면서요. ㅎ
노동소득만이 소득이 아니죠. 제 말은 빌라 백날 지어도 그게 아파트 수요에 대한 대체제가 될 수는 없다는 거고, 서울 집값은 아파트가 견인하기 때문에 이에 대한 수요 해소를 위해서는 아파트를 지어야지 다른 주택을 지어봐야 소용 없다는 말입니다. 님의 말이 무슨 말인지는 알겠는데 아파트 공급이랑 다른 주택 공급이랑 같게 봐야 한다거나 빌라 오피 공급을 아파트 공급과 동일하게 취급하는 것이 말이 안 된다는 것입니다. 다이아몬드랑 은이랑 어케 똑같이 취급하죠? 가치가 다른데;;
@@루이비통통 수요공급 자체를 헛갈려하시니. 구축아팟과 빌라제외하고. 지금 걱정하시는 신규공급허가가 줄었다는. 그 이유가 뭔지 생각해 보시지요. 일반인들은 비싸서 못사고. 투자대비 수익은 채권보다 못하니 다주택자는 안사요.
그렇게 지어도 안팔릴 게 뻔하니 시공사는 입찰을 안하고. 개발자는 짓고 싶어도 못짓는 겁니다. PF대출 막힌거 아시죠? 생각하시는 원인결과가 바뀌었어요.
말씀하신 효과가 나타나려면. 소득이 늘고- 비싸도 갚을만한데-대출도 필요만큼 나와야하죠. 다주택 투자자는 예금보다 수익이 낫네 싶어야 들어옵니다.
-------> 금리가 낮아지고. 경기가 좋아져 근로나 사업소득이 늘고 투자하기 좋은 시장이 되면. 빵처럼 빨리 만들 수 없는. 누구나 살고 싶어하는. 빌라보다 월등히 좋은 아파트는 폭발적으로 오르겠지요.
그게 언제일지는 모르겠지만. 그간 수익이 안나고 돈만 나가는데도 상관없으면 사는 거고. 하지만 대부분의 사람들이 지금 다 힘들다고 합니다.
근로소득중위 월 250만. 자영업중위소득 월 194만. 이게 현실입니다. 그밖의 소득이 있나요? 주식코인은 진짜 극소수죠.
공급이 줄었다고만 생각하시고 수요가 사라졌다는 건 전혀 생각을 안하시는 군요. 공급이 -50%로 줄었다면, 수요는 -90%인 상황이라구요.
다시 수요가 늘어나야 공급이 진정으로 부족하게 되는 건데. 그러러면 가격이 떨어지던가 소득이 갑자기 늘던가………
오히려 지금 빌라는 초토화로 빠르게 가는 중이라. 차라리 빌라가 아파트보다 먼저 오를 수도 있어요. 2015~2016 년이 딱 그랬지요. 지금 전세사기빌라왕들이 생기던 시기 아니었을까 싶네요. 하지만 빌라는 공급도 빨리할 수 있기 때문에 잠시 반짝하고 바로 아파트로 옮아갔죠. 아시다시피....
빌라는 사람 못사는 곳이라 생각하시는 모양인데. 아파트 대체재로 기능합니다. 다른 것들도 마찬가지 아닌가요? 강남이 좋다고 대체재를 만든 게 택지지구고 신도시죠.
그리고 아무리 아파트가 좋다 한들 모든 집을 아파트로 만들 수도 없지요.
신축 비싸면 구축 가는 겁니다. 아파트 비싸면 빌라 가는 겁니다. 아파트 살다 망하면 빌라가야죠. 길바닥에 살 수 없잖아요. 아니면 외곽으로 빠지는 거고.
@@루이비통통주변에 빈 아파트 있는건 봐도 빈 빌라 있는건 못 봤네요...구멍이 많으시네...
잘듣기는했는데...연봉 1억 정도되는데... 1년에 4천정도 이자를 생각하니끔찍하고 10억집... 엄두도 안나는데 현실이랑 안맞아보입니다.. 그냥 서울에 안살래요...
국민소득 대비 우리나라가 제일 집값 비싼나라ᆢ
양극화가 심해 지겠내요 집은 많아도 대중에 눈은 높아지고 살고 싶은 지역은 한정되어 있고
소득에 격차는 벌어지고
각 지역에 상위 10프로 안에드는 입지는
내려가기는 힘들겠내요 ~
*예전에는 이런 유튜브 채널이 없었내요 전 국민이 똑똑합니다
이렇게 좋은 정보를 주셔서 감사합니다~선택과 결정에 큰 도움이 돼겠습니다😊
항상 잘 보고 있습니다. 귀에 쏙 쏙 박혀요~~~
앞으로 경제 성장2퍼1퍼 0퍼 대를 전망하는데 집값이 반등하긴 뭘 반등을해
반등은 맞지 않음. 이미 너무 가격이 높음. 장기하락하다가 보합할 것임. 최대 8년간
폭락만 주구장창 외치는 사람들보다는 훨씬 합리적이네요
서울은? open market. 감사합니다^^
금리 인상으로 인플레이션 잡히고 금리 인하하고 , 공급 물량 부족하면 전세가가
올라가고 그것이 곳 매매가를 인상 하게 만들수 밖에 없지 , 저평가 된 수도권
집을 매입 하면 손해 보지 않을것 이다.
‘공급 부족’ 논리의 참을 수 없는 가벼움-시사저널----아파트 '6.6만가구' 초과공급… 증권가 "고점 대비 최대 50% 폭락"
그 아파트 지역이 어디인가가 중요하지.
2013년 가격 최저점 일때도 공급
부족 이었음
어는 시기든 집살 사람은 집을 사고 집 못사는 사람은 올라도 떨어져도 못사는듯
연봉1억이면 세금만 4천 입니다 이자로 4천을 소진한다면ㅜㅜ 과잉입니다 주담대 이자론 2천정도 수준이 맞습니다
댓글들 보니 듣고싶은 것만 들으려고 하는 사람들이 너무 많네요... 하긴 그러니까 시장이 돌아가는 것이겠죠.. 모두가 합리적 판단을 하면 시장에서 누가 돈을 벌겠습니까? 빌라와 아파트의 공급을 동일하게 취급해야한다는 사람부터, 집값이 떨어져야 한다는 당위성을 내세우며 말하는 분들.. 죄송하지만, 경제는 도덕으로 돌아가는 것이 아닙니다. 정부도 시장을 완벽하게 컨트롤 할 수 없습니다. 전 정부에서 보지 않으셨나요? 양도세 보유세 종부세 올리면 그것을 집주인이 그대로 부담하나요? 다 조세 전가 되어 전월세가 오릅니다. 정부는 그럼 또 전월세 상승을 막겠다고 2+2니, 5% 인상 제한이니 걸지 않았습니까? 그러면 시장이 정부에 항복하나요? 아니죠 아예 전세를 안 내놓거나 몇년 치 전세값 상승분을 미리 반영하여 전세값이 급등했습니다. 그렇게 상승한 전세가격이 다시 매매가격을 끌어올리고 그 결과가 2020년 2021년 얘기입니다. 오래 전 얘기가 아닙니다.
집 가격이 빠져야 한다고 하는 분들, 자장면 가격과 자동차 가격도 빠져야 하나요? 여러분의 노동소득은 올라야 하고 집 값은 빠져야 하나요? 왜 어떤 가격은 올라야 하며 어떤 가격은 빠져야 합니까? 여러분의 노동 소득도 서비스 용역이라는 재화의 가격이고, 집 값도 주택이라는 재화에 대한 가격입니다. 최저임금이 오르고, 인플레가 존재하는 상황에서 재화의 가격이 마냥 빠져야 한다고 도덕적 가치를 내세우며 시장을 보려 하면 절대로 올바른 판단을 못 하실겁니다. 답답해서 댓글 남깁니다.. 본인들이 듣고 싶은 폭락론을 이야기 하는 분들의 말을 맹목적으로 신뢰하지 마세요. 그 사람들이 제일 나쁘다고 생각하는게 여러분들이 듣고 싶은 얘기를 해주면서 그들은 조회수와 돈을 벌어 집을 살겁니다. 그들이 집을 팔고 있나요? ㅋㅋ 시장을 냉정하게 보십시오. 일본 부동산 버블이니 가계부채니 IMF 그런 상황이 오길 기도할 시간에 가능한 빨리 내집마련하시는게 좋을겁니다. 기술의 격차가 가속화될수록 인플레는 가속화 됩니다.
인플레이션이 2~3년안에 2~3배도 일어 나나요. 월급 2~3배 오르셨나 보네요.ㅎㅎ 소득대비 집값이 맞아야 인플레이션에 맞춰서 천천히 올라야죠. 그리고 앞으로 베이비부머 세대 8백만 세대가 5년동안 은퇴합니다. 대부분 집이 전재산이신분들.. 무슨 일이 일어날지.ㅎ
정답입니다?
@@semihacker 말뜻을 잘못 이해하신 것 같은데요. 저는 노동임금과 자산가치 상승이 정비례로 이루어지는 것이 아님을 말했습니다; 답글을 보면 여전히 소득이랑 자산가격이랑 같은 비율로 상승해야한다는 관념에 사로잡히신 것 같네요;; 또한 님은 지금 시계열을 2~3년만 따지고 계신데, 대학생인 제가 어린 시절에 자장면이 싼 곳은 2000~2500원 보통 3000원 좀 했습니다. 지금 대부분 중국집가면 8000원 정도 받습니다. 지금 저희 동네 84기준 30억인 곳들 제 어릴 때 10억 정도 했습니다. 정확한 가격 상승분을 따질려면 생활물가 인덱스랑 주택가격 인덱스를 비교해봐야겠지만, 어릴 적 경험에 비추어 러프하게 계산했을 때 20년 동안 두 재화의 가격 모두 3배 정도 올랐습니다. 인플레이션이 2~3년 동안 올랐냐고 하시는데 아니죠 인플레는 꾸준히 오르죠. 그리고 저는 물가상승이랑 노동소득 상승이 비례한다고 한 적 없습니다. 노동임금 상승률이 자산 가치 상승에 못 미치고 이는 앞으로 더 가속화 될 것이기 때문에 하루라도 빨리 자산을 만들어야 한다고 말하는 것이고, 그러니 집값 대폭락 온다는 일부 유튜버들 말 듣지 말고 시장을 객관적으로 살펴보시라는 말씀 드리는 것입니다. 그리고 대부분의 사람들이 집이 전재산인 줄 아시나요? 그럼 그 많은 개인들이 보유한 주식은 어떻게 설명하실건가요? 그 사람들은 국내 주식을 다 신용으로 매수한건가요? 해외주식은요? 금/은 기타 채권은요? 다 우리 대한민국 국민들이 소유한 자산입니다. 그리고 왜 자꾸 소득이랑 자산가격이랑 같이 가야한다는 잘못된 관념에 사로잡히신건지 도무지 모르겠네요;; 삼성전자 주가가 30년 동안 약 500배 상승했는데 30년 전 노동 임금과 현재 임금이 500배 이상 벌어졌나요? 재화의 가격은 재화의 가치에 비례하는 것이지 노동자의 임금과 비례하는 것도 아니고 비례해야하는 것은 더더욱 아닙니다. 생각보다 대한민국의 돈 많은 분들 많습니다. 그 사람들이 핵심지역 부동산을 팔까요? 강남을 정점으로하는 그 주택 피라미드에서 모두가 잠재적 수요자인 상황에서 도대체 무슨 말씀을 하시는지 모르겠습니다. 본인이 듣고 싶은 말만 들으실려고 하시면 정말 올바른 판단 못하실 것 같아요. 듣기 싫으셔도 시장과 자본주의를 냉정하게 살펴보세요.
정신차리세요 주택부담지수 150정도 다들 거품이 붕괴됐다합니다. 우리나라는 한계점을 지났죠 200입니다. 댓글은 다들 대한민국 집값이 부담스러운 표상이죠 교수님도 숲은 못보고 나무만 보는 듯합니다. 신규아파트? 부족? 나라가 흔들거리고 있어요 ㅠㅠ
통계나온거 조금만 봐도 우리나라 자산중 집에 대한 비중이 얼마나 높은지를 알 수 있어요. 주식 이런거랑 비교도 안되게 .. 노동으로 자산을 따라잡지 못하는거 맞는데 자산도 거품이 끼고 때로는 저평가 될 때도 있는데 지금 시기는 거품이 낀 시기라는게 문제임. 거품이 줄어들면 실수요자들은 그 때 집 사도 되는데 .. 우리의 성장률이 구조상 굉장히 낮아지고 앞으로도 어렵기에 다른 국가로도 눈을 많이 돌려야 할듯 .. 부동산에 몰빵만이 답이 아님. 특히 아파트 ..
지금 나라도 술에취해있고 부동산도 술에취해 넘실 넘실 두둥실두둥실 춤을추고있읍니다!
습니다
모든 매체나 방송에서 화재를 끌어야 돈이 되기 때문에, 지속적으로 사람들을 헷갈리게 하는게 폭락론입니다. 그럼 밥값, 짜장면값도 폭락할까요? 왜 이 부분은 많은 사람들이 보진 않는지~~
집값은 수많은 실물중의 하나일뿐입니다. 결국은 일플레이션에 의해 장기 우상향 할겁니다.
물론, 정부의 정책은 그냥 양념일뿐이어서, 부분적으로 오르락 내리락 할겁니다
다떨어져도 서울은 견고함
신촌은 언제나 동일한 느낌~ 별로 안뜨는 곳이 였으면 좋겠어요 ㅎㅎ 그나마 숨쉴수 있는곳이라~
반등은 어렵습니다. 장기하락하다가 보합가다가 2031년에 상승합니다. 2031년 가격은 2017년~2018년 가격임
미아리에 돗자리 까시죠?
에휴 너도나도 다 전문가죠
이상해요 사람들이
교보에서 24년 25년까지 서울 경기포함 전국이 6만채 정도 초과 공급이라고 자료를 내놨어요
@@김형섭-x6k 인정하고 싶지 않겠지만 지난 부동산역사가 말해줍니다. 파동을 보시면 됩니다
@@richjun2125 장기전에 대비할 준비하세요
매물도공급
2015년가격이 정상
인구가 줄어가고 있다는 현실을 직시 해야합니다
집이 남아 돌아갑니다
건설마피아, 토목마피아 부동산 투기꾼들 손에 놀아나면 평생 은행만 먹여살린다
가진자들은 부족이라고 하죠
올라야 팔고 돈 버니
사게 할수밖에
입주아파트만 물량인가요
나머지 주택은 집도 아닌가요
내가 보긴 30년 개고생 갖은 건 빚 일듯 한데 적게 지어지는 것은 당연. 년말 캐롤송은 커녕 음식점 술집이 텅. 돈있으면 질러 보시길.
좋은영상 덕분에 감사합니다.
서울만 대한민국이지 서울만...인구 절반이 수도권에 산다 이게 나라냐? 그냥 분리 독립을 해라 서울민국
분리독립 한다고 하면 지방에서 다 서울로 오려고할듯
지금보지만
이유튜브 영상나왔을때 샀어야함
주택보급이 100%넘는데 다주택자가 내어놓으면된다 자꾸지어서 환경훼손 자원낭비하지말고 리모델링하고 사는게 어떨지 나중에 빈집늘어나고 후손들이 부수는데 골치아프다
고령화 - 인구감소 - 저출산 더 빠르게 진행되고 있는데 텅텅빈집 되는건 당연한거죠.
실버 세대는 집 근처가 편해요😂
부동산은 과거 일본과 같이 장기간 하락할 것입니다.
왜요? 서울은 안떨어질듯
@@윤희연-c5x주택구입지수를 몇 프로 사람이 받쳐주느냐에 따라 다르겠죠? 요주의할게 외국인이 사주지않는한 인구소멸이라 받아주는이도 조심스럽게 접근할듯요
24년하반기부터 오른다면 그때까지 기다릴사람은 적을듯하고.. 내년상반기나 연초에 꿈틀거리겠네
🎉❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉
교수님 정확하십니다 !!!!!
인구 감소세가 심각한데
어떻게 생각하나요?
인구가 줄어서 집 살사람이 없으려면 약 30년쯤 지나야 됨
그마저도 30년간 아무런 변수없이 착실하게 인구가 감소해야됨
다른 이유도 아니고 인구감소로 인한 부동산수요감소? 그건 좀..너무 먼 미래를 감히 예견하는 것임
교수님 아무튼 꽃중년❤
길음 청량리쪽만 봐도 입주물량 쏟아지고 있는데 뭘 보고 부족하다 말하는거죠
더이상 집 짓고 투자하면 안됩니다
정답입니다!
서울에 살고싶은 집이 없다. 너무 낡아서 녹물 나오고 바퀴벌레 쥐 나오고...
경기도로 ㄱㄱ
저도 경기도 선호해서 알아보는중이예요
곧 40프로 이상떨어진다 하는데 경매도 그렇고 큰일입니다 ㅜㅜ
매물이 많으면 들어갈 집이 많다는거지 입주물량하고는 상관없지 집값 전부 가수요 때문에 오르는거지
상승세 주춤은 아니고요.......거래 올스톱에....급락이지요~~~~~
보동산 전문가는 존제자체가 아이러니다
그분야의 실제 시장 전문가이고 인성도 받쳐주는 이런 분이 정치로도 연결되면 좋겠어요
자기네 당 사람들끼리 한자리씩 나눠갖고 한탕주의로 정치하니까 서민들만 힘들어요 ㅠㅠ
경제학에 무슨 인성을 찾음? 그리고 서민의 정의가 남들보다 능력이 모잘라서 칭출하는 부가가치가 남들보다 적어서 그에 반응한 수입이 남들보다 적은 사람들을 말하는데.
정치인이 바뀐다고 능력이 부족한 사람들이 갑자기 능력이 생김?
서민들의 절대적 삶의 수준은 시간이 갈수록 나이지는데.
도대체 뭐가 문제인가?
설마 나보다 능력있는 사람이 나보다 돈많이 버는게 문제인가?
집값 오를거라고 했던자들이 전부 전향 이들이 예전에 어떤 말을 했는지 꼭 기억들해야
2019년 이전부터 활동하던 집값떨어질것이라 했던 폭락 유튜버들은요?
@@jdp7151 폭락 유튜버들은 본적이 없슈 과도한 빚지면 나락으로 간다는 유튜버는 봤어도 폭락이라는 말도 오른다는 자들이 만들어낸 말이지 않나요? 비난하기 위해
@@귱쌤8205 한문도교수 2013년부터 폭락 주장 , 라이트하우스 2019년 초부터 폭락 주장, 쇼킹부동산 2018년 부터 폭락주장(지금은 입장바꿈) , 리얼아이 2018년 부터 폭락 주장
반등은 집이 없냐? 돈이 더 없고 희망을 없앤 놈들이 누구냐
믿고 보는 김경민 교수님!
지금은 마지막 때 요한계시록 성취시대 나현숙목사님 추천드립니다
서울 경기(분당 판교 과천 평촌 및 주요입지)까지는 보합 및 상승세 따라간다는 말씀 공감합니다.
결국, 부동산은 입지 교통 일자리 인프라가 맞네요!
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긍정론자는 한계없고,
부정론자는 한게없다.
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공급부족이 문제가 아니라 다주택자가 너무많은게 문제다
1가구 1주택이 된다면....
주택의 보급율이120%다!
신규 공급이 늘어야 가격이 떨어지는것 아닌가요?
가계자산이 줄었는데 집을 누가 사
또 연구하셔서 지속적으로 질 좋은정보 부탁드립니다~
얼마전 텍사스에 사는 지인이 집 샀다는데 집 값이 올랐다고해서 깜짝 놀랬습니다
국민들 현혹하는 나쁜 정보....😊
집투기 그만 부추겨라
나라가 망할지경에도 미치지 안고서야
정부는 부자 편해서 행동하기 때문에 문제네요 집있는 자를 또사게 하는데 그게 집값을 부추기는 꼴이에요 아이도 안낳는 것도 정부탓이라 생각합니다
사견이고 틀릴수 잇습니다. 앞으로 할인분양 실시~~~.급매물은 더 안 팔림.
아파트 아파트 소리좀 그만해라 아파트에 안살면 죽기라도하냐
집으로 돈버는시대는 이미 끝났어요
그러게요 근데요 노인네들이 1년에 30여만명씩 하늘 나라로 간대요
그럼 15만 가구가 없어진단 얘기죠 즉 15만 채의 빈집이 나온다 는 얘기
주택 공급이 15만채라는 이야기 즉 오르겠어요 내리겠어요
common sense >>> consensus
집싼거 많아요
50프로 곧 하락
뭔 개소리야?
입주물량부족같은소리하고 있네
초과공급아닌가?
구축 살만한 집들 다 놔두고 새로지어대는 집만 입주물량 취급하고 펌핑질 해대는거 고만좀 하자
여기저기 용적율 높여가며 닭장아파트지어 집값 부축이는짓 나라망하는 지름길이다
다주택자들은 절대 고려할필요 없다
뭔 x 소리십니까. 좌파 이념에 사로잡히신 분이신듯
X
대만중국 터지면 끝이다
팩트) 문정부때 미쳤던 부동산은 계속 내릴거임. 그러나 서울에서 살고싶은 동네의 살고싶은 대단지 신축 아파트는 폭락없음. 왜냐 누구나 갖고싶은 명품같은거니까. 아파트도 양극화가 올것.
강남도 더내려야 하고 서울전체내려야한다 집가지고 대출해서 몸살을하는 나라가 미친나라지 집 집 언잰가 무너질거다
더 반등하라니? 죽으란 말인가? 평생 집 한채 못사는 나라가 나라니?