【香港樓市危機】仲量聯行：樓價下半年再跌10%，累跌30%，負資產破10萬宗！數據顯示更可怕，負資產要擔心嗎？更恐怖的是......
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- Опубликовано: 9 июл 2024
- 今集我們深入探討仲量聯行最新的香港樓市報告，預測下半年樓價將再跌約10%，負資產個案突破10萬宗，超過2003年的情況。本集將抽出關鍵數據，分析潛在受害者的真實數量，並探討負資產只是冰山一角，更可怕的隱藏危機究竟是什麼？一起來了解這次樓市危機對香港經濟和市民生活的深遠影。
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【專題：樓市下跌如何引發經濟危機？】深入探討香港樓價下跌，會拖垮銀行以致整體經濟嗎？樓市、銀行、經濟的下行旋窩危機！
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負資產宗數創20年新高，實際數字更嚴重！拖欠率倍增！那類人最多，那一區是重災區？
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多謝報導
多謝你賞面同鼓勵🙏繼續努力💪
絕對同意負資產唔止10萬個， 就算全部都係做七成按揭，由2021年年頭到2024年年尾， 跌幅已經達4成，負資產有好大機會去到15萬個， 真係慘過97.
其實負資產嘅數，慘過九七，我都覺得係㗎啦, 但係令我最擔心嗰件事，九柒香港好多經濟面都係好嘅，依家香港唔同九七嗰陣時香港，呢個係Paradigm Shift 🫣😢
@@wallymagazine依家只係跌左個炒價，港樓依然非常貴，市民依然不能負擔。
住屋租金回報依然太底，樓價跌多50% 先等同定期收益！！！
@@wallymagazine 我個人就唔覺得香港目前的經濟有問題，香港人都有能力去深圳消費，去大灣區買樓，數目係得人驚，每個星期六，搭火車去羅湖，落馬洲逼到抽筋，店舖空置係好多，理由係購物的行為改變了，目前剩下飲食業需要店舖，遲早也會改變，因為外賣流行的時候，就唔需要咁多店舖。另外就是屯門地產經紀汪某人所說的，香港M3不斷增加，證明香港人的財富也是不停的增長，唯一要考慮的富者越來越富，貧者越來越貧，那就無話可說。
香港的M3增加，是大陸出口商把資金泊在香港，並不是香港人的錢！
@@theperegrinator8007
Yes!
也有不少人賣咗樓, 暫泊做定存！
Waly加油加油冲2萬🎉🎉🎉🎉
謝謝你，鼓勵同支持🙏 你有留意到話爭500咋！要繼續努力💪
支持Wally👍❤️🙏
謝謝鼓勵同支持🙏繼續努力💪
愈跌愈開心😂
🫣
希望再來一個世紀股災！
樓盤由開售至交樓會減25% - 30% 第一日借九成買樓, 收樓已經 20% 負資產
你咁計都係㗎，大家忽略咗一樣嘢, 其實買樓個使費非常之大. 仲有買咗個樓返嚟，每個月嗰$4個幾$5嘅管理費, 其實係負現金流之一.
負資產問題非常重要，唔單止.影響經濟，我仲記得九七至零三年曾經因為呢個問題有人輕生，而家樓價不斷跌，銀行會否行使call loan 權利係關鍵。
金管局所以先至咁罕有咁樣出聲。有啲建期丶樓花俾咗訂，上唔到會嗰啲，如果好大批咁樣上唔到會撻訂，成件事會影響地產商嘅根基。完美風暴形成。
@@wallymagazine
Yes ！咁攪法地剷擋幾大都唔買正苦地, 仲要諗盡方法點樣折自己骨找銀行數, 正苦財收白日見鬼！完美風暴即將上演！
@@wallymagazine 俾呢班 marginal buyers 上會咪送佢哋去死？今日low 將會係明日 high ? 幫發展商走貨係正苦唯一責任？! 😤😤😤
呢條片，完全解釋到，今日香港經濟蕭條原因。
除咗呢16萬人，又走咗50幾萬中產，賣樓走移民。第三班，喺香港買咗樓，但係好興奮賺咗錢，但係當香港係借來嘅地方借來嘅時間，努力搵錢，儲子彈，隨時一唔妥就走人。 呢三班人，唔好消費。
認識仲有一班退休老友, 清倉底賣收租樓, 括埋牀下底月餅罐啲金粒, 貼$$送仔女走, 唉！呢條數佢哋先識計！
@@wallymagazine負資產得黎條數又大果啲。我估計將來會盡量套現手頭現金股票, 借盡信用卡, 渣 BNO 飛去英國好過係香港還幾百萬。如果肯係果面從低做起。
好嘢！十萬負資大軍極速成編！
Go！Go！Go！
我覺得依家已經有啦
旅游经济不景、酒店转为长租影响埋租金回报、呢个因素都末计而且长期末见政府有任何方案救经济、诚哥五、六年前已把几项目補地价酒店改为住宅用途真是神人😮😮😮😮
我諗越嚟越多會咁樣做，咁樣就會壓抑咗租金. 誠哥真係堅
樓價過去升了幾倍，而家仍要唔食唔飲都要16.7 年才夠錢買樓，地產霸賺到豬頭一樣，現跌了二成多便呱呱叫，她媽的
要再跌才合理
@alannlok3296.完全同意。之前D樓年年升10%十年升咗200%業主賺到笑但基層買唔到樓又唔見呢啲人出嚟講要政府幫市民。而家跌得果少少就係度嘈嘈閉，又話要救市又話唔好比D業主負資產之類，洗唔洗政府幫埋業主買樓唔蝕錢吖... 😡真係下删200句粗口！香港樓價都仲係冠絕全球，真係睇唔出而家有幾"平 "囉！
仲有做中小企大堆生意人，trade finance link up to 磗頭s.D生意己唔多掂，楼價又跌....銀行call loan 係必然。 Full paid 係徦像，一條數 full paid, 另外一邊借突番......😅
高質留言！完全係咁，根本呢個係寫照！
個個口風都轉晒
下年仲大獲
係呀之前仲保守啊，所以個個轉口風。大劉本來買咗層樓返嚟比阿甘比㗎，佢依家都反口即刻賣咗佢。個個都係咁。
其實銀行太易call loan反而只會迫人破產走數，所以好大機會係拖長還款期，不過供樓供40年、45年...
太多call loan 好容易走入個死亡循環，令樓價再跌，最後影響到銀行
居屋要資產審查，除非公居綠表，先可以fullpay
對的，謝謝提供資訊，估計私人樓小過居屋，居屋99%按揭，得1% full pay，私人留意可能都有八九成要按揭，因為樓價個銀碼實在太大，有呢啲錢好多人嘅資金有其他用途做生意周轉等等
就算現在供完樓的比率高都無用...，因為現在的銀碼大( 樓市己升了幾倍呎價) ,...所以...小市民難頂...和如出事...一定是史無前例的悲慘！！ ...因為銀碼前所末見的巨額！！ ...條條壞脹都百多萬起。最基本。....有啲幾佰萬起...如供樓人..不玩破產！！ ...bank 要頂天文數字壞脹！！
有唔少係供完層樓，有啲中小企做生意啲老闆攞磚頭去抵押借錢。
97年CCL的高位100 是從95年的54低位升上來的, 升幅只係1倍, 而今次的升浪係6倍, 升浪長達16年, 正所謂升得愈多, 跌得愈狠, 股市亦然, 所以今次跌市會是前所未有的恐怖, 深不見底, 哀鴻遍野, 神仙難救, 成為歷史不會磨滅的印記, 這只是個人預测, 不信則無, 當我吹水好了
仲有啲攞舊樓押去換新樓都應該受影響喎分分鐘仲大劑❗😓😓😓
都係㗎，如果壓咗出嚟full pay新樓就話啫，如果唔係full pay新樓，咁要睇吓做幾多成按揭。 但係如果壓咗個舊樓，個按揭成數高咁舊樓嗰邊又會變咗負資產。
咁wally 建唔建議而家換樓？舊換新，純自住。（怕舊樓維修圍標俾天價維修費）
長期看，香港已經完成歷史使命，金融中心物流中心地位不保，收入地價長期看起大灣區。
短短一句，總結咗香港嘅命運! 謝謝分享高質留言!🙏
仲量行的估價全年跌30%， 即是年頭的147.5 減30%， 減大約44點，年尾就差不多去到100點，去到100點的機會不大，照計到年尾跌到120點就已經好慘， 都是希望慘劇不要那麼快發生，讓小業主多些安樂日子過。
其實我覺得跌10%好多人都頂到。如果跌30%真係好災難性。依家呢啲咁嘅電係唔係好容易起得返㗎？
@@wallymagazine發展商 當香港人水魚，超高溢價賣比港人，港人 炒價接貨 係你自己既問題，係買家助長 炒風先連累自己，唔怪得人
為何年尾不可跌到100？
自住的話，樓價由1億跌到1萬都冇所謂。
@@theperegrinator8007 都係咁講，如果我自己嗰層樓依家係值1億，但我知道將來會跌到一蚊，我依家嗱嗱聲賣咗紫薯嗰層樓，租屋住😂租貴一貴都好😂 同埋睇吓full pay買，定係按揭又有啲唔同
20%😊
🫣
有人說港樓跌到2000元呎😂
咁誇張！😱
流生🎉🎉🎉
@@wallymagazine 佢話香港樓价會墮落到同東南亞地區一樣，吉隆坡曼谷現时一般都係2000幾元呎喎！
@@hkgoodbye8443 可能香港跌，東南亞升，呢個極有可能， 10年河東10年河西
2000元發.夢@@wallymagazine
撤辣樓價跌 係米要求政府加返辣好d haha
呢個好問題，唔知加返辣會點樣樣呢？
香港樓市，由高位下跌八成！
五成好似必然會發生咁，八成真係死得人多
咁既走勢，跌係必然的喇😂而家打咗個7折，遲多兩年係等同打個3.4折
咁悲觀？😂
@@wallymagazine 基本統一化喇！算喇⋯⋯炒不起！！地產散貨，唔劈價，沒有人接手，都有交空置稅，恨不得快走貨～
6:00 Re 負資慘->破慘->冚⋯
樓市下跌週期負資慘上升正常嘅
早幾年高成數借呼吸、波縮plan的應該比較傷，去多謝林太 波叔吧
寄語首先記得愛惜生命
負資產 就算變破產無關係 重新出發
香港市最保障破產
就算叻哥破兩次都生活奢華 抬得起頭
要樂觀面對 主席都話先破後立 不破不立
唔好變成冚⋯⋯就好
愛惜生命最重要🙏
仲量聯行報告真正意思係︰保守估計「最少」都跌多10%，負資產「最少」10萬
我都覺得係咁, 但係佢哋要寫得好保守
無人提：！！ 負資產的業主...bank 會额外加2% 以上年利息。供樓。 ...因為高風險客户！！！！！！
係咩？ 又真係冇乜媒體同人報喎。睇吓先。
@@wallymagazine 如果有朋友近幾年買入樓...負資產...你問吓供的年利率是什麼! ? .....如在同一間bank ..通常負資產和不負資產的...有2%或以上的年利率分別。
未來十年將會係公務員買居屋最容易揀到心水嘅機遇。
我都覺得係
@@wallymagazine 可唔可以分析吓喺公務員角度。究竟係攞福利買居屋好，定直接買私樓？如果用公務員綠表嘅話，抽新定買二手居屋好啲？謝謝 利申我係公務員
本港睇錯市嘅投資客恐怕已經輸得八八九九，最近入市嗰啲可能大部份係大陸客。
係呀，我有一集都有講啊，有一個月普遍四成幾係大陸客，有某啲屋苑，直程去到八成
租金其實升左好多，而家似信心多過需求問題
有需求，冇信心
@@wallymagazine 全中，
其實等於2003年，需求無變，全世界睇淡先係入市機會
買左樓價跌不是問題，經濟衰退帶來大公司栽員潮先係關鍵，眼見好像還沒發生。
錯，希望唔好大裁員。好多人好慘，比較擔心大陸嗰度撳唔住，影響埋香港
@@wallymagazine 喺大6班失業大軍有日決定走落香港就.....😎🤐
1:09 唉就算恆指
都從19000 慢慢跌落17500
資產貶值 英美法德台日股都創緊新高
淨係得我哋新時代特色別樹一幟⋯⋯😢
呢個先至係奇怪畸形
我都睇唔到點解咁多人買 香港咁多鋪執 除左走錢個班
可能關鍵就係走錢嗰班。人民幣匯率下跌，再加上擔心未來中國經濟爆破撳唔到
香港仲有好多新入職正苦D公務員，薪高糧淮。唔/冇機會走嘅都會買。😎
慢跌先大鑊，唔知幾時見底，任何時間入市都會輸，好彩走左好多人裁員潮仲未出玩，內銀我估遲早會炒人到時樓市真係gg了
我都係咁諗🫣
咪住！ Wait a minute ！
仲有唔少財仔 二、三 按未計數喎！
點止 十萬大軍 咁 Easy！
係呀
十年新底，即係十年前買咗嘅仲賺緊。我二十年前買咗仲賺到笑。
10年前如果將啲錢擺喺美股，賺得仲勁。
@@wallymagazine gold also up a lot these 10 years
@@wallymagazine 今年買 Nividia ,己赚 double 有突。香港樓所謂升係以前有高通漲，inflated prices.
十年前將d錢買btc,依家財自埋la
我果時仲讀緊書用哂幾萬hkd買左50粒，果時俾朋友笑傻仔，依家仲hold緊42粒，日日睇住笑😂依家都唔會諗買樓
仲量聯行，一時一樣。仲量聯行，膚淺冇料到，啲報告俾邊個睇嘅？
我覺得個報告太保守
老细。外國投資者，唔係 research dept 又如何出糧？😁
@@wallymagazine Always. 呢D行請嘅就係保守派？講咗等於冇講之流。😂😂😂
特郎普上塲？令香港不明郎？經濟更差？樓價怎會大跌
有機會拍一條專題講特朗普點對香港
睇唔到有乜嘢利好消息，利淡就一大堆，如果Trump贏美國總統選舉，咁就肯定有排跌，而家計可能跌多一半都唔係冇可能，買咗樓上大會八九成嗰啲朋友就真係晚晚瞓唔著.....
參選到總統，唔係普通利淡咁簡單係大大鑊. 另外仲有中國經濟嗰度如果撳唔住,都非常之災難性
總覺得中共是刻意壓低香港樓價🤔
開口牌都打埋啦
點解你集集都講樓市啫，樓價跌對整體同長遠唔係壞事
我有講好多其他㗎。有講零售、有講的士、有講過際新聞，不過國際嘅新聞，觀眾唔係好睇。我亦都有講影評，試過做西片影評，又係小人睇，港產片影評就好少少。你去我個Channel度睇吓，可以揀吓其他嘅題材睇吓，多謝你支持。
至於樓價下跌，佢就係一個不爭嘅事實，無論佢係好事定係壞事。我自己都覺得樓價下跌到大家可以負擔嘅水平，絕對係一件好事，亦都會提升香港競爭力。 但係佢如果急速下跌，有好多人準備唔到就麻煩。 樓價下跌對大部份人都好，對一小部份嘅業主就慘啦。
由痔入㷫,好自为支
你知我知, 單眼佬都知
仲量係美國公司, 當然想香港死！
咁係咪要用國安法拉佢，驅逐出香港？但係最近我見到文匯報大公報都唱衰樓市，情何以堪🤷🏻♂️
@@wallymagazine 所有預測都係個人意見. 依家美國忽然話有意減息. 今日唔知將來嘅事, 所以有好多嘢少講為妙, 唱衰香港會犯法, 政府唔會放過亂講嘅人！
大家你，孖我定，香港即將派發，買樓消費卷，凡年滿18歲，每人派1仟萬，可以係，各間冥通銀行，派發
😂
想睇人唱好樓市!? 你去汪敦敬 個 Manywells 台度, 蓬星期一直播, 佢同你講足 1.5 小時 個樓市點升ar!
你搞到我都好想睇吓佢點樣唱好？難過玩雜技。
幾時衰到底，太恐怖。
佢依家呢個陰乾式下跌，好難講，可能要同深圳嘅樓價唔好相差咁遠，差唔多咁嘅位
@@wallymagazine 咁深圳仲跌得勁過香港咪有牌....😤😎