地產商陳啟宗稱香港結構性改變，人人處身地獄，爆地產商不再買地，住宅、商鋪資產價格必然下跌！
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- 內容更正：信和置業是上市公司，3間上市公司分別爲:信和置業有限公司(港交所:083)尖沙咀置業集團有限公司(港交所:0247)信和酒店(集團)有限公司(港交所:1221)集團的核心業務爲發展物業作銷售及投資。
在本集視頻中，我們將深入探討香港地產商目前的情況，這些藍籌企業對香港經濟和港人生活的影響。地產商是否面臨困境？我們將從多個角度分析，並解答您對香港地產商未來的疑問。
主要內容：
香港地產商概況：
香港地產商作為傳統的藍籌企業，與港人生活息息相關。
探討地產商目前面臨的挑戰和機遇。
大陸投資與恆大債務問題：
分析香港地產商在大陸的投資情況以及恆大債務問題對其影響。
探討其他地產商在大陸的參與程度及風險。
商場零售與生意模式：
分析地產商在商場零售業務中的表現及其生意模式。
探討零售業務的現狀及未來前景。
商業樓宇與租金趨勢：
分析香港商業樓宇的租金和出租率，以及大陸地產商對香港市場的影響。
探討買地屯地策略的長期效果。
負債比率與貨尾問題：
分析地產商的負債比率和未售出單位的情況。
探討高利率環境下地產商的應對策略，包括新鴻基和大劉的情況。
銀行政策與按揭批核：
探討銀行對地產商和樓宇股價的影響，以及對大陸客和觀光客按揭批核的取態。
特定地產商案例分析：
分析個別涉足馬頭生意的地產商，如九倉和長實的現狀及未來展望。
結論與未來展望：
整體上，香港的藍籌地產商基礎較為穩固，經營保守，相比大陸內房問題不大。
總結不同地產商的風險因素，如大陸參與程度、貨尾存量、負債比率、現金流和收入分布佔比，對港人影響如何。
透過本集視頻，我們將全面分析香港地產商的現狀及未來走勢，並提供見解，幫助您了解這些企業對香港經濟和生活的影響。歡迎訂閱和分享您的看法！
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內容更正：信和置業是上市公司，3間上市公司分別爲:信和置業有限公司(港交所:083)尖沙咀置業集團有限公司(港交所:0247)信和酒店(集團)有限公司(港交所:1221)集團的核心業務爲發展物業作銷售及投資。
出生率低，經濟低迷，再者現在有更多年輕人不想花大半生負債去供樓而影響到自己生活。發展落去AI又會帶出更多失業問題。冇辦法同過往比較，要適應時代改變！
高質留言
講數據, 論事實, 理智分析, 不偏不倚, 報導精準, 成功youtuber 應有的素質😁👍
🙏💪
我都係業主，但係我支持樓價下跌，因為樓價跌，租金跌，物價就便我的唔會上大陸消費啦，支持香港樓價大跌最好！
謝謝留言分享睇法，係呀，其實不想消費都好麻煩. 依家香港物價調節，令大家可以接受多啲.
讚同
香港樓價太高，失去了支持力
回調5成是合理。
我也有樓，感覺香港很難生活
如果你得一層樓你當然會咁講， 因為嗰層樓你自己自住升跌是沒問題的， 但你好似嗰個鄉里東莞佬揸住成六七層樓全部要嚟收租你就唔會咁講， 啲人唔明白樓價要高一定是社會有實質的力量和條件支撐， 以前歌仔都有得唱好花不常開好景不常在， 底特律市古往今來可話你知， 有錢嗰啲人去鬥傻唔緊要，而只 是一個打工仔去墮入圈套實在是無姑姑， 香港故事其實已經劇终， 餘下的只有飲鳩止渴的劇情， 東方之珠也慢慢的徐徐閉幕。
陳啟宗思想中肯，在商言商．
可以咁講，雖然有好多人唔鍾意佢。
節目主持人您好！謝謝你分享、支持你🎉❤
你好呀，多謝你嘅支持同埋鼓勵說話🙏🫶🏻繼續努力💪
wally 你把聲個 tone 好正。內容分析夠專業。多謝。
謝謝你鼓勵同埋支持🙏繼續努力
作為第四代的香港人，我們也決定不再買樓或投資在香港！
理智決定
你哋喜欢躺平，。
會投資在哪個國家呢？
現在回頭看三年，最正確的投資是定期存款！買樓跌咗三成，甚至變成銀主盤一無所有；買股票冇咗一半；買地舖跌七成；買小巴牌價跌九成；買劏舖跌九成六；買虛擬貨幣投資JPEX和HOUNAX被騙光！而全球各國政府和市民都是一屁股債，連中國也是，看甚麼時候齊齊爆煲！爆煲是有一個過程的，譬如說，美國的國債沒有錢還，發新債5%沒有人買，怎辦？加息到6%…7%…看哪個國家先倒下來？
你都只不過唔買樓啫， 我就決定連婚都唔結唔生下一代， 見到 啲人為咗下一代的教育移民海外都不容易， 實在是迫於無奈， 沒有下一代就毫無顧慮活完餘下的歲月吧了。
香港地產商不買地建屋時，政府加碼建公屋及居屋，解决失業和低成本，市民公屋需要!❤❤
對
老實講，其實台主唔好成日講黃講藍就好了，說話態度上中肯直接一點，就好好多，就唔會俾人覺得你係有Bias 還是無bias 啦。另外，又唔需要太多在陳先生的意見及睇法上再加自己意見的。因為，一般意見都係基於數據或者情況，同意或者樂觀多一點，其實都係一樣，對於認同。
謝謝意見，分享睇法，會認真思考一下
你講好啱，用幸災樂禍的口吻就非常乞人憎！🤬
昔日講政治嘅黑超哥,今日變臉成講經濟嘅Wally哥。
香港唔止有結構轉變,連youtuber嘅語氣態度都變埋。
香港人真善變,只好唱一句「變幻才是永恆」😂。
謝謝留言，你嘅留言好得意。😂
所有嘢有各方數據支持就係客觀！分析唔需要擔心！😎
同意
香港現在經濟弱貨幣強！
資產價格下跌非常正常！
情況好似2003年相同！
香港人走去貨幣弱的地方消費！
好彩還有國內同胞由行來香港！
好彩香港公務員有人工加！
日期：19-05-2024
美孚呎價驚見《七字頭》
港島有半山盤蒸發了半層樓，
試問有人夠膽識!
接著一把下墮的劍？
香港依家嘅轉移，係一個大時代，呢種結構性嘅轉變充滿光怪陸離，值得研究，簡直係教科書級數。
1997年樓價指數由100點跌到2003年得返32點再升到190點會不會又190點跌至65點呢？都係最高位跌到三成，190點的三成就係65點！
依家CCL都仲係143左右，咁樣計咪仲跌多一半😱
81年跌足8成，股票地产咪一样跌8成有乜出奇升得多跌得多，8I年活期息都13厘。
香港哪些中產不知不覺被這些地產商吸乾了血卻懵然不知， 這些地產商除了搞地產還懂甚麼， 這些地產商和曾蔭權要為香港不思進取原地踏步負上最終責任。
香港表面上最平，但係中產同埋買樓人士，將大部份嘅收入放喺層樓度，無論租或者買都係.
香港樓價最終會回升，問題係跌到那一個底才升，而這個底要去到何年何月才到！
只是呢一刻中係全世界最貴最難負擔。排緊第一，但係經濟又唔係排第一。可能2026年再睇吓先至會明朗少少。
坦白的商人
😅😂
陳啟宗確實賺到笑啊！ 恒隆集團管理層2022年收取董事酬金1.29億元 。 另收取恒隆地產2022年董事酬金1.24億元 ，2022年收取恒隆系公司董事酬金2.53億元 。再收取恒隆集團股息。 2024年6月8日恒隆集團市值121億元，陳啟宗家族持有恒隆集團39%，市值只是約48億元。
謝謝分享
現在己不是只香港問题!
而是
世界整體衰退!!
但係全球大部份股市都在𠪴史高位，唯香港跌成萬幾點。樓房係香港跌得咁勁。
他真是細佬吹氣球!
🤷🏻♂️
今天攪成咁嘅局面只係因大運動而嚟早咗, 而絕非嗰天有心靠害！出得嚟行, 早晚找數！唔使還咩？唔明葉問！
對呀
13:40 經濟和政治有關連，好難完全唔講政治🥹
🤷🏻♂️
把聲唔同左,想問係咪去完旅行？😊
係呀，旅行當中，用咗唔同嘅咪
10:50 香港得炒賣一味行業，一無左就無左香港定位😢
同埋長期淨係倚賴大陸，自己不思進取，去發展自己個能力。喺以前靠大陸之前香港全世界好多行業都獨當一面。
4:09 美國籍嘅，向美國哈佛大學捐贈3.5億美元嘅，愛中國人士😂
😂🤷🏻♂️
打土豪 分田地 3.0??
香港富豪集體「共同富裕」，捐地?、捲入芯片黑洞?、為選戰埋單?.
根據BBC News 中文的報導，中國的「共同富裕」政策在不同時期和不同領導人手中有不同的實踐方式和政策取向。
毛澤東時代：鄧小平時代：習近平時代：
然而，中國的基尼係數一直處於警戒線以上，其實踐效果存在爭議。
謝謝分享， 2.0係咪馬雲嗰班啊？
如夢初醒
😅
黃藍之分過時lu 2024係北上紅色vs陀地藍色經濟圈
冇錯
感謝Wally分析
謝謝鼓勵同埋支持🙏🫶🏻
03年升咗成二三倍，依家回落5至7成都唔奇，97楼价有啲楼都跌7成几啦，侬家只系跌咗三成，何况重有政冶因数，建楼成本约4千几元一呎。
講真，有咁嘅可能性㗎。幸好而家美國都冇出大招Trump一個廢Made in Hong Kong, 貨櫃碼頭即刻玩完
食左誠實豆沙包~😎
😂
呢條性陳地產霸權主義肯定就快下地獄報到啦
🤷🏻♂️🫣
陳生，做左幾10年loser, 捉錯市做錯公司vision, 但近幾星期以winner資態走來走去，😂😂😂😂😂😂
佢沽晒咪升囉
好過波叔 贏20年都冇鳩用啦一鋪清袋！😂
🤷🏻♂️😂
佢有份支持國安法23條，家下算唔算自食其果，食到由治及興嘅好處呢🤣🤣🤣
我諗喺香港做生意，尤其是佢哋做到咁大嗰啲，應該都唔可以唔支持，局住要咁做。不過佢可能周身唔聚財，成日口噏噏噏出嚟講嘢。🤷🏻♂️
楼升完就会跌，跌完减少供座扰会升番，依啲系自然定率，。
施老闆口中的惡勢力
真係😂
陳啟宗e十醒咗？
對
2047年溶合大灣區發展。
唔使2047咁耐😂
最多五年後😂
破地獄
已經成功入咗，就使破喇！米益南無佬😂
@@holun168 個個老野棺材香
哈哈
陳老闆個孫才買香港的土地!
😂
好正常，有咁耐風流就有咁耐折墮
今次係結構性。🫣
佢悲宮嗟，
😂
傻。。上面要收大西北，政府要收地，點會再買地給發展商。。中央就系要掌控地產商，暴賺。。順便內地發展商來港。。
雖然合理推斷，但係香港政府那來的錢，年年千億財赤，唔推得幾耐喎
陳啟宗高价不買，低价時說經濟不好也不買!
那麼叫他去天堂買地吧!
你可以買😂
而家買嗰啲，真係祝佢好運
香港地产跌得让人心惶惶。
真係
貿易戰，地產將持續下跌.
依家滷味開始做嘢
@@wallymagazine 重拳將於明年開始
拉L咗陳老闆 唱淡經濟 擾亂我哋市民信心
😅
他講事實！何罪之有？如果可以靠唱就可以，就P K😂
@@WaihingCheuk-nc7qk 正解👍
主席話不可以造空唱淡～ 見到跌都要話欣欣向榮 一片美好😊～
Sino is a listed company , code 83
Thanks already stated in description and pinned in comment
樓主唔該你收檔啦，依家小市民係比班地產商吸乾晒血，地產商有幾慘？慘唔慘得過啲小市民？你為地產商慘？正X街！！
我冇支持地產商，你講小市民慘我認同，只不過你一開口，同最尾嗰句，題示比大眾睇你的教養，同影響你講嘢的可信程度。你留言加強演算令我片更多推送。所以我更加拍多啲片。😂
愛國商人 揸加拿大護照
香港大陸好多高官，甚至乎啲仔女，通常都有外國居留權，甚至外國護照。🤷🏻♂️
佢好似食緊花生講樓市 冇所謂 佢都退左休 講咩都得
其實好多人，買咗樓，將錢放喺外國都用食花生嘅心態咁睇。
香港係人都知陳啟宗只是靠祖蔭,自己就廢廢地。
同意，不過而家的挑戰很可惜是事實。
👍👍🙏🙏😀
謝謝鼓勵同支持
呢班高有冇感受经济这朴直百業肃条玩完香港
🤷🏻♂️
信和83有上市
謝謝更正。同提醒。🙏
奸商才身处地獄 ？
直頭係魔鬼
信和系上市公司，0083
謝謝更正，上市公司冇負債。
內容錯漏百出😂😂😂
如果唔係隨口噏，請指出錯處，我會mark 返。謝謝
信佢一成，雙目失明😂
😂
陳啟宗係美籍人仕，美國先係佢嘅宗主國，講嘅嘢梗係就住美帝口味嚟講；佢日日講七八成嘢都係衰嘢，留番兩三成講好嘢就自封為愛國愛港人仕，班刷鞋黃絲就頻頻叫好叫有見地；香港本身有唔衰的東西都比班友唱衰晒，搞到日日人心惶惶；無他，這就係美西方勢力早已在本港安插入社會各階層的暗力量，如今國安法生效後，明明白白造反不行，就靠這類力量進行顛覆；所以，最終係睇講嘢人仕的背境係乜國藉，其他都係假。
日日講跌，升時日日話升，無新意，係人都知！
跌嘅時候講升，咁咪好有新意？但係咁報假新聞冇意思
你説不分黃蓝，又不停指出下陈啟宗是藍司
只佢係藍司，係表示，無論乜嘢顏色，對香港睇法都一樣。我唔鐘意鬥黃嘅做法。無論論咩政見，只要有道理都參。
這個lol廢廢地，買地講成賣地⋯⋯
😂
未係化，唔用腦都知道信和有上市啦，#83
Mark喺comment度，亦都mark咗喺description度
越嚟越長氣老人院都唔收你 講嚟講去都冇講到重點 重複又重複
要只睇重點自己去睇個新聞。要每一句都乾貨，自己去搵資料睇數據，可以慳返10幾分鐘睇視頻。
人地每一集都有做足備課，做足分析。你甘叻你去開 live 去分析 lol 7頭。😅
係七頭皮。
信和冇上市？
喺description 有更正提示，同時有Pin comments. 謝謝你提醒
双面人 老共就快搵佢
佢話佢自己係美國人喎
點會再跌五成吖，根本冇必須都唔會蝕住賣，收租回報率夠高投資者和國內人自然會入市！😂
要睇埋之後個市道會點
大家都係空手來！地咩玉呀！
🤷🏻♂️
不要說笑吧。有班人在天天罵人。還說己見底。不是嗎！！！！！
🤷🏻♂️
呢條一定係黄c,收皮😂😂😂😂
都2024啦，黃藍？義和團仲停留緊喺以前。😂
廢話真多！👎🏿
我覺得陳啟宗都唔算講廢話