Dobrý den, moc děkuji za úžasné video. A jak je to s daní, když pronajímám družstevní byt, který budu letos v prosinci převádět do OV? Letos daním paušálně že? A příští rok už mohu danit reálnými výdaji? Mohu si nechat udělat znalecký posudek pro odpis nemovitosti? A jaké procento tedy mohu z odpisu použít? Předem moc děkuji za odpovědi. Nela
4 месяца назад
Dobrý den, doporučujeme tuto situaci zkonzultovat s daňovým poradcem. Převod z DV do OV je poměrně specifický.
Dobrý den, je možné při danění v paragrafu 9, kdy má člověk víc nájemních bytů mít různé odpisy? Doteď jsem měla za to, že si člověk musí vybrat a všechny nemovitosti odepisovat buď zrychleně nebo rovnoměrně. Každopádně díky za video a samostatný příspěvek na odpisy by se určitě hodil :-)
4 года назад
Ano, je to možné a dokonce výhodné :-) Avšak pokud jste již danou nemovitost začala odepisovat rovnoměrně či zrychleně, tak to v průběhu u dané nemovitosti měnit nelze, takže je třeba na začátku pečlivě zvolit ;-) Pokud byste chtěla jít v tématu realitních daní více do hloubky, tak doporučujeme celodenní seminář nebo jeho videozáznam www.realitnishaker.cz/dane-v-nemovitostech ;-) Hezký den
Jak je to s odectem tech uroku u fyzicke osoby? Ucetni v praci nas vyhnala a vzala ze tri bytu jen jednu hypo! Nekolikaty rok, ze nebydlime ve trech..neni rozdil u ic a u osoby? Dekuji
2 года назад
Zdravíme Radku, to je bohužel častý omyl a často v tom chybují i účetní. Rozdíl je v uplatňování úroků z úvěru na vlastní bydlení a na pronájem. Obojí lze uplatnit, každé ale jinde. - úroky z úvěru na pořízení nemovitosti k bydlení se uplatňují v řádku 47 daňového přiznání - úroky na pořízení nemovitosti k pronájmu se uplatňují v rámci výdajů (není na to speciální kolonka). Pokud tedy uplatňujete skutečné výdaje, tak úroky sečtete spolu s dalšími položkami (odpisy atd.) a tuto souhrnnou položku uvedete v příloze č. 2 na řádku 202.
Dobrý den, můžu dát do daní odpis bytu, který jsem kupoval na hypotéku, ale už před 6 lety? Děkuji.
7 месяцев назад+1
Dobrý den, ano, odpisy můžete využít. S úhradou hypotékou to nijak nesouvisí. Je však třeba využívat skutečné výdaje. Pokud byt vlastníte více než 5 let a začal byste jej pronajímat až nyní (tedy po více než 5 letech), můžete dokonce nechat udělat znalecký posudek na aktuální hodnotu a odpisy využívat z této aktuální hodnoty, což je výhodnější než odepisovat starou a tedy nízkou kupní cenu.
A lze použít online odhad pro odpisy (pro FÚ) nemovitosti? Děkuji
6 месяцев назад+1
Dobrý den, odpisy nemovitostí mají přesně daná pravidla. Konkrétně u bytů se jedná o 5. odpisovou skupinu, odepisuje se 30 let. Odepisovat můžete rovnoměrně nebo zrychleně. Ohledně znaleckého posudku jsem psala výše - skutečně to musí být znalecký posudek od soudního znalce, nikoliv odhad (jako máte např. pro hypotéku). Doporučuji tohle téma blíže nastudovat, např. v našem kurzu Daně v nemovitostech: www.realitnishaker.cz/dane-v-nemovitostech/
Dobrý den, moc děkuji za úžasné video. A jak je to s daní, když pronajímám družstevní byt, který budu letos v prosinci převádět do OV? Letos daním paušálně že? A příští rok už mohu danit reálnými výdaji? Mohu si nechat udělat znalecký posudek pro odpis nemovitosti? A jaké procento tedy mohu z odpisu použít? Předem moc děkuji za odpovědi. Nela
Dobrý den, doporučujeme tuto situaci zkonzultovat s daňovým poradcem. Převod z DV do OV je poměrně specifický.
Dobrý den, je možné při danění v paragrafu 9, kdy má člověk víc nájemních bytů mít různé odpisy? Doteď jsem měla za to, že si člověk musí vybrat a všechny nemovitosti odepisovat buď zrychleně nebo rovnoměrně. Každopádně díky za video a samostatný příspěvek na odpisy by se určitě hodil :-)
Ano, je to možné a dokonce výhodné :-) Avšak pokud jste již danou nemovitost začala odepisovat rovnoměrně či zrychleně, tak to v průběhu u dané nemovitosti měnit nelze, takže je třeba na začátku pečlivě zvolit ;-)
Pokud byste chtěla jít v tématu realitních daní více do hloubky, tak doporučujeme celodenní seminář nebo jeho videozáznam www.realitnishaker.cz/dane-v-nemovitostech ;-) Hezký den
Jak je to s odectem tech uroku u fyzicke osoby? Ucetni v praci nas vyhnala a vzala ze tri bytu jen jednu hypo! Nekolikaty rok, ze nebydlime ve trech..neni rozdil u ic a u osoby? Dekuji
Zdravíme Radku, to je bohužel častý omyl a často v tom chybují i účetní. Rozdíl je v uplatňování úroků z úvěru na vlastní bydlení a na pronájem. Obojí lze uplatnit, každé ale jinde.
- úroky z úvěru na pořízení nemovitosti k bydlení se uplatňují v řádku 47 daňového přiznání
- úroky na pořízení nemovitosti k pronájmu se uplatňují v rámci výdajů (není na to speciální kolonka). Pokud tedy uplatňujete skutečné výdaje, tak úroky sečtete spolu s dalšími položkami (odpisy atd.) a tuto souhrnnou položku uvedete v příloze č. 2 na řádku 202.
@ děkuji
Dobrý den, můžu dát do daní odpis bytu, který jsem kupoval na hypotéku, ale už před 6 lety? Děkuji.
Dobrý den, ano, odpisy můžete využít. S úhradou hypotékou to nijak nesouvisí. Je však třeba využívat skutečné výdaje. Pokud byt vlastníte více než 5 let a začal byste jej pronajímat až nyní (tedy po více než 5 letech), můžete dokonce nechat udělat znalecký posudek na aktuální hodnotu a odpisy využívat z této aktuální hodnoty, což je výhodnější než odepisovat starou a tedy nízkou kupní cenu.
Děkuji. A lze použít v tomto případě zrychlený odpis třeba na 20 let?
A lze použít online odhad pro odpisy (pro FÚ) nemovitosti? Děkuji
Dobrý den, odpisy nemovitostí mají přesně daná pravidla. Konkrétně u bytů se jedná o 5. odpisovou skupinu, odepisuje se 30 let. Odepisovat můžete rovnoměrně nebo zrychleně. Ohledně znaleckého posudku jsem psala výše - skutečně to musí být znalecký posudek od soudního znalce, nikoliv odhad (jako máte např. pro hypotéku). Doporučuji tohle téma blíže nastudovat, např. v našem kurzu Daně v nemovitostech: www.realitnishaker.cz/dane-v-nemovitostech/