낙찰자님 ㅊㅋㅊㅋㅊㅋ요즘 부동산 엄청나게 하락이라고 난리인데 그래도 매매가 되네여 대박. 매도가 된것도 신기방기인데 수익금도 1년 연봉이네요.. 저는 대출 마니 안나온다고 하는데 어떻게 다른분들은 몇개씩 하시는지.. 새연쌤님 오늘도 감사합니다..~~새연샘님 영상 놓치지 않을꼬에요
영상 잘보고 있습니다. ^^ 부동산 매매사업자로 투자하면 소득구간에 따라서 세금을 내는거군요 ㅎㅎ 질문이 있는데 부동산 매매사업자와 임대사업자를 병행도 가능한가요? 그리고 부동산 매매사업자를 하면 개인이 보유한 주택과 매매사업자 주택이 합산되나요? 아니면 따로 주택수에 포함되지않는지? 궁금하네요. ^^
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쌤도 대단하고 교육생도 대단하네요~^^첫 경매물건을 잘 못 투자해서 묶이는 바람에 시간만 흘러가고 있네요;;;;;;ㅎㅎㅎ 경험이 자산으로 상환되겠지요 ~~항상 영상 잘 보고 있습니다.
진짜 멋진 소액님과 세연쌤.. 화이팅입니다.
댓글 감사합니다💕💕💕
좋은일 많이하셔서 복받으실 거예요
ㅎㅎㅎ 감사합니다💕💕💕
세연쌤 넘 좋아요 😍
제가 세연쌤 제자인게 행운입니다 🍀
우왕~~ 저도좋 은 분들과 함께 한다는게 너무 행복합니다💕💕💕
너무 설명이 똑부러지십니다 저도 빨리 공부하고싶습니다
댓글 감사합니다💕💕💕
역시 서울이네요. 요렇게 빨리 팔려서 요렇게 큰 수익을 내시다니... 넘넘 축하드려요.
낙찰자님 노력과 세연샘의 정확한 촉으로 좋은 운을 만드신 듯...부럽당...
낙찰자님의 다음 이야기도 기대되네요. To be continued...
요렇게 꼭 따라해 보세요^^ 세 번째 낙찰 물건도 기대하세요 💕💕💕
시세조사를 잘 하셨네요~^^
배운대로 차근차근 정확하게 잘 하셨어요💕💕💕
감사합니다 ~잘보고있습니다 ~❤
와 ~ 힘이 되는 댓글 감사합니다💕💕💕
급 힘이 됩니다^^
힘내세요^^ 언제나 함께 화이팅💕💕💕
오늘도 엄청난수익이네요~~👏👏👏열심히 하면 이런날이 올까요😂
당연히 이런날 옵니다^^화이팅하세요💕💕💕
계속 낙찰 받는 분이 낙찰을 받는군요. 축하드려요. 저도 첫 낙찰받고 싶어요
그래서 첫 낙찰이 매우 중요한 것 같아요. 정확히 공부에서 확실히 수익을내신 분이 꾸준히 하실 수 있는 것 같아요 ~ 첫 입찰 물건 꼭 상담 받으러 오세요^^ 기다릴게요💕💕💕
빌라시세 조사 너무 힘든데 수고 많으셨어요 빌라 😊시세조사 팁이 있을까요?
주변 부동산에 전화임장과 현장임장을 꼼꼼히 하시면 됩니다^^
영상 잘 보고 있어요. 개인 매매사업자는 주택 몇채까지 소유 해야 사업자로 낼 수 있나요?
주택 수 상관없이 낼 수 있습니다^^
@@월세모닝콜_세연쌤 감사합니다 선생님 ㅎ ㅎ
한가지 더 여쭤 보려구요 취득세는 주택수와 따라 중과 되는거죠? 쌤
세연샘 좋은 정보 잘 보고있어요. 제가 어쩌다 2주택(하나는 1억이하)이 되어 취득세 부담때문에 요청을 못드리고 있는데 한주택을 신탁사로 옮기는게 가능한지 옮기면 1주택자가 되는지와 다른 좋은 방법있음 꼭 알려주세요.
2주택 중 1주택이 공주가1억 이하라면 다음 취득 주택이 공주가 1억 이상이라 하더라도 취득세가 1% 적용됩니다. 신탁사에 넘기더라도 주택수에 포함됩니다~💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤 세연샘 감사합니다 ~~
대항력있는 임차인이 있어도 대출이 가능하군요~
대항력있는 임차인이 있을때 당해세는 어떻게 확인해야하나요?
자세한 설명 감사합니다^^
소액임차인이라도 대항력 있는데 대출이 나오나요? 아니면 최우선변제금 제하고 나오는건가요
세연쌤❤오늘도 좋은영상감사합니당😅🎉❤
1.근데 낙찰자분 주부인데 주부단독명의로 낙찰받고 대출이 74%나온건가요?2.신용카드사용금액으로 받은건가요?신용카드 1년얼마정도여야 저정도 나올까요?
저는 남편겸업금지라 매매사업자안된다해서 공동명의로 하면 남편도 사업자같이 내야되니 단독으로 받아야는데 주부인데 대출걱정되서요ㅠ
3.총비용이 세금+중개수수료+명도비+이자+인테리어수리비가 매매사업자는 다적용받아 뺄수있나요?
4.매매사업자는 대신 인적공제 250만원은 적용안되죠?
감사합니다💕💕💕
1. 대출에 대한 자세한 설명 영상 링크걸어드릴께요~^^
3. 네~모두 적용받습니다.
4. 네~맞습니다~
감사합니다💕💕💕
1. 대출에 대한 자세한 설명 영상 링크 달아드릴께요^^ 보시면 도움 되실거예요~
ruclips.net/video/BFRL9CtVLUU/видео.htmlsi=-l59YuydJMWuBxOb
3. 네~모두 적용됩니다.
4. 네~맞습니다~
구독하고 보는 영상중 경매관련 동영상을 많이 봐도 세연쌤이 단연 최곱니다 꼭 뵙고싶네요
궁금한게 있습니다
경매로 아파트를 낙찰받고 매도할때 매도인을 매매사업자로 하는건가요? 아니면 개인으로 매도하고 세금신고할때 매매사업자로
신고하는건가요?
안년하세요 선생님~^^ 영상을 보다가 궁금해서 질문드려요 ㅎㅎ 경락잔금대출 외 투자금으로 신용대출 등 다른 대출을 활용하라구 하셨는데 dsr로 잡혀서 대출이 안나오지않나요~? 투자금이 없는 상황이라 제일 알고싶은부분이네요!! 오늘 영상도 잘봤습니다 :)
신용대출이나 마이너스 통장 대출을 먼저 받고 경락대출은 사업자로 대출 받으시면 되요~^^
선생님 저는 2주택자이고 대출액이 많아 DSR도 잘 안나오고 주로 법인카드를 써서 개인카드사용액도 적은데 개인매매사업자로 구입하면 대출받는데 지장이 없을까요?
대체 소득이라도 증빙이 되어야 대출이 나오는데 정확히 대출 상담사님께 확인해보세요^^
@@월세모닝콜_세연쌤 네
직장인도 매매사업자 등록을 많이 하시나요? 알아보니 회사에서 굳이 알 수 있는 방법은 없다고 하는데.. (그냥 주식 등으로 수익이 많아졌구나 아는 정도?) 일반적으로 어떻게 하시는지 궁금합니다!
공무원 외에는 다 하세요💕💕💕
@@월세모닝콜_세연쌤 공기업 재직자라 살짝 고민됐는데 공무원은 아니니 다행이네요! 감사합니다ㅎㅎ (공무원법을 적용받진 않아서)
대항력 있는 소액임차인이 있으니 보증금 3천만원 빼고 대출이 나온거죠?
어니예요~소액임차란의 보증금은 최우선 변제금이 모두 배당되니 이런경우 빼지 얺고 대출해줍니다^^
양도세는요?
개인매매사업자로 신고하여 양도세가 아닌 소득세로 신고됩니다^^
영상에도 설명해드렸어요~
아래댓글있는데 답글이없어 질문드려요. 소액임차인이라도 임차내역있는 물건은
농협에서는 대출문의하니 안된다 하더라고요. 대출 어디서 받으신건가요? 일반적으로 1금융권이나 농협 같은데는 임차내역있으면 아에 대출 안해주던데..
경락잔금대출을 해주는 은행이 따로 있습니다
법원에서 입찰일에 대출 상담사들이 명함 나눠주는데 명함 받아 문의해보시면 됩니다.~
조만간 대출 받는 방법 영상으로 한 번 더 올려드릴께요^^
보증금 3천에 대항력있으면 5500최우선 변제금이라 낙찰자가 지불할 금액은 없다는건가요?
경락대출은 사업자로 내면된다하셨는데 그 사업자는 대체 어떤 사업자인가요?? 매매사업자인가요?
네. 부동산매매사업자요
수리하지 않고 그대로 매도 하셨나 보네요
네~그대로 매도했어요^^
아
근데 알려주신데로 궁금한게...
저런곳이 왜 팔리는 걸까요???
왜 저런곳을 사는 사람이 있는걸까여
낙찰자님 ㅊㅋㅊㅋㅊㅋ요즘 부동산 엄청나게 하락이라고 난리인데 그래도 매매가 되네여 대박. 매도가 된것도 신기방기인데 수익금도 1년 연봉이네요..
저는 대출 마니 안나온다고 하는데 어떻게 다른분들은 몇개씩 하시는지.. 새연쌤님 오늘도 감사합니다..~~새연샘님 영상 놓치지 않을꼬에요
놓치지 마세요^^화이팅하세요💕💕💕
개발지 옆 빌라도 수익이 잘 나네요
4500만원 수익~ 저도 수익 잘 내고 싶네요 부동산은 여러가지로 수익을 낼 수 있는거 같아요
3번째 낙찰물건도 보고싶어요
경매라서 가능하죠^^감사합니다💕💕💕
제가 일전에 이재명의원 피습사건유트브댓글에혼자 원맨쇼한다고 달았는데 이상하게 그영상이 끝나면서 똘똘하고 이쁜 우리 서연쌤유트뷰로 바뀌면서 서연샘영상댓글이 턱하고 붙어있더라구요.제가 그댓글달리고 또 영상이 바뀌어서 댓글지울려하니 어떤 영상인지 새벽에 그래서 잘찾지도 못하고 오해하지 마시라고 댓글답니다.미얀해요.
언제나 화이팅입니다.
아 ~ 그런 일이 있으셨군요^^ 함께 화이팅해요💕💕💕
영상 잘보고 있습니다. ^^
부동산 매매사업자로 투자하면 소득구간에 따라서 세금을 내는거군요 ㅎㅎ
질문이 있는데 부동산 매매사업자와 임대사업자를 병행도 가능한가요?
그리고 부동산 매매사업자를 하면 개인이 보유한 주택과 매매사업자 주택이 합산되나요? 아니면 따로 주택수에 포함되지않는지? 궁금하네요. ^^
병행가능합니다^^
개인주택과 합산됩니다~
감사합니다💕💕💕
집사서 평생 살생각을해야지. 투자목적으로 사면. 무슨의미인가요 능력것사는게 우선
매도차액 4500만원에서 투자금액 4400만원 회수하면 100만원 남는거네요 그얘기는 안하시고 순수익 4500만원 남은거만 말씀하시네요
투자금 회수하고 순수익 4500만원이예요;;영상 내용을 잘못 이해하신듯하네요..투자자분들이라면 뻔히 알 수 있는 내용을 제가 설마 그렇게 설명했을까요?
@@월세모닝콜_세연쌤 아 그런가요 죄송합니다