قرار نهائي فسخ عقود الايجار القديم فورا وعودة الشقق للملاك

قانون الإيجار القديم الخاص بالأشخاص الاعتبارية والذي ينطبق على الاستخدامات غير السكنية. ومنذ ذلك الحين، بدأ القانون يسري على أرض الواقع وينظم علاقة المستأجرين والمؤجرين للعقارات ذات الاستخدامات الغير سكنية وفقًا لأحكام هذا القانون، تهدف هذه الأحكام إلى حماية حقوق المستأجرين وضمان عدم طلب إخلاء المكان إلا في الحالات المشروعة والمحددة بالقانون.
حالات طرد المستأجر
وفي تعديلات قانون الإيجار القديم لعام 2022، تنص المادة 4 على التزام المستأجر بإخلاء المكان المؤجر وتسليمه للمالك أو المؤجر في اليوم التالي لانتهاء المدة المحددة في المادة رقم 2 من القانون.
وتحدد المادة رقم 2 أنه بعد انقضاء مدة 5 سنوات من تاريخ تطبيق القانون، يجب إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية للاستخدامات الغير سكنية. ويكون الإخلاء إلزاميًا بعد أن يلجأ المالك أو المؤجر إلى قاضي الأمور الوقتية لإصدار أمر بطرد المستأجر الممتنع عن الإخلاء بدون الحق في الحصول على تعويض إذا كان ذلك مناسبًا.
حالات فسخ العقد تبعًا قانون الإيجار القديم
وفقًا للمادة 18 من قانون الإيجار القديم رقم 136 لعام 1981، يُمنع المؤجر من طلب إخلاء المكان بعد انتهاء المدة المتفق عليها في العقد، ما لم تتوافر إحدى الأسباب التالية:
- في حالة هدم المنشآت الآيلة للسقوط بالكامل أو جزئيًا والحاجة لإخلاء المكان مؤقتًا للسماح بأعمال الترميم والصيانة، وذلك وفقًا للقوانين النافذة المنظمة لهذا الأمر.
- إذا لم يُسدد المستأجر الأجرة المستحقة في غضون 15 يومًا من تاريخ تكليفه بالدفع، بعد استلامه خطابًا موصى عليه أو علم الوصول بدون مظروف، أو بإعلان يتم تسليمه من قبل محضر. ولكن لا يُمكن إصدار أمر إخلاء إذا قام المستأجر بسداد الأجرة قبل إغلاق باب التقاضي في الدعوى وتصفية جميع المصاريف الفعلية التي تكبدها المؤجر
إنضم لقناتنا على تيليجرام
شارك على ...

[@نوالمكي-د5ش]

المستأجر اللى ساكن ١٩٤٣ لسه بتفكرلهم يستمرون يااخى اتقوا الله

[@MohamedIbrahim-xr2vq]

طيب بالنسبه للايجارات القديم للوحدات التجاريه وليست السكنيه

[@samirboules8249]

هو الكلام ده حقيقة وإلا أى كلام بنسمع كتير وما مافيش فايدة

[@alaaahmed9388]

ف الانعقاد الحالي مجلس النواب
ولا امتي بالظبط

[@MahmoudManaa-mr9vb]

حرام.ايجار.الشقة.بنص.كيس.شبسي4ج

[@المشرفيناليوم]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته انا عايز اقدم شكوى بسبب الايجار القديم انا انا يعني انا كنت بنت وقاعده مع والدي ووالدتي واتجوزت وخلفت وقاعده معاهم والدي مات وبرضك انا قاعده مع والدتي لحد ما ربنا افتكرها واول ما ربنا افتكرها صاحب البيت طلب مني يطردني ويرمي عفش في الشارع وانا معايا ثلاث عيال صغيرين في مدارس مراحل تعليميه ومش عارفه اعمل ايه والظروف مش بتسمح ان انا اروح في اي حته ثانيه وانا يا ستي مطلقه وصاحب البيت مبهدلني كل شويه ان هو عايز يطردني وكل شويه يبعث لي ناس ومبهدلني في الحوار ده انا اعمل ايه ايه والشكر للاجابه علي ويا رب يا رب تعرفوا تحلوا لي مشكلتي عشان انا تعبت

[@NonaNona-tc7tq]

صاحب البيت معذور اوصلي معاه لاتفاق لرفع الايجار في حدود المعقول والمناسب لظروفك

[@afafak3667]

ابو اولادك المفروض يوفر مسكن. و تشتغلي. او ترجعي له. او تتزوجي.
توفت و ليس ربنا افتكرها. حرام

[@ليلىربناخيرناصرباذناللهامام]

من حقك قانونا تقعدى فى الشقه وبالذات اذا كنت مقيمه مع
والدتك قل موتها بسنه

[@yassinaly3631]

البيوت القيمه اللي اتبنت في الاربعينات تكلفه البؤت خمسه طوابق تكلفتها لاتزيد عن ٣٠٠٠ جنيه واصحاب البيوت والورثه اخدوا التكلفه دي عشرة مرات من السكان . بيوت مسكونه من مائة سنه ياعالم المفروض تتملك للمستأجرين .

[@nawalfekry3581]

بصو للايجار الجديد اللي ظلم الناس وبقت اصغرشقه ه آلاف بصو للنهب علي حقيقته هو مرتب الناس يوصل للقيمه دي فالحين بس تبصو للغلابه اللي بيدفعو الايجار بالعافيه هما الملاك انتقمو من ااسكان برفع القيمه الايجاريه ببشاعه ربنا لا يكسبهم بطمعهم هذا الشباب مش عارف يتزوج ولا يسكن في شقه ايجارها اكبر من مرتبه الشهري

[@hooreloyoon422]

احناعندنا محل وشقه مقفوله بقالهم سنين

[@wafaakhalil8896]

امتى هيتنفد القانون دة او امتى هيتناقش

[@الايجارالقديم]

بعد عيد الاضحي مباشره أن شاءالله

[@عصامفقيرالديب]

العيد فات ولا حس ولا خبر

[@hananemajdy6070]

​@@الايجارالقديم😂😂😂😂😂

[@wba3denyadoniaabdla113]

وايه اخبار المحلات المؤجرة

[@aliaioub5820]

مفيش الكلام دا
والله حرام علي الحكومة تركها لهذا الملف الظالم لأصحاب العقارات الملاك

[@TwinzElAbady]

الحل الوحيد تملك الشقه للمستاجر بدل من رفع الايجار و المالك كان بياخد الصيانه لي حسابه ومهمل في الاسانسيرات وتصليح السلم

[@alaaahmed9388]

امتي الكلام دا هينطبق من فضلك

[@totoebraheem9710]

الغاء الايجار الجديد اللى دمر بيوت

[@المشرفيناليوم]

وانا ساكنه في شارع فؤاد الوسطاني روض الفرج

[@AlkabtenAlkabten]

يسقط القانون الفاجر الذى أضاع املاكنا وبلاش.

[@AhlamAtef-z8l]

ياخد 40% لية هيورثي ولا اية

[@عصامفقيرالديب]

كله كلام مرسل ورئيس مجلس النواب ومجلس الشعب قالوا مافيش اي تعليمات جات من الحكومه
كلام مسكنات وتخدير للملاك

[@SherifAlim]

زي ما بيقولوا ...العقد شريعة المتعاقدين ....اي تغيير لازم يمر بموافقة الطرفين ،،،،اي عك غير كده نبقي تحايل علي القانون ودستوريته ،،،،،شوية المنتفعين ومنهم مجلس الطراطير واللي زيه ،،،،اما موش فاهمين او بيستهبلوا ،،،الايجار القديم جاب تمنه عشرات المرات ،،،،تداول الملكية للعقارات لن يقع عبءه علي المستتأجر ،،،،موش كل جيل عايز يجبب تمن نفس العقار مرات اخري ،،وبلاش مقارنة العقارات الجديدة بالقديمة لان ده ينم عن نية مبيتة للاضرار بالمستاجرين لمصلحة قلة الملاك ،،،العقارات محل المقارنة شيدت في وقت وظروف واسعار لم تكن موجودة حال انشاء العقارات محل المشكلة ،،،،،التراضي ....هو الحل والطريق الوحيد لهذه المشكلة ....علي الاقل حتي لا تزدحم اروقة المحاكم بقضايا هي في غني عنها

[@MomG-dp3ej]

امتى يعنى ها يصدروا القانون خلصونا بتتكلموا وبس

[@abeerbebo7243]

المستاجر ياخد تاني 40%ليه وهو خارج عشان ايه لاء يقعد لحد المده المحدده ما تخلص حب يمشي قبل المده ماتنتهي يتفضل يمشي ومايخدش حاجه لان ده طمع وقله دين وع العموم اذا ضطررت لترك 40%مش مسامحه وتدخل عليهم بالخراب والدمار وغضب الجبار حسبي الله ونعم الوكيل

[@عفافرضوان-د6ع]

قانون ظالم مخالف لشرع ربنا ولابد من الغاؤه كفايه قهر وبخس حقوق الملاك لعشرات السنين

[@hananemajdy6070]

😂😂😂😂😂😂

[@AhmedSayed-nq4mp]

نفسي حد من كبار رجال القضاء يفهمني معني كلمه ايجار يعني يقعد في الشقه هو وأولاده وأحفاده امال لو مكتوب في العقد تمليك 😊

[@awesomeredsea3359]

انت لو حسبت تكلفه الارض و المبني حين بنائها و كم دفع هؤلاء المستاجريين , ستجد انهم دفعوا ثمن التكلفه و الكسب اضعاف لصاحب العقار . الصح تمليك هذه الشقق لهؤلاء لان معظمهم ااناس علي المعاش و بل ابنائهم لا يملكون سكن , فمنهم من يعيش هو و زوجته و ابنائه مع اابوه و امه لانهم لا يستطيعون شراء اوحتي تاجير منزل بالاسعار المتوجده حاليا !!

[@NonaNona-tc7tq]

بس العقد لم يكن بنية البيع بالتقسيط والل بتقوله ظلم بين لاصحاب العقار لأن اغلبهم مقعدين عيالهم في ايجار ومش قادرين يحصلوا على الوحدات بتاعتهم ولا على تمنها

[@ايادعزت-ت4ي]

الدولة تماطل ملاك الإيجار القديم ولا تتخذ اى اجراء من شأنه تعديل اوضاعهم التى تردت من سبعين سنة نتيجة سرقة ونهب حقوقهم لمصلحة قيادات فاسدة افسدت مصر ودمرت اقتصادها والمطلوب من هذه الدولة ان تتجرأ وتتخذ القرار الصحيح الذى ينتظره الجميع وهو الغاء القانون الوسخ واعطاء من يستحق من مستأجرىالإيجارالقديم سكن اجتماعى بديل حتى تعود المشروعات الاستثمارية الصغيرة الى طبيعتها ويتحسن اداء الاقتصاد المصرى ويسعى نحو الانطلاق الى الرفاهية ....

[@ahmednew6300]

🎉حسبنا الله ونعم الوكيل اتقو الله فى المستاجرين الغلابه صاحب اى عقار استفاد واخد خلو وكان وقتها مش بيرضو يملكو لكن كان الخلو الى بيخدوه وقتها بمثابة تمليك اتقو الله فينا شويه انتو مش لقين حاجه تتكلموا فيها البلد فيها مليون حاجه ممكن تعدلو فيها القوانين مش سكن الناس الى تعبت علشان تكون الخلو وبتدفع الايجار لو حسبتم الايجار الشهرى الى دفعناه حا تلاقىه تمن شقتين تمليك ارحمونا شويه اكيد الى عمال يطرح الموضوع ده مستفاد

[@احبكربى-ع9خ]

طيب مشترتش تمليك ليه يافندم

[@azmyyoussef6624]

جعجعه

[@somaibrahim2364]

ايه الكلام الفارغ ده هو المعاش كام الف جنيه يعنى يدفع المعاش للايجار علشان ترتاحوا مش كفاية الاسعار للأدوية والاطباء والاكل والكهرباء والغاز والمياه والتليفون انتم عايشين فى كوكب تانى حسوا بالناس المعاشات اللى اصلا مش مكفية الغلاء احنا مالنا ليه تحسبوا للمالك بسعر السوق وليه ماتحسبوا للساكن اللى اندفع للمالك لما كان الجنيه المصرى أعلى من الجنيه الذهب انتم خربتوا البلد فى كل حاجة كل واحد منكم معه المليارات والناس بتكح تراب ولسه مش سايبينهم عاوزين الناس كبار السن يناموا كمان فى الشارع حسبنا الله ونعم الوكيل فى حكومة شحتتنا ومش سايبينا الا لما يخلصوا علينا

[@hassanelmenabawy2133]

ياعالم هو نزول قانون الايجار معضله تحتاج كل الحوارات دي موضوع واضح وضوح الشمس الغاء القانون القديم وتحرير عقد الإيجار وزياده القيمة الايجاريه بما يتناسب مع الأسعار الحالية ولا للتوريث تحت أي مسمي بلا امتداد بلا كلام فاضي ) هو الرجوع للحق صعب

[@الايجارالقديم]

جبت من الاخر بس لازم نتعمق في مواضيع شوية

[@sajedmohamed3792]

حسبي الله ونعم الوكيل في كل من ظلم الملاك كل هذا الوقت

[@StivenRamy-r7j]

فعلن صاحب العقار اخد من الساكن تمن العقار وكسب اضعاف تمن العقار اضعاف تمنه اتقوا الله فى الناس الغلابه

[@محسنحسني-غ3ز]

اتقوا الله وتطبيق هذا القانون خراب خراب خراب على مصر وحسبنا الله ونعم الوكيل
وهيتسبب في خروج كل الناس ضد مسؤليين الدوله