全軍覆沒！一線城市全完了！炒房客哭了，租金下降，難尋租客，苦不堪言，一二線城市的租金也快撐不住了！
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- Опубликовано: 10 сен 2024
- 樓市的不景氣樓價跌咗又跌，唔少業主開始達成共識：房屋我不賣咗，收租總可以了吧。
殊不知，呢條睇似躺平安穩的「退路」，已經被抄了！
近期，唔少房東在倒苦水：點房屋掛牌時間越來越長，有人來問、無人來租？與此同時，搵房屋的人們發現，而家租房的價格可談空間好大，有的房東聽講租客要搬走，甚至會主動降租。
一線城市房東的日子變得難過，不禁感慨租房的人都去邊兒了？
房地產萎靡開始蔓延，繼房企爆雷、業主斷供、樓盤爛尾後，波及到咗土拍市場。
一份機構報告，把全體二手樓業主整破防了。
前些天，緯房和貝殼聯合發布《2023中國住房租賃市場發展報告》，給出咗一組驚悚的數據：
40個重點城市裡，有30個城市租金環比下降。
萬萬沒諗到，連一線城市也頂唔住咗。呢份報告發布之後，「一線城市房租跳水」衝上咗熱搜。
今年5月份全國大中城市租金掛牌均價為34.77元/平方米/月，
環比下降0.48%，同比下跌1.96%，
並且環比租金已經連續四個月下跌，
而同比租金連續下跌更系達到七個月，
而整體的租金均價已經回落到2021上半年水準，
寸土寸金的上海灘，租金居然領跌全國。最難討價還價的上海房東，亦都唔得不開始讓步。
一位上海房東抱怨講，自己手裡有套一室戶老公房，月租能達到6500元。
因為距離陸家嘴核心區只係2公里，過去根本不愁租，一年落來穩穩收租7.8萬。
但系，今時唔同往日。自從四季度原來的租客退租之後，房屋一個月沒租出去。於系他把租金降到6000元，又降到5500元……
深圳環比跌幅為0.93%，只係夠到咗平均水準。
北京和廣州也沒能倖免。跟二季度相比，呢兩座城市的住房租金環比下跌，跌幅分別達到1.28%和1.32%。
廣州的朋友話卑我知，他舊年10月初退租的房屋，系一個老小區樓梯頂層，到而家沒租出去，空置時間近6個月。
而且在他退租前半個多月，房東已經把單位掛平台了，但來睇房的客戶只有：1組。
北京中介開始暗暗較勁，服務費可以再壓低一點。
房東和中介的日子唔好過，二房東也明顯被「拖累」了。
某大型住房租賃服務企業的內部人士表示，公司舊年年底已經搞了一大波「人員優化」。
而家公司管家正在跟個人房東談判，要求增加空置寬限期，或者同意降低租金。
租賃市場的陣陣寒風，給廣大二手樓業主敲響了警鐘。
講實話，四季度本來就系淡季，租金本來就系一年入邊的「窪地」。
但系，今年租賃市場的艱難程度，好多老房東都有啲措手不及。
業內人士也忍不住感嘆，今年的租房季，比以往時候來得要冷一啲。
一切價格波動背後，根本都系供求關係，租賃市場亦都唔例外。
需求方面，對廣大京漂、滬漂、廣漂和深漂們來講，今年的關鍵詞唔系「升職加薪」，而系「減員增效」。
好多大廠都系有租房補貼的，「廠區房」的租金往往比周邊高出唔少。大廠員工「被畢業」之後，誰能繼續負擔高額租金？
供應方面，北上廣深一房難求已成過去，出租房開始「過剩」了。
很明顯，當下的房地產市場唔單只樓價在下跌，租金亦系在下跌的，並且一線城市的同比租金下跌程度仲要大於二線城市，
呢背後透露出嚟的信號就非常幾得意了，因為租金下跌背後亦有好多原因，那呢啲原因亦系當下房地產的困局所在，
要知道房租上漲與樓價上漲的源動力並不相同，房租的上限取決於當地居民的收入水準，並非取決於樓價，而樓價上漲的空間主要取決於貨幣供應的總量。
講白了就系唔理你的樓價有幾高，只要當地的居民收入在不斷的下降，房租就會跟住下降，否則的話租房人群就會外流，
因為每月的租金占租客的月收入太高了，所以而家租金連續下滑，反過嚟也在講明居民的收入預期不理想，經濟復甦的信號依舊冇傳達落來，
呢亦系當下我不睇好樓價的原因，因為經濟預期冇上來，而居民負債卻居高不下，單純指望房地產政策發力，系很難再達到過去的刺激效果和上漲效果。
而家唔單只係房地產的買賣供過於求，租賃市場同樣內卷，
首先系近幾年各大城市都系加速保障房的建設，特別系一啲重點城市，
比如，舊年，上海和廣州的保租房籌集計劃各7.5萬套，而北京系8萬套，杭州系7萬套，成都系6萬套，
大量的便價單位入市，租客可選多咗，自然會導致租金價格下降。
從呢一點也可以睇出，最近咱們一直所強調的國家隊下場收儲商品房用作保障性住房，也唔會完全推動樓價上漲，他只會加劇市場的分化，
畢竟收購的房屋並唔會憑空消失，最終仲系以更低的價格或者更低的租金流入到市場上面，
梗系了，保障房只係系影響租房供給的一部分，更多的仲系業主售轉租，
而家重點城市的二手樓掛牌量都系10萬套以上，稍微高一點15萬套，再高噉就系20萬套以上，
呢入邊有大量的業主系租售同時進行的，橫掂房屋唔好賣，就先租着，仲可以夠回流一部分資金，
所以，今年5月份一線城市在租單位量同比上漲3.9%，二線城市同比上漲21.8%，
特別系二線城市咁大的一個供給量，想房租不跌他都難。
房租下跌的又一個原因，淨流入人口在減少，
咁，廣州租金下降有多猛？過去一年，廣州樓市寒風陣陣，房屋唔好賣，樓價下跌，收租也變得不易。
自樓價暴跌以來，關於樓市泡沫破碎的言論就從未停過。
從政策層面來睇，想救市，但又不敢大撒手，於系認房唔認貸、低利率等政策，降低了上車門檻，釋放大批的購買力。
每一次救市政策出嚟後，只能支撐一小波市場熱度，難以維持市場熱度；但舊年政策環境接近2014年最寬鬆的階段。
今年，廣州樓市可謂系「冰火兩重天」，由於市場信心持續低迷，供應量劇增，新樓市場打起了價格戰；而二手樓市場想賣房，只能不斷以價換量。
貝殼研究院數據顯示，今年廣州個人業主出租單位顯著增加。
與此同時，單位出租速度卻明顯放緩，成交周期已經超過2個月，系一線城市裡最久的。
「售轉租」曾被二手樓業主們視為一條退路，但系退路上人滿為患。
坦途捲成咗紅海，亦都退無可退了。
樂觀點，一切都逃不過周期的魔掌。
相信隨着經濟復甦，大家的錢袋子鼓起身，租賃市場會迎來新一輪的繁榮。
只不過，二手樓的春天唔會系陽光普照。
君不見，最大的灰犀牛，正在淨雞雞殺入戰場。
廣州住建部門今年工作計劃。其中一項數據，足以讓無數房東倒吸一啖涼氣：
廣州今年計劃籌建配售型保障性住房1萬套、保障性租賃住房10萬套。
10萬套，呢個體量有多恐怖呢？
我喺兩個平台上搜索了廣州而家待出租的單位數量，一個系10萬套，一個系13.7萬套。
想象一下，10萬套保障性租賃房進入市場，必然會對租房格局產生顛覆性的巨大衝擊。
居住需求集中的地方，即便系新建區域，生活配套的成熟速度亦會很快。
樓齡更新、租金更低、配套更完善，位置也唔差。
老破小，拿乜野跟人哋打？
奉勸廣大二手樓業主一句尤其系老破小、遠郊區，長痛不如短痛，趁早放棄幻想。
賣房呢件事，真得提上日程了。所謂走得快，好世界！
炒買樓房本身就是對社會傷害 只一些人暴富一些人貧窮😅
澳門的社會房屋即你口中保障性住房1000多澳門元租金！不過過去10年政府豁免租金！
跌爆！跌爆！跌爆！再跌九成才是正常！繼續努力跌！加油跌！幹杯！🥂🥂🥂🌹👍👍👍🌹💪💪💪🌹🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
多謝分享，加油
Coco：你昨天才說港客偷笑、今天又話全軍覆沒、到底是我聽錯了、又或者係coco唔夠瞓搞錯呢！🥱
房地產沒有那麼偉大, 為什麼那麼多人深陷其中.
時間何其寶貴, 中國的股市不能碰, 還有其它的股市阿 !
只是開始呢，末來更可怕。
深圳租金還在升，有港燦撐起😅
如果資料不足又咁多粉丝聽你可以唔加入
一棟棟破鋼筋混凝土
城市没有工作人员外流还租房子干嘛， 恶性循环已开始。
why you say the this is a market cycle? There's already 3 billion empty homes, the birth rate in China is at a downward trend for the last 30 years. This is more like a bottomless pit.
主持人資料不足夠，全部講大話，不真實。
🥹🥹🥹🥹🥹
20年後再炒作
多謝一大班香港佬日日冲去深圳消费，間接托起深圳租楼市场。。楼價系跌，但租金不跌反升！！😂😂😂
單位空置率高企，放盤出租者多，加上失業潮增，股市下沉，消費力疲弱，這樣狀況下，業主還有叫租能力？😅
@@user-vx3ze1wd3j 我今年就系比房東加租，出去睇過房，都糸比上年贵，都系捱貴租！香港都一样，楼價跌，但租金升左！你講果D因素，反映不到這样的不正常現象！
@@sochoy4697 你有無在網上格過價？總有長期租不出單位的業主肯減租招客，事實上深圳流動人口在近年正漸漸減少。😉
@@user-vx3ze1wd3j 網上好多租盤都系假！我一般親身去睇现房！
09 年，美楼市崩盤，跌幅超过五成，租金反升，超过一倍，租金比供款超过五成。主因是断供要守行为七年，做不了借贷，也租不到屋，那時很多是三到五年長租约。我的舊鄰居先买新房，再断供原先房贷。
看來，房跌導致租升是楼市崩盤的一个现像。