Bernardo, muitos parabéns pelo trabalho. Este vídeo deveria fazer parte de um plano de literacia financeira para jovens /adultos (gostaria de ter tido acesso a este conteúdo há 20 anos!!)
Na ilha da Madeira os imóveis estão praticamente todos acima dos 300.000,00€ derivado à procura e à pouca oferta de imóveis usados. Sim, usados porque as novas construções são só para os turistas... Em breve deixarei este País...
Faltou dizer que tem de existir uma declaração de não dívida ao condomínio se for um prédio e os direitos de preferência da câmara de onde se insere o imóvel. Parabéns, bom vídeo.
O que aconteceu comigo, foi que assinei o CPCV, nele, mencionava que estava dependente da aprovação de crédito. Mas acontece que a avaliação do banco foi abaixo do valor que estavam a pedir. Pedi uma declaração do banco para reaver os 10% entregues à imobiliária, mas não me deram o valor! Nem com cartas registadas, nem com advogados, nada! Recebi apenas o valor que a imobiliária enviou ao vendedor 33% do valor de entrada (a comissão de venda ficou para a imobiliária) e o resto o vendedor recusa-se a entregar, porque na ótica dele o que ele recebeu os 33% é o valor que ele têm de dar. Mas no CPCV diz que o vendedor têm de entregar o valor de entrada em singelo. Concluindo, estou a abrir agora um processo judicial para reaver o resto do valor de entrada. (kk no meu caso nem com cláusulas nem nada...) Comprar casa não é fácil, estou nesta luta desde Agosto de 2024! Parabéns pelo vídeo!
Boas Bernardo, Muito bom conteudo. Durante ja alguns anos tenho estado exposto ao mercado de ações e estava agora a explorar o mercado imobiliario. Um topico interessante seria também explorar o processo de arrendar uma casa. No ponto de vista de investimento (comprar uma segunda casa para colocar a render) e explicar o procedimento, deveres, responsabilidades, impostos "escondidos", como efetuar um contrato, arrendamento a curto vs longo prazo, etc. Ja fiz muita pesquisa online mas ha muita informação e nem toda é clara, pelo que ter alguem a explicar assim de forma eficáz como o fazes seria muito util e provavelmente conteudo único no youtube em portugal, pois nao encontro videos compreensivos sobre o assunto
Obrigado por este trabalho público, faz falta informação como esta nas escolas. Passei por isto tudo nestes ultimos 3 meses, e é uma ansiedade brutal nao saber como funcionam as coisas. Felizmente tive a ajuda de um gestor imobiliário, e do próprio banco onde escolhi ter o crédito. Continua este teu excelente trabalho!
Boa noite mano, os meus parabens pela forma tāo simplificada e natural como abordaste um assunto tāo sencivél que é o sonho de casa própria. Super. Sou résidente em France e gostaria entrar em conctato se me permites porque tenho muitas e muitas questoēs a colocar-lhe. Bravo mano!
O vídeo está muito bom!! Muito completo e com informação acessível para quem não domina o assunto. Se o youtube não correr bem, estás preparado para ir trabalhar num banco! 😛
Para alem dessas cinco coisas, precisas também de verificar as actas do condominio (se existir). Por vezes, os vendedores ocultam dividas ao condominio que podem chegar aos milhares de euros.
Parabéns pelo vídeo. Tenho crédito pré aprovado, com garantia do estado, mas as imobiliárias estão a ignorar me. Querem o sinal adiantado para poderem ficar com a comissão deles... A sorte é que eu já estava a poupar para uma entrada, senão estava tramada. Convém ter sempre os 10% (ou 20% para quem conseguir), caso a avaliação da casa seja mais baixa ou caso precisem de optar por outras casas no mercado (ruínas para reconstrução, apartamentos em planta, etc). A garantia do estado é um começo mas não serve de muito sozinha.
Video incrível!!!! Obrigada por tanta informação tão bem dita. Se quiseres fazer um vídeo assim de como criar uma empresa tim tim por tim tim também agradecemos 😂
Bro, o banco não pede emprestado a outras instituições, pega nos depósitos a prazo e empresta esse dinheiro… isso é que é a margem financeira, juros do crédito - juros do depósito a prazo. Revê o min 15:30
Não sei se todos, mas normalmente os bancos emprestam até 90% do valor da aquisição do imóvel ou 85% do valor da avaliação. Atenção também à avaliação das casas, se a casa está avaliada muito abaixo do valor pelo que está à venda, normalmente significa que não é um bom negócio. Quando e se assinarem um CPCV acompanhado de um sinal, tenham a certeza que estão presentes cláusulas em que vos devolvem o sinal caso o crédito não seja aprovado pelo banco. (Isto pode acontecer por exemplo quando alguém perde o emprego durante o processo, as condições deixam de ser as mesmas e o banco não vos empresta o dinheiro que precisavam). Caso esteja errado em alguma coisa, por favor corrijam-me
No meu caso as cláusulas valeram tanto como 0, não me querem devolver o sinal, e tenho a documentação (declarações do banco) toda que está mencionada no CPCV. Agora só mesmo em tribunal é que vou resolver isto! Resumido, o valor da avaliação do banco foi 30k abaixo do valor de venda!
Pois…100.000€ por uma casa nos dias de hoje é um sonho mesmo 😂 Na minha área não há nenhuma casa a menos de 110.000€ e o banco não me empresta mais de 70000€ porque os ordenados são baixos neste pais e estou sozinho, comprar uma casa sozinho neste país é um sonho mesmo 😂
@@sofiamargoncalves Aveiro 😂 100k tu tens um terreno e uma "casa" de 1950 a cair aos pedaços 😂 (e isso num sitio remoto, pq nas principais cidades nada, um apartamento sem elevador de meio secula atras custa quase 200k
Claro que vão..... As empresas de construção, e as empresas que fabricam as matérias primas da construção vão descer os ordenados para tu poderes pagar menos..... 🤢 A única forma de o valor da habitação nova descer, e se descerem os impostos associados. E para poder descer os impostos, o estado tem que reduzir os gastos. E como vez é mesmo isso que está a acontecer não é? Aumentos de ordenados mínimos Aumentos dos custos com funcionários públicos Redução de horas trabalhadas na saúde Acredita no pai natal. Estamos na altura do ano para isso
O que muitas das vezes acontece, é que quem têm um empréstimo de um carro, não conseguem comprar casa, foi-me dito por um intermediário de crédito! Das duas uma, ou tens carro ou tens casa!
@@andreianunes6698 sim muitas das vezes é isso mesmo que acontece... Infelizmente temos ordenados muitos baixos e passamos facilmente a taxa de esforço. Por outro lado, se tiveres bom de um ordenado e o crédito do carro sempre a ser pago a tempo e horas, tens um bom histórico bancário. se for o caso de estar pago nessas condições então melhor😁 isso vale para qualquer crédito!
Eu tenho menos de 35 anos e se recorrer as vantagens de não ter de pagar a entrada inicialmente, eu poderei alugar a casa, se recorrer a esta vantagem?
Não, utilizando a garantia pública não podes vender nem arrendar a casa durante os primeiros 6 anos...eu pessoalmente considero estas medidas como atirar areia para os olhos dos jovens...
@diogorodrigues5358 qualquer um consegue perceber isso, pois se não tem liberdade de investir numa casa para obter rendimentos provenientes à residência... basicamente so serve para os jovens pedirem creditos para casas, e aqui a 40 anos ainda andarem presos a pagar a casa
"Como Comprar a primeira casa" - mais um video do Bernardo a tentar fazer com que as pessoas nao comprem casas :) Sera que isto é tudo um plano para que toda a gente deixe de comprar casas para ele depois conseguir um melhor preco?
Bernardo, muitos parabéns pelo trabalho. Este vídeo deveria fazer parte de um plano de literacia financeira para jovens /adultos (gostaria de ter tido acesso a este conteúdo há 20 anos!!)
Basta leres. A informação está toda aí
Estás a brincar? Conteúdo do Wikipédia
Na ilha da Madeira os imóveis estão praticamente todos acima dos 300.000,00€ derivado à procura e à pouca oferta de imóveis usados. Sim, usados porque as novas construções são só para os turistas... Em breve deixarei este País...
Pois é, atualmente estao a cobrar 450€ por mes por um quarto, sem passar factura, o que é ridiculo
@miltongoncalves-ft2zo de facto a falta de fatura é o mais dececionante🤣🤣
@franciscomiguel3725 pois, como é que é possivel um jovem sair de casa dos pais com estes preços ?
Faltou dizer que tem de existir uma declaração de não dívida ao condomínio se for um prédio e os direitos de preferência da câmara de onde se insere o imóvel. Parabéns, bom vídeo.
O que aconteceu comigo, foi que assinei o CPCV, nele, mencionava que estava dependente da aprovação de crédito. Mas acontece que a avaliação do banco foi abaixo do valor que estavam a pedir. Pedi uma declaração do banco para reaver os 10% entregues à imobiliária, mas não me deram o valor! Nem com cartas registadas, nem com advogados, nada! Recebi apenas o valor que a imobiliária enviou ao vendedor 33% do valor de entrada (a comissão de venda ficou para a imobiliária) e o resto o vendedor recusa-se a entregar, porque na ótica dele o que ele recebeu os 33% é o valor que ele têm de dar. Mas no CPCV diz que o vendedor têm de entregar o valor de entrada em singelo. Concluindo, estou a abrir agora um processo judicial para reaver o resto do valor de entrada. (kk no meu caso nem com cláusulas nem nada...) Comprar casa não é fácil, estou nesta luta desde Agosto de 2024! Parabéns pelo vídeo!
confiastes nos agentalhos da piça, fostes queimada, simples
Parabéns Bernardo. Nada melhor como uma boa explicação simples, direta, séria e sem desvios. Bom sucesso para os teus projetos.
Boas Bernardo,
Muito bom conteudo.
Durante ja alguns anos tenho estado exposto ao mercado de ações e estava agora a explorar o mercado imobiliario.
Um topico interessante seria também explorar o processo de arrendar uma casa. No ponto de vista de investimento (comprar uma segunda casa para colocar a render) e explicar o procedimento, deveres, responsabilidades, impostos "escondidos", como efetuar um contrato, arrendamento a curto vs longo prazo, etc.
Ja fiz muita pesquisa online mas ha muita informação e nem toda é clara, pelo que ter alguem a explicar assim de forma eficáz como o fazes seria muito util e provavelmente conteudo único no youtube em portugal, pois nao encontro videos compreensivos sobre o assunto
Bernardo muito obrigado, não tens noção de como um vídeo destes vem mesmo a calhar bem nesta altura!! 🎉🎉
Parabéns, este vídeo é um must para toda a gente, se quer comprar agora ou no curto ou mesmo só pela informação para poder ajudar outros 👌🏻
Para comprar uma casa é preciso dinheiro...coisa que infelizmente o povo português não têm e andamos sempre aflitos para pagar contas no final do mês
Obrigado por este trabalho público, faz falta informação como esta nas escolas. Passei por isto tudo nestes ultimos 3 meses, e é uma ansiedade brutal nao saber como funcionam as coisas. Felizmente tive a ajuda de um gestor imobiliário, e do próprio banco onde escolhi ter o crédito.
Continua este teu excelente trabalho!
Nunca façam o seguro de vida no banco, é sempre mais seguro fazer numa seguradora, fica mais barato e têm sempre melhores condições
Parabéns pelo excelente vídeo. Gostei muito
O Bernardo estudou muito o tema e explicou muito bem.
Uma grande ajuda para os jovens. Obrigada.
Boa noite mano, os meus parabens pela forma tāo simplificada e natural como abordaste um assunto tāo sencivél que é o sonho de casa própria. Super.
Sou résidente em France e gostaria entrar em conctato se me permites porque tenho muitas e muitas questoēs a colocar-lhe.
Bravo mano!
O vídeo está muito bom!! Muito completo e com informação acessível para quem não domina o assunto. Se o youtube não correr bem, estás preparado para ir trabalhar num banco! 😛
Parabéns pelo conteúdo Bernardo, mais um grande vídeo
Que conteúdo valioso Bernardo! És mesmo uma pessoa incrível
Quando falaste em Benfica fiquei 😮. Por acaso moro em Benfica e é uma das melhores freguesias em Lisboa para residir.
Primeiro passo .. tenha dinheiro.
AULÃO 👏👏👏👏👏👏👏👏👏👏
Bernardo tens uma informação incorreta , o SPREAD não é fixo , pode e deve ser negociado ao longo do empréstimo .
excelente vídeo. Parabéns man.👏
Esta aula (e outras do género) devia ser comum a todos os agrupamentos do ensino secundário...
Obrigado pelo vídeo 🙏🏻
Bom vídeo, muito informativo. Parabéns!
Para quando um “como construir a tua casa do zero”?
Para alem dessas cinco coisas, precisas também de verificar as actas do condominio (se existir). Por vezes, os vendedores ocultam dividas ao condominio que podem chegar aos milhares de euros.
Parabéns pelo vídeo. Tenho crédito pré aprovado, com garantia do estado, mas as imobiliárias estão a ignorar me. Querem o sinal adiantado para poderem ficar com a comissão deles... A sorte é que eu já estava a poupar para uma entrada, senão estava tramada. Convém ter sempre os 10% (ou 20% para quem conseguir), caso a avaliação da casa seja mais baixa ou caso precisem de optar por outras casas no mercado (ruínas para reconstrução, apartamentos em planta, etc). A garantia do estado é um começo mas não serve de muito sozinha.
haha que novidade, achavas que iam acarretar o risco por ti nao? hahahaa
Excelente vídeo !
Excelente vídeo, é mesmo disto que todos precisamos. Obrigado!
Video incrível!!!! Obrigada por tanta informação tão bem dita.
Se quiseres fazer um vídeo assim de como criar uma empresa tim tim por tim tim também agradecemos 😂
Excelente conteúdo. Obrigado.
Bro, o banco não pede emprestado a outras instituições, pega nos depósitos a prazo e empresta esse dinheiro… isso é que é a margem financeira, juros do crédito - juros do depósito a prazo. Revê o min 15:30
Amazing content Bernardo!!!!!!
Parabéns. Muito informativo
O spread pode sim ser alterado... o meu banco baixou o meu spread de 1.95% para 1% basta pedir uma revisão de spread
Mas a info que ele dá é do Wikipédia,
Se calhar lá não menciona isso, então ele não sabe
Mas agora faltou explicar como é que se pede estes 10% de financiamento
Como aceder a imóveis leiloados pelos bancos ?
Os imóveis de bancos são praticamente todos vendidos a fundos de investimentos que vendem como desinvestimento.
Excelente vídeo
Nada como comprar uma casa a pronto! Bater ali 200 mil euros na mesa.
Não sei se todos, mas normalmente os bancos emprestam até 90% do valor da aquisição do imóvel ou 85% do valor da avaliação.
Atenção também à avaliação das casas, se a casa está avaliada muito abaixo do valor pelo que está à venda, normalmente significa que não é um bom negócio.
Quando e se assinarem um CPCV acompanhado de um sinal, tenham a certeza que estão presentes cláusulas em que vos devolvem o sinal caso o crédito não seja aprovado pelo banco. (Isto pode acontecer por exemplo quando alguém perde o emprego durante o processo, as condições deixam de ser as mesmas e o banco não vos empresta o dinheiro que precisavam). Caso esteja errado em alguma coisa, por favor corrijam-me
No meu caso as cláusulas valeram tanto como 0, não me querem devolver o sinal, e tenho a documentação (declarações do banco) toda que está mencionada no CPCV. Agora só mesmo em tribunal é que vou resolver isto!
Resumido, o valor da avaliação do banco foi 30k abaixo do valor de venda!
@andreianunes6698 :( lamento
Bom video
Pois…100.000€ por uma casa nos dias de hoje é um sonho mesmo 😂
Na minha área não há nenhuma casa a menos de 110.000€ e o banco não me empresta mais de 70000€ porque os ordenados são baixos neste pais e estou sozinho, comprar uma casa sozinho neste país é um sonho mesmo 😂
Nao é impossivel..
nao sei onde é que ele vai comorar uma casa de 100 mil, so se for uma garagem.
Viana do Castelo inteior, braganca, aveiro
@@sofiamargoncalves Aveiro 😂 100k tu tens um terreno e uma "casa" de 1950 a cair aos pedaços 😂 (e isso num sitio remoto, pq nas principais cidades nada, um apartamento sem elevador de meio secula atras custa quase 200k
@@andrib-jy2gm 😂 procura bem nas freguesias
As casas vão baixar em 2025🙏🏽💪🏽
Claro que vão.....
As empresas de construção, e as empresas que fabricam as matérias primas da construção vão descer os ordenados para tu poderes pagar menos..... 🤢
A única forma de o valor da habitação nova descer, e se descerem os impostos associados.
E para poder descer os impostos, o estado tem que reduzir os gastos.
E como vez é mesmo isso que está a acontecer não é?
Aumentos de ordenados mínimos
Aumentos dos custos com funcionários públicos
Redução de horas trabalhadas na saúde
Acredita no pai natal.
Estamos na altura do ano para isso
Outra vez? Reedição?
Grande seca …
Grand Seiko?
O que acham do tamanho das varandas ser tao grande em comparacao com os apartamentos? Acham que se utliza assim tanto?
Obrigado!
Nos requisitos do minuto 28:00, se eu continuar a pagar o meu carro é considerado uma dívida?
Sim e entra para a taxa de esforço...
O que muitas das vezes acontece, é que quem têm um empréstimo de um carro, não conseguem comprar casa, foi-me dito por um intermediário de crédito! Das duas uma, ou tens carro ou tens casa!
@@andreianunes6698 sim muitas das vezes é isso mesmo que acontece... Infelizmente temos ordenados muitos baixos e passamos facilmente a taxa de esforço. Por outro lado, se tiveres bom de um ordenado e o crédito do carro sempre a ser pago a tempo e horas, tens um bom histórico bancário. se for o caso de estar pago nessas condições então melhor😁 isso vale para qualquer crédito!
@@andreianunes6698 que deprimente! Enfim...
Sim, é uma dívida
Boas já falta pouco para comprar
Bernardo eu tenho algum património em ativos financeiros (ações, etf.... ) o banco pode ter isso em conta na hora de realizar o empréstimo?
bernardo tenho uma duvida se eu quiser tirar o dinheiro do Novo Plano de Investimento da XTB para a conta bancaria tenho de declarar esse dinheiro?
não, declaras depois em IRS as transações da bolsa e pagas os impostos correspondentes caso existam
Já comprei e preciso de fazer obras. Alguma recomendação?
Sim se der vai fazendo pouco a pouco não faças um crédito pessoal
Eu tenho menos de 35 anos e se recorrer as vantagens de não ter de pagar a entrada inicialmente, eu poderei alugar a casa, se recorrer a esta vantagem?
Não, utilizando a garantia pública não podes vender nem arrendar a casa durante os primeiros 6 anos...eu pessoalmente considero estas medidas como atirar areia para os olhos dos jovens...
@diogorodrigues5358 qualquer um consegue perceber isso, pois se não tem liberdade de investir numa casa para obter rendimentos provenientes à residência... basicamente so serve para os jovens pedirem creditos para casas, e aqui a 40 anos ainda andarem presos a pagar a casa
Se um casal estiver a pedir um empréstimo faz alguma diferença se têm filhos ou não ? O Banco pode considerar o empréstimo mais arriscado se tiverem?
Sim faz diferença...e mesmo que te seja dito que não e que perguntam só por perguntar acredita que faz
primeiro aqui
"Como Comprar a primeira casa" - mais um video do Bernardo a tentar fazer com que as pessoas nao comprem casas :)
Sera que isto é tudo um plano para que toda a gente deixe de comprar casas para ele depois conseguir um melhor preco?