【八卦合集10】聽買房八卦，自住、置產都賺錢

[@王柏勝-v2y]

每天晚上9點都在等阿元的影片❤

[@houseinin]

哇感謝肯定
不過不用特別等啦
反正我儘量每天都發

[@ar999111]

小時候不讀書 長大8+9

[@houseinin]

😂

[@林家豪-z2g]

中古三房大概都是３６坪到４０坪，很少會低於３２坪，尤其是年齡層有關，６字頭會買３８坪以上，７字頭會買３２坪以下，８字頭會買２６坪以下，９字頭會買２０坪上下，就是你的年齡層，８＋９的父母大概是６字頭．
新大樓的三房大概是２８坪，可是中古大樓的公設比很多是１２％～１３％，屋齡大概２８年以上，新大樓的三房大概公設４０％，像我是６字頭的，因為我小的時候住透天，所以我的平面大樓坪數太小我會覺得很阿詐，直覺上就空間被壓縮，所以我在看房的時候太小的我不考慮，你要是問我為什麼？我寧願多買一間房間空在那邊放雜物，我也不買小房子，而且台灣市場很奇怪，小房特別貴，特別貴，２０坪的總價跟３６坪的一樣，這種怪事只有台灣人特別愛享受，我也不知道他們腦子是幹嘛用的，有人買才有人蓋，就是有這麼多人買小房．

[@houseinin]

總價關係

[@joshhsu2620]

中古透天賣不掉吃癟就會降價了

[@houseinin]

嗯嗯

[@黃彥翔-z9c]

👍

[@houseinin]

酷

[@happycc0975]

👍👍

[@houseinin]

酷

[@林家豪-z2g]

透天的土地那有很值錢！透天幾乎都是住一的土地，住一的地很多都是山坡地，像天母，上面一大堆住一的，淡水紅樹林也是一大堆住一的蓋透天
一年前我跟一個做過房仲的在聊天，他問我這間透天值多少錢，我說一千多萬，北投的，土的坪數大概120坪，一坪約45-55,加上三層半的建物約1500萬，可是屋主會開價5000萬給你殺價，我又不是智障，50000萬我寧願買三間1500的，或是四間1200的，一間房子不好用，四間房，很好挪來挪去的，政府很愛搞一堆亂七八糟的政策，一間總價5000萬的房子會被政府搞，四間1200的政府搞不到，公益出租就可以了，
有房子的人不見得口袋有錢，持有房產要很有錢的最少要10間，因為房子的投報率很低，要我花一百萬裝潢好，多租5000元，還不如乾乾淨淨的簡易裝潢，租客搬走油漆粉刷一下，補土補一補，窗戶弄一下，有洞就打針就好了，地板去買大陸的整條地板切一切連上去就好了，我大概三天就弄好了，廚房你去特力屋買清洗劑，噴一噴，等一小時拿水沖一沖，兩小時就洗好了，再買點木板釘一下就差不多了，沒人吵我的話三天搞定，
我之前原本住八里的景觀房36坪3+1房，後來買竹圍一樓60坪的隔間套房，隔間套房很煩，租客晚上11點打電話過來說燈泡壞掉，不然就是電熱水器沒電，第四台沒辦法看，床塌了，不然就是小冰箱壞掉，學生寒暑假不租，不然就是說租金貴，叫父母上來講，我也不知道10坪租6000哪裡貴，我直接退租金，叫他去跟別人租，後來搞了兩年半煩死人，後來我就把套房全砍了全家人搬來住60坪的，把八里的房子租出去，雖然租金比較少，可是小套房會空租，三房幾乎不會空租，其實沒差太多，
竹圍那間打掉重弄裝潢100，後來工人拖工，要我付120，我後來付了114，其他雜毛的加一加逼近120，搞了我一個半月，一個半月我少兩個月的租金，因為我房子是全額貸款，壓房子全貸，所以我壓力很大，少兩個月的租金，我就要省吃儉用補租金，這間全部都是我媽去談的，我在心裏幹譙，不好說出來，搞完竹圍我媽說要給那個師傅再去搞八里，我實在是按耐不住，直接把我媽幹譙，我說妳白癡也白癡很久了，我實再受不了妳這麼智障，妳別煩我我一個星期就弄好了，連租房租出去，三天我就搞好了，找社會住宅來簽約花一天，隔天早上我就租出去了，房客還跟我說要想一下，我下午一點打電話給租客說，我租你19000，管理費自付，剛才有一組客人來看，看完就說要簽約，他們是台北港那邊風力發電的員工，要租來做員工宿舍，他們說25000也沒關係，公司付的，因為我有收訂金，所以打電話告知你，明天你不要，我就租給那四個，多6000，我覺得挺好的，結果那個馬上跑來簽約了，然後約時間去做保證，社宅要做保證，我是心腸比較好，我也跟租客這樣講，我心腸好才告知你的，租我的房子你不吃虧，景觀房，八面落地窗，高樓層，雖然是八里，我直接就看的到淡水大橋放煙火，我是真的有實力租25000租出去，不須要帶家具都有人要租，
我還是覺得買房，要挑好租的，難租的房子別碰比較好

[@houseinin]

寫的真詳盡
對啊
房子的首要生產力就是租金
因此好不好租
租金高不高
才是要務
我才會講地段為主
感謝分享經驗

[@台湾のジャム]

要常斷捨離 生活才有品質不要堆東西 房子買來住不是買來囤積商品😂

[@houseinin]

難喔
小朋友出生
需要用到的東西都有體積
斷捨離斷不下去