НЕ ПОКУПАЙТЕ такую недвижимость в 2024 / Сколько можно заработать на недвижимости

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 24 дек 2024

Комментарии • 85

  • @NEWdviz
    @NEWdviz  5 месяцев назад

    Любая консультация - бесплатно!
    Оставить заявку - newdviz.ru/?
    8 (800) 222-14-14
    📌VK - vk.com/NEWdviz
    📌ТГ - t.me/NEWdviz
    Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай!
    Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
    Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях.
    Наша команда на связи 24/7

  • @Канал-о7ы
    @Канал-о7ы 5 месяцев назад +13

    Здравствуйте. Мне не нужен ни Спб, ни тем более коммерция. Но Вас так интересно смотреть. Каждый выпуск, как бриллиант. Как Вы это всё придумываете 💚 Парни молодцы, красавчики 💜🔥👏

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад +1

      Большое спасибо! Мы очень рады, что наши видео вам нравятся🤗😊

  • @Redovoj85
    @Redovoj85 5 месяцев назад +24

    Расскажите как обстоят дела с апартаментами Valo? Какой доход?

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад

      Здравствуйте, постараемся поделиться информацией с вами как можно скорее🙌🏻
      Будет в большей вероятности пост. Подпишитесь наши социальные сети, чтобы не пропустить 🤝

  • @TheMrlideralexcool
    @TheMrlideralexcool 5 месяцев назад +17

    Обычно страшные квесты делают в таких местах, как первый объект

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад +1

      Спасибо за то, что поделились такой классной идеей😊
      А как вы думаете, какая окупаемость у такого проекта?

    • @TheMrlideralexcool
      @TheMrlideralexcool 5 месяцев назад +1

      @@NEWdviz хороший вопрос))
      Думаю, что не очень большая)
      Сталкивался с таким бизнесом только непосредственно на квестах)

  • @Елена-ъ2к2ы
    @Елена-ъ2к2ы 5 месяцев назад +2

    Спасибо за очередной выпуск! Смотрю с удовольствием каждый выпуск. Очень полезная информация по всем темам. Очень хорошая подача. Ребята, вы классные! Удачи!

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад

      Большое спасибо за такой теплый комментарий! 🤗

  • @Doom725
    @Doom725 5 месяцев назад +5

    Первое помещение нужно нарезать на кладовки 😂

  • @TheMrlideralexcool
    @TheMrlideralexcool 5 месяцев назад +6

    На счёт баров кстати часто хожу в такие маленькие. В Питере такие бары имеют свои какие-то фишки. Так что актуально, на мой взгляд)

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад +1

      Спасибо за то, что поделились своим жизненным опытом ! 😊

    • @regsha
      @regsha 5 месяцев назад +1

      Согласна, такие не раскрученные места ещё имеют как правило цены ниже, чем в других.
      Один раз залетели в такую маленькую кафешку (щелкунчик возле новой Голландии ), будто богом забытое место, но было оооочень вкусно и дешево

    • @WLOGER1
      @WLOGER1 5 месяцев назад

      Это бомжатники, для хозяина не очень выгодно

  • @SIM-LIZA
    @SIM-LIZA 5 месяцев назад +4

    В таком помещении нужно выращивать грибы, они любят сырость и темноту

    • @SIM-LIZA
      @SIM-LIZA 5 месяцев назад

      Я имею ввиду первое помещение

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад

      Спасибо за классную идею 😊

  • @Natali_Wolf
    @Natali_Wolf 5 месяцев назад +8

    Эх, мне бы так жить как Надежда))

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад

      😊

    • @WLOGER1
      @WLOGER1 5 месяцев назад

      Мужа ищите подходящего

  • @ГерманМихайлович-й2с
    @ГерманМихайлович-й2с 5 месяцев назад +9

    Первое помещение, имеет смысл. Ну только под один вариант, как по мне. Сделать дренаж и насосы для откачки, сделать туалет и косметику, самую минимальную. А дальше раздробить подвал на 6-10 кв.м., а далее на эти "офисы" продавать и сдавать в аренду юридические адреса. Иных вариантов нету, потолки низкие, отсутствие окон, сырость и отсутствие входа с улицы.

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад +1

      Спасибо за то, что поделились своим вариантом 🤗🤝

    • @overXenix
      @overXenix 5 месяцев назад

      окон нет, не пройдет

    • @ГерманМихайлович-й2с
      @ГерманМихайлович-й2с 5 месяцев назад

      @@overXenix так фактических офисов не будет, будет лишь дежурный администратор для получения почты арендаторов юр.адресов.

    • @overXenix
      @overXenix 5 месяцев назад

      @@ГерманМихайлович-й2с Получить юрадрес в помещении без окна нереально. Так бы по кладовкам народ конторы открывал.

  • @LediKat
    @LediKat 5 месяцев назад +1

    Пример с 2 коммерческими помещениями крутой)))
    Агенту и владельцу дальнейших успехов!)
    Интересно, что в Кудрово не сложилось, что переехали, просто по численности/проходимости Кудрово побольше будет

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад

      Большое спасибо! Мы очень рады, что вам понравился наш ролик🤗😊

  • @Ольга-Олик
    @Ольга-Олик 5 месяцев назад

    Единственная идея для помещения с водой - это сделать места для хранения платные, может по кладовки

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад

      Спасибо за то, что поделились своей идеей 🤝☺

  • @sketchraider
    @sketchraider 5 месяцев назад +3

    В первом помещении можно сделать музыкальный рок-магазин под названием "Дохлая рыба", культовое место будет 👍

    • @drummabox4997
      @drummabox4997 5 месяцев назад +2

      Или просто открыть магазин с рыбой и морепродуктами))
      Назвать "Пиратская бухта" и можно не делать особо ремонт))

    • @sketchraider
      @sketchraider 5 месяцев назад

      @@drummabox4997 Да, рыба может плавать по периметру всего магазина, там уже заранее заполнили водой

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад

      Спасибо за то, что поделились такой классной идеей 🤗🤝

  • @Grigorev_Nikolay
    @Grigorev_Nikolay 5 месяцев назад +3

    По первому помещению : ремонт коммуникаций , косметический ремонт стен, возведение стен гипсокартон, и сдавать помещения для хранения не сезонных товаров (шины, велосипеды, лыжы и т.д) то есть кладовки😂

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад

      Добрый вечер) Как думаете, в какую сумму по ремонту (примерно) здесь можно уложиться?🤗

    • @Grigorev_Nikolay
      @Grigorev_Nikolay 5 месяцев назад

      @@NEWdviz думаю сам ремонт опять же косметический будет не дорогой, а вот коммуникации сделать будет дорого, что бы ничего нигде не протекло на вещи которые у вас будут хранится

    • @АндрейПоляков-о8д
      @АндрейПоляков-о8д 5 месяцев назад +1

      Кладовки нужны больше там, где есть платежоспособное население. По двору не очень похоже, что живёт много людей, которые хотят осовободить свою квартиру от хлама. И скорее всего в этом дворе довольно высокий процент коммуналок.

  • @ЕленаЮ-х3з
    @ЕленаЮ-х3з 5 месяцев назад +5

    Хотела снять в аренду небольшое помещение под производство продуктов питания. Для этого помещение должно соответствовать различным требованиям. Собственники не могут ответить на вопросы о своём же помещении, которое пытаются сдать, ни про вентиляцию, ни про соответсвие противопожарным требованиям и прочее. Похоже покупают не глядя. Лучше бы квартиры покупали, если некуда деньги девать.

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад

      Спасибо за то, что поделились своим жизненным опытом! 😊
      А как вы думаете, какие критерии самые главные при выборе такого помещения?🧐

    • @ЕленаЮ-х3з
      @ЕленаЮ-х3з 5 месяцев назад

      У меня знакомый занимается авторазбором. Может под склад и пункт выдачи бу запчастей ваш подвальчик бы подошёл. Как вариант.

    • @ЕленаЮ-х3з
      @ЕленаЮ-х3з 5 месяцев назад

      ​@@NEWdvizда не помню я уже. Плюнула на эту идею. Дома мармеладки варю.

    • @АркадийПанов-щ1л
      @АркадийПанов-щ1л 5 месяцев назад

      Масла фильтра там выдавать куда не шло, но что то крупногабаритную кузовню вносить выносить будет неудобно. ​@@ЕленаЮ-х3з

  • @AnnaCherepanova-mp5si
    @AnnaCherepanova-mp5si 5 месяцев назад +2

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста а сколько реальная прибыль с Вало ?! Я помню у вас был сюжет где вы купили Апарт под сдачу )

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад +1

      Здравствуйте, постараемся поделиться информацией с вами как можно скорее🙌🏻
      Скорее всего будет пост в наших соц сетях. Так что, обязательно подпишитесь, что бы ничего не пропустить 😊

  • @НаталияДенисова-ч4к
    @НаталияДенисова-ч4к 5 месяцев назад +1

    Я со своим 2000 на карте: «Так, какую там недвижимость в Питере лучше не покупать»

  • @crkzhbkmz
    @crkzhbkmz 5 месяцев назад +3

    Как у вас с арифметикой? Коммерческое помещение купили за 24 и будем сдавать за 200. Ставки по вкладам 18%, с капитализацией возврат за 5 лет, какая коммерческая недвижка?

    • @vadims.5102
      @vadims.5102 5 месяцев назад

      Забываешь про инфляцию.

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад +2

      Здравствуйте! Такой вклад может быть максимум на пол года. А коммерческая недвижимость будет приносить доход значительно дольше. Так же не стоит забывать про индексацию аренды и капитализацию самого помещения

    • @tiptop5305
      @tiptop5305 5 месяцев назад +2

      Деньги могут превратиться в труху, а с помещения будет капать ягода

    • @antonvtyurin6048
      @antonvtyurin6048 5 месяцев назад

      Сейчас на 3 года есть под 19%

  • @detkaPlNK
    @detkaPlNK 5 месяцев назад +3

    все верно, все верно

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад

      🤝

    • @agentmuradov
      @agentmuradov 5 месяцев назад +1

      тоже заметил, буду исправлятся)

  • @IrinaDolgopolova-g3g
    @IrinaDolgopolova-g3g 5 месяцев назад +2

    Почему-то не сказали, какой налог ежегодно платит собственник нежилого помещения, используемого под коммерцию .. осенью уведомление придёт - сильно удивятся

    • @tiptop5305
      @tiptop5305 5 месяцев назад

      Пишешь в налоговую и получаешь льготу, налог ноль, только 6% с прибыли

  • @Antoxalk
    @Antoxalk 5 месяцев назад +2

    Помещение убитое хлам, класс я нашел гараж для своих велосипедов😂😂
    Кстати если вход во двор через калитку можно договорится за свой счёт поставить домофон

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад

      😅👍🏻

  • @Юноу
    @Юноу 5 месяцев назад +3

    Из первой коммерции можно сделать частную тюрьму))

  • @Екатерина-и1д5ч
    @Екатерина-и1д5ч 5 месяцев назад +3

    Если вы даёте советы-подбивайте базу. Получение алкогольной лицензии зависит от постановлений в МО.Садики и школы - не все факторы, мед.лаборатории,клиники,а секции наоборот могут не иметь образовательной лицензии. Пивнухи торгуют слабоалкогольной продукцией, на которую не распространяются эти требования.
    Ваши зрители из федеральной алкогольной сети👌

    • @SvetlanaUsacheva-sk5ov
      @SvetlanaUsacheva-sk5ov 5 месяцев назад

      Центр бытовых услуг

    • @SvetlanaUsacheva-sk5ov
      @SvetlanaUsacheva-sk5ov 5 месяцев назад

      Уважаемые эксперты! Учите терминологию! Какие якорные арендаторы в стрит ритейле? Это терминология для ТРК/ТРЦ...Какой человекопоток? Трафик: автомобильный и пешеходный. Какие ещё возможности вытяжки? Кратность воздухообмена и наличие технологической вентиляции) свечки, аналогично по электрике-мощность, 3х фазный вводной щит, мощность, сечение кабеля. Холодоснабжение-сплит-система, система АТП и т.д. Товарные группы и т.д. Что касается жилой недвижимости-приятно и интересно слушать, а тут... ну есть же профи! Зовите профи и не будет вопросов подо что сдать неликвид с торгов. Надо просто знать требования для различных товарных групп и юридическую составляющую. Приглашенный гость явно ещё начинающий риэлтор. Есть компьютерные клубы-им трафик не нужен. Есть специализированные товары-им тоже трафик не нужен, всё можно сдать, если быть погруженным в профессию. С якорями-это как "пальпацию"- сувать везде вне медицины. Уши вянут!

  • @overXenix
    @overXenix 5 месяцев назад

    в области самая лучшая коммерция, 7-8 лет окупаемости легко, бывает и лучше) Коммерция новая почти не строится, старой мало, а цены не как в спб. Но 9-10 лет в СПБ прямо редкость👌.

    • @tiptop5305
      @tiptop5305 5 месяцев назад

      Не везде, в Киришах избыток

  • @robinmalinovka9386
    @robinmalinovka9386 5 месяцев назад +1

    В случае с этой недвижкой решает место, как и с жильем. Вот у нас в ЖК есть площади по 300м, но никто из крупных не хочет сюда заходить. У нас два небольших продуктовых, одна маленькая посредственная пекарня. Кстати, заехало Красное и Белое, а в этом доме через год будет детсад. Интересно , как они выкрутятсч

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад

      Спасибо за то, что поделились своим жизненным опытом 🤗🤝

  • @andrewzakr2654
    @andrewzakr2654 5 месяцев назад +2

    А какова вероятность, что обратившись к вам я не получу неликвидную коммерцию в Кудрово из-под Надежды?)

    • @agentmuradov
      @agentmuradov 5 месяцев назад

      Добрый день! Когда я говорю "неликвидная коммерция в Кудрово" то это наше общее мнение с Надеждой. Для тех кто ее купил она более чем ликвидная и интересная. Это же все вкусовщина. Мы просто решили переложить деньги в более привлекательные и перспективные объекты по нашему мнению. Если говорить кратко то хорошую коммерцию на вторичке продают очень редко, поэтому клиенты обычно с нами покупают коммерцию в новостройках: либо в стройке, либо сданные варианты как у Надежды.

  • @RustamVageev-lx7ek
    @RustamVageev-lx7ek 5 месяцев назад +1

    Реклама коммерческих помещений. Антон я так понял не собирается входить а этот бизнес, на комисси от продажи проще заработать.
    Но все же интересно, куда Антон инвестирует заработанные деньги? Акции, облигации, может на вкладе держит. Или а новостройки под семейную ипотеку?))
    Живу в жк стрижи, вокруг парки вы имели ввиду а не промки)

    • @regsha
      @regsha 5 месяцев назад

      Вообще-то если дальше идти в сторону елизаровской будут сплошные промки, как раз сразу после стрижей

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад

      Здравствуйте, мы не занимаемся рекламой - это противоречит миссии нашей компании.
      В этом видео мы рассказали об одном из направлений нашей работы. Рад, что вас заинтересовал мой выбор - обязательно расскажу о нём позднее😉

    • @RustamVageev-lx7ek
      @RustamVageev-lx7ek 5 месяцев назад +1

      Этот канал и есть реклама вашего агентства.
      Вы рекламируете что вы разбираетесь а коммерческой недвижимости, показываете плохие примеры и так же хорошие с помощью вашего агента, но сами туда не заходите (Антон, Максим)
      Расскажите лучше про бизнес агентства недвижимости, думаю многим было бы интересно , так как вы в этом очень успешны и было бы здорово посмотреть эту историю у профессионалов.
      Вопрос про куда Антон инвестирует останься открытый?)

    • @RustamVageev-lx7ek
      @RustamVageev-lx7ek 5 месяцев назад

      Дальше стрижей не ходим. Парк Бабушкина у жк, карьер Ивановский. Этого хватает чтобы гулять. Посыл в том что есть облагорожение места и ролика не мешает абсолютно.

  • @TIGA_agency
    @TIGA_agency 5 месяцев назад

    Интересно, как посадить Пятерочку в 150 м2...

  • @homo-economo
    @homo-economo 5 месяцев назад

    Прежды чем лезть в коммерцию, проясните риски, такие риэлторы вам продадут, получат комиссию и поминай как звали. Пройдёт год и выяснится, что подвал был приватизирован муниципалитетом 10 ..20 лет назад незаконно, подвал, цоколь-это общедомовое имущество, жители могут требовать его назад в собственность дома хоть через 20 лет, а инвестор останется у разбитого корыта без денег, только риэлторы в шоколаде😂

  • @ЕгорХхХ-ы7т
    @ЕгорХхХ-ы7т 5 месяцев назад +3

    что с Valo ребята? какие барыши ? какая доходность что молчите то ?))) А дооходность иногда 13 тысяч в месяц за апартамент ))))))) Загнали своими рекомендациями хомяков в этот вало теперь они от туда свалить не могут(((

  • @tiptop5305
    @tiptop5305 5 месяцев назад

    Когда с Wildberries на прямую заключаешь договор К/У входят в стоимость аренды, интересно в эти 205 тысяч коммуналка входит или отдельно?

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад

      Здравствуйте)
      К/У идёт отдельно🤗

  • @mmmmoty
    @mmmmoty 5 месяцев назад +2

    И как вы столько снимать успеваете)

    • @NEWdviz
      @NEWdviz  5 месяцев назад +1

      Стараемся специально для вас 😉🫶

  • @Vasily-y7h
    @Vasily-y7h 5 месяцев назад

    Бар и кб прямо напротив школы. Странно.

  • @АронМур-в5д
    @АронМур-в5д 5 месяцев назад

    Открыть там акватарк, для бездомных собак ))

  • @london4983
    @london4983 5 месяцев назад

    Да уж. Скоро розницы вообще не останется. Сплошные ПВЗ от маркетплейсов.🫤