Недвижимость Киева бизнес класса на Оболони ?| Обзор ЖК Obolon Plaza
HTML-код
- Опубликовано: 30 май 2024
- Друзья, всем привет! После обзора ЖК премиум класса Obolon Residences, вы с нетерпением ждали выпуск о его «младшем брате» бизнес класса ЖК «Obolon Plaza». Сегодня мы проведем обзор и этого дома. А поможет нам в этом Андрей - представитель отдела продаж. Мы расскажем, чем «Obolon Plaza» отличается от Obolon Residences, и почему на Оболоне эти «монополисты» существуют без прямых конкурентов.
Вы узнаете о недвижимость Киева и какие конкурентные преимущества повлияли на то, что из 70ти квартир в ЖК «Obolon Plaza» - в продаже остались только 13. И как застройщик решил проблему с внутренним двором при почти полном отсутствии придворовой территории?
Мы честно расскажем обо всех плюсах и минусах премиального жилья. Если после просмотра видео у вас останутся вопросы - пишите в комментариях! Мы обязательно на них ответим. Приятного просмотра!
00:00 - Вступление
00:37 - знакомство с представителем отдела продаж
01:10 - про расположение дома в максимальной близости к метро
01:44 - коммерческие и жилые помещения
03:36 - про сложности в начале строительства
04:25 - о конкурентный преимуществах
04:49 - о паркоместах и их стоимости
06:22 - о стоимости квартир
07:20 - об условиях рассрочки
08:00 - об этапе строительства на момент декабря 2021, о ценах на старте строительства недвижимости киева
11:15 - об охране
11:30 - ориентировочная стоимость коммунальных услуг
12:02 - обзор строительства внутреннего двора на стилобате
04:47 - обзор и стоимость коммерческого помещения
17:52 - обзор 2комнатной квартиры
23:44 - обзор 3комнатной квартиры
24:53 - обзор пентхауса
_____________________________
Константин Писаренко в соцсетях:
INSTAGRAM / pysarenko_k
Facebook profile.php?...
T.H.E CAPITAL
Актуальные новости недвижимость киева , подпишись !
t.h.e.capital?i...
Новостройки киева , смотрим тут .
/ the.capital.novostroiky
Выбираем недвижимость бизнес класса для покупки и аренды.
thecapital.com.ua/
Дизайн интерьера и ремонт.
masterskydesign...
Мои ответы:
1. Я тоже за то, чтобы окна были на всю высоту стены, а отполение - внутрипольные конвекторы или тёплы пол.
2. Балкон, как микрокомнатушка, в современной кваритре не нужен.
3. Пентхаусы мне тоже нравятся. Особенно, видовые. Непонятно почему застрощики не делают относительно небольшие пенхаусы на верхних этажах.
Вопрос: можно ли снять отдельный выпуск по квартире Константина?
))) я как сапожник без сапог, все никак не доделаю ремонт )))
Так а что, в комплексе собственного лифта в метро не будет, расходимся?)
и не говорите )))
А вот и новый интересный выпуск. Спасибо, как всегда, очень познавательно
Классный формат интервью и качество съемки!))🔥🔥🔥😍
Фитнес в бизнес классе для жильцов 👌👏 ещё совсем недавно было преимущество только в премиуме.
Решение продавать без внутренних стен очень правильное. Практически свободная планировка
Как всегда интересный выпуск. Но дом конечно уступает Obolon residencies. Ну и пластиковые окна rehau в бизнес классе не хотелось бы видеть вместе со стремными радиаторами. Пора уже все таки делать внутрипольные конвектора и центральное кондиционирование. Тем более цены выросли, думаю могут себе позволить застройщики. И клиенты бизнес класса готовы уже платить за это. Потолки 2,75 вообще срамота. Минус встроенные светильники, плюс напольное покрытие совсем печаль будет.
Спасибо за ОС
👍🏼 хороший обзор.
Те кто могут позволить такое жилье класть хотели на метро, строить дом с трамвайными путями - это звиздец полный, и жители это поймут рано утром, как только начнут ездить первые трамваи. Но понравилась зона на крыше, представляю какие там виды открываются. На мой взгляд лакшери все таки тот что на минской
Совершенно стремная архитектура. Унылый дом. Сейчас вообще архитектурный надзор есть? Там рядом советский дом-кукуруза и то более интересный по дизайну.
Цыплят по осени считают 😉☝️
По итого должен быть симпатичный
@@nbcrealestate симпатичный - это удел малоэтажки в Ирпене :) Тарьян Тауерс этот дом уже не станет. Так гусенецей и останется ;)
Чет никак не дотягивает до бизнес-класса. Ладно потолки 2.75, но эти нищебродские маленькие окна это просто отстой за $2300кв/м
А что лучше на Оболоне есть в этом бюджете?🤔
Как по мне дома возле Наталки, хоть и немного устарели, но все-таки интереснее - в первую очередь из-за парка и набережной )
Ну и плюс там есть чуть менее устаревший Парус )
П.С. Сам живу рядом с набережной и 1 минута до Днепра решает )
@@scottish_cat Днепр да, а цена ?
@@nbcrealestate Да, глянул сейчас цены выросли конечно хорошо, особенно в Парусе ) Да и хороших предложений сейчас минимум...
С другой стороны за 2500-3000 в оранжевых домах можно поискать неплохой вариант уже с ремонтом...)
П.С. Помню когда они начинали продавать в 20 году, я был в шоке от цены, потому что тогда за 2400 за квадрат можно было двушку в Парусе с хорошим ремонтом взять, а у них без ремонта было 1800...)
совершенно согласен, изюминка только пентхаузы, а так унылая коробка с мелкими окнами
Как всегда жду с нетерпением ваши выпуски)
Пушка
ззовні виглядає як дім Київміськуду🙄
)))
Чем больше смотрю, тем больше не понимаю, что бы мне хотелось) спасибо за детали
Классный выпуск! Спасибо 🤩
можно обзор на подшил плаза резедентьс
Полный бред думать что человеку который покупает квартиру за 400-600 тыс $ понадобится метро 😂
Нет там таких цен. Мне 4 комнаты 151 квадрат в Obolon Residences обошлись в 400к, а здесь дешевле будет. Да и когда пробки, удобно нырнуть в метро. 15 минут и ты в центре
🔥🔥
Посередній будинок із застарілою архітектурою. 12:34 - "вирішили по максимуму витягнути все для жителів" - не смішіть людей. Не для жителів, а для власних кишень, щоб більше продати. Про те, що навколо немає двору з озелененням, а за нього видається покрівля на 4-му поверсі - взагалі ганьба.
А у Київі у всіх будинках є двір?!😂
У одного з найкращих ЖК на Печерску немаэ двору, весь двір на стілобаті, я про PecherSky 😉
@@nbcrealestate, у тому то і справа, і наша біда, що у Києві будуються такі от будинки. Мотивація у забудовників одна - вижати максимум грошей з ділянки. Чи це не так?
Проезжали недавно мимо. Комплекс только построился а уже устарел) учитывая прайс- много вопросов. Почему не навесной фасад? Где алюминиевые окна? Потолки 2,75 вы серьезно? И это все же оболонь))). Как по мне райончик сильно переоценен. И Домик который окружают железные базарные будки ).
Без стен - идеальное решение для больших квартир, да и порой в 40 квадратах лучше самому сделать планировку.
А вот с окнами - печаль, можно было опустить ниже явно, а в пентхаусе надо было делать полностью в пол.
плюс за балкон
Какая тенденция цен и много ли сделок на фоне нагнетании в сми агрессии из вне?????
@@obolonresidences8619 я извеняюсь, возможно не правильно сформулировал вопрос. Я хотел спросить , не конкретно про Ваш комплекс, а о рынке в целом, у автора канала????
почти в 2 паза упала активность, паники нет, все сохраняют спокойствие и чистят оружие )
из вне это откуда?
@@nbcrealestate а цена стоит на месте или упала до 10%?
@@user-uk3jv1oq4j уже пошли скидки у застройщиков или спец условия, но это только начало, не спешите с покупками, если это просто инвестиция, до апреля посидите еще
Крутой выпуск 🔥
Спасибо
Почему же нет конкурентов - напротив жк Obolon sky с выходом на Озеро. Дом не бизнес класс, но Озеро и парк отличный, двор и спуск на набережную закрыт для внешнего мира. Это лучше чем комната для детей - когда дети могут на воздухе побегать. Плюс там есть футбольная площадка собственная
это разные классы
Потому что не бизнес класс
@@alexl7265 опять же, мраморная плитка не делает из дома бизнес класс. Если отель не у моря у мусорника, он не может быть 5 звезд. Так и здесь - дом не облицован плиткой как обещали, потолки не высокие. единственное что мажорные подъезды , коридоры и двери в квартиры одинаковые - если человеку нравится самому себе врать и говорить что это бизнес класс, ок , принимается
Отличный выпуск! 🔥 Если жить на Оболони - то только в Оболонь Плаза или Резиденсес 🥰
Начни с Навигатора)
@@25071980aaaa 🤣
Гарний огляд! Під стяжкою, як я розумію шумоізоляційна мембрана відсутня. Чи все ж таки забудовник поклав мембрану? Вона відсотків 10-15 шуму прибере між плитами перекриття. Знімати стяжку й робити шумоізол підлоги - дороге задоволення)
там має бути видно )
@@nbcrealestate ясновидячим та шаманам хіба, що
Спасибо за обзор , интересный объект , наблюдаем за строительством из соседнего дома - весьма любопытно ))! Надеюсь Вы говорите по-украински потому что Вам лично так хочется , а не по советам «зрителей» , не обременённых печатью ума, которые судят людей по языку . «Слышно» что Вы думаете на русском , хотелось бы чтобы использовали язык , который удобен Вам, в первую очередь
Ведущий разговаривает на украинском, потому что собеседник говорит на украинском. Это во всех программах этого канала так. Это у вас, кажется, обременения нет совсем, раз разводите тут очередной украинофобский ср...ч.
Я Украинец, 🇺🇦 учусь общаться на родном языке 🤨
Советская власть 70 лет нас отучала от него☝️
Але я буду гарно розмовляти, як і думати на рідною українською мовою 💪
Благодаря вам, я теперь готов рассматривать для себя Оьолонь как вариант для жизни ! Спасибо
Действительно достойные объекты оболонь плаза и резиденсес, среди всего многообразия недвижимости в Киеве. Хотя та часть района, возле м Минская кажется более современной
Що скажете на рахунок квартир з патіо? Мало інформації.
Випуски цікаві. Розвивайтесь в такому ж напрямку.
Де саме?
@@nbcrealestate Конкретного забудовника по Києву не назву, знаю, що є пару об'єктів по Львову(ЖК Бельгійське містечко). Цікавить думка в загальному, чи є взагалі практична, на вашу думку, квартира-патіо в українських реаліях?
Вподобайка за цікаве відео та за українську!
дякую
А сколько этот дом стоял без движения , сколько лет))) никому не интересно.)) лучше пробейте эту инфу
лайк за українську!
Цього разу Андрій даже посміхається')
Бізнес-клас з висотою стелі 2,75??? Ви жартуєте? Та ще й за такі гроші!
Выпуск - огонь, Костян - позитив, жк - помойка, пентхаус - гендель. С потолками 2.75 не хер заикаться про бизнес класс. Да ещё и за эти деньги. Можно уже и в центре чего то найти
А много на Оболоне домов такого класса, по такой цене?
@@nbcrealestate а зачем нужна Оболонь, если это не оболонские липки у Днепра. В остальном- уж лучше центр. $2-2.5 найдёшь без проблем уверенный бизнес класс с 3 м потолками , садом во дворе и солидным ресепшн
@@user-zb6kj4ni1b у каждого района есть свои фанаты, центр уже не притягивает и 50% всех, кто еще 10 лет назад о нем мечтал, поэтому вопрос: что сейчас покупать фанатам Оболони, которые могут и хотят что-то свежее и выше "эконома" ?
@@nbcrealestate я - первый фанат Оболони, но там пока нет хороших предложений. Но скоро будут......))
Выходы под линии кондиционеров уже достаточно давно во всех нормальных проектах. А вот под дренаж кондиционера в этом жк не вижу специального выхода а это грозит тем, что будут трубки торчат и капать на голову.
😂😂😂
А ну как раз вы такой специалист, список в студию ☝️
Дренаж во «всех нормальных проектах», вашими же словами, идёт в канализацию или «дождевую»
@@nbcrealestate
ЖК в которых есть выходы под кондиционеры и дренажи по фасаду в стенах:
ЖК Воздухофлоткий квартал
ЖК Тайм
ЖК Victory V
ЖК Старт
ЖК Поетика
ЖК Французский квартал 2
Мне даже сложно сказать а где их нет.
Как обычно про жителей Оболони никто не думает. Пройти до метро невозможно. Эта громадина нависает из-за небольшой площади свободного пространства. Будут, как обычно, снесены здания, которыми пользуются обычные оболонцы. Обещали парк... Получили...
Там парк обещали? 🤔
А кто? Есть ссылка?
Подтверждаю! обещали парк на месте мафов и рынка..а в итоге как обычно
@@nbcrealestate При чем, после того, как снесли рынок, стояли заборы строительные и висел на плакате этот план. А потом началась стройка и парк "внезапно" стал сильно меньше. Даже когда Кличко приезжал открывать оставшийся огрызок - фоткали так, чтобы не было на фоне мэра видно стройку. Ну и традиционно местные протестовали, но, как и со стройкой ТЦ над метро Героев Днепра, толку от этого нет.
@@nbcrealestate ссылку прикреплял, но то ли ютуб не дал, то ли комментарии трут. Это все легко гуглится и проверяется.
@@YevhenBohinia Вы правы,ютуб банит ссылки, но это реально легко гуглится, просто в гугле нужно набрать "Вместо ларьков на Оболони появится сквер, - депутат Киевсовета"
Если бы ещё дом не на дороге стоял
Так и не стоит же, как и все остальные, впринципе
Врёт. Есть ещё на Оболоне ЖК lake house
Про что врет?
@@nbcrealestate что только Оболонь Плаза на оболонском массиве
Да, согласна! Изуродовали нашу светлую чистенькую Оболонь сначала огромным черным монстром на Минской (вы бы хоть по сторонам посмотрели- какого цвета- оттенка дома вокруг!!!) А теперь- и на метро Оболонь. Кто вообще разрешил строить у трамвайной линии и прямо у входа в метро??? Там раньше был небольшой базарчик, его облагородили и было очень хорошо. Я там прожила 3,5 года- этот монстр там лишний! Что, нельзя было хотя бы, как дома # 2 и 2-а построить? Между прочим, отличные дома, с отличными квартирами!!👍👍👍
Раньше там была барахолка и стихийный рынок. Я считаю лучше там будет красивый комплекс со сквером с фонтанами и облагорожение входом в метро, чем эти барахолки. Тем более высота дома в 16 этажей ничего не изуродует, в отличии от типичных 25-этажек, которых там полно(
@@upgreatwithyou820 Вы когда последний раз там были? Потому что барахолки я не помню. И сквер- вот он действительно там был бы нужнее! Не тот кусочек, что оставили, а нормальный сквер. И я все равно считаю, что этот дом там лишний! Лишний и абсолютно не уместен! Трамвай с одной стороны, прямо под окнами, дорога и вход в метро- с другой. Ха! Самое веселое забыли: машины! Куча машин новых жителей! Где они будут стоять??? Потому что, как многие говорят, стоимость парко -места в подземном паркинге (а есть ли он там???) по цене кв.метров квартиры!!! То есть, если в доме кв.метр ну скажем, 35 тыс.грн. то и кв.метр парковки- тоже 35 тысяч! Супер! Кто будет дополнительно платить приблизительно 300 тысяч ещё сверху? А ведь у нас до сих пор квартиры продают- голые стены 👎👎😤😕 так что, люди в ремонт будут вкладывать. Дом- лишний! Надо у людей, которые живут в радиусе 3км спрашивать- хотят ли они ещё один монстр рядом!!!!!
@@user-yu7vq4pp4e Вы человек, который привык жить только в стереотипах. Крч хватит обсырать любой дом, который не типичный
@@user-yu7vq4pp4e Вы думаете городские власти облагородили там сквер, да никогда в жизни, по этому это приходиться делать закройщикам вместе с застройкой
@@upgreatwithyou820 дом должен вписываться в окружающий пейзаж! И высказать мнение - это не обсирать, как Вы выразились. Можно подумать, мне одной не нравится. Ради интереса, станьте у выхода из метро - и у каждого спросите: вам нравиться этот дом именно здесь???? Вот будет интересно, что Вам люди ответят????
Давайте більше українською! Норм виходить
Я намагаюсь 😁👌
окремий лайк за українську!!!
Изуродовали Оболонь...
у каждого свои стандарты красоты )
Що за забудовник ?
кольокольчик в пацаків ,
дзвіночок в українців ^_^
То є так 😉👍