전세제도는 기득권 부동산을 받쳐주는역활과 은행들 돈벌어주는일인데 .. 예전에는 최소한 전세금정도는 벌어놓고 그뒤 집들을 사려고했는데 전세대출을 해주니 전세가가 높아지고 전세가와매매가 갭차이 얼마 안날때 갭투자로 또다시 매매가를 상승시키고 그 매매를 하기위해 또 대출 받고 완전 모레 위에 성을 쌓는격
다가구주택 부부 공동명의일경우 주택수 산정할때는 합쳐서 1주택으로 적용되는게 맞나요?? 아니면 각각 1주택으로 해서 총 2주택으로 되는건가요?? 양도세등 웬만한 다른 부동산세목들은 부부공동명의시 1주택으로 보는경우가 다반사인데,주택임대소득세 과세대상 주택수산정시에는 어떠한지 궁금합니다~
지방 소형주택, 사람들이 매수하고 싶진 않은데 전세로는 직주근접 등의 이유로 살고 싶어합니다. 때문에 투자자 말고는 해당 주택들 매수할 사람 많이 없어요. 전세입자들은 궁극적으로 대부분 해당 지방에서도 신축이고 결국 32평을 이상을 매수하고 싶어하지 거래량 부족한 소형아파트 겁나서 못삽니다. 스스로 욕심들도 있구요. 그런데 여기에 세금 때리면 그 지역 전세 누가 공급합니까... 참고로 이런 식으로 단순하게 투자자 막겠다고 덮어놓고 전세 견제하다가 전세가가 폭등하고 그게 다시 전체 매매가를 밀어올린 역사가 지난 정권이었습니다.
전용 40제곱의 크기를 알고나 얘기하는지 공급의 원리도 모르고 그저 배만 아파하는 공산주의 신보ㅉ ㅉ. 세입자도 안사고 임대사업도 인사고 정부는 부채에 짓눌려 있고 공급이 감소하면 그 뒤는 참 시장원리를 모르니 평생 가난하지. 세금폭탄으로 임대사업자 궤멸 시켰음 좋겠음. 살아남은 자들만 부자가 되니
![분리과세가 유리하다는 당신의 상식, 완벽하게 깨드립니다. [퍼펙트 해설] 주택임대차 소득의 모든것](http://i.ytimg.com/vi/mFGGaj3BRf0/mqdefault.jpg)
![분리과세가 유리하다는 당신의 상식, 완벽하게 깨드립니다. [퍼펙트 해설] 주택임대차 소득의 모든것](/img/tr.png)
![전월세 소득에 붙는 '건강보험료', 사업자 등록 안 해 피해 볼까? [건보료와 주택임대소득]](/img/1.gif)
재테크 세금 부동산 - 주택임대소득세를 종합소득세 및 분리과세 모두 적용가능!!!!! 의 활용!!!!!!
ㄴ 월세보다 전세가 유리한 이유는?!
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
지금까지 봐왔던 주택임대월세 전세에대한
세금 종합선물세트와 같은 설명이네요.
이렇게까지 속시원한 설명은 없었네요🎉
관리는 정부가 하는거도 없으면서 왜 세금 매겨?
뭣도 모르고 월세 줘서 속상합니다. 전세였으면 세금 낼거 없는데 월세로 줘서 세금 엄청 내고 있어요.
차리라 전세 주고, 그 전세금으로 월배당 ETF나 가입할 걸. ㅠㅠ
세금이 어느 정도 나오나요?
종합과세 vs 분리과세 어느 쪽으로 하실까요?
배당금도 세금 내잔아요^^;
관리비까지는정말너무하다
쉽게 설명해주셔서 감사합니다
한국국세청은 정말 미개합니다... 세입자가 집주인에게 주지않고 ..직접관리사무실에 내는...관리비가 무슨 월세에 들어가나요? 그리고 공제금액도 미국처럼 해마다 인플레이션 감안해서 올려줘야죠..
그니까요.너무하네...
그러니 요즘 다가구를 포기하는분들이 많군요.ㅜㅜ
관리비는 이해 안되네요 나중에 세입자가 나갈때 수선충당금 돌려주는데
전세제도는 기득권 부동산을 받쳐주는역활과 은행들 돈벌어주는일인데 .. 예전에는 최소한 전세금정도는 벌어놓고 그뒤 집들을 사려고했는데 전세대출을 해주니 전세가가 높아지고 전세가와매매가 갭차이 얼마 안날때 갭투자로 또다시 매매가를 상승시키고 그 매매를 하기위해 또 대출 받고 완전 모레 위에 성을 쌓는격
3주택이상이어도 간주임대료가 3억이하인 경우도 비과세 되는건가요?
관리비 까지 😅😅😅미쳤구만
관리비를 안하면 월세 1만원 관리비 49만원짜리가 나오겠죠.
1주택자는 신경 쓸 일 1도 없다는...물론 12억 이하짜리
전세면 소득세는 적지만 보증금을 예금하여 이자를 받으면 이자에 대해서 15.4%의 세금도 내니 다 합하면 더 많을 수도 있지 않나요?
전세금을 다른곳에 쓰는 집주인은 전세가 유리하고.. 은행에 저축하는 집주인은 마친가지 입니다.. 그리고 지역건강보험가입자는 은행에서 년 1000만원 이상 이자를 받으면 건강보험료들 더 많이 냅니다..
관리비는 청소비 등이라 하셨는데.,
곰곰히 생각해도 수입이 아닌 오히려 비용일 거 같은데요.
수입이 맞고 비용이 들었다면 빼야겄죠
아파트 월세 주면 세입자가 내는 월세 금액+세입자가 내는 관리비 포함 맞는 건가요?
관리비 포함이면 1명 거주와 5명 거주시 사용 관리비 금액이 달라지는데 그럼 월세 받을 때 인원도 체크해서 받아야 하나요?
2018년3월에 광주에주택매입했고 단기 임대사업자로 임차인에게 보증금1000만원에 월세45만원받는 상황인데요~2018년11월때 상가를 매입해서 장사하는중입니다.내년쯤에 상가매매나,월세을 고려하고 있어요.참고로 상가는 3억천쯤사고 8억에제의가 왔어요.이상황에선 월세,매매 어떻게 해야할지 고민입니다.
와 부럽네요
선생님~ 질문있습니다.
주택임대소득금액 계산시 반전세의 기준이 어떻게 되는지 궁금합니다.
예를들어 보증금 1억미만이면서 월세를 받으면 반전세이고, 1억초과면서 월세를 받으면 반전세가 아닌 전세로 본다든가등등 주택임대소득세에서 반전세로 보는 기준이 궁금합니다.
12백만원 이상이어서 종합과세 신고하면 건강보험 피부양자 자격 박탈 등 여러가지 부담이 발생하지 않는지요?
관련영상 다음주에 올라갑니다
이제 국내 부동산에서 임대소득은 포기합니다. 혹시 해외 부동산에서 임대소득 발생시 국세청에서 과세하나요? 건보 공단은 모를것 같은데......
배당주 2천까지 비과세입니다
이미 15프로 가져가서요
2주택에서 1주택을 전세를 주고 있는데 전세 주고 있는 주택의 종합부동산세가 있을때 종합과세 신고로 수입은 없고 종부세등 비용만 있어 임대소득에서 결손이 발생하고 이를 근로소득에서 차감이 가능한가요?
다음주 영상에서 상세히 설명드립니다. 꼭 시청바랍니다
@@SurvivalEconomy_KBS 네 감사합니다. 꼭 시청하겠습니다
다가구주택 부부 공동명의일경우 주택수 산정할때는 합쳐서 1주택으로 적용되는게 맞나요?? 아니면 각각 1주택으로 해서 총 2주택으로 되는건가요??
양도세등 웬만한 다른 부동산세목들은 부부공동명의시 1주택으로 보는경우가 다반사인데,주택임대소득세 과세대상 주택수산정시에는 어떠한지 궁금합니다~
1주택입니다
월?
연?
관리비 15000 씩 받는데 청소비 전기 수리비로 다들어가는데ㅡ
신고안해도 된다던데 관리비를 수입이라뇨?
다가구 주택은 임대주택수계산 1주택으로 보나요?
네
임대사업자 등록시 건강 보험료등 4대ㅡ보험도 지역가입자가 아닌 임대사업자 소득에 따라 낼수 있습니까?
관리비는 임차인이 내는데도요?
관리비 명목으로 집주인이 돈을 받는 경우를 설명드린겁니다
2022년은 1.2%이고 2023년은 몇프로라고 하셨죠? 잘 안들려서요.
2.9
월2000인가요?
연2000인가요?
연입니다
이게 신고한사람남 내잖어. 그냥 건강보험공단 같은데서 임차인이 특정 통장에 넣으면 세금 떼고 나머지만 주면 임대인에게 주면 소득 확보이겠다 ㅎㅎ
그러니까 지방 소형 아파트 갭투자로 쓸어갑니다. 소형주택도 과세 대상이여야 한다고 생각합니다.
지방 소형주택, 사람들이 매수하고 싶진 않은데 전세로는 직주근접 등의 이유로 살고 싶어합니다. 때문에 투자자 말고는 해당 주택들 매수할 사람 많이 없어요. 전세입자들은 궁극적으로 대부분 해당 지방에서도 신축이고 결국 32평을 이상을 매수하고 싶어하지 거래량 부족한 소형아파트 겁나서 못삽니다. 스스로 욕심들도 있구요. 그런데 여기에 세금 때리면 그 지역 전세 누가 공급합니까... 참고로 이런 식으로 단순하게 투자자 막겠다고 덮어놓고 전세 견제하다가 전세가가 폭등하고 그게 다시 전체 매매가를 밀어올린 역사가 지난 정권이었습니다.
전용 40제곱의 크기를 알고나 얘기하는지 공급의 원리도 모르고 그저 배만 아파하는 공산주의 신보ㅉ ㅉ. 세입자도 안사고 임대사업도 인사고 정부는 부채에 짓눌려 있고 공급이 감소하면 그 뒤는 참 시장원리를 모르니 평생 가난하지. 세금폭탄으로 임대사업자 궤멸 시켰음 좋겠음. 살아남은 자들만 부자가 되니
이걸 막으면 서울 아파트 값이 날아가죠. 반대합니다. 서민들도 먹고 살아야지, 부자들에게만 좋은 주택수 제한 반대.
이런 방식이 지난정권의 사고 방식입니다. 규제하고 ,세금때리고, 처벌하고, 소수집단 차별하고
그래 영원히 원룸에서 살아.ㅋㅋㅋㅋㅋ