Cuanto se destina hoy de ingresos en Argentina para afrontar el pago de un alquiler de una vivienda

Nota en el CANAL E de Editorial Perfil (Canel Económico) con el Periodista Santiago LLULL en relación al mercado de alquileres de vivienda (oferta, valores, plazos de contratos, índices de ajuste y periodicidad de los mismos más utilizados)
Cuanto se destina hoy de ingresos en Argentina para afrontar el pago de un alquiler de una vivienda
Nota en el CANAL E de Editorial Perfil (Canel Económico) con el Periodista Santiago LLULL en relación al mercado de alquileres de vivienda (oferta, valores, plazos de contratos, índices de ajuste y periodicidad de los mismos más utilizados)
Hoy tenemos una notoria baja en el valor de los alquileres con respecto al año pasado: veníamos con una baja evidente y muy clara por debajo de la inflación acumulada en el 1° cuatrimestre de 2024, y ahora ya vemos incluso algo impensado que es valores de alquileres nominalmente por debajo de los de diciembre 2023
Y estamos hablando de todo esto en la Ciudad de Bs. As. donde la inflación es más alta aun que la total del promedio país, casi 10% arriba de la misma (superó el 80% ya en 2024)
En los últimos 5 años (desde fines 2018 a marzo 2024) los alquileres de vivienda se han ajustado más de un 500% por debajo de los salarios y más de 1500% por debajo de la inflación, lo que deja muy claro y evidente que el problema no son los valores de los alquileres, sino la economía de nuestro país que nos castiga de tal manera que hasta lo que menos se ajusta nos cuesta afrontarlo con nuestros devaluados y deteriorados ingresos
En nuestra economía diaria de los últimos 6 años, no se ven otras cosas como los alquileres que estén tan por debajo de la inflación real, sin embargo a veces se lo quiere mostrar de otra manera como que son carísimos o están altísimos sin explicar la realidad de lo que viene ocurriendo con datos y estadísticas concretas
Hablemos de números concretos:
CABALLITO 2 ambientes en DICIEMBRE 2023 Valor promedio $ 400.000 y hoy estamos hablando de un valor promedio de $ 330.000
PALERMO 2 ambientes en DICIEMBRE 2023 Valor promedio $ 460.000 y hoy estamos hablando de un valor promedio de $ 360.000
Y no perdamos de vista porque también tiene que ver con esto la baja de valores: la oferta se ha incrementado de manera exponencial. En Caballito en diciembre 2023 había menos de 20 deptos de 2 ambientes en alquiler y hoy hay más de 250. En tanto en Palermo, había menos de 50 el año pasado y ahora hay casi 300 unidades de 2 ambientes.
Para los propietarios la renta viene siendo muy mala hace muchos años y hoy prácticamente es la nada misma porque en un contrato de los que vienen en curso y vigentes con la derogada ley 27551 que son la gran mayoría, la renta ronda apenas el 2,3%
Si comparamos lo que viene ocurriendo con los alquileres con el tema expensas, en este ítem ocurre exactamente lo contrario, vienen aumentando de manera descontrolada y hoy una expensa promedio en la Ciudad de Bs. As. es de $ 160.000, lo que equivale al 80% de un sueldo mínimo y es prácticamente una jubilación completa. Una locura total y un sin sentido.
La oferta de alquileres se ha triplicado en la Ciudad de Bs. As. desde la derogación de la ley de alquileres con el DNU 70/2023 que entró en vigencia el 29 de diciembre pasado.
Eso claramente empuja los valores hacia la baja por un tema tan sencillo como lo es la competencia, y para los inquilinos es estupendo porque tienen mucha más variedad para elegir
Es bueno recordar para tomar noción de donde venimos, que en agosto de 2023 un informe del Gobierno de la Ciudad de Bs. As. mostró que en más de la mitad de los barrios de nuestra ciudad no había ni un solo m2 en alquiler, ni una sola unidad en oferta, algo que no había ocurrido nunca en la historia, y hoy en muy poco tiempo transcurrido, contamos con 17.000 inmuebles en alquiler en oferta de viviendas en CABA
Hoy casi el 98% de los contratos de locación se firman en $$ Pesos, por un plazo de 2 años y con ajustes trimestrales o cuatrimestrales por IPC o ICL BCRA
El ICL anual dio para Julio 2024 nada menos que un 250% anual. Es verdad también que los valores de esos alquileres venían congelados hacía 12 meses y vuelven a quedar del mismo modo por otro año más, pero el salto es descomunal
Hoy las partes a través de nuestra intervención como profesionales inmobiliarios llegan a acuerdos para que la relación locativa no se torne inviable, ya que se da que al ajustar los valores por los índices, ya sea contratos viejos o también los firmados este año, al ajustarlos en la periodicidad acordada y por el índice elegido, da sumas a veces muy superiores a los valores en que se ofrece hoy un inmueble de similares características