안녕하세요 청약에 대한 영상 많이 봤는데 가장 이해가 쉬운영상이여서 구독 눌렀어요~ 제가 재대로 이해한건지 확실하게 여쭤보고싶어서요ㅠ 아버지가 경기도 부천에 빌라 한채, 나주 깡촌에 주택 한채 총 2채 가지고 계시고 나주에 십년 넘게 거주중이시고 청약통장도 10년정도 되었고 부양가족은 없는 상태인데요 나주에 자이 아파트가 들어온데서 85제곱 이상 평수에 넣으시려 하는데 당첨되면 자금때문에 부천에 빌라는 당연히 매각하실 생각이시구요 1순위로 추첨제 가능한게 맞는거죠??
안녕하세요 김소장입니다. 먼저 답변이 늦어 죄송합니다. 참 애매한 질문입니다 ^^ 아무리 데이터값이 존재한다고 해도 결국 미래에 예측불가능한 투자겸 매입의 결과를 예측할수 없으니 개인적인 의견으로만 제시할수밖에 없는점 양해바랍니다. 먼저 말씀을 드리자면 제 개인적인 생각으로는 정권의 교체가능성, 또한 향후, 과잉공급의 위험성, 그리고 코로나발 장기경기침체등의 위험부담등을 고려해본다면 저라면 도시라면 좋은구 즉, 중앙에 더 가까운곳에 투자를 권해드리고 싶습니다. 결국 위험이 다가온다고 했을때도 부동산의 불변의 법칙인 위치의 부동성측면에서 볼때 결국 손해를 보더라도 중앙권이 덜 손해를 볼것이며, 오른다고 해도 중앙이 더 오르지 않을까 생각됩니다. 규제가 심하다고 해도 실거주목적 1주택이라면 대출이나 양도에 있어서도 큰 무리는 없어 보이니 말입니다. 제 개인적인 투자원칙은 위험할때 아리송할땐 중앙으로 붐이 일어나고 호황일땐 적은금액으로 투자할수 있는 외곽투자를 추천하는 바입니다. 그만큼 전체적인 호황이라면 나비효과를 누릴수 있기때문이란 판단입니다. 하지만 외곽이나 중앙에서 먼지역은 위험이 다가올때는 더큰 손해의 폭을 볼수도 있다는점이 리스크이며, 그만큼 중앙에 비해 회복의 시간도 더 길다는 단점이 있습니다. 제 개인적인 의견이니 참고바랍니다.
안녕하세요 소장님.
무주택자 엄마가 청약시 가정주부이신데 대출이 어떨까요? .비조정지역 다 궁금해용
2번사항은
부모님과 등본상 같이있을때말씀하시는거조?
세대분리되어있으면
부모주택유무랑관계없는거조?
네 본인이 만30세이상 단독세대를 구성한다면 관계가 없습니다.
도움많이 되었습니다. 감사합니다
도움많이되었습니다
안녕하세요 청약에 대한 영상 많이 봤는데
가장 이해가 쉬운영상이여서 구독 눌렀어요~
제가 재대로 이해한건지 확실하게 여쭤보고싶어서요ㅠ
아버지가 경기도 부천에 빌라 한채, 나주 깡촌에 주택 한채 총 2채 가지고 계시고 나주에 십년 넘게 거주중이시고 청약통장도 10년정도 되었고
부양가족은 없는 상태인데요
나주에 자이 아파트가 들어온데서
85제곱 이상 평수에 넣으시려 하는데
당첨되면 자금때문에 부천에 빌라는 당연히 매각하실 생각이시구요
1순위로 추첨제 가능한게 맞는거죠??
안녕하세요 김소장입니다.
부친께서 2주택 보유자이지만 시골집 즉 읍,면 지역에있는 공시지가가 기준보다 낮고 일정기간 보유한 85제곱미터이하의 집은 주택으로 보지않는다는 특례규정이 있습니다만 이는 조건을 따져봐야합니다
시골집이 배제조건에 해당된다면 1순위청약이 가능할것으로 사료됩니다
비조종지역당첨되고
다른곳 청약금지기간이있나요?
아래답변과 동일합니다.
@@TV-hf2eu 비조종지역 당첨되어도
다른곳에 청약할수있다는것이조?
저희아들이 시세차익으로 비조종지역청약해서 당첨되면 육개월후전매하고
거주할곳(조종지역)으로 청약하려는데
가능한것이지요
물론
추첨제로요
제가 본 유튜브 중에 제일 쉽게 잘 설명하시는 것 같아요~ 구독하겠습니다~^^
질문 하나만 드려도 될까요?
광역시는 다 조정지역이라 입주시 까지 전매제한이라고 들었습니다.
광역시라도 비조정지역이 된다면, 분양권 거래가 가능한가요?
자주좀 올려주세요^^
네 ㅎ 열심히 해서 자주올릴수있도록 하겠습니다. 지켜봐주셔서 감사합니다
재당첨금지없나요
안녕하세요 김소장입니다. 조정지역같은경우, 세대원전원이 5년내 당첨이력이 없어야 하며, 비조정같은경우 재당첨제한은 없습니다. 단, 이미 한번 당첨되었다면 주택을 보유한상태일테니 추첨으로만 가능하다고 볼수가 있겠습니다.
비규제지역 1주택자 청약 당첨 후 6개월 내 현재 주택을 꼭 처분해야되나요?
일주택자 처분조건없나요
1주택자라도 경우에 따라 거주요건과 보유요건을 모두 충족시 비과세가 됩니다.
유튜브 잘봤습니다! 고민이있는데 어디물어볼곳이 없어서요.
현재 경기평택 고덕에 거주중입니다.
지금은 nhf(임대분양)미분양이 났을때 운좋게 들어가게되어 5-10년뒤 분양받을 생각으로 거주중입니다.
지금은 결혼하여 아이까지 생기게된상황인데 지제역자이라고 분양을 고민중입니다. 두곳다 핫한곳인데 여기서부터 궁금한점입니다.
신동아파밀리에(nhf) 현 주변시세8억
제가알아본바 분양시 주변시세 60-80%분양가
vs
지제역자이분양 예정가(5억-6억)
(주변 시세 8억)
청약당첨이 될가능성도ㅠ있다고봐서
어디가 이득일지 고밍입니다.
일단 두곳다 비과세혜택 받을때까지 지낼 예정입니다.
다만, 신동아파밀리에는 평택이 투기과열지구?조정지역? 되기전 지역이라 대출도 70%고 매도시 세금혜택이 좋다고 얕은지식으로 알고있고
자이는 분양된후 대출이며 향후 매도시에도 양도세며 기타등등 규제를 많이받는것으로 알고있습니다.
분명 장단점이 있기에 심히 고민됩니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
소장님 개인적인 의견을 주신다면 적극 반영하고 싶습니다!
안녕하세요 김소장입니다. 먼저 답변이 늦어 죄송합니다. 참 애매한 질문입니다 ^^ 아무리 데이터값이 존재한다고 해도 결국 미래에 예측불가능한 투자겸 매입의 결과를 예측할수 없으니 개인적인 의견으로만 제시할수밖에 없는점 양해바랍니다. 먼저 말씀을 드리자면 제 개인적인 생각으로는 정권의 교체가능성, 또한 향후, 과잉공급의 위험성, 그리고 코로나발 장기경기침체등의 위험부담등을 고려해본다면 저라면 도시라면 좋은구 즉, 중앙에 더 가까운곳에 투자를 권해드리고 싶습니다. 결국 위험이 다가온다고 했을때도 부동산의 불변의 법칙인 위치의 부동성측면에서 볼때 결국 손해를 보더라도 중앙권이 덜 손해를 볼것이며, 오른다고 해도 중앙이 더 오르지 않을까 생각됩니다. 규제가 심하다고 해도 실거주목적 1주택이라면 대출이나 양도에 있어서도 큰 무리는 없어 보이니 말입니다. 제 개인적인 투자원칙은 위험할때 아리송할땐 중앙으로 붐이 일어나고 호황일땐 적은금액으로 투자할수 있는 외곽투자를 추천하는 바입니다. 그만큼 전체적인 호황이라면 나비효과를 누릴수 있기때문이란 판단입니다. 하지만 외곽이나 중앙에서 먼지역은 위험이 다가올때는 더큰 손해의 폭을 볼수도 있다는점이 리스크이며, 그만큼 중앙에 비해 회복의 시간도 더 길다는 단점이 있습니다. 제 개인적인 의견이니 참고바랍니다.