UYAP İHALELERİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER !
HTML-код
- Опубликовано: 9 фев 2025
- Merhabalar
Bu videomuzda; Elektronik ortamda yapılan ihalelerin avantajları ve dezavantajları, ihalede dikkat edilmesi gerekenler, ihale esnasında yaşanan süre sıkıntısı ve elektronik ihaledeki püf noktalara değindik. İyi seyirler.
ÇELİK EV HAKKINDA BİLMEDİKLERİNİZ !! (İzleyebilirsiniz)
• Çelik Ev Hakkında Bilm...
TOKİ KURALAR ÇEKİLDİ ! ŞİMDİ NE OLACAK ? (İzleyebilirsiniz)
• TOKİ kuralar çekildi!....
PREFABRİK EV FİYATLARI 2023 GÜNCEL (İzleyebilirsiniz)
• Prefabrik Ev Fiyatları...
UYAP ELEKTRONİK İHALE ARTILARI EKSİLER !! (İzleyebilirsiniz)
• Uyap Elektronik İhale ...
PREFABRİK EV HAKKINDA BİLMEDİKLERİNİZ. NASIL YAPILIR ? (İzleyebilirsiniz)
• Prefabrik Ev Hakkında ...
BU TARZ BİLGİ İÇERİKLİ VİDEOLARIN DEVAMI İÇİN ABONE OLUP BİLDİRİMLERİ AÇMAYI UNUTMAYIN :)
Ayrıcalıklardan yararlanmak için bu kanala katılın:
/ @fatihceyhan
Ben eziraatten dükkan aldım her son tekliften sonra süre azaldığında otomatik uzattı ve teklif artışlari sınırlı şekildeydi gayette güzeldi
3:16 örnek bence kanunen düzeltilmesi gereken bir konu. Kamuoyuna açılmış bir ihaleye pek tabiiki teklif veren olacak ve bunu çıkara dönüştürmeye çalışacaktır. Öncelik içinde oturana olmalı
Elektronik ortamdan yapılan ihaleler bana hep avantajlı görünüyordu ama videonuzdan sonra daha dikkatli olmaya çalışacağım, paylaşımların için teşekkür ederim.
Vermiş olduğunuz bilgiler sayesinde oturduğumuz evi son saniyede almayi başardik herşey için teşekkürler
hocam size bir kaç sorum olucak ya
@@yucelerylmaz7631 buyur
Hocam bizde gireceğiz izalei şuyu davamız var. Neler yapmalıyız nelere dikkat etmeliyiz bilgilendirir misin bizi?
Aykut kardeş yardım eder misin aynı durumdayız
@@kuddusisemiz8201 mefyatik yapıdan zarar görmek istemeyen ve arsa köy evinde yaşalan kapelı ihale teklif isteyin, hisse sahiplerine ederinde parayı verin, hissederlar olarak birbidinizin gözünü oyma niyetinde olmayın,
Diğer türlü mafyatik yapıya boyun eğersiniz❤
Fatih Bey çok önemli yerlere temas etmişsiniz. Sade anlatımınız için teşekkür ederim.
Son saniye teklifleri özellikle ihalelere ilk kez girenler için çok büyük mağduriyet doğuruyor.
Bize başvurup robotumuzu kullanmak isteyen kişilere elimizden geldiğince yardımcı olmaya çalışıyoruz.
Ama sistemin gerçekten iyileştirilmesi gerekiyor.
Son 5 dakikada sadece hissedarlar teklif verebilir şarti konulursa sorun çözülür
Açık satış yapılıyor
Hisse paylaşılmış olsa mahkemelik olmazlar, açık satış isteyen hisse sahipleri, burada iyiniyet beklenmez çünkü bu tip durumlarda herkez birbirinin gözünü oyma niyetinde,art niyetle hareket ediyor.
@@ahmetdokuz4964 Tüm hissedarlar isterlerse ihaleyi sadece hissedarlar arasında yaptırabilirler
Avukatımız olmasına rağmen hissedar olmamıza rağmen ihaleyi kaybettik.Hukukta sıkıntı var.İhaleden önce arabulucu avukat devlet tarafından görevlendirilse ihaleye ihtiyaç olmaz.Olduki anlaşma sağlanmadı ihale iki aşamalı olmalı önce mirascılar arasında ikinci aşamada genel olmalı.Bu çok zor bir durum ailenizin toprağını kaybetmek
1.Hissedarmar kerdi aralarında anlaşmış olsa mahkemelik olmaz
2.hissedarlar arasında açık satış isemek elirizde
3.Hissederlar arasında makul bir şekilde anlaşılma olmadığı için aç gözlülük ve hissederlar arasında iletişimsizlik oldığı için insanları anlayamıyoruz, kimi arsa ev ve taşınır aç gözlülük, kibir,iletişimsizlik yüzünden mafyamatik tiplede boyun eğiyoruz
4. İnsanlara ikna etmek için ya parasını alacaksın ya da özgürlüğünü
Baz insanlar iyilik yanlısı işlerden anlamıyor malesef.
Ortaklığın giderilkesi davasınoa sulh hukuk mehkemelerinde arabuluculuk olmaz,
hissederlar kendi aralarında noter huzurunoa resmi olarak paylaşım olur
bunu tahude tescil ettirirsiniz malesef kimse param gider diye uğraşmek istemiyor..
Üstad çok sağol bilgiler için.Nacizabe bir tavsiyem var, anlatacağın konunun metnini önceden hazırlayıp elinin altında bulundur.Böylelikle konu sırasını kaçırmaz, konunun daha sürükleyici olmasını sağlarsın.Videoda çok tekrara düşmüşsn, bu da sürükleyiciliğini yitiriyor.Emeğine sağlık teşekkürler ❤
fatih bey dijital ortamda ihale örnegin 10.55 de başlıyo süre ne kadar devam ediyo birde bn teklif verdim baktımki benden fazla teklif vermişler tekrar vazlasını veya teklifi yükseltebiliyomuyum
Bence bu elektronik ortam, ihalelerin eşit olmasına olanak sağladı. Mafyavari insanlardan kutardı bu sistemi!!!
elektronik sistem güzel ama parası olan kişiler,şirketler vb bu durumu öyle bir kullanıyor ki sorma! Toplu şekilde satış talep ediyorsun. özellikle evinin olduğu yeri öyle fiyatlar vererek alıyorlar ki sonrasında çok yüksek rakamlara geri almak zorunda kalıyorsun.
merhabalar fatih bey bir sorum olacak dikkate alırsanız sevinirim;
1-Teminat bedelini yatırdık, teklif verdik ihaleyi kazandık yatırdıgımız teminat bedeli ihaleyi kazandıgımız bedelden düşüyor mu?
Evet. Tabii ki
uyapın şartname maddelerinden birinde malın borcunun alıcıya geçeceği yönünde bir ifade var bu ve bunun gibi maddeleri açıkladığınız bir video çekebilirmisiniz
Özellikle arsa, tarla, bağ-bahçe için ortaklığın giderilmesi ihaleleri, genelde hırs, ihtiras ve açgözlülüğe yenik düşen akrabaların anlaşamaması kaynaklı. Aralarında anlaşsalar zaten mahkemelik olmayacak, dolayısıyla her türlü sonucu hakediyorlar. Bu ihalelerde esas sorunu es geçmişsiniz bence, mağduriyeti esasen yaşayanlar, bu ihalelerden mal almak isteyen sade vatandaş. Zira hissedarlar, cebine girecek parayı artırmak adına, almayacağı ihaleye bile muhammen bedellerin çok çok üzerinde teklif verip fiyatı yükseltmekteler. Nitekim, kendisine kalsa da, yanacak bir teminat vermediği için cayma hakkını kullanabiliyor, kendisine kalmasa da çok yüksek fiyattan satılmış oluyor. Son dönem biten ihale rakamlarına gözatın, muhammen bedelin yaklaşık 2, hatta 3 katına gitmesini anlayabilirim ama 8-10 katına bitiyor ihalelerin bir çoğu. Bakanlığa da yazdım, bu duruma düzenleme gerekli, ihaleye girecek hissedarların da mutlaka teminat yatırması lazım. Almazsa da teminatın yanması lazım. Eşitlik ancak bu şekilde sağlanabilir.
aç gözlü yamyam emlakcılar girip 1 e aldıklarını 20 ye satarken birşey yok ama dimi ? bu sistemte devlet resmen milleti çakallara yem etti
Çok güzel bir konuya değindiriz,
Benim görüşüm var caydı, aç gözlü pay sahibi, iikanci ihale satıldığı fiyat arasında ki fark fiyatı arttıran hisse sahibinden alınsın, sistemin böyle cezalandırma sistemi var uyğulanısın.😂
Güzel konuşmuşsun
Muhammen bedellerde çoğu zaman çok düşük kalıyor...🤔
Sulh Hukuk ihaleleri bir tuzaktır.
İlk ihalede hissedarlar teminat yatırmadığı için teminat yakma durumu da söz konusu değildir. Bu yüzden ilk ihaleye giren hissedarlar olabildiğince fiyatı yükseltiyor ve ihaleyi alanların çoğu teminat yakıyor. Yanan teminat malı ihaleye çıkan kişinin hesabına geçtiği için sırf teminat yaktırmak için uğraşanlar var. Dikkat edin....
Teşekkürler fatih bey isabetli bir video olmuş celik ev videonuzu bekliyorum
1. ihalede blöf yaparak fiyat yükselterek teklif veren kişi ödeme yapmıyor. 2. ihaleye geçildiğinde bu ödeme yapmayan kişi 2. ihalaeye alınıyor mu? eğer alınıorsa 2. ihaledede aynısını yaptı ve fiyatı yükseltmek için yine teklif verdi ve yine ihale kendisine kalınca ödeme yapmadı bu durumda ne olacak? ortaklıgın bozulma davası iptal mi olacak ?
Fatih bey iyi gün sizinle nasıl bir görüşme sağlayabiliriz
Fatih bey merhaba, Şubat ayında bizimde böyle bir davamız var, ben hissedar olarak yeri almak istemiyorum ancak ucuza gitmesinide istemiyorum, bu durumda dışarıdan katılımın olması iyi ama daha iyi bir fiyata satışın olması için hissedar olarak benim ihale sırasında izleyebilecek bir stratejim ne olabilir.?
Bence önce satın alınacak yeri görmeniz gerekiyor soru çeviri fiyat araştırması yapmanız gerekiyor ondan sonra da bütçenize göre en iyi fiyatı verip olursa olacak olmazsa da alana hayırlı olsun demek gerekiyor. Bence sistemdeki tek açık o son saniye olayı.
Başka bir sistemde banka sisteminde yapılan ihalede son dakika yapılan tekliften sonra tekrardan 5 dakika en azından bir süre veriliyor ta ki ne zamana kadar en yüksek teklifi veren çıkmayana kadar. Böylece hem alınacak yerin tam değeri bulunur hem mirasçılar mağdur olmaz hem de hak eden alır
Allah razı olsun güzel insan
Merhaba üstadım bazıları da ihalede yükseltip almıyor. 2. İhaleye giriyor artırıyor yine almıyor ve malın satışı düşüyor. Bu durumda gidip başvursak alabilir miyiz? Bu durumda arsa ne olur? Sürekli özellikle ortaklar bunu yapıyor satılmasın diye artırıp almıyor
Fatih Bey, siz ne kadar çok verirseniz verin dediğiniz gibi son saniyede kimin teklifi sisteme düşerse o alıyor ihaleyi. Yani şans unsuru devreye giriyor. Oyda devlet işlerinde şans olmaz, adalet olur. Bu durum büyük sıkıntılara sebep olacak. Son tekliften sonra diğerlerine belli süre, 30 saniye- 1 dk gibi, verilmeli. Böyle olmaz.
Doğru. son dakika teklifleri verildiğinde ek süre verilmeli
Aynen bugün son 4 saniyede 4 teklif geldi rakamları bile göremedik artı teklifimizi yazıp onaya getirmistikki onay tuşuna bile basamadik bu son saniyede bir dümen donuyor buna bı çözüm bulunması lazım
Bence çok sacma bir sistem. hem alan hem satan için büyük boşluklar olan maduriyet yaşatan bir sistem.heleki ihale sonrasi şu fesih islemi kadar sacma bir işlem var mi?kardesim fesih ediyirsun alicinin parasina neden el koyuyorsun.muammen bedel belirliyorsun ortaklardan onay alinmadan mi bu fiyat belirleniyorki sonrdan itiraz ediliyor.
son saniye teklif vermek istiyorsanız bizim iletişime geçebilirsiniz
Buna çözüm getirdiler , artık son teklifte süre uzuyor
hocam e ihale cep telefonu ile ilgili bir video yapar mısın
aynen hocam öyleler çoğaldı hatta ihale bitmeden bile internete satış yapmaya çalışanları bile gördüm ben
Gecen sene videolarınızı izledikten sonra 3 tarla almıştım. Artık alacak yer bulunamıyor desem yeridir. Araçlar değerinin üzerinde satılıyordu şimdi de tüm taşınmazlar değerinin üzerinde satılır oldu. Ama hala uygun rakamlara satılan evler mevcut.
Nasıl bir süreç geçti bende başvuru yaptım. Ne yapacam tam olarak ihale bana kalırsa
@@KralKral-d6r ihale size kalirsa ihaleye girdiğiniz kurumu arayıp bilgi alıyorsunuz. Örneğin izmir 3.icra mahkemesi, Karabağlar sulh hukuk mahkemesi gibi. Memurdan toplam ödemeniz gereken tutari öğreniyor ve verdikleri hesaba geriye kalan ödemeyi yapıyorsunuz. Evraklarınız tapuya hazır hale gelince sizi arayıp haber veriyorlar ya da arayip siz soruyor takibini yapıyorsunuz. Evraklarınız hazırlandıktan sonra tapu müdürlüğüne başvurup tapuyu uzerinize alma işlemleri yapıyorsunuz. İşlemler basit ama memurlardan bilgi almay ömür törpüsü.. Uğraşmak istemezseniz verin bir avukata vekalet o halletsin.
Merhaba ihaleyi kazanınca neler yapılıyor kısa bilgi verir misiniz ankaradaysa o şehre mi gitmek gerek
@@sibelcetin6210 evet ya da vekalet ile avukata yaptırabilirsiniz.
İyi günler sulh hukuk satışında itiraz hakları var mı
Fatih bey sorum olacak size. Ben deprem bölgesindeyim . benim eşim tutuklu Afat eşime para yardımı yaptı.tutuklu çekemiyor .vasisi kızım. Bankadan çeke bilirmi.uyap sisteminden bankada para gözükürmü.çok teşekkür ederim.bilgi verirseniz sevinirim.
son anda verilen teklif mesala son 5 saniye de teklif verilebilrmi son nezaman oluyor
son 10 dk içinde teklif verilirse 3 dk daha uzar
Uzayan her süre içinde yeni teklif verilirse tekrar uzar.Bu toplam 1 saati geçmez.
@@hulyaaslan2953satış kaç dakika sürüyor ilave dakikalar hariç
Ustam yakinda ihaleye teklif verecem yuzyirmi yedibinlira veya yuzatmis binlira nasil yazilir rakam olarak bilen biri beni aydinlatirsa sevinirim
Video için teşekkür bir sorum var hocam
Örnek olarak ben ankara gölbaşında bir taşınmazın ihalesine girdim 1.500 tl ile bende kaldı bu yer en çok teklif verdiğim için direk bana verilecek mi yoksa aynı yer birde yüz yüze açık artırmadan teklif verilecek mi? Yanıtlarsanız sevinirim
Teşekkürler iyi günler dilerim
Fatih bey bende bir ihaleye gireceğim inşaallah fakat alacağım araç MA plaka bu yüzden herhangi bir problem yaşar mıyım? Bu konuda bilgi verirseniz sevinirim
Hocam, ihaleye kaç kişi katılmış görebiliyor muyuz? Bir de ben 3 te 2lik hissesini aldığım bir dairenin son hissesi için açık artırmaya gireceğim son saniye teklifinde tam olarak ne kadar kala esas teklifi vermek gerek, internetle ilgili sıkıntı yaşamamak için. Teşekkürler.
3/2si Size ait olduğu için ücret ödemeyeceksiniz Kalan ücretin 3/1 ödeyeceksiniz. Size tavsiyem 3 -4 tane sayfa açın Her sayfada 25 bin tl yüksek yazın Son saniyelerde hangisine yakınsa O sayfa açıp teklif butonuna basın
@@gamzemor8137 Teşekkürler.
@@gamzemor8137 hocam son saniye teklifinden sonra ihaleye yeni teklif gelir diye bir kaç saniye yada dakika veriyorlar mı ben belki son saniye teklifinin üstünde vericem teklifi
@@Sudediyebiri_yok öyle bir şey. devlet baba doğru olanı ne zaman yapmış da şimdi yapacak.
Hocam ihaleye teklif vercem ama teklif alaninda kirmizi renginde artili bir teklif saten yaziyor silinmiyorda nasil teklif vermem lazim verdihim teminat miktari mi bu anlamadim teminat miktarini dusurup oylemi teklif vermem gerekiyor
Fatih bey, 00:30-3:00 arası yorumlarınız yanlış. Kim olursa olsun en yüksek veren alır. İçinde yaşayan malın hakkını verirse kâr amaçlı almak isteyen herkesi eleyebilir. Beleşe almaya çalışan hissedar/kullanıcı başkasına kaptırır. Gayet doğal sonuç.
aynen öyle. bir de adam son saniye 100 bin lira beni geçti diyor. bedavaya almak istiyorlar 100 bin lira fazla verene satmayacaklar düşük verene satacaklar akıllarındaki mantık bu. e satış müthiş çalışıyor.
Berabermi kazandınız o malı aç çakal gibi insanların değerleri üzerinden kār güdüyorsunuz ruhsuz insanlar..bu para hırsınız yüzünden hikayesini bilmediğiniz nice insanların hayatlarını alt üst ediyorsunuz..kısaca o mal sizede fayda etmez
Öncelikle hayırlı akşamlar hocam ya ben il dışında bir tane yer aldım buranın tapu işlemini yapmak için ödemelerini yapmak için illaki o ile gitmem gerekiyor mu yoksa bulunduğum ilden de bu işlemleri yapabilir miyim
Gitmen gerekiyor abi. Benimde kafamda bu soru vardı. Icra dairesinde çalışan birine sordum.
Selamın aleyküm fatih bey size bir sorum olacak ben yurtdışındayım bizim bir ihale olacak şimdi ben burdan ihaleyi kazansam gerikalan parayıda İnternet den yatırsam tapuyu en geç nekadar süre içerisinde almam gerekiyor problem olurmu lütfen bana bilgi verin .
Başkan şimdi dışardan kimse girmezse de 1 ortak çok ucuza taşınmazı alıyor.
yav son saniye teklifini nasıl normal görebilirsiniz, koskoca devlet adam akıllı sistem oluşturamıyor mu da oraya son saniye palyaçoluğu yaptırıyor millete?
artık dağın başına bile giren mevcut.
Abim arkandaki fon beni maymun etti :) bilgiler için teşekkür ederim
Beni de öldürdü her yer dalgalı şuan
Hocam, bu artaln konseptini çok aradınız mı? Allah raızı olsun çok bilgilendirici yalnız bu arkaplan ile izlemek özellikle göz rahatsızlığı olanlar için işkence gibi.
Arkadaşlar mutlaka dosyaları indirin orda daha detaylı bilgiler var bazı ihalelerde hisse orana gözükmüyor ondan dolayı bilirkişi ve ihale ait dosyalar var indirin öyle ihaleye girin ben bu zamana kadar bir çok taşınmaz ve taşınır aldım zaten taşınmazlarda tapu bedelinin yarısını devlet yarısını siz ödüyorsunuz örnegin bi araç ihalesi size kaldı aracın ruhsatı yok ama devlet yarısını ödüyor fakat bazı araclarda örnek veriyorum taksi çıkması olabiliyor ama bilir kişi bunu yazmıyor raporda onun için araç alacaksanız aracın bulundugu deiemin deposuna gidin aracı görün sonra ihaleye katılıp katılmayacagınızı karar verin ihaleye son 10 kala yedimin depolardaki araçları görebilirsiniz
Maalesef satış yapan memur vb kişiler bilgileri eksik girebiliyor. Herkes detaylı şekilde inceleme yapmak zorundadır. Sadece satış evrakı inceleyerek ihaleye girersek yanlış yapmış oluruz.
Hisseli tarla satışları nasıl oluyor? Önceden hisse payları belli mi yoksa arazi sahibiyle belirlemek mı gerekiyor?
Araç ayıplı çıkınca doğrudan ihalenin feshi gerekiyor değil mi
Üstad Merhaba , Her şeyden önce bilgilebdşrmeler için çok teşekkür ederim.
Benim iki sorum var ;
1)Sulh Hukuktan satışa çıkan arsa nitelikli bir g.menkulde çok fazla hissedar var , hissedarların bir grubuortak hareket edebiliyor arada husumet yok.Ancak bu hissedarlardan hiç birisi tek başına %10 üzeri hisseye sahip değil, ancak toplamda %10 u fazladı ile geçiyor paylatı. Bu hissedarlar kader birlikteliği yapıp , ihaleye ortak girmek isteseler ;birine vekalet verip ,bir protokol eşiliğinde ihaleye teminat yatırmadan müştereken katılabilirler mi ?
2)Arsa satışlarında güncel KDV kaçtır ?
Göstereceğiniz destek için şimdiden çok teşekkür ederim.
Saygılarımla
Benim bildiğim kadarıyla bu şekilde teminatsız girilebiliyor...
Fatih bey tarlanın ihale başlangıç değeri 50 lira diyelim. Muammen bedelide 100 lira olsun. Birinci ihalede 55 lira üzerinde teklif veren çıkmazsa 55 lira teklif veren alabilir mi? Yoksa muaammen bedel üzerine çıkması mı gerekir?
51 lira verende olursa alır ihaleyi
@@yasarsungur2313kazanır ama itiraz olursa herhangi bir ihalede teklif veren olmadığı için iptal olma olasılığı mevcut.
Merhaba hissedarı olduğum ortaklığın sonlandırma davasında verdiğim pey üzerine teklif gelmez ise son teklif bana aitse bunu artırarak veya azaltarak tekrar tekrar teklifim üzerine yeni teklif gidebilir miyim? Şimdiden teşekkürler Saygılar Hocam
teklifinizi azaltamazsınız ama arttırabilirsiniz
Hocam merhabalar bilgiler için teşekkür ederim.
Bir sorum olucak ihaleye katıldık ve ihaleyi kazandık ama sonrasında itiraz oldu süreç nasıl işliyor?
İlk önce yerel mahkeme oluyor. 3-4 ay bekleyiş yaz zamanı ara tatil girer 3 ay gitti. Karar yazılır 1 ay öyle gitti. Kazandım ve yine itiraz bir üst mahkeme 2 hafta öteledi. Üst mahkeme kararı 4-5 ay sürer onun karar yazısı derken 16-18 ay paran içerde kalır.
bir ihaleye girmek zorundayım ve ilk kez bir ihaleye gireceğim, küçük bir yerde yaşadığım içinde bunları sorabileceğim bir kişi bulamadım. size danışmak istiyorum ama nasıl ulaşabilirim?
ihale süreci başladı şuan.
fatih.ceyhanyz@gmail.com mail adresinden veya @fceyhan Instagram adresinden bana ulaşabilirsiniz
Hocam yanlış teklif verdim 18 bin yerine 180 bin verdim ne olur sadece teminatım mı yanar
İkinci ihale bedeliyle önceki ihale bedeli arasindaki farkı talep ettiler mi
Cevap werirmisin abiOrtakligin giderilmesi mahkemesi var mahkemeye bana dusen payi ayirin bana dusen payin satilmasini istemiyorum diyebiliyormuyuz
malesef öyle bir durum söz konusu değil. payınız bölünebilir bir yerdersie hissedarlarda çok değilse ifraz kararı verilebilir.
Peki mesela şöyle bir durum olsa. Muhammen Bedel 70 bin olan bir yere iki farklı kişi olarak (Ad soyad farklı ) 1. kişi 73 bin TL teklif verse 2. kişi direkt bu teklifin üstüne 1.5 milyon teklif verse ihale bu şekilde sonuçlandığı zaman 1.5 milyon teklif veren yeri almazsa bu yer 73 bin TL'ye yedekte olan kişiye mi satılır? 2. sorumsa 1.5 milyon teklif veren kişi yeri almadığı için sadece teminat bedeli mi yanar, yoksa farklı bir hukuki sürece girer mi? Bir cezası var mı?
Bana bi konuda yardımcı olursanız sevinirim ihale ile alınan tarlanın borcu var ise ihaleyi alana kalırmı
Yok
hocam 800,000 tl lik muhammel bedelli bir araç var ben buna 1. ihalede 550.000 fiyat versem üstüne kimse teklif vermese bana kalır mı ? muhammel bedelin altında kalması bana kalmasına engel mi ?
Evet size kalıyor... muhammen bedelin yaklaşık %60 ına satış yapılır... Arttıran olmazsa..
Merhabalar,
Lutfen cevap alabilir miyiz? 98bin teklif verdim. Karsi taraf benden sonra 100bin yazacagina 1milyon yazmis. Yuksek ihtimal odemeyecek. Ihale bana kalirmi?
Kalmaz, malı almaz ise ihale iptal olur. Onun teminatı yanar, 2. İhale yapılır... diye biliyorum.
merhaba. pek çok başlamış ilanda, TEMİNAT kısmı aktif değil. bunun özel bir sebebi varmı?
İhale satis gunu acilir
Merhabalar, birsey danışmak istedim, adliyeden aldığım evrağın resmini ekleyerek webtapudan başvuru yaptım. Tapuya gitmek için onlardan bir gün tarih mi bekliyorum acaba, bir de hangi evrakları götürmem lazım
Slm tapuda harç mesajı gelince harçları yatırıp tapuya giderken tescilin aslını goturmen gerekiyor
Hocam hocam ihaleyi alan yatırmazsa bir sonraki ihaleye yatırmayan kişi gene girebilir mi
Teminatı yanıyor. İhaleye yasak diye bir durum yok. Elbette girebilir.
Sürenin bir kereye mahsus uzatılması büyük hata.
Teklif yükseldiği müddetçe, 1 dakikada bir süre uzatılmalı, gerekirse minimum artırma tutarı kademeli olarak artırılmalı ama yinede süre uzatılmalı.
Adil fiyatlama için bu şart.
Kesinlikle şart. Fiziki ihale zaten bu şekilde oluyor. Zamanla yarışılmıyor.
Birkaç kez gördüm. Kişi son saniye fazla basıyor. 1 milyonluk yerine 100 milyon yazıyor. Geri de alamıyor. Dediğin gibi uzarsa ihale, teklifi düzeltme şansı da verilebilir.
Kesinlikle hakılısınız. Fiziksel ihaleyi dijitale taşımak şu an yaptıkları şey değil. Teklif geldikçe süre uzamalı. Gerçekte böyle oluyor sonuçta. Yetkililere baskı yapmak lazım bu konuda.
Hatta en yüksek 2. teklifi verebilmek de mümkün olsa. Olur da en yüksek teklifi veren kişi cayarsa, 2. en yüksek teklifi verene kalır, iş de uzamaz.
Sistem en yüksek teklif verenden düşük, en yüksek 2.teklifi verenden yüksek teklif vermeye imkan tanıyacak.
Aynen öyle olmak zorunda. hatta 5 dk uzatılmalıteklifler arası internet gider elektrik gider vs. Bu kadar sıradan işleri bile düşünemiyorlar!
@@caneygul4712yoksa bilerek mi yapmıyorlar ;DDD
Fatih abi selamun aleyküm bişey merak ettim abi
İhaleye girildi ihale bizde kaldı aracın kalan ücreti de yatırıldı 7yada13 araç arası araç sahibinin itiraz süresi beklenirken ihaleden vazgeçme olabilir mi geçilirse teminat (24 bin ) mi yanar yoksa tüm paramı abi.
7 gün içinde paranın geri kalanını yatırmanız gerekmektedir. aynı şekilde itiraz süresi de
gündür. İtirazdan korkuyorsanız son gün yatırın. Son güne kadar e-devlet veya e vatandaştan dava açılmış mı diye kontrol edin. açılırsa nedenine bakarsınız. baktınız davayı kazanacaksınız. paranızı yatırın ve dava sonuçlanmasını bekleyin. Dava süresi ortalama 9 ay civarı sürmektedir. Bu süre azabilir veya çoğalabilir. Bilginiz olsun.
Merhaba E satış üzerinden yapılan ortaklığın giderilmesi satışlarında satış bedelinden kaç lira toplam kesinti olur? Önrneğin: 500,00Tl
Mahk masrafları paylaştırılır. Bi de vergiler var ama çok bişey değilmiş
Sen ne kral bir adamsın( tolga psha)
Abi iki saniye de teklif versek oluyor mu 0:19
Merhaba sayende bayağı bilgileniyoruz. Usta şimdi ben bir daire ihalesine gireceğim, dosyalar kısmında baktığımda üzerinde üzerindeki mükellefiyetler kısmında muhtelif haciz şerhleri mevcuttur yazıyor. Bu ihaleye girmem bana extra bir zarar açarmı. Bunun anlamı nedir. Teşekkür ler
Haciz şerh lerinin detayını öğrenmeden girmeyin Zira üzerinde aile konutu şerhi varsa Ne kiraya verebilirsiniz Nede satınca alıcı alır
@@gamzemor8137 peki bunun bilgisini nereden alabilirim,
@@engin6538 tapudan sorgu yapmalısınız
teşekkür ederiz yerinde bir tespit olmuş bende şahsen bunu farkettim , hatta sizi tamamlayayım. Hukuk müşavirliği kılıfı altında ayrı bir oluşum mevcut. İhale feshi davası ile açıktan para talep ediyorlar ve uzlaşmazsanız sizi mahkemelere sürüklüyorlar. Ardından da taşınmazı yağmalamaya kadar götürecek kadar teferruatlı bir oluşumları mevcut. Diğer bir önemli husus ise sitemde geri sayım ekranını sürekli yenilemek gerekli süre bitiyor fakat insanlar hala zaman var diye son saniyeleri beklerken birden ihale bitti ekranı geliyor.
İhale feshi davası, ihale sizde kaldıktan sonra taraflar fesih davası mı açıyor ? Bilmediğim için, açıklayabilirseniz sevinirim.
@@bilinclituketici3036 evet aynen fakat siz ihale bedelini tam olarak ödemek durumunda kalıyorsunuz bu tip davalar ortalama istinat zamanı ile beraber 1 sene ile 2 sene arası sürüyor . Eğer davayı kayıp ederseniz ödediğiniz parayı geri iade alıyorsunuz fakat paranız pul oluyor
Hocam zaman var sanıyor derken anlayamadım orayı yardımcı olursanız sevinirim mesela Ayın 9 unda saat 11 de ihale bitiyor diyor saat 11 olmadan mı kapatıyorlar ihaleyi
@@Sudediyebiri_son saniye diyor ekrani yenileyin diyor yogunluktan dolayi ihale ekrani kasiyor sure varmis gibi gorunuyor ama sure bitmis aslinda
Sulh hukuktan satılan ortaklığın giderilmesi tarlanın ihalesi fesih edilebiliyor mu 2 sene sonra paranı alırsan çok büyük risk bu ihaleler o zaman
Abicim mesela şimdi ben ihaleden arabaya girdim diyelim anhtari olmayan arac mesela motoru hasarlı çıktı benimde okadar param yok yaptiramiyorum aracın satisini alabilirmiyim evin inunde dursun sonra yaptırıp muaneye sokabilirmiyim mesela arabanın muanesi yoksa satış alınamaz mi ? İlla yaptırıp satış mi almaliyim
çekme belgeli satış verilir. siz ne zaman yaptırırsanız. o zaman trafiğe sokarsınız.
kalan teminatı da yatıık kdv ve damga vergisini nereye nasıl yatacak
Vergi dairesine yatırılıyor. Lakin ilk önce satış yapan birimle irtibata geçin. Evraksız gitmeyin.
Fatih Bey dahili davalı olduğumuz sulh hukuk mahkemesinde sonuç satış yoluyla ortaklığın giderilmesi olarak belirlendi, kesin karar ilamı çıktı, arsa ne kadar bir sürede satışa çıkarılıyor. Teşekkürler.
Bilirkişi raporunda sonra yaklaşık 3-4 ay içinde satışı olur.
@@fatihceyhan Teşekkürler sağolun.
Hocam birazdan teminat yatırmaya gidecem Soru uzun olduysa kısaltayım. Bir taşınmazın teminatını yatırır teklif vermessek ne olur? Bizden başka ilgilenen alıcının olmadığı senaryoda..
Bu durumda ne oluyor bilen varsa bilgilendirebilir mi?
Satis 2. İhaleye kalır 2. İhaledede alici cikmassa satıs durur teminatin iade edilir sana
Son 1 saniye içerisinde üç kişi 10, 20 ve 30 bin tl arttırım yaptı. Aynı saniyede yapılmış olan bu arttırımların hangisinde ihale kalır.. Son saniyede arttırım miktarı önemlimidir.
Kim fazla verdiyse onda kalır
Sayın Ceylan ; en son teklif veren olabilmek için teklifimizi sürenin bitiminden kaç saniye önce göndermeliyiz ?şimdiden teşekkür ediyorum
O hiç belli olmaz internetinizin hızıyla da alakalı
Şefim saygılar, UYAP'ta bir arsaya bakıyorum tapuda sordum üzerinde kamu haczi vardır, bu satıştan döner dedi tapu memuru ama bana pek mantıklı gelmedi, bu kamu haczi acaba vergi vs midir
kamu haczi olması bir şeyi değiştirmez. Alacak sırasına girer ve ona sıra gelirse alınan satış parasından ödenir. Mala teklif verdiniz ve size kaldı diyelim. tapu sırasında üzerinde ki haciz vb şeyleri düşürmeniz için tapu memuru işlem yapar ve sizde harcını yatırırsınız. Satış işlemi bu şekilde tertemiz şekilde devam eder ve satışı alırsınız. kafanız rahat olsun.
Abi iki saniye de teklif versek oluyor mu
İlk ihale yüksek teklif geldiği halde alıcıya süre verildi şeklinde ifade bulunmuyor. Bu normal mi?
Alıcıya süre verildi derken kalan tutarı yatırması için 7 günlük verilen süreden bahsediyor
Teklif veren kişiye cep telefonuna mesaj geliyor. İlla sistemden eklemeleri gerekmiyor.
Müstakil evimden vizede 126 kişi kazandı diyelim 6 kişi iptal ettiler onların yerine başvuru yapilabilirmi
Hocam milli emlağın sitesinde yayınlanan arsa satışlarına dair istenen evraklar içerisinde sizinde değindiğiniz gibi:
1-) yasal yerleşim yeri belgesi
2-) resmi tebligat adresi diyorsunuz . Bu ikisi de aynı evrak değil midir? Ben gerçek kişiyim şirket vs değilim. İstanbulda ikamet ediyorum. Balikesirdeki bir arsayı alabilir miyim hocam?
Evet ikamet adresinizi resmi şekilde istiyorlar. Tabi ki alabilirsiniz. Herkes bu ihalelere girebilir. Lakin şöyle bir durum var. Siz milli emlağa gittiniz diyelim. Bu satışı yapan birim satıştan vazgeçebilir ve size bunu tebliğ etme gibi bir görevide yok. boşa gitme şansınızda olabilir. Milli emlak satışıyla alakalı dikkat edin. ihale yerine önceden gidin. vezne ve ihale yapılacak yer uzak olabilir. sonra giremezsiniz. ihaleye girince herkes sırayla teklif verir ve siz habire teklif vermek zorundasınız. durun ben düşüneyim durumu yok. herkes sırayla teklif verir. Vermeyen çekilmiş sayılır ve tekrar teklif veremezsiniz.
Merhabalar fati bey gireceğim ihalede 2013 tarihinde yediemin otoparkına giriş yapmış otopark ücretini bizmi ödüyoruz
Otopark ücreti ihale bedelinden ödeniyor. Yani siz ödemiyorsunuz.
Fatih Bey,girmek istediğim ihale 2. İhale olan bir tarla.artirma sonuc tutanaginda,alan kisi parayi yatirmadigi icin ihale iptal edilmistir diye yaziyor Genelde boyle biliyorum.buraya kadar normal.ama devaminda mahkeme var,2.ihaleyi kazanam kişiye tescil edilmesi mahkemeden sonra olacaktir yazisi var,ilk defa rastladim bu cumleye.Burada durum nedir,anlayamadim.mahkeme neyin mahkemesi oluyor ki,parayi yatirmamiş alan kisi sonucta.,bu hususta duşuncenizi 9grenmek istiyorum,tesekkurler
İtiraz edildiyse eğer bunla alakalı olabilir. Parayı yatırmama gibi bir durum söz konusu değildir.
hocam son 10 ihalenin uzaması durumu nasıl oluşuyor.
Son 10 dakika icinde teklif gelirsen 10 dakika daha uzatıyorlar
Son 10 dakika icinde teklif gelirsen 10 dakika daha uzatıyorlar
Hocam bizim dava 2yıldır. Devam ediyor budavalardamı elettironik ortamdamı olacak tşk
Evet onlar da elektronik ortamda yapılacak
Merhabalar fatih bey, ihaleyi kazanıp ücretini yatırdıktan sonra ihalenin feshi davası açıldı, ihale feshedilirse ücreti iade ederken faizi ile iade edileceğini biliyorum ancak hangi faiz oranı baz alınıyor nereden öğrenebilirim?
Merhaba. İhalenin feshi davası ne kadar sürede sonuçlandı. Bilgi verebilir misiniz.
@@atillademirekin9208 6 ay sonrasında sonuçlandı, 1 ay kadar da mahkemenin kesinleşmesi sürdü toplamda 7 ay sonrasında kazandığım arsanın tapusunu aldım.
Bana 14 ayda 300binliraya 30tl verdi boşuna bekledim param pul oldu
Hocam change araba hakkında bilginiz var mı ? Bnm araba change çıktı yaklaşık 7 ay olacak..dava açtık..karşı tarafın wosvagen Passat 2017 model arabası var ihtiyadi tedbir konuldu..ilk duruşma 25 nisandi. Hâkim mahkemeyi temmuza erteledi.. avukatım bana bilir kişi araya girecek dedi.. beni nasıl bir sonuç bekliyor sizce..expertiz raporlarm var araç muayeneye girdi aracı ilk 2020 Eylül de aldgmda değeri 83 bin TL ydi şuan 400 küsur olmuş..araç Eylül de elimden alındı. Nasıl bir sonuç ile karşılarım..bide bnm ilk aracımdi..aldgm kişiye dava açtım.. lütfen eğer bilginiz varsa yardımcı olabilir misiniz
Araç öncelikle hiç bir şekilde kullanılmayacak ve hazine mali olacak.
Sizin şansınız aldığınız kişiden dava neticesinde Aldığınız rakamı alma ihtimaliniz var
@@gamzemor8137 öncelikle sesime duyarlı olup yazdığınız için teşekkür ederim..aldığım rakam derken 83 bin TL mi kastediyorsunuz..?
verdiğiniz bilgi için teşekkür ederim, 2 sorun var aslında 1. ortaklığın giderilmesi davasının sadece hissedarlar arasına olması gerekiyor, 2. son saniye teklifi olmamalı son teklif verenin ardından teklif verebilecek kişleire zaman tanınmalı.
bütün hissedarlar onay verirse zaten ortaklar arası oluyor. onay vermezse kim en yüksek teklifi verirse ona kalıyor. Yani herkes girip teklif verebiliyor.
Selam hocam aynı aileden 2 kişi ihaleye katılabiliyor mu
katılabilir.
Hocam merhabalar, ihaleden aldığımız arsa vs taşınmazları satabiliyor muyuz?
satışını aldığınız an satabilirsiniz. Herhangi bir kısıtlama söz konusu değil.
En son teklif verildikten sonra süra otomatik olarak 10 dk daha artıyor son saniye diye birşey yok
1 seferlik öyleymiş
Merhaba teminat yatırmak istiyorum uyap bilgileriniz güncel değil uyarısı alıyorum güncelleme yaparken tel numarasını bir türlü giremiyorum ne yapmalıyım sağolun
Telefon dan kabul etmiyor. Bilgisayar dan girmelisiniz.
İcra dairesi tarafından altın satışa çıkarılmış,muhammen bedelin altında teklif verilemez diyor ve satış günü içerisindeki güncel kurdan hesaplanır diyor fiyatı ? Bu ne anlama geliyor şimdi teklifin kabulünden sonra fiyat değişecek mi ? Atıyorum muhammen bedel 200 bin 205 bin teklif verdim ancak altının değeri 250 bin ise bana 250 binden mı satacak anlayamadım olayı
Nasıl oldu ihale acaba ?
Uyap üzerinden sulh hukuk mahkemesinin düzenlediği ihale ile arsa almak istiyorum. Olurda ihaleyi kazanırsam ve ücretini tam olarak yatırdıktan sonra itiraz gelip ihale fesh olsa yatirdığım ücret tahmini diyorum ne kadar zaman içinde bana geri döner. Yardimci olursaniz cok sevinirim. Belki uyaptan tarla arsa alip bu itiraz sürecini bilen vardır.
En az 16-18 ay içerde kalır. Şöyleki 2-3 ay normal mahkeme sürüyor, ona itiraz olursa bir üst mahkeme kararı 4-5 ay ara tatiller, karar yazıları vs bu zamanı uzatıyor. Bunu dikkate alarak girmeniz lazım.
teşekkür ederim
hocam videolarınızı izledim fakat kaçırmıs olabilirim kusura bakmayın Aldığımız evin içinde içralık kişi kendi oturuyorsa biz aldıktan sonra evden çıkmama gibi bir durum olurmu bu konuda ne yapabiliriz
İçinde adam oturuyorsa ne diye giriyon oğlum adam zaten batmış birde senmi vurucam adama
şehir içindeki taşınmaz bir arsa için devlet ödeme kolaylığı sağlıyormu kredi vs lütfen acil cvp
Kredi ile alacaksanız. böyle işlere bulaşmayın.
Verdiğiniz bilgiler doğru ve güzel bir yönlendirmede bulunuyorsunuz. Hem elektronik hem eski sistemde bahsi geçen sorunlarla karşılaştım. Fakat birkaç gün önce elektronik ortamdaki ihalenin son 20 saniyesinde sayaç ve süre sıfırlandı. Bu konuda benzer bir tecrübe veya duyumunuz varmı ?
Ben yaşadım maalesef.İhalenin feshi davası açıldı.
@@senolsav2630peki fesih davası nekadar sürdü.bilgilendirme yaparmisinz.
Merhaba Hocam, avukat vekaletnamesi ile avukat adıma e-satışa girebilir mi?
vekaletle girebilir. Ayrıntıya ihaleyi ekletin.
Size nasıl ulasirim
Fatih bey uyakta ikinci ihalede alan kisi ödemezse ihale ne oluyor acaba?
Sorunuzun cvbini aldinizmi acaba
Nasil bi şey oluyo cvb verebilirmisiniz
Hocam ihaleye 24 bin yerine 2.400.000 olarak yanlış teklif verdim ne olur yardımcı olurmusunuz ne yapmam gerekiyor?
Teminatınızı yakın ve geri kalan ücreti yatırmayın.
Ortalığın giderilmesi davasında av bize satışın ortaklar arasında olanilir seçeceğini söylemedi.dava bilirkisinin evin fiyatini belirleme aşamasında.bu asamada geriye dönük itiraz edip satışın hissedarlar arasinda yapilmasini isteyebilirmiyim? (1/2 den fazla hissem var ve ben almak istiyordum)
Evet isteyebilirsiniz. Ama bir ortak bile bunu istemezse satış herkese açık olur.
üstadım çok teşekkürler , şu soruya cevap verirsen , 2 kişi bir yeri almaya niyetleniyor ama niyetleri kötü , bir tuzak kuruyorlar , ihale sonuna kadar biri en yüksek fiyatı veriyor ve son saniyelerde kimse araya girmesin diıye ikinci kişi çok yüksek fiyat veriyor ve ona kalıyor ama yeri satın almaktan vazgeçtim diyor ve 2. en yüksek fiyatı veren kişiye yani kendi adamına kalıyor ve kişi ucuza alıyor yeri bu mümkünmüdür ?
Arada cok yuksek fark yoksa 2.kisi alir yoksa zaten bir tek o kisi teklif vermez
Bildiğim kadarıyla 1. İhale iptal oluyor.
2. İhale yapılıyor.
Madem baba yadigarı ve onun için değerliyse niye 900.000 de kalmış 2000.000 verseydi. Fatih bey kardeşim bu bir hata değildir. İstiyorsa 1 fazlasını verecek. Ayrıca buna kadar sistemde en büyük hata bilirkişilerden kaynaklanıyor. Bilirkişiler bilerek veya bilmeyerek yaptıkları hatalarla çok can yakıyor. Bilirkişiler ciddi bir eğitime tabi tutulmalı ve yaptığı işten birebir sorumlu olmalı.
Bilirkişiler emlakçı gibi davranıyor. Hiç öyle detay yazayım düzgün bir dosyam olsun yok malesef. Memurlara ve bilirkişileri denetleyen bir sistem olmalı. Bu sistemde yok gibi çalışılıyor.
Evet bilirkişiler çok yetersiz.,.tarla, bağ, bahçelerde..rayiçlere göre 3'te 1 fiyat belirliyor.. hesap ve pay hataları yapıyor..
son saniyede alan fırsatçılar için devler 3-5 yıl arasında satılamaz şerhi koymalı.
Son saniyede teklif verene kalmasa, bir önceki teklif verene kalmış olacak. Bir öncekinde malı ucuza almaya çalışan sonuçta. Yoksa değerini verse son saniye olayı olmaz
İyi günler benim daha özel bir sorum olacak lütfen cevap verebilir misiniz.
Ben ilk defa elektronik ortamda ihaleye girdiğimde çok detaylı bakmadan bir araziye teklif verdim. Tekkiften sonra baktığımda öğrendim ki 400 metrekarelik bir yerin aslında 2 metrekarelik bir hissesini almışım. 200 hissedar daha var . Yani icralık olan kişinin o arazide 2 metrelik bir hissesi varmış. O arazi ne olacak
ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz.
iki katlı iki daireli bahçeli bina satışında. bilirkişi 150 m2 kadar %1 kalanı için %20 kdv belirlemiş. ancak dosya memuru %20 ile karara çıktı. tamamına %20 kdv uygulanacak diyor. bu durum hakkında bilginiz varmı. 2 bağımsız bölümden oluşan yer %1 ile kdv hesaplanması gerekir. tapu arsa nitelikli kat mülkiyeti yok. buna dava açsak iade alabilirmiyiz.
Bağımsız bölümlerde kat ittifakı kurulu mu? oturma izni var mı? Arsa üzerinde bağımsız bölümler var ama ruhsatsız diyorsanız. Memur %20 almakta çok haklı. Dava açsanız da bu değişmez.
hocam ihalden 500 bin tl ye aldığım tarlaya 10.000 tl tapu harcı çıkması gerekirken 24.000 tl civarı çıktı. mahkeme karşı tarafının yüzde 2 tapu ücretini ödediği halde sizin bunanla ilgili bir cideonuz varmıdır
Siz karşı tarafında ilk etapta ödüyorsunuz sonrada yüzde 2 icra dairesinden geriye alıyorsunuz
Aynısını biz yaşadık. Bunlara el atmayan devletin ben.
UYAP e satış platformundaki değişiklik: Açık artırma süresinin son on dakikası içinde yeni bir teklifin verilmesi hâlinde açık artırma üç dakika uzatılır. Uzama süresi içinde yeni bir teklif verilmesi hâlinde açık artırma süresi her yeni teklifin verilmesinden itibaren üç dakika uzatılır. Son uzama süresi içinde yeni bir teklif verilmezse mal en yüksek teklif verene ihale edilir. Uzama sürelerinin toplamı bir saati geçemez.