東張西望｜買樓｜樓高少咗一截｜複式夢碎｜苦業主群大控訴
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- Опубликовано: 8 авг 2022
- 【 東張西望 】買樓樓高少咗一截 複式夢碎苦業主群大控訴
買私人樓一圓業主夢，有啲買家唔介意買細單位，因為地產代理同廣告都標明特高樓底。買好樓花仲設計埋新屋佈置，點知一收樓發現個單位矮咗嘅？！原來係售樓書嘅數字遊戲！唔識睇售樓書就注定買樓不似預期，唔通有錢買樓都要考牌？
#東張西望 #樓花 #私樓 #私人屋苑 #售樓書 #呎價 #買樓 #生活 #常識 #民生 #時事
東張西望為你直擊香港民生時事：bit.ly/35Ba1zK
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Развлечения
佳明集團嚟緊土瓜灣有個新盤，大家想買真係要小心，有前科真係信唔過，淨聽發展商代表錄音把聲，都覺得好有問題
一於唱衰這間公司呀, 免得後來再有人受害! 受騙!
算啦到時候咪又係大把人買🤣😂
啲地產佬根本就係走法律罅 🤬🤬🤬🤬🤬
佳明，聽都冇乜點聽過 🤣😂
應該直接取消樓花制度，全部現樓賣
對agent冇影響，反而出糧仲快咗，但係樓價加返做現樓價
地產代理最信唔過，簽左約就咩都唔關拒事甘！
回應7:39，地政總署的作業備考 4/2014，第7段已講明，flat 的樓高不能超過3.5米，否則會double count 樓面面積 gfa
@7:05 識睇就直接睇呢度
其實買個細單位諗住起個閣樓不如買舊樓大啲嘅單位。面積咁細頭頂又成日壓住，人都住到抑鬱！
我曾經做過發展商員工，當然唔係呢個樓盤嘅發展商。發展商要點推啲特色單位，其實發展商會call 啲地產嚟佢地嘅一手樓盤，教佢地有啲咩gimmick, 有啲咩特色、特別、有咩唔同人之處、口述一副好靚嘅picture比你去幻想，咁就推動到你去買。所以，買樓真係唔好聽咁多agent 講，佢地把口朗過油，要自己識得過濾。
所以資料係發展商講既.班AA跟發展商資料做錯既係AA?
@@user-or7hq7wu8z agent 連 fc都做唔好 如果單純做傳聲筒 阿豬阿狗都做到 根本唔配收咁多佣
發展商有問題要睇下發展商同aa既溝通
簽約前，講到間屋識飛都得，簽約後塌方都無關Agent事。你地真系當買餸，講個信字喔
樓書都唔識睇，就學人買樓，投訴發展商，笑死人。要投訴就搵地產經紀吧
做地產嘅都係為咗一樣嘢快啲落實收錢
outermost 由草坪計起,又真係有3650flooe to floor喎,上court都拗唔贏啦
其實情願掟幾百萬去買華而不實既納米再整閣樓仔黎瞓係咩概念？堅唔明。如果係自住剛性需求，情願買樓齡大的二手一兩房實實在在，精裝好過啦。
俾幾百萬買 幾十年樓齡
第時維修費 裝修費 都差不多一百萬
樓齡大，省下來的錢去維修？
@@user-fw4gc4kw7m 唔好講笑啦, 你咁樣到好似太古城/黃埔咪唔值錢咁 !
好多新樓 2,000 以上管理費, 水份超高, 唔夾維修每月已俾多一大筆
等於全部樓實用面積係包括牆身厚度，同樣500呎都可以好大分別。其實宜家咩都可以Google 搵到資料，香港人就係懶。
所有一手樓其實寫清楚哂 幾百萬既樓走去信AA啲宣傳 買家自己唔睇清楚/唔識睇就將個責任推俾人 就算發展商有修改 簽約既時候會有份side letter去表示返高度 所以買樓唔好靠聽人 自己真係要做足功課
真有錢
D人……買嘅……賣嘅(發展商)……有乜問題……都係一面倒 話 agent嘅問題！
你有張良計我有過牆梯，建築面積和實用面積有規管，但其他可以走走法律漏洞
有縮水樓同鹹水樓姐🙈之後先要訂實用面積
特色單位總有特色
問題是，個高樓底沒有寫在買賣合約內，發展商跟手同你講合約精神，所以條agent有乜承諾，都要加份supplemtary agreement ，寫入合約，咁就有得打官司了
用花園起屋仔...當村屋咁做咪得啦…釘契罰款由得佢-吾交管理費都仲得
根本係自己無睇樓書，唔識唔係借口。幾百萬都唔自己求證，自己攞黎。AA靠得住就出奇。
呢啲問Agent都係唔q識啦～又唔係Agent去起樓Agent 鬼知邊忽高啲咩，總知一個單位有多個高度，睇最低位就唔會錯
諗住買比仔女買一房，仲要呢個價錢！香港買新樓係最蝕本既事，起完出黎都唔知有幾多野要執等樓花再攪一大餐幾年都未入得去住。地產保險車行呢三個行業你信一成都死，要幫襯所有資料都要靠自己。
發展商!認真懂計數!
現在這個時勢在香港買一手樓真係買唔過。據聞跌得最快就係這些。
告佢
30。40年前 香港有信用的發展商所售的樓貨真价实
楼高没有五米很难做成loft
告個代理啦
呂太聲音經過處理，把聲勁似花姐🤣
搵地產代理監管局吧
2900 減 人高1800 減 結構 70 減床褥 150
盛下 不足1m,其實未必能坐
咁賤格，重要sell 樓底特高
女主持好正！
去海關投訴！商品説明條例！去地産監管局！投訴間地產代理！
對，投訴了先，告不告得入另計。
最怕大廈有花園/平台。要花園就住村屋，至少唔會有空中飛人
幾真，希望唔會，真係多得佢唔少👍
仲有蛇蟲鼠蟻 佢仲要向山 呢下濕滯
起閣仔真係害死人 宜家啲細路隨時米九幾
咁都得，佢唔好話由地基開始計仲高多幾十米添，以後買樓花都要請個工程師睇睇。😂
花園係地下，咪有6米高囉，發展商蠢左
擺明就係agent嘅問題
花園整間玻璃屋.....訓住先😂😂😂😂
買樓有風險
笑死 屋企署PNAP寫明flat 3.5m樓底😂😂
人地有備註寫左係度
唔明就周圍問下人喇...
卜街名信唔過買、再起樓都唔使旨意諗呀睇都冇睇
連法例都幫呢發展商呃人，邊會夠佢哋玩啊
韭菜滿遍地，刀鐮不愁割。
樓花任吹 咪話 打錯資料🤣
唸住有著數，點知一9樣樓底🥱🥱🥱
发展啇錢都收埋拜拜
佢想借東張西望同全世界講🤔我嫁了有錢老公😂
貪樓底高想起閣仔, 衰貪心瀨野啦.
睇返其實證實唔到發展商有問題, 佢已經係售樓書標明晒。agent講得出既資訊一定係發展商比,呢句說話真係太天真,sales吹水幾時需要供應商去提稿。
另外見業主們多次強調小業主邊識咁多, 但其實起碼打星星既位置都要特別留意, 而且google一search 就有。比咁多錢 google一下都懶, 信晒agent,咁都無辨法。
而家嘈發展商都無用, 始終唔關佢事,仲要一泥就認定對方係衰人既口吻,人地當然更加唔會濕你。 同埋多左個花園, 多一百萬都好合理, 同個樓底無乜關係啦
最後, 本來唔嘈上東張, 就咁睇個盤對返樓價都好合情合理, 而家咁樣嘈法, 樓價一定受影響, 其他有睇售樓書既比你地害死
1. 業主有向發展商兩次發出電郵均未獲回覆
2. 打電話去問，發展商只叫業主睇返樓書
3. 樓書寫樓樓底高度為3.35-3.65米
4. 業主有睇細字注明，並無提及樓底高度包括下面唔用得嘅50cm E&M Zone, 細字只提及跌級樓板及上面混凝土土厚度。
5. 响發展商唔回覆而又不斷重複叫業主睇樓書嘅情況下，以自己地板去到樓上地板高度去理解樓底高度好合理 (影片都有個專業人士講呢個係樓底計法）
6. 跟一監說法，業主同發展商之間嘅deal係根據樓書，而唔係根據屋宇處已批圖則，業主唔識睇圖係好正常，唔明點解要blame the victim.
By the way, 業主質問過agent, agent 話係跟樓書講，咁仲唔係發展商提供嘅資料？
@@knowswho3204 1, 2 上面已經講左唔關發展商事, 理你人情,唔理你亦有道理。 3,4,5,6 你睇返5.04 個到, 售樓書已經寫到明包括梯級填充厚度。咁你呢到都預左減幾十cm啦。再減埋樓上一層地板厚度。兩層係到,點都預減50cm掛。
呢d野係未買過樓都識睇啦, 你睇邊個盤佢唔係咁寫? 我唔係話班業主唔係中伏, 但伏佢地係班aa,而唔係發展商。 至於業主質問過agent, agent 話係跟樓書講, 咁而家樓書咪無問題囉,點會怪發展商
人寫樓書佳明寫樓書
層與層得3.15
佢由3.35開始寫
扣上又扣下
不如講地球直徑扣返地心高度啦😂
過左海就係神仙
好取巧 樓花都系信唔過
香港哋依家除咗政治，其它乜都唔會有責任、乜都唔會有人理！
你應該顛左
你即管試下
2:34 好似花姐把聲😂
聽到之後即刻搵留言，原來都有人有同感
我懷疑真係花姐黎
口吻都一樣
挖深地下2呎味得?
高度呃咁，咁质素更要想清楚了
就算真係高樓底，送俾我都吾會要
去街市買菜呃秤都比買層樓更多保障，香港⋯
跟本個agent 係度9吹，業主自己無睇清楚
咁有錢咪再買多間囉😂怕乜
@7:02
是那個樓盤?
感覺好似買左個高級迷你倉
白紙黑字寫清楚先， 自己要小心
點解講咁耐agent仲未蒲頭？
深表同情但似乎問題出在代理身上
其中一個受訪者話自己小市民唔識睇圖就真係幫唔落
買樓呢d人生大事,自己唔識都搵個識既人去教你睇啦
講得實在太好 👏
挖地窑😂
二百几尺既楼点住?
我都是幾天前去那個屋苑參觀過😂根本就是酒店房間設計😂可能每個单位比酒店房更細！
個屋苑叫咩名？
@@wingchingkeung5803 明堯滙
香港大部分單位都系酒店設計，因為太細做唔到太多調整
而令妳感覺好些，令買家感覺比錢買到高級嘅感覺…..唯一選擇變成酒店設計款
講得白d，究極原因系細！但發展商想令佢層樓賣得貴
其實Agency無用,支持政府取消Agency這行業。
點解要打格仔
係可憐既,, 不過香港D agent同發展商一向都打龍通你地唔係唔知呀嗎, 如果唔係佢地點吸引到你地去買 。
點解唔出發展商“佳明”個名？
財到光棍手。。。。。。上埋電視📺都冇用。。手
貴左一百萬就係多左個花園？
要怪就怪發展商啦ok?
長實？
畀你割到個閣仔咪又係豆腐潤咁細
兩公婆喺度曬命😂親戚買了豪宅啦！😂
好過大6爛尾樓 樓都收唔到
閣樓？系書報灘買本囉😑
一手住宅物業銷售監管局都正式發出政府函表明發展商無違規, 苦主若再繼續投訴好快就會變石頭腳。買樓都係想繼續係香港發展, 咁就要學識乖乖地順從政府既任何決定。河南銀行事件, 習主席都係咁講 不製造麻煩, 國家才會滿滿正能量。為左香港既昌盛繁榮, 盡量保持正能量, 繼續相信政府, 將就下啦。
聽都未聽過嘅
自己大意吧？
買葉榮添起啲樓好過！
簡直係以大欺小，一個騙財既發展商同地產 agent. 政府又唔幫小市民，唔同又要激起民愤？
要認住佳明
呎價都係2萬蚊左右😂😂😂
掘地下室
送錢俾我吾會住
咁高樓底別墅咩，想多了，果一百萬就係個花園仔囉，同樓上傾下打個地基起翻層，你多翻間房，樓上多個大露台。
Good idea👍
整個帳篷當做多間房？
Buyers should assume own responsibilities to check the details of the property rather than relying on agents. The quality of HK property agents are exceptionally low. Everybody know it! Don't put the blame on the developer.
Indeed
當自己買緊house
根本廚房在床下風水大忌，火燒心!呢種閣樓設計既樓除非唔煮食!
5:55 嘩，寸過🐎lun
變聲就加反字幕啦,講到一舊舊好難聽清楚
要咁嗨高整閣樓=豪華公屋？ 安樂窩？買的人都傻嗨左
雖然樓底矮了,但新樓單位質素也不錯
低層 仲要 向山
我就覺得窄窄地 仲要300尺唔夠
個花園仲要唔知食左業主幾多錢
搵笨盤黎。
係咪地產代理（ 個人） 牌照 E-369599 譚姓代理介紹你哋呀？