공급부족이었던건 맞습니다. 왜냐하면 전월세사는 1인가구가 40%를 넘는데 뒤지게 일해도 아파트 가격이 너무 올라서 살수가없으니 수요는 그대로인데 공급이 모자랐던거고 돈있는사람이나 일반인들은 살수도없는 아파트를 담보대출받아 여러채 구입하면서 갭투자로 뻥튀기시킨거죠. 그런데 인플레이션과 금리인상, 한국의 저출산이 맞물리면서 실수요자는 그대로인데 뻥튀기시키던 투기꾼들의 가수요가 사라졌으니 거래량이 0에 가까워지는중입니다. 문제는 단순히 금리인상에따른 가격하락만 놓고봤을땐 일본의 잃어버린 20년만큼의 충격은 아니겠지만 금리인상은 이제 시작이고 미국 따라가려면 아직 한참멀었으니 아파트 가격은 더 떨어질텐데 예측할수없는 변수들이 있을테고 예측할수없는 큰문제 두개(인플레이션, 러우전쟁)가 이미 존재한다는점입니다. 이미 인구절벽인 한국의 경제성장률은 하향곡선을 그릴 예정이지만 나이지리아, 이집트등의 성장에따른 수출경로 다각화등을 고려해보더라도 최악의 상황인 전쟁이 번지게된다면 상상도못한 일들이 터질테죠. 인간은 항상 같은 실수를 반복하니 미국의 서브프라임모지기사태나 일본의 버블사태를 보고도 주담대 혹은 자본들로 뻥튀기시킨 한국의경우 그냥 제발 전쟁 안터지기만 바랄수밖에 없는 그런입장인것같습니다.
@@cren_Lee 산수에 약한거 같은데 예를 들어줄까? 2015년 서초 잠원동 32평 아파트 매매가가 8억 언저리였어. 7년 지난 지금 시세가 28억이야. 몇 % 올랐니? 2015년 구로 34평 아파트 매매가가 3억5천 수준이었어. 지금 9억 달래. 몇% 올랐니? 국토부 실거래가만 확인해도 너같이 억지는 못 부려
말도 안되게 오른 집값 안정에 돈을 투입 한다는건..... 집값을 계속 비싸게 유지하게 하려는 정책이다! 그러면 건설회사는 계속 아파트를 비싸게 팔려고 할거고, 그러면 집은 쓸데없이 계속 오르기만 할거다!!! 시장경제에 과도한 간섭하지마라!! 집값오를때 뭘해든 막을수 없는게 현실이고, 내릴때 또한 세금을 투입해서 막는건, 다른곳에 투입해야 할 귀중한 돈을 쓸데없는곳에 쓰이는거다
오늘 환율 1430원 넘고 주식 박살남 한국금리를 미국만큼 올릴수 없는 여러다른 요인들도 있겠지만 가장 큰 이유는 부동산때문 근데 계속 이렇게 미국보다 기준금리를 낮게 유지하면 감당할 수 있음? 오늘보니 은행외화예금 금리가 원화예금 금리보다 훨씬 높아서 깜짝 놀랐다 그러니 누가 달러대신 원화를 들고있냐...강달러에 금리도 훨~~씬높은데
부동산 전문가라는 사람들 올 8월달 전세대란 일어나서 시세 급락은 없다고 ... 역세권 아파트가 다른곳에 비해 엄청 많이 , 2배 이상 올랏거든. 역세권에서 먼곳은 조금 상승. 대출이 얼마 안될뗀 금리가 큰영향이 없지만. 현잰 대출이 소득수준에 비해 2배 3배 대출 받아서, .... 우리나라 대출금리 아직 1회초 인데 벌써 이런다면 내년 여름 가을엔... 난리나겟네
@@광교원천역 맞는 이야기고 위에 분 말도 맞는 이야기입니다. 사고 싶으신 분은 재건축 생각 말고 새집 사는게 맞고요. 현금 확보하고 세금 줄이면서 돈걱정없이 살 사람은 월세나 전세 사셔도 좋습니다. 각자의 판단이지 반드시 사야하는 것도 사지 말아야할 것도 아니죠. 둘 다 장단점이 있습니다.
집의 소유자는 크게 두가지 입니다. 1. 자기자본으로 집을 소유한자.. 2. 집은 자기 명의 로 되어있는데.. 실제 주인은 은행 인자. (사실상 바지 사장) 여기서 겨울을 견디고 다시 봄이 올때 까지 버틸 수 있는 자는 1번 자기자본으로 소유한자 이고.. 기본적으로 부자입니다. 집값은 V 자 반등을 하지 않지만.. 긴 기간을 그냥 버틸 수 있으면 언젠가 봄이 오긴 하겠지요. 2번 영끌 또는 자본이 취약한데 집을 소유하신 분은 대세 급하락기에 못버팁니다. 이것의 이유는 더 비싼 이자만 감당하면 끝이 아니고. 자산 평가가격이 내려가면.. 집의 실제 주인인 은행에게 담보물의 가격 하락에 따른 반환금을 억단위로 추가 지출 해야 됩니다. 그런데.. 그돈 있었으면.. 애초에 집을 현찰로 샀겠죠 ? 그러면 어디서 돈을 융통할 수 있느냐 인데.. 단위가 억단위다 보니. 답이 없어지는 경우가 많습니다. 이래서 집이 경매에 넘어가는 겁니다. 집주인이 바보라서 두눈부릅뜨고 경매에 넘어가는게 아녀라.. 자 그럼 2번에 해당하는 케이스는 어디에 많을 까요 ? 강남이나 청담동 마용성에 많을까요 ? 강북이나 서울 변두리 경기권에 많을 까요 ? 강남4구 마용성은 기본적으로 있는 분들이 들어가는 동네입니다. 있는 분들은 평가가격이 몇억씩 삭제 되어서 멘탈에는 금이 가긴 하는데.. 버틸려면 버티는게 안되는 건 아녀라... % 가격 하락이야.. 적용되어서.. 멘탈이야 금이 가지만 우틀않 주장하시면서. 버틸수는 있긴해요. 그게 현명한건지는 별개로 치더라도.. 하지만 상대적으로 주로 서민들이 포지션 잡는 동네는 뒤가 막히면 답이 없는 경우가 많아서.. 급매물이 쏟아질 가능성도 높고 경매로 넘어갈 가능성도 높죠. 그래서 대세 급하락기에도 부자가 쪽빡 차는 건 아녀라.. 의도치 않은 장기투자자가 될 가능성이 높은것.. 하지만. 갭투자. 영끌은 상황이 다르죠. 일단 밧데리 용량이 적습니다. 더불어 멘탈은 더욱더 약하죠. ( 그게 전세산이니까요.. )
큰 흐름은 금리 이전에.. 미중간의 시장정리... 공급망 정리가 미치는 세계 경제 전망에 따라.. 이후는 금리 관계없이 집값은 오르기 어려운 구조.. 왜??? 중국이라는 큰 시장이 사라지면 우리 경제는 상향하기 어려워지기 때문... 나도 주식에 묶여있는거 이러지도 저러지도 못하고 있지만.. 장기적으론 경제전망이 암울하다라고 생각하고 있음...
그냥 시세보다 20%이상 저렴한 분양받는방법밖에~ 중도금 시기에도 무이자 되니 입주까지 2년정도는 기존집에서 살고 있다가 그 후에는 내집마련의 꿈을 이룰수 있다라고 봄 2~3년후 2025년이면 주택담보대출이 3~4%정도만 되도 괜찮을테니~ 기존에는 2%~3%이였지만 1%만 해도 어마어마하기 때문에
집값때문에 금리 어쩌고 하는 사람은 경제를 하나도 모르는 사람들임. 금리를 강물이라치면 집값은 하천정도 밖에 안됨. 금리는 한 국가의 경제 전체를 관통하는 핵심 주제입니다. 집값뿐만 아니라 물가 주가 수출 수입등 모든 경제에 방향을 결정하는게 금리입니다. 집값은 그중에 하나일뿐 금리 결정하는 사람들은 집값 1도 신경안씁니다. 그 초강대국 미국조차 금리 0.5% 올리면서 그 난리를 치는데 여기분들은 그놈의 집값만 타령이여
참 다들 보면 집을 무슨 고금리때 팔고 저점에 사고 하시나?? 그냥 거주할 집이 필요하니 살다보면 화폐가치 떨어져서 세월지나면 올라있는 거지.... 핵심지에 오랫동안 살면서 세월 보낸분들은 다 벌었죠.... 10년정도에 한번씩 이런일 벌어지는데... 어차피 화폐가치는 계속 떨어져요.... 실물 자산만 살곘죠
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](http://i.ytimg.com/vi/uXSvVvY-8Sc/mqdefault.jpg)
![[Full] 나의 두 번째 교과서 - 경제 4강 부동산, 우리나라 집값의 비밀](/img/tr.png)
![[맞수다] 빈손면담? "한동훈 반시체, 윤 대통령 산송장 돼" (2024.10.22/뉴스외전/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/-0iq0mT4tB8/mqdefault.jpg)
이번 부동산 정상화 과정을 보면서 확실히 알게된건, 전문가라는 놈들 치고 작년에 이 상황을 얘기해주던 사람은 거의 없다는거다.
오르기 전에는 다 팔라고 했음.
2016년 근처 부산 lct분양할때 인터뷰 했던 전문가 색히들 ...나는 다 기억함.
그리고 2021년경에는 사라고 부추기고..
일반인들 상대로 개소리 하는것들 많음..
판단은 각자가 해야함
ㄹㅇㅋㅋ
영끌이 성공한사람이 집없던 서민생개하는 사람 본적있나요?
일터지고 입터는건 나도하지 ㅋㅋㅋ 전문가랍시고 일터지고 티비처나와서 입터는것들이 제일 쓰레기들임
작년이면 전쟁나기전이니까 이럴줄 몰랐겠지
와.... 유명한 분 오셨네요. 집 값 무지성 우상향론자들자들까지 말바꾸기 할 정도면 시장 상황이 정말 나쁘군요.
사람 없네
주식이나 부동산이나 타국 사례(미국 대공황, 일본 버블)보면 고점이란게 있는건데 무지성 우상향 외쳐댐???
그놈의 mz타령ㅋㅋ
이놈 태세전환했네 얍삽하고 교활한놈.
@セックスキングキング 유명하죠..부동산 뛰우기로..저 양반 때문에 피 눈물 흘릴 사람 많아요..
역시 집값은 대출이 받쳐주는거였어. 금리가 팍팍 올라가니까 이자 감당 못해서 막 던지니까 속절없이 쭈우욱 떨어지네
저금리때는 왜 공급 부족 문제라고 했냐?
지금 갑자기 공급 부족이 해결된거냐?
앞으로 공급부족 이라고 떠드는 전문가들 입을 본드로 붙여야 합니다.
ㅋㅋㅋ ㄹㅇ 다 빈집인데
공급은 항상 부족 했었죠
주거 목적이라면 우리나라 세대수 대비 아파트 세대수가 100퍼 채워진걸로 아는데
투자 목적이니 공급 부족이죠
공급부족이었던건 맞습니다.
왜냐하면 전월세사는 1인가구가 40%를 넘는데 뒤지게 일해도 아파트 가격이 너무 올라서 살수가없으니 수요는 그대로인데 공급이 모자랐던거고
돈있는사람이나 일반인들은 살수도없는 아파트를 담보대출받아 여러채 구입하면서 갭투자로 뻥튀기시킨거죠.
그런데 인플레이션과 금리인상, 한국의 저출산이 맞물리면서 실수요자는 그대로인데 뻥튀기시키던 투기꾼들의 가수요가 사라졌으니 거래량이 0에 가까워지는중입니다.
문제는 단순히 금리인상에따른 가격하락만 놓고봤을땐 일본의 잃어버린 20년만큼의 충격은 아니겠지만
금리인상은 이제 시작이고 미국 따라가려면 아직 한참멀었으니 아파트 가격은 더 떨어질텐데 예측할수없는 변수들이 있을테고 예측할수없는 큰문제 두개(인플레이션, 러우전쟁)가 이미 존재한다는점입니다.
이미 인구절벽인 한국의 경제성장률은 하향곡선을 그릴 예정이지만 나이지리아, 이집트등의 성장에따른 수출경로 다각화등을 고려해보더라도
최악의 상황인 전쟁이 번지게된다면 상상도못한 일들이 터질테죠.
인간은 항상 같은 실수를 반복하니
미국의 서브프라임모지기사태나 일본의 버블사태를 보고도
주담대 혹은 자본들로 뻥튀기시킨 한국의경우
그냥 제발 전쟁 안터지기만 바랄수밖에 없는 그런입장인것같습니다.
@@양념쨔응 그 갭 투자가 저금리때문에 가능했죠.
결국 많은 유동성이 주 원인이었던거란겁니다.
공급 부족이 문제였다면 이렇게 급강하 안 합니다.
박원갑씨
사꾸라부동산전문가
투기세력의 아버지
반성하길바랍니다
간에붙었다
쓸개에붙었다
ㅇㅇ 몇달전까지만 해도 실거주는 사라.
집값 더 오른다
이런 헷소리 해대던 존문가임
이런 존문가는 이번에 구조조정의 재물로 삼아서 다시는 이시장에 발길 못 붙이도록 해야한다
맞아요!
펠로시 미하원의장을
개무시 패싱하였고
미의회 의원들에게 이새끼 쌍욕을 퍼붓고
미 대통령 바이든에게
개쪽 쪼다취급하면서 비웃었으니
한미통화스와프는 물건너 갔고
한미동맹마져 흔들흔들
위태로울 지경이 되었구나
이러니 외국인 투자자들이
한국에서 투자금 회수
철수 하면서
환율은 폭등하고
증시는 폭삭 가라앉기
시작하는구나
삐끼 짓해서 돈도 많이 벌었을텐데, 이제는 의리로 해주는 듯 ~!
저사람이 무슨 전문가야~거의 사기수준...
어제 아침 신문,언론보고 다음날 읽는수준 ㅋㅋㅋ
출연자분은 부동산 상승기에
여러 매체에 자주 출연해 상승을 부치기는 내용을
설파한 부작용이 나타난 문제점이 심각합니다
원갑이 아저씨가 투기 조장한거 누구나 다아는데... 쯥.
부치기다(x) 부추기다(o)
@@나는어디로-h8t 나는어디로(X) 나는 어디로(O)
@@ethankim6868 Ethan kim(X) Ethan Kim(O)
뭔말이야? 글을 왜이렇게 못써요?
내년도 후년도 오르는건 없습니다. 존버할때와 안할때는 분명 존재합니다. 지금은 존버할때가 아니라 손절을 할때 입니다.
그래야지요ㅈㄹ 오르면앙돼
손절은 주식이나 할수 있는거고...부동산은 하락세가 시작되면 손절을 하고 싶어도 할수가 없어 ㅎㅎ
문제인 덕분에 21년에 시세차익 내고 탈출요 고마워 제인아
벌써 손해보는 구간으로 들어온건가요?
이런 ~~~~~
대출금을 감당하기 어렵다면 털고 나와야겠지요~~~
ㅋㅋㅋ집없는 그지놈이 누굴 가르치냐
기다리면 내년에 오르겠지 하는분들 큰오산입니다.
고금리 유지되면서 높은 이자에 나가리될꺼에요.
미국 연준에서 내년안에는 금리가 떨어지지 않는다고 했고요.
부동산 오르려면 유동성이 좋아야하는데 몇년간은 유동성 없을껍니다.
미국도 지금 집값 거품 있다고 공식적으로 이야기 나옴 걷어낸다고 함
지금 건설 비용이 많이 들어서 집값이 생각보다 안떨어지고 있다고 나옴
침체 들어가면 미국도 폭락할수 있다고 함. 다만 공급이 적었으므로 집값이 안정화 될수 있는 가능성도 조금 있다고 봄
24년부터 공급넘쳐나고, 미분양쌓이고, 분양가할인이 시작되면 그야말로 지옥문열립니다. 지금은 암것도아님.
@@user-july-galbo 그럼 2년뒤에 30 평 아파트 2억에 살수 있나요??
@@user-july-galbo 2년뒤에 1억으로 아파트 살수있나요?
@@g_style_jh 저도 궁금하네요 ㅎㅎ
이 선수 태세 전환 열라 빠르네...... 마치 영원한 우 상향 처럼 말하더니 ㅋㅋㅋㅋ
지꾸 물타기 기사 낼겨?
서울 38% 과대평가?
강남은 2015년 대비 근 400%가 올랐고 비강남은 300%가 올랐는데 38%?
2015년 수준 이하로 내려가야 하락이란 표현을 쓸 수 있다.
그 때까지는 정상화
%의 이해를 못하는거같은데
30억하던집이42억하면 40%임
30억하던집이 120억되야 300%가 오른거고
제발 헛소리하지말고 제대로된 소리좀
뭔 30억 드립이야~ 2015년 30억이면 초고가 주택이고 보통 예를 드는 수준이 5-10억 정돈데 5억짜리 20억 안팎되고 10억짜리 30억 안팎됐는데 400프로는 오바지만 2-300프로 뻥튀기된건 사실이지
@@cren_Lee 산수에 약한거 같은데 예를 들어줄까?
2015년 서초 잠원동 32평 아파트 매매가가 8억 언저리였어. 7년 지난 지금 시세가 28억이야. 몇 % 올랐니?
2015년 구로 34평 아파트 매매가가 3억5천 수준이었어. 지금 9억 달래. 몇% 올랐니?
국토부 실거래가만 확인해도 너같이 억지는 못 부려
@@cren_Lee 3억하던집이19억되믄
초 울트라 마제스티 고질라스텝으로 금리올리고
빚탕감은 절.대.로 안되고 집값은 반이상으로 떨어져야한다
뭔소리?ㅡㅡ반의 반으로 떨어져야함ㅡㅡ
@@서강대힘꾼
왜 그냥 돌라고허지
올해 집값 계속 오른다던 박원갑 선생님....
한입으로 두말을 ㅋㅋㅋ
그렇다면 주댕이 찢찢!!!!!!!!
굿짐당 가면 딱 맞겠네요 ㅋ
태세전환이 거의 무인 곽원갑의 경지??? ㅋㅋㅋㅋ 개돼지들은 울지요 ㅋㅋㅋ
항공모함 얘기하는거보니 이현철 소장 영상보고 공부했나 봄ㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ 이사람전문가아님
말도 안되게 오른 집값 안정에 돈을 투입 한다는건.....
집값을 계속 비싸게 유지하게 하려는 정책이다!
그러면 건설회사는 계속 아파트를 비싸게 팔려고 할거고, 그러면 집은 쓸데없이 계속 오르기만 할거다!!!
시장경제에 과도한 간섭하지마라!! 집값오를때 뭘해든 막을수 없는게 현실이고,
내릴때 또한 세금을 투입해서 막는건, 다른곳에 투입해야 할 귀중한 돈을 쓸데없는곳에 쓰이는거다
@@chk8895 그게 아냐! 국회의원들과 고위공직자는 가격이 저렴해 지면 또 더 살수 있으니 저런거에 힘을 안쓰지!
저건 부동산 회사를 위한정책이야!
시장에 간섭한건 문정권이었는데요?
집값비싸면 은행은 이자많이 받아좋아, 건설사는 비싸게 팔아좋아, 정부는 세금 많이걷어 좋아... 그들의 썩은내 나는 검은 속내...진짜 이렇게될까봐 두렵다,..
@@나는어디로-h8t 세금을 투입한게 아니라 규제지???
시장이 가열되면 규제를 할 수 있는거야!! 그런데 지금 하려는건 국민이 낸 세금을 엄청나게 투입해서 투기자들의 손해를 막으려는거잖아
@@David_Lim_jungeun 염려가 현실이 될 확률이 훨씬 높을거라 봅니다.
서민 서민 외치는 인간치고 옳은 인간이 없지요.
오늘 환율 1430원 넘고 주식 박살남
한국금리를 미국만큼 올릴수 없는 여러다른 요인들도 있겠지만 가장 큰 이유는 부동산때문
근데 계속 이렇게 미국보다 기준금리를 낮게 유지하면 감당할 수 있음?
오늘보니 은행외화예금 금리가 원화예금 금리보다 훨씬 높아서 깜짝 놀랐다
그러니 누가 달러대신 원화를 들고있냐...강달러에 금리도 훨~~씬높은데
어떤 사람들은 금리 상승이 멈추면 집값이 올라갈 것이라고 생각한다.
그런 돌머리로 어떻게 세상을 살아가려고 하는지 참으로 답답하다.
@조은 29금 방송 볼사람 들어와🤣 신원을 밝히시오
너무 긍정적으로 보시네요.
집값폭락 수준이 아니고 집값도 울트라스텝을 밟을거라고 봅니다.
실거래 수요가 앞으로 제로가 될겁니다.
여기 서울인데, 같은동에 전세매물6~7개 깔려있고, 그중 가격내린것도있음.
전세인기있는아파트였음.
이제 분양시장남았네............
미분양쌓이고, 분양가할인 들어가기시작하면 그때부턴 정말 나락가는거임. 내가 2008~9년 몸으로느낀거니까 감이옴.
경기가 살아 난다고 해도 곧 인구절벽 입니다 더 이상 오르는건 힘들다고 생각해요.
초등학교가 학생이 많이 없다고 하더라고요 저때는 오전 오후반 있어는데
당장 5년뒤임..
대한민국 저출산 시대를 알린 00년생 60만명때 기록.. 이전 세대들은 80~100만명씩이였죠.. imf 직후 세대죠..
지금 군인도 많이 없대요. 간부들 하는 말이 몇 년 새 병사들이 너무 적어졌다고...
이들이 사회로 진입하는 시기 부터 집값은 꺽입니다.. 그냥 한번에 수요가 20~30% 없는대 무슨 수로 버티나요...
00년생이후 지금 대학생들은 부모가 imf때 가정을 꾸린 세대라 그냥 한방에 확 줄었음..
부동산 전문가라는 사람들 올 8월달 전세대란 일어나서 시세 급락은 없다고 ...
역세권 아파트가 다른곳에 비해 엄청 많이 , 2배 이상 올랏거든. 역세권에서 먼곳은 조금 상승.
대출이 얼마 안될뗀 금리가 큰영향이 없지만.
현잰 대출이 소득수준에 비해 2배 3배 대출 받아서, ....
우리나라 대출금리 아직 1회초 인데
벌써 이런다면 내년 여름 가을엔...
난리나겟네
내년에 금리 10%이상은 확실하고 저출산 생산인구감소 직격탄으로 회생불가
아파트는 쓰레기 덩어리
집없는 사람은 새집 위주로 사세요. 물론 그것도 가격이 하향되면서 맞춰져야겠지만 지금은 집없는 설움도 견디고 참아야하는 시기는 맞습니다.
*집을왜삼? 미쳤나?*
@@광교원천역 언제까지 월세살래 -_-??
@@천사같은악마-k3f *전세살구요.. 집 사는순간 좃망입니다. 매수자가 없어요.. 현금화가 안되는데.. 말그대로 부.. 동산입니다...*
@@광교원천역 맞는 이야기고 위에 분 말도 맞는 이야기입니다. 사고 싶으신 분은 재건축 생각 말고 새집 사는게 맞고요. 현금 확보하고 세금 줄이면서 돈걱정없이 살 사람은 월세나 전세 사셔도 좋습니다.
각자의 판단이지 반드시 사야하는 것도 사지 말아야할 것도 아니죠.
둘 다 장단점이 있습니다.
뭐래ㅋ
집의 소유자는 크게 두가지 입니다.
1. 자기자본으로 집을 소유한자..
2. 집은 자기 명의 로 되어있는데.. 실제 주인은 은행 인자. (사실상 바지 사장)
여기서 겨울을 견디고 다시 봄이 올때 까지 버틸 수 있는 자는 1번 자기자본으로 소유한자 이고.. 기본적으로 부자입니다.
집값은 V 자 반등을 하지 않지만.. 긴 기간을 그냥 버틸 수 있으면 언젠가 봄이 오긴 하겠지요.
2번 영끌 또는 자본이 취약한데 집을 소유하신 분은 대세 급하락기에 못버팁니다. 이것의 이유는 더 비싼 이자만 감당하면 끝이 아니고.
자산 평가가격이 내려가면.. 집의 실제 주인인 은행에게 담보물의 가격 하락에 따른 반환금을 억단위로 추가 지출 해야 됩니다.
그런데.. 그돈 있었으면.. 애초에 집을 현찰로 샀겠죠 ?
그러면 어디서 돈을 융통할 수 있느냐 인데.. 단위가 억단위다 보니. 답이 없어지는 경우가 많습니다. 이래서 집이 경매에 넘어가는 겁니다.
집주인이 바보라서 두눈부릅뜨고 경매에 넘어가는게 아녀라..
자 그럼 2번에 해당하는 케이스는 어디에 많을 까요 ?
강남이나 청담동 마용성에 많을까요 ? 강북이나 서울 변두리 경기권에 많을 까요 ?
강남4구 마용성은 기본적으로 있는 분들이 들어가는 동네입니다. 있는 분들은 평가가격이 몇억씩 삭제 되어서 멘탈에는 금이 가긴 하는데..
버틸려면 버티는게 안되는 건 아녀라... % 가격 하락이야.. 적용되어서.. 멘탈이야 금이 가지만 우틀않 주장하시면서. 버틸수는 있긴해요.
그게 현명한건지는 별개로 치더라도..
하지만 상대적으로 주로 서민들이 포지션 잡는 동네는 뒤가 막히면 답이 없는 경우가 많아서..
급매물이 쏟아질 가능성도 높고 경매로 넘어갈 가능성도 높죠.
그래서 대세 급하락기에도 부자가 쪽빡 차는 건 아녀라.. 의도치 않은 장기투자자가 될 가능성이 높은것..
하지만. 갭투자. 영끌은 상황이 다르죠. 일단 밧데리 용량이 적습니다. 더불어 멘탈은 더욱더 약하죠. ( 그게 전세산이니까요.. )
진짜하락은 내년부터입니다
미국키준금리 4%넘어가면 아파트 투매합니다
원갑이 투기조장자...맨날 오른다는 사람...이현철 소장 이 제일 정직하고 논리적 입니다
이현철 소장은 2020년에도 떨어진다했음...그때 보다 2배 올랐음. 계속 떨어진다 얘기하면 고장난 시계가 하루에 2번 맞는거랑 다른게 뭔가요..미국 인플레이션 아니였음 아직도 부동산 불장였을텐데요..그렇다고 미국 인플레이션을 예측한것더 아니고...
@@1000-o2y 2020년에 코로나 올줄알음?
@@이민수-t2g 2022년에 미국 인플레이션 때문에 금리 오르고 자산가치 떨어진다고 예측했음? 그냥 떨어진다고 예측하면 전문가임?
@@1000-o2y 미국이 2024년에 금리인상 한다고 대놓고 홍보하는데 그거까지 어떻게맞춤? 중요한건 하락한다고 말했고 하락하는중인데
@@이민수-t2g 그런 추측이 고장난 시계가 하루에 2번은 맞다라는겁니다. 근거도 없이 떨어진다 계속 얘기하면 언젠가 맞는날이 있겠죠. 그럼 이제 언제 오른다는 얘기를 해야죠. 미국 경제 전문가도 3개월 앞을 못 보는데 미래를 맞췄다?
경기도는 진짜 거품 껴도 너무꼇지... 용인에 13억 14억하는 아파트보면 기가찬다 진짜 ;;
2009년도에 나름 영끌해서 동천동에 아파트 하나 사놓고 지금은 나와서 월세 살지만 맘은 편하다
송도 청라만 하겠어요? ㅋㅋ
사람들이 모르는 폭탄이 있지~ 개인사업자 주택담보대출은 95%까지 해줬다는거 ㅋㅋ 15억 초과도 개인사업자는 대출해줬다~~ 그 만큼 투기꾼들이 어마어마하게 대출을 받았다는 것이다.
게이야.. 자영업자 대출이 좆으로 보이냐?
네 생각처럼 아무나 갖다 받을 수 있는 게 아니란다
너보다 돈 몇 배 버는 사람도 자영업자면 대출 한 번 받기 좆같아 ^^~~
금리도 금리지만 이제 실수요자가 없다.
이미 증여로 받거나 영끌로 산 사람들이 많아서...
아이도 안낳는데다가 우리나라도 이제 성장 끝나서 이제 집값은 무조건 오른다는 이야기는 이제 끝인듯하다.
그냥 수요 공급 중에 수요가 당분간 없을듯ㅋㅋ
집값 조온나 쉽게 잡을 수 있는 거였구나. 그냥 금리만 올리면 됬네
사실맞아요..ㅋㅋ
박근혜때 기준금리 3프로일때 하고 문제인때 기준금리 1~2프로일때 집값이 얼마나 올랐는데...
얼마 빠졌다고 아우성이야!! 50%는 더 빠져야한다
금리는 자산 가격을 결정하는 가장 정확한 팩터임. 부동산은 특히 높은 레버리지 때문에 금리 체감이 강하게 올텐데 지금 힘들어 하는사람들이 6개월후 이곳저곳 터져나갈거임. 그럼 매도가 매도를 부르는 시점이 올거라 생각
안그럴껄요ㅋ...
응 개미들 예측하는 타이밍 안 와~
위에 두분 빚있어서 부들부들..
@@명탐정코난-i5d 응 월세 올려받아서 세입자들이 이자 값아줘서 상관없어요^^
이자 값아주면 뭐해요 님은 돈 묶여있고 살집이 없는뎈ㅋㅋㅋㅋㅋ
10억을 4%대 채권만 사놓아도..매년 4천만원씩 이자수익이 들어옵니다. 지금 집값은 투기꾼들이 몇채 사고팔고 하면서..서민들이 살수없는 가격으로 뻥튀기 해놨어요. 막차잡고 평생 하우스 푸어로 전락하지 마시고..2017년 가격을 꼭 확인하고 매수하세요~
체권이 먼지
어서 사는지 워떻게사는지
겁나 궁금하네요
사고싶은디
꼬마빌딩보다 난거같음
저금리 시대 부동산 불패였는데 년말기준 예상 대출금리 7-8프로 시대에 접어든 이상 가격하락은 막을 수 없다.
추워지면 눈이 내리는 것과 같은 자연스러운 상황인데 문제는 영끌족이 배통이 터질 경우다.
눈이 아니라 우박이 쏟아 질 수 있다. 무서운 현실...
금리 더 올라야한다
한강가자아
이자만 감당하면 버틸수 있다는 생각이 너무 안타깝네요 은행은 담보가치 떨어지면 중도에 원금상환을 하라고합니다 그때 원금 못 막으면 바로 경매 넣어요 부동산 하락장때 사람들이 왜 집 던지는지 보시면 알게됩니다 문제는 이자가 아니라 원금 중도상환이에요
왜? 언제는 금리랑 별상관 없다더니!
급급매로 내놨는데 문의도 없네요ㅠㅠ 거래빙하기 심각합니다
싸게 팔면 사것지 ㅋㅋ
50프로 라자나요
지 생각에만 급급매니까 ㅋㅋ
반으로 뚝잘라서 내면 있을거에요~ 아니면 2017년정도 집가격 검색해서 그가격으로 내놓으시면 문의있을듯
급급매로 시세대비 얼마나 싸게 내놓으셨는지요 아무리 거래가 없어도 입지좋은곳은 급급매 잘 나갈텐데요
돈3 억만빌려도 원금균등상환30년35년잡아도월200까까이나옵니다 상식적으로 서울아파트10 억넘어가면5억은대출받아야되는데 월300 원금이자빠지면 한달500세후받아도200만원최저임금으로살아가야되니..비싼아파트일수록 매수세가없게되죠 하락기는5년은최소갈듯요
금리도 영향이 없을수없지만 경기침체가 더문제 특히 우리나라 외국자본 다빠져나가고
나는 팔집도 없고 살집도 없지만 70폭락해야 정상가격
항공모함 설명 아사연 이현철소장님이 몇달전부터 비유에 사용하시던 표현인데 이분통해 듣게되다니 놀랐습니다
뒤늦게 따라하기
뭐 그런표현은 이미 십년 이십년 전에도 다 쓰던 표현이라...
@@fabulous9577 출처 좀...
저도 이현철소장님에게 이 비유를 처음 들었어요.
금리에 과민반응 이라고?
20 억 집 깔고 있으면 집값 떨어지지만 은행에 넣어두면 월700만원이다.
채권값도 그렇고 우리동네 정기예금금리 (4.2 %)도 그렇다
어느 은햄 어떤상품인지 여쭤봐도될지요
@@jooyoungkim7585 동네 신협입니다.
오늘 보니 4.4%더라구요
1금융권더 4%에 육박했을겁니다.
@@빠떼리업 답변 감사합니다
@@jooyoungkim7585 농협도 4%넘었어요
지금 중국이 아이 한명이
물려받을 집이 두채이거나 세채씩 이라네요 ㅜ ㅜ
산아제한으로 1명만 낳아서
아이가 친가 외가 부모집까지
물려 받게 되거나 적어도 부모 한채는 상속 받게 되었답니다 ...
한국도 인구 급감으로 10년후면 .... 현실이 될지도 모르겠어요
우리나라는 달라요 엄청난 세수확보때문에 월급쟁이나 집가진사람들이 세금 다 내야하기 때문에 상속포기해서 집이 남아돔
8년정도 버티면 상승 할꺼에요 고금리에 이자 내시면서 잘 버티시길!!!
아주 오랜 시간동안 침체기가 될 겁니다
작년만해도 집값은 금리랑 관계없이 정책실패로 급등 했다던데????
공급 수요 법칙 얘기하던데??
박원* 이분 부동산 사라고 펌프질 한 것 사과 한마디 없이 ......
과대평가는 인정하고 집값이 그만큼 떨어지면 안되는건 도대체 무슨 논리지 거품은 있어야하는건가 필요한 악이라는건가
만약 이사가시려는 분은 예를들어
6억짜리 집이 4억이 됐다면 걱정하지마세요
다른6억짜리집도 4억이 됐다는거니
그냥 이사가시면 되겠습니다 ㅋㅋ
금리를 떠나서 지금 한국 원화가치가 전세계적으로 개작살이 나고있는데, 원화갖고있는게 더 위험하지 차라리 현물 안전자산 부동산에 넣어두는게 낫다 생각이있다면 거의 원화는 휴지조각될판이구만
이말도 맞는거 갔구먼 휴지로 변하고있는데
신규분양 아니면 눈독들이지 말아야 합니다
경기도 신도시 2013년 25평 2억3천에 분양받아 2016년 입주했다.
2020년 7월 9억5천에 매도가 됐다고 한다.
4배올랐다.
현재 거래가 되지 않는데 호가는 9억 3천~8억9천까지다.
이게 어디 폭락인가 ?
7억이 돼도 많이 오른것이다.
호들갑 떨지 마라 !
2억3천에 들어가서 실입주하는 사람들은 신경도 안쓰고.. 9억에 들어간 사람들이나 쩔쩔댈거같아요..
눈탱이 맞았네
영어, 수학보다 중요한 것은.... 경제적 지식인 시대가 오고 있다. 평생 번 자산을 잘못된 거래로 녹이지 말자. 급등의 흥분도, 급락의 공포도 휘둘리지 말자.
뭔소리에요;; 경제 공부할때 영어 수학이 필요하잖아요....
신고가가 나오는 이유는
내가 봤을땐
작전세력 처럼 보인다
돈있는 투기 세력들이 서로 짜고 가격 올려 놓는것 아닐까?
원래가격대로 얼른돌아가길 바래요~
부읽남 같은놈한테 속아서 영끌한사람들이 손해가 많겠네
질문은 날카로운데 답은 두루뭉수리……
결국 한 이야기는 금리 봐라~!
라는 인터넷 부동산 카페에서 떠도는
이야기밖에 없네……!
구라치네 서울70% 경기 85% 정도 거품이다 3배넘게 올랐다
고금리 시기 오기 전에 미리 LTV 규제 잘했음
생애첫주택은 어쩔 수 없지만..
지금 영끌족들은 그렇게 욕하던전정권 dsr ltv규제 에 감사해야지요
안 그랬다면 지금 대출이자가 배가 될뻔했죠
금리 오르면 집값 떨어져도 집 못삽니다 모~집값이 1~2억하면 모를까 윌급타서 1억 모으려면 몇년 걸리나요?ㅜㅜㅜ
최근에 이분 다른 유투브 에서는 하락기아니고 조정기라고 했었는데요 ...
금리영향도 적다고 했었는데
전문가러면서 태세전환 오지고요.건설족 대변 바지전문가.
원갑이 지금와서 이러며 사기꾼 아닌가. 자네는 공급부족이라고 쳐 말한거 유튜브에 널려있는데... 우짤건데.
원갑아 조용해라...
내년까지는 집 사면 안된다.
지금 사면 폭탄 떠안는거야.
내년도 볼만하겠어~
이분은 상승론자인데 절반이하.. 문제는 이미 작년초에도 거래량이 확실히 줄었는데도 호가만 계속 부풀리면서 집값을 부풀린것임. 금리아니어도 떨어질수밖에 없는상황이 대통선거로 좀 늦어진거뿐....
전세데요 방금 문자옴 3.42%→4.68 이라고 재산정되었네요.. 이제 시작이겠죠? 비싼집사는분들도 힘들것같아요.(전세든 매매든) 많이버는분들은 상관없겠지만..
지방은 아직 꿈쩍도 안하네요.
전세대출이자인가요??
@@moneyos3375 네!
집값이 문제냐????? 나라가 망하게 생겼고만......베네수엘라 꼴 되기 싫으면 금리나 빨리 높여라!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
큰 흐름은 금리 이전에..
미중간의 시장정리...
공급망 정리가 미치는 세계 경제 전망에 따라..
이후는 금리 관계없이 집값은 오르기 어려운 구조..
왜??? 중국이라는 큰 시장이 사라지면
우리 경제는 상향하기 어려워지기 때문...
나도 주식에 묶여있는거
이러지도 저러지도 못하고 있지만..
장기적으론 경제전망이 암울하다라고 생각하고 있음...
집값이 만만치 않네요. 매매도, 전세도 힘드네요 ㅠㅠ 안정적인 거주를 하고 싶네요
가장큰 문제가 반등없이 질금질금빠지는 겁니다.
3프로 초반대였던 전세대출금리가 다음달부터 4.92프로로 변동되요.... 이번생에 돈은 못 모을 것 같아여...
그냥 단순하게 생각해도
부동산에 거품+금리+현재
경제상황+인구 노령화등
뭐가 좋아질 여건이 없다.
무주공산이 되어가는 판
집값올리고때거리없어ㅡ도배지뜯어먹고살겠네.
저분도 집사셔서 행복회로 열심히 돌리는듯;
원갑이형.
금리는 집값과 관련 없다며.
그냥 시세보다 20%이상 저렴한 분양받는방법밖에~
중도금 시기에도 무이자 되니 입주까지 2년정도는 기존집에서 살고 있다가 그 후에는 내집마련의 꿈을 이룰수 있다라고 봄
2~3년후 2025년이면 주택담보대출이 3~4%정도만 되도 괜찮을테니~ 기존에는 2%~3%이였지만 1%만 해도 어마어마하기 때문에
*금리가 내려간다고해도... 앞으로 집은 더이상 안사요.. 사람들이 이번계기로.. 좃될 수 있을 꺼란 생각에... 앞으로 임대주택에 살꺼에요.. 안전하게.. 집값 걱정없이.. 요새 임대주택 민간급으로 잘 나오더군요..*
집값때문에 금리 어쩌고 하는 사람은 경제를 하나도 모르는 사람들임.
금리를 강물이라치면 집값은 하천정도 밖에 안됨.
금리는 한 국가의 경제 전체를 관통하는 핵심 주제입니다. 집값뿐만 아니라 물가 주가 수출 수입등 모든 경제에 방향을 결정하는게
금리입니다. 집값은 그중에 하나일뿐
금리 결정하는 사람들은 집값 1도 신경안씁니다.
그 초강대국 미국조차 금리 0.5% 올리면서 그 난리를 치는데 여기분들은 그놈의 집값만 타령이여
집없는 서러움을 여기서 풀고있음
참 다들 보면 집을 무슨 고금리때 팔고 저점에 사고 하시나?? 그냥 거주할 집이 필요하니 살다보면 화폐가치 떨어져서 세월지나면 올라있는 거지.... 핵심지에 오랫동안 살면서 세월 보낸분들은 다 벌었죠.... 10년정도에 한번씩 이런일 벌어지는데... 어차피 화폐가치는 계속 떨어져요.... 실물 자산만 살곘죠
맞아요 거의 10년 주기로 반복되네요
손절을 할거면 남는게 있을 때 하는 게 낫지요
이 양반도 참 이랬다 저랬다
몇일전 모 신문사엔 지금의 상황은 거래가 아주미미하여 하락장이라고 보기엔 아직 어렵다고 하구선
금리가 이렇게 무서운거구나 ㄷㄷㄷ
비싼돈 앞에 장사 없죠... 그동안 싼돈으로 잘들 놀았죠
아파트 집값원가을보자 건축비 풀러스 땅값 재건축전 땅값 재건축후 땅값을보자 12배 차이 외이렇게 비정상적이 시장으로 발전했나
미쿡 연준에서 내년에 금리 동결과 인하 나오기 전까지는 당분간 부동산 상승전환은 오기 힘들지
이현철 소장님 방송 봐야지~~^^
우상향 어디갔나요 전문가님?? 이젠믿음이 안갑니다 ㅠ 요즘 부동산 관심갖고 공부하는데. 할말않할.
작년에 유튭에서 어떤 전문가가 금리인상을 두려워 하지마라. 집값 상승은 금리인상분을 훨씬 능가한댜.
그런 배짱으로는 부자 되기 힘들다라고 선동질을 해대는데 지금 생각해도 그 고점에서 물린 사람들 많았을 겁니다
이사가야하는데. 막상 집구하려고 하니 집이 없어요 가격도 더오른것 같아요
전세끼고 투기한 사람들은 큰일났지만
전세사는 사람도 반이하로 살던가 넘으면 탈출하는게 좋다
심하면 -70% 까지도 빠진다
일본봐라 거품 꺼지고 지금과 다르게 초저금리였음에도 30년넘어도 회복 못했다
10억짜리 아파트가 20억찍고 18억이 된게 폭락이냐????????
그럼 15억된거면 자이언트폭락이냐? ㅋㅋㅋ
울트라 폭락 ~~~~도 만들자 ㅋㅋㅋ
전세의 적정가격은 집값의 2/3를 넘으면 정말 위함하다.
금리는 언제 낮아지는걸까요? 알수없겠죠
투기 조장 갑인 원갑이가 내려간다 할정도면 정말 바닥 친다는 애기다..
대출없이 내집 가진 사람이 위너.
지금 집값은 떨어지는게 아니고 안정화 되가는 시기입니다~제발 떨어졌다는 단어 쓰지마세요~애들도 아는상황
부동산 투기는 망국의 지름길이다
집값이 오르면 인거비가 오르고
물가도 덩달아 오르고
맞벌이해도 집한채 사기 힘드니
교육비가 부담스러워 출산율이 낮아지고
인구가 줄면서 내수 경기 침체로
나라가 망한다는걸 왜 모른체 했는지
참 답답하다.
박원갑님처럼 유명한 상승론자도 테세전환이네요
집값 금리앞에 장사없다 "금리가 높은 한" .. 근데 그 금리가 다시 내리면? 답 : 물가상승 잡아보겠다고 올린 금리라 금리가 다시 내릴 때 쯤엔 부동산은 폭등상향안정...
금리문제만은 아닙니다.
금리만으로 하락할거면, 문정부시절에는 왜 금리를 높히지 않고, 낮추기만 했을까요?
집값자체가 너무 비싸서 ,
매수할 엄두가 나질 않는 겁니다..
결혼도 포기, 출산도포기,미래도 포기하는 젊은이들이 늘어나고 있습니다.ㅜㅜ
금리를 낮추닌까 개나소나 대출받아 집을 매수허니 집값 폭등한거 아닌가요
물론 코로나로 돈겁나 푼것도 문제가있지만 암튼 멍청한놈 이었슴 그렇게 금리 올리라고 해도 안올리고ᆢ
강북구 에는 매매가격이 3년전보다 2배가격으로 내놓고 있습니다.전세가격도 집값과 1억~1억5천 차이밖에 안됩니다.
월세는 거의 없고요,~
월세 보증금을 많이 받고 월세 가격도 높고요~
피부로 와닿는 강북의 집값은 아직도 거품이 많이 껴 있습니다.
오른만큼 떨어질수있지.아니긴, 저런게 전문가라고
전세가 내려가는게 아니라 양방 지켜보자는 분위기
매도매수 시기가 아니다 보니
급전세로 포지션 정착하는 시기인겁니다
금리로 월세는 오르고 있네요