Цена на квартиры упадет! Прогноз цен недвижимость Обвал недвижимости! Ипотека Новостройки
HTML-код
- Опубликовано: 10 апр 2024
- Цена на квартиры упадет! Прогноз цен недвижимость Обвал недвижимости! Ипотека Новостройки
Основной Телеграмм-канал: t.me/fndb777
Инвест-клуб: t.me/fndb777_bot
Школа Финансовая Независимость: fin-neza.ru/
RUTUBE: rutube.ru/channel/24202695
ДЗЕН: dzen.ru/id/6139247b1b3dba7ceb...
Мои видео для НАЧИНАЮЩЕГО ИНВЕСТОРА:
Как начать инвестировать?: • Как начать инвестирова...
Формула успехов в инвестициях: • Video
Что лучше: инвестировать или банковский депозит и недвижимость?: • Почему фондовый рынок ...
Как не потерять на фондовом рынке?: • Video
Как тратить подушку безопасности?: • Финансовый кризис Как ...
Как копить деньги: • Как копить деньги? Где...
С какой суммы можно начинать инвестировать: • С какой суммы начинать...
Формула богатства: • Почему ты еще до сих п...
Основные принципы инвестирования: • Принципы инвестировани...
Как уменьшить риски: • Как уменьшить риски ин...
Индексное инвестирование: • Индексное инвестирован...
Основные финансовые ошибки человека: • 7 самых ужасных финанс...
Зачем нужен ИИС: • Что такое ИИС? Зачем о...
Что такое ETF: • Инвестируем в ETF? Чт...
Диверсификация: • Диверсифицируй это! Чт...
ПОЛЕЗНЫЕ ВИДЕО:
Лучшие акции для инвестирования: • Куда вложить 50т руб? ...
Защитные активы: • Финансовый кризис! Защ...
Налоги: • Налоги на дивиденды. О...
Ипотека - путь к нищете: • Ипотека - путь к нищет...
Что лучше: инвестировать или банковский депозит и недвижимость?: • Почему фондовый рынок ...
Автомобиль - путь к нищете: • Владение автомобилем -...
Ипотека, чтобы сдавать в аренду: • Ипотека чтобы сдавать ...
Недвижимость. Арендовать или покупать: • Арендовать или покупат...
Обо мне:
Мои ошибки в начале инвестирования: • Мои ошибки в инвестици...
Опыт прохождения кризисов.: • Опыт прохождения кризи...
БРОКЕРЫ:
Обзор приложения Интерактив Брокерс: • Обзор мобильного прило...
Обзор приложения Тинькофф Инвестиции: • Обзор Тинькофф Инвести...
Обзор приложения ВТБ Мои Инвестиции: • Правдивый обзор ВТБ Мо...
ВТБ или Тинькофф?: • Как выбрать брокера? В...
Описание видео:
Сегодня будет выпуск про ценовые перспективы жилой недвижимости и про текущие ключевые процессы на этом рынке.
Расскажу про ипотеку, динамику спроса на жилье, про новостройки, текущие хитрости застройщиков и будет прогноз по ценам.
инвестиции в недвижимость
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #ипотека
Ну да, банки уже предприняли меры - нагнули дольщиков, освободив застройщиков от санкций по сроку сдачи. Збс...
Благодарю за выпуск, за труд
рад быть полезным
Благодарю за ролик, лайк и комментарий в поддержку канала.
спасибо за такую поддержку
Спасибо за Ваш труд!
пожалуйста
Александр спасибо за аналитику 🤝👍
Пожалуйста
ЛЬготная ипотека - воровство у большинства людей страны в угоду кучке людей, набирающих по 5-7 квартир в льготку по всяким схемам. Бюджет компенсирует разницу по ставке банкам. А для большинства людей, которые оплачивают этот шабаш из своего кармана еще и цены в 2-3 раза выросли. План как швейцарские часы. Воровство и коррупция. Кормят строителей, банки и мигрантов.
Что вы там оплачиваете со своего кармана?
@@Japan_rul_MSKНДФЛ, соцстрах,в пенсионный,НДС,кучу налогов и акцизов заложенных в бензин и в другие продукты плюс государство должна каждому за ресурсы которые добываются в стране
Я себе и 1 по льготной взять не могу. Цены космические. При этом я в айти работаю)
Мы с налогов оплачиваем весь этот шабош @@Japan_rul_MSK
обиженка) иди поработай
Спасибо за мысли
пожалуйста
Спасибо большое) очень информативно
пожалуйста
Спасибо за видео.
Лайк в поддержку канала.
В точку!
Александр, большое спасибо за Ваш Труд и Опыт 🙏
пожалуйста
@@user-gy8zt2zf9x всегда отвечаете по комментарием. Спасибо, за Ваше отношение.
Много лет себе не изменяете в этом. Наверное это одно из главных качеств почему достигается Финансовая Независимость 🙏
Спасибо,Александр,за обзор и полезную информацию!!!!!!!!!
пожалуйста
Александр спасибо,лайк в поддержке канала
благодарю за поддержку канала
Отличный анализ!
Александр, спасибо вам за вашу аналитику, недвижимости!
Рад быть полезным
Спасибо за выпуск
пожалуйста
Спасибо за ролик и полезную информацию. что думаете по поводу новостроек с ближайшими сроками ввода в эксплуатацию, будут ли на них снижать цены при наличии различных льготных программ? Мне почему то кажется что на такие объекты цены будет только расти, потому что в короткие сроки можно заехать и при этом взять в льготную ипотеку. Буду благодарен за обратную связь!
Всегда с большим интересом слушаю Вашу аналитику. Спасибо за ведение данного канала!
и Вам спасибо за такую мотивацию к продолжению деятельности
Спасибо
Пожалуйста
Лукас и коммент в поддержку автора канала
благодарю
Спасибо за полезное видео👍🏻
пожалуйста
Большое спасибо! Пожалуйста выпустите видео про цены на Коммерческую недвижимость.
Спасибо за Ваше мнение, интересно!!!
Пожалуйста
Чётко и по существу!!!
Благодарю за такую оценку
Я не буду по такой цене покупать. Буду ждать снижения, а если нет ну хер с ним
Потратите деньги на что-то более привлекательное чем десяток ж,б, плит?Например мир посмотреть?
Правильно , купите лучше китайскую консервную банку на колёсах за те же деньги ! Очень равнозначное объекты для покупок и вложений! 👍
@@user-ly1hn8re2d В Китае набирают популярность дома-модули. Представляете как это великолепно,жить в красивом месте и работать удаленно! В любом понравившемся месте! И кому нужны будут эти человейники!
@@user-ly1hn8re2d И дешевле этих студий в разы! Прогресс сам поправит ситуацию! Вы сравните фото городов до постройки заводов Фордом и после! А всего-то десять лет!
@@user-ly1hn8re2d Куплю двухкомнатную в курортном поселке Нижне- Ивкино за два миллиона,а на Ленинградском продам за двадцать и буду жизнью наслаждаться !
В поддержку канала
спасибо
Просмотр, лайк, комментарий в поддержку канала. Спасибо.
Это ценно
ДА ХОТЬ БЫ СНИЗИЛИСЬ. НЕ ТАКИЕ ЖЕ ЗАРПЛАТЫ ПОЛУЧАЮТ ЛЮДИ В СВОЁМ БОЛЬШИНСТВЕ.
Пока есть спрос будет предложение.
Спроса нееееееет....
Как узнать спрос в авито в избранное добавьте и смотрите что продаётся.
При двузначной инфляции цены не снизятся.Не мечтайте.
Цены на недвижимость обязаны быть выше, а на Авто обязаны снижаться, такой баланс во всем мире! Но у России свой путь, где китайские жестянки по ценам жилья продаются !
Не хотят продавать дешево? Ну так пусть сами себе и оставят понастроенное.
У населения на вкладах 50 трлн рублей. Думаете им всем дадут выйти и накупить задешего квартир?)
В Дагестане конкретно в столице и близлежащих районах из-за туризма цены на недвижимость сильно выросли, некоторые даже необоснованно завышают цены, лишь бы заработать побольше, а зарплаты такие же.
Люди которые жили в съемной квартире теперь еще больше вынуждены экономить или переезжать в вариант подешевле если даже они не подходят по размерам и условиям, в целом это везде так, но в данном случае ярко выражено
Сам с Махачкалы. Хочу купить квартиру, цены просто пздц🤦♂️
@@abdulalievich4058какие цены, подскажите?
А что вы думаете на тему того, что народ 3 года, как не в себя, накупал квартиры? Это же не еда, квартиру в унитаз не сможешь, чтобы завтра бежать за новой. Кто все эти люди, которые не купили себе бетон и должны продолжить обеспечивать стабильный спрос, на который только ставка и влияет? Неужели для бетона не характерно затаваривание? Или мы от него далеко? Есть какие-то исследования по тому, какая обспеченность месрами, в среднем нужна, чтобы ажиотажный спрос кончился? Покупают по 10 квартир на человека и кому-то сдают? Так для этого нужны люди без квартир, а их вроде как стало меньше. Тогда почему растёт аренда?
Короче вокруг какой-то абсурд творится, сил с ним разбираться уже нет.
Как мне кажется, ждать снижение цен - это выдавать желаемое за действительное. Скорее всего падение будет только за счёт инфляции
спасибо за мнение
Строители не дураки, у них есть тоже инструменты - ограничат строительство и ввод в эксплуатацию
властям главное спасать строителей -а что народ загнали в такую кабалу-то им наплевать.....
Смешной 😂
Чем тяжелее ноша, тем смиренней раб. Все идет так, как и должно идти. И это касается не только России но и всего мира. Просто капиталисты и корпорации делают деньги.
@@user-ds2fq6bn6iТак Переезжаете в Китай или КНДР. Будет вам справедливость
В 2016 брали ипотеку, цена была 2100 , за 8 лет выросла до 5300 .
Без ипотеки нереально было бы накопить. Налоговый вычет и накопления помогли расплатиться за 6 лет. + рефинансирование.В моём случае , только так.
Сейчас только копить!
Спасибо вам за видео!
Всем доброго времени суток не могу найти список литературы рекомендуемый Александром
Подскажите
про стимуляцию от гос-ва, это вы верно подметили
Спасибо за актуальное видео, Александр!
В ЮФО цены все еще растут, есть акции у некоторых застройщиков, но это все равно далеко до приемлемой стоимости.
Лайк в поддержку канала 👍👍👍
#Недвижимость, #Инвестиции, #Акции
Приемлемых цен может вообще не быть
Благодарю за видео. Комментарий и лайк в поддержку и продвижение канала. 🚩🚩🚩🏦🏗🏢👍👍👍
❤ Спасибо.) Недвижимость, ипотека, ключевая ставка, инфляция, стагнация, денежная масса.
Как всегда лайк!!!👍👍👍👍👍
это ценно
Стоит ли вообще вкладываиь в недвижимость в России?
Я хотел купить дом в Карелии. Казалось бы жопа мира. Бараки и нищета кругом. И что вы думали. Сараи от 3 до 10 миллионов продают. Идиотизм чистой воды, котрый только в России возможен😡😡😡
За десятку в р-не Некрасовка можно хату взять рядом с метро.
@@macronbase6752 в Карелии нет метро🤣а в Москве у меня итак есть квартира с видом на проезжую часть🤮
Живи не в жопе, что прешься
@@user-hh4gd2sq6b так я и не живу в параше
@@AlexKuesta зачем тебе дом в Карелии, купи в Магадане или на Кольском там потянешь, дешевле
Пока спрос на покупку низкий, высокой может быть аренда. В плюс держателям вторичек
Ради итереса просматривал сколько выйдет ипотека с первоначальным взносом 1-1.5 миллиона.Стоймость квартиры предположим 5 лямов,по предварительному расчету едемесячная оплата составит от 40-60 тысяч.На 30 лет,как будто дворец собрался брать)
Лайк коммент рекомендация в поддержку канала 👍👍👍
благодарю за поддержку
Знакомый давно продает, продать не может, снижать не хочет.
снижают только те, кому быстро нужно продать
Не продает, а показывает))
Челы, которые купились на риэлторские "недвижка всегда растет" никак не могут понять что их на...обманули.
снижать не хочет, это пока что.
Правильно делает.
@@macronbase6752значит он не продаёт а просто стоит на рынке , летает в своих фантазиях в надежде а вдруг олень клюнет 😂
Александр, спасибо вам за ваш ролик) Скажите, что думаете сейчас по поводу длинных ОФЗ и индекса RGBI?
часто пишу об этом в телеграме
Спасибо вам Александр за добротный выпуск . Лайк 👍👍👍 в копилку
и Вам спасибо за копилку
Молодец,правельно думает.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста варианты, как мне быть с военной ипотекой?
Лайк коммент и 5 слов для поддержки
Благодарю
Почти во всех отзывах разных ЖК в комментариях боты сидят , свои бетонные коробки нахваливают, мол берите , а то закончаться , как горячие пирожки. Только , кому эти квартиры продают , инопланетянам чтоли? В стране уже сорок лет убыль населения и это даже с учетом мигрантов, а новых квартир по всей стране каждый год возводят + 4 миллиона . Засрали все города пахабными человейниками ((
Так если не будут строить небоскребы где людям тогда жить?
@@SoffNellВ малоэтажных домах, есть земля с домами недорого совсем
Очень надеюсь конечно на снижение цен, хотя слабо в это верится. По крайне мере в Москве я таких снижений не замечаю. Ипотеку что раньше, что сейчас взять не реально. Особенно сейчас. Банк в ипотеку дает 6 млн а стоимость квартиры 15. Где я должен взять остальные 8 млн не понятно, а брать ещё и кредит с такой ставкой вообще не интересно. Безвыходное положение, уже второй год ломаю себе голову и никак не могу найти выход.
Ну накупили по 2-3 квартиры, а дальше что? Рано или поздно они их выставят на перепродажу... А они никому не нужны 😂
Можно продолжать покупать, чтобы спрос не падал. По 5 квартир, потом по 10, затем по 100.
На какие деньги?
А можно сдавать, детям подарить.
Положительно отношусь к ипотеке, но не по нынешним процентным ставкам и срок ипотеки не более 10 лет.
Стоила 15 будет стоить 14.5
Здравствуйте, что такое валюта Брикс?
Мне бы ваш позитив.. г. Волгоград, застой . И с каждым днем все хуже и хуже.. Застройщики дают хорошие скидки, и начали привлекать риелторов...
Помню времена когда на 1 тысячу рублей можно было втарить продуктов на неделю. Ну или 6 тыс платить по кредиту за иномарку. 😂
За плследние два года цены в новостройках на квартиры на окраинах Ростова на Дону выросли в два раза.Вот такое вот отрицательное падение.
этому есть очевидное объяснение
Извините, может быть я не услышала. Вы говорите о недвижимости где? В регионах или в Москве? Это же очень разные вещи. Подскажите пожалуйста, каков ваш прогноз относительно перспектив цен на недвижимость в Москве?
Тут и так всё ясно цены ещё никогда не снижались. ) не было такого никогда
@@ililey1ну конкретно сейчас они снижаются
В Москве внутри МКАДа цены на новостройки только растут. С марта слежу за ценами, рост у застройщика Пик за 2 только последних месяца 10-20%. Думаю из за отмены льготной ипотеки 1 июля
Александр, почему Вы удалили пост в телеграм канале про фонд на длинные гособлигации от УК Первая?
по условиям рекламы
@@user-gy8zt2zf9x Но фонд то хороший для долгосрочного инвестора?
Главное ежемесячный платеж по ипотеке , который можно тянуть. Пока так будет, снижаться цены не будут.
Спасибо, Александр, за информацию. В апреле рекламные звонки от застройщиков очень сильно увеличились. Вы правы, жирок у застройщиков большой, но продажи резко упали. В Москве скидки дают охотно, мне в рекламных звонках предлагают 10% сразу. Но я ведь за ненадобностью не торгуюсь. В следующий раз поторгуюсь, интересно сколько предложат.😊
торг от объекта сильно зависит
Супер полезная информация
благодарю Вас за такую оценку
Ок
Сомневаюсь что в Москве цены упадут, но все равно спасибо за ваше мнение
уже снижаются
@@MrTatRus не всё и не везде. и снижаются тоже
Вот только почему то цены на недвижку (вторичку) в Красноярске только растут. Мониторю с ноября 23 года.
В объявлениях они могут хоть сколько расти, главное что в сделке
@@user-ru1yz6gt4k так и на торг не идут
На домклике есть функция, можно посмотреть реальные сделки. Вот там цены совсем другие.
В Калининграде цены на вторичку, в сравнении с 2020 годом упали, например, в моём доме, в 2020 году 2 к выросла до 8,5 млн, сейчас 6,5 млн , итого грубо снизилась на 20%
там своя ситуация
Ей цена макс 4-4,5м
Анклав
Дело не в том как упадут просто кому необходимо продать продадут дешевеле рынка есть такие ну например на лечение операции и тд , а в основном все в ожидании
Столкнулся недавно с ситуацией: одобрили семейную ипотеку-пошел смотреть квартиры и охренеть почти все распродано, ждать до 25-26 года. Цены повышаются постоянно за счет низкой ставки по льготным программам и высокой инфляции как таковой. Мое субъективное мнение : как только начнут снижать ставку - вторичка по ценам догонит первичный рынок, сейчас разрыв огромный.
Как только начнут снижать ключевую ставку народ начнет ждать дальнейшего снижения
Так иди покупай виоричку не тупи
@@Alloniyaтам проценты... 18 % 😅
У нас в Кургане очень высокие цены на жилье.
благодарю за инфу по теме
Если есть живыми деньгами 80% от цены вторички, выгодно ли будет еще посидеть на депозите и покопить?
Посидеть
Смех смехом, а у нас вторичка стала дешеветь, то было почти за 100000 квадрат, сейчас уже и по 77000 встречается, а так же чаще встречаются копеечные аукционы.
Это где?
@@user-hq3gp7df9mво снах
Обычно недвижимость подает когда на еду денег нет, сейчас всё норм, так что ждать снижения не стоит.
Даже в моём нищем и депрессивном Барнауле, где зарплаты в 30 тысяч считаются хорошей, цены на однушки и студии стали доходить до 200 тысяч за квадрат. Ещё 3-4 года назад им цена была 50-70 за квадрат.
какой дурак там будет брать по 200к за м2? Молодежи не потянуть такие выплаты это точно
Серьёзно? У думал только у нас во Владивостоке за последние 5 лет цена х2 стала
Александр, спасибо за обзор по теме недвижимости и вашу аргументацию!
Акции, облигации, фондовые рынки, дивиденды, доллар, евро, рубль, юань, инвестиции, экономика, финансовая Независимость, сложный процент, индексное инвестирование, ETF, S&P500, NASDAQ, IMOEX, БПИФ, инфляция, девальвация, дефолт, санкции, рецессия, диверсификация
И Вам спасибо за комментарий с тематическими словами внутри
Очень много дефолтов по мелким застройщикам.
Уже лет 10 как все говорят что на рынке пузырь, а что мы видим? Жилье строится и продается, цены только растут
спасибо за мнение
Какие 10 лет? В 2019 году были супер низкие цены
Людей которые не умеют считать свои деньги и выгоду всегда будут брать ипотеку даже и по 30 % надо просто всем ничего не брать года 2 а вот потом посмотрим кто там чё будет загибать
Ну да в нашем городе квартир не хватает ни новостроеек ни вторичек . Однушки с миллиона за год поднялись до трёх и то их не хватает.
Откуда так демография прет?
@@user-qn6rs6ou5x СВО
@@user-qn6rs6ou5x те у кого раньше не было денег после года на СВО скупают кв и цены летят вверх в геометрической прогрессии
Продавцы вторички, кому нужны деньги, вынуждены двигаться. Но есть и больные, которые повышают цены, хотя и по низким не брали. А в первичку еще вложить надо много денег, еще не факт что выгоднее
Здесь много факторов кто поднимает тарифы на квадратные метры если риелторы то мы будем писать депутатам министрам и тов Бастрыкину чтобы разобрались с ними пенсионер и студент не может купить себе жилье риелторы заплати ипотеку заплати кв, метры завышены у вас никто не будет брать людям жить негде дома старые где то нужен ремонт или война разбомбила подумайте над этим
Ждать можно сколько угодно ,но квартира это не про инвестиции ,а про комфорт ,в первую очередь психологический - я хозяин ,никто меня не выгонит при желании , можно делать ремонт ,"пускать корни " 😁
2:20 ключевая ставка арт 4впкр
3:20 запрос скидки арт ре45рап
5:43 важно арт е4рапр
8:34 риелторы застройщики банкиры арт ркр4равр
8:50 цена на недвижимость может падать арт реко5643
9:20 подбирают объект за деньги арт р4ерк
11:30 важно ДИКИЙ ПРОЦЕНТ арт р5ер5
14:33 важно вмешивание государства
Спрос на первичке очень хороший и будет расти до 1го июля
спасибо за аргументированное мнение
Сейчас купить квартиру еще возможно. Хотят повысить ключевую ставку. Ждем повышения цен процентов на 10 - 20 к концу года.
Спасибо за мнение
Хотелось бы верить, но вериться с трудом к сожалению. Спрос на новостройки будет только расти до момента окончания льготки и пересмотра условий по семейной ипотеке, то есть до середины лета. Просто будут пытаться в последний вагон залезть, цены скорее всего до этого времени продолжат расти т.к. покупать все-равно будут, осенью снизятся до текущего уровня, а потом опять подъем до декабря, т.к. там последний вагон уже по it ипотеке, потом в 25 мб и снизятся, но очень сомневаюсь что хотя бы на 15% от текущего уровня снизятся. Снижается только неликвид всякий и старый фонд. При it и семейной ипотеке арендный платеж все еще перекрывает ипотечный, это просто выгодно т.к. не влияет никак на благосостояние, но со временем ипотечный платеж будет пожирать инфляция, а арендная ставка будет индексироваться на размер этой инфляции, то есть со временем просто будешь в чистом плюсе, при этом материальный актив в виде бетона, который будет актуален всегда и который в долгосроке в любом случае будет расти как минимум на размер инфляции, а если объект подобран правильно, то и выше. Короче под такие ставки брать ипотеку просто выгоднее чем не брать и конечная стоимость не имеет значения до тех пор, пока арендный платеж перекрывает платеж по ипотеке.
спасибо за мнение
Пусть на вторичку 6-8% сделают за кредит, тогда новостройки брать не будут😂, если государство было бы заинтересовано что бы люди покупали, то на вторичку сделало низкий процент за кредит, а так если процент за ипотеку упадет, то жилье сразу подорожает, а если цена на жилье упадет, то кредит увеличиться
А я вот не могу продать свою квартиру говорят надо экспертизу проходить психиатрическую а я не хочу все покупатели помешались
Я думаю, ч о строительные компании начнут сокращать строительство и через 2-3 года будет дефицит жилья
спасибо за мнение
Когда ипотечные программы закроются разные с поддержкой от государства, тогда и снижение будет, а пока они продлены, будут качели такие
Никто не даст людям вынести 50трлн со вкладов и накупить дешевых квартир. Когда ставка пойдет вниз будет новый взлет цен на всё
спасибо за мнение
Где деньги на льготку для вторички брать?Вторичный рынок в разы больше новостроек.
поэтому и не делают
Мы такие глупые стали, все не берите не чего год два трудно чтоли подождать,и посмотрим что будет.
потом такие ждуны покупают в половину дороже
А что сейчас покупать? Китайские одноразовые лушпайки по 3-5 млн., или переоценненую недвигу, если акции и облигации приносят 15-20% годовых. Если обьявят новую массовую мобилизацию недвижимость просто рухнет
Когда ждать в 60лет вообще не дадут ипатеку?
Посмотрел однушка в нижнем Новгороде 4400 тысяч рублей
Недвижимость лучше купить и ждать обвала цен, а на обвале еще купить
Не собираюсь брать ипотеку.. цены бредовые...
Пускай повышают на сколько угодно...
Когда уже эти цены упадут? Только растут😢
Да не упадут они ,расслабьтесь
У нас бешеная инфляция в стране, рубль обесценивает ся, смысла нет дешевле продавать
спасибо за мнение