Was ist beim KAUF von LAND in den USA zu beachten?
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- Опубликовано: 28 июн 2024
- Was ist beim Kauf von Land / Bauland in den USA zu beachten?
KAPITEL
00:00 Einleitung
01:07 Wer darf Land kaufen?
02:17 Wo findet man Angebote?
02:54 Mögliche Nutzung
03:45 Darf man auf seinem Land jagen?
05:17 Landgrenzen Luft / Boden
06:00 Rechte an Bodenschätzen
06:45 Was ist bei der Suche zu beachten...
07:08 AG Exemptions
08:39 Deed Restrictions
11:01 Zoning
11:38 Easements
12:49 Parzellierung möglich?
13:16 Zugang zum Land
13:56 Geometrische Form / Stromleitungen
14:14 Überflutungsrisiko
14:30 Sumpfland
14:59 Umweltschäden
15:14 Recht Bäume zu fällen
15:25 Terrain / Tragfähigkeit Boden
15:51 Wasserzugang und Kanalisation
16:56 Regenwasser sammeln
18:14 Strom, Gas, Internet, Müll
18:39 Nachbarn / Gewerbe, Industrie?
19:28 Makler ja oder nein?
20:15 Title Insurance und Survey
20:46 Lohnt sich Landkauf...?
22:30 Land flipping
22:58 Land besser als Finanzprodukte?
24:04 Alternative Immobilieninvestitionen
25:17 Zombie Apocalypse
26:10 Schlusswort
LINKS
Angebote für Land
www.land.com / www.zillow.com / www.redfin.com
Wie man eine Immobilie kauft in Texas
• Wie man eine Immobilie...
mein Video von August 2022
Home Owners Associations (HOAs)
• Home Owners Associatio...
mein Video von Juli 2023
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USA Karte im Hintergrund:
Habe ich auf der US-Seite von Amazon bestellt -
"United States Topographic Wall Map by Raven Maps, Laminated Print".
Auf der deutschen Amazon-Seite scheint es diese Karte nicht zu geben.
Auf Ravenmaps dot com könnt ihr sie bestellen, die Versandkosten nach Deutschland sollen laut Angabe des Händlers $62 via USPS kosten.
#immobilien
Wahnsinn wie viele Videos du in letzter Zeit produzierst, hoffentlich belohnt der RUclips Algorithmus dich bald 💪
Naja hat er doch schon. Gut 50.000 Abonnenten kommen nicht von ungefähr und sind absolut verdient.
Viele andere Kanäle haben hunderttausende bis millionen Abos, ohne dass sie wirklich Inhalt/Wissen vermitteln.. zumindest 6 stellig wäre ihm schon zu gönnen
@@hs207 ja genau, du hast die Antwort eigentlich selbst gegeben. Die anderen haben Millionen Abonnenten ebel WEIL sie kein Wissen vermitteln. Die großen kanäle unterhalten die „Masse“ halt, ohne unbedingt wichtigen Inhalt zu haben. Dieser Kanal ist aber kein lustiger oder sonderlich spannender Kanal sondern behandelt ein ziemliches Nischenthema. Thema USA inkl Auswanderung und den speziellen Unterschieden ist halt nicht jedermanns Sache. Daher sind 50.000 Abos schon ganz beachtlich und wird halt langsam(er) steigen, da kann RUclips oder ein Algorithmus auch nur bedingt was ändern dran.
Da ist sie wieder, die Stimme der Vernunft.
Liebe Grüße
Wichtiger Hinweis:
Man bekommt zwar im Walmart ohne Prüfung eine Jagdlizenz, aber der Staat setzt voraus, dass man alle Jagdregeln kennt.
Verstößt man gegen Jagdregeln wird es richtig teuer bzw. zum Teil auch Verhaftung.
Man sollte also selber sich das notwendige Wissen anlesen bzw. eine freiwillige Prüfungskurs machen.
Sehr informativ, danke. Der Geoengineer ist in Deutschland der Sachverständige für Geotechnik...Btw. Daria und Elena haben sehr ähnliche Profilbilder😃
Ella und Lina scheinen auch nett zu sein!🙃
Schönes Video. Immer wieder sehr informativ. Mein Traum ist in den nächsten 5 Jahren oben in Idaho was zu kaufen. Gerne abgelegen und dann bauen meine Freundin und ich uns da ein Offgrid Paradies.
Easements sind oft auch am Strassenrand wenn kein Gehweg vorhanden ist, damit man da langlaufen kann und weil dort dann auch Strassenschilder aufgestellt werden können. Da darf dann jeder Langlaufen trotz Privateigentum.
Wieder einmal ein fantastisches Video!
Die Kennzeichen im Hintergrund sind richtig krass schön 😊
Auf deinen Nachschub ist immer Verlass. Du bist eine Content Maschine. Super Video! Sehr spannend!😁
Würde ja gern mal ein Jagdvideo sehen mit anschließender Zubereitung des Erlegten im Smoker
danke für deine bomben berichte :)
Ich danke dir für das interessante Video!
Danke für das video
Danke für das Video
Sehr informatives Video ❤
Ich werde mir wohl niemals Land in den USA kaufen, habe trotzdem das komplette Video zum einschlafen gesehen… oder eher gehört 😅❤
Genial …. Danke ! Plane schon lange den Kauf von Wald in Maine.
Aber schade das Mineral rechte nicht auch dazu gehören 😎 Wald ist recht billig und optimal für off Grid freudige !
Das mit den Grundstücken die umgeben sind von privat Besitz habe ich in Kanada gesehen , diese werden fast schon verschenkt ….. aber mit einem Riesen Nachteil halt
Wir haben seit letzten Jahr ein ein Familienhaus mit Septic, eigenem Brunnen und Gastank im Garten verbuddelt. 2 Acre Land das die Hunde flitzen können und wohnen in einer HOA (30 Häuser). Die HOA ist zum Glück recht locker und man muss sich da nicht so viel Gedanken machen. Es ist allerdings auch schwer etwas zu finden was nicht HOA ist und in einem "ok" Zustand. Hier in der Gegend ist es sehr schwer sowas zu finden, Investoren kaufen alles auf und bauen große Communities. Glücklicherweise haben wir eine Farm hinterm Haus und ich stehe mit der Person in guten Kontakt um das Land zu kaufen wenn sie soweit sind und in Rente gehen. Somit bleibt das alles Wohnhaus frei :)
Tolles Video, Danke für deine Einblicke.
Bester Mann! ❣U
Grazie aus dem Piemont !
Wie immer top Inhalt und alles klar erklärt.
Abonniert........bis zum nächsten Video 😉😉😉😉😉👍
Endlich mal wieder ein ausführliches Immobilienvideo =)
legende
Cooles Video 😃 wann kommt mal wieder Auto Content? 🎉😊
Super Recherche und erstklassige Informationsdichte wie immer 👍.
Wahrscheinlich würde ich mir von dir auch ein Video anschauen zum Thema: Qualitätsunterschiede von gebrauchten Gartenlaubendachlatten 😅.
Du bist der Vater ,den wir nie hatten und uns gewünscht haben !
Kommt es für dich in Frage nochmal ein Stück Land zu kaufen? So als eigenen Campingplatz?
Hatten wir überlegt aber ist gerade nicht geplant. 1h von mir ist eine riesige Graslandschaft wo man das ganze Jahr frei und kostenlos campen kann, daher ist der Bedarf nach eigenem Land zum campen nicht so groß.
Hey danke für dieses Video. Ich schaue eh immer gerne aber das war jetzt spannend. Ich bin Jäger und es ist halt echt so anders in TX. Danke.
15:52 Ist es auch erlaubt einen Teich zu bauen und dort Pflanzen anzulegen, die das Wasser klären? Also eine Art Klärteich, die bei Schwimmteichen auch sehr gut funktionieren?
Hi Stadtbewohner tolles Video wie immer! Mit welcher Kamera filmst du solche Innenaufnahmen? Und bist du noch mit deiner Osmo Action 4 für die Außenaufnahmen zufrieden? Liebe Grüße und mach weiter so!
Danke! Lumix GH6 12-35mm f2.8, und ja, sehr zufrieden mit der 4 für meine Zwecke.
@@stadtbewohner danke dir fürs antworten und viele Grüße nach DFW🙂
Darf ich denn über 5ac normal Ackerbau betreiben?
Hi mich würde interessieren ob man auf das eigene Grundstück ein Tiny Haus Anhänger hinstellen kann oder ob es da auch Auflagen gibt
LG
Was willst Du mit diesem ökofaschistischem Quatsch?!
Hm, was die Bodenschätze habe ich schon mal was anderes gehört. Manche Leute sind reich geworden, weil man Frackinggas auf ihrem Grundstück gefunden hat.
Hallo 🤗 und danke für das erneut sehr informative Video.
Wir interessieren uns sehr für die USA und insbesondere Texas, doch eine Frage bleibt. In Texas gibt es ja diverse Tarantelarten und auch die schwarze Witwe. Ich bin nun nicht der größte Spinnenfreund 🤷♀ Daher frage ich nach deiner persönlichen Erfahrung. Ich habe Horrorstorys von Tarantelwanderungen über Wochen und Spinnen in Klos gelesen. Begegnet man diesen Tieren tatsächlich so oft bzw. wie hoch ist die Warscheinlichkeit eins im Haus zu haben?
Es würde mich freuen wenn du mir antworten könntest. LG
Ich habe in den 19 Monaten hier bisher noch keine dieser Spinnen gesehen. Gefährlich im Haus ist eher die Brown Recluse Spider, aber auch diese habe ich noch nicht gesehen. Es kommt aber wohl auf die Gegend an. In den Metropolen trifft man diese Viecher seltener.
@@stadtbewohnerVielen lieben Dank für deine Antwort. Das klingt sehr beruhigend. Man liest ja online die wildesten Geschichten. Ansonsten sind wir von Texas und besonders auch der Region rund um Dallas und Fort Worth sehr angetan. Dir und deinen Lieben einen wundervollen Tag.
Hätte man 08/09 in Las Vegas nen Haus gekauft, wäre man heute Multi - Millionär wie der Deutsche - Touren - Typ von Las Vegas. Krass, dass man die einfach so kaufen konnte damals. In GTA 5 ist immer von Condo die Rede. Ist das ungefähr so wie Apartments oder was andres?
Condo ist ne Eigentumswohnung 👍
Algorithmus Kommentar 😎
Bots rasten ja wieder komplett aus
Als Immobilieninvestor bzw. Helfer von meinem Onkel in Deutschland und den USA und als Waldeigentümer und Wiesen/Äckerbesitzer muss ich schon etwas widersprechen:
1) US Wohnimmobilien können sich sehr lohnen und schlagen locker einen MSCI World, wenn man sein Handwerk versteht und sich einließt und nicht zu teuer kauft.
Zum Beispiel mein Onkel und ich haben in mehreren US Bundesstaaten 2009/2010 Immobilien gekauft.
Ein Beispiel in Las Vegas in den armen Viertel: Kaufpreis für Häuser 40000 bis 80000 US Dollar nur. Miete damals 800 bis 1000 US Dollar.
Sollte man hatte ca. 20 % und mehr Bruttomietrendite pro Jahr und Nettomietrendite nach Steuern, Betriebskosten, Rücklagen, Instandhaltung etc. von über 10 % pro Jahr.
Die EK-Rendite ist auf Grund des Kredits (FK-Hebel) noch deutlich deutlich höher. Heute sind die Häuser 250K bis 300K US Dollar Wert.
Dagegen hat ein MSCI World im Schnitt 6 bis 8 % Brutto gemacht. Und im günstigen Fall 10 % Brutto pro Jahr. Also man hat mehr als das doppelte gemacht pro Jahr und wenn man den FK-Hebel noch berücksichtigt noch deutlich deutlich mehr.
Aktien und ETFs lassen sich schwerer und risikoreicher mit Fremdkapital (Kredit) hebeln.
Auch noch heute sind wir bei Renditen von Bruttorendite von ca. 15 % und Netto 5 bis 8 % pro Jahr. Zum Beispiel Philadelphia gibt es noch günstig Häuser zu kaufen.
Und wenn man sich auskennt und einen guten Hausverwalter hat auch in guten Mittelschichtgegend.
Bis ca. 2019 war auch Dallas/Fort Worth Gegend noch relativ günstig. Dort haben wir auch seit 2009/2010 ordentlich dazu gekauft auch dort gibt es große Wertsteigerungen und Cashflows.
Bei Grundstücken stimme ich zum Großteil zu. Grundstücke steigern sich nur im Wert, wenn es Bauland wird oder wenn man als Entwickler Grundstücke aufkauft und dann unterteilt und verkauft oder bzw. Grundstück aufwertet. Das ist aber eher Profigeschäft.
Zum überleben lohnt sich Land natürlich auch, aber da sollte man in einem Waldgebiet mit Wiesen und Acker und Wasser kaufen weit weg von Menschen.
Wir haben in Deutschland halt noch Wald, Wiesen und Äcker von unserem Großvater der Bauer war.
Streuobstwiesen bewirtschaften wir selber als Hobby und Obstbäume gibt für 25 Euro zu kaufen und sind einfach zu pflegen und in 3 bis 5 Jahren kann man die ersten Äpfel ernten. Je größer die Bäume desto weniger Pflege (Baumschnitt) etc. brauchen sie.
Abmähen übernimmt die Landwirte im Ort, die dafür kostenlos Heu und Gras für ihre Tiere bekommen oder Schäfer die kostenlos Weiden.
Sonstige Wiesen und Äcker sind verpachtet.
Holz kaufen wir auf Holzversteigerungen direkt vom Förster und haben somit sehr günstig Brennholz, dass wir noch noch aus dem Wald holen müssen.
Abgesehen von Holz braucht man eigentlich kaum Gerät und hat keine Anfangskosten wie Traktor, Seilwinde, Holzspalter, Motorsäge etc.
Der Zeitaufwand ist überschaubar insgesamt.
Das ist jetzt ja kaum anders als bei uns in Deutschland. Klingt teilweise noch schlimmer.
Property Tax, Landbesetzer…. Nein danke!
Ich kann damit nichts anfangen um ehrlich zu sein. Werde nie daran interessiert sein Land in den usa zukaufen
Ich gucke ihm auch lieber beim essen oder campen zu 😊