Что купить под аренду в ипотеку с отделкой от застройщика / Подборка ПИК новостройки
HTML-код
- Опубликовано: 11 июл 2024
- Что купить под аренду в ипотеку с отделкой от застройщика / Подборка ПИК новостройки
Подобрать квартиру под аренду через Smarent - smarent.com/podbor
Записаться на стратегическую сессию от #Smarent, которая пройдет 18 декабря в 10:30 - smarent.timepad.ru/event/1862...
🆘Как спасти сбережения от инфляции?
📈Ставка ЦБ растёт, ипотечная ставка растёт, цена за метр от 300т₽ - и что делать обычному инвестору?
🔝💰Я сделал подборку качественных новостроек - именно тех, в которых есть хороший шанс сохранить капитал, выбрав стратегию долгосрочной #инвестиции
🏗 Это квартиры от ПИК - недавние старты продаж, льготная ипотека 6,55%, под сдачу в аренду. Студии от 6 млн - идеальный формат.
😬Также я расскажу, какие ошибки можно совершить при инвестиции в недвижимость, на что обратить внимание.
📍Инвестиции со Smarent - это правильные решения и прирост капитала.
Смотри наш выпуск: • Что купить под аренду ...
ДЛЯ ВАС:
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
✔️ Найти квартиру в долгосрочную аренду - t.me/smarent_arenda
✔️ Передать квартиру в управление - smarent.com
СТАТЬ СПОНСОРОМ И ПОЛУЧИТЬ ПРИВИЛЕГИРОВАННЫЙ ДОСТУП: / @smarent
РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. ТОП-5 новостроек для инвестиции под аренду / Недвижимость - • ТОП-5 новостроек для и...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
3. Идеальная кухня для инвестиционной квартиры в ЖК бизнес-класса / Инвестиции в недвижимость - • Идеальная кухня для ин...
Таймкоды:
00:00 - Спасение от инфляции
02:24 - ЖК «Лосиноостровский парк»
05:00 - Полноценная квартира с отделкой за 6000000 рублей
06:40 - Нельзя покупать новостройки по цене выше вторички
08:48 - 500000 м2 от проекта «ПИК»
09:55 - Проект «Второй Нагатинский»
10:49 - Стартовая цена на студии от 6,8 млн рублей
12:05 - Низкая конкуренция для аренды
12:35 - Ставка 6,55% на 30 лет
13:33 - Сохранение материнского капитала
15:37 - ЖК «Барклая 6»
18:00 - Студия от 9,6 миллионов рублей с “White Box”
20:01 - ЖК «Западный порт» - почему не стоит брать
22:25 - ЖК «Никольские луга»
23:00 - Новая Москва, московская прописка и МЦД
24:25 - Сдача однокомнатных квартир в районе 35000 рублей
24:54 - Студии от 5 миллионов рублей
25:08 - Льготная ипотека
![Sean Rii, Karyon, Sharzkii - Taungule [My Love] (Official Music Video)](http://i.ytimg.com/vi/eJoMuypbSzQ/mqdefault.jpg)
*Вангую, что много будет комментариев, что лично ПИК мне занес денег за этот обзор 😂 Поэтому если так считаете, то напишите про это в комментариях тут* 👍
А если вам понравилась подборка, то какой ЖК вам больше подходит под инвестиции ?
Больше новостей в нашей телеграмм канале t.me/pro_smarent
Виктор, доброго дня! Хорошая подборка...но опять же речь больше о том, чтобы спасти капитал от инфляции и возможно немножко заработать.
Что скажете о проекте ПИКа Бусиновский парк? сейчас можно взять однушку за 8млн, ключи летом 23-го года...от метро, конечно, далековато, но внутри МКАДа это одна из наиболее низких цен
Народ, налетай, пока цены не упали!!!
😂👍
Виктор, большое спасибо проделанную работу
Спасибо за комментарий!
Яркий без воды, детальный выпуск.
Хороший выпуск🤝
Наконец-то суммы покупки реальные, хотя бы в одном объекте
Анастасия, спасибо!
Интересно, если рассматривать для сдачи в аренду ЖК в поле за мкадом. (под свое жилье ещё ладно). Кто будет снимать студию за мкадом у черта на рогах за 30. Если я, например, снимаю двушку в 5 минутах от новых Черемушек за 40(с коммуналкой). Да дом не новомодный, но ремонт вполне свежий. Во дворе реально припарковаться, район уже обжитой и тут куча магазинов, торговых центров и кафешек. Тебе центра города добираться достаточно быстро А главное, ты живёшь в 44 метрах, а не в 20. Спальня с большой гардеробной, общая комната и отдельная кухня + балкон.
Ну то что вы снимаете сейчас совсем не означает что вы найдете сейчас по этой цене. Цены выросли.
Фантастика… на новых Черемушках… сраные однушки 35 тыс 3 года назад стоили. Видимо ваш собственник просто не разбирается. Повезло. Таких цен сейчас нет
Я снимаю за 45 тысяч 47 метров в новом доме с ремонтом от пик, до меня никто не жил, мебель сама выбирала . 5 минут от метро молодёжная . И поэтому когда вижу студии 20 метров за 35-45 тысяч, я просто в недоумении 😀
Автор канала инфоцыган- по его ценам арендаторов найти очень сложно
В Бутово Парке однушку (42 квадрата) сдали за 37 тыщ.
В Щербинке двушку (60 квадратов) сдали за 47 тыщ.
Желающих ждать долго не пришлось.
Объявление сняли через 6 часов после размещения.
ЗаМКАДные цены....
Виктор, добрый день! Спасибо за полезный контент! Есть три вопроса:
1. Одинцово-1 ещё актуально для инвестпроектов или Никольские Луга интереснее?
2. Насколько двушка проигрышнее как квартира под аренду? Хотел купить именно двушку, чтобы была возможность там жить после рождения ребёнка, но пока потребности в ней нет - сдавать.
3. В последнем видео Вы говорили о том, что лучше переждать в кэше, но если мы рассматриваем инвест под аренду, которая будет перекрывать платёж - насколько это правильно в текущих реалиях.
Заранее спасибо!
Спасибо большое, очень полезный выпуск!
в Никольских лугах вроде какую-то модульную мутатень строят, поэтому так быстро
Спасибо большое за информацию! Отличная подача материала.
сделайте пожалуйста обзор жк алхимово, выгодный ли проект на Ваш взгляд?
Про никольские луга неправильная информация. Через этот жк будет проходить дорога, но это Н Е дорога солцево бутово видное.
Скажите пожалуйста, вы мебелируете квартиры только своим клиентам под аренду или любым клиентам для личных целей? Ещё вопрос по саларьево парку от пика в районе м. Филатов луг, там разве сильно завышен ценник?
только для квартир, которые передают в управление smarent
О какой аренде в ипотеку аффтор вы о чём ?
Виктор, а почему не МАТВЕЕВСКИЙ ПАРК? Пока еще цены нормальные, да и метро в 3-х минутах
Арендный платёж точно не будет покрывать ипотечный. Важна локация, а в локации цены на квартиры огонь.
я взяла апарты от Coldy в центре, дом еще пока строится, но думаю, что для аренды как раз будет отлично. там и транспортная доступность хорошо развити и парки где погулять рядом есть
А я взял булочку в пятерочке с хорошей транспортной доступностью
Рассмотрите пожалуйста Сигнальный 16
Подписался, поставил лайк и продолжил просмотр ;)
Только напротив Никольских лугов не Восточное Бутово, а Бутово Парк 2. Восточное Бутово ещё дальше, его с Никольских лугов не видно
Ошибочка )
Не услышали самого интересного- а что же взять с кэшем 15 млн вместо барклая 6 ?
Виктор,отправил на оценку студию в будущем ЖК Перовское 2,мне примерно оценили ее ваши сотрудники на 30 в месяц,мне показалась оценка не очень объективной и странной,ведь рядом метро и недалеко от центра,а вы как считаете? Вы в видео ранее говорили,что около 40 будет.
Денис, спасибо за информацию. Перепроверю; Просто все оценки ( 90%) проходят через меня; Я уточню и вернусь с ответом!
Хорошо,спасибо большое,буду ждать)
Виктор,спасибо за обратную связь,мне перезвонили,ответ получил)
Пик - ну какая аренда при таком огромном количестве домов, замучаешься сдавать, надо будет демпинговать, чтобы сдать.
Что интересней Лосиноостровский парк или Амурский парк?
Виктор, вы делаете таймкоды, но не обозначает название комплекса. При переходе по коду, непонятно сразу, о каком комплексе речь. таймкоды нужны как раз, чтобы не смотреть целиком весь ролик. Материал хороший, но таймкоды Ваши не помогают совсем
Исправим
Тогда уж жк Спутник рядом с Новой Ригой
Интересно почему так настойчиво избегают жк Бусиновский парк. Студии от 5,7 15 мин пешком от мцд, 20 мин от метро. САО, внутри мкад.
может, потому что ТЭЦ с трубами практически под окнами? на викимапии очень красноречиво обсуждаются местные погодные аномалии
Отсутствие конкурентов?
Дом РФ, пик аренда, озон уделает физиков в аренде.( Готовьтесь платить налог с доходов от аренды)
нет) не уделают. Но в целом да, прийдется с кем-то из них работать собственнику квартиры.
сделайте подборку с квартирами 4-6 миллиона в подмосковь, там хороший доход
сделапем! хорошо!
Целевой портрет арендатора водитель трамвая)
Никольские луга лучше чем южная битца? Она точно к мск ближе. А что про ильинские луга и ильиноис не сказал, там же тоже еще есть инвест
Южная битца - нет МЦБ, МО, низкое качество строительства
@@smarent Почему качество строительства плохое? ДСК -1строит отличные панельки. П-44Т их детище. Качество очень хорошее у домов. Почти без косяков строят. Там есть МЦД, просто платформы нет. Но… есть шанс что она будет(правда шанс маленький). Там другая беда… въезд/выезд только один из района. Вот это беда. И пешком не выйти из ЖК. Остановки транспорта далеко и пешком как до них добраться не ясно. Вот это беда. Для аренды не вариант
Южная Бица на данный момент не имеет нормального транспортного сообщения. Всего один выезд/въезд из района . Если авария, то все… район заблокирован! Ближайшая остановка транспорта далеко и нет дорожек чтоб дойти до нее.
Добрый день. Что думаете про River park towers Кутузовский?
Сигнальный, 16 - не плохой вариант для инвестирования - меcтоположение идеальное.
Рядом сортировка мусора
ну такое
По первому ЖК «Лосиноостровский парк» уже писал ранее - там кроме промки калошино еще так 24 гектара к сносу в раоне станции МЦК Б/Р . фактически целый новый город без модернизации дорог. Парковаться негде/ инфраструктуры нет . дороги узкие , пешком ходить до метро не удобно - связь с щелковским шоссе и мкад и ярославкой слабая и сейчас(на хорде пробища уже) , а что дальше будет )) на 5-7 лет вперед сплошная стройка . Ну так себе проект - ну разве как дешевая аренда, чуть поднялся и свалил где лучше )))
Ну короче я сам пешочком ходил по той дороге , где автор снимал - гулять там с трамвайчиком - довольно опасное занятие )) толпа людей уже (часов в 18 в будни) а тут целый город переться будет )) но я рассматривал как улучшение жилищьных условий для родителей , что бы ко мне поближе было ++ с ТЭЦ я не совсем понял ,
кто там живет , говорят что надувает )))
Блин не могу все в одном посте )) если сами будите там вечером по улице Монтажной и рядом ходить смотреть -- возьмите с собой монтировку хотя бы в пакетике ))
это так -- там контингент такой ))
Не пойму стрим сегодня утром?
нет, стрим будет как обычно сегодня в 21:00
Выбирал между Никольскими и Бунинскими. В итоге взял Е2 в 3ей очереди Бунинских.
За сколько?
У меня был такой же выбор между Никольским и Бунинскими лугами, выбрал то же Е2 в 3 очереди Бунинских!
@@user-vw1gu6mp1p а разница в цене какая была?
@@Knauf-kf2cn Действительно разумнее оценить именно разницу в стоимости. Бунинские на 600тр дороже (за одинаковый метраж). Эту сумму я решил доплатить за следующие моменты:
- более приятная локация;
- близость будущего метро к концу 2023 года (8 минут пешком);
- новая Троицкая ветка через соседнюю ст. м. Коммунарка к 2025 году;
- близость СБВ и дорожная развязка с ней (по проекту, что гуляет по форумам);
- квартира, скажем так, видовая (субъективно, разумеется) на более высоком этаже;
- забыл еще добавить, что проект жк потихоньку подходит к концу, соот-но кое-какая инфраструктура уже имеется. Также можно уже сейчас оценить рынок аренды и вторички.
Это вовсе никакой не инвест. Соблазнила ипотека под 4.5%. Рассчитываю хотя бы отбить мебелировку и проценты лет за 10 сдачи в аренду, а там посмотрим.
Я вам по секрету скажу Сбер и ВТБ уже в ближайший год выдут на рынок аренды жилья, отсюда и эти законы, это ещё не последняя инициатива в данном сегменте рынка. Паспорт арендного жилья, если у вас нет данного бумажки в которой чётко прописано технические характеристики и параметры и если ваша квартира не подходит, то по закону вы её сдавать не имеете право.
Есть ли смысл конкурировать с банками (с их экосистемами*)? (сможете ли?)
Вот пускай сбер и втб строят свои общаги-доходные дома для себя. Не надо нормальным людям эти говно-коробки впаривать.
Нафиг оно им надо с такой окупаемостью 😂
Как мне нравится Витя! Ну вообще не разбирается в недвижимости. От слова совсем. Или ведет какую-то свою хитрую игру. .. Студия за 30000 в никольских лугах...До МЦД 15 минут...Поржал!!
А мне нравится Александр, точнее Саша) обменялись взаимностью.
От никольских лугов до станции щербинка пешком 20~30 мин,до станции бутово 50 мин.
Мы ходили лично пешком. Засекли .17 минут от забора стройки Никольских лугов до платформы Щербинка
Не столько недвижимость(и всё остальное дорожает), сколько деньги дешевеют... И.. Увы.. Похоже инфляцию не остановит и поднятие ставок, ни другие монитарные действия..
В "Консерватории" надо, что то менять
Уже недвижимость перестала дорожать. Пошли скидки, вторичка вниз
@@Knauf-kf2cn я, про относительно долгосрок, коррекция нужна, отстоя много понастроили, и на вторичке интересные варианты уходят быстро и без торга.. Знакомым второй аванс вернули,поднимают ценны).. Должна быть "сегрегация" ценн, плохое должно упасть, а приличное ещё найти надо..
@@alexeyterebkov2094 а ваши знакомые в каком городе покупают?
@@Knauf-kf2cn Москва
@@Knauf-kf2cn решили похоже у Застройщика брать, нервы на вторичке не выдержали..
+ понравилась подборка
Будущие арендаторы пик - будок ( 20-ти метровых ) - готовьте 40 000 руб. / В месяц . И заселяйтейсь в новый человейник . И ваша Жизнь удалась !
Это их выбор, а не ваш, Сергей
это жилье для бездомных, которым его будут сдавать лишь бы заплатить за ЖКХ и налоги т.к. по другому его никто снимать не будет :)))
Сказал бы кто-то в Европе, что 12 - это низкоэтажное строительство)) Наши реалии)
Просто Россия очень небольшой остров и негде больше строить :(
мамкины итнвесторы :)))))
«Бойтесь, когда другие жадничают, и будьте жадными, когда другие боятся» У.Баффет.
Как то страшно уже инвестировать в бетон по таким ценам)
Смотрю на ваш комментарий из 2024 года. Мечтаю о машине времени, чтоб вернуться в 2021 для инвестиций в бетон
@@os5108 Пдц, чувак, тебе лучше этим не заниматься..даже несмотря на наличие стат данных ты выбираешь бетон. Это при росте бакса на почти 100% за год? При росте Биткоина на 300% за год?
Так вот пишу тебе из 24 года) у нас было 2 квартиры в москве, одну я продал и взял бакса наличку по 65. Результат +50% в рублях за год! Дала столько недвижимость? Вторую квартиру мы выставили на продажу в ноябре 2023 ниже рынка. Ноль звонков. По таким ценам и с такой ставкой недвижимость идет на хуй! Так что садись в машину времени и лети на распродажу недвижимости в 21 год!!!!
У нас во Владивостоке однушку снять стоит 30000. Стоимость однушки примерно 5.5-6.0млн
Хороший инвест тоже под аренду
Окупаемость 20 лет , инвестиция для людей которые пробухали уроки математики
Сколько стоит подобрать объект?
от 69900р. Есть инфа на сайте smarent.com/podbor
А люблинский парк где? Не выгодно?
Не считаю выгодным и низкая ставка
@@smarent прокомментируйте пожалуйста Волоколамская24 от Пик
И сигнальный 16
Виктор, что же купить тем, кому не интересны ипотеки?
Валюту
@@VintUtube я об объектах недвижимости
@@gridnevase6199 недвижимость ради недвижимости? Или всё-таки цель - увеличить капитал?
Есть другие подборки же )
В Турции, на море, на анталийском побережье, можно снимать однушку, нормальной площади - за ( от ) 30 000 руб. / в месяц.
а почему вы там не живете ?
😂😂😂
Сейчас не то время покупать под сдачу. Уже сейчас переизбыток квартир в Москве и Питере процентов на 30 больше квартир, чем в прошлые годы. Стоят. Плюс в следующем году будут брать налоги. Ну и какие выводы стоятиз этого? Да и вообще поддаваться панике не стоит, если три года назад не мог купить зо 3900000 в Печатниках 1 кв, то не хера влазить в эту кабалу.
нет такой информации. Не хватает арендного жилья (хорошего и качемтвенного). Бабушатников много конечно - но это неликвид. В новостройках все быстро сдается, особенно без комиссии и агенств
@@smarent каждый год уезжает 5 курс из вуза и приезжает, такое же количество первокурсников, учитывам количество умерших, только по Питеру уменьшился за 20г на 18т чел, приезжих новых тоже меньше. С чего сдавать и кому. Москва на 1 месте по уменьшению населению. Вообще это данные Циан и Авито.
@@smarent а вообще можно снять квартиру у управделами президента или Дом.рф, по безналу, без риэлторских, с выбором мебели и обстановки и цены там от 25 т р в Москве. Они давно уже зарабатывают на доходных домах, скупают квартиры и делают ремонт в новостройках.
вы все время противоречите , то пик - дерьмо, то хорошие застройщики...как-то определитесь...
Он же сказал - часть денег (часть, Людмил) запаковать в недвигу. Берешь ипотеку на 100 лет по 6.5% - платеж по аренде покрывает ипотеку. Через 100 лет - бетон твой.
Просто вежливые люди, вежливо попросил, а денег не занесли.
Расскажите где взять 3млн руб на первоначальный взнос?? Вы не правильно платеж считаете. Если на 10 лет, платеж 75т.р/мес. И потечный платеж не перекроет аренда. А ещё на ремонт где деньги взять??
Конечно пик занёс денег - однозначно и к бабке не ходи =))
Если бы арендный бизнес был бы реально доходной темой то застройщики сдавали бы эти человейники сами а не впаривали лохам уже под проценты ниже чем депозиты в банке 😂🤡
Выгоднее строить, чем сдавать. И перепродавать выгоднее. Но у все разная стратегия. Для вас например 10М - это деньги, а для застройщика - нет.;
Удивляюсь, какие недоумки покупают под аренду по таким ценам с крошечной доходностью.
Почему вы считаете так ? можете детально расписать ?
Нагатино Южный округ, а не ЮВАО!
А где я говорю про Нагатино и ЮВАО в одном предложении ?
@@smarent 10:04
продался! - подписка
нужно написать отписка; Но вы подумаете тогда, а почему ПИК меня даже не пустил на территорию )))) если они заплатили денег мне )))
ПИК считается нынче дурным тоном у Москвичей