Seus vídeos são muitos bons. Minha avó, em 1971, comprou um imóvel (terreno) em sociedade com sua prima. Essa prima veio a falecer, então foi registrado um outro documento com o nome da minha avó e do filho dessa prima que também veio a falecer. Resultado... Estamos em 2019, a única compradora viva é a minha avó, sem herdeiros da segunda parte e, ainda não existe a escritura deste imóvel. Será que ainda é possível fazê-la?
Conteúdo bem proveitoso ao público. Só uma dúvida, pessoas "ignorante" falam que tudo isso é lavagem de dinheiro, que na escritura a única vantagem é exclusivamente fazer empréstimo. Concorda?
Olá JJB, muito obrigado pelo seu comentário. A escritura com seu posterior registro no cartório é a única forma de dizer que realmente você é o dono do imóvel e tem o domínio do mesmo, por isso é importante fazer ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Tá aí uma coisa que tá me dando uma dor de cabeça imensa . Estou apaixonado por uma casa nova , acabou de ser construída em uma região que está em crescimento e em fase de regularização aqui em Brasília DF. A casa não possui escritura e tem um valor razoavelmente alto , R$2,5 M. Estou com muito medo de fazer negócio, mas estou tão apaixonado pela casa que estou quase fechando, confiante que nos próximos anos a região vai ser regularizada.
Gostaria de tirar uma dúvida meu amigo . Em relação ao contrato de compra e venda, caso o dono do terreno que está me vendendo esse terreno primeiro com o contrato de compra e venda caso ele venha a falecer eu vou ter problemas pra conseguir fazer a escritura ??
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas. Muito obrigada!!!
Glaucio, boa tarde! Eu moro no apartamento alugado a dois anos com a minha esposa, o dono do imóvel tem interesse em vender via contrato de gaveta. No entanto, esse imóvel está financiado pelo banco e tem dívidas de condomínio. O mesmo possui matrícula e a certidão do imóvel não consta nada, ele quer uma entrada para poder pagar os valores de condômino e banco em atrasos, com isso contratamos um advogado da família para nos orientar; ele investigou o documento do imóvel e não consta a ex mulher dele como herdeira, eles tem uma filha de 7 anos. Fazendo esse contrato de gaveta com formas de pagamentos mensais e valores abatidos na entrada, prazo, eu corro algum risco ? Mesmo dando entrada no cartório com a matrícula do imóvel e certidão ? Preciso que ele leve a escritura do imóvel também ? Enquanto ao financiamento vamos pagar todo mês as parcelas conforme o prazo com o banco, vai continuar no nome o financiamento, só vamos ter o compromisso de pagar todo mês!
Adorei esse vídeo estou preste a comprar um terreno na área rural de 1000 metros só que essa terra ainda não tem escritura seria só contrato de gaveta sendo que o tamanho da terra é 5 mil metros o total da área que o atual proprietário comprou e agora ele esta vendendo mil metros cada estou com medo de fazer negócio e depois mais pra frente me dá problemas o que vc me aconselha fazer
Olá Carol, muito obrigado pelo seu comentário. Nunca compre um imóvel que não possua registro, ou seja, que não possa ser escriturado e registrado, pois isso lhe dará dor de cabeça e possíveis prejuízos. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster excelente explicação. Me tire uma dúvida se for possível, tenho o contrato de promessa de venda de um terreno já quitado (á vista)e registrado em cartório(escritura pública)qual o passo seguinte pra que eu possa fazer a escritura no meu nome, no caso tomar posse? Desde já agradeço.
Eu comprei um lote de terreno , dei uma entrada e ja quitei as parcelas., ja construi uma casa . agora quero vender mas tenho a promessa de compras e vendas e os recibos das prestacoes e oeguei o recibo de quitacao na imobiliária.
*Vídeo incrível!* *Estou me preparando para começar como Corretor de fim de semana, e tenho muitas dúvidas em relação a documentação necessária para fazer a compra e venda de forma 100% segura juridicamente, enfim achei seu Canal e irei maratonar tudo o que for possível, muito obrigado por seu conteúdo.* 👏👏👏👏👏
Olá Gláucio! Tenho um contrato de promessa de compra e venda. A moça que era a dona do lote, nos levou até a imobiliária e nos passou a posse, através desse contrato e logicamente após termos acordado um valor para a compra. Assinamos e ficamos felizes. Isso foi em 2001 e jamais imaginei que precisasse de algo além disso. Como faço agora para registrar em meu nome e regularizar minha situação? Basta solicitar a Adjudicação Compulsória? Tenho a opção de procurar a corretora?
Olá Marcela, muito obrigado pelo seu comentário. SE o lote já foi quitado e a dona anterior não quer passar a escritura, você pode sim entrar com a adjudicação compulsória, quanto à corretora, no máximo ela servirá de testemunha do caso, mas tente ver com a dona anterior se ela assina a escritura de forma amigável. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Quero comprar uma casa que está em briga judicial mas o juiz ja solicitou na separação para fazer a divisão, o terreno tem duas casa e já está a 5 anos dividido certinho de 60m por 10m ficou 30m por 5m para cada com muro e tudo separado. Posso fazer um contrato para uma dessas casas (no caso a que está em posse dele e eu já moro na casa) para quando sair o julgamento e ele conseguir a escritura no nome dele? Ou seja fazer contrato de compra e venda para um imóvel que ainda vai sair o resultado, mas pelo processo que já decretou a divisão só não tem ainda a escritura no nome dele.
inscrita com curtidas de sininho ativado. Gratidão e sucesso no seu canal. SEUS VIDEOS ESTÃO MELHORANDO. Também sigo um outro Excepcional; Julio Cesar SancheZ. Grata.
Olá, comprei uma casa só com contrato de compra e venda, o terreno onde a pessoa que me vendeu construiu foi doado para as pessoas pelo um clube de futebol, e a prefeitura ainda não passou regularizando, ela ainda não é intitulada, tenho perigo de perder a casa?
Boa tarde! Comprei um terreno junto a construtora, mais ja paguei todas as parcelas e recebi um recibo de quitação do terreno. Porém , não tenho condições no momento e estar fazendo a escritura pois ja construí e gastei bastante rs. Hoje recebi uma cartão da construtora reforça sobre a escritura, corre o risco e eu perder meu terreno mesmo tendo o recibo de quitação do terreno ?
bom dia eu comprei um terreno, só com o contrato de compra e venda. porém não tem número no terreno, por isso não consigo pedi ligação para a sabsp o que eu faço agora ?
Olá Wilton Figueira, muito obrigado pelo seu comentário. No contrato deve ter a localização exata da quadra, lote, ou seja mais informações. Vá à prefeitura e solicite o mapa do bairro onde comprou para tentar identificar o local. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Poderia falar sobre os imóveis em Floripa, que na maioria dos casos são de posse? Qual à melhor maneira de comprar em Floripa? Cada um diz um assunto diferente
Pois é bom saber. Eu sempre que vejo anúncio dizendo contrato de compa e venda, eu nem olho. Porque um colega me falou, que um amigo dele comprou um terreno com contrato de compra e venda, depois de 12 anos apareceu os donos, e o cara perdeu tudo. Ele já tinha feito até um sobrado no terreno. Mas teve que sair. Porque tudo que é anunciado dizendo contrato de compra e venda é mais barato? Tipo se vale 200 o cara pede 90.
O que eu devo fazer se eu so tenho o contrato de compra e venda do segundo andar e moro nele mas minha mãe morreu e meu pai mas eu tenho a escritura da casa de baixo?
Boa tarde. Você pode me informar sobre o que é " normativo da caixa" para avaliação de imóveis? E se esse normativo pode condenar a venda de um imovel usado , estando com a documentação legal, com averbação de construção na matrícula do imovel e tudo em dia?
Olá Fabio, muito obrigado pelo seu comentário. Normativo da caixa é um documento com todas as normas para um financiamento, algumas dessas normas inclusive são internas do banco e ele mantém em sigilo. E sim, pode acontecer sim de um imóvel ser recusado no financiamento mesmo tendo toda a documentação em dias pois depende de vários fatores em relação ao imóvel, principalmente se ele apresentar um estado de conservação que a "caixa olhe" e diga, bem, não queremos envolvimento com este imóvel, então não vamos liberar o financiamento. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Fiz um financiamento de imóvel e a caixa não me deu o contrato, já faz 1 ano, ele não quer me da o contrato de venda, posso entrar com uma ação contra o banco ???
Olá amigo mim tira a dúvida por gentileza . Comprei um repasse de um lote e a imobiliária está m cobrando uma taxa de 5% do valor.do contrato de está dando o valor de 2750,00 achei absurdo porém já fiz o contrato de compra e venda o que fazer ? Estava pensando em esse terreno resta 94 parcela na imobiliária . Não sei o que fazer eles querem abate 2750 no valor já pago absurdo
Olá Márcio, tudo é uma questão de negociação. Se a imobiliária está cobrando esse valor é porque está te prestando um serviço de assessoria na intermediação desse imóvel e de fato eles podem fazer isso, mas tente negociar, um grande abraço.
Parabéns pelo vídeo! Muito esclarecedor. Há 17 anos atrás comprei uma casa, onde moro atualmente, e possuo somente o contrato de compra e venda. A casa tem escritura mas ainda não transferi para o meu nome. Eu gostaria de saber se existe a chance de perder a minha casa ou por divida do antigo dono ou por morte do mesmo. Desde já muito obrigado!
Olá! Eu tenho em mãos o contrato de compra e venda registrado e imóvel quitado. Queria saber o que devo fazer para fazer uma escritura pública? Preciso algo a mais além de ir no cartório e prefeitura e registro de imóveis?
Olá Raquel, muito obrigado pelo seu comentário. O passo seguinte é esse mesmo que você citou, ir ao cartório e lá eles irão emitir a guia de ITBI e encaminhar todo o processo para você fazer a escritura e seu posterior registro ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Amei vídeo. Então, meu padrasto construiu duas casas no terreno dele, uma ele mora e a outra ele está me vendendo pagando aos poucos até chegar ao valor do imóvel estipulado, qual documento devo me assegurar para que futuramente, com um possível falecimento, alguém não possa tomar de mim a casa que paguei ? E outra, ele é casado com a minha mãe e a casa que eu vou comprar foi construída após o casamento deles, porém, o terreno foi adquirido antes do casamento em comunhão parcial de bens, minha mãe tem o direito de me assegurar essa casa futuramente caso uma possivel de solicitação de despejo?
Olá Thaynna, muito obrigado pelo seu comentário. A primeira atitude é desmembrar o imóvel para que ele possa ser seu após a quitação e fazer um contrato se possível alienando na escritura, tudo isso o cartório lhe passa como fazer ok para evitar problemas futuros. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Glauco então vamos lá, primeiro passo contrato de compra e venda, segundo passo, prefeitura para emitir o imposto ITBI, terceiro passo, cartório para fazer a escritura????
@@LeticiaSilva-go2qv o contrato de gaveta não dá segurança, deve-se elaborar o contrato para depois ir ao cartório de notas elaborar a escritura pública de compra e venda, documento na qual as partes compradora e vendedora formalizam seus interesses e em seguida levar a escritura até o cartório de imóveis responsável pelo registro, no final recebe a matrícula atualizada com o nome do proprietário, após isso não corre mais riscos
Comprei um terreno já titulado em um loteamento aberto, foi realizado contrato de compra e venda, ao final do pagamento das parcelas entregaram um declaração de quitação! Fiz a tramitação na prefeitura e paguei o ITBI. No cartório de registro de imóveis me cobraram além do valor do registro do contrato de compra e venda, a averbação da Declaração de quitação. Eu queria saber se é correta a cobrança dessa averbação da quitação?
Olá. Se eu comprar um terreno só com contrato de compra e venda, um futuro herdeiro do vendedor original pode reivindicar o terreno, e e eu perder o terreno neste caso? Ou estarei protegido?
Boa Noite, quero comprar um imóvel, mas o proprietário tem apenas o documento do terreno, ele não fez averbação de construção, nesse caso posso comprar o terreno e depois fazer?
Boa noite Glaucio, minha mãe comprou muitos anos atrás um terreno para meu irmão e eu mas fez um contrato de compra e venda, só tem um carimbo de firma reconhecida,coisa bem simples.A minha mãe faleceu e não fez a escritura,eu pago os impostos ,o vendedor acho q está vivo . Gostaria de uma orientação sobre o q fazer
Olá Sandra. Vá até a pessoa que o terreno ainda está como dono e transfira o imóvel no cartório de registro de imóveis para seu nome. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster será q ele aceitaria fazer? Primeiro tem q fazer a escritura pública não?E quando for tenho q levar o contrato de compra e venda? obrigada
Olá boa noite, se puder me responder ficarei grato. Então, meu pai comprou um imóvel que só tem contrato de compra e venda, o contrato está no nome dele claro pois ele foi o comprador, e atualmente queremos vender o imovel, a conta de energia da casa está registrada no nome da minha mãe. Ela pode vender a casa sem precisar da assinatura do meu pai? Pois a casa ele comprou pra ela, obs; Eles são separados....
Olá Miguel, muito obrigado pelo seu comentário. Se no contrato consta ele como solteiro, ele pode vender sim, sem ela, mas ela pode cobrar futuramente.
Olá, tenho uma dúvida como sou leiga e pretendo adquirir um terreno ele tem titulo definitivo. O primeiro passo é fazer a escritura pública e depois fazer o registro? Acho que a escritura é mais confiável. Para fazer o registro na matrícula do imóvel preciso ainda do vendedor? Ou apos fazer a escritura já posso registro, posso fazer isso no mesmo dia? Que momento já posso pagar o dinheiro ao vendedor? Espero que me responda pq é meu primeiro terreno.
Olá Miria, muito obrigado pelo seu comentário. Primeiro faça o contrato para então efetuar o pagamento e depois escriturar e vai depender do vendedor para assinar a escritura ok. Um grande abraço.
Gláucio Wurster eu gostaria de saber o que devo fazer na compra de um terreno do próprio proprietário, dano uma entrada e parcelando o restante mim ajuda por favor 🙏
Olá Quesia, muito obrigado pelo seu comentário. Essa é uma situação que exige um contrato bem elaborado por toda a questão do parcelamento para que depois de quitado você possa receber a escritura. Contrate um advogado para te auxiliar. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Gláucio bom dia por gentileza me esclareça uma dúvida ? Eu fiz um documento de posse de uma propiedade rural reconhecido firme com esse documento de posse eu posso solicitar ligação de energia
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Depende de cada região, você vai precisar consultar a concessionária local para saber ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Glaucio, parabéns pelo vídeo! Estou negociando um imóvel que possui na matricula apenas o terreno, o proprietário já entrou com a regularização na prefeitura via anistia e falta apenas ser aprovado o projeto. Minha duvida é a seguinte, fechamos o negócio e estou para pagar o sinal 5% do imóvel na assinatura do contrato de compromisso e após sair na prefeitura o proprietário quer receber a metade do valor do imóvel e o restante seria financiado quando o registro no cartório estiver atualizado, a imobiliária me passou que vai colocar tudo isso no contrato e que eu estaria seguro por conta do contrato, devo confiar? Como uma parte do imóvel vai ser financiada, não faríamos a escritura publica. Outro detalhe é que o proprietário esta precisando do dinheiro e topa me passar a posse da casa quando sair na prefeitura a regularização e eu pagar metade do imóvel pra ele.
Olá Johnatha, muito obrigado pelo seu comentário. Muitos detalhes! Primeiro, não é garantido que o banco irá financiar esse imóvel pelo histórico dele, digo, regularização e tal, pode ser que não aprove e dai você passou dinheiro para ele, ele irá devolver? Difícil acreditar. Nesse caso nem os 5% eu daria, mesmo que o contrato esteja com inúmeras ressalvas. Sempre digo algo que sei que é forte, assinar contrato com gente que não cumpre é apenas papel para passar no ..., entende, fazendo tudo certo ainda pode dar errado, imagina com um imóvel com esse histórico. Se ele quer vender, tem que esperar regularizar, esperar o banco aprovar e ai sim tudo estará ok tanto pra vc quanto pra ele. Espero ter ajudado.
Olá,fui comprar um lote, é uma área desmembrada que está no nome de outra pessoa, segundo a imobiliária quando vender todos os lotes regulariza, são dão o contrato de compra e venda.Devo compra o imóvel?
Amigo, e no caso de imóvel financiado, para fazer a escritura de compra e venda, antes eu precisaria do contrato com o Banco e leva-lo junto ao cartorio de notas para fazer a escritura????
Amigo boa noite, tenho interesse em comprar um terreno próximo a praia aqui em Aracaju Sergipe, aí o vendedor me informou que o lote tem uma escritura, só que é geral e quem tem a escritura é o primeiro dono a quem ele comprou, e que ele tem somente o recibo. Aí te pergunto se eu comprar posso desmembrar este imóvel? Doq preciso? Ou terei algum problema?
Estou comprando um lote de 375mts, só tem uma matrícula que é da área toda de 5200mts, já tem aprovação da prefeitura para construção,como fazer a matrícula individual ?
Olá Adan Soares, muito obrigado pelo seu comentário. Você vai precisar contratar um engenheiro para fazer o desmembramento da área e dar entrada na prefeitura para e posterior registro de uma nova matrícula somente dos 375 m2. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá, Gláucio. Tudo bem? Preciso de uma ajuda, tentarei explicar da melhor forma, espero que entenda o meu caso... Vamos lá: Eu comprei um terreno de 1800 metros quadrados que faz/fazia parte de um sítio de 5 hectares em zona rural, ou seja, não há escritura para o meu lote, apenas um contrato de compra e venda. Escritura existe apenas para a área total, onde foram vendidos mais uns dois ou tres terrenos para terceiros com medidas semelhantes a minha, assim como você citou no exemplo do fazendeiro que dividiu os lotes e esses outros terrenos também possuem apenas contratos de compra e venda. Pois bem, minha dúvida é quanto a possibilidade de ter a minha escritura deste meu terreno, separada do total desta área(?). Se existe essa possibilidade, qual o procedimento a seguir? Agradeço desde já.
Olá Rafael, muito obrigado pelo seu comentário. Para escriturar uma área rural a mesma deve ter o tamanho mínimo de 2 hectares ou seja 20.000 m2 mesmo que você reúna todos que compraram como você ainda assim você pode fazer uma escritura em comum, ou seja, será dono junto com outros donos. Vá ao cartório e verifique se há possibilidades de lotear essa área seria a única saída ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá Gláucio, tudo bem? Tenho acompanhado todos os seus videos que têm sido muito esclarecedores sobre a compra de um imóvel. Estou pensando em comprar um terreno em área rural para construir minha casa e morar. Uma corretora me informou que só consigo registrar um imóvel (terreno) em área rural com medida acima de 20.000 m² ( referiu que é norma do INCRA). Isso é verdade? Posso registrar um terreno de 1.000 m² no meu nome por exemplo? Existe averbação no registro do imóvel onde conste o nome de todos os compradores dos lotes desse "terreno mãe" ? Muito obrigada pela atenção!!!!
Olá, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar milhares de pessoas. De fato para escriturar e registrar uma área rural existe um tamanho mínimo, caso você compre menos do que isso vai correr um risco de não ter documento daquilo que pagou, digo documento legal que te garante 100% daquilo que comprou, é melhor não comprar ok, espero ter ajudado, um grande abraço.
Um prédio que está divido em duas matrículas de salas, se uma matrícula for transferida para mim, posso construir em cima desta sala? Posso se caso esta sala for totalmente destruída, reconstruir-la? Pois não sei se a terra que está de baixo da sala pertence a mim. Desde já Obrigado.
Olá Adriano Coelho, muito obrigado pelo seu comentário. Se você comprar e transferir uma das matrículas você pode sim e terá direito de posse do imóvel, o detalhe a ser avaliado é se existe outro imóvel se pode haver uma discussão judicial futura sobre isso pela construção que existe. Contrate um advogado imobiliário para analisar com calma essa situação ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde, estou comprando um terreno que possui apenas documento de compra e venda. Quais os passos legais que posso tomar pra fazer a escritura do terreno? Desde já agradeço
Olá Eliaquim Santos, obrigado pelo seu comentário. O primeiro passo é saber se este imóvel possui um registro imobiliário, para isso basta ir ao cartório que ele irá lhe orientar sobre isso. Depois dessa compra faça a escritura e o seu devido registro para que realmente tenha toda a segurança jurídica do negócio ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
Meu pai comprou um imóvel cerca de 37 anos e so tem o contrato de "gaveta". O antigo dono faleceu e o meu pai faleceu mais de 10 anos. O q posso fazer?
Olà Glaucio estou prestes a comprar um AP queria saber se tem prazo para fazer a escritura eo registro depois de feito o contrato de compra e venda, abraço otimo conteudo simples e direto.
Olá, parabéns, pelo conteúdo do vídeo. No meu caso estamos aguardando o formal de partilha de heranca, de 11 herdeiros. Mas imobiliária já nos trouxe um contrato de compra e venda, é não vai pagar agira, só no final quando sair a escritura publica. Podemos assinar esse contrato sem riscos?
Boa noite! Primeiramente elogiando seu canal no youtube, muito bom Minha dúvida, tenho um terreno rural aproximadamente 238 mil metros, fiz escritura nova, tirei uso fruto, averbei tudo certo no meu nome, porem, descobri que a uns 20 anos atraz meu pai vendeu por contrato particular de compromisso de compra e venda um pedaço de aproximadamente 5 mil metros para meu vizinho, fixa anexo ao terreno dele, porem quero vender esse meu terreno, posso vender ele assim e passar ao futuro comprador para que ele fique com o compromisso deste contrato com meu vizinho? isso pode me acarretar problemas futuros?
@@antoniocarlosrosa7312 normalmente o cartório de imóveis faz registro de propriedade sem escritura, apenas com o contrato se a avaliação do imóvel for de até 3p salários mínimos, acima disso somente com escritura
Tenho uma casa que construi em cima do imóvel da minha sogra, mas ela comprou esse terreno na época cm uma ex cunhada dela, mas o contrato de compra e venda está no nome da ex cunhada dela e a escritura no nome da antiga dona, que já é falecida, queremos colocar o imovel cada um no seu nome, ou ter uma segurança, pois se essa ex cunhada morrer,podemos perder o que é nosso, poderia me ajudar e falar o que seria necessário fazer nesse caso?
Olá Cristiane, muito obrigado pelo seu comentário. Você vai precisar contratar um bom advogado para resolver isso, pois é dono quem está o nome na matrícula do imóvel, segundo sua história ela morreu, ou seja, o imóvel já virou herança. Veja com um advogado para regularizar o quanto antes. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Minha mãe mora numa casa feita em um terreno de posse há mais de18 anos. Mas ela não fez nenhum tipo de documento e nem paga IPTU. Como ela pode começar a fazer para ter a documentação dessa casa?
@@GlaucioWurster mas não tinha dono. Há mais de 25 anos atrás ela tomou posse do espaço,cercou e depois levantou a casa que ela mora até hj. Mas nunca fez documento
Boa noite, amei o vídeo. Parabéns. É o seguinte: comprei recentemente um apto que não possui documentação regular. O prédio já possui ônus e já tem até IPTU. Porém, ninguém tem documentação da unidade. Existe um contrato de compra e venda onde passa pra mim toda a posse do mesmo. Eu li sobre escriturar e registrar. Isso tá ligado à condição do prédio ou é da venda em si? Digo, eu consigo fazer a escritura e registrar a compra do meu apto mesmo todo o prédio estado irregular? Por favor me responda pq to com muito medo. Muito obrigada 🙏
Olá Renata Araújo, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Depende muito do ônus, pode ser que consiga um alvará para escrituração com o Juiz para escriturar apenas a sua unidade. Se precisar de um bom advogado do ramo, me mande um e-mail que te indico um que trabalha pra mim, meu e-mail é glaucio@glauciowurster.com.br um grande abraço.
Bom dia comprei meio terreno "parcelado" fizemos contrato certinho a minuta está pronta estou a 10 meses morando no imóvel já....e a vendedora se recusa a assinar a minuta da escritura por isso não consigo por um poste independente usamos a mesma luz...o que fazer?
Olá Ávila, muito obrigado pelo seu feedback, acabamos de trocar o sistema e ocorreu alguns erros, obrigado mesmo por me avisar, vou deixar o link aqui para você baixar ok? glauciowurster.com.br/modelocompraevenda e muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
@@GlaucioWurster valeu!! Acabei de te mandar um e-mail...pode desconsiderar, ok. Vou pegar por aqui. Abraços Obrigado mais uma vez por compartilhar informações importantes com tanta clareza.
Estou interessada em um imóvel q ele tem somente contrato de compra e venda no cartório, posso fazer a compra e depois fazer uma escritura no meu nome ?
Olá Naiara, primeiramente, muito obrigado pelo seu comentário. Pooooode ser que sim e pode ser que não, para saber vá ao cartório e veja se este imóvel que você está comprando possui registro, se sim, já veja qual documentação o cartório vai exigir para você fazer a escritura ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Bom dia Gláucio! Tem um imóvel a venda, por um preço bom. Está pedindo uma entra e parcelar o restante em parcelas de 1000 por boleto em contrato. Não tem escritura. Como proceder ? E como faço pra saber do registro desse imóvel no cartório ??
Estou fechando a compra de um terreno na zona rural, como faço para ter um documento de garantia do pagamento? Um documento que prove que paguei pelo mesmo, seria esse contrato de compra venda? Estou comprando a vista. Obrigada, desde já
O recibo de transferência já é um documento que prova o pagamento. Deposite na conta do dono do imóvel, verifique documentação, escritura, faça um contrato e vai dar tudo certo (se estiver tudo ok com os documentos).
Eu preciso saber um detalhe eu comprei um terreno diretamente da imobiliária acontece que foi dividido pra dois donos e no decorrer dos tempos um outro dono foi registrou o terreno enterro isso e certo
Olá Maresia, muito obrigado pelo seu comentário. SE a parte de cima for um imóvel individualizado e com matrícula própria, pode comprar sim. Um grande abraço.
Olá , estou com uma duvida..... Estou comprando um terreno em um loteamento no litoral, esse terreno tem apenas contrato de compromisso de compra e venda, a dona comprou direto do loteador mais não fez escritura. como moro longe o loteador me pediu pra mim encaminhar meus documentos pra fazer a transferência para meu nome, assim que eu for no escritório dele eu pago a dona e nos assinamos os contratos. E o mesmo loteador encaminha a escritura pra mim , assim que ficar pronto ele me enviaria pelo correio . Mais esse terreno fica em um loteamento que não tem infraestrutura , já no local tem algumas casas e uma escola próxima do terreno. Me informei na prefeitura sobre a questão do saneamento básico como rede de água ; o secretario de urbanismo disse que é dever do loteador e não podem fazer nada. Então questionei o loteador ,que me disse que fez há muitos anos atrás o loteamento, e era na lei antiga, e que ele não tem a obrigação de fazer a infraestrutura. O que me chama a atenção que os moradores compraram e registraram esses terrenos assim mesmo, e aos poucos vão fazendo extensão de energia elétrica conforme vão precisando, e todos tem poços de água no próprio terreno. poderia dar sua opinião por gentileza iria me ajudar muito.
Olá Jéssica, muito obrigado pelo seu comentário. O principal é ligar no cartório e identificar se o loteamento possui um registro imobiliário, isso te dará uma segurança jurídica e terá sua escritura. Pelo que me falou acredito que este loteamento possa sim ter sido feito em uma legislação que não precisava fazer toda a infra, ou seja, ele vai continuar do jeito que está e as pessoas vão dando um jeito para fazer acontecer com a energia e água. Não sei se realmente esse modelo de negócio é interessante e seguro, avalie isso com cuidado antes de aplicar o dinheiro, mesmo porque pelo que parece a infra não vai sair, eu mesmo não compraria mesmo com uma promessa de super valorização pela "bagunça" que realmente não valoriza tanto assim. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá, isso é bem arriscado, principalmente porque ele vai querer morar na casa, mesmo com um contrato, ainda é um risco alto, o ideal é ele pagar e usar a casa ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Gostei muito da explicação. Estamos pretendendo a compra uma chácara mas estou com medo por ser leiga na situação poderia me esclarecer ? O dono é erdeiro já foi dividido as partes. Mas ele é separado da esposa não oficialmente são casados com comunhão parcial de bens ela tem direito no terreno lembro que é herança do pai dele? Ficarei muito feliz se tira minha dúvida 🙂
E você vai se enfiar num rolo desse? terreno que foi dividido em partes que só Deus sabe se foi partilhado com escritura ou feito no gogó,e ainda pôr cima um divórcio pro meio que só Deus sabe KKKKKKKKK acho que isso tudo tem um alto risco.
Eu comprei meio lote de um terreno.tenho só ó contrato e na hora de pagar o iptu é aquela confusão porque o dono do outro meio lote só enrrola . O que faço para pagar meu iptu individual é um terreno e dois dono cada um tem o seu contrato só
Comprei um terreno a 2 anos e sete mês,com a ajuda de um primo meu,sempre deixei por conta dele,e sempre pedia a ele o contrato pra me assegurar e ele sempre me enrolava dizendo que era imobiliária que estava enrolando,com muita pressão ele fez alguns contratos que sempre via algo que só o beneficiva,até que sem querer recebi uma mensagem do proprietário de quem eu sempre depositava o dinheiro em sua conta me cobrando,sendo que já havia pago!E conversando com ele ele me mandou todos os relatórios das pessoas que havia pago,aí que descobri que estava pagando a parte dele e a minha,o que devo fazer?
Olá Luciana Torres, muito obrigado pelo seu comentário. Infelizmente vai precisar contratar um bom advogado para tentar reaver o seu dinheiro de volta. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Bom dia !! Muito esclarecedor seu video. Estou financiando um imovel com meu namorado, porem como serei a principal pagadora gostariamos de registrar o imovel so no meu nome ou apenas 30% para meu namorado. Isso é possivel?
Não tenho a sua resposta, mas resolvi comentar sobre um caso q me marcou muito e orienta as minhas atitudes. Um cara financiou um apto e começou a namorar a irmã de uma moradora do mesmo prédio. Ela passou a morar com ele. Pouco tempo depois eles se separaram. Ela entrou com um processo para pedir metade do apto. O cara alegou que ela ganhava pouco e não tinha condições de bancar a metade dos gastos. O juiz deu causa ganha para ela, justificando quw não importa como ou com quanto ela colaborou, pois de qlqr forma ela contribuiu para o sustento do lar. Se vc conseguir fazer com q 70% seja seu, ótimo.
Estou com um terreno pra vender,tem uma casa no terreno de meio lote..só tem o documento do terreno ,nimguem nesse loteamento tem escritura...que faz a escritura??o vendedor ou comprador???
Olá Marilene, muito obrigado pelo seu comentário. A escritura deve ser providenciada por quem compra o imóvel, mas deve verificar se esse loteamento é registrado para poder escriturar posteriormente. Espero ter ajudado, um grande abraço.
como devo agir quando não tem nada de documento da casa pois a minha mãe perdeu os documento da casa mais já faz 50anos que moramos aqui na mesma casa ,e agua e luz e no meu nome por favor mim tire está duvida.
Seus vídeos são muitos bons. Minha avó, em 1971, comprou um imóvel (terreno) em sociedade com sua prima. Essa prima veio a falecer, então foi registrado um outro documento com o nome da minha avó e do filho dessa prima que também veio a falecer. Resultado... Estamos em 2019, a única compradora viva é a minha avó, sem herdeiros da segunda parte e, ainda não existe a escritura deste imóvel. Será que ainda é possível fazê-la?
Parabéns !!! Muito bem explicado !!!
Comprei um imóvel e não estava sabendo por onde começar !!! Me ajudou d mais !!!👏👏👏
Que bom que ajudou, fico muito feliz por isso, um grande abraço.
Conteúdo bem proveitoso ao público. Só uma dúvida, pessoas "ignorante" falam que tudo isso é lavagem de dinheiro, que na escritura a única vantagem é exclusivamente fazer empréstimo. Concorda?
Olá JJB, muito obrigado pelo seu comentário. A escritura com seu posterior registro no cartório é a única forma de dizer que realmente você é o dono do imóvel e tem o domínio do mesmo, por isso é importante fazer ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Uma procuração publica com o registro de imóvel em nome do vendedor para o comprador vale mais que o contrato de compra e venda.
👊🏼 talvez
Tá aí uma coisa que tá me dando uma dor de cabeça imensa .
Estou apaixonado por uma casa nova , acabou de ser construída em uma região que está em crescimento e em fase de regularização aqui em Brasília DF.
A casa não possui escritura e tem um valor razoavelmente alto , R$2,5 M.
Estou com muito medo de fazer negócio, mas estou tão apaixonado pela casa que estou quase fechando, confiante que nos próximos anos a região vai ser regularizada.
Eu jamais faria essa compra.
Gostaria de tirar uma dúvida meu amigo . Em relação ao contrato de compra e venda, caso o dono do terreno que está me vendendo esse terreno primeiro com o contrato de compra e venda caso ele venha a falecer eu vou ter problemas pra conseguir fazer a escritura ??
Parabéns pelo canal! Clareza e objetividade nas informações repassadas! Até que enfim alguém ajudando sem pegadinhas.
Essa é a intenção, muito obrigado pelo comentário.
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!! As apreciei e obtive a orientação necessária para ajudar a esclarecer minhas dúvidas. Muito obrigada!!!
Que legal, isso me deixa muito feliz, um grande abraço.
Glaucio, boa tarde!
Eu moro no apartamento alugado a dois anos com a minha esposa, o dono do imóvel tem interesse em vender via contrato de gaveta. No entanto, esse imóvel está financiado pelo banco e tem dívidas de condomínio. O mesmo possui matrícula e a certidão do imóvel não consta nada, ele quer uma entrada para poder pagar os valores de condômino e banco em atrasos, com isso contratamos um advogado da família para nos orientar; ele investigou o documento do imóvel e não consta a ex mulher dele como herdeira, eles tem uma filha de 7 anos. Fazendo esse contrato de gaveta com formas de pagamentos mensais e valores abatidos na entrada, prazo, eu corro algum risco ? Mesmo dando entrada no cartório com a matrícula do imóvel e certidão ? Preciso que ele leve a escritura do imóvel também ?
Enquanto ao financiamento vamos pagar todo mês as parcelas conforme o prazo com o banco, vai continuar no nome o financiamento, só vamos ter o compromisso de pagar todo mês!
Adorei esse vídeo estou preste a comprar um terreno na área rural de 1000 metros só que essa terra ainda não tem escritura seria só contrato de gaveta sendo que o tamanho da terra é 5 mil metros o total da área que o atual proprietário comprou e agora ele esta vendendo mil metros cada estou com medo de fazer negócio e depois mais pra frente me dá problemas o que vc me aconselha fazer
Olá Carol, muito obrigado pelo seu comentário. Nunca compre um imóvel que não possua registro, ou seja, que não possa ser escriturado e registrado, pois isso lhe dará dor de cabeça e possíveis prejuízos. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Tem como solicitar algum documento de um terreno no cartório de registro .?
QUE Bonito é uma pessoa HONESTO
Muito obrigado por fazer esse vídeo
Olá Mariley, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz em poder contribuir, um grande abraço.
@@GlaucioWurster excelente explicação. Me tire uma dúvida se for possível, tenho o contrato de promessa de venda de um terreno já quitado (á vista)e registrado em cartório(escritura pública)qual o passo seguinte pra que eu possa fazer a escritura no meu nome, no caso tomar posse? Desde já agradeço.
Eu comprei um lote de terreno , dei uma entrada e ja quitei as parcelas., ja construi uma casa . agora quero vender mas tenho a promessa de compras e vendas e os recibos das prestacoes e oeguei o recibo de quitacao na imobiliária.
Agora é só escriturar em seu nome Rogeria, muito obrigado pelo seu comentário.
No casa de uma compra por financiamento imobiliário, é necessário uma promessa de compra e venda ?
Ola! Parabéns pela sua explicação.
Olá obrigado, um grande abraço
*Vídeo incrível!* *Estou me preparando para começar como Corretor de fim de semana, e tenho muitas dúvidas em relação a documentação necessária para fazer a compra e venda de forma 100% segura juridicamente, enfim achei seu Canal e irei maratonar tudo o que for possível, muito obrigado por seu conteúdo.* 👏👏👏👏👏
Olá Alex, fico muito feliz por isso, obrigado pelo seu feedback, um grande abraço.
seu conteudo foi tão esclarecedor que eu vou ate me inscrever.
Olá Gláucio! Tenho um contrato de promessa de compra e venda. A moça que era a dona do lote, nos levou até a imobiliária e nos passou a posse, através desse contrato e logicamente após termos acordado um valor para a compra. Assinamos e ficamos felizes. Isso foi em 2001 e jamais imaginei que precisasse de algo além disso. Como faço agora para registrar em meu nome e regularizar minha situação? Basta solicitar a Adjudicação Compulsória? Tenho a opção de procurar a corretora?
Olá Marcela, muito obrigado pelo seu comentário. SE o lote já foi quitado e a dona anterior não quer passar a escritura, você pode sim entrar com a adjudicação compulsória, quanto à corretora, no máximo ela servirá de testemunha do caso, mas tente ver com a dona anterior se ela assina a escritura de forma amigável. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Quero comprar uma casa que está em briga judicial mas o juiz ja solicitou na separação para fazer a divisão, o terreno tem duas casa e já está a 5 anos dividido certinho de 60m por 10m ficou 30m por 5m para cada com muro e tudo separado. Posso fazer um contrato para uma dessas casas (no caso a que está em posse dele e eu já moro na casa) para quando sair o julgamento e ele conseguir a escritura no nome dele? Ou seja fazer contrato de compra e venda para um imóvel que ainda vai sair o resultado, mas pelo processo que já decretou a divisão só não tem ainda a escritura no nome dele.
Olá Daniela, peça para um advogado local analisar e te acompanhar pois é um processo que deve ter vários cuidados.
Quero comprar um terreno porém o dono só e com contrato de compra e venda ele não tem registro e segurei ?
inscrita com curtidas de sininho ativado. Gratidão e sucesso no seu canal. SEUS VIDEOS ESTÃO MELHORANDO.
Também sigo um outro Excepcional; Julio Cesar SancheZ. Grata.
Obrigado pelo feedback, isso me incentiva muito, um grande abraço.
Olá, comprei uma casa só com contrato de compra e venda, o terreno onde a pessoa que me vendeu construiu foi doado para as pessoas pelo um clube de futebol, e a prefeitura ainda não passou regularizando, ela ainda não é intitulada, tenho perigo de perder a casa?
Tente regularizar o quanto antes pois é bem arriscado ok.
Boa tarde! Comprei um terreno junto a construtora, mais ja paguei todas as parcelas e recebi um recibo de quitação do terreno. Porém , não tenho condições no momento e estar fazendo a escritura pois ja construí e gastei bastante rs. Hoje recebi uma cartão da construtora reforça sobre a escritura, corre o risco e eu perder meu terreno mesmo tendo o recibo de quitação do terreno ?
Gistaria de mais conteudo sobre esse tramiti de lote .
Vamos providenciar
bom dia eu comprei um terreno, só com o contrato de compra e venda.
porém não tem número no terreno, por isso não consigo pedi ligação para a sabsp o que eu faço agora ?
Olá Wilton Figueira, muito obrigado pelo seu comentário. No contrato deve ter a localização exata da quadra, lote, ou seja mais informações. Vá à prefeitura e solicite o mapa do bairro onde comprou para tentar identificar o local. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Poderia falar sobre os imóveis em Floripa, que na maioria dos casos são de posse? Qual à melhor maneira de comprar em Floripa? Cada um diz um assunto diferente
Olá, não conheço o mercado da região, mas compre imóveis com escritura e registro ok.
Muito obrigado!
eu que agradeço
Pois é bom saber. Eu sempre que vejo anúncio dizendo contrato de compa e venda, eu nem olho. Porque um colega me falou, que um amigo dele comprou um terreno com contrato de compra e venda, depois de 12 anos apareceu os donos, e o cara perdeu tudo. Ele já tinha feito até um sobrado no terreno. Mas teve que sair. Porque tudo que é anunciado dizendo contrato de compra e venda é mais barato? Tipo se vale 200 o cara pede 90.
tudo deve ser analisado
Brigado isto meteresou bastante
Fico muito feliz por isso, um grande abraço.
O que eu devo fazer se eu so tenho o contrato de compra e venda do segundo andar e moro nele mas minha mãe morreu e meu pai mas eu tenho a escritura da casa de baixo?
Boa tarde. Você pode me informar sobre o que é " normativo da caixa" para avaliação de imóveis? E se esse normativo pode condenar a venda de um imovel usado , estando com a documentação legal, com averbação de construção na matrícula do imovel e tudo em dia?
Olá Fabio, muito obrigado pelo seu comentário. Normativo da caixa é um documento com todas as normas para um financiamento, algumas dessas normas inclusive são internas do banco e ele mantém em sigilo. E sim, pode acontecer sim de um imóvel ser recusado no financiamento mesmo tendo toda a documentação em dias pois depende de vários fatores em relação ao imóvel, principalmente se ele apresentar um estado de conservação que a "caixa olhe" e diga, bem, não queremos envolvimento com este imóvel, então não vamos liberar o financiamento. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Fiz um financiamento de imóvel e a caixa não me deu o contrato, já faz 1 ano, ele não quer me da o contrato de venda, posso entrar com uma ação contra o banco ???
Olá amigo mim tira a dúvida por gentileza . Comprei um repasse de um lote e a imobiliária está m cobrando uma taxa de 5% do valor.do contrato de está dando o valor de 2750,00 achei absurdo porém já fiz o contrato de compra e venda o que fazer ? Estava pensando em esse terreno resta 94 parcela na imobiliária . Não sei o que fazer eles querem abate 2750 no valor já pago absurdo
Olá Márcio, tudo é uma questão de negociação. Se a imobiliária está cobrando esse valor é porque está te prestando um serviço de assessoria na intermediação desse imóvel e de fato eles podem fazer isso, mas tente negociar, um grande abraço.
Tenho apenas um contrato de compra e venda, qual o próximo passo para fazer a escritura pública?
Eu tenho só um contrato de compra e venda
Tbm só tenho o contrato de um terreno ,na cidade do terreno é comum não ter nenhum documento tem casa que nem contrato tem .
@@carinamodas8218 nossa Brasileiro é muito louco mesmo KKKKKKKKK KKKKKKKKK KKKKKKKKK
Parabéns pelo vídeo! Muito esclarecedor. Há 17 anos atrás comprei uma casa, onde moro atualmente, e possuo somente o contrato de compra e venda. A casa tem escritura mas ainda não transferi para o meu nome. Eu gostaria de saber se existe a chance de perder a minha casa ou por divida do antigo dono ou por morte do mesmo.
Desde já muito obrigado!
Sim, transfira o quanto antes.
O faça o mais rápido si o dono q vendeu morre vai ter q fazer ventario aí não vai envolver mais vc do antigo dono
É sim vc de familia do falecido!
Olá! Eu tenho em mãos o contrato de compra e venda registrado e imóvel quitado. Queria saber o que devo fazer para fazer uma escritura pública? Preciso algo a mais além de ir no cartório e prefeitura e registro de imóveis?
Olá Raquel, muito obrigado pelo seu comentário. O passo seguinte é esse mesmo que você citou, ir ao cartório e lá eles irão emitir a guia de ITBI e encaminhar todo o processo para você fazer a escritura e seu posterior registro ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Amei vídeo. Então, meu padrasto construiu duas casas no terreno dele, uma ele mora e a outra ele está me vendendo pagando aos poucos até chegar ao valor do imóvel estipulado, qual documento devo me assegurar para que futuramente, com um possível falecimento, alguém não possa tomar de mim a casa que paguei ? E outra, ele é casado com a minha mãe e a casa que eu vou comprar foi construída após o casamento deles, porém, o terreno foi adquirido antes do casamento em comunhão parcial de bens, minha mãe tem o direito de me assegurar essa casa futuramente caso uma possivel de solicitação de despejo?
Olá Thaynna, muito obrigado pelo seu comentário. A primeira atitude é desmembrar o imóvel para que ele possa ser seu após a quitação e fazer um contrato se possível alienando na escritura, tudo isso o cartório lhe passa como fazer ok para evitar problemas futuros. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Glauco então vamos lá, primeiro passo contrato de compra e venda, segundo passo, prefeitura para emitir o imposto ITBI, terceiro passo, cartório para fazer a escritura????
Shoooow João Carlos, isso ai, corretíssimo, um grande abraço.
Então após fazer o contrato de compras e vendas corro riscos de perder o imóvel?
@@LeticiaSilva-go2qv o contrato de gaveta não dá segurança, deve-se elaborar o contrato para depois ir ao cartório de notas elaborar a escritura pública de compra e venda, documento na qual as partes compradora e vendedora formalizam seus interesses e em seguida levar a escritura até o cartório de imóveis responsável pelo registro, no final recebe a matrícula atualizada com o nome do proprietário, após isso não corre mais riscos
Comprei um terreno já titulado em um loteamento aberto, foi realizado contrato de compra e venda, ao final do pagamento das parcelas entregaram um declaração de quitação! Fiz a tramitação na prefeitura e paguei o ITBI. No cartório de registro de imóveis me cobraram além do valor do registro do contrato de compra e venda, a averbação da Declaração de quitação. Eu queria saber se é correta a cobrança dessa averbação da quitação?
Olá Rose, tem cartórios que cobram sim. Um grande abraço.
Amei este canal
Olá Vera Lucia, muito obrigado pelo seu contato, fico muito feliz pelo seu feedback, um grande abraço.
Quais documentos necessários para fazer escritura
Olá Vanessa, vá ao cartório de registro de imóveis e veja quais os documentos necessários ok, um grande abraço.
Olá. Se eu comprar um terreno só com contrato de compra e venda, um futuro herdeiro do vendedor original pode reivindicar o terreno, e e eu perder o terreno neste caso? Ou estarei protegido?
Boa Noite, quero comprar um imóvel, mas o proprietário tem apenas o documento do terreno, ele não fez averbação de construção, nesse caso posso comprar o terreno e depois fazer?
Pode sim Carlos, um grande abraço.
Comprei um imóvel ,mais perde a inscritura dele .como eu faço para fazer outra dele .
Boa noite Glaucio, minha mãe comprou muitos anos atrás um terreno para meu irmão e eu mas fez um contrato de compra e venda, só tem um carimbo de firma reconhecida,coisa bem simples.A minha mãe faleceu e não fez a escritura,eu pago os impostos ,o vendedor acho q está vivo . Gostaria de uma orientação sobre o q fazer
Olá Sandra. Vá até a pessoa que o terreno ainda está como dono e transfira o imóvel no cartório de registro de imóveis para seu nome. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster será q ele aceitaria fazer? Primeiro tem q fazer a escritura pública não?E quando for tenho q levar o contrato de compra e venda? obrigada
Olá boa noite, se puder me responder ficarei grato. Então, meu pai comprou um imóvel que só tem contrato de compra e venda, o contrato está no nome dele claro pois ele foi o comprador, e atualmente queremos vender o imovel, a conta de energia da casa está registrada no nome da minha mãe. Ela pode vender a casa sem precisar da assinatura do meu pai? Pois a casa ele comprou pra ela, obs; Eles são separados....
Olá Miguel, muito obrigado pelo seu comentário. Se no contrato consta ele como solteiro, ele pode vender sim, sem ela, mas ela pode cobrar futuramente.
Glaucio, muito pelos ebooks, muito bom.
Obrigado 😃
Depois do contrado de compra e venda que é que corre atras da escritura o comprador ou o vendendo?
Perfeito, faça o contrato depois a escritura
Olá, tenho uma dúvida como sou leiga e pretendo adquirir um terreno ele tem titulo definitivo. O primeiro passo é fazer a escritura pública e depois fazer o registro? Acho que a escritura é mais confiável. Para fazer o registro na matrícula do imóvel preciso ainda do vendedor? Ou apos fazer a escritura já posso registro, posso fazer isso no mesmo dia? Que momento já posso pagar o dinheiro ao vendedor?
Espero que me responda pq é meu primeiro terreno.
Olá Miria, muito obrigado pelo seu comentário. Primeiro faça o contrato para então efetuar o pagamento e depois escriturar e vai depender do vendedor para assinar a escritura ok. Um grande abraço.
Gláucio Wurster eu gostaria de saber o que devo fazer na compra de um terreno do próprio proprietário, dano uma entrada e parcelando o restante mim ajuda por favor 🙏
Olá Quesia, muito obrigado pelo seu comentário. Essa é uma situação que exige um contrato bem elaborado por toda a questão do parcelamento para que depois de quitado você possa receber a escritura. Contrate um advogado para te auxiliar. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Galera, eu indico a leitura do livro do Professor Júlio César Sanchez- Manual pratico de direito Imobiliário da editora Quartier Latim
Olá, me envie um exemplar, que se for bom indico para as pessoas ok. Um grande abraço.
Gláucio, Boa noite
Boa noite
Gláucio bom dia por gentileza me esclareça uma dúvida ? Eu fiz um documento de posse de uma propiedade rural reconhecido firme com esse documento de posse eu posso solicitar ligação de energia
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Depende de cada região, você vai precisar consultar a concessionária local para saber ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Ola boa noite
Boa noite
Glaucio, parabéns pelo vídeo!
Estou negociando um imóvel que possui na matricula apenas o terreno, o proprietário já entrou com a regularização na prefeitura via anistia e falta apenas ser aprovado o projeto.
Minha duvida é a seguinte, fechamos o negócio e estou para pagar o sinal 5% do imóvel na assinatura do contrato de compromisso e após sair na prefeitura o proprietário quer receber a metade do valor do imóvel e o restante seria financiado quando o registro no cartório estiver atualizado, a imobiliária me passou que vai colocar tudo isso no contrato e que eu estaria seguro por conta do contrato, devo confiar?
Como uma parte do imóvel vai ser financiada, não faríamos a escritura publica.
Outro detalhe é que o proprietário esta precisando do dinheiro e topa me passar a posse da casa quando sair na prefeitura a regularização e eu pagar metade do imóvel pra ele.
Olá Johnatha, muito obrigado pelo seu comentário. Muitos detalhes! Primeiro, não é garantido que o banco irá financiar esse imóvel pelo histórico dele, digo, regularização e tal, pode ser que não aprove e dai você passou dinheiro para ele, ele irá devolver? Difícil acreditar. Nesse caso nem os 5% eu daria, mesmo que o contrato esteja com inúmeras ressalvas. Sempre digo algo que sei que é forte, assinar contrato com gente que não cumpre é apenas papel para passar no ..., entende, fazendo tudo certo ainda pode dar errado, imagina com um imóvel com esse histórico. Se ele quer vender, tem que esperar regularizar, esperar o banco aprovar e ai sim tudo estará ok tanto pra vc quanto pra ele. Espero ter ajudado.
Olá,fui comprar um lote, é uma área desmembrada que está no nome de outra pessoa, segundo a imobiliária quando vender todos os lotes regulariza, são dão o contrato de compra e venda.Devo compra o imóvel?
Perigoso!
Agradeço pelos esclarecimentos.
Eu que agradeço o comentário. Um grande abraço.
Eu queria saber tem pessoas que que mora em terreno envadidos a muito tempo e a prefeitura não tira por que
Olá Wesley, obrigado pela sua pergunta. Simples, para não perder voto. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster o brigado entendi deus abençoe 🙏
Amigo, e no caso de imóvel financiado, para fazer a escritura de compra e venda, antes eu precisaria do contrato com o Banco e leva-lo junto ao cartorio de notas para fazer a escritura????
Olá Edgar, o próprio banco faz todo esse processo tá para registrar e fazer toda a transação.
Amigo boa noite, tenho interesse em comprar um terreno próximo a praia aqui em Aracaju Sergipe, aí o vendedor me informou que o lote tem uma escritura, só que é geral e quem tem a escritura é o primeiro dono a quem ele comprou, e que ele tem somente o recibo. Aí te pergunto se eu comprar posso desmembrar este imóvel? Doq preciso? Ou terei algum problema?
Leve essa documentação ao cartório para que eles analisem se tem como desmembrar para você receber a sua parte escriturada. Um grande abraço.
Estou comprando um lote de 375mts, só tem uma matrícula que é da área toda de 5200mts, já tem aprovação da prefeitura para construção,como fazer a matrícula individual ?
Olá Adan Soares, muito obrigado pelo seu comentário. Você vai precisar contratar um engenheiro para fazer o desmembramento da área e dar entrada na prefeitura para e posterior registro de uma nova matrícula somente dos 375 m2. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá, Gláucio. Tudo bem?
Preciso de uma ajuda, tentarei explicar da melhor forma, espero que entenda o meu caso...
Vamos lá: Eu comprei um terreno de 1800 metros quadrados que faz/fazia parte de um sítio de 5 hectares em zona rural, ou seja, não há escritura para o meu lote, apenas um contrato de compra e venda. Escritura existe apenas para a área total, onde foram vendidos mais uns dois ou tres terrenos para terceiros com medidas semelhantes a minha, assim como você citou no exemplo do fazendeiro que dividiu os lotes e esses outros terrenos também possuem apenas contratos de compra e venda.
Pois bem, minha dúvida é quanto a possibilidade de ter a minha escritura deste meu terreno, separada do total desta área(?). Se existe essa possibilidade, qual o procedimento a seguir?
Agradeço desde já.
Olá Rafael, muito obrigado pelo seu comentário. Para escriturar uma área rural a mesma deve ter o tamanho mínimo de 2 hectares ou seja 20.000 m2 mesmo que você reúna todos que compraram como você ainda assim você pode fazer uma escritura em comum, ou seja, será dono junto com outros donos. Vá ao cartório e verifique se há possibilidades de lotear essa área seria a única saída ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster obrigado pela atenção.
Parabéns e Sucesso! Abraço, grato por tudo. 🙂🙏
Eu que agradeço
Eu que agradeço
Vc é excelente nos seus vídeos!
Parabéns e obrigado!!
Eu que agradeço
Olá Gláucio, tudo bem?
Tenho acompanhado todos os seus videos que têm sido muito esclarecedores sobre a compra de um imóvel.
Estou pensando em comprar um terreno em área rural para construir minha casa e morar.
Uma corretora me informou que só consigo registrar um imóvel (terreno) em área rural com medida acima de 20.000 m² ( referiu que é norma do INCRA).
Isso é verdade?
Posso registrar um terreno de 1.000 m² no meu nome por exemplo?
Existe averbação no registro do imóvel onde conste o nome de todos os compradores dos lotes desse "terreno mãe" ?
Muito obrigada pela atenção!!!!
Olá, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar milhares de pessoas. De fato para escriturar e registrar uma área rural existe um tamanho mínimo, caso você compre menos do que isso vai correr um risco de não ter documento daquilo que pagou, digo documento legal que te garante 100% daquilo que comprou, é melhor não comprar ok, espero ter ajudado, um grande abraço.
Um prédio que está divido em duas matrículas de salas, se uma matrícula for transferida para mim, posso construir em cima desta sala? Posso se caso esta sala for totalmente destruída, reconstruir-la? Pois não sei se a terra que está de baixo da sala pertence a mim. Desde já Obrigado.
Olá Adriano Coelho, muito obrigado pelo seu comentário. Se você comprar e transferir uma das matrículas você pode sim e terá direito de posse do imóvel, o detalhe a ser avaliado é se existe outro imóvel se pode haver uma discussão judicial futura sobre isso pela construção que existe. Contrate um advogado imobiliário para analisar com calma essa situação ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Boa tarde, estou comprando um terreno que possui apenas documento de compra e venda. Quais os passos legais que posso tomar pra fazer a escritura do terreno? Desde já agradeço
Olá Eliaquim Santos, obrigado pelo seu comentário. O primeiro passo é saber se este imóvel possui um registro imobiliário, para isso basta ir ao cartório que ele irá lhe orientar sobre isso. Depois dessa compra faça a escritura e o seu devido registro para que realmente tenha toda a segurança jurídica do negócio ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.
É o meu caso. ...e se o imóvel ñ tem registro?
olá glaucio, obrigado pelas dicas... hoje tentei baixar o contrato de compra e venda, mas não consegui... ainda está disponível?
Olá obrigado pelo feedback, me envia um e-mail para que eu possa te passar o contrato glaucio@glauciowurster.com.br
NEM EU CONSEGUI BAIXAR
Meu pai comprou um imóvel cerca de 37 anos e so tem o contrato de "gaveta". O antigo dono faleceu e o meu pai faleceu mais de 10 anos. O q posso fazer?
Precisa de um advogado para regularizar ta
Olà Glaucio estou prestes a comprar um AP queria saber se tem prazo para fazer a escritura eo registro depois de feito o contrato de compra e venda, abraço otimo conteudo simples e direto.
Não tem prazo, mas faça o quanto antes pois é arriscado demorar.
Vc é bom cara, continue e vc ira longe
Obrigado Giovane, um grande abraço.
Olá, parabéns, pelo conteúdo do vídeo. No meu caso estamos aguardando o formal de partilha de heranca, de 11 herdeiros. Mas imobiliária já nos trouxe um contrato de compra e venda, é não vai pagar agira, só no final quando sair a escritura publica. Podemos assinar esse contrato sem riscos?
Olá Nair, muito obrigado pelo seu comentário. Contrate um advogado para analisar o que tem no contrato ok. Um grande abraço.
Boa noite!
Primeiramente elogiando seu canal no youtube, muito bom
Minha dúvida, tenho um terreno rural aproximadamente 238 mil metros, fiz escritura nova, tirei uso fruto, averbei tudo certo no meu nome, porem, descobri que a uns 20 anos atraz meu pai vendeu por contrato particular de compromisso de compra e venda um pedaço de aproximadamente 5 mil metros para meu vizinho, fixa anexo ao terreno dele, porem quero vender esse meu terreno, posso vender ele assim e passar ao futuro comprador para que ele fique com o compromisso deste contrato com meu vizinho?
isso pode me acarretar problemas futuros?
Quanto vou pagar para fazer uma procuração para o titular dos negócios da família.
Olá Irineu, muito obrigado pelo seu comentário. Depende muito de quanto o cartório onde você vai fazer cobra, mas em média fica uns R$ 45,00
Bom dia Glaucio?Comprei uma casa e recebi o contrato de compra e venda.O imóvel não tem escritura.Como posso fazer para legalizar?
Veja no cartório, eles irão te falar a documentação necessária. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster , é legal comprar um imóvel sem escritura?
@@GlaucioWurster É possível vender um imóvel sem escritura?
@@antoniocarlosrosa7312 normalmente o cartório de imóveis faz registro de propriedade sem escritura, apenas com o contrato se a avaliação do imóvel for de até 3p salários mínimos, acima disso somente com escritura
*30 salários
Tenho uma casa que construi em cima do imóvel da minha sogra, mas ela comprou esse terreno na época cm uma ex cunhada dela, mas o contrato de compra e venda está no nome da ex cunhada dela e a escritura no nome da antiga dona, que já é falecida, queremos colocar o imovel cada um no seu nome, ou ter uma segurança, pois se essa ex cunhada morrer,podemos perder o que é nosso, poderia me ajudar e falar o que seria necessário fazer nesse caso?
Olá Cristiane, muito obrigado pelo seu comentário. Você vai precisar contratar um bom advogado para resolver isso, pois é dono quem está o nome na matrícula do imóvel, segundo sua história ela morreu, ou seja, o imóvel já virou herança. Veja com um advogado para regularizar o quanto antes. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Minha mãe mora numa casa feita em um terreno de posse há mais de18 anos. Mas ela não fez nenhum tipo de documento e nem paga IPTU. Como ela pode começar a fazer para ter a documentação dessa casa?
Comprar o imóvel do antigo dono 👍🏽
@@GlaucioWurster mas não tinha dono. Há mais de 25 anos atrás ela tomou posse do espaço,cercou e depois levantou a casa que ela mora até hj. Mas nunca fez documento
Fale em troca em casa
Boa noite, amei o vídeo. Parabéns. É o seguinte: comprei recentemente um apto que não possui documentação regular. O prédio já possui ônus e já tem até IPTU. Porém, ninguém tem documentação da unidade. Existe um contrato de compra e venda onde passa pra mim toda a posse do mesmo. Eu li sobre escriturar e registrar. Isso tá ligado à condição do prédio ou é da venda em si? Digo, eu consigo fazer a escritura e registrar a compra do meu apto mesmo todo o prédio estado irregular? Por favor me responda pq to com muito medo. Muito obrigada 🙏
Olá Renata Araújo, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Depende muito do ônus, pode ser que consiga um alvará para escrituração com o Juiz para escriturar apenas a sua unidade. Se precisar de um bom advogado do ramo, me mande um e-mail que te indico um que trabalha pra mim, meu e-mail é glaucio@glauciowurster.com.br um grande abraço.
Obrigado pelas informações... ajudou muito!
Olá Ramon, eu que agradeço seu feedback, um grande abraço.
Bom dia comprei meio terreno "parcelado" fizemos contrato certinho a minuta está pronta estou a 10 meses morando no imóvel já....e a vendedora se recusa a assinar a minuta da escritura por isso não consigo por um poste independente usamos a mesma luz...o que fazer?
Se no contrato constar um termo "adjudicação compulsória" basta contratar um advogado e organizar a escritura.
Tema mto importante, parabéns!! Deixando 1000👍.
Não consegui baixar o contrato 😞.
Olá Ávila, muito obrigado pelo seu feedback, acabamos de trocar o sistema e ocorreu alguns erros, obrigado mesmo por me avisar, vou deixar o link aqui para você baixar ok? glauciowurster.com.br/modelocompraevenda e muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.
@@GlaucioWurster valeu!! Acabei de te mandar um e-mail...pode desconsiderar, ok. Vou pegar por aqui. Abraços
Obrigado mais uma vez por compartilhar informações importantes com tanta clareza.
Eu que agradeço e já respondo seu e-mail, um grande abraço.
@@GlaucioWurster meu contato não baixa também
Olá tenho um terreno vazio e só tenho o contrato de compra e venda. Como faço para fazer o registro é pagar o IPTU?
Olá Keite, vá ao cartório e eles te orientam como fazer a transferência do terreno. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Olá, você sabe dizer se existe Escritura fracionada em relação a lotes?
Olá Marcos, obrigado pelo seu comentário. Existe sim, só verifique no cartório se está regularizada, um grande abraço.
excelente explicaçao,meus parabens!
Espero ter ajudado, um grande abraço.
Estou interessada em um imóvel q ele tem somente contrato de compra e venda no cartório, posso fazer a compra e depois fazer uma escritura no meu nome ?
Olá Naiara, primeiramente, muito obrigado pelo seu comentário. Pooooode ser que sim e pode ser que não, para saber vá ao cartório e veja se este imóvel que você está comprando possui registro, se sim, já veja qual documentação o cartório vai exigir para você fazer a escritura ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Infelizmente o terreno era da prefeitura q foi invadindo pela população 😔
Bom dia Gláucio! Tem um imóvel a venda, por um preço bom. Está pedindo uma entra e parcelar o restante em parcelas de 1000 por boleto em contrato. Não tem escritura. Como proceder ? E como faço pra saber do registro desse imóvel no cartório ??
Estou fechando a compra de um terreno na zona rural, como faço para ter um documento de garantia do pagamento? Um documento que prove que paguei pelo mesmo, seria esse contrato de compra venda? Estou comprando a vista. Obrigada, desde já
O recibo de transferência já é um documento que prova o pagamento. Deposite na conta do dono do imóvel, verifique documentação, escritura, faça um contrato e vai dar tudo certo (se estiver tudo ok com os documentos).
Eu preciso saber um detalhe eu comprei um terreno diretamente da imobiliária acontece que foi dividido pra dois donos e no decorrer dos tempos um outro dono foi registrou o terreno enterro isso e certo
Leve toda documentação para um advogado analisar com calma ok. Um grande abraço.
Boa noite. Estou querendo comprar só a casa de cima de um sobrado. Isso é permitido por lei ? O proprietário diz que é permitido
Olá Maresia, muito obrigado pelo seu comentário. SE a parte de cima for um imóvel individualizado e com matrícula própria, pode comprar sim. Um grande abraço.
@@GlaucioWurster muito obrigado. 👏🏻
Olá , estou com uma duvida..... Estou comprando um terreno em um loteamento no litoral, esse terreno tem apenas contrato de compromisso de compra e venda, a dona comprou direto do loteador mais não fez escritura. como moro longe o loteador me pediu pra mim encaminhar meus documentos pra fazer a transferência para meu nome, assim que eu for no escritório dele eu pago a dona e nos assinamos os contratos. E o mesmo loteador encaminha a escritura pra mim , assim que ficar pronto ele me enviaria pelo correio . Mais esse terreno fica em um loteamento que não tem infraestrutura , já no local tem algumas casas e uma escola próxima do terreno. Me informei na prefeitura sobre a questão do saneamento básico como rede de água ; o secretario de urbanismo disse que é dever do loteador e não podem fazer nada. Então questionei o loteador ,que me disse que fez há muitos anos atrás o loteamento, e era na lei antiga, e que ele não tem a obrigação de fazer a infraestrutura. O que me chama a atenção que os moradores compraram e registraram esses terrenos assim mesmo, e aos poucos vão fazendo extensão de energia elétrica conforme vão precisando, e todos tem poços de água no próprio terreno. poderia dar sua opinião por gentileza iria me ajudar muito.
Olá Jéssica, muito obrigado pelo seu comentário. O principal é ligar no cartório e identificar se o loteamento possui um registro imobiliário, isso te dará uma segurança jurídica e terá sua escritura. Pelo que me falou acredito que este loteamento possa sim ter sido feito em uma legislação que não precisava fazer toda a infra, ou seja, ele vai continuar do jeito que está e as pessoas vão dando um jeito para fazer acontecer com a energia e água. Não sei se realmente esse modelo de negócio é interessante e seguro, avalie isso com cuidado antes de aplicar o dinheiro, mesmo porque pelo que parece a infra não vai sair, eu mesmo não compraria mesmo com uma promessa de super valorização pela "bagunça" que realmente não valoriza tanto assim. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Ótimo trabalho Parabéns tem nos ajudado muito !!!!
Olá Marco, muito obrigado pelo seu comentário, isso me ajuda muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.
Vídeo esclarecedor,excelente didática,obrigado
Olá Geraldo Queiroz, muito obrigado pelo seu comentário, isso me ajuda muito, um grande abraço.
Olá! Tenho uma casa e quero vender, mas a comprador quer dar uma entrada e o restante pagar parcelado , como faço ?
Olá, isso é bem arriscado, principalmente porque ele vai querer morar na casa, mesmo com um contrato, ainda é um risco alto, o ideal é ele pagar e usar a casa ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.
Gostei muito da explicação. Estamos pretendendo a compra uma chácara mas estou com medo por ser leiga na situação poderia me esclarecer ? O dono é erdeiro já foi dividido as partes. Mas ele é separado da esposa não oficialmente são casados com comunhão parcial de bens ela tem direito no terreno lembro que é herança do pai dele? Ficarei muito feliz se tira minha dúvida 🙂
E você vai se enfiar num rolo desse? terreno que foi dividido em partes que só Deus sabe se foi partilhado com escritura ou feito no gogó,e ainda pôr cima um divórcio pro meio que só Deus sabe KKKKKKKKK acho que isso tudo tem um alto risco.
Olá Poliana. É melhor regularizar toda situação da herança, do divórcio para que o imóvel esteja apto para venda ok.
Perfeito
Glaucio depois de assinado o contrato é seguro fazer trasferencia para a conta do dono do imovel?ele teria que me passar um recibo?
A própria transferência é o recibo, mas tem que verificar se o contrato está bem feito para então fazer o depósito.
Eu comprei meio lote de um terreno.tenho só ó contrato e na hora de pagar o iptu é aquela confusão porque o dono do outro meio lote só enrrola . O que faço para pagar meu iptu individual é um terreno e dois dono cada um tem o seu contrato só
Comprei um terreno a 2 anos e sete mês,com a ajuda de um primo meu,sempre deixei por conta dele,e sempre pedia a ele o contrato pra me assegurar e ele sempre me enrolava dizendo que era imobiliária que estava enrolando,com muita pressão ele fez alguns contratos que sempre via algo que só o beneficiva,até que sem querer recebi uma mensagem do proprietário de quem eu sempre depositava o dinheiro em sua conta me cobrando,sendo que já havia pago!E conversando com ele ele me mandou todos os relatórios das pessoas que havia pago,aí que descobri que estava pagando a parte dele e a minha,o que devo fazer?
Olá Luciana Torres, muito obrigado pelo seu comentário. Infelizmente vai precisar contratar um bom advogado para tentar reaver o seu dinheiro de volta. Espero ter ajudado, um grande abraço.
@@GlaucioWurster obrigada,já contratei
Bom dia !! Muito esclarecedor seu video.
Estou financiando um imovel com meu namorado, porem como serei a principal pagadora gostariamos de registrar o imovel so no meu nome ou apenas 30% para meu namorado. Isso é possivel?
Não tenho a sua resposta, mas resolvi comentar sobre um caso q me marcou muito e orienta as minhas atitudes. Um cara financiou um apto e começou a namorar a irmã de uma moradora do mesmo prédio. Ela passou a morar com ele. Pouco tempo depois eles se separaram. Ela entrou com um processo para pedir metade do apto. O cara alegou que ela ganhava pouco e não tinha condições de bancar a metade dos gastos. O juiz deu causa ganha para ela, justificando quw não importa como ou com quanto ela colaborou, pois de qlqr forma ela contribuiu para o sustento do lar. Se vc conseguir fazer com q 70% seja seu, ótimo.
Olá Beatriz, obrigado pelo seu comentário, acredito que no caso do financiamento, o imóvel ficará igual para os 2.
Estou com um terreno pra vender,tem uma casa no terreno de meio lote..só tem o documento do terreno ,nimguem nesse loteamento tem escritura...que faz a escritura??o vendedor ou comprador???
Olá Marilene, muito obrigado pelo seu comentário. A escritura deve ser providenciada por quem compra o imóvel, mas deve verificar se esse loteamento é registrado para poder escriturar posteriormente. Espero ter ajudado, um grande abraço.
como devo agir quando não tem nada de documento da casa pois a minha mãe perdeu os documento da casa mais já faz 50anos que moramos aqui na mesma casa ,e agua e luz e no meu nome por favor mim tire está duvida.
Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Verifique no cartório se existe o registro, basta levar os dados e endereço. Um grande abraço.