地政士是做什麼的？房屋買賣需要代書嗎？feat.郭連基代書【貴哥來開講29】

[@李奇士]

感謝您專業又清楚的說明,獲益良多,請問以下問題:
我有1塊農地,是87年由我父親贈與給我,此農地無農舍及任何建築物.但沒有取得農地農用證明書, 假設113年我將農地贈與我子女,我子女於116年出售此農地,請問農地出售成本是要以贈與當時113年土地公告現值計算或是以87年由我父親贈與給我當時土地公告現值計算?

[@houseloantw]

您好～會以113年贈與時的土地公告現值當成本。
113年贈與前，先申請土地農用證明，再報稅，則沒有244萬免稅額的限制，全部免稅，但會列管5年不得移轉，不然會追課贈與稅。
若預期3年後要賣，建議不要申請全部免稅。
116年要出售土地，若農用證明開的出來，則不屬於房地合一稅的範圍，免報稅，若農用證明無法取得，則要報繳很多的房地合一稅。
以上回覆～希望可以幫您解惑。

[@李奇士]

@@houseloantw 非常感謝您詳細的說明,真是獲益良多

[@houseloantw]

@@李奇士 不客氣唷～
謝謝您的肯定與支持~
記得訂閱我們的頻道，並開啟小鈴鐺，我們會持續推出關於貸款的相關影片~
謝謝您~

[@蔡永涵]

爸爸的房子賣掉後的錢要讓我買新房子；父母贈與我244*2=488萬之外；請問488萬不夠我買房；這樣我該怎麼辦呢

[@ningchuk]

有履保應該什麼都不需要擔心吧

[@houseloantw]

是的，沒有錯。
履保會保障買賣雙方，順利完成買賣手續。