احذر الايجار القديم ليس ميراث ولا يسرى عليه احكام المواريث-هل يحق لاختى ان تطالب بحصتها فى شقة ابى ؟
HTML-код
- Опубликовано: 21 окт 2024
- #ايجارات#قديمة#
هل يجوز توريث عقد الايجار مثل باقى الاملاك
لماذا لا يورث عقد الايجار
تعريف عقد الايجار بأنه عقد انتفاع موضوعه هو المنفعة وليس الملكية
امتداد عقد الايجار طبقا للمادة 29 من القانون 49 لسنة 77
هذا من منطلق حبك وابداعك في القانون
شرف لينا اننا نتابع صفحة حضرتك والف شكر علي تعبك معانا بتفيدنا كتير اللهم بارك في حضرتك
العفو يا فندم مافيش تعب و لا حاجة .. انا لسة ماعملتش الفيديوهات إللى عايز اعملها .. انا عايز اعمل موسوعة كاملة للقوانين المدنية و الجنائية في مصر
بالعكس نحتاج دائما للتفصيل وانت خفيف علي قلوبنا
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي
اكلم براحتك كلامك من ذهب
سلام تحياتي ليك تبارك الله عليك يتيسر باربي أمين أحلي بصمة ديما اكلمك علي حق 👍👍👀👀👂👂
طيب لو محل ينفع ابيع لاحد الورثة دون الاخر
بارك الله لكم
جازاكم الله خيرا
شكرااااا للتوضيح المبسط يافندم
شكرا جزيلا تشرفت بمرورك
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى العفو معالي المستشار
نحن المحظوظين بالإستماع الي شرح معاليكم 💥💥💥💥💥
طيب لو شقة ايجار والمالك مش عاوز يدفع غير مبلغ زهيد وبيتفنن فى قرف السكان لترك شققهم
تستاهل كل خير استاذنا الفاضل
اشكرك على الكلام الجميل
سياده المستشار .بعد التحيه والتقدير.انا عندى نفس المشكله الا انت كاتب بيها العنوان ...أنا ورثت شقتين عن أبى أنا وأخواتي .واختر فقط هى إلا قاعده فيها وانا أطالب بحقى فى بيت بابا لانى مش مستفاده منه............وكمان عندى مشكله اخرى طليقة ترك لى الشقه منذ صغره ابنى والان ابنى25سنه وفجأة طليقى مش ليدفع الايجار منذ طلاقى وانا اصلا منذ طلاقى ماخذتش منو نفقه لا ليه ولا الى ابنى . اعمل ايه معاه.
لو سمحت يا مستشار عندى ساكن ايجار اخد شقه بره وسأل الشقه لابنه وابنه سيبها مقفوله 3سنين وشكرا
تحية خاصه لحضرتك
تشرفت بمرورك و متابعتك لقناتى
بسم الله ما شاء الله علي حضرتك ربنا يبارك فيك يارب عندي استفسار لو تسمح .والدي الله يرحمه مأجر مخزن كبير لشركة حكومية ( ايجار قديم ) لكن عقد الايجار ضاع هل في حل لاسترداد المخزن
معالي المستشار
عندي سوال اتمني رد
عندي محل ماجر قديم في الجيزه المحل قيمته تقريبا 200الف المستأجر مش فاتح المحل من 14 سنه و وصلنا معاه لي 75000 علشان يسيب المحل هل المبلغ دا عادل
ولا لا و هل في بديل غير دفع المبلغ
شكرا على مجهودك يا اشرف باشا
عفوا .. تشرفت بحضرتك
باسم الله ماشاء الله تبارك الرحمن ربى يحفظك موفق أستاذى الكريم قديش حديثك كتير بسيط الله معك
شكرا جزيلا الف شكر يا فندم تشرفت بحضرتك
انا صاحب الشغل اتهامنى بالسرقه واتجمع عليا هو وسبع افراد وخلونى كتبت على نفسى ٣ وصلات امانه ب ٦٠٠ الف جنيه وتنازل على السياره وخدوها منى اعمل اى
نحن سته اخوات اشقاء لنا شقه ايجار باسم بابا قامت اختي الكبيره بكتابه العقد باسم اخي الاصغر بتوكيل. من ماما منتهي الصلاحيه هل من حقنا في الشقه حيث استولي عليها ويرفض دخولنا فيها بحجه ان معه عقد اتمني من حضرتك الرد
لا يجوز التعامل بتوكيل منتهى الصلاحية
استاذ أشرف عقد الإيجار لشقتي فقد ايه الحل ارجو الافاده
سلام عليكم ممكن أسأل فى موضوع خاص بالتامينات
لا
لو والدى ماجر لامى شقه ايجار قديم فى بيته موقفها ايه ارجوك عايز رد قاطع
موقفها مستأجرة و يمتد العقد من بعدها للمقيم معها من الابناء
كيف يكون التصرف القانونى
من فضلك عندنا بيت وفيه شقق ايجار قديم ومات الاب والام واحد الابناء المتزوجين متمسك بالشقه ويدفع ايجار 50 جنيه وهو متزوج في شقه اخري هل من حقه ااشقه
وهناك شقه اخري يدفع 600جنيه في السنه
هل ينفع ومن حقنا طلب رفع الايجار
ممكن ترد عليا بالله عليك في شقه ايجار قديم باسم خالي والبت الا احنا فيه الا موحود في الشقه ورث لاجدي ابو امي واخواته احنا بناخد ايجار كل سنه وخالي بياخد كمان هو عاوز بيع الشقه الا هي ايجار وبيقولنا انتم الاهما اخواته ملكمش ف للشقه انتم ليكم ف الايجار وحصت الارض فقط مع للعمل لو البيت وقع بيقول انا ليه برضوا ف الارض وبياخد ايجار ها احنا ليه ف بيع الشقه رجاء الرد للاهميه وجزاك الله خير آ
انا عندي مشكله كبيره جدا لو امكن رقم فون علشان كنت عامله قضيه طرد وارفضت الدعوه وعملت استأنف وارفض ممكن تقولي ممكن يكون في ايه تاني
طيب امى زوجة المستأجر الاصلى ووقت وفاة أبى كان موجود فالشقة اخى من ام تانية وزوجته وأولاده فالاخ ده توفى وزوجته موجوده حاليا فكدة بيكون لها حق ف الشقة وهل الحفيد له ف الشقة ،؟
طب لو الاب والام ماتو والابناء باعت الشقة هل يقسم مبلغ الشقة بالتساوي للأبناء ولا الفلوس تدخل ضمن ميراث وتقسم للذكر مثل حظ الانثيين؟
لو كان الاب هو المالك و مات و الابناء باعوا يقسم المبلغ طبقا لقواعد الميراث طبعا .. انما لو تقصد ان الاب كان مستأجر يبقى نظبط المصطلحات من فضلك .. مينفعش تقول الأبناء باعت الشقة .. هو تنازل الممتد اليه عن عقد الايجار مقابل مبلغ مالى
اولا يستحق المبلغ فقط المقيم مع المستأجر الاصلى الذى يحق له امتداد العقد
ثانيا المبلغ يقسم بالتساوى على الذين كانوا يقيمون مع المستأجر الاصلى و ليس بقواعد الميراث
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى تمام الف شكر لحضرتك
تحياتي لشخصكم الكريم سياده المستشار ممكن اعرف العنوان حضرتك
اهلا و سهلا.. مكتبى فى اسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد من الثانية حتى السادسة .. للاستعلام الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى ممكن سؤال سريع كده ..هو لو مالك العقار ايجار قديم طلب زياده الايجار من 10 شهريا ل 100 شهريا هل ده من حقه ؟ ولا لعبه ما من المالك حتي يطردنا من الشقه ؟
إجابة سريعة كدة .. لا مش من حقه و مافيش لعبة و لا حاجة و هى مسألة بالتراضى مافيهاش إجبار و لا يستطيع أن يطلب الطرد استنادا إلى عدم الاتفاق على زيادة الأجرة
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا كتييير ع الاجابه ..الله يخليك .
طيب لو محلات
لو محلات يمتد العقد لصالح ورثة المستأجر الأصلى الذين يمارسون ذات النشاط الذى كان يمارسه مورثهم طبقا للعقد بالذات أو بالواسطة سواء ذكور أو إناث بلغ أو قصر
السلام عليكم
لو انا اشتريت عمارة بها شقق ايجار قديم هل يحق لي اخراجهم
وراي حضرتك اشتريها ولا لا
بيع العقار فى حد ذاته ليس من أسباب إنهاء عقد الإيجار أو فسخه و طرد المستأجر
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى يعني راي حضرتك ايه اشتري العمارة ولا لا ومتي يحق لي اخراجهم
@@ahmedibrahim-kh7icانت عايز تطرد الناس من بيوتها ده ايه الناس دى انت ايه يااخى مفيش احساس عاوز تشترى عماره علشان تطرد الناس منها وتبيع بسعر أعلى فعلا أصحاب الأملاك والعمارات دول من اسوء الناس فى الحياه ناس معندهاش دم
ياريت تفتح مكتب فى القاهره اروكم
احسن ناس
لو سمحت انا مالكه عمارة على الشيوع وبنيت شقه فيها والتصالح باسمى وجم باقي الورثه وكسرو الشقه ومنعنى ادخلها وعملت محضر والنيابة وصفتها بانها جنحه اتلاف بس انا برضو مش عارفه احط ايدى على الشقه وبيقولولى اخرها غرامه ومش هيتحبسو هل الكلام ده صح وايه الاجراء السريع الى يرجع حيازتى للشقه
استصدار قرار تمكين لانه لا يجوز التعرض للشريك على الشيوع اذا كان يضع يده على جزء مفرز بسند صحيح
لوسمحت انا اتجوزت سنه94شقه ابوه جوزى إيجار قديم وجوزى توفى 2018 واخو جوزى عاوز يطلعنى من الشقه علشان معيش اولاد مع انها شقه إيجار قديم واناكنت متجوزة فيها من ٩٤ ساعدوني وابو جوزى متوفى ١٩٨٤ وفى حاله زواجي الحكم إيه فى كلام جديد في الموضوع
حاضر تابعينى حرد عليكى فى فيديو تفصيلا لشرح هذه الحالة الدقيقة
أنا عقدي ٥٩سنه ٢٠٠٤ بس المالك باع البيت لمالك آخر وقام المالك الجديد بتجديد العقد بس بدل ما يكتب باقي مده ٥٩سنه كتب مشاهره وكتب من فوق العقد امتداد العقد القديم بس بعد فتره رفع قضية فسيح عقد يعني المالك الجديد ضحك عليا أنا عوزه أعرف أنا كدا موقفي ضعيف ولا ايه
لا اظن ان موقفك ضعيف لأن العقد مكتوب امتداد للعقد القديم
هل يجوز لاخواتي البنات ان يتواصلوا معايا وانا الولد الوحيد في المحل الايجار القديم
يمتد العقد لصالح ورثة المستأجر الأصلي الذين كانوا يمارسون ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد
هل هذا حق لهم
لو سمحت ي استاذ هل هذا يسري علي المحلات التجاريه ؟
لا
اسف استفسار أخير ماذا لو كانت شركه تضامن وبعد وفاه احد الشركاء تم ارسال انذار رسمي على يد محضر لورثته لاحضار من ينوب عن مورثهم بغرض إستغلال النشاط وورثه الشريك لم يقومو بالاستغلال لسنوات طويله هل يمتد لهم عقد الإيجار ؟ وما رقم القانون أسف للاطاله
توفي المستاجر وترك زوجته وابنته المقيمين معاه
وتوفت الزوجة وجلست البنت
مع العلم ان الوالد توفي بعد ٢٠٠٢
اب توفى وهو المستأجر الاصلي وترك زوجته وولدين
كانو عايشين معاه الى وقت الوفاة
... الزوجة توفت في وقت وفاتها كان
واحد من الولدين تزوج و مقيم بره في شقه ايجار
وابن كان عايش معاها وفضل في الشقه لبعد وفاة والدته ب 3 سنين
حاليا الابن ال كان عايش في الشقه سافر وترك الشقه بقاله 6 سنين الشقه مقفولة
واخوه ال مأجر عايز يرجع يسكن في الشقة هل ينفع ولا هي الشقة للابن ال كان عايش فيها بعد وفاة ابوه وامه ؟
هل هيبقى في مشكلة انه يرجع للشقه علما انه الابناء الاتنين كانو ساكنين مع ابوهم طول عمرهم الى وقت وفاته ولكن اتعرف للملاك والجيران ان الشقة فضل بيها الاخ ال استمر في الشقة مع امه لحتى وفاتها وبعد وفاتها
وعلما انه مفيش عقد امتداد لكن لسه الايجار بيدفع ومصاريف صيانة العقار ووصل الايجار لسه باسم ابوهم المتوفي
استاذ من فضلك عندي سؤال،انا كنت في نزاع مع زوجي وعندي اطفال كنت سكنة مع امي في الشقة لمدة ثلاثة سنوات لما توفت امي كنت سكنة في الشقة انا واولادي،انا معنديش اخوة والشقة عقد ايجار بسمي امي،خالي عاوز يطلعني منها هو بيقول انو عندو الحق فيها،استاذ الفاضل هل هذا صحيح،
استاذ من فضلك جاوبني
لا طبعا الشقه من حقك
عنوان المكتب وين باسكندريه
مكتب المستشار القانونى أشرف نعيم المحامى بالنقض و الدستورية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر عمارة دار السلام الدور الاول
طيب لو محل وضعه ايه
عندى اكتر من فيديو عن المحلات بتجاوب على اى سؤال.. شوفها و لو فيه حاجة مش فاهمها اكتبلى
من فضلك ممكن عنوان المكتب .أنا من اسكندريه.
مكتبى فى اسكندرية المنشية ش الجزائر المواعيد و الاستعلام الاتصال على الرقم 01287714932
@@habibaahmed5854 لا
أنا حاصل معاية نفس المشكلة ولدى اتوفى من سنتين و إحنا ثلاث أولاد ، و أنا الصغير و أنا إلى كنت عايش معاة و بخدمة و جة أخ من اخوتى قبل ميتوفى بشهرين قال إن طلقت و أعد معاية ، بعد كدة ولدى اتوفى ، و هو بيقول أنا لية فى الشقة معاك ، معنو لم يتم السنة معاة و لية شقة من الدخلية نظرا انو ظابط و بجانب بسألو على ورقة طلاقة بيقولى أنا طلقت شفوى ، بصراحة أنا متضرر ، مذا علية إن افعل ، أرجو الرد
رقم التليفون والعنوان يااستاذ يامحترم
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية المنشية المواعيد و للاستعلام الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
بالعكس ياستاذ نورت فكرنا والمحاماة متعه فعلا تكون على علم بالقوانين اصلا المعرفه بحقوقك مالك وماعليك فعلا تجعلك على قدر من الوعي وان شالله الان خريجه حقوق وانا اتابعك ومستمتعه بكلامك ومعلوماتك القيمه
اتمنى لك كل نجاح .. شكرا جزيلا
تزوجت من عشر سنوات وأبناء زوجي والد وبنتين وهم متزوجين وكل واحد من بنات زوجي عندهم بدل الشقة اثنين بعد وفاة زوجي احضر ابن زوحي وباع كل محتويات الشقة وبيعها وطردني واقعد هو في الشقه والشقة قانون قديم من خمسين سنة وعند اعاضرد علي سرق عفشي من قبل اةلاد طردووي من الشقة وقالو لي هذا عفش ولاتي المتوفية من ١١ ءنة
لو زوجك كان المستأجر الاصلى و كنتى مقيمة معه حتى وفاته فإن العقد يمتد اليكى و ليس لاولاده نظرا لعدم إقامة الأبناء مع والدهم عند وفاته و ذلك طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ٧٧
سيادة المستشار هل من جديد حول مناقشة قانون الايجار القديم الجائر متي هيناقشه مجلس الشعب بشرنا بشرك الله بالخير تعبنا وقربنا نشحت مع مستاجرين مش هاين عليهم بيدفعوا 2 جنية زيادة مع العلم انهم اغنياء فهم عندي وانا اعلم بيهم مقدرتش اخد منهم 2 جنية زيادة
هذا يسري علي محلات ايجار قديم
طبقا لنص المادة الأولى من القانون رقم ٦ لسنة ١٩٩٧ بتعديل القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ يمتد العقد لصالح الذين يزاولون ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد من ورثة المستأجر الأصلي
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى طب لو الوراثه عوزين يسلمو المحل للمستشار وانا رفض في اي ضرار بالنسبه لي
المستأجر