😱 Loi de finances 2024 : Tu as intérêt à réagir rapidement !
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- Опубликовано: 7 мар 2024
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La loi de finances 2024 a fait une entrée fracassante, surtout pour les Loueurs Courte Durée.
Cette vidéo est ton guide complet pour naviguer à travers les changements majeurs et ce qu'ils signifient pour toi.
- Changements Fiscaux : Les modifications annoncées dans le régime fiscal pourraient remodeler la manière dont tu gères tes propriétés. Découvre comment les nouveaux seuils et abattements vont influencer ta stratégie de location.
- Entre Régime Micro et Réel : Faisons le point sur ces deux régimes fiscaux et pourquoi le régime réel pourrait désormais être ton meilleur atout pour optimiser tes revenus.
- Plus-Values et Amortissement : L'amortissement fait son grand retour dans le calcul de l'impôt sur les plus-values, ce qui pourrait changer la donne pour bon nombre d'investisseurs.
- Autorités Locales aux Commandes : La loi donne plus de latitude aux autorités locales pour réguler les locations courtes durées, un changement significatif qui pourrait impacter ta liberté d'opérer.
- Repenser ta Stratégie : Il est temps de se poser, réfléchir, et peut-être réajuster tes plans pour rester compétitif et conforme.
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Salut Mathieu, tu as oublié d'annoncer que lorsqu'on veut changer la destination du bien, en meublé de tourisme, il va falloir faire la demande auprès du syndic de copropriété pour en obtenir leur accord d'ici quelque temps et là cela se corse ! Bien amicalement. Stéphane Jams (chez Superhote)
Merci. Très clair
"Faut s'adapter...." 👍
Merci pour la clarté de ces explications
Bonjour Mathieu, j'exploite un immeuble de 4 appartements en SCI à l'IS en louant les appartements en saisonniers. Aucun impact sur ce mode fonctionnement ?
Merci pour le partage, mais on ne va pas se le cacher, la conclusion "l'important c'est comment tu t'adaptes, comment tu réagis" est un peu légère. On ne fait pas ce qu'on veut aussi rapidement qu'on le souhaite en immobilier. J'avais 4 logements en LCD sur la côte Basque, je suis entrain de vendre le dernier et j'ai bien fait vu ce qui vient de tomber... De mon côté, l'élément qui a tout bousculé, c'est la réglementation interdisant la LCD quasi intégralement (sans parler des sociétés qui n'ont plus du tout le droit). A mon goût, l'âge d'or de la LCD est terminé en France, les avantages du meublé également et ce qui se profile, c'est des réglementations de plus en plus importantes, des dégradations fiscales et une généralisation du plafonnement des loyers dans les zones d'intérêt.
Bonjour Mathieu,
Bonjour
Merci Mathieu et Bravo pour ces explications. Peux tu me donner le nom du logiciel que tu as utilisé pour faire cette présentation?
A-t-on des stats concernant la répartition des meublés de tourisme en copro Vs ceux "libres" (hors copro) ? 🤔
Bonjour,
Bonjour Mathieu,
Bonjour. Merci pour la vidéo. Je loue en saisonnier depuis l'année dernière, j'ai déclaré 4000€ en réel (j'étais en déficit). Avec la nouvelle loi, je serais obligée de declarer en BIC ? (Comme je suis à moins de 15000€ de loyers).
Bonjour, merci pour cette vidéo super claire, comme à ton habitude. En revanche, petite question, c'était un projet de loi, mais a-t-il été voté définitivement et paru au journal officiel avec une date exacte de mise en application ? si oui, peux tu confirmer stp ?
Les restrictions du DPE, louer en ABC ou D, sont elles applicables en location meublée longue durée ou ça ne concernerait que la courte durée ?
Hello Mathieu,
Les amortissements dans le calcul de la plus-value n'a pas été validé a priori, pour l'instant
les amortissements ont toujours été réintégrée depuis des années en fait mais bon
Bonjour quels sont les services que vous proposez pour nous accompagner dans le développement de nos locations courte durée, je cherche un accompagnement pour créer un site et mettre en place un channel manager, pour 10 appartements
Sais tu s'il y a un effet rétroactif ? Ceux qui ont commencé le LMNP au réel avant la loi sont pénalisé si la règle est la même pour tous. Car si tu commences maintenant au moins tu as le choix de ne pas faire.