penso di poter gestire io il mio appartamento. Sono a Matera e penso che dopo questo periodo brutto la gente comincerà a muoversi di nuovo. Grazie del video date l impressione di molta serietà e profesdionalita
CIAO SONO MAURIZIO VOLEVO METTERE UN RB&B IN UN APPARTAMENTO CHE HO EREDITATO . SI TROVA IN UN CONDOMINIO DI 6 APPARTAMENTI ,DEVO CHIEDERE ANCHE IL PERMESSO ALL AMMINISTRATORE DEL CONDOMINIO PER FARE QUESTO RB&B?
Ciao Maurizio, se con “RB&B” intendi locazione turistica, l’amministratore lo devi avvisare ma non c’è bisogno di chiedere il permesso, dato che non sarebbe un cambio di destinazione d’uso dell’immobile.
Non essendo proprietario di casa vacanze ma uno strettissimo familiare del proprietario chi deve in questo caso ottemperare agli obblighi di legge e successivamente iscriversi ai vari portali turistici? Grazie
ciao, se voglio affittare una stanza o un appartamentino con gli affitti brevi posso farlo ininterrottamente per tutto l'anno oppure oppure c'è un limite temporale annuale raggiunto il quale devo attendere il nuovo anno?
Ciao Pino, per ora in quella zona siamo attivi solo con il servizio online o con la consulenza (e corsi di formazione). Trovi maggiori info qui: turidea.net/gestione-affitti-brevi/servizio-online-affitti-brevi/
Claudio Franceschi - si certo, la sublocazione non è un problema sfruttarla con affitto breve, purché chiaramente sia autorizzata dal proprietario. Per noi nessun problema in tal senso
@@turidea2615 Salve, quindi non è necessario essere il proprietario dell'appartamento, posso affidarlo alla vostra società anche se l'ho preso in locazione, previa autorizzazione e relativi accordi con il proprietario?
@@claudiofranceschi4395 Esatto, se nel suo contratto di locazione è incluso il permesso da parte del proprietario a sublocarlo per affitti brevi può farlo!
@@turidea2615 Salve, sto valutando i pacchetti relativi alle vostre offerte. Nel caso del subaffitto, la percentuale da destinare alla vostra società, viene calcolata sull'incasso totale prodotto dall'appartamento, oppure sulla differenza tra la cifra destinata al proprietario e l'incasso totale prodotto dall'immobile (differenza che corrisponde al guadagno del sublocatore)?
@@claudiofranceschi4395 La percentuale viene calcolata sull'incasso dell'appartamento, a prescindere che il cliente sia il proprietario o un sublocatore
Ma è obbligatoria tutta questa roba burocratica ? Nel caso non la facessi cosa potrebbe accadere ? Potrei subaffittare un appartamento su Airbnb senza fare questi passaggi ?
Salve, vorrei iniziare questa attività in maniera non professionale avvalendomi perciò della soluzione cedolare secca. L'appartamento non è intestato a me ma ad un mio parente. E' necessaria la partita iva ? Posso andare in questura e al comune a mio nome anche se non sono il proprietario dell'appartamento ? Grazie
Salve Simone. Senza dubbio puoi operare anche senza partita IVA. Se è possibile operare a nome tuo è una cosa da verificare con il tuo comune. Se ti servisse, ti possiamo fornire assistenza specifica che ti guidi nei passi da compiere. Un saluto!
ma e vero che il proprietario non deve abitare più di 200 m di distanza?. cosi mi anno risposto in comune per servire la prima colazione avendoci un bar a cento metri. io abito circa 2 km dalla abitazione
Maurizio, o lei si riferisce a un b&b oppure al Comune hanno capito quello e in tal caso sì, il proprietario non può esercitare l'attività se vive a oltre 150m dal b&b. La legislazione in merito comunque differisce dalle CAV, configurazione di affitto di cui si parla nel video. Se lei affitta una porzione totale di un dato immobile può vivere dove le pare. Cordialmente.
Ma se un appartamento in mutuo si può rivolgersi alla vostra agenzia per poi che voi occupate di affittare e versare per esempio queste rate del mutuo, e se per esempio nel mio caso sono straniera e voglio per esempio lasciare le mie cose alcune come tastiera, tante vestiti organizzando mettendo nello spazio costruito nello stesso appartamento mettendo tutto dentro e andare tranquillamente per esempio per 8 massimo 9 mesi nel proprio paese, voi potete gestire tutto?
Ciao Nargiza, noi ti invieremo la quota di tua competenza ma non possiamo pagare direttamente il tuo mutuo. Per quanto riguarda i vestiti si possono lasciare riponendoli in un apposito spazio e lasciando libero altro posto per gli ospiti. Chiaro che consigliamo sempre di non lasciare effetti personali di valore!
Ciao Loredana, dovrai optare per il regime ordinario IRPEF. Comunicalo al tuo fiscalista, se i tuoi redditi rimangono sotto tale soglia, anche per il 2019 è prevista la no tax area!
Buongiorno.. Io ho la possibilità di acquisire 5 appartamenti tra Roma e Milano Marittima. Sono ancora indeciso su che formula utilizzare per gli affitti brevi. Eventualmente, voi potete affiancarmi nella gestione, mantenendo comunque le mie percentuali di guadagno?
Ciao video molto utile grazie mille una sola domanda , se io cerco una casa in affitto e la prendo , devo comunicare al proprietario che voglio fare b e b e poi??? Che contratto stipuleremo??
Se parliamo di affitti brevi, non essendo il canone concordato la cedolare è del 21%, in altre tipologie di affitto come dice giustamente DOCXD c'è la possibilità di applicare il 10% ma solo in certi comuni ;)
Certo Alessandra, la formula è pensata proprio per dare la possibilità al proprietario di utilizzare il suo appartamento, purché chiaramente non si cancellino prenotazioni già esistenti. Con un certo preavviso, il proprietario è sicuro di trovare l’appartamento libero!
@@salvatoresquillaci8692 al momento non abbiamo attivo il servizio completo in quella zona ma solo quello promozionale o, in alternativa, i corsi di formazione per host professionisti. Può trovare maggiori info ai seguenti link: >>> servizio online: turidea.net/gestione-affitti-brevi/servizio-online-affitti-brevi/ >>> corso Masterhost: turidea.net/corso-personale-per-host/
![Come aprire una casa vacanze [GUIDA]](http://i.ytimg.com/vi/ItW5fUigTGo/mqdefault.jpg)
![Come aprire una casa vacanze [GUIDA]](/img/tr.png)
![Comunicazione questura affitti brevi [come funziona]](http://i.ytimg.com/vi/rA7OxrvkQuE/mqdefault.jpg)
![5 errori da non fare [negli affitti brevi]](/img/1.gif)
davvero spiegato molto bene complimenti! grazie per la rubrica
Fantastico video, grazie
penso di poter gestire io il mio appartamento. Sono a Matera e penso che dopo questo periodo brutto la gente comincerà a muoversi di nuovo.
Grazie del video date l impressione di molta serietà e profesdionalita
Grazie a te, e buona fortuna per la tua gestione! Se avrai bisogno saremo a tua disposizione!
Molto utile ,grazie
ottimo video. grazie!
Prego Andrea!
Posso utilizzare solo una parte del mio appartamento per casa vacanze e lasciare due inquilini con contratto nel resto dell’appartamento?
La questura mi ha detto di NON SCANSIONARE DOCUMENTI ma solo raccogliere i dati...
CIAO SONO MAURIZIO VOLEVO METTERE UN RB&B IN UN APPARTAMENTO CHE HO EREDITATO .
SI TROVA IN UN CONDOMINIO DI 6 APPARTAMENTI ,DEVO CHIEDERE ANCHE IL PERMESSO ALL AMMINISTRATORE DEL CONDOMINIO PER FARE QUESTO RB&B?
Ciao Maurizio, se con “RB&B” intendi locazione turistica, l’amministratore lo devi avvisare ma non c’è bisogno di chiedere il permesso, dato che non sarebbe un cambio di destinazione d’uso dell’immobile.
grazie
Salve, Air BnB trattiene qualche commissione?
Air BnB è slegato dalla tassa al 21% cedolare secca? Grazie
Si, anche Airbnb trattiene una commissione attorno al 15-20% tra host ed ospite
Non essendo proprietario di casa vacanze ma uno strettissimo familiare del proprietario chi deve in questo caso ottemperare agli obblighi di legge e successivamente iscriversi ai vari portali turistici? Grazie
Consigliamo che sia il locatore a fare tutti gli adempimenti
Grazie per la rapida risposta
ciao, se voglio affittare una stanza o un appartamentino con gli affitti brevi posso farlo ininterrottamente per tutto l'anno oppure oppure c'è un limite temporale annuale raggiunto il quale devo attendere il nuovo anno?
Da quel che sono bisogna lasciare la casa inaffidabile per un mese o più
@@davidesicurello5250 un mese, due o tre possono starci...vale solo per l'appartamento o anche per le stanze?
Ciao Leonardo, solitamente c'è un limite che però viene disciplinato regione per regione!
@@turidea2615 Mmm ho capito
Ottimo video, siete operativi sul territorio di Anzio e Nettuno?
Ciao Pino, per ora in quella zona siamo attivi solo con il servizio online o con la consulenza (e corsi di formazione).
Trovi maggiori info qui: turidea.net/gestione-affitti-brevi/servizio-online-affitti-brevi/
Salve, la vostra azienda si occupa anche della gestione di appartamenti in subaffitto, oppure gestite solo immobili di proprietà?
Claudio Franceschi - si certo, la sublocazione non è un problema sfruttarla con affitto breve, purché chiaramente sia autorizzata dal proprietario. Per noi nessun problema in tal senso
@@turidea2615 Salve, quindi non è necessario essere il proprietario dell'appartamento, posso affidarlo alla vostra società anche se l'ho preso in locazione, previa autorizzazione e relativi accordi con il proprietario?
@@claudiofranceschi4395 Esatto, se nel suo contratto di locazione è incluso il permesso da parte del proprietario a sublocarlo per affitti brevi può farlo!
@@turidea2615 Salve, sto valutando i pacchetti relativi alle vostre offerte. Nel caso del subaffitto, la percentuale da destinare alla vostra società, viene calcolata sull'incasso totale prodotto dall'appartamento, oppure sulla differenza tra la cifra destinata al proprietario e l'incasso totale prodotto dall'immobile (differenza che corrisponde al guadagno del sublocatore)?
@@claudiofranceschi4395 La percentuale viene calcolata sull'incasso dell'appartamento, a prescindere che il cliente sia il proprietario o un sublocatore
Ma è obbligatoria tutta questa roba burocratica ? Nel caso non la facessi cosa potrebbe accadere ? Potrei subaffittare un appartamento su Airbnb senza fare questi passaggi ?
Si può fare tutto, ma questi sono i passaggi richiesti dalla normativa
@@turidea2615 grazie mille ! Pensavo che avreste risposto tra giorni o settimane , invece siete stati velocissimi. 🙏
Le volevo chiedere se e possibile geolocalizzare le visite verso la mia pagina (ho inserzione) su Airbnb saluti .
Ciao Salvatore, se intendi monitorare i dati sulle persone che visitano il tuo annuncio (come Google analytics per intenderci) non è possibile.
Salve, vorrei iniziare questa attività in maniera non professionale avvalendomi perciò della soluzione cedolare secca. L'appartamento non è intestato a me ma ad un mio parente. E' necessaria la partita iva ? Posso andare in questura e al comune a mio nome anche se non sono il proprietario dell'appartamento ?
Grazie
Salve Simone. Senza dubbio puoi operare anche senza partita IVA. Se è possibile operare a nome tuo è una cosa da verificare con il tuo comune. Se ti servisse, ti possiamo fornire assistenza specifica che ti guidi nei passi da compiere. Un saluto!
ma e vero che il proprietario non deve abitare più di 200 m di distanza?.
cosi mi anno risposto in comune per servire la prima colazione avendoci un bar a cento metri.
io abito circa 2 km dalla abitazione
Non sappiamo bene a cosa si riferisce, perché in locazione breve non è consentito fornire la colazione!
Maurizio, o lei si riferisce a un b&b oppure al Comune hanno capito quello e in tal caso sì, il proprietario non può esercitare l'attività se vive a oltre 150m dal b&b. La legislazione in merito comunque differisce dalle CAV, configurazione di affitto di cui si parla nel video. Se lei affitta una porzione totale di un dato immobile può vivere dove le pare.
Cordialmente.
Ma se un appartamento in mutuo si può rivolgersi alla vostra agenzia per poi che voi occupate di affittare e versare per esempio queste rate del mutuo, e se per esempio nel mio caso sono straniera e voglio per esempio lasciare le mie cose alcune come tastiera, tante vestiti organizzando mettendo nello spazio costruito nello stesso appartamento mettendo tutto dentro e andare tranquillamente per esempio per 8 massimo 9 mesi nel proprio paese, voi potete gestire tutto?
Ciao Nargiza, noi ti invieremo la quota di tua competenza ma non possiamo pagare direttamente il tuo mutuo. Per quanto riguarda i vestiti si possono lasciare riponendoli in un apposito spazio e lasciando libero altro posto per gli ospiti. Chiaro che consigliamo sempre di non lasciare effetti personali di valore!
@@turidea2615 Grazie per la risposta.
Guarda che si fano tramite bonifico poi dare il iban del mutuo e va tutto li, cosi fascio io, il affito si paga direttamente li cosi non ho pensieri
Buongiorno. se sono disoccupata e non ho altri redditi, vale il discorso della no tax area fino a 8174 euro?
Ciao Loredana, dovrai optare per il regime ordinario IRPEF. Comunicalo al tuo fiscalista, se i tuoi redditi rimangono sotto tale soglia, anche per il 2019 è prevista la no tax area!
Buongiorno.. Io ho la possibilità di acquisire 5 appartamenti tra Roma e Milano Marittima. Sono ancora indeciso su che formula utilizzare per gli affitti brevi. Eventualmente, voi potete affiancarmi nella gestione, mantenendo comunque le mie percentuali di guadagno?
Buongiorno Alfredo, si, possiamo fornire sia consulenza/affiancamento che vera e propria gestione
@@turidea2615 posso contattarvi ad un numero di telefono così vi spiego la situazione e troviamo un modo di collaborare?
Certamente, qui trova tutti i nostri riferimenti: turidea.net/parliamone/
@@turidea2615 Grazie... Vi chiamo in giornata. Buon lavoro
Ciao video molto utile grazie mille una sola domanda , se io cerco una casa in affitto e la prendo , devo comunicare al proprietario che voglio fare b e b e poi??? Che contratto stipuleremo??
Si esatto. Non solo comunicarglielo, ma il contratto di locazione deve ammettere la sublocazione!
Ottimo. È vero che la cedolare secca adesso è del 10%?
In realtà no, è il 21%!
Se parliamo di affitti brevi, non essendo il canone concordato la cedolare è del 21%, in altre tipologie di affitto come dice giustamente DOCXD c'è la possibilità di applicare il 10% ma solo in certi comuni ;)
Per iniziare ad affittare il mio appartamento come casa vacanza é necessaria la firma digitale? Se si, come si fa?
Non sappiamo a quale zona si riferisce, ma solitamente no!
Zona Monza e Brianza
Grazie, vorrei sapere si avendo una gestione di parte vostra, posso avere delle date a disposizione per me quando me serva di stare en il mio apto ?
Certo Alessandra, la formula è pensata proprio per dare la possibilità al proprietario di utilizzare il suo appartamento, purché chiaramente non si cancellino prenotazioni già esistenti. Con un certo preavviso, il proprietario è sicuro di trovare l’appartamento libero!
Vorrei intraprendere questa attività. Vorrei sapere se è necessaria la TV .
@@OrnellaFlauto Anche se non obbligatoria, la TV è fortemente consigliata!
@@turidea2615 cosa si intende per la TV?
GOAL & HIGHT LIGHT - cosa intendi?
Buongiorno, se ho capito bene, bisogna comunque dichiarare al comune anche se gli ospiti stanno 2/3 giorni per essere in regola?
Bisogna comunicare alla questura (non al comune) i dati degli ospiti tramite apposito portale, anche se stanno solo una notte! ;)
Gentile Matteo gestite appartamenti anche in Sicilia ho sei a conoscenza di gestori in , zona che lo facciano con professionalità in attesa saluti
Buongiorno Salvatore, in che zona avrebbe bisogno?
@@turidea2615 Sicilia
Sicilia Taormina
@@salvatoresquillaci8692 al momento non abbiamo attivo il servizio completo in quella zona ma solo quello promozionale o, in alternativa, i corsi di formazione per host professionisti. Può trovare maggiori info ai seguenti link:
>>> servizio online: turidea.net/gestione-affitti-brevi/servizio-online-affitti-brevi/
>>> corso Masterhost: turidea.net/corso-personale-per-host/