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Condivido!!! sei un numero uno!

Molto interessante una domanda ? Chi si occupa di mettere gli annunci su booking Airbnb eccetera il property management o il titolare dell'immobile?

Ciao, bel video complimenti. Volevo farti una domanda relativa alle commissioni che noi prendiamo da property manager, se compriamo noi per la proprietaria le capsule di caffè, questo costo va a sommarsi alle spese di pulizie e quindi la nostra commissione è del totale meno pulizie meno cialde del caffè?, o solo del totale meno pulizie? Così le cialde le togliamo dal netto della proprietaria

Ciao Matteo, Airbnb a differenza di altri portali ti da la possibilità di scorporare i costi di pulizia, immagino che non cambierebbe la sostanza se fosse inglobato all'interno del prezzo del soggiorno.

Ciao Matteo, nel nostro caso non chiediamo nulla per la pulizia, altrimenti non saremmo competitivi con altri in zona...... premetto che puliamo in maniera impeccabile comunque, infatti sono molto soddisfatti gli ospiti. Parliamo di un appartamento di 83 mq ristrutturato con 3 camere 5/6 posti letto.....

100€/notte solo di spese di pulizia o complessivo? perchè se bisogna mettere 100€/notte per i costi di pulizia un ospite in totale quanto vedrebbe?

Sempre fonte interessante sui contratti brevi. Mi stai facendo venire voglia di girare un immobile con abitativo a breve.

Grazie per questo video Matteo, molto chiaro e esaustivo, mi hai chiarito molto le idee sull’argomento.

ciao, nell'algoritmo ho individuato pure la qualità sicuramente delle foto. Per quanto riguarda il numero e l'organizzazione delle stesse può avere un impatto sull'algoritmo? le descrizioni invece non dovrebbero avere impatto sull'algoritmo o sbaglio? ti faccio questa ultima domanda perchè vorrei integrarle con dei codici html. Sempre in merito alle descrizioni mi sono fatto questo film, ma non sia quanto sia vero, ovvero che queste abbiano un impatto anche sul SEO di google. Grazie mille, e complimenti per il canale

Io da quando sto su booking non ho più prenotazioni su airbb!!!

CIAO LE RECENSIONI SONO IMPORTANTI MA MOLTE PERSONE NON HANNO IDEA NEMMENO DI COSA SCRIVONO , IO PERSONALMENTE ALCUNE PERSONE LO "INTERVISTATE" NON AVEVANO IDEA DEL VALORE DA ATTRIBUIRE AL PUNTEGGIO, QUINDI ARMA IN MANO A PERSONE CHE COME GLI GIRA TI ABBASSANO LA MEDIA. L'IDEA DI NASCONDERSI DIETRO UNA RECENSIONE PERCHE' NON SI RIESCE A PARLARE TRANQUILLAMENTE PER IMBARAZZO PER TANTE COSE LA TROVO VERAMENTE IRRITANTE PER ME HOST CHE CMQ CI METTO IL CUORE è POI MI RITROVO UN 6 PERCHè AL CLIENTE MAGARI FUORI NELLA VIA HA TROVATO DUE CHE SI PICCHIANO , ESEMPIO ASSURDO . LE OTA INOLTRE A MIO PARERE HANNO UN PREZZO ALTO , IO CERCO DI FARE SEMPRE DI MIO POSIZIONANDOMI SU INTERNET IN MANIERA EFFICACE CON UN LINGUAGGIO CHIAVE SEMPLICE . IL MONDO DELL'AOSPITALITA' IN QUESTI ANNI SI è VERAMENTE ROVINATO SPERIAMO CHE CON IL CIN SI RISOLVANO PARECCHIE INCONGRUENZE , SE FOSSI UN ALBARGATORE SAREI MOLTO STIZZITO DAL SISTEMA ITALIANO

Ciao Matteo seguo con grande piacere i tuoi video,complimenti per come esponi le tematiche di questo lavoroche potrebbero essere a primo impatto semplici,ma che in realtà ha bisogno per essere svolto di tanta professionalità e amore...grazie e buon lavoro 🙏☸️

ottimo !!!

mi e' successo lunedì 21/10/24. effettuato prenotazione per febbraio 2025. tutto confermato fino a quando mi e' arrivato un messaggio da parte dell'host (fake) dove reinserire i dati della carta ed il preventivo (premetto prenotazione con cancellazione gratuita fino a 31 giorni prima. sospettando del link in questione, contatto l'assistenza booking (con operatore dalla romania) che mi assicura sia tutto nella norma e dicendo che alcune strutture richiedo un importo a titolo cauzionale come garanzia, che verrà rimborsato in caso di cancellazione o scalato al momento del saldo. Fiducioso dell'assistenza proseguo con l'operazione. Addebito di 288,79€. Contatto quindi l'host nella stessa chat/messaggeria, che mi dice che loro non hanno inviato nessun link. Ora booking sta investigando, ma c'e' una buona probabilità di NON avere nessun rimborso da parte di booking. Qualcuno sà come poter risalire alle chiamate (che dicono essere registrate) dell'assistenza, che mi ha dato via libera? Grazie a tutti.

Molto interessante .Grazie Matteo

Ma il 20% al mese o su ogni prenotazione?

Ciao Matteo, ma Airbnb mi rilascia qualcosa che mi attesta che le tasse di soggiorno sono state versate?

Buongiorno, ho sentito bene anche booking si è adeguata e paga alle agenzie delle entrate le imposte? Pensavo fosse solo airbnb, se fosse cosi sarebbe fabtastico!

Ottimo video e molto chiaro

Un valido professionista sempre attento e presente per sostenerci a migliorare la nostra casa vacanza.

Turidea, per noi è stata un ottimo investimento per fare partire la nostra casa vacanza al TOP. Di Matteo apprezziamo la sua competenza ed umanità. Consigliamo

Buonasera, per locazioni brevi inferiori ai 30 giorni è necessario inviare comunicazione di avvio attività attraverso il portale impresa in un giorno?

Buonasera.....se affitto casa come casa vacanza devo pagare l'imu( ho solo quest appartamento)..... mi fa sapere....grazie

Ma se metto un tetto minimo ad esempio di 120 euro a notte,come fa a mettermi una prenotazione a meno di 10€?

Sarà ancora possibile il business con le nuove leggi restrittive ?

quale chatbot consigli?

CIao, visto che Monza è vicina a Milano, siete operativi anche in questa località. Grazie

Booking è una m....

شكرا لك أخي الكريم على المعلومات القيمة.

Nel caso invece ospitassi in stanza singola in casa di mia proprietà con me presente? È necessario/obbligatorio fare qualcosa, tipo CIR e CIN...? Grazie per la risposta.

Ciao, 2 domande: posso richiedere il CIN in qualità di Comodatario d'uso dell'immobile? Devo obbligatoriamente far firmare un contratto di locazione anche nei casi degli affitti brevi non soggetti a registrazione, o è facoltativo?

Buon giorno Matteo, complimenti per il canale. A riguardo di quest'ultimo video, ti racconto che l'ultima ospite del mio appartamento al mare ai lidi ferraresi (La Petite Maison) che fino a ieri ha sempre ricevuto 5 stelle su Airbnb, ha espresso un giudizio di 4 stelle, seppur nei vari "sotto voti" abbia dato tutti 5 e la cosa, ammetto, mi ha fatto bollire il sangue. L'ospite, una turista olandese, appena entrata mi ha scritto un messaggio lamentando di essere stata "costretta" a comprare 1 kg di zucchero ed 1 di sale, che invece si aspetta di trovare, come in altra struttura. Le ho risposto con garbo, che la normativa non mi conveniva di lasciare alimenti e lei non ha più nemmeno risposto. Come ho detto, dopo tutte il lavoro fatto ed il denaro speso per rendere davvero accogliente l'appartamento e dopo aver incontrato un ottim riscontro da parte degli ospiti, questa recensione proprio non mi va giù! Ti chiedo, in primis se si possono lasciare zucchero, olio, sale e pepe e se si, in che modalità (bustine mono dose, o classico barattolo) e poi, se sia possibile chiedere ad Airbnb chiedere la cancellazione di quest'ultima recensione per i motivi su esposti. Se vuoi ti posso allegare il link dell'annuncio. Grazie per i tuoi video ed il tempo che dedicherai alla lettura di questo messaggio. Mirko

Tutto vero. Però quello che mi fa rabbia è quando la recensione è bellissima, tipo: bagno pulitissimo, cucina impeccabile, appartamento dove trovi di tutto e di più,zona ben servita,..... e poi ti assegnano 4 stelle!!! Non li capirò mai!!! Grazie dei tuoi preziosi consigli!!!!

Avendo una struttura in forma non imprenditoriale praticamente devo cliccare su Si altrimenti non mi viene rilasciato il Cin ma nella ricevuta che ho stampato mi risulta struttura gestita in forma imprenditoriale.

Ho un problema su booking: devo registrare il mio appartamento su Booking ma mi dovevano inviare una mail con il link o il codice per poi accedere all'area privata Ma lla mail non è mai arrivata ecnon riesco a contattare le per telefono né con una mail ll'assistenza come posso fare?

Ho prenotato due giorni fa su booking pagando il soggiorno,ad oggi l albergo non mi ha scritto per niente,ho provato a scrivergli ma nnt.ho letto una recensione che la struttura gli ha cancellato la prenotazione due ore

Buongiorno Matteo, volevo chiederti se puoi fare un video esplicativo sull'argomento, visto che siamo tutti un po' preoccupati in vista dei termini imminenti. Dai riferimenti normativi nella richiesta del Cin si rinvia al punto 4.4 del decreto in cui si parla genericamente di estintore da 6 kg fino a 200 mq, senza specificare se occorre quello a polvere o ad acqua. Per il rilevatore occorre l'installazione di un tecnico o è suff uno con la spina?

È fondamentale avere sotto controllo tutti i costi di un appartamento per poter fissare un prezzo minimo, soprattutto in bassa stagione. Qui da me la bassa stagione, ottobre e novembre, coincide anche con l’avvio del riscaldamento, costo che ad esempio d’estate non c’è. Quindi sì occhio ai costi. Grazie Matteo

Ciao scusa ma con che contratto puoi affittare una casa vacanza per una stagione se i contratti brevi possono essere fatti solo per massimo 30 giorni alla stessa persona? Mi interessa molto..

Sapevo già che non dava cifre.

Help!! Sono alle prime prenotazioni... Su booking mi hanno prenotato per una persona mentre saranno in due, ma non c'è modo di modificare!! Possibile? Cosa bisogna fare al riguardo? Grazie a tutti per l'aiuto!

Buongiorno, desidererei sapere a che punto siamo oggi.... Dovrei mettere a norma il mio appartamento prima di chiedere il CIN. Sono state emanate normative più specifiche? Grazie!

Ciao Matteo una domanda per diventare co-host bisogna avere partita? IVA

Buongiorno, sul regolamento di condominio c'è scritto che è vietata l'attività di affittacamere, quindi non si può aprire una casa vacanze? Grazie

Scuso se non è di argomento ma mi è stato detto che se il regolamento di condominio dice che non si può svolgere attività di affittacamere allora non si può fare una casa vacanza, è corretto?

Non spiega come fare il cin

grazie, molto utile. Non avendo gas in casa devo comunque mettere rilevatori di gas e monossido?

praticamente non hai detto niente

se i PM fossero meno esosi più persone si affiderebbero a loro

Matteo ciao e grazie per i tuoi video, ti seguo da diversi mesi ormai e finalmente ho iniziato con Airbnb la mia nuova avventura! Tutto bene finora, primo ospite molto contento, ecc... Oggi però verificando gli importi delle ritenute applicate da Airbnb scopro che la loro percentuale non è il 21% ma il 22% o per essere più precisi il 21,798...ecc.ecc. Può essere?? E' capitato a qualcun altro?? Attendo tuo gradito riscontro, grazie ancora!!