Самострою в России приходит конец. Как? Почему? Зачем?
HTML-код
- Опубликовано: 28 май 2024
- boosty.to/bdd - Дополнительный материал, эксклюзивный контент и многое другое. Заходи, подпишись, поддержи канал.
pay.cloudtips.ru/p/f7ca1963 - Если вы хотите поддержать любимый канал и ускорить создание видео, а так же задать свой вопрос с гарантированным ответом
В скором времени самостройщику в России будет крайне сложно. Почему? Ответ ты узнаешь в этом видео
0:00 - Введение и история
9:55 - Что же происходит сейчас со строительством?
11:47 - Что будет на рынке строительства ИЖС?
17:27 - Что же будет с самостроем?
Проектирование частных домов:
design62.ru/proektirovka-zdanij
☎ 8 (800) 350-79-10 (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪
Разработка дизайна интерьера:
design62.ru/dizajn-interera
☎ 8 (800) 350-79-10 (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪
Дизайн и проектирование для владельцев бизнеса :
design62.ru/kommercheskii-dizain
☎ 8 (800) 350-79-10 (Россия)
✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪✪
Мы в ВК - bdd__group
Мы в Instagram - / bdd__group
Мы в Facebook - / archburo62
Мы в Telegram - t.me/Mikhail_BDD
Не дождешься, Миша :) Строили, строим и будем строить! Да строю уже 10 лет, но результат радует и таких людей очень много! Вангую, что люди будут строить по хорошим проектам небольшие дома, в том числе своими руками.
все правильно
Мы как тараканы. Не дождëтесь! 😊😊😊
он на этой оптимистичной ноте и закончил свое повествование :)
Потерпи, примут законы как США. И весь самострой признают незаконным. И без документов от лицензированных компаний, по факту, нельзя будет даже забор самостоятельно поставить. Там это давно суровая реальность. И без документов, даже на установку кухни в доме, недвижимость продать невозможно. Там, на каждый "чих" нужно вызывать специалиста, чуть ли не лампочку поменять. Ты мне скажешь: "Это чушь, и у нас этого никогда не будет!" А я отвечу, раз крупные банкиры заинтересовались этим сегментом, будь уверен, законы для их удобства, не заставят себя долго ждать.
@@maxcherniy1 нет в сша такого. Даже сериалы их посмотрите - в тех же "Во все тяжкие" для продавца в магазине совсем не удивительно то, что покупатель сам будет монтировать газовый(!) бойлер немалых размеров. Красят сами вообще почти все. Есть на ютубе видео их самостройщиков, там наоборот, всё для таких, вплоть до уже нарезанных досок-стоек каркаса в супермаркетах строительных. Там есть контроль каждого этапа работы муниципальным чиновником, чтобы получившийся дом стандартам соответствовал, там они для ИЖС обязательны
У вас талант рассказывать пол часа то что можно за 5-10 минут изложить
Такой формат
скучно рассказывать...да, нужен талант)))
@@BDD_Group это стыдно
У него почасовая оплата
Увы есть такое.
А конкретики маловато, темы обычно недораскрыты, впрочем информацию надо уметь добывать самому.
Живу в Калининградской области. Наши богачи поскупали землю, и решили заработать, строя и продавая домики. Т.к. я - самостройщик (свершившийся), и довольно много понимающий в стройке, то без слёз на эти дома смотреть невозможно. При копеечных затратах, они свои изделия продают за космические деньги. Поэтому, фраза "от застройщика вы получите свой классный дом", вызывает недоумение и смех. Но, с другой стороны, есть огромная масса людей, которые на эти домики смотрят как на нечто крутое, охотно расстаются с деньгами, переплачивая в несколько раз.
Мой вывод: землю хорошую станет купить сложнее. И дом, если хочется качественный, придётся также строить самому, или быть прорабом на своей стройке.
То знание, которое приобретается только с опытом. К сожалению.
С этим ч не согласен. По жизни мне не пришлось строить себе дом. А вот квартиры я менял довольно регулярно. Так вот несколько лет назад. Московские застройщики вышли на рынок с жильем в котором есть отделка. А сейчас такое жилье самый массовый продукт на рынке Москвы. Да там не все так как хочется вам, но там нет того самого главного для вас.... Многолетнего геморроя с ремонтом. Можно купить и через неделю заехать. Большинству людей это понравилось. Так что смотрите шире. Это все приходит из центра в регионы.
@@sapfir6924 Квартирный масс-маркет и частное домостроение - разные вещи. Жильё - это не только наличие отделки и ремонт. Дом, построенный качественно, даёт огромное преимущество в качестве жизни. Вы этого не поймете, пока в таком доме не поживёте. Например: у меня в доме круглый год одинаковая температура и влажность: +19-21 градус, причём нет кондиционеров. Застройщик, по типовому проекту, вам такое никогда не сделает. А сделает так, что через 5-10 лет, вы будете переделывать кровлю, ремонтировать фасад, заново штукатурить и прокладывать канализацию долбя фундамент - все проблемы начнутся примерно тогда, когда закончится гарантия. И вы останетесь с этим один на один. Вы плохо представляете, КТО и КАК работает на стройке.
Соглашусь. Дома что от застройщика, что от лютого самостроя очень схожие.
А где грамотный подход - не имеет значения кто строит.
В нашей стране цены европейские, а зарплаты африканские...
@@iliya10sh Дома (имеется ввиду ИЖД, а не многоквартирные) от массового застройщика - гамно в 95% случаев. Самостройщики - да, зачастую тоже лепят хрень, в основном из-за крохотного бюджета и/или низкой строительной грамотности. Но, в целом, ситуация в самострое существенно лучше, т.к. люди стараются, делая для себя.
Что касается "грамотного подхода" - для его появления должны быть предпосылки. У нас в стране нет законодательных инструментов, чтобы застройщики делали качественно. Их задача - построить быстро, дешево, и внешне симпатично - чтобы дом скоро и подороже продать. У самостройщика - зачастую другие приоритеты.
В Европе ситуация лучше намного, там контролирующие органы действительно работают. Но проблем тоже хватает, что-то хорошее стоит безумно дорого.
Появление доступных денег увеличивает цены, всего лишь. Ровно настолько, чтобы впитать эти деньги, ничего по сути не поменяв. Вспомните 2003 год. До этого мы квартиру покупали за какую-то сумму (большую), а после такая же сумма стала только первым взносом, после которого ты еще всю жизнь должен по ипотеке. Хорошая такая "доступность"...
Считал еще до санкций, себестоимость хорошего дома с ремонтом от 10 милионов, не помню, учитывал ли стоимость земли. Цена на индивидуальное жилье объективно высокая.
@@TheHuan11 я не знаю, что за это дом. При самострое можно уложиться в 3-4 млн. Без бассейнов и прочей роскоши.
@@eva2012isis Это коробка? Я считал с отделкой, инженеркой и тд. Что бы можно было заехать и жить.
@@TheHuan11 это если не нанимать и по-максимуму делать самому. Наш сосед построил 80 кв.м за 4 млн. На все работы нанимал, брал ипотеку.
А так как мой муж строит сам и даже электрокабель мы затаскивали вместе, планируем уложиться в 3 млн. Хотя если честно, уже не считаем, сколько потратили. Нанимали только на выкладку газобетона и штукатурку внутри. Площадь 111 кв.м.
@@TheHuan11 и да, участок изначально у нас дешёвый, в 100 тыс. Самарская область.
Что понял из видео:
1. Государство молодец, спасибо государству.
2. Государство не смогло гарантировать исполнение ФЗ о долевом строительстве и ввело костыль в лице эскроу-счетов.
3. Эскроу-счета, которые поддерживают благополучие банков - это хорошо. Ведь банки теперь аккумулируют деньги дольщиков, кредитуют застройщиков, кредитуют покупателей. Квартиры стали намного дороже, мелкие застройщики закрылись. Рынок монополизировался, мелкие города лишились шансов на новостройки.
Ставь класс, если чувствуешь поддержку государства.
Одно горе - поддержка чувствуется в районе нижнего из сфинктеров.
Спасибо товарищу государству за наше счастливое детство!
Государство не смогло так написать закон о долевом строительстве, чтобы в нем дольщик был защищён. Потому что для этого пришлось бы переписать половину наших законов, регулирующих деятельность и ответственность юрлиц.
да ипотека и экскроу счета дали купить населению кучу квартир, при повышении спроса цены растут всегда
государство всегда поддерживает только себя. ну и олигархов.
Приход в ИЖС крупных застройщиков, которые будут застраивать районами/поселками, рано или поздно, приведет к тем же человейникам, только не вертикальным, а горизонтальным. Участки по пол-сотки, и заглядывание в окна соседей.
Не приведёт, есть строгая регламентация законодательная база о том, как ты можешь строить свой дом на участке - а именно минимальное противопожарное расстояние между домами. Я не помню сколько, но оно есть. И оно по-любому будет соблюдаться, так как банки не дадут за свои деньги нарушать законодательство и вводить в эксплуатацию дома с нарушениями
@@alexandrponomarenko4127 минимальное расстояние по пожарной безопасности, 3 м от забора до свеса крыши. Неужели вы думаете, что 6 м между соседними домами - это комфортное расстояние для жизни?!! Заглядывать друг другу в окна, такое себе удовольствие. Но всё соответствует нормам! Вот и будет вам скворечник, площадью с квартиру-студию, с видом на окошко соседа в 6 метрах. Тут, при желании, и в пол-сотки участок вписать можно.
@@alexandrponomarenko4127 Вы слишком наивный. Думаете что они законы не подпилят под себя? Как конституцию...
@@alexandrponomarenko4127 когда-то у нас были санитарные нормы площади на одного человека. А теперь у нас есть студии по 6 метров. А ещё в стройке когда-то были госты. А теперь очень многое подправили и упростили. Интересно, когда наши афигительные человейники начнут падать вместе с людьми с застройщиков и законотворцев за это удастся спросить?
@@alexandrponomarenko4127 Ну окей, будет по 5-6 соток. И однотипные дома по улице... А то и по соседней... Если это не горизонтальный человейник - то ок.
Значит цены взлетят на дома.
Раз появляются эскроу счета, значит маржу себе заберут банки. И чтобы застройщикам тоже заработать, они поднимут цены.
А если ещё и льготная ипотека будет, то всё, беда. Строящиеся дома будут дороже готовых. Ещё и здесь пузырь надуют, как в многоквартирных.
Люди начнут покупать вторичку и перекраивать и латать под себя. Потому что купить домик 100метров квадратных в подмосковье от бабушки стоит 5-8 миллионов, а построить 12-15, а от застройщиков с мебелью и дизайном участка будет 20 + лямов. Простая математика. Если у меня есть 20+ лямов, то мне не нужен банк и кредит-я сам построю. А если у меня 5 лямов, то я куплю то, на что хватит денег и не буду переплачивать за некачественное дорогущее строение с дизайном и мебелью, которые мне навязывают. Может я и не права, каждый сам решает, но уж больно хреново отслеживается контроль качества на рынке частного домостроения. И порой косяки могут вылезти и через год и через два, нет механизма защиты от недобросовестного застройщика.
это не государство расщедрилось и позаботилось, а кто-то наверху сообразил что кормушка для банков простаивает (или банки пролоббировали), и можно еще и тут на ровном месте денег поднять
@@poulnoname2449 банкиров можно сравнивать только с пидорас Ами
За три года стройматериалы подорожали очень сильно! Например пиломатериалы были 6000р стали 15000р, газоблок был 3500р стал 7000р, цемент был 350р стал 600р, арматура 50000р стала 80000р и тд и много ещё чего в космос. Как то так. Екатеринбург
И все равно строят .
Ой а как же по телевизору говорят инфляция 4 процента...
А инфляция сама по себе и к ценам имеет только посредственное отношение
@@evgenii_minih это как?
@@user-hd9if4gq7w оЧень просто государство инфляции говорят вырасти на 4 % вот она и растёт а цены указывает продавец
У меня два каркаса 6 на 4 и 8 на 8 на одном участке. Я был типичным городским. Но постепенно... Узнав, например, цены на сложить печь, год смотрел ютуб. После сам сложил себе печь, глину брал со своего участка для раствора после того как тоже начитался что почти все готовые смеси лажа. В общем себе родственникам могу умею сложить печку. Так что космические ценники на строй материалы, работы заставляют учиться делать самому. Из остатков с каркасов в этом году сделал теплицу длиной 18 метров, ел свои огурцы в этом сезоне, опять после того как посмотрел на космические ценники на теплицы. Очень много хороших старых бесплатных или очень доступных технологий которые сейчас очень актуальны. И также мое мнение что для себя мужик может построить каркас 6 на 4 дачу ибо можно в одни руки и главное качественно. Качественно самому ибо обанывают все и фирмы и берут космический ценник. И опять почему каркас как летняя дача построить вообще легко и на жизнь человека за глаза. Приехал шашлык, речка, поспал, город итп. А когда мне вешают лапшу надо каменный, детям оставить мне смешно. Во-первых знаю таких двоих людей родители ушли в мир иной они продали эти каменные хорошие дома. Во-вторых я в тул обл сколько тут стоит недостроенных каменных домов и многие брак, ге там не так залили плиту и трещина или по деньгам не потянули, а потом они ноят как всё оказалось сложно, цена за тупость. В общем самострой жил, жив и будет жить.
Нищета и собаки😂
какая нахуй дача тут про нормальное ижс разговор, дача это вообще пережиток совка.
@@shurikenru ой простите название ролика самострой, сделайте выговор автору как посмел, у вас же ижс всё по взрослому, клоун:) перечитай название ролика тупица...
@@vuhodamful ну да я со своими 3 гектарами сплошная нищета... Кушаю свою черешню, яблоки, огурцы с теалицы, ой я нищета бедная плачу до слез:)
@@user-cb2vr6mg1t вы не поняли о чем видео, зато похвастались, видно вас родители по такому же принципу учили - сами, чего от праотцов слышали.
В США был средний класс,который мог позволить себе ипотеку для загородного жилья, кредиты для двух автомобилей и растить нескольких детей.
А потом наступил 2008 год и средний класс кончился, как и доступная ипотека
+100500. Американская модель сабурбии среднего класса с двумя машинами на семью и неработающей домохозяйкой сдохла 50 лет назад. Очередной бандитский передел собственности под очередные сказки "сделаем как в цивилизованном мире" .
😂 в отличии от нас средний класс там не исчез, просто купить дом с практически нулевой ставкой, а потом перезаложить и купить побольше не получится.
Вот интересно.
А зачем про видео о конце самостроя в России сразу втыкать коммент про США? Да еще о возможностях, которых там давно нет?
@@otdel219как хороший пример. Когда цены в России несопоставимы с зарплатами
Ага, самое-тотвпартвать дома сразу с мебелью. Тут каждый первый получая квартиру от застройщика идет менять окна, двери и нелепую планировку выстроенную из перегородок. Теперь к этому списку будет впарена нелепая мебель от застройщика
В этом случае логично покупать уже готовое.
Детки супер богатых подряд дизайнеры. И их работа мебель расставлять вне зависимости от желаний покупателей.
Купил новую квартиру, двери и окна нормальными были.
Я строил, строю и буду строить... это уже стиль жизни😊
Я тоже. Никому не доверяю строить свой дом, только сам. Всех строителей разогнал, халтура
Бальзам на Душу, твои слова! Дай обниму, Брат!!
@@user-el9qs6yu9c100% тоже бракоделы надоели , всех разогнал изучил вопрос, и погнал сам. И теперь не могу остановиться!
Сначала думал что будет всё просто. Отдал деньги и тебе построили дом. Итог: фундамент 2 раза разбирали переделывали, коробку хотели без армопояса сделать, вовремя заметил, крышу 3 раза снимали.
Потом всех нахер разогнал козлов "строителей" и начал сам.
Т.к. если их не контролировать то будет полная жесть.
Пришлось изучать СНиПы и самому строить. Ни капли не жалею, тк стоять каждый день над этими пидоргами, тоже самое что строить самому.
какой в ж*пу стиль? Это болезнь
@@KrasinMichael Соседу бригада строит забор. Нет, я лучше сам. Сплошные косяки.
Глядя на то как строят большие компании многоэтажные дома, становиться страшно за индивидуальные. Качество упадет в разы, на материалах будут экономить безбожно, а ценник драть как за настоящее. Если строишь сам, ты всегда можешь контролировать подрядчика, а большая компания тебя на пушечный выстрел к стройке не подпустит, ты и представления иметь не будешь что там у тебя под штукатуркой.У меня есть опыт, я электрик, неоднократно приходилось полностью менять проводку в новых квартирах по причине того что она не соответствует нормативам. Используется кабель неизвестного производителя, который в 2 раза меньше сечением, чем должен быть. Монтаж выполнен отвратительно, соединения в коробках не надежные, электроустановочные изделия самые дешевые, настолько что просто в руках разваливаются и т.д. И это только аспект из моего профессионального направления, а так со всей инженеркой и не только. Поставленные окна люди год пытаются регулировать, потом меняют, входные двери меняют сразу, ламинат от застройщика живет ровно до того момента пока ребенок не разлил стакан воды. Не знаю как стоят в других регионах, а у нас в Челябинске так. Естественно у нас есть застройщики которые строят жилье и другого уровня , но и ценник в 3 раза выше и его немного, я писал о массовом строительстве.
Блин я сам с Челябинска и электромонтажник. Бывал на разных квартирах. И всё блдше понимаю легион. Где всё без отделки. Пол гуляет на 2 см. Кафельщики матерились. А так чем больше платишь тем меньше косяков видишь
Вывод : эскроу счета и вообще система финансирования строительства - зло злейшее! На котором только банки нагреваются. Зелёный банк богатеет, качество застройки стремится ко дну (ибо банку по-прежнему пофигу на качество), уровень зарплаты бетонищика или каменщика такой что только "узбекстрой" может за такое работать. А квартира с отделкой "от застройщика" как была говном так и распространится массово на ИЖС. Реальный случай расскажу . Пришел в офис к застройщику квартиру купить, кое-как получил для примера пирог стены (газоблок-утеплитель-кирпич). В проекте утеплитель 70 плотности, а пришли на площадку так там лежат пачки утеплителя 35плотности. И прораб вяло пытается отмазаться какую-то ересь чешет про сантиметры на килограмм... По итогу мое предубеждение такое : только банку выгоден эскроу. Страховка покрывает косяки производства если что значит за качеством можно не следить, а пока ипотечное платит тело+%% по ещё не построенному дому я ещё заодно и застройщика кредитнУ на материалы - куда войдут % по кредиту , который получил застройщик - естественно в себестоимость и в итоговый платеж по ипотеке ! И тут магия сложного % начинает действовать во всю . А "большой зелёный" показывает рекордную отчётность год за годом
Ну да, зло. Толпы обманутых дольщиков же лучше. Если ремонт от застройщика - говно, то кто те, что за это говно в ипотеку на 30 лет влезает? Пока за это говно готовы платить, он будет строиться.
@@Dikobrass-xm6ws я и не говорю что было лучше. Я о том что качество строительства не растёт. И прибыль перераспределена: теперь банки отобрали ту маржу что раньше могли найти частные "инвесторы в бетон"
@@user-ue1ji6hg1l а с чего качество должно расти если геноцид уже 120 лет идет?
@@Dikobrass-xm6wsА если не будут платить, будут снова по три поколения в двушке жить. Тут без вариантов, на рынке нового жилья ничего кроме дерьма, зато с эскроу-счетами.
Кратный рост ввода домов ИЖС связан с дачной амнистией. Просто люди оформили, наконец, свои неузаконенные постройки. А отчитываются, как будто у нас тут строительный бум.
Поднятие ключевой ставки практически прекратило льготную ипотеку и привело к поднятию процентов по "обычной ипотеке". Так что в этой системе нарастают сложности
Вот только отсутствие контроля качества строительства на всех этапах может привести к тому, что взяв ипотеку на 30 лет и въехав с тапочками, зимой эти тапочки будет сдувать, потому что щели в кладке с ладонь, а через 5 лет крыша сложится, потому что парозащиту не стороной положили. И кто тогда возьмёт на себя риски? Застройщик? Банк? Счастливый владелец?
Ответ очевиден, уже не несчатливый владелец
Только владелец., если самостоятельно строит.
@@user-rb6fq7nx4u про самостройщика понятно, но я имел ввиду в случае с застройщиками, которые стремятся сэкономить на всём, кроме внешней отделки. Что бы дом выглядел как конфетка, а вот что под штукатуркой только одному прорабу известно (и то не всегда).
В любом случае владелец. Застройщик так же в любом случае попытается сбежать от ответственности.
Нанимаете прораба.
Я не беру и не возьму никогда ипотеку и кредиты, всё это круговое нае… Строил, строю и буду строить!
А зря. Деньги завтра дороже, чем деньги сегодня.
@@user-gv3hp1zq9o
Глупышка, кредиты расейских банков - это наинаглейший грабёж.
*********
Конкретно о самострое: ооочень многие задёшево и без спешки своими руками построят коробку дома с перекрытием и стропилами, с прекрасным утеплением из дюймовой доски (100×25), опилок, манюсенького количества цемента, древесной обрези и крепежа.
Жму руку. Не имею ни долгов, ни кредитов, ни ипотеки, ни алиментов, я просто никому ничего не должен, в наступивших уже и надвигающихся в скором времени обстоятельствах это огромный задел для спокойствия.
@@user-gv3hp1zq9o😂
Значит мы ещё больше охренеем от цен
Кто-то решил сделать маленький гэшефт ещё и на самостройщиках; ждём запрещение строительства домов без привлечения аккредитованой организации и одобренной проектной документации...
К этому скоро прийдем "по многочисленным просьбам трудящихся"
Давно пора вводить стандарты в ИЖС. Вы посмотрите «стройхлам» и поймете, что без стандартов большая часть построенного это стройхлам. Самостройщик тоже должен строить по стандартам.
@@sapfir6924 так технадзор и геологоразведка площадки уже есть; в России всегда крайности: или всем пофигу, что ты делаешь, или пёрнуть нельзя без обходного листа с несколько десятком согласований, вернее эти периоды чередуются)))
@@sapfir6924 владелец участка никому ничего не должен на своей земле.
@@sapfir6924 вот и смотрите внимательнее. Там куча примеров покупки дома "от застройщика" задорого, а в итоге дом рассыпается, кредит взят на лет 10-15, банк не при чём, застройщик тоже. Виноват только тот, кто купил 👏😜
И ещё момент.
Когда мы начинали строить дом, мы вдохновлялись не американскими ижс, а воспоминаниями о лете, в детстве проводимом у бабушек в деревне.
Мне американский образ жизни как раз не заходит.
Набрать всего в кредит и потом бояться лишний выходной взять. Фильм "Плохие парни" же есть. Вот там и показана жизнь семьи с тремя детьми и со всей жизнью в залоге у банка. Так себе.
Хочешь выехать из коробки городской, а по факту попадаешь не в свободу, а в кабалу.
И скорее всего дома будут однотипными, на небольших участках. А мне моего 20 соток мало.
Не, не хочу однотипного и хрущёвского, чтоб зашёл к соседу как в Иронии судьбы и как у себя дома, ни индивидуальности, ни разнообразия.
Вся беда нашего феодального государства в том, что к власти пришло банковское, а не промышленное или с/х лобби. Всем этим ростовщикам не нужно развитие данной территории. Они, все живут потом за рубежом. Кох, Чубайс и прочие
Вот именно, традиции малоэтажного строительства существуют в России лет тысячу, т.е. в несколько раз дольше чем существуют сами США, причем, в основном, самостройного.
И будут существовать еще долго после исчезновения США )))
Мои дедушки и бабушки жили в своих домах, и мы с родителями жили, по началу, с ними, потом нам дали в квартиру - в 80 годах, но я никогда не хотел жить в квартире, всегда хотел переехать загород, что и сделал в итоге, когда вырос.
@@user-pk4vy7qy9pЧубайса вежливо попросили поехать зарубеж, если что)
@@MaxS178 куда это, интересно, США денется
Ну вот, теперь вместо одинаковых панелек застройщики будут строить коттеджные поселки с одинаковыми домами.
Фирмы разрабатывают свои дома до 20 типов в одном коттеджном поселке.Разные группы и все выкупают еще до фундаментов.
И что в этом плохого? Если будут красивые поселки с тротуарами, зонами отдыха и охраной?
@@user-tb1sf5zt9l да, конечно, в типовых одинаковых казармах нет абсолютно ничего плохого))
у самостройщиков хотя бы какая-то индивидуальность была
@@STingerOidага. Тут халупа голубая с розовой крышей, а вот тут 4х этажный ЗАМОК с башнями, тут барнхаус, через дорогу от него дом из голого кирпича, а у соседа "финский" домик.
"Красотааааа")) нафиг такое разнообразие, в глазах рябит.
У нас уже строят,и если такой строить самому обойдется 2млн.р,от застройщика 5-9млн.р.участок стоит 10соток 80тр,ну и остальное,строю сам,по цене обошлось на данный момент 1,5млн р ,60кв.м ,квартира у нас такой квадратуры 6млн.р,разница очевидна😂
Капитал лезет в ИЖС, ничем хорошим для потребителей это не обернётся. По факту будет такая же кабала пожизненная как квартира в ипотеку. Сейчас зарегулируют всякими сложностями с оформлениями, регистрацией, а то и вообще невозможностью для физлиц заниматься такой деятельностью.
У меня приятель озадачился постройкой в ипотеку. Я посчитал его проект дома, получилось 5 лямов. Но банки дают такую ипотеку, только если тебе строит акредитованная организация. Он обратился в 5 таких организаций. И ему насчитали от 15 до 25 лямов. Вот они - наши реалии... На словах вроде бы всё для людей, а на деле - людей просто загоняют в пожизненную кабалу...
Квартира подорожала, но она стала сильно доступней. Что за бред?!!!!
Я тоже хочу построить сама. Маленький, но своими руками. Зачем мне дом уже с мебелью и ремонтом. Я сама хочу выбрать отделку, интересные идеи. Мебель сама хочу выбрать. У меня все хорошо с творчеством. И я знаю что хочу. Вот эти дома как яица в инкубаторе. Где лишь бы построить. Окна в окна, между домами 3 метра. Все деревья вырубают.. мне не нравится все это. Я уверена что найду участок, максимально оставлю деревья на нем, построю свой маленький дом, на совесть. Встраивая дом в природу. Расположу его так, как мне хочется и где я хочу видеть рассвет, а где закат. Что бы соседей не видно было. И буду кайфоват в этом чудесной индивидуальном домике, где все с душой и продумано.
Маленький, это сколько кв.м?
Раб мест там скорее нет. Мал 60-80 квадратов?
Всё хорошо с вашей мечтой..., кроме одного: не думаю, что соседи будут далеко. Ну если только в глухой деревне. Но там совсем плохо с инфраструктурой 🤷♀️
Можно взять сельхозку 1 гектар и построить себе дом без соседей
@@user-rw5gh6if1w Можно конечно... Но подъездные пути, электричнство и т.п. - говорю же, всё будет очень плохо с инфраструктурой!
Запил жала государства в ИЖС приведёт только к прибылям банков и удорожанию домов, всё. Эскроу вкрутить, чтобы как с квартирами было, всё что могут
Однако, наблюдаю другую картину, всё больше самостройщиков при нынешних ценах. Ведь даже, если нанять бригаду блуждающих узбеков, это нельзя назвать профессиональным строительством и всегда надо лично присутствовать. Много ли людей обращаются к строительные компании, которые зачастую нанимают тех же узбеков.
"блуждающих узбеков" - это хорошо сказано!
100% сам в этом году строил дом. Узбекам вообще пофигу как строить им нужно деньги забрать. Постоянный (!!!) контроль, буквально стоять рядом ,знание технологии строительства , максимум стрессоустойчивости нужно для строительства дома. Причем строить самому при помощи узбеков зная технологию это 100% лучше вариант чем покупать неизвестно что. P.s. а когда ты понимаешь что к чему , как строить, то на других стройках постоянно видишь косяки.
Самострой не от хорошей жизни, а от того, что ты сделаешь также как и "профессиональные" строители, но дешевле и если что сам же переделаешь, не так обидно. (ну если руки не из штанов растут) Ипотека, это тоже дофига денег отдавать. А как хотелось, чтобы мне построили за деньги. А схалтурить и я смогу, и так, шаг за шагом понеслось.... А удаленщиков обратно в стойло загоняют, пастухи любят, чтобы все дружно мычали , выстроившись в линейку очно.
Учитывая качества квартир в новостройках, представляю какое будет качество у нового продукта у застройщиков)
коротко итог: цены вырастут на готовые дома, цены на работы вырастут
ипотека - зло... пока ставка пляшет около 20% - это дорого.
А сельская ипотека (5-7%) и самострой - несовместимы, как помню. Та же разница в процентах уйдет в аккредитованных застройшиков
А про мебелировку, думаю, дешевле потом купить за 20К телевизор, чем в ипотеке он выйдет в 50К, плюс застройщику за монтаж 20К с учетом процентов
Взял месяц назад в Сбере 3 млн под 7.2% на строительство дома. Без подтверждения на что потратил деньги. Участок и дом естественно будут под обременением пока не выплачу ипотеку! Как то так! Сейчас уже таких ставок нет!
@@dealer6295 это без прохиндеев же? Проздравляю
Я весной мониторил рынок
@@dealer6295успей залезть в рабство , пока рабство не стало хуже 😊
С таким ростом цен на стройматериалы,услуги строительных компаний и ,с другой стороны,снижением уровня жизни населения надо быть боооооольшим оптимистом 😂
У кого снижается? У меня не снижается, у всех моих знакомых тоже. Если сидеть на жопе ровно, то конечно инфляция все сожрет
@@Kitaygora Я очень рад за Ваше благополучие и благополучие всех Ваших знакомых.
@@user-rf8rw1yq1s у вас снижается? Может стоит что то с этим делать, если вас не устраивает такой расклад?
Дорогой друг, этот мир не безнадёжен, пока есть люди которые верят в то что ты рассказал... Государство и банковская система повернулась к людям лицом🤣.
бххх. Надо больше закредитрвать население.
Пастью.
Ахах, государство и банковская система повернулись лицом друг к другу. Граждане, как обычно, ходят кругами и видят жопу со всех сторон.😂
Покупка дома с мебелью - сомнительная вещь. К коммуникациям построенным через Ж добавиться и всё остальное класса Ж.
Но конечно если денег на ремонт нет, то и ремонт с мебелью - снегурочка.
Люди много чего хотят, но реализуют немногие.
Не ной
Хотеть нужно по доходам!😁
"А тебе мой дорогой друг...."(с) - готовься платить за дом х2, чтобы оплатить % по ипотеке, лицензии, стандарты, и распухшие цены "...кайф же?... кайф"(с)
))))
Нужны законы, чтобы к пригородам и посёлкам обязаательно подводить свет, газ, воду, канализацию, дороги и оптику. Тогда построить дом можно без проблем.
Сейчас есть только один закон - прибыль превыше всего. А то, что вы перечислили - расходы. Значит этого не будет.
@@PolosatiyKotiara Срать в ямы можно и сейчас. Но ув. автор говорит, что на рынке собираются наводить порядок.
сейчас без проблем проведут что надо . только плати. а безплатно с какого перепугу я тебе чето должен проводить ?
@@brandbmw6642 Лично мне нахрен не надо ничего проводить, у меня всё давно есть. Вопрос в орде дятлов-ценителей загородной жизни, которые срут в ямы, уничтожая невосполнимые подземные воды. Надо так - есть дом - должна быть канализация. Нет её - вот предписание и небольшой штраф, в полмиллиона, чтобы в чувство привести. Не сделал за год - ещё штраф, но в 10 раз больше. Не сделал и после этого - дом под снос за счёт владельца.
Ещё нужны детсады и школы, транспорт и медицина.
Спасибо за ролик! Думаем о строительстве дома своими руками🙃 Только теперь осталось разобраться это наша мечта или нам навязали🤣🤣🤣
Хочешь сделать надёжно-делай сам!!!! Прорабь сам, запастись терпением и информацией!!!! Благо последней хоть отбавляй!!!! 👌👌👌
Здравствуйте! Спасибо. Итого: тем, кто с "бабками" как было хорошо - так и будет хорошо. А, тем кто нищий - научится делать всё самому и для них надо включить полиграфию ( как в 80-90-е) на тему Сделай Сам и т.п. , (короче надо продавать лопаты и кирки). Простите за моё излагание мыслей, но возможно Вам стоит разделить канал на два, для подписчиков с разным финансовым уровнем и назвать их BDDGroup-butter и BDDGroup-bread. С уважением.
Вот про "бред" - это прям зачёт! 😁 😁 😁
Хлеба тут, прям с запасом! 😁 😁
Тут хоть дают понять, что ИЖС не для нищих
Конечно. И там разьяснять еще много проще.
@@artem_sh_tmnа квартиры для ещё более не нищих
В итоге нищим придется в итоге вернуться в бараки и деревни
@@deus3xmachina квартиры да, дороже. Но если считать стоимость участка, то может и квартира выгоднее будет. Рынок квартир прозрачен, чего не скажешь с ИЖС. На одном углу говорят что за 30тыс/кв.м построят, на другом, что минимум 100 тыс/кв
Я вырос в частном доме и без удовольствия ходил пешком до школы больше километра, чистил снег каждое утро и ну его нах! Я кайфую от жизни в квартире.
Километр это ничто, тем более для молодого организма.
7 километров до школы было, бегал, в 14 лет МС по лёгкой атлетике!!!
Поколение Пепси настолько лениво, что да-же поесть себе не могут приготовить, хотя делают себе кухню за миллион, чтобы похвастаться в инсте... А она так и стоит новая годами....
А почему ты не пользовался велосипедом и снегоочистителем?
@@Uzer597 Смотря где ходить. Если ты 365 дней в году на съемках Миссия невыполнима, то организм останется калеченым на всю жизнь.
после крупных застройщиков охренеешь перестрестраивать по-человечески... обхохатываемся тут в мск с наших реноваций - когда в новую хату надо влить несколько коробок пены, чтобы щели все задуть )) про дефицит рабочей силы тоже нюансик - на ней крупняк экономит в первую очередь, а значит гастеры будут такие же дешевые, только еще более дикие и криворукие )) Мелкие подрядчики и пряморукие строители возликуют от роста оплаты их труда? Да хрена лысого. Дефицит квалифицированной рабочей силы УЖЕ ДАВНО в полный рост, только с "платежеспособностью спроса" проблемки - НЕ НА ЧТО и НЕ С ЧЕГО обычному населению им ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ. Закатывайте губы обратно.
Коттеджные поселки под ключ? Ага, тоже есть такое. Дружочки взяли домик в ипотеку. Чудом не на соседнем участке, который в первую же весну затопило и ровно такой же скворешник из газика пополам разломился )) а в получившееся болото с руинами стали утки прилетать. Дети подкармливают, щазливы ))
дада, я тоже из тех 70+% горожан, кто строит планы грандиозные на загород. И хрен когда возьму "под ключ", даже если за ипотеку мне приплатят - перестраивать выйдет дороже, а то и завалит руинами совсем намертво... Уж лучше участок с деревянным покосившимся сараем/срубом/скворешником - если перестроить/отремонтировать без шансов - пойдет в разбор на доски, материалы и дрова - профит ))) скину крышу и бензопилой нашинкую до фундамента или его подобия. Будет много веселья, шашлыка и пива с друзьями
Строим дом без кредитов и ипотеки. Зарабатываем, откладываем, вкладываем.
Да, не всё сразу, но чувство свободы, что ты не должен кому-то, не купить и не обеспечить ничем. Я понимаю, может, я старомодна... Но мне так на душе спокойно.
А есть знакомые, которые быстро построили дом в кредит и сейчас из кредитов выбраться не могут.
Резюме. Всем нужно уметь пользоваться. Если так проталкивают ипотеки, то это не про заботу о народе, а о том, чтоб людей посадить на очередную кабалу. Чтоб без очередной дозы начиналась ломка, ибо есть страх потерять работу и тд. Значит, работодатель может плевать в лицо, а человек будет это терпеть, унижаться, ведь дяди банкиры дали ему дешёвую ипотеку. Ага. Всё понятно с ними. Нет, извините. Это не для нас.
Сейчас выгоднее всего строиться в ипотеку. У нас переплата 1600000 за 20 лет. Хотели строится в том году, но смогли только в этом. Цена только коробки дома выросла на 2000000. Про стоимость отделки вообще молчу
Как-то же надо заставить людей работать. Особенно когда базовая стоимость жизни очень низкая (бесплатная медицина-образование, дешевая коммуналка и общественный транспорт, недорогая еда), угроз жизни нет.
Вот и получается - только соревнованием в потреблении (жить красиво). С залезанием в долги под красивую жизнь.
Свой дом и авто - тоже элемент красивой жизни.
@@user-tb1sf5zt9l мы начали стройку в 2020 в марте, как раз накануне локдауна. А потом тоже столкнулись с ценами на металл и дерево. Поэтому понимаю...
Для нас чувство свободы дороже денег.
Дом на этапе чистовой отделки.
@@user-tb1sf5zt9l мы тёплый контур самостроем осилили менее, чем 2 млн. Дом 110 кв.м.
@@evgenymanaev4878заебали вы уже, заставлятели хуевы, дождетесь..
Американцы сейчас как раз разгребают последствия этого строительного бума, спонсированного в 60-70 гг федеральным бюджетом. Тогда муниципалитетам это было выгодно - получил денег от федералов на инфраструктуру, денег от банков дал физикам на строительство и сиди себе налоги с новой недвижимости в бюджет города собирай - красота. А сейчас все эти километры инфраструктуры нужно ремонтировать. Дороги, водопроводы, электросети. И оказывается, что при такой плотности населения и удаленности от городов, налогов жителей пригородов не хватает на это от слова совсем. До сих пор вот ребус решить не могут.
Да, субурбия - это очень дорого. Самое дешевое - это европейские города с 15-минутной средой шаговой доступности + велосипеды + ОТ.
Но у нас все же пространства большие, и их осваивать стоит. Поэтому - да, дорого, но неизбежно.
Ничего не дорого. Посчитайте цену аммортизации и содержания в год и получатся копейки. А то что запустили до критического состояния это проблема конкретных лиц.
@@d.i.x :)
Вот в Москве в районе на 200 тысяч человек за 500 млн сделали полный ремонт дорог, тротуаров, дорожек, насадили клумбы, построили современные спортивные и детские площадки. Это 2,5 тысячи рублей на человека.
Поселок на 1000 человек - на 2,5 млн даже дорогу до автотрассы не построишь.
И так во всем. Протянуть газ, воду, канализацию, электричество, доставить продукты, обеспечить поликлиниками-больницами и школами - все в пересчете на человека в разы дороже, чем в городе. До работы человека доставить дороже, чем в городе.
Ну и так далее. Если мы сравниваем сравнимый высокий уровень жизни-потребления - город в разы дешевле субурбии. если, конечно, не субсидировать.
@@evgenymanaev4878и будут такие сидеть нищие и без дорог и воды, зато- в субурбии!
Чем от деревни начала 20 века отличается- непонятно
@@evgenymanaev4878 россиянин суммарно платит не менее 50% налогами, так что 2500р\чел это даже не смешно,
Что мешало городским властям развивать районную и комплексную застройку до введения эскроу? Ничего кроме тупости и коррупции! Казалось всё просто : разрешу я на месте парка построить дом - классно ведь не надо коммуникации тащить , а потом оказалось что стоит стекло-бетонная херня в историческом центре или на 15этажей елда торчит над панельками. Эскроу этого не исправил и цели такой не имеет. Так получилось просто потому что накопилась критическая масса недостроя и мошенников надо как-то было выдавить из рынка, а получилось это только благодаря переходу от точечной застройки к микрорайонам , ведь тут надо реально год-за-годом показывать результат сдавать дома . А такое можно только если у тебя компания занимается строительством , а не мутит схематоз
Эскроу получилось потому что банки захотели наживу забрать себе у дольщиков.
@@simonsimon3579 абсолютно в дырочку! До эскроу дольщик брал ипотеку на котловане и продавал после сдачи дороже, но брал на себя риск недостроя. Сейчас дольщик от недостроя не застрахован - платежи ипотечные всё равно банку платить придется, только теперь риск недостроя банку отошёл : если дом не будет достроен всё что недополучит банк - это кредит выделенный застройщику.
Это не так работает.
Как примеры из прошлого, это перепродажа ПИКа за 1 руб. Потому что долгов было ещё в нагрузку целая гора.
И та же СУ-155, тоже большое производственные предприятие полного цикла. От карьеров своих, до заводов лифтов. Та же самая ситуация, не хватало оборотки. Поэтому много дольщиков годами не могли получить свои квартиры.
А выходит что дело было в цене за м2. Сейчас ценник вырос за 3 года почти в 2 раза. И таким застройщикам этого бы хватило за глаза, покрыть дефицит оборотки. Так что эскроу-агент (банк), это не такое псендопосредник, который хорошо зарабатывает на этом.
В итоге цены разогнали до небес. Вряд-ли обычным гражданам от этого легче.
в чём минусы башни в небо среди панелек? хуже панелек уже нельзя впринципе так что вид только улучшился
@@RuEvEloll в том что место не предназначенное для жилого дома встаёт он. Занимает часто зелёные зоны , плюс доп жители - это значит доп места в школах и садах, и куча машин от новых жильцов. На всё это старые, уже сформированные кварталы не рассчитаны
Имхо, прогноз автора не сбудется по одной простой причине. Причина эта доходы наших граждан, которые к тому же только продолжат падать.
Люди сейчас берут дома, как более дешевую альтернативу квартирам и это в большинстве случаев компромисс, где ты школы/садики/время до работы меняешь на более дешевый квадрат.
Не смогут застройщики тысячами продавать дома по 20-30 мультов, спроса нет, а поселки бизнес-класса и без них отлично строят.
в сша люди тогда богатели и поэтому строились коттеджи... а у тут люди беднеют в своей массе...это приведет не просто к тому, что домики не будут строить, а вообще к ипотечному кризису и обвалу строительной отрасли... Парень говорит красиво, блабла подвешен, но... увы... выдает желаемое за действительное.
@@alexxxx1009 связи с США никакой. У нас коттеджи как раз от бедности строят. Вы посмотрите цены реальной стройки в Ленобласти.
Строил большой дом 20 лет назад. И уже тогда, поняв, что пошли первые косяки, нанял прораба с опытом. Благополучно живу в доме. За время строительства в течении 3-х лет ни одного косяка. Само собой сам при первой возможности приезжал и смотрел.
видео сними
@@RuEvEloll хоум видео с прорабом.
@@patifongromofon4115😂
У нас в городе было дело ввели норматив - 1 парковка на 1 квартиру. Так застройщики воют. Недавно отменили этот норматив. Главный застройщик города вообще считает, что норма для города - это 1 парковка на 1 подъезд. А кто хочет машину иметь - пусть покупает парковочные места в домах по 130 т.р./кв. м..
Норму отменили и начали застраивать промежутки между домами и лепить высотки частоколом.
Сейчас ещё хотят убрать трамваи, а депо и землю под рельсами тоже отдать в застройку.
@@Redrikот ипотеки выигрывают все, начиная человеком который при прочих условиях никогда не смог бы купить жилье, заканчивая банками, застройщиками, бюджетом и экономикой в целом, от производителей стали, до строителя который не "голодает", а несёт заработанное в экономику
Тут вот жалуются что у людей денег нет… а у них оказывается столько машин, что ставить некуда. Крестик или трусы, однака.
@@user-nf9cm6dx5i дадада, и единороги очень выигрывают, начинают размножаться... в головах.
Но ведь квартиры в домах с 1 парковкой на подъезд кто-то покупает? Пока покупают, это будет происходить.
@@MikhailKolesnikovда реальные доходы населения падают, как и его численность..вы погуглите цифры , и поймите что происходит ..
"дешёвые деньги" всегда приводят к взрывному росту цены , это мы сейчас наблюдаем, вплоть до разговоров о закрытии льготной ипотеки, если раньше ты мог накопить и постепенно строить, сейчас произойдёт невменяемый рост цен на материалы и ты автоматом станешь бедным "импотентом" и одна дорога тебе - в рабство банкам. Ничего хорошего, никаких "дешёвых денег" не существует в мире где мы сами являемся товаром...
Ещё зацените момент: застройщик строит в кредит под проценты, закладывает это всё в стоимость + свою прибыль, а покупатель эту цену оплачивает ещё в свой кредит под ещё более конские проценты + страховки и поборы. Внимание вопрос - во сколько раз цена конуры для двуногого превышает реальные затраты на её строительство? И кто здесь дурак? Государство , через продажных чинов, вводя "льготную" ипотеку, перекачивает бюджетные деньги в огромных количествах именно банкам, но никак не нам помогает. Так что происходит и куда мы движемся? Масштаб лицемерия потребительского общества зашкаливает
Есть опасность, что в коттеджных посёлках будет маленькая нарезка участков (придётся слушать как сосед косит газон, врубил музыку и т.п - всё как в квартире). В остальном, более или менее норм. Поставили бы какую--то норму, например, минимум 12 соток.
Спасибо, Михаил!
Самострой у нас - это вид нац-ого творчества.А из Российского "авось" вышло немало новшеств и изобретений. С другой стороны: для ужесточения норм и правил, правительство должно организовать нормальную систему гарантий, субсидий и ипотеки. Так что не скоро нам выйти на путь запада. Да и нужно ли это нам? По моему - нет!
что намЪ стоитЪ домъ построить? - нарисуем будемЪ жить!!! ЪУЪ ска!!!!!
Смог досмотреть только до 10 мин. Уважаемые авторы, рынок не только не увеличится (в 10, 20 или 100) раз, он схлопнется нахрен. Свободных денег у населения нет. Все, что человек зарабатывает, он тут же отдает кому-то безвозмездно. Либо проценты по кредитам, либо обеспечение чей-то прибыли. Строительство будет только самостройным, причем из самых дешевых материалов. Ибо на все остальное денег давно нет. В лучшем случае "домик дядюшки Тыквы".
Серьезно? Денег нет у населения ? Ок. Три месяца назад присмотрел себе участок в КП, в данном КП было более 50 участков свободных к продаже. На протяжении двух месяцев ситуация почти не менялась. За крайний месяц это кол-во практически разлетелось как горячие пирожки. Осталось 11 участков это за месяц. То что я присмотрел понятное дело ушел, осталось выбирать лучшее из того что осталось. Вот тебе и денег нет у людей, ага.
Пока гробовые выплачивают, деньги будут на рынке
1. Кормовая база любого бизнеса - обычный работяга. Тот, кто работает, а не делает этот самый бизнес. И эта кормовая база стремительно сокращается. Кто-то сам мрёт, кто-то на войне, кто-то уезжает.
2. Кто остался - в долгах, как в шелках. Посмотрите статистику по кредитованию. А это значит, что свободных денег у людей все меньше и меньше. Свободных, это тех, что человек может потратить на что-то, а не вынужден тут же, после зарплаты, отдать какому-нибудь банку..
3. Покупка 39 участков за 3 месяца в каком-то КП - не показатель. Поинтересуйтесь, кто именно купил эти участки. Уверен, что учителей, врачей, слесарей вы среди покупателей не найдете. Скорее всего это будут те же самые бизнесмены, либо айтишники, которые в последнее время на пике доходов. А и те, и другие без обычных работяг ничего не стоят. Отсюда возвращаемся к пункту 1.
Я лично задумываюсь об строительстве. Но заказывать дом у фирмы миллионов за 7-10-15 не буду ни при каких обстоятельствах. Нет у меня таких денег. Ипотека автоматом увеличит эту сумму раза в 3. Значит тоже отпадает. Да и любой бизнес попытается получить прибыль за мой счет, а значит где-нибудь, на чём-нибудь втихаря съэкономит или откровенно накосячит. Потом возись с этим. Вот и получается, что самострой - мой единственный выход.
@@PolosatiyKotiara Понятие "работяга", как и "айтишника", очень размыты. Я оператор-програмист-наладчик станков с ЧПУ, я так же как и остальные передвигаюсь по цехам в рабочей форме, у меня такой-же трудовой договор как и у всех, единственное что меня отличает например от слесарей что работа менее грязная и требует меньшей физ.нагрузки, но при этом на порядок ответственная и нужно что-то знать и уметь. При этом айтишником может быть сисадмин на низкой ставке который целыми днями ковыряет серверные ящики и в грязи он похлеще слесарей, или разъездной инженер по оборудованию, тоже айтишник но работа сопастовима курьеру. Назвать себя богатым человеком я не могу, но и не бедный. В тоже время участок я там приобрел, более того общался лично с людьми ( на подписании и соседями), плюс минус такие же. По этому из ваш ответ к сожалению не чем не подкреплён. Реалии рынка таковы или ты используешь возможность которая пока что ещё как то есть, приобрести землю в удобном месте, или потом кусаешь логти. Да не выгодно, но лучше уже не будет, будет только хуже, так всегда было, есть и будет. По поводу самостроя, или же заказать под ключ у подрядчика каждый сам решает. Я пока в раздумьях. Строительство дома это не будку для собаки сложить, процедура занимает много времени, сил, нервов, а так же требует внушительной базы знаний, возможно было бы и проще переплатить, заплатить за готовый проект, а деньги отбить в переработках. С другой стороны сейчас очень много подрядчиков делитантов, по этому тут вопрос очень сложный.
У вас нет ни кредитов ни долгов ни ипотеки? Да и чего стоит ваша работа без слесаря, который закрутит гайку, вставит болванку в станок, замерит готовую деталь? Но это так, к слову. А в общем, реалии рынка таковы: либо ты успеешь получит что-то за чужой счет (недаром есть определение "успешный"))) ), либо кто-то получит уже за твой счет. И, обратите внимание, вы употребили правильный глагол "переплатить". То есть при деловом общении с любым коммерсантом покупатель всегда вынужден переплачивать. А дальше - простая математика. Впрочем она вам наверное не будет интересна.
А по итогам будет следующее:
1. Бизнес, как большой, так и не очень, будет стремиться выдрать у населения все большую прибыль. Или хотя бы сохранить текущую. Это будет активно сокращать поголовье людей. Что уже и происходит. Я даже не вспоминаю боевые действия.
2. Интересы прибыли будут все больше выдирать у населения средства. Свободных средств, то есть тех, которые человек может на что-то потратить не связанное с текущими потребностями (коммуналка, еда, кредиты и прочее) будет становиться так же все меньше.
3. Далее... Жить где-то надо, а денег на жилье нет. Значит рядовой гражданин будет просто вынужден лично осваивать принципы самостроя из того, что есть под рукой. Значит все сказанное в этом ролике (посмотрел только до 10 минуты, каюсь) - профанация.
Жить за городом круто, но это много денег надо. Дом это не кв, постоянно что то надо делать плюс транспорт, нужна машина, а это еще расходы. При зп в 30 тыс нереально. Нужны серьёзные доходы.
Будет введена обязательное страхование жилья, массовая ипотека, и лицензии на строительство. Короче дома станут дороже в два раза. Повторяем путь цен квартира 2014-2024
Улыбнуло, что ипотека- доступные деньги
Много интересной и полезной информации. Большое спасибо за вашу работу. Но позволю не согласиться с тем что самостройщики сами собой исчезнут. Их могут только истребить законодательно. Если всё так красиво в Москве и рядом с ней то это еще не факт что за 5 тысяч километров от столицы тоже самое. Можно купить билет на поезд Москва-Владивосток и через неделю сложится впечатление что вы оказались в другой стране. Где живут обычные люди которые строили и строят сами. Потому что это намного дешевле и это главный фактор на сегодня. ...
Ну да. Как раз вот только что столкнулся с этими "схемами" от добрых банков. Много эмоций, но в сухом остатке получается два варианта - либо ты строишь у дружественных (для банков) компаний, с ценником х3 от рынка, либо сам с отчётами по этапам. Вроде норм? Да, но есть нюанс - ипотека целевая, т.е. деньги ты получишь только на строительство дома. Тебе ставят коробку с наружней отделкой, крышей, окнами/дверью, а всё остальное в эту "ипотеку" не входит! Внутренняя отделка, инженерка, коммуникации, мебель, благоустройство участка и всё остальное, что тебе будет нужно - включить в ипотечный заём нельзя. И чо получается - ты берёшь "льготный" кредит с (условно) низкой ставкой, на постройку, с платежом около 50-70 т.р и плюс тебе ещё нужен кредит потребительский, уже краткосрочный и по рыночной ставке, с платежом ещё в 60-80. Много у нас в стране людей, которые такое вывезут? А банки типа молодцы - помогают, бл, людям.. ну да, ну да.
Сделали бы уже аналог америконской системы, где ты берешь деньги в ипотеку, на них строишь дом, обставляешь его, покупаешь машину себе и жене, да хоть в Лас-Вегасе сливаешь - всем пофиг, пока ты платишь кредит! Что сложного? Нет - у нас свой путь, наши банки должны слупить свои 850% с каждого одолженного рубля.. А сейчас они ещё монополизируют рынок и итак безумные цены улетят просто в космос, чтоб по взятой ипотеке ещё внуки расплачивались!! Большое им спасибо, что думают о нас и не забывают)
есть еще ипотека на достройку дома, поисковик в помощь...
@@alekss1302а на покупку трусов ипотеку еще не дают?
,, хороший классный дом от застройщика??????? " Мне так же про жену говорили, типа хорошее воспитание😂😂😂.
Сейчас работаю на строительстве коттеджного посёлка и вижу как строят эти ,, классные дома", они же бомбы замедленного действия.
>квартиры подорожали, но они стали доступнее
>ИЖС станет доступнее!
Автор хочет сказать, что ИЖС подорожает так же, как и квартиры- в 1.5 раза
Куда бы там чего не двигалось, или не менялось, всем кто хочет строить на это глубоко плевать. На столько плевать, что их даже никто не слушает. Все те 70+ процентов так же будут строить сами. ИЖС на аутсорс отправляют только очень богаты или очень глупые люди. Собственно на этих людях подрядчики и зарабатывают.
Мегапозитивно конечно. Типа застройщики давайте сделайте по красоте - не голая коробка за овердохуя, а с мебелировкой - за два раза овердохуя. Просто посчитали сколько бабок проплывает мимо, а не для людей это сделано.
1. эскроу-счета пока никак не повлияли на надежность в строительном секторе. И ранее огромное количество недостроя было из-за глобальных изменений на рынке недвижимости (обваливался спрос), а вовсе не из-за того, что кто-то намеревался заранее всех кинуть. Сейчас за счет десятка программ льготного кредитования гос-во удерживает уровень спроса и тем самым цены на недвижимость от падения и конечно на растущем рынке мы видим мало банкротств
2. не введение эскроу-счетов убило мелких застройщиков, а отказ формата долевого строительства, когда застройщик мог пользоваться не только своими и банковскими деньгами, но и деньгами непосредственно клиентов. И это была более простая и понятная схема, чем эскроу-счета. Изменения произошли под влиянием банковского лобби и теперь по сути надежность конструкции стала не сильно выше, зато в конструкции появилось намного больше элементов и она стала дороже. Теперь если произойдет обвал спроса на недвижимость, то застройщики все равно пострадают как минимум через снижение цен на недвижимость до уровня себестоимости самых сильных игроков. В большей степени пострадают банки, но они просто будут шантажировать правительство и тем самым получат на свою поддержку денег тем или иным способом. Ничего не мешало например по выбору клиента страховать деятельность застройщика страховщиком. Типа если клиент боится банкротства застройщика, плати +1-2% к ипотеке и не бойся.
Покупаешь проект и строишь по нему. Если проект содержит технологическую карту на производимые работы с указанием материалов и инструментов и подготовлен так, чтоб построить дом был способен вчерашний школьник, то значит проектное бюро достигло уровня системообразующей единицы. Собственно в этом суть школьного оборазования и его отличие от образования среднего и высшего
Всегда, сколько себя помню, я строил сам. Первый парничок из каких-то палок я построил с 8-9 лет, и там вполне себе росли кабачки, которые до этого в открытом грунте родители не могли вырастить, лет в 13-14 я полностью построил сарайку, не слишком красивый, но стоит до сих пор, хотя прошло больше 25 лет. Когда я стал самостоятельным идея о своем доме не давала мне покоя, и в в 28 лет я купил себе участок, где в течении 2х лет построил дом, в котором и живу уже больше 12 лет. Потом я построил: домик-бытовку 3*6, гараж-мастерскую с сараем около 55 квадратов, забор (166 м.п. на бетонной ленте), плавательный пруд, каскад с водопадом, подпорные стенка, ландшафт, откатные ворота, распашные ворота (у меня угловой участок) теплицу, погреб с кессоном, летний водопровод по всему участку, парковочную площадку, дорожки, террасу. И все сам, по большей части просто сам, иногда, где было тяжело, как прораб с тремя подсобниками. Освоил массу профессиональных навыков.
И пока ноги носят, в руках есть сила, а в голове идеи я буду строить и делать только сам. Сейчас осваиваю токарный и фрезерный станки, делаю всякие станочки и приспособы для мастерской сам. Увлекся внедорожной техникой, учусь её обслуживать и ремонтировать. Для меня это всё образ жизни, хобби, способ отдыха. Даже если строительные фирмы, токари и сервисы будут работать бесплатно, я всё равно себе всё буду делать только сам.
Михаил привет! Пишу тебе из 7 ноября 2023 (он уже давно не красный день), с 30.10.2023, ЦБ РФ, поднял ключевую ставку до 15% - ипотека пошла по 3,14зде. Дела у нас хорошо. :)
Именно.
Не понимаю, как они адский рост какой-то спрогнозировали оО
22:00 - Сейчас при покупки квартиры у застройщики люди первым делом меняют двери, окна, проводку и т.д. А потом придётся ещё и мебель выкидывать?
Кстати продают и квартиры с мебелью и ремонтом, но их очень мало, так как все-таки каждый хочет под себя, но вот с чистовой отделкой, да, спрос будет.
Видимо о бомжах заботятся, что бы те почаще мебель обновляли🤣
какой рост с такой экономикой?
Статистика, как всегда, покажет "оптимистично рост"
В 22 мтроил через ипотеку. Если через акредитованную фирму, то +100% к стоимости. Нанял бригаду с авито, построили быстро. Экономия хорошая
-Не совсем так.. У нас люди стремятся к центру так как там сосредоточена вся инфраструктура, рестораны, развлечения..
и у нас центр города это самое безлопастное и устроенное место.
В США/Канаде/и даже в Европе.. центр города это зачастую наоборот, сильно криминализировано, с убитой инфраструктурой, где просто не безопасно находится вечером.. а все магазины находятся за городом..
-По этому например все американцы и стремятся жить в пригороде и не смущаются поездки на работу 40-1,2.ч в один конец.
так как там безопаснее, лучше школы, и магазины находятся рядом, а жизнь дешевле. ( разница например на бензин на заправке в центре Нью-Йорка 5.баксов за галлон и 2,3 на окраине никого не смущает).
-Я например сталкивался с риелтором который вот подыскивал жилье американцам приехавшим в Россию работать , и все семейные по первой требовали коттедж в Подмосковье, и их не возможно было переубедить что вечером в Москве безопасно даже на окраинах.. а инфраструктура лучше.. и только пожив 1,5-2,0.г они начинали требовать подыскать им жилье в центре..
-Точно так же и наши думают что раз купил квартиру на 5.ай авеню за 25.лямов то там весь район "лакшери" и они просто прибывают в шоке когда видят палатки бомжей на соседней улице.. и тоже начинают бежать за город..
-В общем почему у нас люди не хотят ехать в Подольск? потому что там хуже условия чем в Москве..
а в США наоборот в условном пригороде Вашингтона каком нибудь маленьком городке условия жизни лучше чем в центре города.
Десятикратный рост в вымирающей стране? Кого они хотят обмануть, обещая такое?
Какую-то уж слишком благостную картину рисует Михаил. Мне видится, что скорее всего грядёт монополизация рынка со всеми вытекающими...
да. А потом будут давать срок за попытку строить для себя самому.
@@KrasinMichael это вряд ли, тюрьмы и так переполнены. А вот конские штрафы - вполне.
@@KrasinMichael полный бред
@@user-bi6ev4cf5e утилизировать зеков не просто так. Чтобы места освободить
@@brandbmw6642 конечно бред
Типичная ситуация при капитализме. Сначала свободная конкуренция и много мелких фирм, пока есть куда расширяться, а потом начинается пожирание или уничтожение различными путями мелких более крупными. А итог всему - монополия.
Если условный пик придёт в ижс, то ой-вэй, мы получим картонные горизонтальные небоскрёбы и этим г-ном будут застроены последние поля. Мы повторим все ошибки американской субурбии.
Ну нарисована радужная перспектива, но все будет плохо. На крупный рынок будут заходить крупные инвесторы с целью исключительно наживы и подстраиваться будут под них. Далее все как в Штатах, когда в отрасли случится "инвестиционный климат" зайдет криминал, будут надувать пузыри и здравствуй 2008 г. в Шататх. Пятая часть страны пойдет жить под мостом.
а что те у кого есть бабки когда то делали что то на благо? нет все всегда наваривались на бедных слоях
в московской области может и стало лучше, а регионах всё ещё пиздец. этим летом брали ипотеку в сибири - формально это всё конечно возможно, но у одних список аккредитованных застройщиков такой, что его почитай нету (не существующие конторы, нужно было отчитаться, что у вас есть список, вы работаете - банк отчитался), у других поручитель нужен (по закону и заявлениям банка любой, но по факту с белым доходом не ниже заёмщика, иначе просто с мутным мргл-мргл откажут и бегай выясняй, почему), третьи вообще с физ лицами не работают, то есть ижс мы кредитуем, но для застройщиков онли, если вы посёлок строите, остальные не дают ипотеку и на покупку земли и на стройку, принципиально. и это я рассказываю как человек у которого всё в поядке и с белым доходом и первый взнос на руках есть, по цифрам всё проходит легко и с запасом, вот так у нас ипотека развивается, да
Самая культурная схема строительства - это когда заказчик является инвестором и управляющим проектом (лучше всего учредить своё целевое ООО). Заказчик платит деньги поэтапно:
- выделил деньги на депозит у нотариуса - разработали проект дома - нотариус выплатил деньги архитектору;
- выделил деньги на депозит у нотариуса - взяли в аренду технику, вырыли котлован и приняли котлован - нотариус выплатил деньги строителю;
- выделил деньги на депозит у нотариуса - купили материал, построили опалубку, связали арматуру, залили бетон и приняли фундамент - нотариус выплатил деньги строителю...
И так до отделки интерьера и поставок мебели.
У народа нет денег, они не могут кормить еще дополнительных посредников!
Раз бум будет , то сколько же лже контор ьудет 😂😂😢
Построил сам гараж и баню , так построил лучше чем фирма что построила мне дом . Да много пришлось прочесть и найти информации
Ну да, то-то стандарты в многоэтажном строительстве людей спасают от покупки плохих домов. В этой клоаке стандартов нет.
Вот мысли читаете, тем более многие проблемы в доме вылазят чуть позже, с квартирами проще, тут ук и тд. А там построили из глины и соломы и живите потом как хотите. У нас такой посёлок уже строили, в котором люди дома дёшево купили, а потом им в стенах крысы дырки прогрызли, в общем там вообще треш был.. Вот такие поселки нас тоже ждут.
@@dom_v_berezkah Маленько не так написал конечно, я имел в виду квартир, но в целом понятно) Не, в любом случае это хорошо, и действительно, сейчас ситуация намного лучше, чем раньше. Но и хитрозадых всё ещё очень много. И не совсем понятно, что с этим делать, ибо уйти от ответсвенности довольно просто, было бы желание.
Ну, скажем, так большинство населения-все равно частный дом, непозволительная роскошь. Все-таки процентная по кредитам высоковато, даже с господдержкой 7-8% на 30 лет это все-таки много.
4,5% на 25 лет. Кредит дешевле чем проценты по счету в банке. Дострою дом продам текущий и буду тупо с процентов ипотеку платить.
3.8% нам одобряли по сх, 5% по айти и 5.5% семья с детьми. Как квартиры и берут. Сейчас квартира реально как дом с землёй стоит.
С инфляцией в 15-20% это сделка века
@@anavershigora8578И толку если даже 7-8% ипотеки платежь более 60-70% от ЗП. Извиняюсь пересчитал получилось 90% ЗП
Нет, мы не умрём!
Ну как можно не понимать? Самострой это не только (и не столько) от бедности... Это челлендж! :)
Это курс личностного роста 😂
Доброго времени суток! Каким образом и кто будет контролировать поэтапное качество строительства? Кто будет отсекать говностроителей? Когда получаешь коробку можешь остальное всё сделать своими силами и решать сам когда это сделать. Ps.Ты заезжаешь в тапочках в свой дом...с долгом до гробовой доски (раб банка) а вокруг дома месить грязь так как деньги все отдавать банку придется.
Слишком позитивный настрой. По факту Же вижу несколько проблем, которые никак не устранены и которые являются лазейками для мошенников гораздо больших чем ранее:
1. Не урегулированы стандартны малоэтажного строительства;
2. Нет понятия что же такое частный дом, каковы его параметры, чему он должен соответствовать;
3. Нет понимания как принимать то что построено этими девелоперами, является ли это домом, устраивает ли построенное интересам заказчика;
4. Исходя из всего перечисленного - страховые будут страховать только сам факт постройки, а качество застраховать не представляется возможным, так как нет критериев когда же наступает страховой случай - по мне так только тогда когда никакого строения на участке нет.
Собственно все стало также мутно, только приобретет массовый характер, и количество денег и "дольщиков" кратно возрастет, т.к. схемы станут на поток. Т.е. самострой никуда не денется... Его просто обложили бумажками.
Ищем брату дом. С одной стороны домов много и в городе и в пригороде. С другой - даже просто в нормальных местах (чтобы 10 минут пешком до садика, школы, поликлиники и норм дорога) практически нет. Все домики или самострой или самостройная модернизация советских, качество строительства просто жесть, даже где типо для себя и не экономили, люди лепят ерунду без малейших знаний и умений, даже наёмные и за деньги. По-хорошему это всё надо сносить и строить нормально, но нет, за большие деньги стоит. Стоит здесь ключевое слово. Годами. Учитывая качество многоквартирного строительства от крупных всероссийских фирм их ИЖС будет тем ещё днищем, кто его купит - загадка.
Вокруг областных центров всё уже застроено, остались совсем неудобья. В райцентрах и деревнях нет денег
Деньги привезут из городов работающие там люди из деревень😂всё просчитано
Входит застройщик со своими деньгами.
Ничего не просчитано, лапша на уши акционерам и инвесторам. Недвижимость - пузырь, который скоро лопнет
@@user-ye2dg4mm5d и так уже несколько тысяч лет
Много жулья вокруг Жилья! 😊
Спасибо. Строю в одиночку, и другим подробно показываю, как качественно САМОму, построить простой современный квадратик!)) Это оказалось не сложно и даже кайфово!
Тенденции согласен есть, но жизнь в РФ сейчас настолько динамична, что загадывать на то, как оно будет через 10, 20 вообще нельзя, все может повернуться в любой момент в любую сторону.
В Якутии вообще оборзели строительные компании, за 1 комнатную квартиру, черновая 37 кв.м2 цена 6500000 р. и более😢 за частный дом тоже оборзели, 43000 р. берут за 1 кв.м2😅 это только ленточна свая, коробка и крыша! и ВСЁ 😂 я слегка понял что опоздал на минимум 4 года постройкой дома или покупку квартиры.😂
На ижс норм цена , просто покупатели нищие. Я в этом году строил кайфовый каркасник 200 мм утепления вкруг ,на сваях ж/б , септик и скважина , внутри просто гипсокартон, грубо говоря коробка и дом обошёлся 42 тыс за квадрат и это без стоимости земли. Это цена стоимости материалов и работы узбеков. А если вам продают 43 тыс квадрат в ижс , то я даже не представляю какого он качества )) им же ещё налог надо заплатить с продажи , если фирма то весь штат накормить, они явно где-то жёстко экономят.
Застройщики уже не могут, продать человейники.
Я в 2020г в Сбере взял ипотеку на строительство частного дома, с процентной ставкой 8,9% на 10 лет. Причем я заявился как самостройщик и деньги выдали на руки частями (транши).
Суммы давали такую, которую ты мог обосновать в смете. И еще нужен был типа проекта, в котором строительство было разделено на этапы, также и смета была поделена на эти этапы соответствующие проекту. И деньги сперва выдавали сперва на 1 этап (1 транш), после которого нужно было отчитаться в банке с предоставлением чеков, платежей и договоров, подтверждающие расход сметы, после чего выдавали 2 транш и т.д.
Мне выдали сразу всю сумму пол 7.9%. Условие постановка дома на учет в течении года. Для постановки и необходим закрытый периметр и подведенное электричество- все.
Бывшей губернатор Белгородской области фанат ИЖС, у себя очень активного его развивает, он сейчас у власти в почёте и он продвигает ИЖС, даже теорию под это подвели типа есть исследования что люди проживающие в ИЖС рожают больше детей чем те кто живут в квартире такой же площади.
Ипотека это петля, отдавать 2 дома сверху придеться. Лучше подкопил, что то построил(самый верняк).
Когда появилась возможность сделать в частном доме удобства, как в городской квартире, тогда и появилось желание жить в своем доме.
в начале 2000 многие меняли частный дом на квартиру где есть ванна унитаз)
Какой там процент был кинутых дольщиков от общего количества купивших жилье? 1%? 2%? 5%? При этом люди сами выбирали лезть в покупку квартиры на этапе котлована ради экономии. Им никто не запрещал купить уже готовую квартиру. Это был их осознанный выбор - заплатить поменьше, но с небольшим риском или заплатить побольше, но без риска. Теперь этот выбор у нас отняли банки, и все тупо платят больше. Вот это называется забота о людях в ролике?
С такими ценами за работу строителей сами будем строить.
Спасибо за выпуск!
Расскажите пожалуйста подробнее об ипотеке для самостройщиков с разными вариантами, уже есть земля в собственности, нет земли в собственности (особенно интересен вариант на югах где земля дорогая и бывает дороже дома), когда земля уже есть в ипотеку, дадут ли в таком случае вторую ипотеку на дом... примерно в таком стиле если не сложно - будет, думаю, интересно не только мне))
Когда услуги строителей обходятся в 2 раза дороже стройматериалов и по сути 60 процентов стоимости дома это оплата строителям, поневоле станешь самостройщиком. Хз почему это так дорого. Какой то штукатур берет за квадрат 500 рубасов а сам даже ровно не может поштукатурить.. Почему это криволапое мурло должно по 10 к в день зарабатывать? Откуда такая цена? Что происходит? Плиточник у которого из инструментов только болгарка, полтора косая за квадрат плитки.. И ложиь как бык пописал.. Это конечно отделочники, но сомневаюсь что в строительстве лучше ситуация
Ну это, у них же не по 40 часов в неделю круглый год. 10 рублей в день не равно 200 в месяц.
Мы теплый пол считали, так работа в 2 раза выше метериалов, ну реально 300тр за неделю, уложить теплый пол, где ну не ракету построить, тем более и там лажают + 160тр материалы.. Без заливки и контроля её, только одна из 10 фирм готова была идти на контроль заливки, остальные пол накидлали и пофиг.
@@dom_v_berezkahпусть все эти хотелкины писю сосут