Що буде з цінами на нерухомість в Україні в найближчі роки?
HTML-код
- Опубликовано: 21 май 2022
- Сьогодні мої короткі роздуми про те, що буде з цінами на нерухомість в Україні
І якщо в минулому відео я казав, що ринку новобудов в його класичному вигляді скоріш за все вже не буде, то ось ринок вторинки він нікуди не дінеться
Тому поміркую, а що буде з вторинкою, цінами та яка динаміка ринку та цін нас очікує
###################
Всім привіт, мене звуть Дмитро і я автор рейтингу забудовників за строками затримок здачі житлових комплексів ➤ ktostroit.com/ua/
Історія створення проекту ➤ • Говорим о рынке недвиж...
Пишіть мені в Телеграм ➤ telegram.me/KtoStroit
Я на Фейсбук ➤ / ktostroit
#нерухомість #КтоСтроит
Первое.Аренда,на данный момент не может отображать цену недвижимости,пока война не закончена.Если через 2 месяца,к примеру,война закончится,цена на аренду взлетит.Но это же не будет означать.что цена на объект также повысится?Повышение,как и снижение ситуативное,т.е. не устойчивое,а значит не годится,как один из параметров оценки,стоимости недвижимости.
Когда рынок аренды устоится,в течении определенного времени,тогда станет понятна,примерная стоимость недвижимости.
Второе.Курс.Недвижимость,внутренний продукт.Его цена зависит от валового,внутреннего продукта.Если наш ВВП,упадет на 50%(что реально,в условиях войны)в долларах,то со временем,цена на недвижимость снизится до этих уровней.Речь о построенном и введеном жилье,т.е. о вторичке.
Третье.Первичка.Если себестоимость строительства, будет выше цены,за которую эту недвижку,можно будет продать,строить никто не сможет.Первичка, на некоторое время прекратит свое существование.
Отсюда вытекает следующее:
Цена на недвижимость будет зависеть от:
1.Наличия,или отсутствия новостроя.
2.Курса доллара.
3.Продолжительности военных действий
4.Нанесенного ущерба.
5.Уровня падения ВВП
6.Скорости принятия решений парламентом,по восстановлению полноценного функционирования экономики в новых условиях.
7.Западных грантов,на восстановление
Резюме.В условиях "на сегодня",любая оценка будет неверной,поскольку неизвестны входящие данные.
Дякую, супер. Згоден з усім - закріплю Ваш коментар зверху !!!
Так, саме "прові" - це про мене, бо я займаюся по життю далеко не нерухомістю і далеко не профі в ній :)
Повністю згоден щодо зв'язку ВВП (економіка в цілому) - вартість нерухомості. Дуже мало кому сьогодні (в переважній частині країни) вдається взагалі заробляти. Багато з ким в Києві спілкуюсь, власники бізнесу, керівники - одиниці, виключення можуть похвалитись показниками рівню до 24.02. Звідси і питання - хто купуватиме, формуватиме попит?
Щодо зв'язку оренда - вартість нерухомості не згоден. Як фахівець саме по роботі з інвесторами в нерухомість, можу сказати, що для певної значної частини інвесторів дохідність нерухомості буде стимулом для інвестицій. Кількох місяців стабільності може бути достатньо. Підуть і іноземні інвестори, якщо орендний дохід буде. Навіть, під час війни купуватимуть. І якщо якийсь вид нерухомості "піде" в оренді, його вартість і попит на нього будуть рости незалежно від стану нерухомості в цілому. Можу довго аргументувати на тему, з власного досвіду. У мене сьогодні багато різної нерухомості в управлінні і я шукав, купував та налагоджував роботу таких об'єктів для інвесторів в різні часи
І, разом з цим, усе повністю, на 100% залежить від ситуації на фронті. Будь-якої миті усі наші думки можуть втратити актуальність, або набути нових масштабів - "крайнестан" згідно Талебу - час чудових можливостей та грандіозних ризиків
@@bohdanpolovinskyi3212 Дякую за доповнення! Зі свого боку, я б доповнив, що якщо ринок інвестицій і повернеться, то на ньому обов'язково з'явиться понижаючий коефіцієнт "ризику", а отже інвестиції можуть стати в моменті ще дохідніше, але й ризикованіше, ніж раніше
👍
Як приємно слухати українською мовою, дякую.
Дякую :)
Не можу більше сприймати інформацію російською, тому відписуюся від усіх, навіть тих у кого непогані канали!
Мені подобається ваш канал, дякую за те, що перейшли на українську! ❤ Дякую за те, що даєте мені змогу залишитися на цьому каналі.
🇺🇦❤️
За українську мову респект, важко але Ви стараєтесь! 💪
Дякую. Так, важкувато поки що ;)
До чого цей комент, після таких дописів зникає мотивація.
В мотивацією все ОК 😉
Та де цьому пану важко. Гарно мовить і взагалі напруження не відчутно.
Признаюсь, поки таки трохи важкувато.. Але вже по життю більше спілкуюся рідною мовою - тому вже адаптуюся 💪
Дякуємо за солов'їну, яка ж гарна у Вас мова стала
Дякую, неочікувано ))
Насправді не всі, хто виїхав, мали власну нерухомість. А ті, хто не схочуть повертатись, можливо і не мають власного житла, тому їх нічого й не тримає в країні
Безперечно. Але якщо навіть третина виїхавших мала нерухомість і не повернеться - це буде величезний об'єм пропозиції на ринку
@@KtoStroit_com не тіште себе безглуздими мріями ..........
Звідки такі фантазії? На чому вони засновані?
@@layoshmiller якщо ви до мене, то мої на спостереженнях за друзями та оточенням
Дякую за інформацію. Мали наміри продати нерухомість ще до війни, тепер почекаємо кращих часів.
Так, тепер вже по можливості краще не спішити
В перше за цей рік почув адекватну незаангажовану аналітику. Дякую!
Дякую
Як рада вас бачити💜💜💜
Взаємно ❤️❤️❤️
Дякую за Вашу роботу.
👍
Дякую!!!!🇺🇦
👍
Підписуюся! Дякую насамперед за український контент
Дякую!!!
Дякую, дуже хотiлось би почути Вашу думку по забудовникам, якi недобудованi ЖК можуть недобудувати. Цiкавить Грейт особливо
Звичайно можуть не добудувати. Тут складно щось додати 🤷
Конкретно хто виживе, а хто ні - це скоріш політичне питання. Кому дадуть держ замовлення - той в виживе
Зимою після блекауту по всій Україні і холоду про нерухомість в Україні вже не буде думати ніхто. Хто встигне продати до зими, той врятуться. Мій брат з Маріуполю кусає лікті, що купляв будинок в Маріуполю за 16 тис долларів. 15 років життя коту під хвіст.
@@poznajaximum4955 та це сміхотворна ціна 16 тис дол,я за павільйон на ринку платила більше ,ще й оренду плачу чималу ))) у нас у Львові ціни зннааачччно вищі
@@rigirigi7086 та це ненадовго, до першої взірваної тец. :(
Ситуацію з попитом може кардинальним чином змінити наявність кредитування за пільговими ставками та у великих об’ємах. Цілком ймовірно, що такі програми від зовнішніх фінансових інститутів можуть бути складовою повоєнного відновлення країни
Це правда, хоча при падінні економіки та зарплат на 50% - не дуже значна частина населення захоче взяти іпотеку навіть під 0%. А отже, ситуацію може змінити допомога держави не лише в компенсації відсотків, але й у відшкодуванні тіла, що цілком було б логічно, замість побудови житла з нуля в полі
Это работает немножко не так. Если есть желание сейчас продать-нужно ставить цену немного ниже рынка, а не ждать когда подешевеет, выставлять опять по средней цене продаж, опять ждать и опять уменьшать по рынку. Теряется и время и стоимость объекта.
Але ж при цьому завжди жаба даве, що завтра ціна не впаде, а виростає, як наприклад після коронакризи
@@KtoStroit_com Люди ризикували і вкладали гроші в потенційній гарячій точці і цей ризик не виправдався. Ясно що квартири треба скидати навіть за 2 тис долларів, в оккупованих містах квартири заберає Росія. Херсон, Маріуполь все їхнє житло варте нуль долларів. Хто прогавить свій шанс, той втратить все.
В тих містах поки що це так, але ж я вірю, що все повернеться і буде лише зростати
Все продати за безцінь та поїхати на чужбину - це означає визнати свою особисту поразку
В Херсоне уровень,вторички будет по цене Киева
@@user-zo2nd6sf3v в Херсоне дома уехавших отбирают оккупационные власти.
Доброго ранку.
Є до Вас прохання, є можливість в особистих повідомленнях поспілкуватися електрону пошту чи Теоеграм ?!
Мій телеграм доступний - пишіть. Правда сенсу для Вас від цього буде не багато: я не надаю і не потребую жодних послуг ;)
Дякую за Ваші відео. Сподіваюсь на зниження хоча б вторинного ринку, але без кредиту все одно придбати не зможу.
Я думаю після перемоги доступна іпотека стане одним з обов'язкових чинників відновлення всього ринку
Щось дивно, дзвоник стоїть, а нотіф я не побачив, вподобайка авансом! ;)
Дяка ;)
Возможно узнать Ваше экспертное мнение: есть ли смысл приобретать недвижимость в Киеве сейчас либо всё-таки ждать, пока рынок недвижимости достигнет своего дна? Заранее благодарна за ответ)
Дно вгадати неможливо :)
Але я ж вже декілька разів у відео казав свою думку - я б чекав мінімум до весни 23. А там буде видніше
А я думав що щось забув, а ніт, це перше відео українською!!!
ДЯКУЮ!))
бо зараз намагаюсь навіть мега-важливі відео не дивитись, якщо вони російською, бо потім алгоритми ютубу підсовують більшість російською, і, звичайно, раша-стайл відео(
Дякую )))
💛💙
🇺🇦🇺🇦🇺🇦
АААААА: Забудовники збудували нерухомість з панорамними вікнами, системами відеонагляду, розпізнавання по обличчю, підземний паркінг, торгові площі, спортзал в ЖК...... а продавець вторинного житла: "йопта, моя хрущовка в елітному районі, виставляю по 2000$ за метр"
🤷
Отже будемо чекати поки продавці адаптуються до нової реальності.
Або поки ФРС США не вирішить всім українцям на власний рахунок переказати по 50000 $ на виправлення особистих фінансових проблем 💰
Тоді ринок нерухомості стабілізується і все буде ОК
@@KtoStroit_com ФРС США просто так нічого НЕ перераховує , для цього підписують гарантії , а гарантії з боку України це -реформи , які не проводились з 2019 року , (де новий незалежний прокурор і т.д.і.т.п. )-тепер такими подачками Україна не "отделається " або реформи або-нічого і тоді ми в повній "ж@пі" залишимося.
Я саме на це й надіюсь. Бо вже не віриться в самосвідомість суспільства. Конче потрібен зовнішній тиск
Дякую за прогноз! Все буде Україна!!!))) P. S. Хотєлка - забаганка, захцянка. Може стане в пригоді)).
@@reanaborisova8104 Звичайно.
Безумовно !!!
Боюсь,что высказывание:" Все буде Украина" станет мемом
@@reanaborisova8104 На 100 відсотків. Так само, що немає сенсу щось доводити ботні!
Есть ли у Вас мысли о покупке КАНовской недвижимости сейчас? Есть ли смысл вкладываться в их первичные проекты для сохранения денег от девальвации?
С учетом того, что сейчас все начнут строить полу-социальное жилье эконом класса, то через пару лет, когда экономика немного восстановиться их недвижимость будет сильно выигрывать на фоне остальных. Или я что-то неправильно понимаю?
Также хотелось бы узнать по поводу рисков, велики ли шансы, что такой застройщик может не достроить?
Думки про купівлю первинки в найближчі часи - для мене це схоже на свідомий мазохізм
Щодо КАНа... Ніконов вклав досить багато туди і поки він при ділі - КАН так чи інакше буде жити. Ніконов вміє домовлятися з владою. Але це зовсім не значить - що купівля котловану це гарний захист від девальвації... Особисто для мене такий крок схожий з безумством
Как практик - скажу: мы перестали инвестировать в проекты КАН ещё в 2020-м году. Для себя, для жизни - не вопрос, это прекрасные комплексы. Но с точки зрения дальнейшей ликвидности/сохранения средств - нет.
Але це вже все історія, яка мало корисна в майбутньому. Ринок буде іншим. Та й буде сам по собі дуже не скоро
@@prokievrealestate а про Львівський ринок нерухомості що скажете,ви мали практику з інвестиціями туди , і зараз тимбільше враховуючи територіальні переваги ,хоча звісно крива може і тут похилитися і завтра ці території можуть бути теж під більшою загрозою?!
Интересно что будет дальше.
Всім цікаво 🤷
Ось не розумію, як дізнатися реальну ціну, за яку продавець згоден продати квартиру. На сайтах ціни практично, як до 24.02.22, при цьому і ще і невизначеність із курсом, за яким рахують. Виходить, що навіть, якщо продавець і згоден на великий дисконт, потенційний покупець про це просто не дізнається, тому що ціни в оголошеннях значно завищені...
Все просто - телефонуєте і пропонуєте ціну реальної покупки на 30-40% дешевше 🤷
@@KtoStroit_com згоден, але ще зарано, скоріш за все скажуть подивіться на ринок, ціни ростуть
Так, ще зарано, це точно. Поки що все на паузі
👍👍👍🇺🇦🇺🇦🇺🇦
🇺🇦🇺🇦🇺🇦
Я не знаю за жилую недвижимость но за коммерческую могу предоставить так сказать небольшую информацию у нас в управлении 2 здания в Киеве район Берестейской на около 3 тыс кв. м. Конторы во основном от 150 квадратов снимают повезло что большинство работают с госс.ектором на строй подрядах или представительства продажников разного строительно-ремонтного. уже 3 месяц коммуналка и где-то треть от довоенных цен чтобы не съехали... Когда все выйдет на довоенные показатели неизвестно так как даже если у них появиться оборотка на полную оплату то им интереснее будет купить самим помещения чем платить по старым ценам. Благо уже сейчас были предложения в целых зданиях в Ирпене по 150 долларов за квадрат (110 м)((( понятно что Киев не Ирпень но... Тенденции...(((
Так, комерція завжди сильніше відчуває всі негаразди. Хоча потім і відновлюється як правило швидше
Добрый день. По 150 долларов за квадрат Вам купить предлагали? 110 метров в Ирпене за 16 500 долларов?
В комментарии шла речь об аренде
@@real_estate_of_Kyiv_region да были предложения но это было весной...
дивлячись що купляти. Квартиру на орендованій у міста землі - це одне ( чи вважати її в принципі за нерухомість?), а от земля - це інше.
Часто земля під будинком належить не місту, а ОСББ
@@KtoStroit_com так, але у мене в Одесі біля моря не так. Ми щомісяця платимо оренду землі так само як і інші власники квартир
Але за мрію жити біля моря платити не шкода ;)
Аж до моря захотілось :(
@@KtoStroit_com Приезжайте, сейчас как раз погода - сказка!
Встречал в сети такой ньюанс: в Великобритании наш эмигрант написал в какой-то анкете, что владеет недвижимостью (квартирой), т.е. "лендлорд". Британцы запросили помимо прочих документ на землю под многоэтажкой, и получили справку отсюда, что земля под домом в аренде у громады/горсовета. В результате исправили в анкете "владение недвижимостью", на "владение правом пользования помещением". Вот такие пироги! С котятами....
А за яку суму можна реально буде купити двушку в Києві в середньому на протязі рік-два?
Загугліть 'послуги гадалок'. Вони скажуть точну цифру, бо в мене буде велика похибка
@@KtoStroit_com ну я про точну цифру не писав наче? А поскільки ти в цій темі крутишся давно, то думаю якісь цифри на думці таки є. Орієнтовні середні, не точні
🤷
@@KtoStroit_com 😂😂😂👍
Сотні тисяч людей втратили взагалі все, в тому числі і джерела доходів, про яке зростання цін можна говорити 🤔
Але ж всім хочеться мати надію та вірити а краще майбутнє. Що тим, хто втратив житло весь світ допоможе, що ми всі разом швидко відбудуємо нову та сучасну країну 💪
Ты знаешь тему, видно. И точно не лукавишь. Ответка твоя правильная и без замыливания углов.
🧐
За українську мову вподобайка!
👍🇺🇦
Не купляємо нічого, знижуємо ціну!!!!!
Так і робимо
Сильно жорстко розвели звук по каналах, голос чисто в лівому. Якщо працюєте в прем‘єрі то правою клавішею по аудіодоріжці - audio channels, і там вибираєте необхідний канал
Так, це мій косяк. Я до війни почав користуватися Da Vanci і після тривалої перерви трішечки наплутав що і як робити... Але вже розібрався :)
Дякую за випуск! Як завжди цікаво і корисно. Особливо цікаво про нерухомість Ваша думка. Можливо буде цікаво про розстрочку від забудовника, нещодавно зробив випуск з адвокатом і виклав на канал ruclips.net/video/j48cGEMg5GU/видео.html
Дякую, цікаве відео!
Минув рік, Київміськбуд все ще ніц не робить 😢
Як і більшість інших забудовників, нажаль :(
Одно дело цены пока не падают или медленно, где небыло войны, но другое, когда в полуразрушенных городах -5% При этом за два года до этого +50% накинули
Так те, що ми бачимо на дошках оголошень - це ж не ціни ринку. Це ж хотєлки, які далекі від реальності
Ось коли ринок буде живий, з активними угодами - ось ціни угод і будуть відображати ринок
Поки все завмерло
@@KtoStroit_com Первое это хотелки, но второе - это уже неадекватность
🤷
держава замість того щоб будувати могла б купувати вже готове - це швидше і надійніше, в номальних місцях
Я думаю це гарно в теорії, але є проблема на практиці. У забудовників готового і не проданого не дуже багато є, а купувати у кінцевих інвесторів - я складно уявляю як це організувати на практиці (адже різні ціни, різні регіони, різні площі, різні ремонти і т.п.)
Як варіант - видати людині грошовий сертифікат, але й тут проблема - як визначити суму цього сертифікату. В масштабах країни - це величезні цифри, щоб знайти просте рішення, яке всіх задовольнить. Та й гроші на це все потрібно мати вже сьогодні
тобто тим, хто без нерухомості і хоче стати власником варто протягом року - два, вкладатися?
дякую
Ніхто точно не знає, що буде через рік два. Але точно не варто вкладатися прямо зараз
@@KtoStroit_com дяка!
Вкладатися в нерухомість? Я думав таких відчайдухів немає 🤷
Переуступок також майже немає, як і перспектив добудови багатьох новобудов
Я вважаю, що до весни мінімум краще забути про ідею щось купувати. Повірте, зима не додасть нерухомості ціни
Раніше все було зовсім інакше
Є ще один потенційний чинник, що може впливати на попит, на який мало хто звертає увагу. Це - спекулянти, що хочуть купити на дні ринку, щоб з часом перепродати як тільки ринок почне оживати і добре заробити. Професійні інвестори, як то кажуть, купляють коли ллється кров, бо так дешево вже потім не буде. Якщо зауважити, що таких на ринку до війни була добра половина, думаю цей фактор теж відкидати не варто
Я думаю таких відчайдухів не дуже багато на ринку і погоди вони зовсім не зроблять. На попит зможе впливати єдиний чинник: державні чи міжнародні гроші у будь якому вигляді (кредити, гранти і т.п.). При такому падінні економіки інших чинників для попиту не буде багато років, нажаль :(
Спекулянты же думать умеют, их задача купить и быстро продать дороже, если неопределенное будущее у объекта, то спекулянт не полезет. По значительно дешевой цене они готовы покупать, но есть ли такие предложения.
@@KtoStroit_com подивіться нещодавнє інтерв'ю Мих.Кухаря з товаришем банкіром ,він там згадує ці теми інвестування іноз .
Падение цен ещё впереди, как по продажам так и по дальнейшему падению аренды.
Я теж так вважаю, хоча все може бути
Так вже давно кричать скоро будуть падати ціни а вони все верх йдуть…
Це дуже інерційний процес все ж таки
100% согласен
@@dropshop499 тобто нинішнього падіння ви не бачите?
Мой левый наушник говорит "спасибо".
В следующий раз в настройках аудио ставьте "моно". Не используйте "стерео".
Так, вийшло лише наполовину :(
На іншому каналі "Шукаю Житло" голосування , якщо коротко:
6% бажають придбати;
19% придбати після повноцінного закінчення війни;
15% Продати і переїхати в іншу країну.
4% Продати і переїхати на захід;
56% нічого не планують.
Після двох місяців війни, погляди в населення поки такі, а час та події покажуть.
А зміни які вже помітні, це зниження ЗП, нестабільна робота, безробіття, подорожчання продуктів, комунальних платежів та проїзду. Ті хто здають житло в оренду, знизили ціни, є випадки, що й не платять бо нема за що (втратили роботу).
Звідки тоді брати гроші на нове житло, якщо деяким ледь вистачатиме на оренду і харчування.
Продати хочуть по новому курсу 37/дол.37, а купити були спроможні тільки по 27/дол і спокій країні.
Повністю розділяю Ваші думки, нажаль :(
А ще можливо хрущі будуть здавати за комуналку зимою, якщо отоплення буде дуже дорого.
Це майже неминуче
У Львові вже така тема: суму пишуть в доларах, але по курсу 29.25 а не по 35.5 отак вже впали новобудови
Але Львів наразі в самому найкращому становищі, особливо по оренді
@@KtoStroit_com ринок комерційної нерухомості недуже ,ото здаю довгий час приміщення на Сихові ,щось глуховато і ціна приємна ,по місту чимало оголошень про оренду(((
На Украiiнськiц мовi! Респект ✊🇺🇦💪
💪🇺🇦🇺🇦🇺🇦👍
Ще не треба забувати про фактор, коли квартири купували як інвестиції, на майбутню здачу. І таких дуже немало.
Так, таких я б сказав у новобудовах дуже багато
@@KtoStroit_com я думаю навіть, що такі інвестиції були головним рушієм активної забудови в Києві.
Ви не поділяєте аналітики по регіонам і по активності бойових дій, чому?
Я не брав звісно до уваги східний регіон. А інші регіони не думаю що з часом будуть сильно відрізнятися.
Все одно основні фінансові потоки будуть в Києві, основне ППО буде теж в Києві.
@@KtoStroit_com дякую за відповідь
Дуже слушне зауваження, бо у Львові все навпаки з орендою чим у Києві. Квартири здаються на 50% дорожче чим до війни навіть зараз ( ще у квітні було +100%). Відносно фінансових потоків ( для окремих осіб) то для мегаполісу з якого виїдуть і не повернуться до мільйона жителів ( понаїхів і не тільки) - це буде повна катастрофа на ринку нерухомості. Я вже мовчу якщо війна затянеться на роки, що дуже ймовірно. Близкість до кордону із "білорашкою" ," центр прийняття рішень " та основна ціль путлера як фактори РИЗИКУ ніхто також не відміняв. Тому різниця між регіонами буде КОЛОСАЛЬНА, а особливо на перспективу.
@@darkforest5335 можливо столицю перенесуть у Львів?
@@livermore21 можливо і перенесуть столицю у Львів ,хто зна ,хто зна)))
Українська👍👍👍👍👍👍👍❤️
🇺🇦🇺🇦🇺🇦
лайк за мову
👍👍👍
Музика на задньому фоні дуже відволікає :((
Да, трішечки я намудрив з монтажем
Подяка за українську
💪🇺🇦👍
вторинка має теж собівартість. Інше питання, якщо комусь потрібно панічно продати
Завжди якомусь відсотку потрібно панічно продавати. А собівартість вторинки я пам'ятаю у кінці 90-х і початку 2000-х ... Її немає, а це означає, що власник умовного хруща не факт, що навіть через 5-10 років отримає те, що він хотів за неї у 2021
@@KtoStroit_com ви під вторинкою про умовний хрущ. А я під вторинкою про дім віком 5 років. Чітко знаю його собівартість і знаю скільки за нього заплатив. Тому в збиток не хочеться продавати, якщо взагалі продавати
Ну так, у Вашому випадку безумовно відчуття собівартості зовсім інше
будуть продавати... але чи буде кому купувати...
Так, в найближчі роки це буде саме так
Цены упадут ..на 50% через год
Доволі ймовірний прогноз, нажаль :(
@@KtoStroit_comвибачаюсь, але "на жаль" окремо 😉
@@oleksii8375 не відбивай бажання у людини писати українською мовою)) він старається.
@@KtoStroit_com к сожалению так и будет...
:)
Офтоп. Если смотреть с Макбука ваша речь слышна, если с телефона (андроид) только звук музыки, без вашего голоса. Обратите внимание.
У меня с андроида норм
На iPhone в портретном режиме - нормально, а в ландшафтом - голос слышно плохо
Качество звука зависит не от операционной системы, а от качества телефона или компа!
Дякую. Я вже просто забув як користуватися програмою для монтажа та які парметри використовувати :(
На Самсунге а70 все отлично слышно
DIM GROUP закрылись , достраивать собираются или уже все ?
Мені здається ви переплутали канал. Офіційний канал ДІМ не тут 🤷
Откуда инфа про ДИМ ,отделы продаж открыли ,в ближайшее время вернутся на стройки
Відділи продажів багато хто відкрили, адже потрібно спонукати клієнтів продовжувати платити розтермінування. А ось з відновленням будівництв поки що біда
@@KtoStroit_com та это понятно , комментарий был человеку на "ДИМ закрылись " а ситуация печалька , да и продавать они кому собрались ,они попали в ловушку : дёшево строить не получится ,а дорого продать никак - вывод выживут не все
Телефоны не отвечают , клиентам не перезванивают , стройки стоят без движения ... Что им мешает быть на связи с клиентами ?
звук тільки в ліве вухо(
Намудрив щось я :(
А хотелки покупателей? Почему нет такого выражения.?
Тому що хотЄлкі покупця залишаються сам на сам з ним. А хотЄлкі продавців відображаються на дошках оголошень, по ним будують аналітику ринка і т.п.
Вас же за музыкой не слышно совсем...
Так, я намудрив. Змініть пристрій перегляду і все буде ок ;)
Ціна на нерухомість не буде однією і прогнозлваною. Десь вона зросте, а в інших місцевостях впаде так як не буде на них покупця.
А в яких локаціях Ви бачите, що зросте? Західна ?
@@KtoStroit_com точно зросла уже, на даний час у західній Україні. Ріст буде там, де люди бачитимуть безпеку та менш пошкоджені регіони, сусідство з мирними державами. Фактично це може бути ще центральна Україна, але пік росту цін піде на захід
Але ж НЕбезпека штука (сподіваюсь) тимчасова, а наявність роботи - більш постійна потреба
@@KtoStroit_com небезпека вона від тепер постійна. Навіть після закінчення війни прийдеться жити по іншому. А сусідство нікуди не дінеться, відповідно і ризики інвестування в ті регіони, хоча відбудова й буде, але все ж інвестори не ринуть туди як на без конкурентне середовища, а створюватимуть гроші і роб місця на перспективних регіонах, містах з потенціалом.
Зізнавайтесь, автобус з відділу продаж Нова Англія віджали ? 😂
Ні, кума привезла з Лондону ще років з 10 назад, коли відділу Нової Англії ще не було і в проекті ;)
Тобто в голові киянина не вкладається, що не всі купляти модно з котловану. "Собівартість вторинного складається з хотєлок", ну-ну
З головою киянина зараз все складно 🤷
Інколи ринкова ціна нижче собівартості і це нормально
Це нормально для вже готового. Але забудовники всі зупиняться
@@livermore21 Вона може бути і 0.00 на ринку. Але не дуже норма, коли казати, що якийсь метр має собівартість, а інший тільки фантазії.
@@tetianamakarova2097 в собівартість первинної нерухомості входить умовно 50% заробітку інвестора на ранній стадії, а ще умовно 100% заробітку забудовника. В погані часи вони можуть поступися своїм заробітком. Таким чином собівартість може впасти в 1.5-2-3 рази.
А ціни на вторинна нерухомість завжди ставлять орієнтовно до первинної.
зачем эта музыка на фоне?
Щоб голоса не чути
в Украине жилье и так своих денег не стоило ни копейки,а теперь так вообще!
Все відносно і суб'єктивно
Музыка лишняя. Ставлю лайк.
Да, я знаю за музику, це мій косяц
а шо, в два навушника звук не можна зробити однаково?
Напевно можна, але не цього разу 🤷
@@KtoStroit_com сорі, перечитав сьогодні - мабуть грубий вийшов комент, прошу прийняти вибачення, надіюсь не погіршив вам настрій.
Та все ок, не парьтеся ;)
Попри нашій війні економіка падає а Оренда щось зовсім не падає а ви сказали що при падінні економіки і падає Оренда😅 і при падінні економіки мали б падати і ціни але всі брехуни розказують що зі заграниці по курсу долара як що все тягнуть з польщі по курсу польського злотого, тобто Всі брешуть на кожному кроці щоб заробляти навіть під час війни але всі умніки розказують іншим що треба захищати державу а самі в той час заробляють в тридорого так і живем 😅
Я бачу падіння оренди в Києві
На товари і послуги укр виробництво ціни впали в доларах і впадуть ще більше після війни
Какой смысл покупать жилье в Украине за 50 80 тыс дол если можно купить в Польше или Болгарии и не рисковать своей жизнью и жизнью семьи даже после войны а также есть Турция и другие страны
А що робити в Польщі чи Болгарії? Посуд мити чи вулиці підмітати ?
@@KtoStroit_com жить
Если в Европе все так плохо никто б туда не уезжал. У нас война сколько будет идти никто не знает.повтирится ли через пару лет никто не ответит.и вишенка на торте мы самая самая коррумпированная страна европы.и теперь когда у кого-то есть нормальные деньги его семья будет думать где им жить они на это имеют право
Саме цікаво, що ви обидва праві. Просо один каже лише про плюси, інший про мінуси.
Зараз всі їдуть до Європи "пересидіти" в безпечному місці. Але навіть від самих затятих поціновувачів Європи я все частіше чую про все ж таки значні переваги життя в Україні. І коли закінчиться війна - повернеться значна частина. Але так, все залежить від тривалості війни та ціни нашої перемоги
Мы все работаем на таких как Ахметов мы босые а он в шеколаде зелёная енергетика разрушает атомную и очень жаль что после войны будет также и смысл работать на самую корумпируваену страну европы
Цена на вси будивельни матэриали пиднялася в 2 рази з довоэнним часом.Про яке здешевшення може бути розмова.Працюю на будивництви .Ви хоч би поцикавилися перед тим як анализувати .
Особисто Ви стали заробляти також в 2 рази вище? А Ваша дружина? Чи Ваш сосід?
Це як з цінами на Порш - можливо виробник цих авто і хотів би, щоб на його авто їздило хоча б 10% населення. Але населення намагається е має на це гроші, то у їздить на Рено...
Так і з нерухомістю - всі хочуть жити в новобудові з площею 100+ ... Але собівартість зростає, тому більшість буде жити в старих будинках в квартирах 45м2
Потім упадуть ціни, коли налагодять логістику і відновлять виробництва на повну
відео без звуку
Спробуйте з іншого пристрою дивитися. Нажаль та звук вийшов моно і працює лише правий канал.
Це мій технічний косяк :(
А чи може бути так, що після нашої перемоги ціни не зростуть, а навпаки впадуть? Бо так чи інакше, зараз країні дають гроші, прощають кредити, Україна дуже популярна у світі. А після перемоги почнеться розбудова, держава за свій кошт побудує багато квартир і ціни різко впадуть?
Особисто я ймовірність росту цін бачу лише максимум в 10-20%
Зруйновану економіку не так швидко зможемо відновити, нажаль. А економіка - це доходи громадян, а отже і попит, а отже і ціни
@@KtoStroit_com я писав про те, що ціни вже впали, далі нас чекає незначне падіння під час воєнних років, а після нашої перемоги ще впадуть. Але основне падіння як раз після нашої перемоги.
Так ціни є наразі не впали, бо немає ринку зовсім, а отже немає реальних цін. От після Перемоги, після появи ринку і будем бачити реальну картинку
Може прилетять інопланетяни та "насиплять" нам сотні мільярдів доларів ?! Бо навряд хтось інший отак просто та швидко це зробить :(
@@KtoStroit_com я думаю що ринок під час війни буде, перший рік трошки менше угод, але в наступні роки ввійде в норму майже. А після перемоги спочатку буде ейфорія і можливість гарно вийти, а потім одразу падіння в 2 рази
Але ж Ви спираєтесь, що війна закінчиться відносно швидко. Але якщо занягнеться, то економіка впаде, люди стануть бідними і день закінчення війни може вже не бути таким оптимістичним на купівлю нерухомості
Я думаю, якщо й виходити з бетону - то відразу, коли ринок запрацює
У вас звук лише у лівому навушнику
Є таке :(
Куди уже дорожать?!! Бідні українці(кроми олігархів)...
Мені здається міф про "бідних українців" у січні 2022 року був лише міфом. Середні за по країні суттєво виросли, попит на новобудови був доволі високим, стрімке зростання експортних доходів від агро, IT, металургії. Може багатими українці і не стали, але бідними здається теж вже й не були. А ось сьогодні і в найближчому майбутньому, очевидно це вже буде не міфом, а реальністю, нажаль :(
Воші прогнози -ніщо !!! забудьте , ви думаєте головою до 23 лютого !!! коли українці зрозуміють , що 24 лютого змінилось -все, все буде по іншому. Зміняться всі закони , буде інша політика, будуть реформи не тільки в законодавстві а і в економіці......
Хотілося б, але поки що але...
@@KtoStroit_com все залежить від нас самих ,від нашої свідомості і прагнення справедливості ,безпека та єкономіка від вибору президента ,житло та обслуговування від вибору мера/старости . Одні 73% сказало мені : "какая разніца" а найближчі друзі "хуже нє будет ". Так ті "какаяразніца"- тепер на чужині ,тікаючи від війни а "хуженебудет"- проклинають касовий апарат ,який їх заставила "какаяразница"-встановити,де тут про житло ? і ті і інші купили в кредит новобудовах житло по цінам за які можна було придбати квартиру в Болгарії на березі моря ,без корупції збудованих.От тапер якось так.........
Та отож. А я ще 10 років назад хотів в НАТО і не розумів чого люди проти. До сих пір я так і не зрозумів чого вони були проти 🤷
@@KtoStroit_com Тому що НАТО -то реформи в політиці країни а нам показували " сватів" ,щоб тихенько розкрадати бюджет країни , а тепер пожинаємо те що маємо , самі винні .
Та отож :(
ааа голос автора тільки в ліве ухо!!!!
Пощадив праве вухо, а то взагалі було б капЄц
Только у меня еле слышно музыку и совсем не слышно автора ?
Там нажаль працює лише правий аудіо канал. Одягніть навушники чи відкрийте на іншому пристрої
А я один плохо слышу его ?
Та, блін, я теж його погано чую :(
Але на іншому пристрої - нормально. Тут просто звук лише в правому каналі
Первинна має собівартість а вторинна фактично ні? Як на мене якась маячня...
А як ви бачите собівартість хрущовки? Якщо за неї дають не більше умовної пляшки горілки, то знайдеться хоч один сміливець - який продасть за ту ціну, яку платять.
А ось у забудовників є собівартість, тому вони продавати нижче неї не зможуть, отже і будувати також не зможуть
@@KtoStroit_com Щось я вас не зрозумів. Хрущь не має собівартості але за пляшку горілки ніхто не продасть ? І забудовник не буде будувати якщо не зможе продати... Одні не хочуть другі не можуть. Якийсь тупик. Чи може все ж є якась собівартість у вторинки)
До того ще новобудову чекати треба невідомо скільки і невідомо чи дочекаєшся у цих умовах.
Собівартість хрущя для всіх різна , різна ціна та витрат на покупку. Якщо достався у спадок чи подарували - тут згоден собівартість буде дуже мала.
Але якщо ви умовно купили хрущя за 30к то це і буде його собівартість для вас . Так чи інакше все це формує ринок , якого зараз немає . Те що тих цін що були не буде то і так зрозуміло.
Але у вторнику входять і новобудови останніх років . Вони теж по вашому не мають собівартості?
Але ж якщо Ви купили хрущ у 2008 за 150куе - це ж нічого не означає зараз, якщо Ви хочете його продати. Для Вас собівартість може й є в 150куе, але ринок з цим не згодний... Ринок дасть саме стільки, скільки зможе у вигляді попиту, не дивлячись ні на що. Саме це я й назвав нулем собівартості - немає ніякого значення хто, коли і за скільки купував раніше конкретний об'єкт. Його ціна може падати як завгодно низько і ціна залежить лише від попиту, а ніяк не від минулих значень ціни (тобто, умовної собівартості)
@@KtoStroit_com Саме так але чому по вашому це працює з вторинкою а з первинною ні?) Як на мене це працює для всього ринку.
Первинка просто може зникнути (тобто не будуватися зовсім) саме через собівартість, яка на це впливає. А на вторинну собівартість не впливає, вона є сама по собі і може продаватися за будь яку низьку ціну
Первинну забудовник не може будувати та продавати за ціну, меншу ніж собівартість
Я думаю ми з Вами добре один одного зрозуміли, просто намагаємося висловити те ж саме різними виразами :)
Війна + Ерік Найман нещодавно випустив відео, світова економка летить в ад, бульбашка луснула.
Я думаю "ад" світової економіки навіть і близько не буде стояти з тим, що ми вже маємо в Україні. А на фоні розміру світової економіки наші проблеми зовсім малі. тому при бажанні нам допомагати зможуть. Я більше ризиків бачу в нашому НЕбажанні боротися з корупцією та змінювати країну зсередини. Нажаль :(
дайте посилання, зазвичай Еріка відео закінчуються як купувати у нього 😅
@@user-nc6bc8rq6m навіщо вам посилання? на ютуб 1 секунда пошуку.
О очередные рассказы про крах экономики, так зарабатывайте, в чем проблема? Зачем рассказывать другим это?
Сначала надо отстоять земли а потом думать о ценах на недвижимость у нас война бл… ещё не закончилась если что
Експерт- урюаніст.
🧐
Така собі аналІтика - відписка!
👍
))
А яку ти хтів аналітику під час війни? Коли відбувається процес руйнації економіки
Сумно :(
Алекс, все круто, а мб на русском? Ну все Киевские по русски разговаривают
Ну типо русский язык же не принадлежит россии? Разговаривай тот на котором удобнее
З тим, кому належить російська мова розібралися. Залишилося розібратися хто такий Алекс і тоді зовсім все буде добре 🤷
@@KtoStroit_com вибачай, трохи проїбавсь. Но вот, Дима Гура кста на укр не перешел. Та и норм, никто его не хейтит за это жеш
Начебто всі вільні вибирати мову спілкування. Хейт тут ні до чого зовсім
не всі Київські на російській розмовляють, то просто у вас таке оточення..