Чому дорожчає нерухомість? Приклад Львова
HTML-код
- Опубликовано: 13 окт 2023
- Друзі, ви неодноразово просили зробити огляд ринку будівництва та нерухомості під впливом повномасштабної війни. На прикладі Львова поговоримо про те, що формує ціну на квадратний метр житла, чи варто інвестувати в нерухомість та як може розвиватись ринок у майбутньому.
Пишіть у коментарях, про які ще аспекти будівельного ринку ви б хотіли дізнатися. Приємного перегляду.
🔥 AVR шукає архітекторів та дизайнерів для роботи з масштабними проектами 🔥
Якщо вас цікавить співпраця - надішліть нам портфоліо і резюме на пошту
job@avr-development.com
Мерч тут 👉chaplinsky.wayforpay.shop/
💵 Підтримай проект
Buymeacoffee: www.buymeacoffee.com/chaplinsky
Patreon: / chaplinskyvlog
🔔 Підпишись на Chaplinsky SHORTS
/ @chaplinskyshorts
📚 Юліан Чаплінський «Зрозуміти архітектуру»
www.vikhola.com/product-page/...
⚡Telegram ШО СЯ РОБЕ urban daily
t.me/cv_shcho_sya_robe
Наші соцмережі:
Telegram: t.me/ChaplinskyVlog
Instagram: / chaplinsky_vlog
Facebook: / chaplinskyvlog
Tik-tok: / chaplinsky_vlog
#chaplinsky_vlog #урбаністика #архітектура
Вартість житла в Бухаресті на 15% вища за київське, а в Скоп'є, яке також прямує в ЄС і буде там або скоріше за нас, або не пізніше нас - як в Києві. І там немає війни. Чомусь всі малюють рай, який настане в Україні після Перемоги. Але з Перемогою в кращому випадку прийде мир, а от економічна ситуація тільки погіршиться. Наразі нас на 60% фінансують наші друзі з міжнародної коаліції, там і зараз виникають питання серед електорату, чому вони повинні фінансувати економічні потреби громадян іншої країни, і якщо зараз аргументи: що у нас війна, гуманізм і т.д., то після війни розмір допомоги зменшиться і гривня точно не буде по 36-38. Ми щось подібне проходили в 2014, тоді нагадаю на 2-3 роки у нас був занепад: злет долару втричі, тотальний виїзд закордон населення на роботу і нерухомість для прикладу в столиці здешевшала з 1300 до 1000 $/m2, лише в 2017-2018 почався підйом, який обірвала війна. Тому: 1) Ціну формуватиме баланс попиту/пропозиції і не важливо скільки там коштують ті матеріали, дуже багато було розкуплено в 2020-2021р, яке нині стоїть пусте. 2) Буде відтік населення як на заробітки так і з причин безпеки, особливо коли почнуть випускати чоловіків - це основні робочі людські ресурси. Якщо брати досвід тих же Греції, Болгарії, Румунії - після вступу в ЄС у них був масовий відтік населення, лише через 5-6р, хто в Лондонах та Берлінах назбирав на квартирку в Софії, Бухаресті почали купувати житло вдома та потроху повертатись, але все рівно баланс населення в мінус. Тому після Перемоги нас чекатимуть важкі часи в економічному плані, але і перспектива через 15-20 стати нормальною країною. Не тіште себе іншими ілюзіями.
Правильно все кажете, а то задовбали вже ці «скоропереможники» і «задивемокращезаєвропу»
Повністю вас підтримую.
@@jozefsvejk5828дозвольте вас попросити посилання на такі висновки чи заяви світового банку, бо виглядає дуже неоднозначно.
мені здається, що навіть при значному розриві у розвиткові між Україною та Польщею, глибока і багатостороння інтегрованість вільних економік у глобальний ринок, Україна могла би за сприятливих умов наздогнати Польщу за ті ж ±20 років.
наприклад після 14го року українська економіка до 21-22 року, в умовах неналежного ставлення до реформування системи зі сторони влади та слабкої уваги та уяви суспільства до бажаних змін і загалом якими вони мають бути, у багатьох показниках дійшла до довоєнних показників, а також у багатьох перейшла у зростання відносно них. а це, нагадаю, при відсутності більшости необхідних реформ та купою "рудиментарних утворень" у вигляді переплутаних повноважень органів, бюрократизмі, ручному вирішенні багатьох проблем, які можна оптимізувати etc.
можливо це лиш моє хибне уявлення, та вони мають раціональне зерно.
@@jozefsvejk5828це точно. А найвеличніший Зебіл нас відкинув ще на 200 років. І робить все щоб перемога ніколи не настала
@@jozefsvejk5828 Дайте посилання , ато щось порівнюючи реалії зростаючої економіки в часи Пороха , не збігаються з написаним вами .
Існує суттєва ймовірність, що після закінчення активної фази бойових дій і відкриття кордонів (коли б це не відбулось) чимала частина внутрішніх переселенців, які накупляли квартир у Львові та Ужгороді в переіод, коли більше не було куди тікати, почнуть виїжджати за кордон і продавати нерухомість щоб почати нове життя в спокійній країні.
І це буде однозначно тягнути ціни на нерухомість вниз, оскільки пропозиція буде переважати попит, а платоспроможного населення стає з кожним місяцем все менше. І одне ІТ тут не витягне. Знаю, бо сам працюю в ІТ, і ситуація досить плачевна. Продуктових українських компаній обмаль, а іноземних замовлень з кожним днем все менше і менше тому що західні компанії не хочуть брати на себе усі ризики пов'язані з війною.
Можна скільки завгодно розповідати що у нас більшість населення ультрапатріоти, які за будь яких умов не виїдуть, і що за кордоном нічим не краще, а то й гірше, але в реальності, якщо можливість виїхати буде, люди виїдуть, хоч на кілька років, пожити у спокої.
Це правда, тому я й сказав, тим хто хоче тут лишатися вартує придбати, тим хто гострить лижі на Захід в тому нема потреби
@@CHAPLINSKYVLOG Проблема у тому, що співвідношення між тими хто хоче залишитись і тими, хто "гострить лижі" достовірно невідоме.
Тому однозначно стверджувати "буде тільки дорожчати" чи "буде дешевшати, але пізніше" в будь якому випадку недоречно, оскільки занадто багато невідомих на даний момент часу.
Це все виглядає як диванна аналітика (і з моєї сторони, і з вашої).
Пофантазувати можна, але не більше.
Коли припинять роздавати гроші в Європі біженцям то кількість бажаючих та й тих хто там вже є значно зменшиться! Знаю особисто людей які майже ніяк не асимілювалися, не вивчили мову.
@@ShedewrS Такі люди гастролюватимуть по Європі/Канаді аж поки остання країна не відмінить соц. допомогу. Це може продовжуватись ще досить довго.
В будь якому випадку, ті люди, для яких соціалка є вирішальним фактором для життя в Європі, це точно не ті, хто почне скуповувати нерухомість в Україні після повернення.
Абсолютно согласен, это сильно более реалистичный сценарий. Недвижки будет просто переизбыток и цены будут падать, а не расти.
Особенно в случае получения членства в ЕС.
Дякуємо за гарні поради!🎉🇺🇦
інвестувати в нерухомість в воюючій країні це екстрим
Навіть у невоюючій - екстрим
Я живу 75 км від центру Київа по залізниці . Будинки продаються дешевше в три рази чим будувати
це не там, де москалі шастали весною торік? :D
З повагою до міста но ціни роздуті з повітря для такого міста ✌️
Якби ціни були роздутими, то квартир би ніхто не купував.
@@yaremaboiko8798просто тимчасово туди їдуть люди з грошима з зони бойових дій. Колись ця хвіртка прикриється.
@@yaremaboiko8798на хайпі купили ,і спробують продати вигідно,після заморозки ,і там - кукіш 😂🙅☝️🤦
@@yaremaboiko8798 вже останні 4 місяці майже не купляють
и не говори, панабирают расрочку за 15% от стоимости недвиги по несколько штук и потом нагревают на пустом месте и диву даешся что через года 2-3 отдают за полцены ибо деньги нужны на лечение мамки а по цене рынка никто не покупает - спадет время когда перекупы друг у друга скупают и цена стабилизируется в меру доступности заработков граждан, у нас тоже огромное кол-во красивых дорогих новостроев сданных и во время войны и до - - большое кол-во можно по пальцам подсчитать сколько окон горят в них
Дуже подобається як адепти секти здорожчання житла говорять про ціни на матеріали, мережі, комунікації, робітників, вступ в ЄС, забуваючи про реальних покупців та їх купівельну спроможність. Так ніби ринок нерухомості формується не балансом попиту та пропозиції
вони надіються на іпотеку... береш і 20 років в кабалі, і привязаний до неньки України)))
@@AndriyNikolaich по секрету скажу - так живе ввесь цивілізований світ. Ніхто в Європі чи США не купує нерухомість за "живі гроші". Лише іпотека. В Скандинавії вам, мабуть, і не продасть ніхто нерухомість за кеш, бо це дуже підозріло для них щоб людина мала стільки грошей одразу.
Я бачу перпективи має Захід України. У столиці не так спокійно,... чим західніше, тим ближче до цивілізації і подалі від дикунів сусідів..Реально у Львові, Франківськ,Ужгород. Все будується, багато кранів стоїть, багато житла нового.
Карпати, гриби, річки,водоспади.А там вже можна зняти готель і зависнути на вихідних хоч влітку, хоч взимку, походи-лижі-мотик-велик.
Європа поруч, простіше полетіти в кудись, багато польських товарів. Своя мова ,культура та традиції.
Наприклад Харків, був транспортним хабом на кацапстан, зараз це стане кутом біля стіни і як мені здається "не у справ" ( я не експерт, просто мені так здається), Львів стане великим хабом на Європу і перспектив в майбутньому у нього більше.
@@knopainfo6114 бачили ми ваш "цивілізований" захід України. Ґвалтівники з Івано-Франківська, здичавілі ТЦКшники з Тернополя, здирники за оренду житла з ВПО зі Львова, сепаратисти з Ужгорода. Так що не треба тут ділити країну на хорошу і погану. Подивіться спочатку на себе.
так-так, все те саме ми чули 30 років незалежності. А житло все-одно хтось купує.
причини здорожчання зрозумілі. Інша справа - купівельна спроможність або бажання купувати житло під час війни, навіть якщо у людини є така можливість. Чимало людей вже виїхали і продовжать виїзджати, тому може стати чимало вільної нерухомості. А так то можна хоч 10к доларів за кв. м встановлювати, ніхто ж не забороняє. З іншого боку, в багатьох обласних центрах ситуація з роботою не ахті - все починалося з сіл, потім перейшло на селища і невеликі міста, а останні 3,5 роки вже і грохнули ринок праці в багатьох великих містах. Чи доречно в майбутньому жити у місті, де лише на основні витрати буде йти 25-30к (і це при проживанні одному, без стосунків чи родини) і як при цьому відкладати і бажано не 100 доларів, аби перший внесок не готувати 20 років. Більшість зарплат таких можливостей не дадуть, а ІТ також переживає не найкращі часи і є загроза, що міцні фахівці будуть продовжувати виїжджати, а залишаться джуни на 400 доларів. Що вже казати про інші галузі. Тому проблеми ринку праці і зарплат дуже серйозні і від них залежить, що буде з тією ж нерухомістю
Вже багато обʼяв зустрічав де смачні і гарні квартири продають не за космічні гроші, я сам чуть не купив, як би не тригернула думка про ризики купувати нерухомість в Україні. Ну а ціни космічні на квартири, які встали людям у 35 000 $ і які продають їх зараз по 80-90 000$ я вважаю трохи космонавтами і ціна сформована без підкріплення чогось. Хоча скоро не буде кому будувати та робити ремонти, вже не кажучи про купівлю
@@denisshyshkin6914 ціну підкріплює попит ,і чим далі до закінчення війни попит буде збільшуватися ,згадаєш мій пост через років 5 -6
Нічого страшного. Чиновники все скуплять бо куди ще гроші дівати
Якщо у вас є вільний ресурс, інвестуйте у військо, бо не буде у що інвестувати і не буде кому ваші інвестиції захищати
Все одно весь бюджет ніхто не віддасть. Треба створювати рух фінансів, а то на армію не буде чим донатити
100%! інакше ти купуєш квартиру щоб віддати кацапу
Ви спрощуєте даремно. До 2008-го був бум. Потім велика криза. Зараз ціни на нерухомість все ще не сягали рівня 2008-го року
Правильно. Потрібно людям утримувати армію, бо якщо ні слуги вимушені будуть не красти весь бюджет.
А якщо немає інвестицій/нерухомості в Україні то теж донатити чи немає сенсу?
Дякую за корисну інформацію ❤
Ринок оренди новобудов у Львові майже в 10 разів менший за Київ. Люди у загальному орендують старе житло. Можливо тому що немає метро, а в центрі дуже мало новобудов. У Київі ситуація навпаки, люди люблять новобудови навіть за містом, другий важливий фактор "біля метро". Динаміка у Львові була бульбошкою після початку війни. Зараз попит впав, а кількість житла залишилась та сама під оренду. Тому кількість орендарів знизилась
Є ще такий фактор, що власники не бажають продавати сімейний будинок з гарною архітектурою. Загалом в Україні це не дуже притаманне, тому що державність,як і право власності обнулювалося кожні 50 років. Але в старій Європі де державність тримається віками там сім'ї володіють великими обсягами житла.
Не можна прирівнювати Київ до Львова.Це два різні світи. Весь центр Києва, це сталінка.Лишився один Андріївський узвіз, і то який забудовують. З такими темпами столиця буде в утопії через нераціональну забудову і поверховість. Вже мовчу, що робиться з Дніпром, 15 м від берега все у водоростях...
Львів в 17 ст в два рази був більший за Київ. І завдяки західному впливу збереглась архітектурна перлина України. А стосовно забудови в центі міста, то вона не припустима.Всі їдуть до Львова щоб побаичти і відчути дух Європи. Коли задаєш питання іноземцю, де б Ви хотіли жити то звісно Львів, бо це ближче до душі.
А по цінах картина буде як Польщі...нажаль для нас
В Києві житло ( аналогічне житло ) дешевше ніж у Львові на рахунок довготривалої оренди
Говорю як людина яка знає по факту
Поясніть мені які є чешки у Львові ????
В Києві «чешский проект» знаю особисто і жив в ній у Львові такого нігде не бачив
Художня- чеський проєкт!
Чомусь фактор попиту не врахований в цій аналітиці )
Ціна на нерухомість Львова, яка більша за Київ зараз нагадує мильну бульбашку, після закінчення війни вона просяде. Львів по рівню заробітних плат , а також по ринку праці ніколи не догонить Київ. Житло
Бульбашка - це тоді, коли ціни високі, а житло не продається. А воно ж продається. І доволі активно
@@yaremaboiko8798 Те, що харківські, київські і одеські бізнесмени через війну переїхали тимчасово до Львова, ще не означає, що після війни тенденція не зміниться. У Львові, що за час війни купу заводів побудували з робочими місцями чи Львів окремо від України в Євросоюз вже взяли? Просто через багато біженців, серед яких чимало не бідні люди, виріс попит спочатку на найм нерухомості в західній частині України, що в свою чергу спровокувало на ріст вартості квартир, враховуючи що не так і багато будувалось там багатоповерхових будинків порівняно з тим що будувалось в пригороді Києва. Післявоєнний час вирівняє цю диспропорцію, хоча і так зрозуміло, що на новобудови ціна буде рости, однак не думаю , що масштабно щось виросте на старий житловий фонд
@@yuriyyuriy2248 Львів об'єктивно ближче до ЄС і це транспортний хаб, а Харків, на жаль, тепер форпост перед ордою варварів і так триватиме, доки їх не примусимо до цивілізації, тобто довго. Таким, як за совка, Харків не буде. Він останнім часом переважно поглинав Донбас, де ще гірше. Київ - 50/50. Це столиця, хоча її найбільш активне кількісне зростання було зумовлено постсовковими реаліями і європейські цьому сприяють менше, вони більше про децентралізацію. Також і до ворога ближче, ніж хотілося б, хоча в цілому цей чинник вже спрацював у 2022. А от Одеса, особливо коли втопимо рештки мотлоху в Чорному морі, навпаки користуватиметься вигіднішим розташуванням і зокрема регіон Дунаю.
@@vovixs.567 про вигідне розташування стане відомо не раніше ніж 10 років після війни, тоді і побачимо
Тому війна не закінчиться. Львову вигідна війна ,можна підкалимити. Гуляючі прокурори тому підтвердження.
Дякую Юліане. Не хочеться вкладатися в забудовника, який наробить мурашників. Було б чудово почути вашу думку на рахунок різних новобудов.
Таких немає, зараз часи стригти лохів, будуєм свічку і продаєм від 1500 долларів за метр.
@@o.voytyn у нас знесли готель, щоб побудувати свічку (типу туристичний регіон, але ж зара війна ніхто ж не їде) Хоча! таки їздять!
@@o.voytyn а якщо нема де жити ? То що робити ? Жити на вулиці щоб не бути лохом чи як?
Сосун Андрія івановича розказує нам про великі ціни на первинку ,😂🤦40 відсотків українців виїхало ,30 відсотків виїде з країни після відкритя кордонів до своїх сімей ,бо конфлікт заморозять і знову буде війна ( питання часу коли буде нова фаза після заморозки ) ,частина людей що жида у Львові виїде в Київ ,бо там більші заробітки і бульбашка у Львові лопне ,а якщо будуть програми відбудови ,то ціни звісно впадуть ,так що не кізди архітектор хрінів !!!!
Дякую за відео. Цілком згідний із усім сказаним. Тільки хочу додати, що в основному ціни на нерухомість у нас привʼязують до долара. Тому підвищення ціни «в доларах» значно менше, десь 30%.
ніяк щось не розумію звідки стільки модних новобудов, де квартири там стартують від 50 тисю зелених і дорогих машин якщо в нас такі бідні люди? Я так бачу, в нас якісь криві зеркала, а не супсільство. Багато бідних і багато багатих. Середнього класу якби мало
"Новиє ліца" прийшли і зробили нас разом. А крадені гроші нікуди більше вкласти крім нерухомості та машин, бо для розумних інвестицій потрібен мозок, а там вакуум і 95-ий квартал...
тобто купують жлоби по 10-20 квартир на рило я так розумію. Іншого пояснення не бачу. Воно явно якось не пропорційно виглядає@@large_hadron_collider
Кількість елітного житла не така і висока. І цілком дорівнює або й не дотягує по кількості до кількості заможних людей, які можуть її собі дозволити
@@yaremaboiko8798 елітного може й не так багато. але ж всеодно багато є новых новобудов я бачив і у Львові і в Києві. Як на мене всеодно багато як для країни третього світу.
@@mickeyrourke7604 Україна - це не "третій світ" і ніколи ним не була (точніше, коли була схожою, то таких понять ще не було). Це освічена, соціально розвинута країна, в якій виникли тимчасові труднощі як через перехід від совка до ринкової економіки та демократії, так і через штучне втручання росії шляхом корупції та війни.
Аналітика така собі... не враховано безліч факторів. За такою логікою в Кракові сьогодні мала б бути середня ціна за квадратний метр 5к+
Звісно, експерти можуть трактувати існуючі дані, то не складно. Питання ключове, що буде очікувати попереду, і "чи буде далі попит?", "гроші?" враховуючі ситуацію в світі? Підняти ціну за кв. метр, бо сировина зросла то добре. Питання хто потягне це житло в майбутньому? чи зарплата різко зробить космічний стрибок х5-х10? А якщо ще додати якість багатьох новобудов, але це вже інша тема. Дякую за відео.
Зараз люди тягнуть ціни і майбутні ще більші думаю також буде не проблема. Реальність така, що досить великий відсоток людей мають кошти на покупку нерухомості. І поки попит переважатиме пропозицію, ціни будуть рости і надалі. Сам моніторю ринок у Львові з 2021 року. І власне сам в шоці, що після початку повномасштабної війни ціни не просто зупинились, а продовжили рости вгору.
@@sentinel9603 Якщо говорити про Львів, то попит був спричинений рядом зрозумілих причин. Якщо подивитись на середню ціну кв. метру первинки, то після зростання у перші 5-6 місяців ціна відносно стабілізувалася. І якщо відсторонитися від гривневого графіку з відео, а прораховувати у евро або доларі плюс додати інфляційну поправку, то ситуація стає більш зрозуміла.
Сосун Андрія івановича розказує нам про великі ціни на первинку ,😂🤦40 відсотків українців виїхало ,30 відсотків виїде з країни після відкритя кордонів до своїх сімей ,бо конфлікт заморозять і знову буде війна ( питання часу коли буде нова фаза після заморозки ) ,частина людей що жида у Львові виїде в Київ ,бо там більші заробітки і бульбашка у Львові лопне ,а якщо будуть програми відбудови ,то ціни звісно впадуть ,так що не кізди архітектор хрінів !!!!
В гривнях, мені здається, неправильно порівнювати, бо курс сильно виріс
Підтримую, адже зарплата має покривати базові потреби та інтереси працівника, а не бути обов'язково як у сусіда чи знайомого.
а заробляти всі що, вже не в гривнях почали?
@@RevoltEnergyзаробляти можна в будь-чому. А ціни на нерухомість завжди були і будуть відштовхуватись від долара.
@@yaremaboiko8798нема такого закону, який вказує, що ціни відштовхуються від долара, це просто нічим не зафіксоване правило, яке може змінитися із вступом у ЄС (наприклад стане зручніше в євро). в Україні заробляє НЕ в гривнях невеликий відсоток людей, купівельна спроможність формується від гривні, відповідно ріст цін на нерухомість в гривні для розуміння ситуації подавати нормально, коли курс більш-менш стабільний став
проблема в тому шо україні мало виграти
треба якісь радикальні зміни бо інакше люди після відкриття кордону просто злиняють
Та й їєр з ними
а що тут ловити якщо будують мости які валяться по 100 лямів гривень коли можна закупити на ці гроші 10000 фпв і знищити купу коцапів з бронетехнікою приблизивши при цьому виграш, виграш я бачу треба бідним людям бо всякі депутатики свалять на вілли в Іспанію в разі чого, чим я гірший, навіщо вмирати за те щоб вони крали більше і більше
Куди ???😂😂😂
Вже багато було за кордоном і багато повернулося.
Не все так просто!!
Дякую
Звісно оптимістично дивлюся
Ще б тільки на перший внесок назбирати сотні тисяч😅
головне в кінці: той хто боїться що втратись із за стагнації економіки, нехай не вкладає в нерухомість. Але точно нерухомість буде рости)))) іншими словами, метаповідомлення таке: я маю нерухоість і я красавчік, бо ціна росте, але щоб ще більше росла ціна то вкладайте в нерухомість щоб я був ще більшим красавчіком)))) але щоб ви потім не скавуліли, то я в кінці казав, невкладуйте в нерухомість!!!)))))
Просять за квартири багато,тільки той хто жив за кордоном розуміє що насправді в Україні переважно будують гімно з гімна на величезну кількість поверхів і знайти щось дійсно варте уваги за адекватну ціну -це ще треба постаратися
А ти що хочеш 2 поверхи????😂😂😂
Тоді будуй в селі😂😂😂
Багато чую останнім часом про надування бульбашки на ринку нерухомості Львова. Навіть від професійних забудовників. Але чисто з економічної точки зору, бульбашкою воно б було коли велика доля ринку купувалась в кредит, тобто нерухомість йшло в заставу і у разі найпесимістичного сценарію, наприклад неплатоспроможності позичальників - криза ліквідності в банках і великий злив на ринок заставної нерухомості (класика кризи 2008 року в США). Але! В нас зараз продажі йдуть виключно за власний кеш. Є розстрочка, але мінімальна (переважно на термін будівницва) тобто в найгіршому сценарії так щоб всі інвестори в один момент взяли і в них в житті все стало тастільки погано, щоб були змушені продавати свою нерухомість… ну дуже і дуже мало ймовірно. Тим більше якщо ми вже пройшли 1,5 роки тяжкої війни. Люди які підчас війни мають кеш щоб купити нерухомість за 100К мало ймовірно що будуть так суєтитись у разі найгіршого сценарію, що прямо візьмуть і одномоментно всі разом будуть продавати в пів ціни. Ну це фантазії. Тому це що відбувається зараз на ринку, це феномен. Економічним терміном Львів зараз просто збирає вершки, і одним з перших з Українських міст ввійде у нову європейську реальність. Всі інші міста потім попідтягуються неодмінно. Дай Боже вистояти Україні і нашим ЗСУ.
Про що ви говорите ,багато людей була з готівкою на руках ,виїхали ,от і купували житло ,де відносно було спокійно ,як може Львів бути по цінах на рівні Києва ???!!!!!😂🤦
Йдеться про тих ,хто купив нерухомість під час війни ,і сильно переплатив і спробує продати по цій же ціні ,не пересіпуйте поняття !!! Ці втратять,бо частина виїде до Києва і в Європу
Мій допис про таке поняття як одномоментність. Тобто велика кількість ймовірних подій, що здатні розвернути ринок кардинально.
Як Львів може бути такий як Київ по ціні?
Просто Київ нажаль просів через ряд багатьох факторів.
Кажу, що всі інші міста теж наздоженуть втрачене.
Той хто має голову на плечах, знає що робити в таких ситуаціях.
@@VtlZakдобрий вечір. А що робити ?) вибачте
Думаю що на вторинному ринку вартість житла в районах на заході України значно нижча. В деяких районах взагалі нічого неможна продати.
це в яких? У львові? дайте лінк на оголошення будь ласка)
Є велика ймовірність того, що після відкриття кордонів, багато молодого активного населення, яке має якісь заощадження і освіту, буде мігрувати за кордон зі своїми сім'ями. Майже у всіх відтепер є рідні і знайомі у США/ЄС..., які допоможуть при переїзді. Для того щоб втримати(або повернути) Українців, потрібно багато дешевого житла нормальної якості.
Якщо такого житла не буде, то і дороге житло не буде для кого будувати
Якщо війна буде ще років 5, то втікати не дуже буде кому.
Буде пустка.
А ще недоступне житло є однією з причин низької народжуваності, яку потрібно вирішувати вже зараз. Саме недоступне, а не дороге, тому що воно може бути дешевим по європейських мірках, але все рівно недоступним для українців внаслідок низької купівельної спроможності населення.
Це складне питання - як зробити житло доступним і водночас убезпечити від того, щоб це доступне житло скупили іноземці з вищою купівельною спроможністю.
Але для цього для початку потрібно обрати професійну владу, а не зелених випускників "Трускавецького університету".
Закордоном рабство іпотечне. Я тут 7 років. І всю свою нерухомість купив у м. Ужгород. Не хочу бути рабом іпотеки на 30 років. Я бачу перпективи має Захід України. У столиці не так спокійно,... чим західніше, тим ближче до цивілізації і подалі від дикунів сусідів..Реально у Львові, Франківськ,Ужгород. Все будується, багато кранів стоїть, багато житла нового.
Карпати, гриби, річки,водоспади.А там вже можна зняти готель і зависнути на вихідних хоч влітку, хоч взимку, походи-лижі-мотик-велик.
Європа поруч, простіше полетіти в кудись, багато польських товарів. Своя мова ,культура та традиції.
Наприклад Харків, був транспортним хабом на кацапстан, зараз це стане кутом біля стіни і як мені здається "не у справ" ( я не експерт, просто мені так здається), Львів стане великим хабом на Європу і перспектив в майбутньому у нього більше.
@@knopainfo6114 ваші слова мають якийсь сенс, коли бойові дії закінчаться :)
Кінця війні не видно. Чоловіків буде ставити все менше. Зі всіма наслідками.
@@yaremaboiko8798у Львові до війни активно купували житло іноземці. Котрі відпочивали в Карпатах. (перечікували своє літо в Дубаї) А вдома є спадок з минулих поколінь без кредиту. Город, сад, поле, господарство. Своя мова культура та традиції. м. Ужгород
Тільки Україна є домом для українців.
🤦🤦♂🤦♀
@@Rys-Man Де запропонували більше, туди і пішов. Яка різниця яка зарплата, коли це твоя домівка і твої рідні ?Хіба країну, батьків і родину у якій народжуєшся обирають ? Чи потрібно покинути батьків, або піти до багатших батьків, бо твої бідні ?Всеодно ями 2*1 вистачить усім і туди не заберете свої гроші, та й совісті за них не купиш.
А мені здається, що як тільки Україна вступить в ЄС то молодь масово виїде в Європу. І ця космічна ціна на нерухомість в країні де люди реально бідують має впасти
Не факт...
В Польщі ціна 3000 тис дол кв.м.
Тому з чого має впасти ціна???
Я не говорю про ціни в Німеччині чи Італії чи Англії.
@@jonrud3656 а якщо порівняти ціну оренди? а якщо порівняти середні зарплати? в швейцарії там мільйони коштує квартира, але будучи касиром в супермаркеті можна мати високий рівень життя.
А в нас же на мою думку ціна нерухомості є дещо бульбашкою, особливо на земельні ділянки
@@jonrud3656 в місті Познань можна зняти гарну квартиру за 700 доларів, у Львові ледве хорошу можна знайти за 700 доларів. Обидва міста не є столицями.
@@jonrud3656 і з моєї точки зору ціна нерухомості прямопропорційна рівню корупції в країні. Тому що найбільша частка всіх земельних ділянок належить чиновникам а близьких до їх людей.
Середнього класу як такого маже нема, зі студента в доросле життя купивши машину й квартиру пройти майже неможливо
Абсолютно очевидно, що попиту на житло Львів завдячує віддаленістю від лінії фронту та свому прикордонному до Польщі положенні. Зараз ріст цін на житло зумовлене потребою в житлі переселенців та інвестиціями через побоювання девальвації. Очевидно що при відкритих кордонах, нормалізації ринку праці та будматеріалів ціни на житло будуть падати. Більше того, можу припусти зменшення населення міста на третину до 2050. Одним словом: так собі інвестиція...
щоб прогнозувати попит на нерухомість у Львові до 2050 року, треба знати, що буде у світі до 2050 року. А ви можете здивуватись. Не смішіть народ.
Вічний ріст 😂, вже дороче у львові чим у києві. Лол краще у польщі купити з норм іпотекою чим тут де не стабільно.
А як у світі рецесія буде, чи криза, або США вступить у війну, удачі купляти на нацвищих цінах😂
У Львові беруть переважно за готівку або в розстрочку на один рік!!!
І цим людям до лампочки чи впаде ціна на житло чи ні.
У кожного є діти які хочуть окремо жити.
"Житло буде тільки дорожче" доволі загальна фраза. Буде дорожчати де? В Харкові, який без нормалізації відносин з росією перетворюється в глухий безперспективний закуток навіть при "перемозі" (що б під цим не розуміли ураоптимісти)? Чи в Ужгороді, який серед переваг має тільки ситуативну віддаленість фронту (як це по нашому - торгувати на горі власних громадян, створюючи для цього корумпований концтабір). В житловому фонді яких років дорожчатиме? В панельках, які розсипаються в труху без перспективи реновації? А як сильно від'ємна демографія вплине на ціни у перспективі 5-10 років?
@@large_hadron_collider Пан Юліан згадував багато різних міст, тож в мене склалось враження (можливо оманливе), що дорожчати буде всюди. Та і "дорожчати" кожен може розуміти по різному. В умовах нашого ринку поки зростання ціни не перевищує доларову інфляцію - важко це назвати здорожчанням.
Яка ще нормалізація відносин ? З рашистами не може бути жодних відносин !!!
Реально у випадку закінчення війни виїхати буде не просто, бо відмінять тимчасовий захист. Висококваліфікованих і сезонних працівників це не стосується. Але більшість не зможе поїхати просто так.
Право на роботу - не проста річ в ЄС
цікаво,😊 що на каналі monitor estate теж вийшов випуск про те чому варто обережно інвестувати в нерухомість.
заказуха
@@yurii4444 а ви дивилися? звідки таке судження :(
Такі відео з'являються тоді коли падає попит і треба розворушити людей😏.
@@user-tg5wi2gt4i на монітор істейті мені сподобався випуск
Ясні думки!
для моделювання у перспективі замало факторів а вся ціноутворююча маячня/данні це тількі про тепер
Буде лише дорожчати!! (с)
Так казав один ріелтор будівельної компанії влітку 2008 року.
За рік вони могли запропонувати і 20% знижки.
Якась недолуга реклама львівської нерухомості.
Яка реклама???
Купляють кому потрібно!!!!
Для оренди мало хто купляє квартири в новобудовах!!!
@@jonrud3656 Я ж написав НЕдолуга реклама!
А щодо оренди в новобудові - то ви взагалі нічого не знаєте
Поясніть чому нам і досі не вистачає житла? Чому житло продовжує дорожчати при умовах: - Населення старіє і скорочується його чисельність
- 5-7 млн виїхали і більшість навряд чи повернуться
Хто і скільки купує житло у Львові якщо деякі новобудови стоять вже три роки не заселені ?
Поїдте в Пустомити. Новобудова на новобудові, а для кого?
коментар в підтримку розвитку цього каналу
Головне щоб у Львові будували якісне житло яке було би ще й окрасою міста
угу... і яке ніхто не зможе собі дозволити. Головне не щоб будували, а щоб ринок ріс. Ви можете набудувати як в Батумі багато багато, але воно все стоятиме пусте і чекатиме хто його купить, в результаті це ні до чого хорошого не призведе.
@@ganjaph Канал B1M вже давно говорить про цю проблему у світових мегаполісах. Будують дохріна, а заселено ніфіга -- будинки примари...
Ринок нерухомості зараз це бульбашка яка от-от лусне. Тому з усіх кутів зараз кричать, що нерухомість не дешевшатиме і треба купувати зараз.
Це все дурня. Бульбашка лусне і купа людей матиме проблеми з виплатою не ліквідної нерухомісті. Ще багато хто втратить роботу. Така ціна жадоби.
Ну цей пан на стороні забудовників
А навіщо продавати житло???
Переважно купляють ті кому потрібно!!!
Житло буде дорожчати, а хто буде купляти?? Демографічна яма + еміграція. Думаю буде раптовий коллапс цін на 50-80%
Чувак,ну ти й задав жару😂
можна, будь ласка, аналіз новобудов Львова з вашими оцінками?
Дякую, мені ця інформація була потрібна.
Цікаво, кидь продати 1-но кімнатну в Ужгороді, чи можна прикупипити котедж на морі в Одесі?...
от якби не те сумне зітхання, то можливо хтось би і повірив.. 😅
В кінці, так?)
Цікаво чи попит залишатиметься таким, як бав раніше. Якщо попиту не буде через неплатоспроможність, а ціни ростимуть з інших причин, то ситуація буде дуже погана
та воно десь так і є, але вам цього не покажуть у вечірньому включенні з девелоперського форуму
а как же затраты на коррупцию?) 20-30 процентов цены квартиры) не хотите?
У меня есть другое мнение. Ожидания снижения цен на недвижимость после войны на 15-30%. Аргумент следующий, будет реальный рост предложения за счёт мигрантов, которые не вернутся в страну. Эти люди в процессе продажи, но рынок неликвидный, в Киеве количество сделок 5-8% от довоенного 2021 года. Рынок Львова немного завис по цене.
Расчёт на IT-шников теперь не работает, так как идёт снижение доходов в этой сфере, активная релокация молодых специалистов будет продолжаться
Для тупих!!!
ІТ це не є дуже багаті люди.
Любий бізнес приносить гроші!!!
💙💛
😊
Що стосується Львова то тут ціни на нерухомість вже зросли досить значними темпами, так би мовити наперед. Після нашої перемоги однозначно почнеться відтік населення із заходу, хтось захоче повернутись до своїх покинутих домівок, хтось захоче переїхати на захід. І всі перераховані Юліаном чинники будуть тільки сприяти цьому, бажаючих переплачувати за житло тільки щоб жити у Львові буде лиш невеличка кількість, це будуть ті хто по-справжньому закохався в це місто і захоче залишитись тут назавжди, або ті хто знайшов тут роботу із стабільно високим доходом.
Що поганого в тому , щоб попрацювати закордоном 5-8 років та повернутися в свою країну і купити там квартиру,побудувати будинок чи мати старт на бізнес? Так , ти отримуєш свободу.
Адже , маючи додатковий дохід зі здачі картири , бізнесу ти маєш можливість працювати всього навсього 3 дні на тиждень (пів ставки). Решту коштів до зарплати тобі додає квартира,бізнес.
Просто живеш і насолоджуєшся життям, знаючи, що є доходи, які не залежать від тебе, коли відчуваєш, що на тобі немає кредиту і забовязання працювати допоки не виплатиш всі борги.
Є вільний час на родину,читаєш книги,маєш час на хобі,рибалку,ліс,город та сад. (насолоджуєшся).
У випадку іпотеки закордоном , ти раб на 25років у гарній обгортці. (є страх втратити роботу,та потрібно вставати кожного ранку на роботу протягом 25років мінімум). Працювати завжди, а взамін вам як слухняному рабу дадуть їжу, квартиру (яка не ваша на найближчі 20-30 років)
От всі хто кажуть, що ціни впадуть, бо всі будуть виїжджати, у мене одне питання - хто саме? Люди з грошима або вже виїхали, або виїде зовсім мізерна кількість. Більш того, я багато людей з грошима знаю, які тільки на те і чекають, щоб повернутися. До того ж, понаїде купа іноземців щось будувати, лагодити за грантові кошти, буде велике прибирання і будівництво, українці, які повідкривали бізнеси почнуть розширювати свої бізнеси на прифронтові міста. До того ж, квартира в Києві сильно дешевша ніж квартира в Берліні, не потрібно легалізовуватись, не потрібно вчити нову складну мову, не потрібно добиватись дозвіл на роботу. Я реально не розумію чому люди вважають, що всі так легко поїдуть і їх там приймуть. Я впевнена, що багатьох українців будуть виштовхувати з Європ додому
У вас, як у жінки, доволі викривлене світосприйняття оскільки на вас ніхто не полює у власній державі і ви маєте можливість жити практично повним життям навіть під час війни не остерігаючись раптово потрапити в окоп після необачного походу в магазин за молоком.
Якщо гіпотетично сьогодні відкривають кордони, завтра ж кілька мільйонів чоловіків виїде за кордон, будуть кілометрові черги.
Як відноситись до таких людей - питання суб'єктивне. Але якщо буде вибір, я впевнений, багато хто обере варіант перечекати кілька років у спокійній країні поки у нас не стабілізується ситуація (а якщо не стабілізується, то і залишитись на довше).
Ті що будуть виїжати давно постаріють і сил не буде )))
щось зовсім розовоокулярні думки у Вас, ми от поїхали, робота є, платимо податки, орендуємо житло, квартири до речі в Польщі не так вже дорожчі ніж в Києві. Мову вчимо. Українці - дуже працьовита нація, ми все вивчимо і гарно працюємо. Тому виганяти ніхто українців не буде (на фоні арабів і палестинців на соціалі які в основному промишляють наркотою чи крадіжками).
ціни різко впадуть коли відкриють кордони для чоловіків)
Насправді ніхто не знає чого чекати
@@andrewsmadich6384 а ви не спроможні до аналізу? є попит і є пропозиція) якщо кількість населення зменшується в країні на постійній основі,то можна прикинути що в якийсь момент кількість житла перевищуватиме кількість населення)
якщо взяти курс долара на той час і зараз...різниця в ціні 70 доларів за квадратний метр
Пора вже знімати рожеві окуляри.
Перша😊
О маєш тобі, я не встиг😢😂
Нахіба закладатись на рекламу та маркетинг, якщо і так попит значно вище пропозизій?
величезний вам лайк за відео в якому НУЛЬ ВОДИ, все коротко і чітко
То стьоб такий ????Сосун Андрія івановича розказує нам про великі ціни на первинку ,😂🤦40 відсотків українців виїхало ,30 відсотків виїде з країни після відкритя кордонів до своїх сімей ,бо конфлікт заморозять і знову буде війна ( питання часу коли буде нова фаза після заморозки ) ,частина людей що жида у Львові виїде в Київ ,бо там більші заробітки і бульбашка у Львові лопне ,а якщо будуть програми відбудови ,то ціни звісно впадуть ,так що не кізди архітектор хрінів !!!!
@@rigirigi7086 величезний вам лайк за комент в якому НУЛЬ ВОДИ, все коротко і чітко
оптимізм це звісно добре, але в будь який момент може прилетіти. треба бути реалістом. від цього ніхто не застрахований. сьогодні ти оптиміст, а завтра можеш вже і не прокинутись..
Я в шоці з цієї України. В нас війна!!! Однушки на 25 поверсі по 100000 це все одно як самогубство…
В Україні населення зменшується на міліони.. цікава логіка- населення вдвічі менше, сучасні технології будування дозволяють будувати мільйони квартир за півроку без значних затрат але ціни ростуть до меж коли неможливо купити квартиру .є речі які я не в силах зрозуміти:1)де треба в Україні працювати щоб за 100 000доларів назбирати на квартиру 2)де працюють ті хто купляє такі квартири3) чому при СССР всім давали безплатно квартири а зараз така проблемах цим
А що житло в Україні коли-небуть було дешевим? Я взагалі не розумію на чому базуються ціни на нерухомість в Україні. Яким чином вони корелюються з українською економікою, рівнем життя, зарплатами, безпекою і т.д.?!
Дивлячись з чим порівнювати… якщо з угандою то дуже дорого, якщо з Європою то дешеве
@@CHAPLINSKYVLOGсудя по соблюдению Конституции, то Украина ближе к Уганде
А якщо дивитись на середній дохід українця?@@CHAPLINSKYVLOG
Плюс постійний вплив урбанізації
... чому дорожчає і нетільки нерухомість , в Україні ? А ви подивіться які закони , в тч.і в час війни ? ! , наприймало пануюче в Україні ОЗУ ОП , якому у 2019 му р.здало всю повноту влади 73 % ве бидло і не буде ніяких питань.
коли вже у вас буде 100 тисяч)? ну дійсно це ж найкрутіший контент на дану тематику
После войны цены на жилье сильно упадет, потому как не будет спроса на жилье.
Після війни навпаки виросте!!!
Після затухання активної фази війни буде економічна жопа, більшість із тих, хто зараз захищає країну на фронті буде змушена виїхати за кордон або на заробітки або мігрувати назавжди + ті хто не на фронті чекають на відкриття корднів, щоб виїхати. Ринок нерухомості може повернутись в 90-ті, коли євреї масово виїзджали і продавали своє житло.
Нажаль, у вашу аналітику вірю більше ніж Чаплинського, наразі. Ціна перегріта, бо з відкритими кордонами гроші краще припаркувати в тій же Польщі. А ще не забуваємо про потенційну світову рецессію.
@@antongolovko6257це непопулярна думка і нажаль у нас в суспільстві нема дискусїї як жити після згасання активної фази війни.
Давайте по факту: переважна більшість, хто хотів виїхати вже у Польщі, Німеччині, Нідерландах чи Туреччині. Більшість, хто зараз в Україні виїжджати не збираються
@@user-sz7wk6om9i із того, що я бачу навколо, більшість виїхати не може, бо їх позбавили цієї можливості. Також ж ми зараз отримуємо по 3 лярди донатів щомісяця і більшість ще не уявляє що буде, коли донати припиняться.
@@user-sz7wk6om9iце зовсім не так, бо чоловіки не можуть виїхати. Ті кому вдалося втекти це малий відсоток порівняно із тими хто зараз би поїхав із країни якщо відкриють кордон
Для того, щоби вірити в щасливе майбутнє Україні, потрібно, щоби принаймні 51% тих, хто має право голосу не вірили у прості розв'язання складних проблем, що-небудь безплатне, відібрати та поділити тощо. А у нас, як показали останні вибори, 73% тих, що в усе це вірять...
Отож бо !
Ни в одном подобном видео не встретил инфо о трех составляющих в ценообразовании в прошлом, нынешнем и будущем:
1) 2021 год помню с какой скоростью начали дорожать метры, причина была в резком спросе, на форумах даже шутили, что сейчас каждый сапожник- перекуп. Спрос пошел из обязательного декларирования денег до определенной даты , люди спешили что то купить что бы потом обосновать происхождение денег. Итог: сначала выросли цены на метры у застройщика и только через время строй материалы а дальше понеслось дорожание..
2) Многие сравнивают цены на наши метры и в др странах, но забывают что там все сдается готовое и детально продумано со всеми мелочами в доме и территории рядом, у нас же...это капец. Пример Харьков, ворье кернесы-тереховы надавали земли в центре м.Научка в итоге дома др от друга стоят 10-20 метров. На весь Харьков пару хороших ЖК более менее продумано.
3) После победы на вход в наш рынок на старте стоят иностранные застройщики, которые в мутные игры как наши не привыкли играть, поэтому наши конкуренцию явно проиграют цена-качество.
P.S. за себя скажу, что о покупке думал, но.....есть много но, в итоге сделал визу на Канаду, будем посмотреть...
В Канаді так собі!!!
Клімат не дуже підходить моєї жінки двоїрідна сестра з чоловіком прожили там пів року більше не витримали.
Всюди потрібно працювати щоб жити.
у Варшаві можна купити в хорошому районі за такі ціни на квартири новобудови так що таке .... ✌
Це Ви так жартуєте?
@@annachernykh4102 ви мабуть в цінах не орієнтуєтесь )42 кв - 115 000 $
2 719 $/м² ЖК АВАЛОН Чорновола Вячеслава просп., 16
😂😂😂
???
В Польщі 3000 тис дол кв.м
@@jonrud3656 та можна і за 1мл $ , звичайну купували за 130К так так ✌
Подивіться скільки коштує житло в Італії або Франції біля міст типу Львів.Ви здивуєтесь.В два рази дешевше
Подивися а я знаю!!!
Дохрена!!!
Знайома в Італії взяла квартиру на 30 років ціна 210 тис дол.
@@jonrud3656 Так і в Україні адекватна квартира 200 - 300тис $$ коштує , тоді як в тій ж Іспанії та Італії звичайна 30 - 40тис !
@@Rys-Man Яка адекватна?????
200-300 тис це пентхаус чи люкс.
А за кордоном однокімнатна в таку ціну!!!
@@jonrud3656 Та ні , просто якісна , на 120 - 150кв. метрів . В нас у Львові в кращому районі й нормальний особняк 800тис - 1100000$$$ .
@@Rys-Man В якому розумінні якісна???
Бо я маю квартиру і купив в новобудові!! У Львові.
Комфорт!!!
За 200-300 тис це вже елітне житло!!!
А наприклад в Польщі за ці кошти це буде звичайне житло.
Наприклад в Кракові в новобудові 3000 тис дол кв. м без ремонту!!!
І Краків це не Варшава.
Вирівняння зарплат у вашому варіанті це девальвація гривні.
1:20 - але ж на цьому слайді різниця не дорівнює 75%, а 47,4%. Або це не той слайд?
1:40 - як "на 2 відсотки вище", якщо воно нижче?
Теж не зрозумів
Пане Чаплінський у молоді є прекрасне вирішення проблеми нерухомості. Треба просто взяти до рук молотки і бити по голові забуновників та риєлторів
Довго думали? 🤦🏻♂️ Якщо Вас послухати, то якщо в молоді немає коштів для купівлі автомобіля чи інших товарів, то вони мають піти в салон продажу і побити там всіх бо цей автомобіль їм не по карману? Це ринок, і ринок диктує свою ціну на основі попиту-пропозиції. Значна частина населення Європи орендує житло, і нічого.
Орест базує
єбаште лендлордів податками на квадрат і % від спадщини по голові
@@An_derринок диктує ваші матері піти в порт обслуговувати орально смердючих моряків. Ваша дії? По вашим словам, я так розумію, це дивитися в куточку і бути cuckold(старим поваром)
Вибачаюся за таку аналогію. В мене проблеми із агресією.
Одна із проблема ринку нерухомості в тому що житло не розглядається як житло, а як інвестиція. Відповідно це призводить до відомих наслідків. Ж2 скупляє квартири і кидає їх на airbnb і так далі.
Насправді чинників настільки багато, що важко все описати в одному коментарі, від основоположних проблем по іпотеці, відсутності стабільності як такої, яка явно не замовлує молодь купляти нерухомість. Від відутсноті закону який податкує спадок. І так далі.
Одним словом, поки ви залишаєте свою маму в порту, європейці думають як вирішити проблему ж2 на "ринку нерухомості" бо розуміють що це не добре мати нація бомжів які не мають де жити. Не можна все скинути на РиНоЧоК світ так не працює. Ригулятор риночку називається держава, так що поважаємо наснаги їй і вирішені цього надскладного питання.
Нічого дурнішого давно не чув!🤦♂️🙄🤣
Закордоном рабство іпотечне. Я тут (Чехія) 7 років. І всю свою нерухомість купив у м. Ужгород. Не хочу бути рабом іпотеки на 30 років. Вдома є своє житло без кредиту і не одне. Город, сад, поле, господарство. Своя мова культура та традиції.
ой, как вы кумарите...уехали и ноете. Есть так возвращайся, нет, сидят там, и ноют еще и из за бугра учат на каком языке говорить
чого 7 років мучаєтесь в рабстві?
Продавайте,поки є попит,після війни,коли відкриють кордони, люди поїдуть з країни,тому що тут не роботи не зарплати,а з західної України поїдуть додому у східну і потім важко буде продати.
Сто відсотків ,козел корупційний розказує нам ,він в долі з Андрійком Івановичом ,мало намутили схем у Львові?! і Ріел ми знаємо під ким ,і інші девелопери ,хай не киздить ,той жиртрест
Люди повернуться після війни додому з Європи, вони будуть в Україні купляти нерухомість.
Житло можна в любий час продати!!! А купити це вже проблема!!
@@melfbg5174 було б їм куди повертатися. Ви бачите що на фронті?
@@melfbg5174 нащо таку дурню писати? От ми в довоєнні часи не змогли купити квартиру, а після війни - зможемо? Типу після війни економіка і зарплати стануть кращими?
А коли воно було дешевим?
На якусь квартирку потрібно і так 2 покоління пахати
річ не у вартості житла, а у купівельній спроможності, яка знижується... у Львів перебігли всі перекупи з Харкова, Дніпра й інших міст лівобережжя, але це бульбашка =)
Ви не розумієте, що таке бульбашка. Це може бути ажіотаж, бум або просто переоцінене житло, але точно не "бульбашка". Коли бульбашка лопається, власники житла втрачають його через кредити, банки та застави. А тут, як правило, все викуповується майже відразу чуть не налом.
@@ShedewrS бульбашка може луснути, немає різниці, як вона утворилася... за все житло треба сплачувати податки, комуналку, тож навіть без кредитів все це може луснути, але й кредитного бабла там багато, бо перекупи дуже часто скуповують нерухомість в кредит, а ще дуже багато недобудов, що теж в кредитах... тож це бульбашка, і вона лусне.
@@ShedewrSя теж не розумію того, що в коментах вже 100500 разів написали слово «бульбашка». Була би бульбашка - нічого б не продавалось.
@@yaremaboiko8798продавалось би. Але дуже мало. Приблизно як зараз.
Низький попит і висока ціна не сумісні, але на ринку зараз саме така ситуація.
Ціни в Україні як в Польщі
В Польщі 3000 тис дол кв м.
Просто візьми інтернет і пошукай новобудови Польщі ціни!!!
Тому там також в оренду знімають житло не усі можуть купити квартиру в Польщі!!
Не здивували
Так вартість буде лише зростати І це єдина правда в цьому сюжеті Шкода
Сосун Андрія івановича розказує нам про великі ціни на первинку ,😂🤦40 відсотків українців виїхало ,30 відсотків виїде з країни після відкритя кордонів до своїх сімей ,бо конфлікт заморозять і знову буде війна ( питання часу коли буде нова фаза після заморозки ) ,частина людей що жида у Львові виїде в Київ ,бо там більші заробітки і бульбашка у Львові лопне ,а якщо будуть програми відбудови ,то ціни звісно впадуть ,так що не кізди архітектор хрінів !!!!
Буде цікаво дивитися як по одній вулиці Львова будуть стояти жебраки без кінцівок а по вулиці буде їхати умовна верба на Мерседесі 😂😂
скоро ще державні іпотеки під 3% внесуть свій вклад в збільшення цін, так що купити квартиру стане ще дорожче)
Вони кредитують лише дешеву нерухомість не для всіх поки що... Навряд стануть маркет мейкером
До війни у Львові, активно купували житло іноземці. (Араби, Дубаї) Ті, котрі відпочивають в Карпатах.
Ті хто відпочиває в Карпатах купляють в Ужгороді або в Івано-Франківську.
@@jonrud3656 ні, саме у Львові
@@knopainfo6114
Для чого у Львові???
Це по-перше не раціонального і дорожче!!!
@@jonrud3656 вони перечікують своє літо.
Чого помідори по пять?Вчора було по три.То було вчора,а сьогодні по5,бо дуже гроші треба.
Дакую п.Юліан ! Звичайно що віримо в ПЕРЕМОГУ І В СИЛЬНУ НАШУ УКРАЇНУ!!!!!! ну а підвищення цін неминуче потрібно це розуміти і бути готовими прийняти такий факт!!! Це нормально ,у всіх розвинутих країнах високі ціни на нерухомість це норма!!!! Всім добра !! СЛАВА ЗСУ 💪🇺🇦🔥🔥
недвижимость и я моя зп средняя по Киеву 500$
Украинцев все меньше, а квартиры все дороже...парадокс.
І всі квартири продаються!!! навіть я собі купив😂😂😂😂
@@jonrud3656 кому война, кому мать родная.
Ещё порожает что полно перекупов, оформились волонтёрами и гоняют дорогие тачки из Европы.
@@mriysun7027 Не знаю на рахунок волонтерів і перекупів!!!
Переважно купляють ті кому потрібне житло!!!
На армію гроші даю якщо ти про це.
із початку 2022 до тепер зросла ціна на 75% це не опечатка?????????????
мабуть на 7,5% судячи з графіків
Тоже искал, как вышло 75% 😂
Львов - охуевший город, снимал там квартиру, 2шку на Е. Коновальця, за 1500 $ в месяц. Потом уехал в Германию, сейчас снимаю 3шку за 700 евро, это с коммуналкой и интернетом. Причем, уровень развития инфраструктуры, гражданского общества, безопасность, экология, ни в какое сравнение с Украиной не идут. Очень показательный пример: тут в супермаркетах часть продукции стоит за пределами супермаркета, и нет ни одного имбецила - охранника, и никто ничего не ворует. Думаю, если зелёные мародёры вдруг, когда - нибудь решатся открыть границы, то большая часть населения Украины сразу уедет, очередь на границе будет от Равы русской до самого Львова))
На вул. Є. Коновальця живуть мер і всякі мажори - найдорожча нерухомість і оренда в місті. Можна було жити там де звичайні люди
@@taras1287 я, приехал в марте 2022, из полуокруженного Харькова, жилья другого тупо не было, какое было, такое снял. Спасибо, что "гостиприимные" Львовяне, хоть в рожу не плюнули))
Дуже велика ймовірність що ви винаймали не у львів'ян а в харків'ян які купили перед війною.І ви не вказали в якому маленькому містечку ви винаймаєте в Німеччині.Біля Львова в селі за 100₴ би винаймали
@@user-fs5om7ov7x У коренных львовьян, семейная пара около 70 лет, они жили этажом ниже.
В Германии живу в городе с населением 500 тыс человек, в составе Рейн-Рурской городской агломерации, с населением более 10 млн. человек.
@@jonrud3656 март 2022, тариф "Україна єдина")) - братська допомога львів'ян вимушеним біженцям з Харкова...
Не знаю як у Львові я там жодного разу не був.АЛЕ ПОО ОДЕСУ МОЖУ СКАЗАТИ ПРОДАЮТЬ ДУЖЕ БАГАТО ЛЮДЕЙ А КУПЛЯЮТЬ ТІЛЬК ТІ ХТО З ХЕРСОНУ ТА НІКОЛАЄВУ БО БІЛЬШЕ НІКОМУ ОДЕСИТИ ВИЇХАЛИ І ПРОДОВЖУЮТЬ .КВАРТИР ДУЖЕ БАГАТО ЦІНИ ВРАЛИ В ДВІЧІ РОБІТЬ ВИСНОВКИ
Головне щоб біженці зі Львова прижилися в Європі, бо здавати за безцінь квартири вони вже втомились, а отримувати соц допомогу в декількох державах Європи-ні😂😂😂
Люди тікають з України ви тільки відкрийте кордон для Чоловіків і побачите що вся Країна буде з чемоданами стояти на Кордонах щоб виїхати з того безладу який зараз твориться і ще дальше буде гірше тому що війна ще робить свої корективи а те підняття цін на нерухомість ніяк не відображає реалії життя і краще купити дорожче за кордоном ніж у Львові і потім мучитись ще з тією державою і війною приблизно 20 років 😢
Я закордоном 7 років. Купив дві квартири у м. Ужгород. Планую повертатися
Закордоном рабство іпотечне. Я тут 7 років. І всю свою нерухомість купив у м. Ужгород. Не хочу бути рабом іпотеки на 30 років. Я бачу перпективи має Захід України. У столиці не так спокійно,... чим західніше, тим ближче до цивілізації і подалі від дикунів сусідів..Реально у Львові, Франківськ,Ужгород. Все будується, багато кранів стоїть, багато житла нового.
Карпати, гриби, річки,водоспади.А там вже можна зняти готель і зависнути на вихідних хоч влітку, хоч взимку, походи-лижі-мотик-велик.
Європа поруч, простіше полетіти в кудись, багато польських товарів. Своя мова ,культура та традиції.
Наприклад Харків, був транспортним хабом на кацапстан, зараз це стане кутом біля стіни і як мені здається "не у справ" ( я не експерт, просто мені так здається), Львів стане великим хабом на Європу і перспектив в майбутньому у нього більше.
Хто хотів той виїхав!!!
Кожен судить по собі.
@@knopainfo6114 Прожив 3 роки за кордоном , і чомусь вже після першого з них остаточно зрозумів яке Україна дно . Шалена корумпованість населення , життя одним днем без думки про майбутнє країни , беззаконня , безправність та ідіотське рашофільство .
Я бачу перпективи має Захід України. У столиці не так спокійно,... чим західніше, тим ближче до цивілізації і подалі від дикунів сусідів..Реально у Львові, Франківськ,Ужгород. Все будується, багато кранів стоїть, багато житла нового.
Карпати, гриби, річки,водоспади.А там вже можна зняти готель і зависнути на вихідних хоч влітку, хоч взимку, походи-лижі-мотик-велик.
Європа поруч, простіше полетіти в кудись, багато польських товарів. Своя мова ,культура та традиції.
Наприклад Харків, був транспортним хабом на кацапстан, зараз це стане кутом біля стіни і як мені здається "не у справ" ( я не експерт, просто мені так здається), Львів стане великим хабом на Європу і перспектив в майбутньому у нього більше.
А навіщо його купувати, краще взяти у східній Німеччині
А у Львові було дешеве житло ?😮
в 2016 можна було взяти по 470 доларів на котловані за метр
Звісно варто інвестувати в нерухомість в Україні якщо це не поруч з зоною бойових дій. Це підтримка економіки країни, а також спосіб зберегти кошти від інфляції і девальвації.
точно така ж підтримка, як і похід в магазин
хоча в магазині більше податків лишиться (у %)
нерухомість можна було б купувати в якості інвестиції в перші пів року війни.
зараз - навіть державні облігації будуть краще