지목변경절차, 비용, 방법 농지와 임야를 대지로 변경하기
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- Опубликовано: 24 янв 2022
- 코끼리부동산TV 최병욱 소장
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#산지전용비 #농지전용비 #지목변경 #나눔템플릿
다른방송보다 잘 쉽게 정리하신거같아요
듣기편합니다
감사합니다. 열심히 하겠습니다.
답인 토지를10년전부터 전으로 사용(비닐하우스,콩재배등)하고있음, 지목만 전으로 바꾸는 정차알고파요.
답을 전으로 바꾸려는 이유가 무엇인지요~?
지목 변경 설명 감사합니다. 5분토지 늘 잘 보고 있습니다.
감사드립니다
항상 잘보고있습니다.
귀에 속속 들어오네요
감사드립니다
눌 좋은정보 잘 보고있어요~
감사합니다 😁
감사드립니다
도움이 되었습니다 감사합니다^^
감사드립니다
감사합니다 ^^
감사드립니다
감사하니다~
저도 감사드립니다.
진짜 꿀정보🤩
현재 논으로 사용하고 있는데 콩이나 고구마 같이 1년생 작물을 심는다거나, 사과나무 같이 과수원으로 사용할때 신고하거나 승인 받아야하는 절차가 필요한가요?
자경 8년과의 관계도 궁금합니다.
전혀 그렇지 않습니다. 신고의무는 1.경작자변경 즉 임차인이 변경되면 신고 2.농지에 비닐하우스등 시설물을 설치하면 신고 두가지 의무가 생겼습니다. 어떤 작물이든 내가 직접 재촌과 자경을 동시에 하고 8년을 해야 양도세감면혜택이 있습니다.
평지인 토임을 농지로 바꿀려면 비용계산이 어떻게 되나요?
바꾸기 어렵습니다. 개간허가를 받아야 하거든요
규모가 작으면 허가가 안납니다
초기투자금이 많이 들어서 시골주택에 리모델링을 많이 추천하는거 같습니다.
네 맞습니다
전 옛날화전민 땅을 삿는데 맹지입니다 옛날농로길이 있어 들어갔는데 국유림에서 길 허가를 안 내주내요
국유도로는 개인의 필요보다 공공의 이익이 있으니
(주변 주민들 통행) 해달라는 명분을 만들어야 합니다.
@@JPelephant 네 감사합니다
@@JPelephant 지목 변경후 농가주택이나 창고 지으려 하는거든요
@@user-gh8xo6sl3e 지목을 먼저 변경하지
못합니다. 개발행위허가가 나야 지목이 변경되는데,건축하려면 도로로 쓸 건축법상 도로가
있어야합니다. 현황도로를 건축법상 도로로
가능한 방법을 토목설계사와 의논하세요
@@JPelephant 친절한 답변 감사합니다
사장님 좋은방송 잘보고 있습니다
이런 질문할줄은 몰랐네요
높은산 정선에 있는 산밭 전으로 현재 되어있는데 불가피 농사경영을 할수가없어서 산으로 변경하려고 이때도 돈드나요
지금은 세종시로 내려와서 갈수도 없어서 산 으로 지목 변경가능한가요
변경이 안됩니다
@@JPelephant 아아 네 그렇군요
@@JPelephant 감사합니다
선생님 완전평지인 임야30평을 대지로 바꾸려면 어떻게해야하나요?
건축해야 가능합니다
궁금한 부분 해소 완료입니다!
감사드립니다
임야 200평이고 공시지가 2만원인데 얼마나들까요 준보전산지 100평정도는 평평 100평정도는20도정도 100평만 변경할수잇을가요
건축을 해야 지목이 변경됩니다. 어떤 건축을 하느냐에 따라 다르지요
농지대장으로 정책이 바뀐 후, 주말농장으로 사용하는 계획관리지역 답의 일부를 대지로 지목변경할때 혹시 부정적 영향이 생길 수 있나요? 귀농을 준비하는데 혹시 미리 서둘러 변경을 해야하는지요? 정말 핵심적인 내용을 이해하기 쉽게 설명해주셔서 큰도움이 되고 있어요. 감사합니다!
아닙니다. 귀농하는 분들은 아무런 문제 없어요.
투자로 샀다가 농지를 관리 못하는 분들이 좀 애로가
있을듯 합니다.
답변 고맙습니다. 계속 좋은 정보 부탁드려요 ^^
총대지는 297평이고 3분에2는 임야이고 일부는 전인데요~~3년후 퇴직하고 전원주택을 지려고 작년에 샀는데 아직 건축허가및 토목허가를 안냈는데 대충 이정도 평수면 형질변경하고 인허가 내는데 드는 비용이 얼마일까요? 그리고 제땅 앞에는 4m도로가 있는데 진입로가 3m로 집을 여러채 지을수 있는 땅이 있는데 도로와 연결된 3집만 허용 한다고 군 담당자가 얘기했다는데 1년 경작하지 않고도 인허가를 먼저 내는것이 나은지 궁금해서요
임야는얼마인가요
위치. 평수에따라 다릅니다
사장님 자연녹지 지목이 전인데요
대지로 변경 가능한가요?
음. 그냥 변경은 안되구요 건축물을 지어야 합니다.
@@JPelephant 답변 감사합니다 ~^^
1700평 임야중에 15평저도 창고를 지으려합니다
몇평 정도이 지목변경 해야할까요?
공시시가 5천원 준보존지역입니다
계산좀 해주세요
보통 10배까지 가능합니다. 15평이니 150평정도요
절대농지인대.변경안하고밭으로써도대나요
네