부동산 정책때문에 불안해진 요즘, 내 집 지키려면 꼭 알아야 하는 것은?! - 팬데믹 특집 김경민 교수 2탄!!
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- Опубликовано: 20 сен 2024
- 팬데믹 특집
*서울대 환경대학원 부원장 김경민 교수
서울대학교 공유 도시랩 / @서울대학교공유도시랩
코로나 충격으로 인해 부동산 가격은 어떻게 될지, 내집마련은 과연 할 수 있을지, 고민해보신 적 있으신가요?
오늘은 2020 부동산 전문가, 서울대 환경대학원 부원장 김경민 교수님이 나와주셨어요~
김경민 교수님께서는 곧 진정한 코로나 충격을 체감하게 되면서 부동산 시장이 어려워질 것이라고 하셨는데요,
김경민 교수님이 제시하는 현 시기 최고의 부동산 투자법이 궁금하다면, 영상으로 확인해보세요 :-)
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#코로나 #김경민 #부동산
![[#어쩌다어른] (1시간) 부부관계 개선을 위해 알아야 할 서로의 언어💬 건강한 관계를 위해 하지 말아야 할 행동은? | #디제이픽](/img/1.gif)
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서울대학교 공유 도시랩 ruclips.net/channel/UCNCJS35CAVYFrovEuwcyrHQ
ㄷ
@@황은숙-p9r ㅁ
첫 집였던 아파트 팔고 전세로 열흘후 이사갑니다.
양가부모님 쓰던 물건들을 정리하며 여러가지 생각이 주마등처럼 지나가네요~
일가구 일주택이상인 분들 세금 팍팍 내고,무주택자들 살아있을때 일주택보유 하는 세상이 되야하고 코로나19완치와 함께 돌아왔으면 하는 바램입니다,불가능하겠지요
집은 사람이 편하게 쉬는 공간이지 돈있다고 몇 채씩사서 투기로 이용되지 말아야, 사람이면 편하게 살 수 있는 그 날이 되었으면 합니다.
소상공인들 무주택자들 그 동안 열심히 견뎌내시길 응원합니다~
미경씨 매력이 뭔지 알겠어요 ㅎ
약간 허술하면서도 지나치게 똑소리나지 않으면서 상대방에게 긴장감을 주지 않는 편안함 ㅋ 진심 매력있습니다
미투♡♡
공감
Is ok
영리한 분이세요!
동감 ~ 🤗
미경언니 덕분에
딱딱한 주제도 시간 가는 줄 모르고
시청했네요 ㅡ
호탕하게 웃으시는 모습에서
연륜과 사랑이 느껴집니다 👍
안녕하세요 선생님 제가 선생님을 처음 접한건 25살때였습니다 20대 초반은 노느라 시간을 많이 허비했고 25살이 될 쯤에 조금씩 인생을 생각해보기 시작하면서 선생님을 알게되었습니다.
당시에 책도 많이 읽고 선생님 강의를 많이 보며 약 3년간 무엇을 하고 어떻게 살아가며, 현재 나의 직업을 더 발전시킬것인지에 대해 공부를 했습니다.
그런데 조금씩 나태해지기 시작했습니다..
요즘 코로나로 인한 사태를 보며 정신 차려야겠다는 생각이 들어서 다시 선생님을 찾아왔습니다.
현재 저는 31살이 되었고 1일1MK 실천중입니다.
위기에 대처하는 법, 부동산, 꿈 실천하기, 가상화폐 등등 배우고 있습니다.
감사하다는 말 드리고 싶어서 남깁니다.
언제나 건강 유의하시고 감사합니다 선생님.
부동산 가격이 오르는 두가지 조건
1.사람 수가 늘어나는 것
(사람수는 고정되어있다. )
2.소득이 는다
(현재 소득이 줄고있다.. )
봄이 부동산 가격이 가장 높은 시기이므로 여름 가을로 갈수록 점점 낮아질것.
주택 임대업 방향은? 수요 계층에 대한 파악이 필요하다
청라국제도시에 거주 중 입니다
오피스텔 위험자산에 투자를 고민하였는데 오랜 검토 끝에 하지 않았습니다
영상을 보니 저는 정말 운이 좋습니다. 돈을 벌었네요^^
이참에 한번 리셋되기를 바란다
부동산 해도해도 너무 했다
마스크 잘쓰고 밥을 잘 먹고 움직일수 있을때 움직이자는 말이 너무 와다아요! 오늘도 고마워요~
여기 안산인데요.
최근에 아파트가 올라간것은 실수요가 아니라, 지난12~2월까지 외지 투기세력이 봉고차타고 몰려와 2~3개월만에 끌어 올린거고,
안산에 실수요자는 구매력이 부족함..
신안선 발표는 이미 몇년전에 났고 그때 이미 반영됐는데, 계속 신안산선만 가지고 호재라고 하는며 부추기며 투기부축 이윤을 남기고 떠날 투기세력과 투기법들의 농간이개입된 시장입니다..
이미 반월공단,시화공단은 망한기업이 많고 완전히 쪼그라들고 있어요.
과거 4호선에 비추어 볼때,역주변이 역세권이라고 할 만큼 발전되지 않았고, 서울사람이 안산까지 내려와 거주할것 같지 않고, 안산사람이 서울까지 출퇴근 할사람도 많지 않습니다.
조선족 노선(안산공단과 영등포를 연결하는)이라는 말도 있음.
즉, 신안산선에 지나친 기대는 갖지 마세요.
이미 오를 만큼 올랐고, 최근 거품이 낄만큼 껴서 꺼질일만 남았습니다.
주택임대업도 곧 망합니다.
공실이 남아돌고, 세를 놔도 세입자들이 돈이 없어 몇개월씩 연체되고 있는곳이 많아요.
일자리없는 거지들이 속출하고 명도소송하는데 5~6개월걸리고 비용도 만만치 않음.
상가임대업도 전망이 상당이 어두습니다.
ㄷ
험난한 시기를 잘 이겨내야겠습니다!!!
영상 감사합니다~^^
경기는 하락과 상승을 반복하지요 이제 하라기에 접어들 때인데 코로나 때문에 더 심하게 올 듯 합니다. 2, 3년 이상 버틸 여력(현금)이 있다면 몇 달 뒤 투자해도 좋겠죠. 우리 IMF때 경험 했듯이~이 고비를 잘 넘기고 살아남도록 하겠습니다. 감사드립니다 교수님 그리고 미경쌤
올해는 일단 아무것도 하지 않고 기다려보겠습니다.
교수님 너무 멋있으세요🥰자주 나와주세요
그래도 집은 잇어야해..거주용!!!애가 넷이에요....폭락하든말든 ....여기는.캐나다
미경언니 ~
언니의 초대 교수님들은 정말 멋진분들이예요.
항상 도움주셔서 감사합니다.
저도 항상 응원 할게요~^^
좋은강의 감사합니다
침울한 현시대에 회사나 계속다녀야겠네요.
감사합니다❤ 이시기 새로운걸 하려하지말고 있는건 최선을 다해 지키자
맞습니다~^^ 현상유지가 최선이고 건강이 최고라고 생각하는 한사람입니다~^^ 화이팅!!!
발전이 없으면 퇴보하는겁니다.
멀리 제주도에서 와주셔서 감사합니다~
오늘도 좋은 내용 잘 들었습니다
잘버티는게 가장 중요한시기네요!!
오늘도 힘되는 말씀 감사합니다~ !!!
빚없는사람은 그냥살면되고 빚있는사람은 버틸자신있으면버티면된다 . 그러나 버티다가는 못판다. 유동자산이없으면 못버티고 팔아야하는데 그땐 안팔리지
저희도 올해 이사할 생각이였는데 좀 신중해야겠네요
오늘도 감사합니다
♡♡♡♡♡♡♡♡
한국 사람들 부동산 불패의 진리가 있었는데 ...
이 패러다임이 바뀔수 있다는 생각은 이번 사태를 겪으면서 본격화 됐네요.
자산도 철저한 분배를 해야 한다는 생각이 듭니다 .
부동산 몰빵하지 말고 , 부동산 , 주식, 채권 ,현금 , 달러 , 금 등등
자산의 중심축은 언제든지 옮겨 갈수 있으므로
다양화를 통해 자산을 잃지 않는것이 장기적으로 가장 중요한 요소인것 같네요 .
분배할 자산이 없는게 펙트
BTC!
분배 몇가지로 할까요? 달러,현금,부동산,금,주식 5가지?
장기적으로 작가들 그림투자도 고려해보시면 어떨까요?
그림은 무한가치? 안목이 필요하긴 합니다^^
제가 여러 부동산 강의 유튜브를 많이 들었는데~~
김경민 교수님 강의 가 가장
확신이 들도록. 재테크 에
방향을 잡게 되었습니다
다시한번 더 초청 강의 듣고 싶습니다 너무 감사 합니다!!
무슨 방향을 잡아요 ㅋㅋ 벼락거지됐는데 이사람 말좀 믿지마세요 어휴
새로운 걸 하지말고~ 내가 가진 자산을 잘 지키자~!
부동산은 안전자산이 아니라 환금성이 낮은 위험자산이다~! 기억하고 기억할께요
빚있는거 자체가 스트레스 예전에 대출껴안고 아파트 샀는데 30년을을 빚에 노예 남편이 해쳐먹은것도있었고
ㅎㅎ
미경언니의 유튜브. 함께 성장하고 있는느낌.
이 아침에 잘들엇습니다 감사합니다~~
교수님 도움되는 말씀 주셔서 감사해요
그리고 넘 멋지십니다♡
기다리고 있겠습니다!
감사 합니다 ~~~^^
너무감사해요
제생각에도
지금코로나
사태보다
이것이현실적으로진짜어려움은좀지나서더어려울것이다
라는생각이많이들었어요
교수님 멋지당~^^
ㅎㅎ
동.감 ㅡ 👍
편안한 목소리로
천천히 쉽게 설명해 주시네요 🤗
억양과 톤도 안정되어 있어서
듣는 내내 좋았슴니다 ㅎ
저런 분을 스승으로 모시고 있는 학생들이 젤로 복터짐요 ~^&*
미경샘, 데님바지에 노랑 배색 무늬 티셔츠 그리고 검정 자켓, 캐주얼 정장을 멋지게 소화하셨네요~.^^
빌라에 대출이 잘 안나오는것은 부동산 대출 정책이 서민의 실수요자를 위한게 아니라 더 잘 갚을 중산층을 위한거라 그렇겠죠. 전세대출해줄때도 빌라는 선호하지 않는것 처럼요. 교수님이 화난다고 하실만 해요. 미국에서는 이런 부분때문에 계층간 빈부격차와 더 나아가서는 차별의 큰 요인이 되기도 했어요.
제주도 사시나요? 제주에서도 뵐수 있나요?
미경샘 다시 살아돌아오셨네요! 강의 애청자 였는데, 논문 표절 사건으로 갑자기 사라지셔서 너무 아쉬웠는데... 바로 구독했습니다~!
출석합니당~!!
교수님 말씀에 백프로 공감.
평등까지 바라지도 않는데
너무 불공평 ㅡ없는사람은 아무리 성실하게 살아도 죽어라 는 느낌을 받을때가 너무 많아서
자본주의사회는 성실하게사는시대가아닙니다. 좋은말로 지혜롭게 나쁜말로 빠꼼하게 돈버는게 현재 사회입니다.
재건축공사를 사업이랍니다
그래서 100층까지아니 가능하면 무너지기직전까지 고층으로해서 그것도 신입주자에게 건설사와 기존소유자간 얼마든지 올려서 이득을 취하는 사업이랍니다 이런 나라가 잘되어간다면 기적이아닌지ᆢ주거지를 층간소음으로 살인까지나도 쾌적하게할 생각보다는 무조건 돈만되면 된다는 잠자리가 사업이랍니다 ㅋ ㅡ3ㆍ1운동등 역사책에 수록되어온 인물들이 과연 추가될 인물들이 있을지ᆢ
약속 지켜주셔서 감사해요 교수님, 미경선생님~^^ 🙇♀️
부동산은 환금성이 낮은 위험자산이다! 빙고~~
머지않아 한국도 절실히 체감하게 될듯!
건설업자들과 투기꾼들이 가장 싫어하는 말! ㅎㅎ
부동산 업계어 있는 분들이나 투기? 투자하는 분들이 보는 전망과 경제학계의 전문가, 교수님들의 전망이 너무 달라요. 심지어는 현제 부동산 웅직임에 대한 해석도 너무 다르네~
이런 기회에 뭔가 해야 돈을 벌꺼 같아서 그렇죠 아무것도 안하면 아무것도 얻거나 잃는게 없겠죠...
아직 기회가 안왔거든요
올해 지켜보시고 내년 돼봐야
기회가 될지 아닐지 알게된다 하시자나요
섣불리하시다 오히려 잃는것보다 가만히 있는것도
재산을 지키는 방법입니다
새소리가 참좋은 아침이에요
운동중 듣습니다
밥 잘 먹고 건강하게 잘 버티고, 신중히, ㅎㅎ
미경강사님 눈화장 안하셨다! 예리한가요?ㅋㅋㅋ팬인증
신뢰가는.....맞습니다ㅋㅋ~큰 도움이 됩니다^^♡♡ 감사합니다!
김경민 교수님~미경쌤 정말정말 감사합니다 ♡♡♡♡♡
교수님 한번더 나와주세요~~~!!!!!!!
그러네요
들이보니 제일 신뢰가 가네요
김경민 교수님 감사 해요.
도움이 되었습니다.^^
보는 내내 참 답답하네요.
여긴 미국이고 실지로 체감하고 있어요.실직 수당을 36년 이민 생활에 처음 신청했고 받고 있어요.
한국에도 곧 실직자 대란이 날거고 힘들어질겁니다.김 교수님이 말을 많이 아껴서 하시는데 눈치를 차리셔야 합니다.
어떤게답답하시고 어떤눈치를채란건지 좀 여쭤봐도될까요?ㅜ
Jay Joy2 실물경제가 무너지는걸 아직 우리나라는 체감하지 못하고 계속 부동산 투자 관련 질문이 나오니까 답답하다 하신거 같아요.
교수님이 까놓고 대폭락이다!라고는 말못하고 있다는걸 눈치를 채라는거 아니신지..
미국이진짜 그런가요
앞으로가 진짜 막막합니다....
교수님~~분석이 상당이 닐카롭고 추상적 계산이 없으셔서 좋습니다
응원합니다~상당부분 동의 합니다 헤헤헤
상가분석은 200퍼 동의합니다 히히
서울끝자락에사는데여기아파트도너무비싸서이사못갑니다그냥낡은빌라에서살아야할까봐요아직아이들이대학생이고수입도많지않으니까요ㅠ
여동생이 집을 사겠다고 해서 못마땅했는데 공유해야겠습니다
언제나 다양하고 좋은 정보 교육 고맙습니다
무주택자입니다~~집값떨어진다떨어진다하는데 안떨어지는걸보고있자니 솔직히겁이납니다 나만집한채없이가난하게평생 살거같아 빚을져서라도 사야되나 항시고민입니다 대출이율은 나날이내려가고 가진자들이 정책을내놓는데 과연 집값이내려갈까요?
@@lucky_8894 딱잘라말씀드림. 이제 무주택자들 종말시대가 도래할것임
여동생이 가만히 놔두나요 요새?
교수님! 교수님 같은분이 좀 나서 주세요.상가건물은 몰라도 주택이 부동산 투기 수단이 되는 이 현실이 좀 변했으면 합니다.주택은 그냥 사람이 주거 할 수 있는 공간이 되야지 왜 투자 수단이 되고
투기수단이 되는겁니까.
월급쟁이가 평생 자기가 살집을 갖는게 이렇게 어려워서야 말이 되냐구요.
지금은 경기가 없어서 물가가 오히려 비쌉니다 오늘 점심을 식당에서 먹는데 옛날처럼 서비스로 음식나오는게 안나오더라구요
귀에 쏙쏙 들어오네요^^
좋은정보 감사합니다
좋은 말씀 감사합니다 🙇
대답이 시원시원하네요
강북 엄청 올랐는데요 ㅎㅎ
이분 영상을 6개월이지난 시점에서 봐서 다행이네요... 이정도면 사과해야하는거 아닐지.... 지난 영상에서는 현금 보유하라고 말씀하시고.. 주식 L자형 이라했는데 대한민국 주가 최고가 갱신중입니다 ....
오르던 내리던 대출 갚을 능력되면 집한채는 꼭 갖고 있어야 하는것 같아요.
잘 알겠습니다~~~♡
감사합니다~~ 저에게 큰 도움이 되었습니다^^
정말 궁금한 질문들에 대한 답변이네요. ^^♡
요즘 마음이 힘들었어요 감사합니다.
신중히 참고 있어야 겠어요
밥잘먹고 마스크 잘쓰고
그게 바로 정답인듯 합니다
역시 원장님
이번 코로나 사태로 서울아파트 값 많이 내릴줄 알았더니 쪼금 밖에 안 내렸음.. 인간의 욕심은 공통된 것으로 서울부동산 가지려는 자들이 줄지 않으므로 가격 저항이 셀 것같다.. 즉 인구가 급감하는 30년대나 가야 가격이 꽤 내리지 않을까 생각함..
본격적인 하락기가 여름 이후부터라니 좀 더 기다려보아요~ 여기 수원도 아직 내린거 실감 안납니다 ㅜㅜ
부동산에 영향을 주어도 서울의 자기집, 또는 내가 거주하는 내 집은 필수에요.
서울의 주요 곳곳 떨어진다면 대기 수요 많아요.
지금 부동산정책이 너무 타이트하여 팔아도 그만한 갈 곳이 없어 팔지 않아요.
내집마련은 필수에요.
이야기에 추측어가 많네요.
김미경선생님 모든 영상 공감했지만 이 영상만은 공감이 안 되요.
미국 해고가 우리에게 영향이 있겠지만 그대로 똑같이 주지는 않아요.
김미경선생님이 항상 이야기하시는 팬데믹시대에 누군가에게 기회는 있다에 부동산도 포함되죠.
저는 13년도에 집 샀어요.
부동산 경기 너무 안 좋을때였어요.
그게 기회였고 팬데믹인 지금 누군가에게 부동산 기회가 있을거라 생각해요.
교수님 감사 합니다
무주택자인데 내 집마련 타이밍 언제가 좋다고 보시나요?
내년이면 적당할지요?
출석합니당, 한주도 행복하세욤~~♥
현재의 상황에 맞는 대처법 앞으로 미래경제에 대한 말씀 도움 되었습니다. 올해까진 지켜보다 앞으로 투자 계획을 생각해보란 말씀 기억할께요.
이번년도 잘 견디면 다시 좋아질 겁니다
모두 화이팅하고 너무 절망하지는 마세요~
감사합니다 ^^
건강하게 오래오래 ~~~
실물경제 무너지고 있는데 지금 대출 받아 투자는 리스트가 너무 큰거 같데요. 은행에 쌓아놓은 돈이 있으면 몰라도요. 교수님도 너무 답답해 하시잖아요. ㅠ 아엠에프 이후에 중소기업 다 망하고 그 후유증으로 지금까지 일자리 부족현상으로 오고 있는 거예요 수출 중심인 우리나라는 이번 코로나로 아주 길게 타격이 올 수 있어요 교수님 말씀대로.
우리나라 사람들 힘든 일안하고 외국 사람들 시킵니다 힘들때 힘든일하면되죠 언제까지 남의집 살수 없죠 집은 자산 이다라는 개념이 잘못 된거죠 이방송도 돈있는 사람들 얘기
집은 사는곳이지 사는것이 아니죠
미국이나 중국이 잘되야 합니다 우리나라 타격이 커져요!~ 미국이 잘 풀려야합니다 소득이 없는데 우리나라 수출품을 사겠습니까!
안산..ㅋㅋ
외부서 많이 찝쩍댄거 같은데..
집은 나이들수록 있어야 되는거같아요
..그래서 샀어요
아무생각없이 살다가 달력보니
어이구 전세였음 또 이사갈때였구나싶더라구요
김미경 원장님
가끔씩하는 리액션넘 잼나고 웃겨요~ 좋은콘텐츠 도움되는 내용 감사합니다
좋은 말씀 감사합니다
온라인강의 대박이네요..
거시적인 상황을 제대로 이야기 해주신 최고의 강의 입니다 !
또보고픈 교수님!!
감사합니다. ~👍
감사합니다!😊💚
고맙습니다 ^^
언제나따뜻한말투 넘좋아요
양적완화는 어떤가요
화폐가치가 떨어질거같은데 예금은 넘 답답해서...
13:48 지금보니 너무웃김 이말듣고 기다린 사람 너무 불쌍하네
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㄹㅇ...인생 끝나버림 한방에
출석하고 한주 시작합니다 😀
감사합니다~~
미경샘은 타인에대한 공감능력이 탁월하신거 같아요.^^
잘 보고갑니다~^^
거대한 소용돌이에서 뱡향을 알려줌 같은 귀하의 방송에 감사합니다. 귀하의 방송은 DOWN TO EARTH같은 소박함이 있어 좋습니다.
제 무식좀 해결해주는 분 안계실까요? 제가 궁굼한 것은 답을 얻을수 없어 속타네요. 그 답을 해줄수 있는 사람은 없는 것이 아니라 못해주거나 안해주는 것 같습니다. 현찰 갖고 있는 것도 위험하다고 해요. 은행들이 부도날때 그 예금도 다 날라간다는 거지요. 현재 세계 모든 은행들이 다 거미줄같이 엮인 속에서, 미국( 금융) 하나가 부도를 내면 줄줄이 도미노현상이 될거라는 거지요. 미국은 현재 고의적으로 그 위험 수위를 계속 높여감이, 미국을 업은 증권(금융)은 거대한 거품경제, 빚경제, 가짜경제로 세계를 의도적으로 싹쓸이 하려는 그 도박을 진행중인 것을 이제는 전문가들의 말을 안들어도 환하게 알겠는데, 그 현찰 보관을 은행이 아니면 어디에다 보관해요? 금 은에다 투자하는 것 말고요.
올해 기다리다가 죽을때까지 기다리겠죠.... 6월 17일 발표 이후로 더올랐네요...
정보잘들었어요
포스트코로나 시기가 걱정이네요. 팬더믹 질병에 의한 경기침체는 태어나서 처음 겪어보는지라
노후에 집 하나없이 전월세 전전하는것도 할짓아니다.
집값 떨어진다 하시면서 싸게 처분할까하는 문의는 정말 부담되지않으면 가져가라 하시고 ᆢ무슨얘긴줄 잘 모르겠어요 그리고 코로나 시국에 거래량 주는건 당연한데 ᆢ집 보러가고 집에 오는것 자체를 안하는 상황인데
영상 너무 짧아요
이런 건 특집으로 생방가도 좋을것 같아요ㅠ