Батуми. Как работает рынок недвижимости. Рассказывает Alexander Short
HTML-код
- Опубликовано: 24 авг 2024
- По всем вопросам whatsapp +995599267824 (НЕ звонить, писать)
В этом видео я вкратце рассказал о том как производятся расчеты перед покупкой квартиры с учетом батумской специфики.
Для иллюстрации я так же привел некоторые примеры из соседних Турции и Болгарии, в качестве заголовка выбрал сравнение с недвижимостью в Москве и Стамбуле.
Идея была в том, чтобы сопоставить экономическую целесообразность приобретения в разных городах: столицах на курортах и в круглогодичных курортных городах.
В целом же средний ценник в мск сейчас 2,7К долларов, а в Батуми квартира с ремонтом стоит около 1700$ за м2. Но это сближение вызвано далеко не столько бешенным ростом цен на рынке Батуми, сколько девальвацией рубля к доллару.
Саша Вы наверняка очень Привлекательны! Не бойтесь,, это страх! Харизма Ваша это супер! Я Вас буду смотреть в любом Случае!!
Просто это лишнее
Спасибо за обзор и объяснение😀
Интересно послушать 👌
Вечером смотришь о % горящих* окон и понимаешь😂.
А что скажете о качестве строительства большей части зданий?
Уплотненнось застройки*
Отсутствие вентиляции*
Отсутствие парковок ( от слова совсем)
Дороги*
А количество строительных площадок на столь маленький город?))
Не видится ли вам , что количество предложений такого жилья* вскоре будет зашкаливать с учетом вышеперечисленных минусов"?
Где именно Вы видите 0 процентов горящих окон: домах, где ещё ремонты не сделали? Про проблемы Батуми я делаю видео с людьми, которые в этом разбираются. Прежде чем писать комментарии, ознакомьтесь с бОльшим количеством видео на канале, иначе Ваше "срывание покровов" выглядит скуШно😁
@@AlexanderShort
Извините...я не говорю о нулевом проценте, вы меня не верно поняли 🤭. Каждый вечер специально обращаю внимание на количество света в окнах основного количества домов на первой линии ( не говоря уж далее).
По аналогии в живых* домах, Светы в окошках по больше будет в разы".
Приношу свои извинения, что не изучил все ваши видео, что обязательно сделаю 👌.
А что касается качества строительства основного количества зданий, не так давно построенных, начиная от шумоизоляции , вентиляции, прокладки коммуникаций и.. список довольно длинный. Ближайшие перспективы наглядно продемонстрируют видимые недостатки в строительном секторе ВЫСОТНЫХ зданий.
@@Eromka_76 в любом курортном городе процент окон горящих всегда ниже. Потому что собственники квартир не живут в этом городе. Примерно как сравнить Сочи и Челябинск. Про качество стройки на канале есть много видео: например тайны белых каркасов в Батуми
А разве квартира с видом на стройку это все еще первая линия моря?
Разве сейчас в Батуми нет тренда на снижение цен на аренду/покупку недвижимости?
Складывается ощущение, что автор резко решил продать свежеотремонтированную квартиру по причине того, что мешает стройка перед домом. А также потому что рынок на пике и уже идет вниз.
У меня шумоизоляция хорошая, а стройка была там задолго до того как я купил эту квартиру. Вы плохо следите за обновлениями канала😊 Технически Магнолия и Альянс стоят прямо на батумском бульваре. Но Вы правы, он все равно достроится и будет вторая линия. Увы.
@@Obladatel так я все ещё уверен 😁 2300 это стройка без ремонта. Короче я все знаю, не хочу просто с Вами спорить. Эти детали надо показывать тому кто покупать будет, а то мы тут демагогию бесполезную разведки на тему того где там стилобат заканчивается итд. Я уже все посмотрел
@@Obladatel Вы порете чушь. Откровенную и по всем фронтам. Предполагаю по причине того, что всю информацию о выводах берете из обзоров (причем не моих))) и не очень понимаете что происходит на месте. Ремонт за 700 долларов будет примерно такой же как у них сейчас в первом альянсе (под сдачу ок, жил я в нем три месяца - не ок). Второе про торговый центр. Он будет до 12, верно, но стилобат будет на 2 этажа ниже моих окон (по их меркам это 5й этаж). Если обойти здание со стороны Магнолии там это отлично видно. Вот что ответил отдел продаж во второй раз, я специально еще раз скинул фото и спросил про остекление, которое уже стоит: [16:30, 20.09.2023] Дея: я уточню шась
[16:31, 20.09.2023] Дея: вообщем мне ответили так
[16:33, 20.09.2023] Дея: реально инфраструктура и коммерций будут до 4-5 етажа , но реально в обычном доме наш 5 значит 10-12 етожов , тоист у наших коммерций высокая стена очень , почти как у два этажа, тоисть наш 5 етаж значит 10 етаж приблизительно
[16:34, 20.09.2023] Дея: стекла остается
Кроме того самая дешевая студия в белом каркасе там стоит 2420$ за м2. Эксплуатировать Вы ее сможете лет через?... [16:37, 20.09.2023] Alex Short: а сколько сейчас стоит самый дешевый квадрат?
[16:49, 20.09.2023] Дея : студио 32-33 м2 за 80 000 $
@@a95203 Я посмотрел. Шесть месяцев назад. Изменений в проект на сегодня нет, уточнил сегодня. Дальше будем смотреть, но у Альянса не было строек, где они нарушали проект, там все таки проектируется до, а не в процессе 😁
Не адекватно сравнивать. Вы никогда не получите ремонт такого уровня от застройщика, даже если больше 1000 долларов за метр ценник будет. Не надо путать поточный ремонт с индивидуальным, проведённым грамотными спецами. К тому-же не забывайте про ожидание в 5 лет. Заложите в стоимость не полученный доход от аренды за такую квартиру. Да и за 5 лет я думаю они не построят. Я купил у них, слежу внимательно, - этаж в месяц максимум.
Александр, признавайтесь почему лицо Тома Нарди-то выбрали? Давайте в следующий раз Бейонсе, а? Паричок на Али купить и готов лук 😂😂.
Извините, не очень оценил Ваш юмор
Саша, а вы не интересуетесь горнолыжными курортами? Если да, то какими?
Не очень, если честно. Так для удовольствия раз в год можно, но снег я не особо люблю
Ремонтная бригада Александра на столько его любит, что когда у Александра появляются его собственные объекты в работе, его бригада бросает остальных клиентов и полностью переключается на него.... А в остальном конечно Александр молодец )
Вы ошибаетесь. Моя ремонтная бригада пошла лесом на этой квартире. И я взял других ребят, которые в данный момент все нормально сделали.
@@AlexanderShort, да нет , не ошибаюсь к сожалению, Алексндр из Беларуси начал работу в ноябре 22 года, а почти закончил (т е. Не сдал) в начале лета 23. Отчётливо прослеживались зависимости выходов ваших роликов о ремонте с простоями ( иногда неделями) на моем обьекте.
Вы тут не причем, скорее это вопрос ремонтникам.
Кстати не все вопросы на моей квартире остались закрытыми, ребята просто потеряли интерес с появлением новых , в том числе и ваших объектов у них.
Ну и качество не всегда на уровне, кому интересно могу фото прислать.
@@Phantom_Skynet да. Он набрал объектов и началось. Из тех что я знаю вроде всем доделывает, но я не советую его больше никому. Мы с ним должны были попрощаться ещё в июне, но я задержался в Ашхабаде, поэтому сделал это в июле. Мастер он потрясающий, руки золотые. Бригадир, как оказалось, нет.
Полностью поддерживаю ваш комментарий.
Но мне к сожалению не доделал. Финансовых вопрос ко мне с его стороны нет. Просто пропал и на мои призывы что то доделать/исправить не отвечает.
Да и по срокам сильно подвел. 117 метров делал, делал - не доделал 8 мес
@@Phantom_Skynet А у Вас, кстати, где квартира?
Кстати Болгария - это не только побережье. )
Есть еще горы... Например есть горнолыжный курорт Банско. 5 мес зимнего сезона. И все лето с чудесной природой и миниральными источниками. Платежеспособного народу с ЕС море круглый год за исключением всего двух месяцев в году апреле и октябре.
Так что не все так однозначно про Болгарию ;)
Я люблю Болгарию. Но живу в Грузии. Вероятно там тоже хватает людей, кто живет и любит Грузию на расстоянии.
@@AlexanderShort , а вы живите и там и там , как я, и будем вам счастье ;)
Грузия и Болгария это как две родные тебе сестры, не может же одна быть любимей другой? ;)
@@Phantom_Skynet нет, в Болгарию пока решили не возвращаться надолго. В гости - с удовольствием Ещё много в мире интересных мест
Александр, какие еще по вашему мнению и опыту есть интересные в мире города туристические, где также люди живут и снимают активно весь год. Ну и конечно, где еще адекватные не перекупленные цены.
Любой город на побережье с населением в несколько сотен тысяч человек. В Турции таких много, но нюансы с сейсмикой, Абу Даби и Дубай, но там ценник другой и по факту это мегаполисы. Мне нравится Баку, но там по ощущениям тоже мегаполис и совсем не размеренный образ жизни (но хочу посмотреть все таки) Сочи тоже хорош по своему - причины там не жить у каждого свои. В Варну мы точно решили не возвращаться. А вот варианты где то в Черногории я бы посмотрел, правда там на берегу все города совсем уж малыши, скорее отдохнуть. Ещё хочу посмотреть португальские города Порту, Виго и Ла корунью (смущает то, что не знаю языка). В Таиланд и все что с ним связано я бы жить и вкладываться не хотел, был там, как то не легла душа. Но поизучать тоже хочу. Возможно со временем все это изменится.
А, сорри. Про ценник не прочитал))) Я тогда пока таких не знаю. Смысл в том, что в Грузии ценник очень хорошо удерживается за счет отсутствия расходов при переходе квартиры (в Болгарии и эмиратах там 4-5 процентов сразу только налога на покупку надо заплатить) + комиссии риелторов 6-10 процентов. То есть там цена может расти даже без того, чтобы Вы зарабатывали как собственник что-то на ней)))
А Северный Кипр?
@@user-hs7sn4uo2z а где там нормальные по размеру города? Гирне 60, Фамагуста 40. Отличное место для отдыха, кстати, жил какое то время там.
Каждая лягушка хвалит свое болото...
И только гордый баклан взирает на все свысока😂
@@AlexanderShort Рождённый летать ползать не должен)
Почему автор скрывает лицо? Кого то боится?
Туристов и статуса "достопримечательности"
@@AlexanderShort думаю вы сильно преувеличиваете. Скрыть лицо и подменить сильно разные вещи. Поведение похожее не гастролера либо кидалу. Извините не хочу обидеть.
@@pavelsemenov5983 мне все равно, я ничем не торгую. А тупость людскую никто не отменит
Харди избили лопатой из-за грузинского акцента😂😂😂
Евгений Ваганович, мое почтение, сразу не признал Вас...
Сравнивать Москву (любой другой 10млн +) город по преимуществам проживания с городком в 3 улицы по берегу - это уже шиза, товарищи. Да, там нет курортного сезона (в Батуми, кстати классный был, ага), потому что он не нужен, туда люди приезжают не из-за моря, и живут там не из-за моря. (Смеялись над вашим морем всем Китаем) Те кто сравнивают Москву по средним з/п официанта с другими регионами и городами за рубежом, то мне вас просто жалко, вы совсем не поняли какие возможности открывает для вас этот город. Плюс есть такая огромная разница в районах, что говорить о Москве как об одном городе, значит просто не разбираться в теме. Я понимаю, что в Батуми образовалась риелторская секта, подогреваемая строителями низкосортных человейников, но такие сравнения - это уже даже не смешно...
А что именно Вас в Батуми по сравнению с Москвой не устраивает?
Я в Батуми не разу не был. Могу судить только по вашему видио. Но меня очень сильно напрягает когда вы идете ногами к строищимся дому по каким то неухоженым дорожкам а порой и по проезжай части. И у меня складываеться впечетление что в Батуми облогородили 3-5 улиц. А чуть за угол свернешь и там бомжатник.
@@user-bf9nx6sn5iНе каждому ведь нужно в Батуми? Может все дело в этом?
@@AlexanderShort xD
@@Brakhi2906 так он сравнивает, это не я начал) Пусть автор подбирает выражения)
Лицо чужое, голос тоже?🤔🤔🤔 бегает из страны в страну, странный какой то, я бы не доверяла такому.
Я разве прошу мне доверять?
Копила деньги на старость, но посмотрев на набирающую скорость инфляцию, купила две квартиры, почти одновременно. В Москве перед самой войной, в Батуми через несколько месяцев. Срок сдачи один - декабрь 2023. В Москве уже введён в эксплуатацию , посмотрим, не подведут ли батумские строители. Очень рассчитываю приехать туда на всё лето.
Посмотрите Александра ,он везде говорит что Батумские стоители везде воворемя не сдают дома по срокам
А в каком комплексе в Батуми купили? Я взяла одну, которая должна была быть готова изначально в декабре 2022, потом в декабре 2023, а теперь и этот срок переносят на год. И это отнюдь не эконом класс, а премиум по грузинским стандартам. Думаю сейчас много задержек будет.
Том Харди уже не тот
Увы
Я просто умираю от смеха когда читаю комментарии 😂 это все равно что кричать на акции рынка и говорить - сильно дорого!! Если ты не понимаешь цену и почему она такая, высокая или низкая, то надо сначала изучить причины а не сидеть и писать отзывы на ютубе. Если кто то считает что квартиры сейчас дешевые в Москве - иди и покупай. Я например за бесплатно не хочу квартиру в Москве
Странные какие то категории. «Я не хочу за бесплатно квартиру в Москве». Ну не хотите. И что значит - изучите? Цена , она есть сегодня, а почему она такая , вопрос мало волнующий обывателя. И еще, ну это уже к автору… Зачем покупать квартиру… Затем, что большинству покупателей жить негде.😊
@@user-ri7qe7xx2r если вы почитаете комментарии других людей то поймете о чем я. Если покупателя мало волнует та причина почему цена такая как есть - шанс что этот покупатель попадет конкретно большой. Надо всегда рассматривать продукт, если он дешевый или дорогой. Самое главное знать себестоимость этого продукта.
Есть места, где аренда гораздо выгоднее покупки. Берете и арендуете, а разницу потихоньку вкладываете в ресурсы, которые приносят более высокую доходность. Или смотрите на квартиру, как на предмет роскоши (даже если это первое и единственное жилье). То есть понимаете, что она сделает Вас беднее (% по ипотеке + инфляция, которые не перекрываются ростом цены. я говорю только лишь об этом)
@@AlexanderShort надо еще смотреть на политические риски и экономику страны на следующие 10 лет если хочешь получить хоть какой то доход от недвижимости. Так как окупаемость будет только через 10 лет или больше. Поэтому я всегда смотрю потенциальный рост экономики страны перед тем как вкладывать в недвижимость. Если повезет, то можно заработать и через 2 года. Но это уже удача а не анализ
@@Tomorrowwas да. средний горизонт по недвижимости от 3 лет
Ну а что? Москва уходит с роли главного горда славянского мира и восточной Европы, куда стремятся со всего СНГ и не только, откуда 8 раз в сутки летали самолеты в Лондон, где были лучшие клубы, рестораны, сервис, медиа; на периферийную роль столицы страны в изоляции и, не побоюсь сказать, изгоя и агрессивного фрика, с которым даже если и ведут дела, то стесняются этого. С каждым годом это все более заметно. Из Москвы наиболее богатые, предприимчивые, умные и красивые люди теперь наоборот уезжают, кто в Америку, кто в Европу, кто в Дубай и прочую ЮВА, ну а кто-то в Грузию. Теперь эти люди поднимают экономику и рынок недвижимости этих стран, тогда как в РФ беда с экономикой и рублем, наваливающихся как снежный ком. Средняя зарплата в Москве уже ниже чем в большинстве беднейших стран Восточной Европы, соответственно и цены на недвиж туда же стремятся. С точки зрения иностранных инвестиций Москва больше непривлекательна. Обычный рынок: спрос-предложение
Ну, я не совсем об этом расскажу. Там кое что поинтереснее: о курортной и мегаполисной недвижимости
ох уж эти "верующие xD
@@socksdealerВерующие во что?
Всё, кроме 8 самолётов в Лондон, в Москве осталось и останется. А вот то, что реально изменилось - это направление движения состоятельных граждан, и как следствие - денежных потоков. Результат не заставил себя долго ждать.
Но сейчас пока есть ощущение, что всё это продлится не очень долго. Поживем - увидим...
@@jurijk9146 я и в другое время несильно стремился там жить. И достаточно много знаю тех, кто поступал аналогично, уезжая оттуда. Это же не значит плохо или хорошо, оно не всем нужно, вот что я пытаюсь сказать. Ну а экономическую целесообразность я уже описал.
И тут Остапа понесло😂
Кто ты, воин, и что ты сам несёшь?🙂