대구 부동산 아파트 앞으로 이렇게 됩니다 3억 급매가 속출 하는 이유 [ 부동산전망 부동산현황 ]
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- Опубликовано: 12 янв 2025
- 와이축은 부동산 주요 지역 분석, 입찰 가능 경매 물건 및 부동산 주요 경제, 정책에 대해 다뤄 드립니다.
오늘은 대구 부동산, 대구 아파트 폭락, 그리고 대구 아파트 전망을 다뤘습니다.
첫 번째 : 인구수, 세대수, 입주량, 미분양 관계
두 번째 : 아파트 거래량, 매물량 관계
세 번째 : 매매가, 전세가
수요와 공급에 따른 최종 매수 결정까지 매매나 급매를 고려 중이라면 영상 참고하셔서 급매물을 꼭 잡으셨으면 좋겠습니다.
*영상에서 공개한 3개 단지는 아래와 같으며 2022.12.20기준 입니다.
-. 대구 수성구 황금동 캐슬골드파크 (4,256세대)
-. 대구 중구 대신동 대신센트럴자이 (1,147세대)
-. 대구 달서구 상인동 상인화성파크드림 (2,420세대)
![현금 1억 모았다면 '이 곳'도 가능합니다. 웬만한 수성구보다 좋은 대구 중상급지 아파트 BEST 10 매물을 소개합니다. [대구 아파트/부동산 전망/ 아파트 매매]](http://i.ytimg.com/vi/LjEkJVDl_BU/mqdefault.jpg)
![현금 1억 모았다면 '이 곳'도 가능합니다. 웬만한 수성구보다 좋은 대구 중상급지 아파트 BEST 10 매물을 소개합니다. [대구 아파트/부동산 전망/ 아파트 매매]](/img/tr.png)
![1억으로 7호선 역세권 20평대 신축아파트 두산위브를 갖자, 7호선 산곡역 아파트 줍줍 인천 부평 산곡동 인천 급매아파트 부평두산위브더파크 [757]](/img/1.gif)
하락이 아니에요 잠깐 꿈같던 거품이 끝나고 제자리로 돌아가는거에요
몇년만에 돌아온 고향은 아파트 콘크리트로 옛추억이 사라져버렸네요. 우리가 이렇게 인구가 많은건가? 아니면, 돈이 있고, 힘있는 사람 배부르는 장사에 놀아나는 것인지... 도시가 너무 무질서하게 보여서..아쉽네요.
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대구는 콘크리트 덩거리
인구감소
인구유출
물량증가
천문학적 부채
엄청난 거품
소득정체
금리인상 및 지속
대구는 30평형대 1억 미만으로
집 구입할 수 있을듯~
꿈만 먹고 사심?
그러다가 평생 월세산다
잘보고 갑니다~
범어 푸르지오 2년전에 4억5천에 분양해서 입주했는데..초급매로 9억5천에 나와있데..디져봐야 정신처리는게 인간이지
탐욕의 되팔이죠
아직.넉넉하네요.가격이
감사합니다 잘보고 갑니다~ ^^
대구 살고있는데 아파트가격이 아직 정상화 되지않았다. 일부지역(특히 수성구)는 급상승한 가격에 비해서 크게 떨어지지않고 있다.
뒤늦게 매입한 사람들이 손해보고 내놓질 않으니. 게다가 이사람들은 대출없이 순수자산만으로 매입한 사람들이 많아서 들고 있어도 무방하다. 다만 전세가는 작년에 비하면 많이 감소했다. 동구 꼬질꼬질한 동네에서도 작년에 신축아파트 1군 5~7억 / 이름없는 아파트 3~4억 분양했는데 매매가랑 전세가랑 크게 차이가 나질않았다. 지금 금리가 오르니 그 비싸다는 수성구 전세가랑 동구 전세가랑 거의 비슷해졌다. 작년에 신축아파트 입주를 많이했으니 내년되면 동구 전세 폭락하겠지. 나도 동구에 3억중반에 (이름없는 신축아파트)전세들어왔는데 지금보니 수성구에 1군 아파트에 들어갈수있는 전세가격이더라.
금리가 오르니 매입을 줄어들고. 전세도 줄어들고. 아파트코인 추락하니 대출갭투자들 이자감당 안되서 급매할려고 달려들고.
그것뿐만이 아니라 금리때문에 현금을 보유하고있는게 절대적으로 이자받아먹기 좋은시기라서 아파트코인보다는 은행이자 받아먹을려고 빨리 현금화시킬려고 급매달려드는것도 있다. 지금당장 4억만해도 1년적금에 6~7%대 이자적금 많다. 10년이면 거의 2배 불린다.
현금 4억을 10년 동안 저축하기도 어렵고 금리가 영원히 오르지도 않습니다. 경제는 사이클이 있죠 미연준은 당장 올해 하반기만 되어도 동결또는 낮추는 스텐스를 취할겁니다. 왜냐면 경기침체가 거의 확실시 하고 기업들 곡소리 내고
CPI는 떨어지고 실업률도 증가추세 이기 때문임.
당장 우리나라 부동산 정책 보십시요 원희룡장관 작년에 아파트값 정상화 그렇게 외치더니 규제 다풀지 않습니까ㅎㅎ
적금이자 7%대 10년 유지해야 100% 수익인데
매년-15% 떨어지는 현금가치도 생각하면 큰수익도 아닐뿐더러 실현가능성도 낮습니다.
결론은 자산에 투자해야 되고 장기투자 해야 되는데 23~24년은 투자 최적의 시기라고 생각합니다.
현금4억을 적금7%10년 유지 하는거보다 수성구 신축아파트 7억짜리 대출받아 매매하면 10년뒤 20억 이상될 확률이 높을 것이고 변동성을 잘 견디는 타입이라면 주식,코인이 더큰 수익을 안겨줄겁니다.
10년전 비트코인 만원에서 지금 2천배 올랐으니
10뒤 적게잡아 50배 된다면 개당 10억 4억투자면 200억임
@@웅캉캉-z3y 그렇군요.. 그래서 작년봄 파월의 인플레 일시적이다 믿고 계속 투자하셔서 물리셨겠네요
아무리 현금으로 수성구의 아파트를 매수하여 보유한다고 해도, 실거주가 아닌 투자용 아파트는 거의 다 매물로 나오게 될것입니다. 다만 시간이 걸릴 뿐이지요. 인구감소와 공급폭탄으로 가격이 하락할게 뻔한데, 시간을 끌어 버티어 보았자, 투자수익은 5년이상 기다려야 희망이 있을지 미지수인데, 그동안 아파트값은 빠지는데, 실거주가 아닌 이상, 대부분 매물을 내놓을것으로 사료됩니다.
수성구 신축10년이내 6억이하로 가격이 형성되려나 모르겠네요? 공급물량을 소화하는 데만, 대구는2029년까지는 갈것이고, 인구가 줄어들고, 젊은이들 서울로 떠나고, 지방은 노인들이 주류를 이루는 초고령화사회가 되어서, 학생수도 줄어드는데, 학군의 메리트도 상당부분 약화될것이라 생각합니다. 극히 일부 범4만3 지역을 제외한 수성구는 가격이 많이 빠질것 같읍니다. 대구는 10년후 집이 남아돌고, 빈집도 생겨서, 집을 사줄 사람이 별로 없어요. 현금으로 아파트 투자한 사람들 버티겠지만, 오래 못가서, 매물을 내놓을것 같읍니다. 인구감소와 공급폭탄, 경기침체 등으로 일본과 비슷한 장기침체로 가는데, 대구에서 신축33평이 10억원이라니 말도 안 된다고 생각합니다.
대구가 뭐 온통 아파트라ㅡ. 인구도 줄고 이제 한명이 아파트 1개 살아야 될 판인데. 1억도 비싼거 아닌지?
좋은정보 감사합니다..그런데 말씀이 너무 빨라요..너무 휙~ 지나가버림...
대구는 인구감소와 공급물량때문에 집이 남아돌고,빈집이 생기니, 아무리 현금으로 구매한 사람들도, 결국엔 매도할것으로 본다. 오래 버티면 버틸수록 아파트값은 더 떨어지기때문이다. 신축은 가격이 상승한다고 해도 분양가까지 회복하는데, 5년이상 걸릴듯. 빚이 없이 실거주하고, 여유자금있는 1주택자 이외는 거의가 다 매도할것으로 본다. 지금은 현금보유자가 왕인 시대니까, 현금5.5억원 쥐고,6년이상 기다리면, 2호선, 범4만3 대구시내 신축33평은 골라잡는 시대가 올것이다.
좋은 자료와 핵심있는 설명 영상 잘 봤습니다~
부동산은 이제 끝물입니다.
절대 매수, 전세계약 하지마시길.
돈 잃습니다.
24년이후 매물이 현저히 줄어드니 상승의 여지는 잇어보입니다.
당장 경제사정과 은행대출 규제 등이 심해서 1-2년정도는 아무래도 힘들것입니다.
26년이후에는 신규분양이 압도적으로 줄어들고, 어느정도 적정선을 회복 할것으로 전망되는데요.
전문가님의 말씀 궁금합니다
대구 가서 살아야 하나......
전쟁나는데.집필요업ㅎ다
대구는 10년정도 사면 안됨
지금은 제자리고 이제 하락임
울나라 은행은 이자를 먹고 삽니다. 경매가 많으면 은행이 무너지는 신호 입니다 .국가는 절대 개입 하면 안 됩니다 .은행의 최대주주는 외국인들 ( 글로벌리스트)이기 때문 입니다.
1~2억으로떨어지면 청년들이집싸고 결혼도하고 너무좋아요
누구나 대출 조금 만 내면 자기 집을 마련 할 수 있는 대한민국으로 가야죠.
맞아요
이제 제자리로 내려오네요
부동산 거품이 빠지는 바람직한 현상으로 봅니다.
집없는 사람에게는 1억도 큰돈 입니다. 전세값보다 떨어져서 그 돈으로 집을 살 수 있게 되어 집 없는 사람이 줄어들게 되길 바랍니다. 저처럼 집이 하나인 사람은 오르거나 내리거나 아무 상관이 없거든요.
아무도예상못할때 사는거임 오른다생각하고 생각하고 살려고보면 가격은 급등해있음
우리 나라 소득과 인구대비
2~3억대가 적당함
30프로 이상 더 떨어져야 해!!
일찍나가줄서 분양받아.
엊그제 지금은 눈물만ㅠ
흐러네 애견과 살든집
꼬리치는 개도 귀찮네ㅠ
헉 아직도 빙달이들이 있냐? 평당 5ㅡ6백 도안돼는걸 아직도 천넘게 사냐 빙달이들 ..고마 눈땡이치라
영상감사합니다 그런데 ㅜ 내용도 어두운데 나레이션 목소리도 어두워서 영상시작할때 목소가 너무 어둡다 생각들어서 내용이 집중이 좀 안됫던거같아용 참고하시고 많은 성장위해 응원하겠습니다!
다같이 내려가자 !!!
아직멀었다 더떨어져야된다
집 안사고 싶어요
앞으로 불황이 올건데 큰집 좋은집 필요 없읍니다 실속있게 시세요 일본을 보세요
작은집 더 선호합니다
끝난 거 같다
거품이 빠지는거지...
말이 너무 빨라요
조금만 천천히
대구 수성구 쪽에 33평이 1억 쯤으로 떨어지면 얼마나 좋을까... 폭락하면 그렇게 될까?
사회초년생이라 2~3년동안 돈 모아서 매입할 생각..
나빠여
멀쩡히 보이는 앞산이 안보입니다..
아파트 병풍을 쳐놧네요...
건설회사는 은행돈으로 짖죠??
아파트공급 폭탄...
정확히 2025년 공항이전과 함께 대구의 지격변동이 일어날겁니다(성지)
어떻게 되는데요?
지각변동까진 모르겠는데 공항 ㄹㅇ 뭐같은 촌구석으로 이전하긴 함 ㅋㅋㅋㅋ.... 거길 어떻게 가라고
대구의 정서 라고는 다. 털리고 닭장천지
수성구 6억대면 수동구 포함 잡구는 2~3억까지 간다
달서구축 1억대로 내려갔어요
@@무한대플러스 달서구는 애초에 수성구 못간 아줌마들이 모인 곳인데 갑자기 수성구랑 비슷한 가격까지 거품이 끼니까 정신차리고 거품 쭉 빠짐