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是說，爸媽看到這集應該會知道我們買房～所以在發片前就先偷偷騙爸媽來去拍建案業配了，超級好笑，期待下集唷！
原來下斡旋也會被搶先一步，以前都覺得是話術哈哈。期待下集分享！
對，每次聽到都覺得肯定是假的，聽他講講就好..回家還有時間思考，結果這次一直遇到狀況😂(20)
@@1620 恭喜買新房。我們家是2021年中買了第一間房，中古屋屋齡2X、屋況不錯有含裝潢只需要小整理。當天上午看房當下很喜歡，下午下斡旋，中間和屋主在小房間來回討價還價2～3個小時，傍晚和屋主簽約了。最後銀行鑑價有8成，看影片才知道原來可以先請銀行鑑價在決定要不要下斡旋、簽約。目前住快兩年老爸老媽、家裡的狗都很滿意。
對啊原地跳價的屋主很多原本底價寫好1千萬好了🐣下斡璇金1千萬買好了 🐥等仲介聯絡屋主之後😏什麼親戚阿姨爸爸媽媽兄弟姊妹這時候都會跳出來說什麼覺得房子要在高幾萬賣 1千萬太便宜
中古屋有八成很不錯耶，一天就完成簽約真的要很有緣份👍，能直接對到屋主是最棒的！（20）
房子真的會自己找人，我跟老公看房看了3年一直沒有看到喜歡的，終於看到一間不錯準備下斡，結果房仲一直拖時間，沒打算讓我們下，後來發現他們根本在搞競價，也慶幸沒買到，因為現在我們買到更貼近理想中的房子，看房到簽約只花了3天，無緣的真的強求不來，恭喜你們買到理想的房子
人生第一間用自己錢買的房子，上個月終於交屋。可以完全體會什麼是房子自己找來的感覺。雖然談了半年才交屋，但是終於可以進到裝潢步驟了，感動。
太正確的 買房這種事情 千萬別跟家人商量，不然你可能買不到房 ...因為我自己也都不會跟家人商量的所以10年來到目前，已經擁有五間房囉 !!!
恭喜！也太厲害了！五間房！
真的 會有干擾
房仲常會用沒簽到對方底價這招來探一下買方客人能接受程度。房仲一些招式1.下斡旋後， "突然" 多一組或數組買方。2.表明周圍行情成交價不可能比周遭便宜，卻說不出買方要上調成交價原因，只推給屋主(絕大多數是配合好或交情好的投資客先買預售買走)說房子不可能虧錢賣、工料雙漲等等因素，因為就算料錢工錢下降後，建商也不主動說要降價，房仲也不可能。3.用"周圍極小坪數不合理的高成交價" 誘使買方，買了標的之後一定可以高於現在成交價賣出。4.在IG、臉書徵詢人頭，"騙取房市小白首購資格"，說操作流程都由房仲處理，保證獲利十萬以上，致衍伸出後續貸款、稅額、瑕疵屋發生(漏水、結構問題)衍生費用等法律爭議。購買人真的有自住需求的第二戶，會因第一戶貸款未繳清，卡在那好長一段時間，必須被迫付出租屋成本。因房仲跟投資客都會比較傾向放了五年之後出售房屋，對其而言，利潤最高(利潤來自房地合一稅金的降低)。還有一堆有的沒有的怪招，請消費者小心，專業房仲還是有其存在必要(專業房仲又願意幫忙幫買方談低價格的要好好珍惜，別砍服務費了)，只是在房仲已經比711還多的狀況下，不要被不專業房仲話術去接盤子。這邊也恭喜1620夫婦買到理想價格跟格局的房子!!!
我是因為房子沒有住，想說維護有點累賣掉閒置房屋只想依實價登錄差不多範圍賣就好了，只想順利不想真的一夕致富這樣怎知遇到仲介直接拿我們底價讓人家砍，出價大約是底價打七折還說買家出這價已經很給臉了，會賣就是因為屋主缺錢我很不爽就不賣了，結果沒多久我們社區實價登錄出來比我們開價多一成之後店長有來道歉，我跟店長說…房子底價到買家出價的差了六百萬，我可以坐計程車維護我的房子到我老死都還用不完我沒缺錢，也不是投資客，何苦來哉反而另一間空房開價也跟著實價登錄，房仲來看現場簽約，大約四小時就賣掉了誇張吼~! 貪婪不分買賣方，什麼人都有
的確有些房仲公司是採單一斡旋制，一旦收了一組斡旋，就不能在收其他組斡旋，連同帶看也全部禁止，直到斡旋失效
今年也買了我的第四間房了！從第一間公寓 兩間華廈 到今年在新店買了社區電梯別墅。我是跟建商買的 從看房到下訂也是一個月內完成😅 恭喜你們買新房🎉 我下個目標也是再買一間全新大樓 努力了！
房子會自己找有緣人，這一年看房的心得，不是被仲介氣到抓狂（換了快30位仲介），就是遇到難搞的屋主，在無奈到不想換屋過陣子再說吧，結果對的時間遇到對的仲介，遇到好的屋主，跟屋主相談甚歡（屋主拒絕賣給投資客，想見買方聊聊）所有過程都很美好，天氣好不冷不下雨，去談的車程順暢不塞車，停車位也不用排隊，所有的一切順到不行，價錢也算甜至少超過屋主底價，沒超過我們的心裡價，現在交屋完進去越看越滿意，只能說不適合你的強求不來。🤣
我買房的過程也是一波三折有去屋主家面試的還有去仲介公司談四小時，成交前屋主烙跑的手機關機找不到人😂後來一樣買到同一棟高樓層，價格還更好就像你說的，房子會找人錯過的不一定適合、最好恭喜買房🎉
綠色的單一斡旋跟黃色的重複斡旋對雙方都各有好壞啦。第一個案例也只不過是下斡旋慢人一拍而已，這要怪買方仲介跟賣方仲介沒打聽好，也表示買賣方可能是不同分店。下斡旋也不代表一定成交啊，就等前一組失敗了再看看就好，說實話沒什麼好抱怨的；第二個案例跟第三個案例一樣啊，賣方看到這麼多人下斡旋就會想再等；買方看到屋主自砍就想繼續砍，怎麼覺得這些情況都是再普通不過的。
第二個案子的房仲，你們錯怪他...他只是菜菜的底價有些有寫，有些沒寫看仲介有沒有去跟屋主寫契變說明書正常聰明一點的仲介會寫因為仲介也會怕假設房子1500底價1300但是是屋主口頭說1300結果仲介就這樣帶客戶最後有客戶出到1300以上理論上就應該成交但是屋主臨時變卦裝死說沒有啊底價是1400直接害死仲介，也會害仲介被買方罵爆所以聰明一點的仲介也會拿契變書寫底價多少給屋主簽名避免屋主在面談過程中直接反悔損失一個準買的客戶，等於業績也沒了
緣份真的是很重要，不是你的兜一大圈也不是你的，基本上都是被仲介搞的心超累！但緣份來時，真的順到會懷疑自己該不會又要錯過什麼環節、緊繃，但最後都會順順的完成流程，放下心後才會相信自己真的完成了。
買大樓有人收包裹真的很方便，對於投資房產抗通膨也是認同，也希望你們新家住得舒適愉快！住1個人住“62號”0個伴侶的粉絲留言。❤😊🎉
哇～真厲害，買了第二間新屋，也看到其他留言中，很多人都好幾間，真是羨慕呀！當初家人也想買房，都下斡旋金了，但後來幾番思考後，發現可能會造成很重的負擔，決定放棄，而多次交涉後才讓仲介將斡旋金全額退給我們（雖然規定是不能退費的，但因有其他因素，我們才拿到全額)所以買房子真的要看緣份，也不能仲介是大間公司而放心一切交託他⋯⋯
買房真的是看緣分，我跟先生都是那種一眼定終身的性格&命格。 我們才認真看第一間房，就看到採光通風格局座向棟距停車位跟價格都完美的房子。30分鐘就直接簽約了！
能找到喜歡與適合的房子真的很幸運👍
我買第一間房子的時候也是這樣，同一個物件，看了13F，下斡旋13F就先被買走，在看了10F，也是下斡旋10F又被買走，之後買了比較勉強可以接受的5F，結果因為5F是面馬路的，我在那邊反而2年都沒睡好，車流量太大太吵了，所以有時太堅持要買那個物件不一定是好事。最後也是忍痛把它賣掉，換到巷弄內，結果這間房子就很神奇，從帶看到成交不到5天的時間，也買到自己喜歡的中高樓層，住得也很舒適，這真的就覺得好像房子在選人似的。
把買房開箱當影片題材這也算是證明你們一起投入的事業方向是對的，也許哪天也可以看到你們分享你們事業成功的過程
分享兩個實務的情況1. 房市好的時候通常賣家是不會簽附約（底價），都是到斡旋談定最後價格跟仲介費才會寫，所以你們的情況應該是有更高價的買家出現 2. 中古屋一樣是可以貸到合約的八成，除非屋齡太高 、與實價登錄差異過大或買家財力不夠
有遇過一個超喜歡的26年華夏。有車位且室內60幾坪，地點也非常好很熱鬧，特地帶了家人去看第2次，走到頂樓竟然發現有違建(違建還有門牌號碼)真是太亂太複雜了。馬上放棄。看了30幾間只有喜歡這間，結果竟然頂樓有違建。
現在房市真的是滿亂的，而且缺工缺料物價漲得真的很誇張。很慶幸我們2020最後一季就出手，現在看實價登錄都看得到鄰居成交多少錢，那金額真的是嚇歪。我家是本來我們有先去看，很喜歡，但被別人秒殺攔截走，過了一個月別的房仲打電話來說有我們想要條件的房子要釋出，還沒重新刊登上去，他先給我們看照片。結果我們一看照片，居然就是我們上個月很喜歡那個物件。這次沒辦法了，咬牙也要出價（比原本想要的價格多了大概60萬），終於買到了。之後就是找統包來做裝潢（我在你們的裝潢社團有發文）。我同意房子也會找主人這件事！
真的～房緣很重要！沒有緣分就會有各種阻攔！
買房真的很靠緣分！！前兩三年開始在網路上看房子，有看到喜歡的就打電話去問，結果不是完售，不然就是剩無法負擔的價格。後來去年三月也是在網路上剛好看到喜歡的預售屋，而且也是人生中第一次去現場看房子，而且喜歡的那一排透天坐向剛好剩最後一間，採光通風非常好，重點是價格比我心中的預算還要低一點點，房子也很順眼，馬上決定隔天就下訂金，直到今年再過幾個月也要交屋。真的很開心！
我喜歡看你們裝璜影片，恭喜買到合適的屋子以我的經驗是自身住30年以上文山區公寓，這是在五年前的事，那時要賣掉要搬到桃園八德區！但我們遇到了房仲業者連鎖的需要做氯離子檢測，但我們很不幸的是指數超標了！導致房價掉了好幾百萬，那時有找銀行鑑價，結果是1200萬，但卻被氯離子數據拖垮了，可是我們當時買此公寓並不知道要側，而且那時房仲業者不是連鎖的，也並沒有要對方屋主測試過，那時我們還是第一次買房😢，後來我們以8百多賣出了，但我在去年看到了實價登錄網看這老公寓竟然賣出1280萬，真的很傻眼😢😢，這個是我們慘賠的經驗啊！
謝謝分享寶貴的經驗
我家透天，加裝遠端開卷門的，可以外出時幫司機開捲門，司機都很習慣了，還會對監視器打招呼
我也是最近遇到愛演戲的仲介，看完物件沒多久就有人下斡旋，一直催快下斡旋金，聽了就反感。還好第二個仲介很nice,好物件就報我去看，加上遇到好屋主，一周內就成交
房子會找主人 真的ㄟ, 上次跟仲介交手過一次, 發現最後在搞事的是仲介 感覺很差... 能找到好仲介真的有點運氣運氣。 恭喜你們啦~ 買到自己的房子，期待新的裝修片！
我跟老公看房也是沒跟爸媽說，我們兩夫妻喜歡就好（家裡沒贊助），只有稍微跟舅舅談一下，然後就下定了，然後房市就開始漲了😂買房真的也需要衝動
謝謝1620的經驗分享! 支持16去考仲介耶!! 感覺會是很良心很有口碑的仲介!!! 最近也在換屋(買屋之後賣屋) 買屋真的靠運氣! 然後真心覺得仲介公司的品質和好的房仲人員真的很重要...現在只希望我的房子能順利賣出T^T (幫集氣)
要良心就別做業務了~仲介是買賣雙方都要顧! 兩邊都要做到好才行
真的, 買房子看緣分。也曾經為出價不夠高落空很喜歡的房子感到失望，第二間幸運地談到好價錢而且意想不到的喜歡, 比第一間更棒!
我最近也因為沒買到喜歡的房子而失望，簡直跟失戀一樣！！！💔 正在重建信心中，相信我能跟妳一樣遇到更棒、價錢更好的第二間！
很開心聽到你們買房的心路歷程，其實我覺得這些心路歷程真的很珍貴，讓我們知道說原來買房是這麼一回事啊！！好開心看到你們分享看房的過程～～期待接下來的每一個腳步，好像跟著你們一起去探險，以及學習的感覺！！！又要開始忙碌了，1620加油喔！期待你們的分享～～
謝謝大家一直陪著我們，每每看到留言就覺得能量滿滿！又可以繼續捲起袖子努力邁進下一步！❤️感恩！
其實真的是這樣，買方越急，賣方越貪婪，真的是很考驗人性😂😂😂
現在有社區型的透天產品！有管理員可以收包裹隨時可以倒垃圾….但價格會高一些！也有電梯透天但每個月都要準備電梯保養費！
當初買房子我應該是週一還週二想說要不然認真考慮買房好了週五休假回家跟家人「提」這個想法要不要去執行週六早上：載母親大人上班回程看到小巢仲介在打掃店面，稍微停下來關注，小巢就帶我看了三間（4.5顆星喜歡）；同時姨丈在附近跑業務時看到廣告傳單拍給我看，於是我也去傳單上的全國不動產看看，報了需求完全不介紹傳單的東西，直接帶我看還未上架的物件（5顆星喜歡）週六傍晚：帶母親大人再看一次(5顆星喜歡的物件，)也很喜歡週日回老家跟家族長輩再次討論，傍晚全家族一起跑去再看一次週日晚間下斡旋，去郵局領斡旋金的途中，接獲仲介(前輩)打電話請我們趕在5分鐘內到，一踏進門市，東西都擺好在門口接待區，同時間另一組客人跟著另一位仲介(後輩)上樓，前輩很大聲的唸出物件編號已收斡旋金多少，這時後輩衝下來：「你接了，那我送客人」於是我就看到那一家子進店不到5分鐘又離開了😂😂😂隔週一或二接獲仲介通知賀成交，但因為工作的關係談好後，隔週六才簽約。總之整個流程從看房到確定要買只花一個週末，想起來超扯的，根本一個衝動，那時候都不知道自己可以貸多少、現金夠不夠自備款呢😅
有時候就需要一股衝動！勁來了，事成了！恭喜恭喜🎉
投資一定要够了解公司營運與展望！投資 要有 競爭力 穩定配息 優質好公司！切勿 投機 買股票！
我買房子看了一個多月、就找到自己心意的房子🏠當時也非常急著要住的地方，可能老天爺也知道❤讓我很快找到房子，但是是發一次買房子所以不了解買的比別人貴很多
真心覺得買房不要跟身邊的人說⋯真的很煩啊，無論選什麼都會被打槍。他們要的太貴，我們要的他們不喜歡，既然沒有要出錢自己住，那就自己選還比較好我們當初也是，喜歡的就真的差那麼一點點，最後決定買預售，也算順，只是現在缺工，建商無法如期完工，但這是因為大環境也是沒辦法的事情
請問一下喔，銀行鑑價這部分是買方還是賣方要做的，有費用嗎，有應該是誰要出的嗎，謝謝回答喔
房仲超多話術的欸🤣 我之前有遇到假斡旋要是我就換一個業務這些行為亂象都沒有一個法規可以去約束，我也是覺得很不可思議
同感! 最近在找租屋也是遇到相當無言的仲介.... 房屋設備資料背不齊全 一問三不知 都說要跟屋主確認要不要電話給我 我跟屋主談就好 要你來還要收仲介費
恭喜！自己決定是對的～之前買房為了長輩介意的風水問題，喜歡的房子都不能下斡旋！
之前也是被仲介弄到很煩，曾看過一間覺得整體還ok的，但才看完一下樓，仲介居然說屋主忽然不要賣了，連出價機會都沒有。沒多久就看到實價登錄，還是賣出了啊，而且價格比仲介暗示的金額低很多，實在看不懂是發生什麼事，但覺得好在當時沒買
恭喜恭喜～期待之後的影片！
股票真的太神奇了，大家都說會有被動收入拉開線圖看的確如此，但我卻是被動支出。買房就是緣分，有時做了一堆準備、功課最後還是一場空，但真的屬於你的房子快到相見的第一天就能簽約。
恭喜16 恭喜20 買房這過程很妙
身為業內人士，能感同身受！恭喜買得心中理想的家～
恭喜🎉🎉 期待之後的影片，看妳們的影片和網友們底下的留言經驗分享也是很棒呢！❤❤
現在新法規對於建材隔音的要求變嚴了 只要不要太誇張應該都不太會吵到樓下的人了
可以不用寫底價的 因為有卡到%數問題 所以有些房仲會建議。還有專簽跟一般簽 會出現同時競價問題。最近也是要賣房 跟房仲朋友請教才了解的。這方面的素材真的可以多拍。因為很多人要買要賣都不懂。任憑房仲業者說什麼就是什麼。
我也是設定區域後，前後看了至少30-50間房子才決定。
恭喜🎉🎉🎉看這模擬圖應該是我們的新鄰居喔～開心🎉 2:59
希望程序，貸款都已經完成。不然央行突然一個新打房措施是六都外加新竹縣，同區域第二間房產，銀行只能限貸7成。
房子很大間欸，採光好，房子自己會找主人，我看了很多中古，都不喜歡，後來看預售，都下訂了，結果被家人發現叫我退訂，後來ㄧ年多後同建商又有開案，漲了ㄧ百多萬😢，原本不想買，結果只是去吃個建商辦的餐會就訂了，這次家人不知道才成😂
看房子最累的環節真的是跟房仲斡旋那一趴，尤其某個網路評價不好的那家，真的是諜對諜。
請問是哪家?怕遇雷最近要買房~謝謝
覺得看房最累的就是跟仲介交手,之前還遇過仲介看我們年輕,直接被羞辱了一番,批評我們的年紀啊,質疑我們的收入等等。最後看預售屋,第一間就中了,也省去那些各懷鬼胎亂七八糟的心累過程.
能不能請分享一下銀行鑑價這方面的資訊和經驗談
前三件就是開價有問題加上仲介在操縱，等實價上去再去看就知道了
大大的恭喜🎉、收包裹跟倒垃圾真的回不去了、期待裝潢系列
對，收包裹真的好重要🤣🤣（20）
我覺得一個月付幾千元，有人維護環境，安全，收保裹….真的很實惠
想請問大家買房是有專任仲介嗎？因為目前想賣房，但專任感覺效率很差，屋主不知道有誰看，也不知道有誰出價……XD
買房真的是緣分~房子會替自己找買主真的認同~
哇，太利害了⋯⋯2間透天小別墅，又要入手1間大樓！追不上….
和長輩討論真的會買不到房子~我和我先生也是經過慘痛經驗後決定都先不要告訴他們，等一切裝修完畢準備入住時才“通知”😂
仲介要有演戲的耐心，也很厲害也是有遇過愛演的仲介大約65%⋯我這個人很乾脆，直接跳過這間看其他的😂😂
真的！演戲好累⋯⋯⋯
來來回回把你們精神搞到崩潰，那仲介就獲勝了。然後又被他營造出很多人在下斡旋，買方又怕買不到
謝謝分享買房經驗，至少也讓我了解看屋買房時要注意什麼
👍👍好厲害買的起房.相對的也會有壓力在
恭喜買到喜歡的房子，期待之後的影片 🎉🎉🎉
恭喜再度買房🎉歡迎進入有管理員收包裹、倒垃圾的生活😆😆😆期待新家開箱&裝潢❤很好奇在透天房貸情況下如何再買電梯華廈～希望可以分享資金分配😊
哈哈哈哈！歡迎進入有管理員收包裹！！我也期待！
銀行鑑價不是買完以後銀行才鑑價是買時有簽如銀行鑑價不到多少錢就可不買嗎？還是買之前可以先請銀行鑑價啊？可是當時第三間屋主降200 那天你們是先說要等銀行鑑價 並且當天麽簽約嗎？無知想問謝謝耶
買之前可以先請銀行鑑價！簽約後才會開始跑貸款流程！
恭喜🎉不知道新房子會不會考慮做全熱和吊隱除濕機，我對這方面的題材蠻有興趣的，我新房子（還沒完工）很想做但還在研究各廠牌差異。
+1 !!!!!
恭喜～～示意圖看起來採光超棒！當初也是看到很挫折 氣到直接看新成屋QQ
是奈特耶！謝謝^^我們也是看了好久啊啊啊啊！
恭喜～～～～
❤️❤️❤️
要約書就算寫了底價也沒有強制得賣如果物件很搶屋主隨時可以加價只是沒有信用但沒有犯法這就是為何房價下不來的主因
真的覺得房子會找人，看房子看了兩年第一間喜歡的看完烏俄戰爭開打長輩瘋狂勸阻第二間喜歡的仲介瘋狂話術，後來才知道我開的價錢就是底價了，他還一直說太低了屋主不會賣結果在我考慮的時候被他同事已低價成交現在買到的是屋主自售，某公司副總父母以前的房子（長輩兩位以前都是軍中將領）長輩過世後才賣，因為不缺錢單純賣感覺的居然比銀行鑑價低100多萬賣給我，因為低於鑑價 所以貸款很順利的8成說好現況交屋，但是屋主自己覺得不太滿意後還請油漆工粉刷還有清潔工整理❤
感謝1620這集很實用的內容影片分享💗🙏恭喜1620買到合適理想的房子喔
為什麼老屋會有鑑價上跟實際價格很大的差價！？最大原因是因為實價登錄有很大的問題，該區域的房屋成交價格如果價差正負20%的話實價登入就查不到！我自己去年買了一間43年老屋，因為周遭太多都更物件所以老屋如果有面對大馬路都更機會相對高，所以「地坪」就很重要，所以房價一定會比一般巷內老屋比起來有更高的價值，後來自備款要總價34%，就是你說的銀行估不到，但是這樣的特殊產品多了一個附加優勢條件
對~我也覺得房子自己會找人沒買到代表無緣
我第一次買房也是房仲的問題,帶看完直接告訴你這間有人下斡了,你要就要加上去,差點罵三字經,換一個位置想,如果我下斡了,他一定帶別組的來搞我,
這兩扇大窗也太迷人了吧😍😍
恭喜~可喜可賀
謝謝！太感謝了！好久不見啊！
@@1620 都有默默關心, 只是有時沒有留言😂, 期待下集看屋影片❤
欸不是，你說爸媽看這集會知道我們買房了？我們在發布影片前就先騙他們一輪把下集影片都拍完了😆😆
買那裡呀？ 很貴嗎？ 我們也在找、 不知要買哪裡！ 到處都很貴
這房子很好看，採光很棒空間又大
標準的M型社會人家買房是當存錢一堆年輕人只是要一個家結果都買不起😅
我們這個月也剛買房，想要自己統包設計裝潢~~但是還很迷茫中
蹦蹦跳跳其實隔壁都會聽到by樓上無人總是一人聽到赤腳步聲的
有些仲介是單一斡旋制啊，會被跑得快的先搶走。但我過去跟仲介交手也是超煩。
恭喜買房，那請問1620都怎麼理財
恭喜🎉🎉🎉
投資真的滿滿挫折🤣只好買房逼自己存錢+1
哈哈哈哈😂
真的沒緣分的就是會有一點什麼障礙或者猶豫有緣分的就順暢無比
大家太有共感了！無緣的就隨它去吧！
恭喜🎉剛訂閱你們
恭喜恭喜
痾 我覺得有點被潘....其實你多看房後就會大概了解市場行情而且你不需要去管仲介"說"什麼重點是你對這房子的價值和能負擔的金額1和2就是你們被仲介的話引導了，倒置自己出價大亂你被仲介引導出價就是待宰了3根本就是亂開價，銀行鑑價8成還會差800萬!????買房就是1.上網查可負擔價格的房子2.看完後查時價、銀行鑑價 google都可以查到3. 出斡旋時順便要求先看建物、土地謄本、有沒有貸款? 貸到幾胎?? 屋況說明然後斡旋出價(價格需有5%加價空間)4.等仲介自己找你5.表示願意見面談價，但不再加價等等，有緣就買，無緣就讓給其他人^&$&^%$6.見面談價開始加價超過5%就停，而且要越加越少15/10/5 這樣
還好我是很順利 看了三個月的房 看到這間超喜歡（重點價格也ok）我就直接下斡旋買了 從下斡旋到簽約大概一周內吧 但我是跟屋主到代書那邊去講價
謝謝分享，受益良多😊
恭喜恭喜🎉我馬上期待裝潢了😂
恭喜啊！房子真的是緣分，我們也是超順利的充電樁要列入預算😂
大樓的充電樁等很令人頭痛啊🤣（20）
恭喜~希望我也能順利找到喜歡的物件
恭喜 希望有很多一系列影片 也謝謝分享原來還有這麼扯的 而且直接空白沒填金額 還好細心發現了！ 銀行鑑價都是斡旋後嗎？成交手續費是全在買方？
銀行鑑價在買之前就可以先做囉！把地址給銀行就可以了（非常方便）
我絕不讓仲介賺的 寧願給好建商賺😂
謝謝您們真實的分享😍😍讓我們知道可能會在買方發生的事情❤另外想詢問您們買房子的順序是先請銀行鑑價再下斡旋嗎？銀行鑑價是自己送件嗎？還是請仲介送件？
我們會先請銀行評估大帶貸款成數，再決定是否購買唷，通常行員會給名片，電話上就可以詢問了 😊（20）
@@1620 所以是先請銀行估價在約房仲簽約跟談價嗎?銀行估價需要很久的時間嗎?
![[DRAGON BALL LEGENDS REVEALS ＆ STUFF] LEGENDS FESTIVAL 2024 Special Edition Part 1](http://i.ytimg.com/vi/mV5bGIswTtQ/mqdefault.jpg)
是說，爸媽看到這集應該會知道我們買房～所以在發片前就先偷偷騙爸媽來去拍建案業配了，超級好笑，期待下集唷！
原來下斡旋也會被搶先一步，以前都覺得是話術哈哈。期待下集分享！
對，每次聽到都覺得肯定是假的，聽他講講就好..回家還有時間思考，結果這次一直遇到狀況😂(20)
@@1620 恭喜買新房。
我們家是2021年中買了第一間房，中古屋屋齡2X、屋況不錯有含裝潢只需要小整理。當天上午看房當下很喜歡，下午下斡旋，中間和屋主在小房間來回討價還價2～3個小時，傍晚和屋主簽約了。最後銀行鑑價有8成，看影片才知道原來可以先請銀行鑑價在決定要不要下斡旋、簽約。目前住快兩年老爸老媽、家裡的狗都很滿意。
對啊原地跳價的屋主很多
原本底價寫好1千萬好了🐣
下斡璇金1千萬買好了 🐥
等仲介聯絡屋主之後😏
什麼親戚阿姨爸爸媽媽兄弟姊妹這時候都會跳出來說什麼
覺得房子要在高幾萬賣 1千萬太便宜
中古屋有八成很不錯耶，一天就完成簽約真的要很有緣份👍，能直接對到屋主是最棒的！（20）
房子真的會自己找人，我跟老公看房看了3年一直沒有看到喜歡的，終於看到一間不錯準備下斡，結果房仲一直拖時間，沒打算讓我們下，後來發現他們根本在搞競價，也慶幸沒買到，因為現在我們買到更貼近理想中的房子，看房到簽約只花了3天，無緣的真的強求不來，恭喜你們買到理想的房子
人生第一間用自己錢買的房子，上個月終於交屋。可以完全體會什麼是房子自己找來的感覺。雖然談了半年才交屋，但是終於可以進到裝潢步驟了，感動。
太正確的 買房這種事情 千萬別跟家人商量，不然你可能買不到房 ...
因為我自己也都不會跟家人商量的
所以10年來到目前，已經擁有五間房囉 !!!
恭喜！也太厲害了！五間房！
真的 會有干擾
房仲常會用沒簽到對方底價這招來探一下買方客人能接受程度。
房仲一些招式
1.下斡旋後， "突然" 多一組或數組買方。
2.表明周圍行情成交價不可能比周遭便宜，卻說不出買方要上調成交價原因，只推給屋主(絕大多數是配合好或交情好的投資客先買預售買走)說房子不可能虧錢賣、工料雙漲等等因素，因為就算料錢工錢下降後，建商也不主動說要降價，房仲也不可能。
3.用"周圍極小坪數不合理的高成交價" 誘使買方，買了標的之後一定可以高於現在成交價賣出。
4.在IG、臉書徵詢人頭，"騙取房市小白首購資格"，說操作流程都由房仲處理，保證獲利十萬以上，致衍伸出後續貸款、稅額、瑕疵屋發生(漏水、結構問題)衍生費用等法律爭議。
購買人真的有自住需求的第二戶，會因第一戶貸款未繳清，卡在那好長一段時間，必須被迫付出租屋成本。因房仲跟投資客都會比較傾向放了五年之後出售房屋，對其而言，利潤最高(利潤來自房地合一稅金的降低)。
還有一堆有的沒有的怪招，請消費者小心，專業房仲還是有其存在必要(專業房仲又願意幫忙幫買方談低價格的要好好珍惜，別砍服務費了)，只是在房仲已經比711還多的狀況下，不要被不專業房仲話術去接盤子。
這邊也恭喜1620夫婦買到理想價格跟格局的房子!!!
我是因為房子沒有住，想說維護有點累賣掉閒置房屋
只想依實價登錄差不多範圍賣就好了，只想順利不想真的一夕致富這樣
怎知遇到仲介直接拿我們底價讓人家砍，出價大約是底價打七折
還說買家出這價已經很給臉了，會賣就是因為屋主缺錢
我很不爽就不賣了，結果沒多久我們社區實價登錄出來比我們開價多一成
之後店長有來道歉，我跟店長說…
房子底價到買家出價的差了六百萬，我可以坐計程車維護我的房子到我老死都還用不完
我沒缺錢，也不是投資客，何苦來哉
反而另一間空房開價也跟著實價登錄，房仲來看現場簽約，大約四小時就賣掉了
誇張吼~! 貪婪不分買賣方，什麼人都有
的確有些房仲公司是採單一斡旋制，一旦收了一組斡旋，就不能在收其他組斡旋，連同帶看也全部禁止，直到斡旋失效
今年也買了我的第四間房了！
從第一間公寓 兩間華廈 到今年在新店買了社區電梯別墅。
我是跟建商買的 從看房到下訂也是一個月內完成😅 恭喜你們買新房🎉
我下個目標也是再買一間全新大樓 努力了！
房子會自己找有緣人，這一年看房的心得，不是被仲介氣到抓狂（換了快30位仲介），就是遇到難搞的屋主，在無奈到不想換屋過陣子再說吧，結果對的時間遇到對的仲介，遇到好的屋主，跟屋主相談甚歡（屋主拒絕賣給投資客，想見買方聊聊）所有過程都很美好，天氣好不冷不下雨，去談的車程順暢不塞車，停車位也不用排隊，所有的一切順到不行，價錢也算甜至少超過屋主底價，沒超過我們的心裡價，現在交屋完進去越看越滿意，只能說不適合你的強求不來。🤣
我買房的過程也是一波三折
有去屋主家面試的
還有去仲介公司談四小時，成交前屋主烙跑的
手機關機找不到人😂
後來一樣買到同一棟高樓層，價格還更好
就像你說的，房子會找人
錯過的不一定適合、最好
恭喜買房🎉
綠色的單一斡旋跟黃色的重複斡旋對雙方都各有好壞啦。第一個案例也只不過是下斡旋慢人一拍而已，這要怪買方仲介跟賣方仲介沒打聽好，也表示買賣方可能是不同分店。下斡旋也不代表一定成交啊，就等前一組失敗了再看看就好，說實話沒什麼好抱怨的；第二個案例跟第三個案例一樣啊，賣方看到這麼多人下斡旋就會想再等；買方看到屋主自砍就想繼續砍，怎麼覺得這些情況都是再普通不過的。
第二個案子的房仲，你們錯怪他...
他只是菜菜的
底價有些有寫，有些沒寫
看仲介有沒有去跟屋主寫契變說明書
正常聰明一點的仲介會寫
因為仲介也會怕
假設房子1500
底價1300
但是是屋主口頭說1300
結果仲介就這樣帶客戶
最後有客戶出到1300以上
理論上就應該成交
但是屋主臨時變卦裝死說沒有啊底價是1400
直接害死仲介，也會害仲介被買方罵爆
所以聰明一點的仲介也會拿契變書寫底價多少
給屋主簽名
避免屋主在面談過程中直接反悔
損失一個準買的客戶，等於業績也沒了
緣份真的是很重要，不是你的兜一大圈也不是你的，基本上都是被仲介搞的心超累！但緣份來時，真的順到會懷疑自己該不會又要錯過什麼環節、緊繃，但最後都會順順的完成流程，放下心後才會相信自己真的完成了。
買大樓有人收包裹真的很方便，對於投資房產抗通膨也是認同，也希望你們新家住得舒適愉快！住1個人住“62號”0個伴侶的粉絲留言。❤😊🎉
哇～真厲害，買了第二間新屋，也看到其他留言中，很多人都好幾間，真是羨慕呀！
當初家人也想買房，都下斡旋金了，但後來幾番思考後，發現可能會造成很重的負擔，決定放棄，而多次交涉後才讓仲介將斡旋金全額退給我們（雖然規定是不能退費的，但因有其他因素，我們才拿到全額)
所以買房子真的要看緣份，也不能仲介是大間公司而放心一切交託他⋯⋯
買房真的是看緣分，我跟先生都是那種一眼定終身的性格&命格。
我們才認真看第一間房，就看到採光通風格局座向棟距停車位跟價格都完美的房子。30分鐘就直接簽約了！
能找到喜歡與適合的房子真的很幸運👍
我買第一間房子的時候也是這樣，同一個物件，看了13F，下斡旋13F就先被買走，在看了10F，也是下斡旋10F又被買走，之後買了比較勉強可以接受的5F，結果因為5F是面馬路的，我在那邊反而2年都沒睡好，車流量太大太吵了，所以有時太堅持要買那個物件不一定是好事。最後也是忍痛把它賣掉，換到巷弄內，結果這間房子就很神奇，從帶看到成交不到5天的時間，也買到自己喜歡的中高樓層，住得也很舒適，這真的就覺得好像房子在選人似的。
把買房開箱當影片題材這也算是證明你們一起投入的事業方向是對的，也許哪天也可以看到你們分享你們事業成功的過程
分享兩個實務的情況1. 房市好的時候通常賣家是不會簽附約（底價），都是到斡旋談定最後價格跟仲介費才會寫，所以你們的情況應該是有更高價的買家出現 2. 中古屋一樣是可以貸到合約的八成，除非屋齡太高 、與實價登錄差異過大或買家財力不夠
有遇過一個超喜歡的26年華夏。有車位且室內60幾坪，地點也非常好很熱鬧，特地帶了家人去看第2次，走到頂樓竟然發現有違建(違建還有門牌號碼)真是太亂太複雜了。馬上放棄。看了30幾間只有喜歡這間，結果竟然頂樓有違建。
現在房市真的是滿亂的，而且缺工缺料物價漲得真的很誇張。
很慶幸我們2020最後一季就出手，現在看實價登錄都看得到鄰居成交多少錢，那金額真的是嚇歪。
我家是本來我們有先去看，很喜歡，但被別人秒殺攔截走，過了一個月別的房仲打電話來說有我們想要條件的房子要釋出，還沒重新刊登上去，他先給我們看照片。結果我們一看照片，居然就是我們上個月很喜歡那個物件。這次沒辦法了，咬牙也要出價（比原本想要的價格多了大概60萬），終於買到了。
之後就是找統包來做裝潢（我在你們的裝潢社團有發文）。
我同意房子也會找主人這件事！
真的～房緣很重要！沒有緣分就會有各種阻攔！
買房真的很靠緣分！！
前兩三年開始在網路上看房子，有看到喜歡的就打電話去問，結果不是完售，不然就是剩無法負擔的價格。
後來去年三月也是在網路上剛好看到喜歡的預售屋，而且也是人生中第一次去現場看房子，而且喜歡的那一排透天坐向剛好剩最後一間，採光通風非常好，重點是價格比我心中的預算還要低一點點，房子也很順眼，馬上決定隔天就下訂金，直到今年再過幾個月也要交屋。真的很開心！
我喜歡看你們裝璜影片，恭喜買到合適的屋子
以我的經驗是自身住30年以上文山區公寓，這是在五年前的事，那時要賣掉要搬到桃園八德區！但我們遇到了房仲業者連鎖的需要做氯離子檢測，但我們很不幸的是指數超標了！導致房價掉了好幾百萬，那時有找銀行鑑價，結果是1200萬，但卻被氯離子數據拖垮了，可是我們當時買此公寓並不知道要側，而且那時房仲業者不是連鎖的，也並沒有要對方屋主測試過，那時我們還是第一次買房😢，後來我們以8百多賣出了，但我在去年看到了實價登錄網看這老公寓竟然賣出1280萬，真的很傻眼😢😢，這個是我們慘賠的經驗啊！
謝謝分享寶貴的經驗
我家透天，加裝遠端開卷門的，可以外出時幫司機開捲門，司機都很習慣了，還會對監視器打招呼
我也是最近遇到愛演戲的仲介，看完物件沒多久就有人下斡旋，一直催快下斡旋金，聽了就反感。還好第二個仲介很nice,好物件就報我去看，加上遇到好屋主，一周內就成交
房子會找主人 真的ㄟ, 上次跟仲介交手過一次, 發現最後在搞事的是仲介 感覺很差... 能找到好仲介真的有點運氣運氣。 恭喜你們啦~ 買到自己的房子，期待新的裝修片！
我跟老公看房也是沒跟爸媽說，我們兩夫妻喜歡就好（家裡沒贊助），只有稍微跟舅舅談一下，然後就下定了，然後房市就開始漲了😂買房真的也需要衝動
謝謝1620的經驗分享! 支持16去考仲介耶!! 感覺會是很良心很有口碑的仲介!!!
最近也在換屋(買屋之後賣屋) 買屋真的靠運氣! 然後真心覺得仲介公司的品質和好的房仲人員真的很重要...
現在只希望我的房子能順利賣出T^T (幫集氣)
要良心就別做業務了~仲介是買賣雙方都要顧! 兩邊都要做到好才行
真的, 買房子看緣分。也曾經為出價不夠高落空很喜歡的房子感到失望，第二間幸運地談到好價錢而且意想不到的喜歡, 比第一間更棒!
我最近也因為沒買到喜歡的房子而失望，簡直跟失戀一樣！！！💔
正在重建信心中，
相信我能跟妳一樣遇到更棒、價錢更好的第二間！
很開心聽到你們買房的心路歷程，其實我覺得這些心路歷程真的很珍貴，讓我們知道說原來買房是這麼一回事啊！！
好開心看到你們分享看房的過程～～期待接下來的每一個腳步，好像跟著你們一起去探險，以及學習的感覺！！！
又要開始忙碌了，
1620加油喔！
期待你們的分享～～
謝謝大家一直陪著我們，每每看到留言就覺得能量滿滿！又可以繼續捲起袖子努力邁進下一步！❤️感恩！
其實真的是這樣，買方越急，賣方越貪婪，真的是很考驗人性😂😂😂
現在有社區型的透天產品！有管理員可以收包裹隨時可以倒垃圾….但價格會高一些！也有電梯透天但每個月都要準備電梯保養費！
當初買房子我應該是
週一還週二想說要不然認真考慮買房好了
週五休假回家跟家人「提」這個想法要不要去執行
週六早上：載母親大人上班回程看到小巢仲介在打掃店面，稍微停下來關注，小巢就帶我看了三間（4.5顆星喜歡）；同時姨丈在附近跑業務時看到廣告傳單拍給我看，於是我也去傳單上的全國不動產看看，報了需求完全不介紹傳單的東西，直接帶我看還未上架的物件（5顆星喜歡）
週六傍晚：帶母親大人再看一次(5顆星喜歡的物件，)也很喜歡
週日回老家跟家族長輩再次討論，傍晚全家族一起跑去再看一次
週日晚間下斡旋，去郵局領斡旋金的途中，接獲仲介(前輩)打電話請我們趕在5分鐘內到，一踏進門市，東西都擺好在門口接待區，同時間另一組客人跟著另一位仲介(後輩)上樓，前輩很大聲的唸出物件編號已收斡旋金多少，這時後輩衝下來：「你接了，那我送客人」
於是我就看到那一家子進店不到5分鐘又離開了😂😂😂
隔週一或二接獲仲介通知賀成交，但因為工作的關係談好後，隔週六才簽約。總之整個流程從看房到確定要買只花一個週末，想起來超扯的，根本一個衝動，那時候都不知道自己可以貸多少、現金夠不夠自備款呢😅
有時候就需要一股衝動！勁來了，事成了！恭喜恭喜🎉
投資一定要够了解公司營運與展望！
投資 要有 競爭力 穩定配息 優質好公司！
切勿 投機 買股票！
我買房子看了一個多月、就找到自己心意的房子🏠當時也非常急著要住的地方，可能老天爺也知道❤讓我很快找到房子，但是是發一次買房子所以不了解買的比別人貴很多
真心覺得買房不要跟身邊的人說⋯
真的很煩啊，無論選什麼都會被打槍。
他們要的太貴，我們要的他們不喜歡，既然沒有要出錢自己住，那就自己選還比較好
我們當初也是，喜歡的就真的差那麼一點點，最後決定買預售，也算順，只是現在缺工，建商無法如期完工，但這是因為大環境也是沒辦法的事情
請問一下喔，銀行鑑價這部分是買方還是賣方要做的，有費用嗎，有應該是誰要出的嗎，謝謝回答喔
房仲超多話術的欸🤣 我之前有遇到假斡旋
要是我就換一個業務
這些行為亂象都沒有一個法規可以去約束，我也是覺得很不可思議
同感! 最近在找租屋也是遇到相當無言的仲介.... 房屋設備資料背不齊全 一問三不知 都說要跟屋主確認
要不要電話給我 我跟屋主談就好 要你來還要收仲介費
恭喜！自己決定是對的～之前買房為了長輩介意的風水問題，喜歡的房子都不能下斡旋！
之前也是被仲介弄到很煩，曾看過一間覺得整體還ok的，但才看完一下樓，仲介居然說屋主忽然不要賣了，連出價機會都沒有。
沒多久就看到實價登錄，還是賣出了啊，而且價格比仲介暗示的金額低很多，實在看不懂是發生什麼事，但覺得好在當時沒買
恭喜恭喜～期待之後的影片！
股票真的太神奇了，大家都說會有被動收入拉開線圖看的確如此，但我卻是被動支出。
買房就是緣分，有時做了一堆準備、功課最後還是一場空，但真的屬於你的房子快到相見的第一天就能簽約。
恭喜16 恭喜20 買房這過程很妙
身為業內人士，能感同身受！恭喜買得心中理想的家～
恭喜🎉🎉 期待之後的影片，看妳們的影片和網友們底下的留言經驗分享也是很棒呢！❤❤
現在新法規對於建材隔音的要求變嚴了 只要不要太誇張應該都不太會吵到樓下的人了
可以不用寫底價的 因為有卡到%數問題 所以有些房仲會建議。還有專簽跟一般簽 會出現同時競價問題。
最近也是要賣房 跟房仲朋友請教才了解的。這方面的素材真的可以多拍。因為很多人要買要賣都不懂。任憑房仲業者說什麼就是什麼。
我也是設定區域後，前後看了至少30-50間房子才決定。
恭喜🎉🎉🎉看這模擬圖
應該是我們的新鄰居喔～開心🎉 2:59
希望程序，貸款都已經完成。不然央行突然一個新打房措施是六都外加新竹縣，同區域第二間房產，銀行只能限貸7成。
房子很大間欸，採光好，房子自己會找主人，我看了很多中古，都不喜歡，後來看預售，都下訂了，結果被家人發現叫我退訂，後來ㄧ年多後同建商又有開案，漲了ㄧ百多萬😢，原本不想買，結果只是去吃個建商辦的餐會就訂了，這次家人不知道才成😂
看房子最累的環節真的是跟房仲斡旋那一趴，尤其某個網路評價不好的那家，真的是諜對諜。
請問是哪家?怕遇雷最近要買房~謝謝
覺得看房最累的就是跟仲介交手,之前還遇過仲介看我們年輕,直接被羞辱了一番,批評我們的年紀啊,質疑我們的收入等等。最後看預售屋,第一間就中了,也省去那些各懷鬼胎亂七八糟的心累過程.
能不能請分享一下銀行鑑價這方面的資訊和經驗談
前三件就是開價有問題加上仲介在操縱，等實價上去再去看就知道了
大大的恭喜🎉、收包裹跟倒垃圾真的回不去了、期待裝潢系列
對，收包裹真的好重要🤣🤣（20）
我覺得一個月付幾千元，有人維護環境，安全，收保裹….真的很實惠
想請問大家買房是有專任仲介嗎？
因為目前想賣房，但專任感覺效率很差，屋主不知道有誰看，也不知道有誰出價……XD
買房真的是緣分~房子會替自己找買主真的認同~
哇，太利害了⋯⋯2間透天小別墅，又要入手1間大樓！追不上….
和長輩討論真的會買不到房子~我和我先生也是經過慘痛經驗後決定都先不要告訴他們，等一切裝修完畢準備入住時才“通知”😂
仲介要有演戲的耐心，也很厲害
也是有遇過愛演的仲介大約65%⋯我這個人很乾脆，直接跳過這間看其他的😂😂
真的！演戲好累⋯⋯⋯
來來回回把你們精神搞到崩潰，那仲介就獲勝了。
然後又被他營造出很多人在下斡旋，買方又怕買不到
謝謝分享買房經驗，至少也讓我了解看屋買房時要注意什麼
👍👍好厲害
買的起房.
相對的也會有壓力在
恭喜買到喜歡的房子，期待之後的影片 🎉🎉🎉
恭喜再度買房🎉歡迎進入有管理員收包裹、倒垃圾的生活😆😆😆期待新家開箱&裝潢❤
很好奇在透天房貸情況下如何再買電梯華廈～希望可以分享資金分配😊
哈哈哈哈！歡迎進入有管理員收包裹！！我也期待！
銀行鑑價不是買完以後
銀行才鑑價
是買時有簽如銀行鑑價不到多少錢就可不買嗎？
還是買之前可以先請銀行鑑價啊？
可是當時第三間屋主降200 那天
你們是先說要等銀行鑑價 並且當天麽簽約嗎？
無知想問
謝謝耶
買之前可以先請銀行鑑價！
簽約後才會開始跑貸款流程！
恭喜🎉
不知道新房子會不會考慮做全熱和吊隱除濕機，我對這方面的題材蠻有興趣的，我新房子（還沒完工）很想做但還在研究各廠牌差異。
+1 !!!!!
恭喜～～
示意圖看起來採光超棒！
當初也是看到很挫折 氣到直接看新成屋QQ
是奈特耶！謝謝^^我們也是看了好久啊啊啊啊！
恭喜～～～～
❤️❤️❤️
要約書就算寫了底價也沒有強制得賣
如果物件很搶
屋主隨時可以加價
只是沒有信用
但沒有犯法
這就是為何房價下不來的主因
真的覺得房子會找人，看房子看了兩年
第一間喜歡的看完烏俄戰爭開打長輩瘋狂勸阻
第二間喜歡的仲介瘋狂話術，後來才知道我開的價錢就是底價了，他還一直說太低了屋主不會賣
結果在我考慮的時候被他同事已低價成交
現在買到的是屋主自售，某公司副總父母以前的房子（長輩兩位以前都是軍中將領）長輩過世後才賣，因為不缺錢單純賣感覺的
居然比銀行鑑價低100多萬賣給我，因為低於鑑價 所以貸款很順利的8成
說好現況交屋，但是屋主自己覺得不太滿意後還請油漆工粉刷還有清潔工整理❤
感謝1620這集很實用的內容影片分享💗🙏恭喜1620買到合適理想的房子喔
為什麼老屋會有鑑價上跟實際價格很大的差價！？最大原因是因為實價登錄有很大的問題，該區域的房屋成交價格如果價差正負20%的話實價登入就查不到！我自己去年買了一間43年老屋，因為周遭太多都更物件所以老屋如果有面對大馬路都更機會相對高，所以「地坪」就很重要，所以房價一定會比一般巷內老屋比起來有更高的價值，後來自備款要總價34%，就是你說的銀行估不到，但是這樣的特殊產品多了一個附加優勢條件
對~我也覺得房子自己會找人
沒買到代表無緣
我第一次買房也是房仲的問題,帶看完直接告訴你這間有人下斡了,你要就要加上去,差點罵三字經,換一個位置想,如果我下斡了,他一定帶別組的來搞我,
這兩扇大窗也太迷人了吧😍😍
恭喜~可喜可賀
謝謝！太感謝了！好久不見啊！
@@1620 都有默默關心, 只是有時沒有留言😂, 期待下集看屋影片❤
欸不是，你說爸媽看這集會知道我們買房了？我們在發布影片前就先騙他們一輪把下集影片都拍完了😆😆
買那裡呀？ 很貴嗎？ 我們也在找、 不知要買哪裡！ 到處都很貴
這房子很好看，採光很棒空間又大
標準的M型社會
人家買房是當存錢
一堆年輕人只是要一個家結果都買不起😅
我們這個月也剛買房，想要自己統包設計裝潢~~但是還很迷茫中
蹦蹦跳跳其實隔壁都會聽到
by樓上無人總是一人聽到赤腳步聲的
有些仲介是單一斡旋制啊，會被跑得快的先搶走。但我過去跟仲介交手也是超煩。
恭喜買房，那請問1620都怎麼理財
恭喜🎉🎉🎉
投資真的滿滿挫折🤣只好買房逼自己存錢+1
哈哈哈哈😂
真的沒緣分的就是會有一點什麼障礙或者猶豫
有緣分的就順暢無比
大家太有共感了！無緣的就隨它去吧！
恭喜🎉
剛訂閱你們
恭喜恭喜
痾 我覺得有點被潘....
其實你多看房後就會大概了解市場行情
而且你不需要去管仲介"說"什麼
重點是你對這房子的價值和能負擔的金額
1和2就是你們被仲介的話引導了，倒置自己出價大亂
你被仲介引導出價就是待宰了
3根本就是亂開價，銀行鑑價8成還會差800萬!????
買房就是
1.上網查可負擔價格的房子
2.看完後查時價、銀行鑑價 google都可以查到
3. 出斡旋時順便要求先看建物、土地謄本、有沒有貸款? 貸到幾胎?? 屋況說明然後斡旋出價(價格需有5%加價空間)
4.等仲介自己找你
5.表示願意見面談價，但不再加價等等，有緣就買，無緣就讓給其他人^&$&^%$
6.見面談價開始加價超過5%就停，而且要越加越少15/10/5 這樣
還好我是很順利 看了三個月的房 看到這間超喜歡（重點價格也ok）我就直接下斡旋買了 從下斡旋到簽約大概一周內吧 但我是跟屋主到代書那邊去講價
謝謝分享，受益良多😊
恭喜恭喜🎉
我馬上期待裝潢了😂
恭喜啊！房子真的是緣分，我們也是超順利的
充電樁要列入預算😂
大樓的充電樁等很令人頭痛啊🤣（20）
恭喜~希望我也能順利找到喜歡的物件
恭喜 希望有很多一系列影片 也謝謝分享
原來還有這麼扯的 而且直接空白沒填金額
還好細心發現了！
銀行鑑價都是斡旋後嗎？
成交手續費是全在買方？
銀行鑑價在買之前就可以先做囉！把地址給銀行就可以了（非常方便）
我絕不讓仲介賺的 寧願給好建商賺😂
謝謝您們真實的分享😍😍
讓我們知道可能會在買方發生的事情❤
另外想詢問您們買房子的順序是先請銀行鑑價再下斡旋嗎？
銀行鑑價是自己送件嗎？
還是請仲介送件？
我們會先請銀行評估大帶貸款成數，再決定是否購買唷，通常行員會給名片，電話上就可以詢問了 😊（20）
@@1620 所以是先請銀行估價在約房仲簽約跟談價嗎?銀行估價需要很久的時間嗎?