Italien: Preisverhandlung beim Hauskauf 3 Tips
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- Опубликовано: 6 окт 2024
- Nach über 20 Jahren als Immobilienmakler in Italien teile ich mein Wissen.
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Handelt man den Preis einer Immobilie und wenn ja wieviel kann man wagen? Wer sagt einem überhaupt, was eine Immobilie wert ist?
Ist der Makler auf Ihrer Seite?
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Hi Karin,
Ich glaube das italienische Immobilienmarkt so unterschiedlich ist das man nich von Italien reden kann. Ich bin ursprünglich aus Turin, da lagen heutzutage die Preise viel niedriger als die noch 2007 waren und die Bevölkerung schrumpft.
130 westlich gibt aber Milan wo die Immobilienpreise regelrecht explodiert sind, so ähnlich wie in Deutschland auch. Jetzt wer in Turin verkaufen will muss verhandeln sonst kaufe ich eine andere Immobilie.
In Milan muss du aber zahlen den Preis den ausgerufen wird sonst irgendjemand wird den zahlen.
Ciao
Liebe Karin, vielen Dank für deine hilfreichen Tipps und interessanten Beiträge! Werde mich auf jeden Fall an dich wenden, sobald das Wohnen in Italien spruchreif wird :)
Danke Alex, das freut mich riesig! Dir eine wunderschöne Zeit bis dahin ;) Liebe Grüsse Karin
Preisverhandlungen beim Hauskauf sind ganz einfach. Der Verkäufer nennt seinen Preis, aber der Käufer ebenso. Danach trifft man sich irgendwo in der Mitte, oder auch nicht. Falls nicht, gilt der Spruch:: andere Makler haben auch schöne Häuser.
Genau das “irgendwo in der Mitte” ist die Kunst. Ich finde es wunderbar Menschen zusammenzubringen. Lg. Karin
Danke für das Video. In D ist die Situation in den meisten Regionen eher so:
-> Wohnung wird für 100k inseriert
-> Die Wohnung ist einen halben Tag später für 120k weg, weil jemand das Objekt unbedingt haben wollte und natürlich mehr geboten hat.
Mal sehen wo das noch inführt.
Haha cool, das habe ich in Italien noch nicht erlebt... Danke für Deinen Kommentar Marc! Lg. Karin
Wenn man hinschaut wer kauft, stellt etwas fest.
@@karinoppermannyt oh doch... Gardasee.. täglich quasi... besonders aktuell Polen.. die haben Angst vor einem Angriff aus Russland und wollen eine Notlösung haben... die bezahlen gerade irre SUmmen manchmal... muss aber komplett fertig sein.... keine Rusticos; und allgemein wenig Vorstelluzngskraft bei Renovierungsbedürftigen..
Sehr gut erklärt.Oft ist es allerdings so,das viele alte Immobilien im Grundbuch mit mehreren Besitzern(Familienangehörigen)eingetragen sind.Kann zu einem Problem bei den Preisverhandlungen führen,wenn sich die Besitzer nicht einig sind über den Verkaufspreis.Viel Glück beim Umzug.
Hallo Florian! Danke Dir! 😊Ja das ist tatsächlich oft so, dass man Erbengemeinschaften hat, die sich untereinander nicht einig sind. Da ist die Kunst des Maklers bzw. einem Beauftragten gefragt, eine Verhandlung zu führen und zu einem Abschluss zu kommen. Einen ganz lieben Gruss, Karin
Stimmt-Italienisch und Kenntnis über Rusticos sind die Voraussetzungen für einen guten Abschluss
sehr gute Tipps! Ich denke man sollte sich beim Hauskauf in Italien tatsächlich von einen Fachmann beraten lassen, sonst zahlt man wirklich drauf.
Danke Klaus! ☺
In welche Kategorien werden die Häuser in Italien eingeteilt?
Hallo. liebe Karin... ich finde das Video und den gesamten Beitrag so richtig gut gelungen, was mir auch positiv dabei auffiel, dieses mal wurden die vielen Füllsel weg gelassen. Ich spiele auch mit dem Gedanken, mich auf den Weg nach Italien zu machen, nur leider spreche ich noch kein bisschen italienisch, bis auf 2, 3 Worte...
In wie weit könnten Sie mir eventuell helfen, wenn ich den Schritt wage, aus dem kalten Norddeutschland ins wärmere Italien zu siedeln? Einen freundlichen Gruß aus Kiel Wolfgang
Hallo Wolfgang, vielen Dank für Deine nette Nachricht. Kritik darf gerne sein, ich kann ja nur besser werden. Ich kann Deinen Wunsch sehr gut nachvollziehen, wir können gerne ein Kennenlerngespräch vereinbaren, so sehen wir, wie ich Dich unterstützen kann. Kontaktiere mich bitte über meine Webseite 😉 Liebe Grüsse in den Norden! Karin karinopperrmann.com
Hallo Karin,
Ich habe mit großem Interesse deine Viedeos gesehen und finde diese als sehr hilfreich für die ersten Schritte im Italienischen Markt. Bin Hobbyinvestor im Raum München und möchte in der Toskana eine Immobilie erwerben.
Vielleicht kannst du in der nächsten Folge auf die Preisentwicklungen in den letzten zwanzig Jahren eingehen (Miete und Kaufpreise), wie hoch sind die kauf Nebenkosten in Italien,
Welche Spanne gibt es bei der zweitwohnsitzsteuer,
Ach ich könnte noch viel fragen.
Gruß nach Italien
Danke für deine Fragen Erich! Ich werde sie in den nächsten Videos gerne beantworten 😉😊 Lg. Karin
Hey… vielen Dank für die tollen Infos… von wo ist dieser tolle Pulli? 😅😊
Vielen Dank! 🙏 Silvian Heach ist die Marke, ja ich mag ihn auch sehr 😊 Lg. Karin
Liebe Karin,
Deine Videos finde ich super!
Ich wohne in Südtirol und möchte mir gerne einen Zweitwohnsitz in Italien kaufen. Wichtig ist mir dabei ein möglichst mildes Klima.
Dabei denke ich stark an Apulien.
Vielleicht könntest du mir ja als fachkundige Beraterin zur Seite stehen.
Leider ist deine Webseite für mich nicht erreichbar. Gibt es eine andere Möglichkeit, mich mit dir in Verbindung zu setzen?
Danke und viele Grüße
Dieter
Hallo Dieter, herzlichen Dank für Dein Feedback! Meine Webseite wird gerade neu aufgesetzt. Schreibe mir gerne eine mail karinoppermann@icloud.com. Liebe Grüsse Karin
Danke für Deine hilfreichen Tipps. Ich bin z.Zt. gerade in Abklärungen für ein freistehendes Haus in der Nähe von Budoni. Ich bin zwar finanziell gut aufgestellt, möchte aber eine Finanzierungslösung. Gemäss dem Makler habe ich sehr gute Chancen auf eine Hypothek in Italien. Er hat mich zu einem Hypothekarmakler weitergeleitet, mit welchem er jeweils zusammenarbeitet. Was mich etwas "wurmt" ist, dass ich dem Makler meine Finanzunterlagen (Steuererklärung, Lohnbescheinigungen etc.) und nicht dem Bänker direkt zustellen soll. Ist das normal, wenn man über einen Hypothekarmakler die Hypothek organisiert, dass dieser diese Dokumente haben muss? Oder soll ich besser direkt mit einer Bank in Kontakt treten? Danke!
Hallo, ich kann mir das gut vorstellen, diese Daten sind ja sehr privat und sensibel. Ich würde es direkt mit einer Bank versuchen. Am besten eine kleine lokale Bank. Der menschliche Kontakt ist meist ausschlaggebend. Der Hypothekenmakler nimmt normalerweise auch eine Provision. Der Makler vom Hypothekermakler wahrscheinlich auch. Lg. Karin
Ich schätze mal für ca. 100.000,- werde ich auch in Italien nicht viel finden können? Oder wie sehen Sie das ?
Hallo Chris, das kommt ganz auf die Region an. In err Toskana ehern nicht. In Landschaften die nicht touristisch sind eher. Lg. Karin
In Piemont gibt es Häuschen für ab 25.000€...
Vielen Dank. Ich bin an einem Apartment in einer Residenz mit Swimmingpool interessiert, der Makler schrieb mir aber gleich,dass es nur noch eine letzte Wohnung gäbe und der Preis sei nicht verhandelbar. Er erscheint mir allerdings recht hoch. Was kann ich tun? Derzeit bewegt sich der Markt ja eher abwärts, also die Immobilienpreise fallen bereits. Danke für einen Tipp
Allgemein kann ich schwer darauf antworten. Man müsste sehen, ob der Preis marktgerecht ist. Schauen Sie auch in mein neues Video, Immobilienmarkt 2023 😉 Lg. Karin
@@karinoppermannyt danke, leider kann ich Ihr neues Video nicht finden. Vll könnten Sie es verlinken?
na klar gerne
@@upgehts ruclips.net/video/vmJOH45SUI4/видео.html
Wie verhält sich in 2023 der Immobilien Markt auf Sardinien, speziell Region Muravera/Costa Rei. Wie möchten gern dort in diesem Sommer nach Immobilien schauen
Gibt's endlich günstige als Deutschland leben welche ünterschit gibt's ,und welche müglikeit gibt's etwas zum einbauen? Dankeschön
Salü , sehr eine Sympatische Frau, wirklich, aber es wird viel doppelt erzählt, läider nützt das Video nicht viel
Danke für Dein Feedback! Ja es gibt immer noch dazuzulernen vor der Videokamera zu sitzen und frei zu sprechen. Wenn ich ablesen würde käme das vielleicht nicht vor. Sorry. 😊Lg. Karin
Ich sehe keine Wiederholungen und würde ihnen raten sich das Video noch mal anzusehen wenn Sie Interesse an dem Thema haben.