다음 영상에서는 땅 주인과 최종 계약과 핑크북 발급 신청 과정에 대해 다룰테니 좋아요와 구독, 알람 설정 부탁드리겠습니다 시청해주셔서 대단히 감사합니다 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 🎵Music provided by 브금대통령 🎵Track : Happy Safari - • [Cute Music] Happy Safari | 사파리는 언제나 ... ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ 🎵Music provided by 브금대통령 🎵Track : Basso On Southern - • [브금대통령] (소풍/여름/Picnic) Basso On South...
제 경험상 땅을 살때는 남편 포기 각서에 싸인 안하고...팔때 포기 각서에 싸인 했습니다. 정확히 와이프에게 이 땅에 대한 권한을 준다....그리고 이러한 사실을 내가 인지하고 있다. 그런 내용입니다. 당연히 와이프 이외의 통역이 와야하고요.그래서 임의로 와이프 혼자 땅을 팔수 없습니다. 부부의 동의가 있어야 매매가 가능하고요.전 남쪽이라 혹시 북쪽은 다른지도 모르겠네요.
이건 님이 잘못 알고 있는겁니다. 베트남에서는 그 어떤 외국인도 단 0.00001mm의 땅도 소유할수 없는게 베트남 법인데 포기 각서를 안썼다고 판매를 할때 소유권 행사를 하겠다? 말도 안되는 얘기죠. 그 누가 님에게 그런얘기를 했다면 그건 사기친겁니다. 애초에 소유권 자체가 없는데 소유권을 행사한다는게 말이 됩니까? 그리고 처음 구매하기전에 소유권 포시각서를 들이밀면서 '너 이거 돈 주고 구매해봐야 소유권은 1도 없다. 그래도 구매할거면 싸인해~'라고 하는게 맞는거죠. 그걸 숨긴다고 나중에 소유권이 생기는게 아닙니다.ㅋㅋㅋㅋㅋ 소유권이 없는데 나중에 판매할때 뭔 얘기를 하나요? 누가 들어준다고.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이건 그냥 유치원생도 들으면 알만한 내용이고 당연한 이치입니다. 단지 베트남에서 아파트에 대해서는 외국인도 소유가능한 매물이 많이 있죠. 그런 매물에 한해서 공동 명의가 한겁니다. 다시 말씀드리지만 베트남에서 토지를 포함한 그 어떤것도 외국인은 소유가 불가능합니다. 제발 어리석은 말에 속아넘어가지 마세요. 베트남에서 토지에 대한 소유권을 반드시 포기할수 없다면 그냥 구매 자체를 포기하세요. 또 나중에 땅을 판매할때 괜히 소유권 행사 하겠다고 애꿎은 와이프나 공무원,꽁안들과 싸우지 마시고요.ㅋㅋㅋㅋ 토지에 대한 소유가 아예 없는데 뭔 팔겠다 팔지않겠다 얘기를 할수있겠습니까. 저도 호치민에 살지만 구매할때 포기각서 썼죠. 철저하게 알고 구매했으니 나중에 혹시 잘못되더라도 쇼크가 훨씬 덜하겠죠.ㅋㅋㅋㅋㅋ 그걸 수년 혹은 수십년동안 소유권 행사할수 있다고 믿고 있다가 당하는거보다는 100배는 좋은 상황인거죠. 베트남인들끼리는 부부끼리 공동명의가 되는거죠. 구매할때는 와이프나 남편 아무나 혼자가서 구매하면되는거고 팔때는 반드시 두명의 동의가 있어야 판매가가능한겁니다. 외국인 소유가 가능한 아파트와 베트남의 토지를 혼동하시면 안됩니다. 한베가정 남편분들 혹시 이 글을 보시면 토지를 판매할때 절대로 관여를 단 1도 못하는거니까 와이프를 믿지 못하겠다 하시는 분들은 애초에 구매할 생각을 하지 마세요. 그냥 내 재산 1도 와이프에게 주기싫고 그냥 밤일 대주는 여자로만 생각한다면 한국가서 사시면서 철저히 와이프를 사육을 하시고 혹시 배트남에 사실거면 철저히 월세로만 사시고 남는 돈은 다 한국의 내 통장으로 보내서 관리하세요.
@@dog2142 주택도 외국인은 구매 불가능하고 아파트 중에서 일부만 가능하다고 하더라구요. 아파트 마다 외국인이 살 수 있는 비율을 정해 놓는다고 들었습니다. 제가 산 아파트도 외국인 공동명의로 구매가 가능했지만, 제가 안 한 이유가 절차도 복잡하고 추가 비용이 한화로 약 200만원정도 더 들어서 포기했었습니다. 제가 말한게 틀릴수도 있지만 부동산과 공증 사무소 2군데에서 똑같이 말했습니다.
주택구입은 최하 5년에서 10년은 미래를 보고 투자를 해야 합니다.. 특히 베트남에서는 일반주거지역이냐 아니면 상업지역이냐에 따라 땅가격이 차이가 날것입니다. 우선 베트남에서 좋은곳은 아스팔트가 깔린곳 한면을 물고있는냐.. 그다음 그런 아스팔트에서 내가 사고자 하는 곳과 거리가 매우 가까운가.. 차량진입이 원할한가 넓으면 더좋고 차하나 겨우 지날곳이면 투자지로서는 그저그렇고 그냥 사는수준.. 그다음 길목 은 시외지역일수록 읍이나면단위에 시장통로를 물고있나. 근처에 중학교와는 가까운가 시장통로 와 학교 를 좋은것으로 선택지로 보는이유는 배우자가 40대중반 이라고 가정하면 20년후를 생각해보시길... 그곳에 상가를 임대수입을 올리던가 아니면 직접 장사를 하던가. 그러면 먹고사는데 큰 문제는 없을것이고. 좋은곳을 사면 팔기가 쉬워집니다. 그런저런 주택지를 사면 팔기가 매우 어렵다는사실.. 들어가기는 쉬워도 나오기는 힘이듭니다. 몇년이 지나 지가 상승이 목이 좋은곳일수록 % 높게 폭등하지만 일반주거지는 조금 오른다는것을 ... 기본상식이지요 .. 가능하면 살곳이 없다면 월세를 우선 구하던가. 아니면 좋은목을 구하시길... 전 껀터 시에서 변두리 시골동네 주택지 처가집동네에 콘크리트 깔린도로면 물고 헌집 이 2천만원 하더군요. 전면 11미터 폭 길이 40미터 . 정도.. 가능하면 전면이 넓은 주택지를 구하시길... 전면이 4~5미터 정도 되는곳은 주택설계도면이 구조가 한정되어있습니다.
베트남 부동산에 대해 정말 잘 알고 계시네요~ 제가 산 땅은 중학교에서 100m정도 떨어져 있는 거리에 위치해 있고 주변에 법원,구청 등 관공서 건물들이 밀집해 있어서 투자가치가 있어 보여서 샀습니다. 말씀해주셨다시피 아쉬운 부분이라면 큰 도로가 바로 옆으로 지나가지 않는 점이겠지만, 그런 땅들은 애초에 땅 주인이 팔지 않거나 팔아도 터무니 없이 비싼 상황입니다. ㅠ.ㅠ
베트남 생활을 해봤거나 현지법을 조금 아는 사람들 에게는 흔히 있는 일인데, 한국에 있는 사람들이 보기엔 당장에 큰일날 일처럼 보이겠지요. 그런 시선도 이해하셔야 합니다. 참고로, 베트남서 오래 살았다고 자랑하는 한국사람을 제일 조심 하십시오. 누가 물어보지 않았는데도 자기 베트남 생활 오래 했다고 자랑스럽게 말하는 것보다 멍청한 사람은 없습니다.
영상 잘 봤습니다. 베트남에서 아파트가 아닌 땅을 5개정도 구매하고 판매도 해본 입장에서 보니까 재밌네요. 근데 아쉬운 부분이 땅은 겁나게 넓은데 땅으로 들어가는 입구가 너무 좁아요. 저도 베트남에서 처음 땅을 구매할때는 내땅으로 가는 골목이 폭4m짜리를 샀었죠.왜냐하면 가격이 많아 싸니까요.ㅎㅎ 물론 베트남이 오토바이를 이용하는 나라라 크게 지장은 없지만 돈만 있다면 당연히 최소 6m이상 되는 도로 혹은 골목을 낀 주택 용지를 사는게 결국 이득이더라구요. 이미 구입을 하셨는데 제가 이러쿵 저러쿵 얘기해봐야 듣기싫으실거 압니다. 하지만 집앞 도로는 굉장히 중요합니다. 특히 요즘같이 베트남은 지동차 보유가 늘어나는 나라라 도로가 더 절실히 필요한 상황입니다. 물론 자동차 가격이 워낙 비씬 나라라 앞으로 10년은 주차 걱정은 없겠죠. 그리고 땅이 워낙 넓으니 들어가는 골목만 좁지 내 집안에 얼마든지 세울수 있으니 아쉬움은 좀 덜하네요. 베트남에는 땅이 나라 땅으로 묶여있어서 소유권을 50년만 주는 땅들이 있더군요. 저는 호치민에 사는데 이쪽 지역도 마찬가지 입니다. 물론 저는 영구 소유권인 땅만 구매했어요. 50년만 소유권 주는 땅의 의도가 무엇인지 현지인들에게 물어봤지만 확실한 답변을 들어본적은 없네요. 다들 똑같은 얘기를 하더라구요. 연장이 된다는 식으로. 또 이런 경우가 50년전에 있었던게 아니기 때문에 50년이 지난 후에 정말로 어떻게 될지는 아무도 모르는 일이죠. 진짜로 국가에 반납을 하는건지 어쩐지 아무도 모릅니다. 현재의 공무원들도 모르는거죠. 하지만 50년 후에 나라에서 그 땅을 다른 용도로 사용한다고 할 경우에 변수가 생기겠죠. 아무리 베트남이라고 해도 보상은 다 해줍니다. 현실적이 시세에 가깝게 보상 해주더군요. 맹지에 불법 건축물 짓고 살지 않는이상은 다 보상해줍니다. 하노이에 12키로미터짜리 도로 뚫는데 몇십조원 보상금을 줘야되서 10년이 넘도록 공사를 못하고 있는 경우가 허다하죠. 올해 제 현지인 친구가 호치민 9군에 사는데 큰 도로 만든다고 실제로 보상받고 아파트로 들어갔습니다. 9군도 지역마다 가격이 다르겠지만 시세로보니 1스퀘어미터당 6000만동(약320만원)이었는데 실제로 보상은 1스퀘어미터당 거의 5000만동은 나오더군요. 아무튼 세계 어딜가나 가장 안전한 자산은 땅입니다. 특히 베트남은 한국보다 더한 나라죠. 한5년정도 있다가 가격오르면 파시고 작더라도 큰 길가에 있는 주택 용지를 구매 하세요. 또 구매하기전에는 반드시 핑크북(땅문서)을 확인하셔야죠. 첫째 소유권이 100% 가능한 땅인지 또 건물을 올릴수 있는 면적이 얼마나되고 지을수 없는 맹지가 얼마나 포함된건지 다 확인하셔야죠. 상수도나 전기는 원하면 설치를 해주는지 모두 확인하셔야 합니다. 5년뒤에 팔고 돈 더 보태시던가 아니면 작아도 좋은 위치의 땅으로 옮겨타세요.
이야~~ 땅을 5번이나 사고 파셨다니 베트남 부동산 베테랑이시네요! 알려주신 말씀대로 사실 큰 도로가에 있는 집을 사고 싶었는데요. 영상에서도 나오지만 그런 땅은 매물 자체가 거의 없거니와 설령 있어도 상당히 비싸더라구요. 제가 산 땅에 4~5배 가격이러다루요. 지금 제가 구석에 있긴 하지만 이곳을 산 가장 큰 이유는 땅 주인이 병원비 마련을 위해 급하게 처분한다고 일반 시세에 비해 절반 가격으로 내놓았기 때문입니다. 실제로 계약금 내고 나서도 5~6명의 사람들이 이 땅을 사고 싶다고 문의가 왔었다고 하네요. 영상 봐주시고 이렇게나 전문적이고 정성스러운 댓글 남겨주셔서 대단히 감사드립니다!~~
님 영상을 보니 부동산 구입시 포기각서를 쓰는데 이해가 안되네요? 저또한 한베가족으로 호치민에 15년째 거주중입니다. 아파트, 땅, 차 다 가지고 있구요. 물론 명의는 전부 와이프 앞으로 되어 있구요. 구입할때는 포기각서를 쓸 필요가 없어요. 매매시 필요합니다. 왜! 결혼후 구입한 부동산과 차량에 대해서는 남편 동의하에(포기각서 공증) 매매를 할 수 있어요. 구입할때는 필요없는데 ~ 이상하네요. 지역마다 다를까요? 한번 알아보세요. 호치민에서는 매도시 필요했던 서류 입니다. 님이 먼저 포기각서를 써주면 언제든 님 모르게 부동산 매도를 할 수 있는 겁니다. 꼭 다시한번 알아보세요.
다음 영상에서는 땅 주인과 최종 계약과 핑크북 발급 신청 과정에 대해 다룰테니
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안녕하세요.
영상 공유 감사합니다.
감동으로 잘보고 응원합니다.
주 안에서 건강하시고 행복하시기를 기도합니다. 샬롬
굴러님 구름님께 잘해야 겠네요~ 모든게 구름님것 ㅎㅎ 굴러님 땅도 사시고 부럽네요~
두분 언제봐도 즐겁고 행복해 보입니다 😊😊
늘 행복 하세요^^
시청과 더불어 좋은 말씀 댓글로 남겨주셔서 대단히 감사드립니다!~
굴러님 참..이걸 좋다고 해야할지..안좋다고 해야할지..ㅎㅎㅎㅎ 저도 베트남에 있을때..많은것을 알고 있지만....참..이런것이..아이러니 하죠..
우려하시는 불상사 없도록 앞으로도 좋은 모습 많이 보이게 항상 노력하겠습니다. 걱정해주셔서 감사합니다!!!
축하드림니다 제와이프가 박닌이 고향입니다 ^^ 반갑습니다 종종 영상볼께요^^
한골드러쉬님 만나서 반갑습니다!~ 박닌에 사시다니 처갓집이 하노이랑 가까워서 왕래하시기도 편하시겠어요~ 부럽습니다!~ 영상 봐주셔서 감사드려요
땅구매 하신거 축하 드려요!!!!
영상 시청과 더불어 축하해주셔서 대단히 감사드립니다!~~~
아파트에 땅까지 부럽습니다❤❤❤ 😊😊
두배 오르길 바랍니다 🙏
정말 감사 감사 합니다~ 2배 그 이상 오르길 기원하고 있어요 ㅎㅎㅎ
@@BacninhCouple 베트남은 2배이상 가능하더라구요
저도 기원하겠습니다.
대박 기원!!!!
@@Vietnam_Vlog 정말 감사합니다. 나중에 땅 값이 많이 오르게 되면 파는 과정도 올려봐야 겠네요 ㅎㅎㅎ
25👍~ 우왕! 땅부자 되시는 건가용? 항상 응원하는 유쾌한 부부!😊❤❤❤❤❤
좋아요와 더불어 좋은 말씀 댓글로 남겨주셔서 대단히 감사합니다!~
축하드려요~ 아파트에 땅까지!!!ㅎ
용과 참 맛있게 드시는 구름씨 ㅋㅋ
축하해주셔서 감사합니다 유럽여행 이야기 재미있게 잘 보고 있습니다 ㅎㅎㅎ
와우~ 땅도 있으시고 아파트도 있으시고~ 멋집니다😁👍 저희도 얼른 저렇게 살수 있으면좋겠네요🤭
한국이 아무래도 집 값이나 땅 값이 더 비싸다보니... 베트남은 가격이 싸서 간신히 살 수 있었어요 ㅎㅎㅎ
멋진 부부^^ 이야기
땅 구매 이야기 좋아요
좋게 봐주셔서 대단히 감사합니다
잘했습니다 포기하면 얻는게 많아집니다.
좋은 말씀 해주셔서 감사드립니다!~~ ㅎㅎㅎ 저의 아내가 이 댓글을 보고 좋아하더라구요 ㅎㅎㅎ
좋은 일인데 눈물이 나는거 같네요
응원합니다
ㅎㅎㅎ 잘 지내시죠? 항상 응원 감사합니다
베트남 땅이고 아파트는 한국보다 많이 싸서 걱정하지 않고 그렇게 샀어요. 어째들 그돈으로 큰일을 못 한 것같아요. 좋은 생각이에요
많이 올랐으면 좋겠습니다! ㅎㅎㅎ
저도 이번달에 달랏에 땅을 구매해 집을 지으려고 하는데
영상 잘 봤습니다
오~ 달랏 정말 살기 좋은 곳이죠 경치도 예쁘고 한 여름에도 시원하고~~~ 너무 부럽습니다!~ 저도 마음 같아선 달랏에 살고 싶거든요 ㅎㅎㅎ
땅도 사시고 부자 시네요 ^^
베트남에서 땅있고 집있고 차있으면 부자 입니다 ㅋㅋ
드론 촬영 좋은데요 저도 하고 싶은 부분 입니다 😄😄
땀끼님도 베트남에서 부자로 살고 계시잖아요^^ ㅎㅎㅎ 영상 시청해주셔서 대단히 감사합니다~
멋지시네요.^^👍👍 베트남에서 결국 부인명의로 새로운 토지를 구입하신거네요...한국하고 차이가 좀있군요.^^;;
왠지 나라가 주인이고, 장기임대하는 느낌....^^;; 구입한토지에 무엇을 지을지 궁금하네요...잘보고갑니다. 늘행복하시고...^^💕💕
중국도 그렇고 공산주의 국가 특징이 법적으로 나라에서 빌려준다는 개념이지 영구적으로 소유한다는 개념은 없는거 같더라구요. 영상 봐주셔서 대단히 감사합니다!~~
나는 안그럴것이다. 하고 포기각서 써준고 잣된 사람 여럿 있는데요?
인생이란 알수가 없지요.
그러니 절대 포기가쓰는일은 해서는 안됩니다.
세상을 그리잘알면 로또사지요.
인생은 모르는 일이라지먀 와이프를 못 믿으면 애초에 결혼해서는 안된다고 생각합니다
오 축하해요^^
벌써 베트남에 부동산이 몇개째인 거에요
멋지시내요
그래봤자 한국에서는 아주 시골 아니고는 전세 가격정도 밖에는... ㅠㅜ
오전에 아파트 사신거 봤지만 정말 신기한나라네요… 재산권을 포기해야한다는건 이해를 할수가없네요
잘은 모르지만 아무래도 중국 때문이지 않을지... 이런 제도가 없었으면 베트남 부동산은 중국 사람들이 장악 했을 겁니다
12억동 하니깐 엄청비싸보이는데 한국원화로는 만족할만한 가격인것같아요😊
열심히벌어서 베트남에 별장한채짓고사는것도 좋을것같은데 한국인에게는 매매가안되나보군요😅
베트남도로는 무질서속 질서가있는곳일텐데 사고난장면은 또 처음봐요😮
베트남 시골임에도 땅 값이 빠른 속도로 오르고 있더라구요~ 베트남도 사람 사는 곳이다 보니 생각외로 사고가 많이 납니다 특히나 오토바이 운전자가 많다 보니 단순 접촉 사고라도 크게 다치는 경우가 많지요ㅠ.ㅠ
이사람 땅 한덩어리 날렸네
대부분 공산국가의 특징이 외국인은 땅을 사도 소유 연한이 있어서 기간이 지나면 국가에 귀속이 되지요.
네 중국도 그렇다고 들었습니다. 오히려 땅 구매 과정은 중국이 더 복잡할 겁니다. 영상 봐주셔서 감사드립니다!~
제 경험상 땅을 살때는 남편 포기 각서에 싸인 안하고...팔때 포기 각서에 싸인 했습니다. 정확히 와이프에게 이 땅에 대한 권한을 준다....그리고 이러한 사실을 내가 인지하고 있다. 그런 내용입니다. 당연히 와이프 이외의 통역이 와야하고요.그래서 임의로 와이프 혼자 땅을 팔수 없습니다. 부부의 동의가 있어야 매매가 가능하고요.전 남쪽이라 혹시 북쪽은 다른지도 모르겠네요.
안그래도 다른 분도 댓글로 호치민에서는 팔때 재산 포기 각서 쓴다고 하더라구요. 하노이랑 남부지역은 법이 다른걸까요? 좋은 말씀 댓글로 남겨주셔서 대단히 감사합니다!~
이건 님이 잘못 알고 있는겁니다.
베트남에서는 그 어떤 외국인도 단 0.00001mm의 땅도 소유할수 없는게 베트남 법인데 포기 각서를 안썼다고 판매를 할때 소유권 행사를 하겠다? 말도 안되는 얘기죠.
그 누가 님에게 그런얘기를 했다면 그건 사기친겁니다.
애초에 소유권 자체가 없는데 소유권을 행사한다는게 말이 됩니까?
그리고 처음 구매하기전에 소유권 포시각서를 들이밀면서 '너 이거 돈 주고 구매해봐야 소유권은 1도 없다. 그래도 구매할거면 싸인해~'라고 하는게 맞는거죠. 그걸 숨긴다고 나중에 소유권이 생기는게 아닙니다.ㅋㅋㅋㅋㅋ
소유권이 없는데 나중에 판매할때 뭔 얘기를 하나요? 누가 들어준다고.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이건 그냥 유치원생도 들으면 알만한 내용이고 당연한 이치입니다.
단지 베트남에서 아파트에 대해서는 외국인도 소유가능한 매물이 많이 있죠. 그런 매물에 한해서 공동 명의가 한겁니다.
다시 말씀드리지만 베트남에서 토지를 포함한 그 어떤것도 외국인은 소유가 불가능합니다.
제발 어리석은 말에 속아넘어가지 마세요.
베트남에서 토지에 대한 소유권을 반드시 포기할수 없다면 그냥 구매 자체를 포기하세요.
또 나중에 땅을 판매할때 괜히 소유권 행사 하겠다고 애꿎은 와이프나 공무원,꽁안들과 싸우지 마시고요.ㅋㅋㅋㅋ
토지에 대한 소유가 아예 없는데 뭔 팔겠다 팔지않겠다 얘기를 할수있겠습니까.
저도 호치민에 살지만 구매할때 포기각서 썼죠. 철저하게 알고 구매했으니 나중에 혹시 잘못되더라도 쇼크가 훨씬 덜하겠죠.ㅋㅋㅋㅋㅋ
그걸 수년 혹은 수십년동안 소유권 행사할수 있다고 믿고 있다가 당하는거보다는 100배는 좋은 상황인거죠.
베트남인들끼리는 부부끼리 공동명의가 되는거죠. 구매할때는 와이프나 남편 아무나 혼자가서 구매하면되는거고 팔때는 반드시 두명의 동의가 있어야 판매가가능한겁니다.
외국인 소유가 가능한 아파트와 베트남의 토지를 혼동하시면 안됩니다.
한베가정 남편분들 혹시 이 글을 보시면 토지를 판매할때 절대로 관여를 단 1도 못하는거니까 와이프를 믿지 못하겠다 하시는 분들은 애초에 구매할 생각을 하지 마세요.
그냥 내 재산 1도 와이프에게 주기싫고 그냥 밤일 대주는 여자로만 생각한다면 한국가서 사시면서 철저히 와이프를 사육을 하시고 혹시 배트남에 사실거면 철저히 월세로만 사시고 남는 돈은 다 한국의 내 통장으로 보내서 관리하세요.
토지구매시 공동명의로 가능 한걸로 압니다 당연히 팔때도 남편 도장 필요하구요 왜 여러곳에 안알아보시고 하셨나요?
공증 사무실 여러곳에 확인하고 부동산에도 여러곳 문의 해보았습니다 아파트는 외국인 공동명의 가능한 경우도 있지만 땅은 불가능하고 땅 임대는 가능하다는대요?
@@BacninhCouple그러면 토지 팔때는 남편 도장이 있어야 되는거 아닌가요? 그리고 주택구매는 공동명의 가능한지요?
저는 한베 가족이라서 궁금해서 묻는겁니다
@@dog2142 주택도 외국인은 구매 불가능하고 아파트 중에서 일부만 가능하다고 하더라구요. 아파트 마다 외국인이 살 수 있는 비율을 정해 놓는다고 들었습니다. 제가 산 아파트도 외국인 공동명의로 구매가 가능했지만, 제가 안 한 이유가 절차도 복잡하고 추가 비용이 한화로 약 200만원정도 더 들어서 포기했었습니다. 제가 말한게 틀릴수도 있지만 부동산과 공증 사무소 2군데에서 똑같이 말했습니다.
조만간 너 개털된다 ㅋ 지금은 좋지 좋을때 많이 즐기시길 ....ㅋㅋㅋㅋ
주택구입은 최하 5년에서 10년은 미래를 보고 투자를 해야 합니다.. 특히 베트남에서는 일반주거지역이냐 아니면 상업지역이냐에 따라 땅가격이 차이가 날것입니다.
우선 베트남에서 좋은곳은 아스팔트가 깔린곳 한면을 물고있는냐.. 그다음 그런 아스팔트에서 내가 사고자 하는 곳과 거리가 매우 가까운가.. 차량진입이 원할한가 넓으면 더좋고 차하나 겨우 지날곳이면 투자지로서는 그저그렇고 그냥 사는수준.. 그다음 길목 은 시외지역일수록 읍이나면단위에 시장통로를 물고있나. 근처에 중학교와는 가까운가
시장통로 와 학교 를 좋은것으로 선택지로 보는이유는 배우자가 40대중반 이라고 가정하면 20년후를 생각해보시길... 그곳에 상가를 임대수입을 올리던가 아니면 직접 장사를 하던가. 그러면 먹고사는데 큰 문제는 없을것이고. 좋은곳을 사면 팔기가 쉬워집니다. 그런저런 주택지를 사면 팔기가 매우 어렵다는사실.. 들어가기는 쉬워도 나오기는 힘이듭니다. 몇년이 지나 지가 상승이 목이 좋은곳일수록 % 높게 폭등하지만 일반주거지는 조금 오른다는것을 ... 기본상식이지요 ..
가능하면 살곳이 없다면 월세를 우선 구하던가. 아니면 좋은목을 구하시길... 전 껀터 시에서 변두리 시골동네 주택지 처가집동네에 콘크리트 깔린도로면 물고 헌집 이 2천만원 하더군요. 전면 11미터 폭 길이 40미터 . 정도..
가능하면 전면이 넓은 주택지를 구하시길... 전면이 4~5미터 정도 되는곳은 주택설계도면이 구조가 한정되어있습니다.
좋은 지역 보통 값이 너무 비싸요. 좋은 하고 가격 좋은면 베트남 사람 다 샀어요. 돈 많이 있는 사람이 많아요. 돈많이 없으면 시골부터 두자해야 돼요. 사람이 많이 살곳은 좋은곳 이에요
베트남 부동산에 대해 정말 잘 알고 계시네요~ 제가 산 땅은 중학교에서 100m정도 떨어져 있는 거리에 위치해 있고 주변에 법원,구청 등 관공서 건물들이 밀집해 있어서 투자가치가 있어 보여서 샀습니다. 말씀해주셨다시피 아쉬운 부분이라면 큰 도로가 바로 옆으로 지나가지 않는 점이겠지만, 그런 땅들은 애초에 땅 주인이 팔지 않거나 팔아도 터무니 없이 비싼 상황입니다. ㅠ.ㅠ
네 맞습니다. 아무래도 제가 가진 돈이 많지 않아서 어쩔 수 없이 시골의 싼 곳을 살 수 밖에 없었습니다. ㅠㅠ
아무리 지금 좋아도 상황과 사람은 변해요. 내 명의가 아니면 많이 불안합니다
그런거까지 따지면 결혼 하면 안된다고 생각합니다 서로에 대한 믿음이 없으면 결혼 생활은 어느 나라든 불가능이죠
@@BacninhCouple다들 걱정도 안좋은부분들만 미디어에 노출되기때문에 감안 하셔야 할거같아요 아무튼 땅구매 축하합니다 🎉
@@BacninhCouple요즘 한국 젊은분들은 내것네것 명확히 하던데요. 귀담아 들으시는 것도 좋을 듯요. 암튼 부자되세요.
아직 뜨거운 맛
와이프가 아니라 가족이 깡패다
지금이야 다 좋겟지만 상황은 언제 던지 바뀝니다 ㅋ
베트남 땅값이 왜이렇게 비쌀까.
베트남이 해외기업들이 중국 대안으로 투자를 많이 해서 경제가 급격히 성장중인게 큰 거 같습니다. 지리적으로도 중국과 육로로 연결되있고 바다도 인접하여 해운교통도 유리하고요
베트남 생활을 해봤거나 현지법을 조금 아는 사람들 에게는 흔히 있는 일인데, 한국에 있는 사람들이 보기엔 당장에 큰일날 일처럼 보이겠지요. 그런 시선도 이해하셔야 합니다. 참고로, 베트남서 오래 살았다고 자랑하는 한국사람을 제일 조심 하십시오. 누가 물어보지 않았는데도 자기 베트남 생활 오래 했다고 자랑스럽게 말하는 것보다 멍청한 사람은 없습니다.
와~ 베트남에 오래 사셨나 보네요~ 영상 시청과 더불어 피가 되고 살이 되시는 조언을 정성스럽게 댓글로 남겨주셔서 정말로 감사드립니다!~ 안그래도 부정적인 댓글들이 좀 많아서 와이프도 속상해 했었는데 큰 도움이 되었습니다!~
사용권을 구매하는거 아닙니까 공산국가는 땅은 다 국가소유아닙니까 전쟁끝나고 북베트남 정규군 장교들 농공행상으로 받은 땅은 개인꺼라 하더군요 그외는 다 국가꺼.
그래서 제가 산 땅도 엄밀히는 영구소유가 아닌 국가에서 잠시 빌려준다는 개념 같습니다
역시 사유재산을 제한하는 걸 보니 사회주의 국가 맞네.
중국도 비슷하다고 들었어요 시청해주셔서 감사합니다
요즘 벳남에 마누라이름으로 땅사고 집짓고 자랑하는 유투버. 개인들이 많은데 글쎄..?
두고봅시다.
물론 잘되기를 바라지만 .
사회주의국가와 마누라의 동의가 있어야 비자도 연장되는 나라에서 .😢😢
이혼하게 되면 어찌 하나요?
이혼을 원한다.
이혼을 당한다.
그럴일 없습니다 계속 지켜봐 주세요
@@BacninhCouple
당연히 그런일이 일어나면 안돼지요..
열심히 아름답게 살기도 바쁜세월에
야속한게 나이먹는건데 나이를 그냥먹나요
거친시간을 지나야 세상을 알수있는 속인이 되는걸....
@@LEE-mq2on 베트남 법이 이런거라... 베트남에 살려면 어쩔 수 없는 셈이죠. 좀 아쉬운 제도라고는 생각이 듭니다. 좋은 의견 감사드립니다!~
1000% 사긴데요..이걸 모르다니
완전 호구짖이네
불쌍하다
시청해주셔서 감사합니다 호구가 안되도록 노력하겠습니다
영상 잘 봤습니다. 베트남에서 아파트가 아닌 땅을 5개정도 구매하고 판매도 해본 입장에서 보니까 재밌네요.
근데 아쉬운 부분이 땅은 겁나게 넓은데 땅으로 들어가는 입구가 너무 좁아요. 저도 베트남에서 처음 땅을 구매할때는 내땅으로 가는 골목이 폭4m짜리를 샀었죠.왜냐하면 가격이 많아 싸니까요.ㅎㅎ
물론 베트남이 오토바이를 이용하는 나라라 크게 지장은 없지만 돈만 있다면 당연히 최소 6m이상 되는 도로 혹은 골목을 낀 주택 용지를 사는게 결국 이득이더라구요.
이미 구입을 하셨는데 제가 이러쿵 저러쿵 얘기해봐야 듣기싫으실거 압니다.
하지만 집앞 도로는 굉장히 중요합니다. 특히 요즘같이 베트남은 지동차 보유가 늘어나는 나라라 도로가 더 절실히 필요한 상황입니다. 물론 자동차 가격이 워낙 비씬 나라라 앞으로 10년은 주차 걱정은 없겠죠.
그리고 땅이 워낙 넓으니 들어가는 골목만 좁지 내 집안에 얼마든지 세울수 있으니 아쉬움은 좀 덜하네요.
베트남에는 땅이 나라 땅으로 묶여있어서 소유권을 50년만 주는 땅들이 있더군요. 저는 호치민에 사는데 이쪽 지역도 마찬가지 입니다.
물론 저는 영구 소유권인 땅만 구매했어요. 50년만 소유권 주는 땅의 의도가 무엇인지 현지인들에게 물어봤지만 확실한 답변을 들어본적은 없네요. 다들 똑같은 얘기를 하더라구요. 연장이 된다는 식으로.
또 이런 경우가 50년전에 있었던게 아니기 때문에 50년이 지난 후에 정말로 어떻게 될지는 아무도 모르는 일이죠. 진짜로 국가에 반납을 하는건지 어쩐지 아무도 모릅니다. 현재의 공무원들도 모르는거죠.
하지만 50년 후에 나라에서 그 땅을 다른 용도로 사용한다고 할 경우에 변수가 생기겠죠.
아무리 베트남이라고 해도 보상은 다 해줍니다. 현실적이 시세에 가깝게 보상 해주더군요.
맹지에 불법 건축물 짓고 살지 않는이상은 다 보상해줍니다.
하노이에 12키로미터짜리 도로 뚫는데 몇십조원 보상금을 줘야되서 10년이 넘도록 공사를 못하고 있는 경우가 허다하죠.
올해 제 현지인 친구가 호치민 9군에 사는데 큰 도로 만든다고 실제로 보상받고 아파트로 들어갔습니다. 9군도 지역마다 가격이 다르겠지만 시세로보니 1스퀘어미터당 6000만동(약320만원)이었는데 실제로 보상은 1스퀘어미터당 거의 5000만동은 나오더군요.
아무튼 세계 어딜가나 가장 안전한 자산은 땅입니다. 특히 베트남은 한국보다 더한 나라죠.
한5년정도 있다가 가격오르면 파시고 작더라도 큰 길가에 있는 주택 용지를 구매 하세요.
또 구매하기전에는 반드시 핑크북(땅문서)을 확인하셔야죠.
첫째 소유권이 100% 가능한 땅인지 또 건물을 올릴수 있는 면적이 얼마나되고 지을수 없는 맹지가 얼마나 포함된건지 다 확인하셔야죠.
상수도나 전기는 원하면 설치를 해주는지 모두 확인하셔야 합니다.
5년뒤에 팔고 돈 더 보태시던가 아니면 작아도 좋은 위치의 땅으로 옮겨타세요.
이야~~ 땅을 5번이나 사고 파셨다니 베트남 부동산 베테랑이시네요! 알려주신 말씀대로 사실 큰 도로가에 있는 집을 사고 싶었는데요. 영상에서도 나오지만 그런 땅은 매물 자체가 거의 없거니와 설령 있어도 상당히 비싸더라구요. 제가 산 땅에 4~5배 가격이러다루요. 지금 제가 구석에 있긴 하지만 이곳을 산 가장 큰 이유는 땅 주인이 병원비 마련을 위해 급하게 처분한다고 일반 시세에 비해 절반 가격으로 내놓았기 때문입니다. 실제로 계약금 내고 나서도 5~6명의 사람들이 이 땅을 사고 싶다고 문의가 왔었다고 하네요. 영상 봐주시고 이렇게나 전문적이고 정성스러운 댓글 남겨주셔서 대단히 감사드립니다!~~
님 영상을 보니 부동산 구입시 포기각서를 쓰는데 이해가 안되네요? 저또한 한베가족으로 호치민에 15년째 거주중입니다.
아파트, 땅, 차 다 가지고 있구요.
물론 명의는 전부 와이프 앞으로 되어 있구요.
구입할때는 포기각서를 쓸 필요가 없어요. 매매시 필요합니다.
왜! 결혼후 구입한 부동산과 차량에 대해서는 남편 동의하에(포기각서 공증) 매매를 할 수 있어요. 구입할때는 필요없는데 ~ 이상하네요. 지역마다 다를까요?
한번 알아보세요.
호치민에서는 매도시 필요했던 서류 입니다.
님이 먼저 포기각서를 써주면 언제든 님 모르게 부동산 매도를 할 수 있는 겁니다. 꼭 다시한번 알아보세요.
저희는 공증사무소에 물어보니 님께서 말씀하신거랑은 반대로 살때만 포기각서를 써야한다고 하는데 지역마다 다른건지 아니면 최근에 바뀐건지 잘 모르겠네요
@@BacninhCouple 호치민에서는 바뀐게 없어요. 부동산과 차 사고팔고 했지만 살때는 와이프 혼자서 다 처리를 했고, 팔때만 공증사무소에 통역 입회하에 포기각서 써서 싸인과 지장을 찍어줬어요. 이상하게 왜 구입시 포기각서 공증을 받아야 하는지 이해불가입니다.
@@nicholastv0422 박닌에서 저처럼 집을 산 지인도 똑같이 포기각서를 쓰긴 했는데... 호치민이 다른건지..? 흠... 좋은 정보 감사합니다. 나중에 한번 알아보도록 해야 겠네요!~
저도 부동산 구입시 포기각서 없이 와이프가 알아서 구입했어요. 지역은 호치민 12군 입니다.
ㅠㅠ 포기각서 쓰고 부동산 구입하는 지역도 있군요!
@@오아시스-f9j 다른분도 그렇고 호치민쪽은 그런거 보니 지역마다 차이가 있는거 아닌가 싶네요.
글세요?
베트남 아파트와 땅 모두 아내의 명의라!
한국에서도 문제가 되는 사람들 많은데 걱정됩니다.
그런 불상사가 안생기도록 열심히 노력하며 앞으로도 좋은 모습 영상으로 보여 줄 수 있도록 하겠습니다. 시청해주시고 관심 가져주셔서 감사합니다!~
ㅋㅋ 국제결혼 집사고 땅사면 팔때 남편 사인안하면 못파는되 뭔 개소리야 사기당했네
그거는 공동 명의거나 외국인 명의로 산 아파트가 그렇게 하는것으로 알고 있습니다. 아닌가요?
좋은 선택이 아닙니다.
쯧쯧..
시청해주셔서 감사합니다 좋은 모습 앞으로도 많이 보여드리도록 하겠습니다