🏡 Tài chính & đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP): www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-tu-bat-dong-san/ Liên hệ đăng kí: Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689 - Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
Do giá thép từ nhiều thứ vật liệu phụ kiện cho xây dựng đến nay cũng tăng 30-50% so với 2020 rồi và lương thợ xây thợ phụ thợ sắt thợ nhôm kính thợ Sơn thợ điện nước thợ nội thất ... cũng đòi 450-800k/1 ngày cơm nuôi 3 bữa mới chịu làm ( không họ bỏ việc) nên nước lên thuyền lên đó bạn. Cộng với gửi bank cũng dc lãi 8%/ năm thì bds mỗi năm tăng 8-10% là phù hợp với lô rích thực tế mà Còn các chủ đầu tư thì đương nhiên là phải lãi > 20% họ mới giám làm vì chi phí vay ngân hàng + các phụ phí cộng vào ~ 18% rồi ,chưa kể rủi ro tai nạn khi xd và đọng vốn cao và họ không xây thì thiếu nguồn cung đồng nghĩa giá sẽ tăng cao nữa cơ bạn ak. Mình làm bên xây dựng mình chia sẻ thật đó .
Nguồn cung hiện ở đâu? Tôi nghỉ nằm trong tay đầu cơ đến 3 40% vậy nhà ở đó chứ ở đâu. Nếu đưa ra luật mà hạn chế nguồn cung và tăng cơ hội cho đầu cơ thì nó đi ngược lại chủ trương khi sửa đổi luật
Tôi Là 1 người công chức Làm việc hơn 30 chục năm về hưu Và tôi đã đóng đủ 25 năm tiền B/ h để nhận Lương hưu hiện tại tôi không có nhà ở đang ở Trọ 6 năm nay mà không thể mua được mấy chục mét đất vuông để Làm nhà ở vậy tôi muốn đăng ký mua hay thuê 1 nốt nhà Xã hội để ở vì tôi cũng có tuổi 60 rồi và tôi cũng Là con Liệt sĩ bố tôi hy sinh trong thời kỳ chống Mỹ Vậy tôi tha thiết xin mong các nhà Luật sư ngồi vào nhìn Rộng trôn xa biết đường đi giúp tôi mua hay thuê 1 phòng nhà xã hội để ở cuối đời Mới tôi xin tha thiết chân thành cảm ơn nhiều Nhiều
Tổng thể thì có nhiều điểm sáng và có lợi cho ng mua. Có 1 điểm là Tổng liên đoàn lao động được làm NOXH cho thuê. Cảm giác chỗ này sẽ có nhiều "nhạy cảm", ví dụ như cơ chế xin cho chẳng hạn. Tái cmt: anh Tuấn giảm cân thành công, mặc vest ko bị căng và lúc nhìn nghiêng đã có góc cạnh. Cám ơn các anh/chị/bạn đã tóm tắt thông tin bổ ích
Theo em cơ quan chức năng phải yêu cầu các Ngân hàng công khai thông tin dự án chung cư nào đang được thế chấp ở NH đó. Cần có trang mạng của Nhà nước công khai dự án nào đủ điều kiện mua bán và cấp sổ hồng để người dân tra cứu và yên tâm khi bỏ tiền ra cho tài sản lớn như vậy, tránh mua xong rồi mà 10 năm vẫn chưa có sổ hồng (và cũng ko biết khi nào sẽ có vì CĐT nợ thuế, thiếu giấy phép này nọ…)
Ý kiến hay, mà theo tôi thấy thì 100% các CĐT đều sẽ cầm cố đất để xây dựng, mà sau khi xây xong, bán hết thì họ có trả hết nợ cho NH không lại là 1 việc khác. Có CĐT thì trả nợ, giải chấp sổ để làm sổ hồng cho người mua, nhưng cũng có người ko trả nợ mà mang tiền đi đầu tư tiếp...Còn việc giấp phép, thì theo đúng luật, các CĐT phải xin giấy phép mở bán trước khi bán nhà hình thành trong tương lai, để có được giấy này thì họ phải thỏa mãn nhiều thủ tục, giấy tờ, cấp phép..... Nhưng thực tế CĐT ko ai làm đúng luật cả, và nhà nước thì ko quản lý được việc CĐT ko làm đúng luật. Luật sửa đổi thì dựa trên thực trạng để cải tiến, nhưng mà thực tế các vị doanh nhân có làm theo không, NN có quản được ko lại là 1 vấn đề
Bất động sản cần phát triển phù hợp với nhu cầu ở thực ,chứ ko phải pt nóng,và toàn đầu cơ mua đi bán lại nhiều lần sanh tay đẩy giá lên quá cao so với kinh tế việt nam
Những tỉ phú thế giới tài sản của họ bđs cũng chiếm tỉ trọng cao đó bạn, ra luật chỉ hạn chế tầng trung lưu sở hữu bđs còn tầng trên cùng sẽ càng giàu hơn
Cám ơn anh chị em CGBA, 5% giữ lại để chủ đầu tư làm sổ hồng thì không đủ nhiều để chủ đầu tư có động lực làm sổ hồng nhanh cho người mua nhà. Nên tôi nghĩ 7- 10% sẽ hợp lý hơn. Có nhiều dự án người mua nhà vào ở 5-10 năm vẫn chưa có sổ hồng và chủ đầu tư cũng không nhiệt tình làm sổ vì 5% quá ít.
Muốn làm NOXH phải kết hợp với các doanh nghiệp, như 1 phần thưởng cho các công nhân viên giỏi, các chuyên gia chưa có nhà với lãi suất thấp cố định khoảng 20 năm
Bộ Tài Chính đã từng sinh ra một cơ quan tên là Tổng công ty đầu tư và kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) nhưng rút cục không thấy hiệu quả gì. Mà đấy còn là 1 Tổng Công ty có năng lực quản lý tài chính. Đằng này Tổng Liên Đoàn Lao Động ngoài việc không có chuyên môn quản lý tài sản, lại còn không có chuyên môn đầu tư thì nghe nó hơi sai sai. Theo tôi thì nên coi việc quản lý tài sản nhà ở như 1 dịch vụ công và khuyến khích các tổ chức tư nhân độc lập làm dịch vụ này. Nêu rõ nguyên tắc, cơ chế giám sát minh bạch và cho phép các công ty có năng lực khác được cạnh tranh tham gia dịch vụ này. Cách làm này đang được sở Lao động HN áp dụng khá tốt khi cho phép các công ty outsource thực hiện các thủ tục quản lý sổ BHXH hoặc thanh toán BH thất nghiệp ...
Mọi hàng hóa và dịch vụ phải tuân theo qui luật thị trường . Nhà nước chỉ tạo hành lang pháp lý và chính sách hỗ trợ , ưu đãi cho nhà ở xã hội chứ giao tiền ngân sách cho ông công đoàn rỗi sẽ dẫn đến như làng sinh viên , làm xong không có người ở .
Tôi thấy chung cư cũ cug dễ giải quyết, ví dụ chung cư sử dụng có thời hạn 50 năm thì hết thời hạn sử dụng cứ phá bỏ, còn đất sẽ là sở hữu chung của toàn cư dân, cđt nào muốn làm chung cư mới thì thoả thuận với người dân theo biểu quyết đa số hoặc căn cứ giá thị trường thời điểm đó, nếu có luật giao dịch qua ngân hàng thì nhà nc dễ dàng xác định khung gia đất thôi
Theo tui hết thời hạn đập bỏ trả đất về cho nhà nước. Coi như dân chỉ mua quyền sử dụng căn hộ. Thì căn hộ sẽ về đúng giá trị ( đúng giá bán với giá trị năm sử dụng). Làm như vậy thì hạn chế được chung cư nằm gần trung tâm ai muốn sở hữu lâu dài thì mua đất xa trung tâm. Ai chấp nhận ở trung tâm thì phải chịu mất tiền khi hết hạn sử dụng .
@@TVCT8989 nếu làm vậy thì người ta sẽ đi thuê chứ không mua vì là tiêu sản, 1 số nước châu âu cũng làm vậy, nhưng ngành Bđs của họ đã phát triển cao rồi, vn mà làm vậy thì bđs k phát triển được nữa
Cđt làm xong giao cđ vậy là xong kế hoạch giống bao cấp ngày xưa. Cđ nhận sp không phải cđt nên để đó không bán cũng được. Sx là 1 người, phân phối lại là người khác không có trách nhiệm...
Hiện nguồn cung chung cư đang thiếu, mà ra luật chỉ lấy cọc 5% thì thiệt thòi cho chủ đầu tư, miếng bánh không ngon liệu rằng có ai muốn xây chung cư bán nữa không ạ, như Nhà Ở Xã Hội, miếng bánh không thơm, nguồn cung cực kỳ thấp, trong khi nhu cầu rất nhiều, dẫn tới Siết Hồ Sơ mua nhà ở xã hội, rồi còn bốc thăm trên tổng người hồ sơ chuẩn. Thiệt là khổ người nghèo ạ
Thật ra quy định cọc ko quá 5% thì trước nay các dự án thu cọc đều ko quá 5% này, trung bình từ 50tr-200tr. nhưng sau đó nhà đầu tư lại phải đóng tiền theo tiến độ đến khi ký HĐMB là đã đóng khoảng 30% rồi. Luật ra này mình thấy ko quá ảnh hướng đến DN
Quỹ nhà tái định cư dư rất nhiều, lãng phí rất lớn, cần có cơ chế giải quyết. Liên quan đến giá nhà, vừa rồi có rất nhiều thông tin về đấu giá khai thác cát, thử chia bình quân xem đầu vào xây dựng có hợp lý ko? Thu nhiều tiền đấu giá có hợp lý không? Có vấn đề gì ở đó không?
7. Không nằm trong khu vực đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị loại III, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch chi tiết và điều kiện cụ thể để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. => trong điều 30 có phần này thì hiểu người dân đang có đất diện tích lớn mà muốn chia ra bán thì có được không ạ?
Thật ra quy định cọc ko quá 5% thì trước nay các dự án thu cọc đều ko quá 5% này, trung bình từ 50tr-200tr. nhưng sau đó nhà đầu tư lại phải đóng tiền theo tiến độ đến khi ký HĐMB là đã đóng khoảng 30% rồi. Luật ra này mình thấy ko quá ảnh hướng đến DN
Cấm phân lô tách thửa là không hợp lý, là hành dân, làm khổ cho dân, khi đó tạo điều kiện cho tham ô tham nhũng diễn ra thôi, tôi kịch liệt phản đối điều này
Giới trẻ gene Z có thể nghĩ khác, không cần mua nhà. Nhưng thị trường Việt Nam nó không nghĩ giống thế. VN vẫn là nước đẻ nhiều, dân nông thôn vẫn đang đổ ra thành thị nhiều, giao thông đang rất kém, di chuyển rất chậm..... Với chừng đó lý do thôi thì Gene Z hay Gene Trời cũng không mua được nhà, thuê nhà thì giá trên trời, khổ cực trần ai.... rồi tiền lương chỉ đổ vào tiền thuê nhà.
Các gói vay hỗ trợ kiểu này NHTM họ ko mặn mà đâu bạn. Người dân thì ko cần quan tâm nguồn vốn đầu tư XD từ đâu đâu, ls vay vẫn vậy, quan trọng là cho vay đúng đối tượng thôi
Luật thì bao giờ cũng có quan trọng là người thực hiện luật thế nào thôi, vấn đề cốt lõi không giải quyết thì nó vẫn mãi lòng vòng sửa đổi mà khó giải quyết được vấn đề
Cđt làm xong giao cđ vậy là xong kế hoạch giống bao cấp ngày xưa. Cđ nhận sp không phải cđt nên để đó không bán cũng được. Sx là 1 người, phân phối lại là người khác không có trách nhiệm...
Mình đang thắc mắc là nếu người dân có nhiều đất nằm trong quy hoạch đất ở họ có cắt một phần để tặng cho hoặc bán được không. Sao thấy luật đất đai nhà ở hiện nay thấy khó cho người dân có diện tích đất rộng
Tôi xin hỏi các anh tý. Nhà ở xh giao cho tổng liên đoàn vn, tôi hoàn toàn đồng ý rồi. Nhưng tại sao mình (chính phủ) không đưa ra phương án xây nhà cho thuê ? Anh xây rẻ, cho thuê rẻ, tiện cho người thuê, tránh đầu cơ, khi cần đi làm chỗ khác họ trả cái rực rồi đến chỗ khác thuê, miễn anh làm ra tiền để thuê đầy đủ tiện nghi ? Chính việc làm này, làm cho xh tránh đầu cơ nhà.
Tổng liên đoàn lao động chính là cơ quan của Chính Phủ. Và họ bâyh được xem là doanh nghiệp kinh doanh( phi lợi nhuận) mục tiêu xây nhà cho mọi người. Việc cho thuê, hay cách kinh doanh cũng không phải thuộc Liên đoàn, mà luật ở đây cho phép liên đoàn được quyền tham gia xây dựng( chủ đầu tư). Ông xem mà hiểu kĩ thế chết
Mấy ông làm kd mà nói: nhà để ở, ko phải để mua đi bán lại. Chán! Có cái gì mua đi bán lại mà ko có công dụng, nó là sp nên mua đi, bán lại là bt. Nhà ở xh DN ít mặn mà do LN được quy định là 10% trong khi đó chi phí để được làm khá là cao. CC mini cũng phải làm hồ sơ lập DA như CC sẽ ổn mọi việc.
Mua đi bán lại thường là hoạt động đầu cơ, và hàng hóa đem mua đi bán lại thường không có công dụng gì. Ví dụ vàng tài khoản, forex, chỉ số chứng khoán, tiền số, cổ phiếu rác, ...
Đầu cơ nhà làm giá nhà đẩy lên quá cao, làm nhiều người có nhu cầu ở thì ko mua được nhà. Văn hóa Á Đông vẫn là an cư lạc nghiệp. Nhiều người ko mua được nhà dẫn đến hệ lụy bất mãn trong xã hội, người trẻ ko còn muốn kết hôn, sinh con, ko còn muốn cố gắng lao động (như những trào lưu nằm thẳng, let it rot như ở TQ) :)
Cđt làm xong giao cđ vậy là xong kế hoạch giống bao cấp ngày xưa. Cđ nhận sp không phải cđt nên để đó không bán cũng được. Sx là 1 người, phân phối lại là người khác không có trách nhiệm...
Hải Phòng xây nhà ở xã hội toàn bán chênh gấp đôi giá gốc 😂; Phải có cơ chế bán công khai minh bạch thì người muốn mua nhà ở xã hội mới mua được. K cũng chỉ là hình thức thôi
![Ice On My Teeth - ATEEZ エイティーズ 에이티즈 [Music Bank] | KBS WORLD TV 241115](http://i.ytimg.com/vi/c-n92OgbbwA/mqdefault.jpg)
🏡 Tài chính & đầu tư bất động sản (REFI) (Cấp độ 3 - CWP):
www.afa.edu.vn/tai-chinh-dau-tu-bat-dong-san/
Liên hệ đăng kí:
Hotline/Zalo: 094 238 6611 - 097 140 8689
- Chương trình đào tạo theo chuẩn quốc tế về tài chính và đầu tư bất động sản trong bối cảnh của thị trường Việt Nam dành cho bất kỳ ai muốn tham gia đầu tư BĐS, hay đơn giản chỉ là để mua nhà đúng cách và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt chuyển hoá Môi giới BĐS từ người chỉ đóng vai trò kết nối thông tin thành chuyên viên Tư vấn BĐS thực sự, mang lại giá trị cao cho khách hàng thông qua tư vấn tài chính và đầu tư chuyên sâu và thực tiễn. #batdongsan
Do giá thép từ nhiều thứ vật liệu phụ kiện cho xây dựng đến nay cũng tăng 30-50% so với 2020 rồi và lương thợ xây thợ phụ thợ sắt thợ nhôm kính thợ Sơn thợ điện nước thợ nội thất ... cũng đòi 450-800k/1 ngày cơm nuôi 3 bữa mới chịu làm ( không họ bỏ việc) nên nước lên thuyền lên đó bạn.
Cộng với gửi bank cũng dc lãi 8%/ năm thì bds mỗi năm tăng 8-10% là phù hợp với lô rích thực tế mà
Còn các chủ đầu tư thì đương nhiên là phải lãi > 20% họ mới giám làm vì chi phí vay ngân hàng + các phụ phí cộng vào ~ 18% rồi ,chưa kể rủi ro tai nạn khi xd và đọng vốn cao và họ không xây thì thiếu nguồn cung đồng nghĩa giá sẽ tăng cao nữa cơ bạn ak. Mình làm bên xây dựng mình chia sẻ thật đó .
Nguồn cung hiện ở đâu? Tôi nghỉ nằm trong tay đầu cơ đến 3 40% vậy nhà ở đó chứ ở đâu. Nếu đưa ra luật mà hạn chế nguồn cung và tăng cơ hội cho đầu cơ thì nó đi ngược lại chủ trương khi sửa đổi luật
Tôi Là 1 người công chức Làm việc hơn 30 chục năm về hưu Và tôi đã đóng đủ 25 năm tiền B/ h để nhận Lương hưu hiện tại tôi không có nhà ở đang ở Trọ 6 năm nay mà không thể mua được mấy chục mét đất vuông để Làm nhà ở vậy tôi muốn đăng ký mua hay thuê 1 nốt nhà Xã hội để ở vì tôi cũng có tuổi 60 rồi và tôi cũng Là con Liệt sĩ bố tôi hy sinh trong thời kỳ chống Mỹ Vậy tôi tha thiết xin mong các nhà Luật sư ngồi vào nhìn Rộng trôn xa biết đường đi giúp tôi mua hay thuê 1 phòng nhà xã hội để ở cuối đời Mới tôi xin tha thiết chân thành cảm ơn nhiều Nhiều
Tổng thể thì có nhiều điểm sáng và có lợi cho ng mua. Có 1 điểm là Tổng liên đoàn lao động được làm NOXH cho thuê. Cảm giác chỗ này sẽ có nhiều "nhạy cảm", ví dụ như cơ chế xin cho chẳng hạn.
Tái cmt: anh Tuấn giảm cân thành công, mặc vest ko bị căng và lúc nhìn nghiêng đã có góc cạnh.
Cám ơn các anh/chị/bạn đã tóm tắt thông tin bổ ích
Chắc ăn là có tiêu cực. Chỉ có ông làm được thì kiểu gì chả tiêu cực.
Theo em cơ quan chức năng phải yêu cầu các Ngân hàng công khai thông tin dự án chung cư nào đang được thế chấp ở NH đó. Cần có trang mạng của Nhà nước công khai dự án nào đủ điều kiện mua bán và cấp sổ hồng để người dân tra cứu và yên tâm khi bỏ tiền ra cho tài sản lớn như vậy, tránh mua xong rồi mà 10 năm vẫn chưa có sổ hồng (và cũng ko biết khi nào sẽ có vì CĐT nợ thuế, thiếu giấy phép này nọ…)
Ý kiến này rất hay và cũng trùng hợp với ý của mình.
Ý kiến hay, mà theo tôi thấy thì 100% các CĐT đều sẽ cầm cố đất để xây dựng, mà sau khi xây xong, bán hết thì họ có trả hết nợ cho NH không lại là 1 việc khác. Có CĐT thì trả nợ, giải chấp sổ để làm sổ hồng cho người mua, nhưng cũng có người ko trả nợ mà mang tiền đi đầu tư tiếp...Còn việc giấp phép, thì theo đúng luật, các CĐT phải xin giấy phép mở bán trước khi bán nhà hình thành trong tương lai, để có được giấy này thì họ phải thỏa mãn nhiều thủ tục, giấy tờ, cấp phép..... Nhưng thực tế CĐT ko ai làm đúng luật cả, và nhà nước thì ko quản lý được việc CĐT ko làm đúng luật. Luật sửa đổi thì dựa trên thực trạng để cải tiến, nhưng mà thực tế các vị doanh nhân có làm theo không, NN có quản được ko lại là 1 vấn đề
@@no_onegirl mở bán thì đăng rần rần trên mạng và phát tờ rơi, băng rôn các kiểu nên nếu muốn là quản lý được thôi ạ.
Hay quá ạ. Mong các anh sẽ tiếp tục làm các chương trình như thế này nữa ạ
Cảm ơn anh Long, anh Tuấn, anh Hùng và kênh TC KD
Bất động sản cần phát triển phù hợp với nhu cầu ở thực ,chứ ko phải pt nóng,và toàn đầu cơ mua đi bán lại nhiều lần sanh tay đẩy giá lên quá cao so với kinh tế việt nam
“Nhà là để ở, không phải để đầu cơ”. Đây sẽ là xu hướng của những thập niên tiếp theo. Chủ đầu tư cần phải hướng đến những phân khúc nhu cầu ở thực.
Những tỉ phú thế giới tài sản của họ bđs cũng chiếm tỉ trọng cao đó bạn, ra luật chỉ hạn chế tầng trung lưu sở hữu bđs còn tầng trên cùng sẽ càng giàu hơn
Cảm ơn các anh nhiều !
Cám ơn anh chị em CGBA,
5% giữ lại để chủ đầu tư làm sổ hồng thì không đủ nhiều để chủ đầu tư có động lực làm sổ hồng nhanh cho người mua nhà. Nên tôi nghĩ 7- 10% sẽ hợp lý hơn.
Có nhiều dự án người mua nhà vào ở 5-10 năm vẫn chưa có sổ hồng và chủ đầu tư cũng không nhiệt tình làm sổ vì 5% quá ít.
Tiền đặt cọc 5% chứ k phải còn lại 5% tất toán lấy sổ
Lợi nhuận BĐS là 100% hoặc hơn, nên phần giữ lại để ra sổ nên là 15% thì mới được
Cảm ơn chương trình rất nhiều. Hâm mộ anh Tuấn.
Muốn làm NOXH phải kết hợp với các doanh nghiệp, như 1 phần thưởng cho các công nhân viên giỏi, các chuyên gia chưa có nhà với lãi suất thấp cố định khoảng 20 năm
Bửa nay chổ nào cũng hấp dẫn, chổ nào cũng muốn nge chi tiết thêm.
Nhà là tài sản giá trị nhất của mỗi nhà, ai cũng cần lại bảo ko phải để mua đi bán lại 😝
Cảm ơn mấy Anh cập nhật tt
XIN CẢM ƠN
Là người trẻ mới lập gia đình nên em rất mong các anh có thể làm thêm về luật nhà ở để xem có cơ hội nào mua đc nhà thành phố không
Lợi ích nhóm
cảm ơn kênh Tài chính & Kinh Doanh 💯
Quả đầu tư lướt dự án nghe hấp dẫn ghê. @@.
Cảm ơn các anh
Bộ Tài Chính đã từng sinh ra một cơ quan tên là Tổng công ty đầu tư và kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) nhưng rút cục không thấy hiệu quả gì. Mà đấy còn là 1 Tổng Công ty có năng lực quản lý tài chính. Đằng này Tổng Liên Đoàn Lao Động ngoài việc không có chuyên môn quản lý tài sản, lại còn không có chuyên môn đầu tư thì nghe nó hơi sai sai.
Theo tôi thì nên coi việc quản lý tài sản nhà ở như 1 dịch vụ công và khuyến khích các tổ chức tư nhân độc lập làm dịch vụ này. Nêu rõ nguyên tắc, cơ chế giám sát minh bạch và cho phép các công ty có năng lực khác được cạnh tranh tham gia dịch vụ này. Cách làm này đang được sở Lao động HN áp dụng khá tốt khi cho phép các công ty outsource thực hiện các thủ tục quản lý sổ BHXH hoặc thanh toán BH thất nghiệp ...
Mọi hàng hóa và dịch vụ phải tuân theo qui luật thị trường . Nhà nước chỉ tạo hành lang pháp lý và chính sách hỗ trợ , ưu đãi cho nhà ở xã hội chứ giao tiền ngân sách cho ông công đoàn rỗi sẽ dẫn đến như làng sinh viên , làm xong không có người ở .
Chính phủ đang siết chặt việc nên mọi người sẽ dễ tiếp cận
Cảm ơn chương trình!
Tôi thấy chung cư cũ cug dễ giải quyết, ví dụ chung cư sử dụng có thời hạn 50 năm thì hết thời hạn sử dụng cứ phá bỏ, còn đất sẽ là sở hữu chung của toàn cư dân, cđt nào muốn làm chung cư mới thì thoả thuận với người dân theo biểu quyết đa số hoặc căn cứ giá thị trường thời điểm đó, nếu có luật giao dịch qua ngân hàng thì nhà nc dễ dàng xác định khung gia đất thôi
Theo tui hết thời hạn đập bỏ trả đất về cho nhà nước. Coi như dân chỉ mua quyền sử dụng căn hộ. Thì căn hộ sẽ về đúng giá trị ( đúng giá bán với giá trị năm sử dụng). Làm như vậy thì hạn chế được chung cư nằm gần trung tâm ai muốn sở hữu lâu dài thì mua đất xa trung tâm. Ai chấp nhận ở trung tâm thì phải chịu mất tiền khi hết hạn sử dụng .
@@TVCT8989 nếu làm vậy thì người ta sẽ đi thuê chứ không mua vì là tiêu sản, 1 số nước châu âu cũng làm vậy, nhưng ngành Bđs của họ đã phát triển cao rồi, vn mà làm vậy thì bđs k phát triển được nữa
Wa hayyyy....cam on chuong trinh
Cđt làm xong giao cđ vậy là xong kế hoạch giống bao cấp ngày xưa. Cđ nhận sp không phải cđt nên để đó không bán cũng được. Sx là 1 người, phân phối lại là người khác không có trách nhiệm...
Số 6. Nhờ ct làm rõ về việc siết phân lô, bán nền 😊
Cảm ơn bạn đã chia sẻ 👍
Hiện nguồn cung chung cư đang thiếu, mà ra luật chỉ lấy cọc 5% thì thiệt thòi cho chủ đầu tư, miếng bánh không ngon liệu rằng có ai muốn xây chung cư bán nữa không ạ, như Nhà Ở Xã Hội, miếng bánh không thơm, nguồn cung cực kỳ thấp, trong khi nhu cầu rất nhiều, dẫn tới Siết Hồ Sơ mua nhà ở xã hội, rồi còn bốc thăm trên tổng người hồ sơ chuẩn. Thiệt là khổ người nghèo ạ
Thật ra quy định cọc ko quá 5% thì trước nay các dự án thu cọc đều ko quá 5% này, trung bình từ 50tr-200tr. nhưng sau đó nhà đầu tư lại phải đóng tiền theo tiến độ đến khi ký HĐMB là đã đóng khoảng 30% rồi. Luật ra này mình thấy ko quá ảnh hướng đến DN
Luật này ra thì cọc 5%, đến khi giao nhà mới đưa tiền hết, mình đọc hiểu vậy, chứ không còn đóng 30% nữa@@thairealtor9534
Quỹ nhà tái định cư dư rất nhiều, lãng phí rất lớn, cần có cơ chế giải quyết.
Liên quan đến giá nhà, vừa rồi có rất nhiều thông tin về đấu giá khai thác cát, thử chia bình quân xem đầu vào xây dựng có hợp lý ko? Thu nhiều tiền đấu giá có hợp lý không? Có vấn đề gì ở đó không?
7. Không nằm trong khu vực đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị loại III, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch chi tiết và điều kiện cụ thể để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
=> trong điều 30 có phần này thì hiểu người dân đang có đất diện tích lớn mà muốn chia ra bán thì có được không ạ?
Thuế cao thì nhà thuê cao, dân lao động thuê sao nổi. Dân đang có đất nhưng ko làm ra tiền, lấy đâu đóng thuế?
Thật ra quy định cọc ko quá 5% thì trước nay các dự án thu cọc đều ko quá 5% này, trung bình từ 50tr-200tr. nhưng sau đó nhà đầu tư lại phải đóng tiền theo tiến độ đến khi ký HĐMB là đã đóng khoảng 30% rồi. Luật ra này mình thấy ko quá ảnh hướng đến DN
Cấm phân lô tách thửa là không hợp lý, là hành dân, làm khổ cho dân, khi đó tạo điều kiện cho tham ô tham nhũng diễn ra thôi, tôi kịch liệt phản đối điều này
“Cấm các dự án phân lô, bán nền”
Amazing, thanks
chừng nào nhà nước đang muốn thu hút nước ngoài bằng nhân công giá rẻ chừng đó công nhân đừng mong có nhà
Riêng vấn đề luật quy hoach đang bị bất cập ,han chế đến việc sử dụng nguồn tài nguyên ,bị lãng phí ,bị hệ lụy
Giới trẻ gene Z có thể nghĩ khác, không cần mua nhà. Nhưng thị trường Việt Nam nó không nghĩ giống thế. VN vẫn là nước đẻ nhiều, dân nông thôn vẫn đang đổ ra thành thị nhiều, giao thông đang rất kém, di chuyển rất chậm.....
Với chừng đó lý do thôi thì Gene Z hay Gene Trời cũng không mua được nhà, thuê nhà thì giá trên trời, khổ cực trần ai.... rồi tiền lương chỉ đổ vào tiền thuê nhà.
Great 👍
Luật quy định 5% nhưng chủ đầu tư sẽ lập cơ chế vay thêm 30% hoặc hơn với hình thức đầu tư hoặc hình thức khác..... đại loại là sẽ bị lách luật thôi
Chuyên gia Tuấn kiến thức chắc nhưng nói không gẫy góc, nói hay dừng chuyển chủ đề . Chuyên gia Tuấn nói rất dễ hiểu, dứt khoát.
gọi là luật nhưng mà mấy bố móc nối với nhau, vẫn lách bình thường
Ngan hang chinh sach xa hoi phai dong hanh voi Tong lien doan lao dong viet nam chu ngan hang thuong mai ma vaothi dan cung toi
Các gói vay hỗ trợ kiểu này NHTM họ ko mặn mà đâu bạn. Người dân thì ko cần quan tâm nguồn vốn đầu tư XD từ đâu đâu, ls vay vẫn vậy, quan trọng là cho vay đúng đối tượng thôi
Kênh rất hay . Tôi thường thro dõi . Tuy nhiên xin góp ý nhỏ : Bình luận viên bỏ bớt từ " cái " và " nó " được không 😊
đất đai thì không cho mua bán luôn là đung nhất,,,,
Luật đất đai ( chưa thông qua) có đánh thuế BĐS bỏ hoang vs BĐS thứ 2 không ad ?????
Không giải quyết đc vấn đề nhà ở toàn dân thì đừng nói đến chuyện hùng cường.
Kêu ông Vượn đi xây nhà ở xã hội khác nào ép ổng nhảy lầu,10% biên lãi ai sẽ chấp nhận lN thấp để đổi lại uy tín cty va bằng khen của chính phủ
Luật thì bao giờ cũng có quan trọng là người thực hiện luật thế nào thôi, vấn đề cốt lõi không giải quyết thì nó vẫn mãi lòng vòng sửa đổi mà khó giải quyết được vấn đề
Thời gian sắp tới sẽ rõ nhất
Mấy nay báo chí thế giới đang rất hot vụ tđ zhongzhi bên TQ, chưa thấy các anh chém về đề tài này ? :)
Làm luật mà chạy theo chuyện đã rồi như chung cư mini,
Phải đâu từ hệ thống giao thông
Và qui hoạch nhà ở xã hội độc theo hai bên
Luật đặt cọc 5% nhưng cđt vẫn bắt thỏa thuận ngoài khoảng mấy chục % đó
Vẫn kiện ngược lại là làm trái luật, cty hay CĐT đó còn ốm đòn hơn, chắc k dám làm liều ăn nhiều đâu
Đc: khoảng mấy chục % đó
Cđt làm xong giao cđ vậy là xong kế hoạch giống bao cấp ngày xưa. Cđ nhận sp không phải cđt nên để đó không bán cũng được. Sx là 1 người, phân phối lại là người khác không có trách nhiệm...
Mình đang thắc mắc là nếu người dân có nhiều đất nằm trong quy hoạch đất ở họ có cắt một phần để tặng cho hoặc bán được không. Sao thấy luật đất đai nhà ở hiện nay thấy khó cho người dân có diện tích đất rộng
“Cấm các dự án phân lô, bán nền”
Cho em hỏi tí nếu mà sở hữu chung cu rồi mà nhà đầu tư bắt xây lại chung cu thì mình lại phải mất tiền mua lại phải không
Sao ko có ai đóng vai khách hàng hả xếp Long
1 2 3 4 5 6 luôn ạ
cảm ơn ct
A tuấn nói về vàng đi a
Tôi xin hỏi các anh tý. Nhà ở xh giao cho tổng liên đoàn vn, tôi hoàn toàn đồng ý rồi. Nhưng tại sao mình (chính phủ) không đưa ra phương án xây nhà cho thuê ? Anh xây rẻ, cho thuê rẻ, tiện cho người thuê, tránh đầu cơ, khi cần đi làm chỗ khác họ trả cái rực rồi đến chỗ khác thuê, miễn anh làm ra tiền để thuê đầy đủ tiện nghi ? Chính việc làm này, làm cho xh tránh đầu cơ nhà.
Tổng liên đoàn lao động chính là cơ quan của Chính Phủ. Và họ bâyh được xem là doanh nghiệp kinh doanh( phi lợi nhuận) mục tiêu xây nhà cho mọi người.
Việc cho thuê, hay cách kinh doanh cũng không phải thuộc Liên đoàn, mà luật ở đây cho phép liên đoàn được quyền tham gia xây dựng( chủ đầu tư).
Ông xem mà hiểu kĩ thế chết
😍😍😍
Chất lượng am thanh .kém số với âm tháng quang cáo
Thời hạn sử dụng như chơi chữ bản chất cũng vậy.
Gê quá😂😂😂
Hiện tại còn rất nhiều dự án nhà ở xã hội đang bỏ hoang ko đc sử dụng. Các anh có bình luận gì về việc này ko?
Mấy ông làm kd mà nói: nhà để ở, ko phải để mua đi bán lại. Chán! Có cái gì mua đi bán lại mà ko có công dụng, nó là sp nên mua đi, bán lại là bt. Nhà ở xh DN ít mặn mà do LN được quy định là 10% trong khi đó chi phí để được làm khá là cao. CC mini cũng phải làm hồ sơ lập DA như CC sẽ ổn mọi việc.
Thế theo bạn “nhà để làm gì?”
Mua đi bán lại thường là hoạt động đầu cơ, và hàng hóa đem mua đi bán lại thường không có công dụng gì. Ví dụ vàng tài khoản, forex, chỉ số chứng khoán, tiền số, cổ phiếu rác, ...
Đầu cơ nhà làm giá nhà đẩy lên quá cao, làm nhiều người có nhu cầu ở thì ko mua được nhà. Văn hóa Á Đông vẫn là an cư lạc nghiệp. Nhiều người ko mua được nhà dẫn đến hệ lụy bất mãn trong xã hội, người trẻ ko còn muốn kết hôn, sinh con, ko còn muốn cố gắng lao động (như những trào lưu nằm thẳng, let it rot như ở TQ) :)
@ nhà để làm gì là do nhu cầu của người sở hữu, thik thì mua đi bán lại, ko thik thì để ở, hoặc cho thuê… về học lại đi
Bản chất nó cũng chỉ là 1 sp hàng hoá!
4, 5 6 ạ
Thanks 2 anh cũng chưa đi chị tiết nhưng hình dung phần nào
Ko ổn khi Tổng liên đoàn làm chủ đầu tư. Nhà nước sẽ thao hồ mà bù lỗ và lãng phí
Còn luật về BĐS thứ 2, thứ 3 thì sao
chung cư cũ, đập đi xây dựng lại thì ai sẽ xây lại, chi phí xây dựng lại chi trả thế nào ạ
dân của tòa chung cư góp tiền để xây dựng thôi.
Cac a lm chuong trinh ngan qua chua phan anh duoc het
222 các a sức khỏe
Cấp phép xd hay à nhen
Tôi muốn h.đ mẫu mua bán đất đai
Lai để một cơ quan đoàn thể lần nhà đài tư thật không hiểu
1 cơ quan ko có chuyên môn về quản lý đi làm thấy nó sai sai
Tuyển người có chuyên môn về làm. Thuộc Bên chế LDLD. Đơn giản mà bác
❤❤❤
Nói nhưng không làm được (dân vn khổ muốn đời
Tlđlđ không có chức năng trong việc này, không thuộc tổ chức kinh doanh.
Liên đoàn lao động : thời tới k thể cản nổi
Người lao động tự do không là công đoàn viên thì sao
Cđt làm xong giao cđ vậy là xong kế hoạch giống bao cấp ngày xưa. Cđ nhận sp không phải cđt nên để đó không bán cũng được. Sx là 1 người, phân phối lại là người khác không có trách nhiệm...
Vậy có đánh thuế bds thứ 2 không vậy anh tuấn?
4-5-6
❤
Tổng liên đoàn lao động Việt Nam thuộc Mặt trận tổ quốc Việt Nam chứ k phải thuộc chính phủ nha chuyên gia :))
Nội dung ctrinh lần này k sâu, nghe chán
Luật ra đầy mà toàn xử dụng luật rừng ???? Kêu trời chứ biết kêu ai
A Hùng không hiểu câu hỏi của nhà đầu tư nên trả lời ko đúng trọng tâm
1
3
tổng liên đoàn lao động lại đớp hết à
Haha
Almost the first 10 minutes are uninformative :-(
Mất thời gian! Chẳng có gì hữu ích!
456
6
123
Hải Phòng xây nhà ở xã hội toàn bán chênh gấp đôi giá gốc 😂; Phải có cơ chế bán công khai minh bạch thì người muốn mua nhà ở xã hội mới mua được. K cũng chỉ là hình thức thôi
Danchung.foi.co.nha.
❤❤❤❤❤