pour moi c'est clairement la pire période des 20 dernières années pour un investissement RP - une tendance baissière sur les taux depuis 2000 - & corrélée à l'augmentation des prix au m² - avec un choc rapide sur les taux multiplié par plus de 3,5 en à peine un an qui n'est pas du tout intégré dans les prix, prix qui certes n'évoluent plus, mais sans réelle tendance baissière constatée - ce qui est normal puisque c'est un marché de gré à gré entre particuliers attentistes, si c'est plus difficile de vendre, tu vends pas et t'attends parce que tu veux pas "mal vendre" (ce qui nous a coulé un bon nombre d'agences immo au passage) D'ailleurs je pense qu'un graph du ratio coût de l'immo/coût du financement depuis 2000 serait édifiant. Bref l'immobilier est trop cher dans le contexte de taux actuel, n'en déplaise c'est un actif dont la valeur est strictement liée à la capacité d'endettement et donc au revenu des français. & ton exemple du T3 à MTP en est la parfaite illustration, 1500/mois de mensualité c'est aujourd'hui la capacité d'endettement max d'un jeune couple de cadres favorisé. Bref tout ça pour dire que parier sur la hausse du prix de sa rp, pour moi c'est une mauvaise idée : le marché peut clairement être baissier ou stagner pendant des années, ce qui rallonge drastiquement le point mort en années du propriétaire vs locataire.
Je m’estime chanceux d’avoir pu acheter en 2020 (à 1,05%). L’idéal, c’est d’acheter un bien à retaper (si on est bricoleur), à fortiori dans le cas d’une succession. Ainsi, on peut acheter en-dessous du prix du marché (moins de capital à mobiliser et un potentiel de plus-value intéressante à la clé). Dans mon cas (comme dans celui d’amis ayant procédé ainsi), cela permet aussi d’avoir un bien qui pourrait se louer si besoin et potentiellement s’auto-financer (ou demander un très faible effort en complément du loyer). Par contre, il faut être patient et pouvoir se permettre d’attendre la bonne opportunité. Cela implique aussi de se projeter un minimum avec le bien dans le temps (si on a les nez creux, on peut très bien revendre rapidement et encaisser les plus-value suite aux rénovations). Enfin, je suis sensible à la sécurité : en cas de perte d’emploi dans 20/25 ans (+ difficultés à retrouver un emploi en tant que senior) ou de baisse de revenus (retraite), je serais rassuré de n’avoir plus que les charges à payer. Même avec un ravalement, un bel appartement coûtera ainsi l’équivalent d’un loyer pour une chambre de bonne (en tout cas, c’est le cas pour mon T3). J’ai malheureusement vu trop de retraités en galère à cause de leur loyer… et du fait qu’ils n’ont jamais investi. (Je rejoins la conclusion de la vidéo sur l’importance de constituer un patrimoine et de le faire fructifier.) Sinon, c’est une bonne vidéo de vulgarisation ;-)
Oula ... Si tu as payer ta maison lors que les taux était à 1%, pars de l'idée que tu la vendras bien moins chère. Aujourd'hui, on a vu des baisses de 10 à 20% en raison de l'augmentation des taux. Encore une fois, tu n'es pas gagnant sur le coup. Tu vas juste compenser ta perte sur la revente avec ton faible taux. Ensuite, les travaux c'est mignon mais aujourd'hui, un appart à retaper, tu ne feras pas d'affaires vu le cout de rénovation aujourd'hui, sans parler du risque. La rénov peut etre un bon plan si tu achètes plusieurs lot ou alors des travaux superficielle mais même la tu gagnes pas énormément. La rénov c'est plus un truc d'investisseur locatif. La RP encore une fois, c'est bien si tu prêtes peu à la banque.
@@marcelficoul3618 Y avait quand même suffisamment de signaux faibles pour anticiper une baisse du marché... (ce n'était même plus des signaux faibles à ce niveau-là). D'ailleurs, j'étais surpris au début d'entendre des amis (en banque d'investissement) m'expliquer pourquoi ils ne voulaient pas acheter à cette époque... mais ça s'explique. Dans mon cas, je n'étais pas pressé d'acheter donc j'ai vraiment attendu "la bonne affaire" (que j'ai d'ailleurs trouvée suspecte au début). A date, en comptant une baisse d'au moins 10% et un ravalement (sans tenir compte d'une quelconque plus-value par ledit ravalement), je suis encore au-dessus du seuil de rentabilité, si j'ose dire. Si le marché baisse de 20%... là je revendrais "à perte". Toutefois, si le mètre carré baisse partout, est-ce tant que ça un souci? Et quand bien même on revend à perte, si on a passé 5 ou 7 ans sur place, on reste généralement largement "gagnant" par rapport à de la location. Après, ça reste du cas par cas... et j'ai presque tout refait moi-même chez moi, avant que le coût des matériaux s'emballe, et surtout, j'ai acheté pour avoir un toit, pas "juste" pour investir. Mais aujourd'hui, c'est clair qu'acheter, retaper et revendre avec une grosse plus-value, c'est de l'histoire ancienne... (ou alors c'est le "turfu", mais quand?)
Merci beaucoup pour cette vidéo avec une position neutre sur le sujet ! Toutefois, on reste rarement 25 ans dans le même logement. Serais-tu nous faire une suite qui reflète ce que j'ai pu voir autour de moi : 1er achat autour de la trentaine et l'achat est conservé 5-8 ans pour ensuite revendu pour plus grand ou séparation... Sachant que l'on paye beaucoup d'intérêt au début, la première revente casse la dynamique de remboursement de son capital, non ? Seconde question : le propriétaire est "riche" à la fin de son crédit, mais virtuellement, pour toucher l'argent, il doit vendre son bien, or, il faut bien dormir sous un toit, donc c'est presque de la richesse virtuelle par rapport à un investissement en bourse qui est deblocable de suite et on touche même les dividendes tous les ans. Merci par avance pour ton complément de réponse !
Merci pour ton commentaire. En effet j'envisage de faire une 2ème version de cette vidéo en tenant compte des commentaires qu'il y a eu sur cette vidéo
Excellente vidéo. Je vis actuellement les deux côtés (locataire et propriétaire de ma résidence locative) et je me reconnais beaucoup dans tout ce qui a été expliqué. Bravo et merci Matthieu. Complétement d'accord sur la phrase que l'agent ne dirai jamais et je reste convaincu perso que l'on peut toujours investir peu importe la localisation
Merci pour la video! Bien acheter sa maison principale n’est pas forcément un mauvais choix. J’ai reussi d’acheter un logement avec le double de superficie et la valeur de la dette mensuel proche de mon loyer d’avant. Bien évidemment, ce n’est pas dans la même ville mais c’est autant desservi en transport. Tout est une question de calcul et des opportunités, au départ je suis partie pour du locatif jusqu’au moment où je peux saisir cette affaire. 👏🏻👏🏻
Merci pour ces infos utiles, j'avais déjà mon simulateur et je retombe sur ces chiffres là A côté de ça, c'est aussi intéressant de pousser l'étude au delà de 25 ans; avec un loyer en moins à payer pour le propriétaire, c'est une véritable charge en moins (donc soit on investi plus pour "rattraper" les fortes mensualités, soit on travaille moins et on profite !) L'argent c'est bien, en profiter c'est encore mieux
je suis d'accord sur le fait qu'il faudrait pousser l'analyse sur + de 25 ans, puisque quand le propriétaire a fini de rembourser son logement, il débloque une plus grosse part d'argent à placer chaque mois. S'il place cette argent supplémentaire au même rendement que le locataire, creuserait-il davantage l'ecart ? Un petit bonus de cette vidéo en poussant l'analyse sur quelques dizaines d'années serait très intéressant imo :)
Bien sûr que le propriétaire va creuser d’avantage l’écart mais le hic c’est que ça suppose une durée de détention bien plus élevée que la moyenne qui est de 8-9 ans pour les primo accédants.
Bravo pour la clarté et la précision de ton analyse. Cependant, je crois qu'elle comporte une grosse erreur : dans le cas de l'achat, si tu n'inclues pas le capital remboursé mensuellement dans les coûts, alors il faut le déduire de la valeur finale du logement. Ainsi, dans ton scénario d'achat, on n'aurait pas un gain de 253 000 € environ, mais une perte de 40 000 € environ (607805€ de valorisation - 354966€ de coûts irrécupérables - 293020 € de capital remboursé = - 40181 €).
Vidéo extrêmement intéressante, perso je suis plutôt team achat!! Car dans la vidéo on considère sur 25 ans, le seul truc c’est qu’on ne considère jamais l’après crédit car si on prend un couple qui a 30 ans il finiront le crédit à 55 ans et jusqu’à 70 80 ans ils n’auront que l’entretien et les impôts par contre les locataires eux paieront toujours le loyer!!! Il faut voir plus long terme que la durée du prêt!! Sinon toujours vidéo au top, bravo à l’équipe!!
Le proprio peut toujours potentiellement allouer le montant attribué aux remboursements au même investissement de 5%/an lorsque le crédit sera terminé. Également utilisé la maison en nantissement/garantie pour un 2nd projet
@@guiguizgui4899 C'était le cas d'une extrême minorité avant mais les informations sont tellement faciles d'accès par rapport à avant que ça va forcément augmenter chez les prochaines générations de jeunes adultes. J'ai 24 ans, je travaille depuis quelques mois seulement mais je place déjà mon argent en etf capitalisants notamment pour profiter de l'effet boule de neige. Et de plus en plus de jeunes font comme moi (ceux qui ne ressentent pas le besoin de faire un prêt pour la bmw dés qu'ils ont leur cdi). là ou avant un profil de type économe plaçait ça sur un livret a avec un rendement inférieur à l'inflation. ça remet de l'enjeu dans la question mais il y a encore 10 ans c'était beaucoup mieux d'acheter sans se poser de questions on est d'accords.
Il y a un détail qui n'est pas abordé ou alors je suis passé à coté, une fois à la retraite, si vous avez passé votre vie à louer, il peut-être compliqué de se loger avec sérénité. Hors, si j'achètes, dans 25 ans, je n'aurais pas de problème de logement car je serai propriétaire. Et il suffit de regarder les différents sondages 80% de la population souhaites devenir proprio. J'ai 2 cas de figures pour argumenter - je fais court sans compter les aléas de vie. Mon cas où tous les 3ans (durée d'un bail) j'ai du déménager jusqu'à me dire, ce coup ci on achète et à la retraite j'aurai payé ma maison et donc je suis à l'abri et celui de ma belle soeur qui n'a pu mettre de l'argent de coté étant au smic qui est à la retraite et qui du coup reste à la "merci du proprio" qui dans le cas où il décide de vendre son bien, se loger en location à 65 ans peut vite devenir un calvaire.
d'où il faut investir pour se construire un capital, si la personne arrive à bien investir même en restant en location, elle aura aucun mal à acheter cash un appartement à 65ans. Tout dépend des paramètres et pas se dire, devenir proprio c'est forcément rentable
Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, j'ai pu acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrai une retraite anticipée
Quand vous arrivez à la retraite avec une pension mensuel de 1200 € comment vous faites pour vivre si vous êtes encore locataire avec un loyer à 650 € mensuel, sachant qu'avec ce niveau de revenu vous n'avez pas droit au APL !?! 🤔
parce qu'il faut à minima épargner, ou mieux, investir la différence de trésorerie quand tu es locataire. Au vu du marché actuel, il vaut mieux être dans ce cas là que propriétaire. Des produits à 3-5% sans trop de risques existent largement alors que j'émets un grand doute sur la valorisation à 3% du bien immobilier sur 25 ans. Déjà sur les prochaines années à venir ça ne sera pas du tout le cas...
Voilà pourquoi, il est fondamental de commencer à épargner et investir dès son tout premier job...Cela devrait même être enseigné dans les collèges et lycées !
@@Panimportkeltoon, oui mais à l'age de la retraite bonjour les frais pour une assurance santé digne de ce nom si on veut vivre à l'étranger. J'ai fait faire des devis pour une personne de 63 ans, on était entre 800 et 1100 € par mois !
Quand tu est jeune ( moi j avait 24 ans) 10 ans de crédit et tu remet de côté pour les suivants casch !! Franchement je suis très satisfait sa rend riche !!!
Super vidéo, merci ! Autre scénario : - On investi les 30000€ (équivalent de l'apport) d'un coup - On ajoute 300€ chaque mois (différence entre le cout d'un loyer et celui d'une mensualité au total) - à 8% (S&P500 fait même mieux historiquement) Après 25 ans, ça fait un total d'environ 480000€, dont 360000€ de plus value (intérêts). On pourrait donc s'acheter une maison comptant, et avoir des bénéfices, tout ça sans avoir des mensualités à 1600€ pendant 25 ans, ce qui est plus confortable. Ça me parait trop beau, je me trompe ou pas ?
C’est juste à part qu’il y a aucun intérêt à acheter une maison comptant . Si tu veux a tout prix acheter vaudra mieux faire un crédit sur quelques années à l’aide des rendement de ton portefeuille bourse et ça sera encore mieux.
Super video comme toutes les autres ! Petite question qui pourrait être un 3eme axe à aborder selon moi mais, est-il plus intéressant de faire d'un achat immobilier sa résidence principale ou de la louer à un tiers et de rester locataire ?
Merci pour votre vidéo très claire et instructive. Pour moi le point noir d'etre propriétaire c'est d'etre pieds et poings lié à son bien. A part gros coup de coeur, je trouve que c'est un risque énorme, qui se traduit par de la perte en capital les 18 premières années (c'est énorme :o) si on se sépare de son bien avant de l'avoir rembourser totalement.
Sans regarder la vidéo, je peux vous dire qu'il est bien plus intéressant d'acheter que de louer. Perso, je me suis expatrier dans un pays pourri pour investir (prix de l'immobilier élevés et faibles loyer, le rendement bien pourri quoi). Il aurait dès lors était bien plus intéressant d'acheter un bien à l'étranger, le mettre en location et louer mon propre bien et j'aurai gagné qqes centaines d'euros de plus par mois... Sur papier... 1) J'aurai peut-être eu un taux de remplissage qui n'était pas de 100%, ça aurait mangé une partie des qqes € en plus 2) J'aurai payé des impôts sur mon revenu supplémentaire (alors que sur ma résidence je ne paie pas d'impôts de ne pas louer moins bien). Ça aurait de nouveau réduit mon profit 3) Le temps humain infini que j'aurai dépensé... Chercher un 2ème bien (un à acheter ET un à louer) chacun avec de bonnes caractéristiques. Le fait que ça aurait été dans un autre pays, ça m'aurait coûté du temps de déplacement mais aussi de l'argent (billets d'avions à répétition). Le temps et l'énergie à chercher des locataires. Le temps à gérer le locataire, lui demander chaque mois de payer le loyer, ses charges, etc... Et le temps à payer mois même mon loyer, etc... (2 interactions humaines tous les mois au lieu de 0, sachant à quel point l'une ou l'autre peut prendre la tête). Les problèmes potentiels et/ou destructions du locataire. Et limitations des autorisations de changements dans le bien pour je vis et demande à mon proprio. Oui, j'aurai eu 400€ de plus brut, un peu moins de 200€ net en supplément mensuel mais à quel prix ! J'ai un bon salaire et je préfère bosser 1 jour de plus par mois qu'avoir tous ces soucis et maux de têtes
Merci Matthieu pour cette vidéo à la fois claire et complète. Le fait que tu nous guides pas à pas dans ton simulateur aide vraiment à bien comprendre tous les paramètres à considérer. Ça clarifie énormément le choix final selon notre situation perso. Excellent travail !
Belle vidéo ! En résumé, tout dépend du temps que vous pensez passer dans un endroit/logement. J'ajouterai que des remboursements anticipés peuvent aider quand les taux sont élevés. Mon premier achat fait en 2009 avec un crédit à plus de 5%, les remboursements anticipés liés à mes excédents de salaires (primes, heures supp..) m'ont fait économiser du temps et de l'argent (Remboursement total en 8 ans au lieu de 15) et permis d'avoir un gros apport pour mes investissement bourse après revente du bien (avec les taux bas, j'ai fait financé intégralement mon nouveau bien).
Est-ce plus intéressant de mettre un plus gros apport dès le début du crédit, ou bien de continuer l'investissement ailleurs pour la diversification, si on compte le gain général en bourse par exemple avec ETF qui à un rendement historique de 10% ? Je ne sais pas que faire pour mon premier achat ayant quelques liquidités 😅
Bonjour, Merci pour la vidéo très claire. J'ai deux points qui me paraissent importants : - rester locataire et investir à 5/6 % par an. Sur le principe "youpi" mais de quel type d'investissement parle-t-on et quel niveau de risque ? Quid de la fiscalité ? Cela demande une certaine dextérité et un niveau de connaissance. - je suis d'accord pour la comparaison jusqu'à 25 ans. Mais justement le but aussi est d'avoir une vision post crédit, le but étant de se délier du coût. Un développement en ce sens serait intéressant. Salutations,
Enfin une vidéo qui est juste, ne défends pas juste un côté et attaque l'autre ou inversément , j'aime la nuance dedans et la variété des paramètres. Après il y a le cas où ça serait investi sur SP500 (8 à 10%) plutôt, le cas où on a un emprunt plus court en durée, le cas après avoir remboursé son crédit. Et aussi, si les taux baissent, on peut négocier à la baisse le taux, ce qui peut être très intéressant aussi !
Superbe vidéo Mathieu Merci . Pour le propriétaire les couts irrécupérables sont amortis par le PTZ. c'est d'autant plus significatif car tu achètes dans le neuf et donc pas de charges en travaux prévues (en tout cas dans les débuts). Egalement, dans la simulation si tu vis dans ta résidence principales avec 1 ou 2 locataires ça réduit fortement tes années d'endettement et donc plus d'année d'investissement. En soit le FOMO de la vidéo est d'investir en bourse, obligations, fond euro et SCPI etc et si possible investir dans l'immobilier physique. c'est sécuritaire et il est plus plausible que ton bien soit apprécié que déprécié sur du long terme.
Belle analyse mais acheter dans le neuf est plus cher de 5 voire 7% que dans l’ancien. C’est même mieux d’acheter dans l’ancien un bien mal au point faire des travaux pour le valoriser et habiter dedans puis revendre rapidement afin de récupérer la plus-value. Acheter sa RP avec les dispositifs du genre PTZ et autre est handicapant pour la revente rapide et même sous louer une partie de votre RP aussi vous ferait perdre le privilège de profiter pleinement de la plus-value en cas de vente en tant que particulier
@@JudithJugara236 @JudithJugara236 je ne suis pas d'accord. Ça dépend, pas forcément. Acheter dans le neuf n'est pas forcément plus cher qu'acheter dans l'ancien. Cela dépend de la zone où tu achètes. Tu peux trouver des 50m2 à moins de 200 milles. D'autant plus que l'état encourage à acheter dans l'ancien avec le prêt à taux zéro. Justement comme tu le dis toi-même, acheter dans l'ancien te coûtera plus cher avec les travaux et l'innovation. Ce qui n'est pas forcément le cas dans le neuf (en tout cas dès les débuts). De plus il me semble que dans l'ancien tu as une charge à payer à l'état, en plus des frais de notaires. Et je ne vois pas en quoi le PTZ est en handicapant pour la revente ? C'est un prêt accordé par l'état. Si le logement est acheté, il t'appartient, si tu rembourses ton Prêt. Le logement est a toi point. Tu en fais ce que tu veux. Je ne vois pas non plus en quoi sous louer son appartement est handicapant ? 🤷🏾♂️ Justement l'effet de prendre 1 ou 2 locataires réduit la durée de ton endettement. 🤷🏾♂️🙂 Merci
Wouaaaouuu 😮😮😮 super analyse 👌👌👌. T'as fait un beau travail avec plein de paramètres. Je suis bluffé des courbes, c'est bien d'avoir pris comme exemple Montpellier c'est une bonne moyenne de la France et tu as raison finalement dans ton analyse c'est pas aussi net d'être locataire que propriétaire. Aussi tu peux dire qu'au bout de 25 ans, une fois le crédit remboursé du propriétaire, en fonction de son age et s'il n'est pas retraité par exemple, il peut alouer le capital qui etait auparavant destiné au remboursement du crédit à dz l'investissement 😉. S'il a commencé son crédit à 25 ans sur une durée de 25 ans, cela lui laisse 14 ans d'investissement.... c'est vraiment pas dégueulasse !!!
C'est là où je me dis que acheter ma résidence principale et un petit bien locatif en 2017 puis 2022 avec des taux à 1,2 et 1,3%, c'était vraiment royal ! Vivent les taux réel négatifs !
Merci pour cette excellente vidéo qui répond à mes questions du moment ... Compliqué de s'engager pour plus de 10 ans avec des projet perso et professionnelle. Pas dit que la propriété soit compatible avec la vie d'actif de moins de 40
J'aurais aimé connaître aussi l'intérêt si possible d'achat d'une RP à crédit ou sans crédit ? Lorsqu'on parle d'investissement on sait que faire de l'effet de levier peut être intéressant étant donné que les mensualités sont en partie remboursé par le locataire. (Ou autres via une SCPI, ect..) Mais lorsqu'il s'agit de notre propre résidence principale, le plus intéressant, si l'on peut se le permettre, c'est de l'acheter sans crédit ou avec ?
Excellente vidéo qui permet de remettre en perspective les deux choix. Par contre je trouve qu’il y a un gros point à prendre compte pour la partie propriétaire, une valorisation de 3% par an du bien me semble très optimiste car la valeur du bien après 25 ans peut très bien ne pas être si élevé que cela. Cela peut être dû aux événements climatiques (risque d’inondations) ou même l’implantation d’autres maisons ou structures qui dévalorisent notre bien. Ce cas s’applique surtout pour des maisons individuelles plus que pour un appartement. Mais sinon merci pour cette vidéo riche en informations 👍🏼
Merci pour cette vidéo, très complète ! Et j'aimée beaucoup le fait de mettre que 5-6% de rendement et non 10% comme la plupart. J'ajouterai aussi une chose à prendre en compte sur le fait de louer. Sur le calcul, probablement c'est mieux de louer pour la plupart des personnes, surtout que à mes connaissances, les Français changent de logement chaque 8 ans, donc plus de frais a ajouter. Mais comme nous sommes des humains, la plupart vont dépenser l'argent qu'il devrait investir, donc au bout de 25 ans ils n'auront pas un appartement ou d'argent. Donc, l'option d'achat restera probablement plus profitable pour la majorité. My 2 cents! :)
Perso si je n avais pas acheté mes 3 maisons ( nous avons changé de region), je serai beaucoup plus riche! Nous avons acheté au mauvais moment et vendu 5 ans apres , apres des travaux donc pas de bénéfices etc etc. Chaque fois qu on achète, on ne peut s empecher de faire des travaux etc. En fait louer en France une belle maison est relativement raisonnable , aucun travaux, impôts , emprunt etc. Par contre , plus tard et plus âgés là indispensable d avoir son logement.
Tout dépend de l'age du capitaine aussi. Quelqu un qui devient pleinement propriétaire à 45 ans à encore une espérance de vie de près de quarante ans, sans payer de loyer. Sans compter la valeur du patrimoine transmis.
Dites-moi si je me trompe mais il me semble que si l'on a déjà constitué un capital (disons 150 000 euros) le problème est tout autre : placé à 5%, ce capital rapporte 7500 euros par an, donc suffisamment pour rembourser un petit loyer! Dans ce cas, on est d'accord qu'acheter sa résidence (petite résidence, dans mon exemple) ne présente plus d'avantage sur le plan financier? D'autant plus qu'avec les intérêts composés, la rémunération de l'épargne augmentera plus rapidement que le prix des loyers ou que la valeur de ma résidence si j'achète. Par ailleurs merci Matthieu pour les vidéos incroyablement qualitatives que tu nous prépares à chaque fois!! Elles sont d'une aide précieuse.
Merci pour cette vidéo très claire. Petite info. La Belgique a été dans l’obligation de fixer des revenus cadastraux pour les immeubles détenus par des belges à l’étranger. Comme les revenus cadastraux n’ont plus été revus depuis 1975 mais seulement indexés, la question a été de savoir quelle a été l’évolution des prix de l’immobilier entre 1975 et 2021. Le coefficient qui a été retenu est d’un peu plus de 15! Cela veut dire que l’immobilier a fait x15 en 46 ans!
Le vrai problème entre acheter et louer, c'est qu'acheter est devenu moins intérressant car les salaires en moyenne n'ont pas suivi l'augmentation de la pierre. J'ai acheté sur plan il y'a 25 ans juste avant le début de la bulle immobilière et dans mon cas, j'ai fait une bonne affaire. Malgré une baisse de mes revenus, j'ai gardé mon logement qui a pris de la valeur avec le ravalement et la bonne gestion de la résidence. Acheter sa résidence principale, c'est aussi un investissement sur la durée. Il y' a plusieurs marchés immobiliers et donc des situations qui ne sont pas toujours comparables. En France le revenu moyen a baissé et ne permet pas à de nombreux ménages d'accéder favorablement à la propriété. Malheureusement, la France s'est appauvrie.
Hello ! Vidéo intéressante mais par contre dans l'enrichissement du propriétaire tu ne prends pas en compte le prix d'achat du bien (que les coûts irrécupérables) pourquoi ? On devrait plutôt avoir 600000€ - coûts irrécupérables - prix d'achat ? Non ?
je me suis fait la même réflexion à la fin de la vidéo. il faut rajouter le coût du l'achat initial. Sachant que si on arrivais à revendre à 600 k€ (dans cet exemple) c'est comme si on avait profité gratuitement du bien pendant 25 ans.
Même si tu as trouvé 2 appartement d'a peu près même taille ( même si 3m² ca joue , ça fait 10k€...) tu peux sans doute ajouter que le niveau de service d'une maison en location contre une maison en achat se trouve dans ... la distance au travail, car quitte àavoir de la flexibilité, autant qu'elle serve. Quitte à choisir plus facilement, autant se rapprocher, et donc le prix de l'essence et de la voiture s'ajoute, sur 30 ans ca peut faire un bon 50K ( 100€ de voiture + 100€ d'essence par mois) . La revalorisation de la maison ça passe avec 3% de travaux, mais aussi avec la piscine etc. qui s'ajoute au crédit avant de s'ajouter au patrimoine, ou l'extension de la maison. Enfin, il ne faut pas oublier l'éléphant au milieu du salon: cette comparaison au niveau de l'achat ne marche .. QUE SI ON REVEND PAS SA MAISON entre temps ! Hors pour acheter un bien, on passe souvent par deux à trois achats successifs, incluant les notaires successifs, et bien plus de 25 ans de crédit. On peut imaginer que les vente compensent les notaires, mais c'est pas toujours le cas. Les copropriétés ajoutent aussi sur 30 ans un ravalement, une ASL, ou n'importe quoi qui tout d'un coup ajoute 100k€ à repartir en plus, ou apr exemple, le fameuse loi ALUR qu'on dépense juste pour ne pas le perdre. D'un autre côté, les locations successives coutent aussi des mois de loyers à chaque changement, qu'on ne compense pas toujours facilement. Tu peux aussi faire des aller retour proprieté / location. (Dans ce sens c'est bizarre, c'est pourtant mon cas) avoir du coup un patrimoine a remette en SCPI ca peut être interessant, car on part plus du tout de 30K€ de delta. (puisqu'on va donc ... acheter plus grand ! ). De plus ne pas avoir de taux de crédit permet d'acheter de la SCPI en plus grand quantité. La dernière et porutant pas la moindre des choses a mesurer, c est que la maison et sa taille est payée .. quand les enfants sont plus là. On se retrouve avec 600k statisque dont on a pas besoin, si ce n'est pour le vendre ... et repayer un notaire ensuite pour plus petit. Et j'ose pas rappeler que les maisons s'achetent .. à deux. Sur 25 ans et considérant 1 divorce sur 2 ménages, c'est assez osé comme pari :)
Sachant qu'un être humain peut perdre son travail tombé malade, divorce etc etc alors ca aussi à prendre en compte car vos explications sont juste un chemin sans faille . Et tres peu de gens investissent à côté. Dernière chose très peux de gens revente plis chère que ceux qu'ils ont acheté au depart ! Perso jai une maison en location en banlieue parisienne, ma voisine qui a acheté aujourd'hui galère a revendre au prix qu'elle en voudrait. Moi étant locataire hai les meme surfaces qu'elle et je paie moins cher que son prêt immobilier. Je veux pas laisser une maison pour que mes enfants s'entretuent entre eux , un jour ils partiront et eux achèterons où non . Je pense qu'il y a pas un chemin parfait, acheté c'est tres bien pour certaines personnes et la location à d'autres, et quand j'entends vos explications vous ne donnez que le prix de l'emprunt mais où sont les charges d'eau ? D'électricité ? Gaz etc etc , ça donne aussi à réfléchir surtout aujourd'hui. Si vous êtes jeunes et que vous avez cette idée d'investissements alors je vous direz d'acheter pour louer aux autres et vous restez locataire.
Matthieu la comparaison est très intéressante mais en réalité il y a une chose que tu aurais pu préciser : c’est que tu étudies le différentiel entre ce que le propriétaire et le locataire déboursent mais tu ne prends pas en compte le taux d’épargne. En réalité j’aurai basé l’emprunt sur un salaire fictif mais cohérent avec un crédit qu’une banque accorde. Et si le propriétaire par exemple débourse chaque mois 1500€ (sauf la première année) alors, quand un locataire débourse 1000€ par mois, le locataire possède 500€ d’épargne supplémentaire. Et ça ne rentre pas dans ton calcul car crois moi à la fin il y a une énorme différence pour deux personnes ayant quasiment déboursé autant l’un que l’autre. ☺️☺️
Super vidéo, très claire. Je suis curieux de voir ce que donnerait cette comparaison s'il l'acheteur revend après à la 10eme année pour acheter un nouveau bien
Salut ça fait longtemps je regarde des videos de comparatif proprio locataire et c’est la première fois que je trouve l’explication aussi claire et precis. Bravo à toi.
Autre chose si tu pars du postulat que le locataire a plus de potentiel d'investissement (par exemple 38000 la première année) cela voudrait dire qu'il a cet argent de côté, d'où vient cette trésorerie ??? Car si les profils sont similaires il devrait avoir 30000€ de côté -14000€ de loyer donc plutôt 16000€ à placer la première année mais beaucoup moins les prochaines années. Une donnée intéressante à ajouter dans le tableau serait de pouvoir indiquer son salaire avec revalorisation annuelle et sa capacité d'investissement.
Un point qui me semble important dans ce contexte particulier : être propriétaire de sa RP au moment de la retraite est gage de tranquillité. Je pense à mes grands parents qui ont été locataires toute leur vie et qui ont payé au moins 2 fois le bien occupé ...
Super vidéo ! petite question, si j'achète sans emprunt ( avec un apport qui couvre quasiment tout le prix du bien ), est ce vraiment rentable ? Merci !
Merci pour ta vidéo et le simulateur. C'est exactement ce que j'expliquai autour de moi et j'avais pas de preuves formelles. Mais un ressenti. Maintenant grâce à toi c'est maintenant bon !
J’adore tes vidéos mais je trouve qu’ici la question ne correspond pas vraiment à la question que beaucoup de personnes se posent. Comme tu l’as montré c’est très simple de savoir ce qui est le plus rentable entre être locataire ou propriétaire. Par contre une vision qui ressort beaucoup aujourd’hui c’est le fait d’acheter des biens à mettre en location et d’être sois même locataire. C’est une question que se posent beaucoup d’investisseurs qui au lieu de se retrouver bloquer à rembourser le crédit de leur résidence principal, paie un loyer et investisse dans des biens qui se paie grâce aux loyers perçus.
Tu ne prend pas en compte un paramètre : le propriétaire de sa RP qui investit aussi ! Et il ne s'agit que d'hypothèse car on sait très bien la difficulté des français à investir que ce soit proprio ou locataire, donc si tu enlève le paramètre "investir en bourse ou autre", c'est mieux d'avoir sa RP Il ne faut pas penser aussi à une revente forcément, si une personne achète avec un crédit sur 25 ans mais y reste toute sa vie, il sera + gagnant que le locataire Ta vidéo et ton simulateur sont corrects mais il y a tellement de chose à prendre en compte
Vous faites de belles vidéos , avec des explications claires ! Merci bien pour ses instructions! Pourriez vous faire une vidéo sur la SLP( SOUS LOCATION PROFESSIONNELLE) ? MLKerci
Bonjour Remarques qui serviront peut-être à ceux qui ont regardé le modele excel en détail : Page "Calcul rentabilité achat RP" : 1. Il semble manquer les frais de garantie du prêt 2. Cellule C26 : les frais de dossier bancaire. Dans ce modèle rien ne semble les financer, il semble qu'ils sont ajoutés "on the top". Par exemple, la mensualité avec assurance finance le montant emprunté, les intérêts du prêt et l'assurance du prêt. Mais qu'est ce qui finance dans le modèle les frais de dossier bancaire ? 3. Cellule B33 : je suppose que les Charges se composent des Charges de co-propriété et des Charges individuelles (électricité, eau chaude, chauffage). Est-ce correct ? 4. Cellule C58 : les frais de dossier bancaire sont calculés sur le montant emprunté, alors qu'ils doivent être calculés sur le prix du bien (c'est d'ailleurs calculé ainsi en cellule B27). N'a pas beaucoup d'effet sur les résultats, mais par cohérence.
Je pense quil y a des parametres importants oubliés dans cette analyse: 1- apres les 20 ou 25 ans de remboursement de credit, le proprietaire va considerablement augmenter son pouvoir d'achat/d'investissement par rapport au locataire qui devra toujours sortir son loyer. 2- il faut penser à la descendance: quand on achète un bien, on le fait aussi pour ses enfants, qui pourront en beneficier par un heritage, et donc leur donner un avantage considerable par rapport à des enfants de quelqu'un qui est locataire, et donc qui n'heriteront pas de bien
Dans l’exemple le locataire a un capital final de 478k€. Il peut donc acheter un bien Immo, il n’aura plus de loyer et pourra créer un patrimoine pour ses enfants ?
Un propriétaire achètera en coup de cœur et pas la bonne affaire. Il s'endettera au maximum. Et fera des travaux de déco et entretien tout au long de sa vie avec une faxe foncière en constante augmentation. Quand on prend en compte la dégradation du bien avec le temps, le calcul est pas si évident.
Ce qui est sûr c'est qu'arriver à la retraite, pour les revenus modestes, être proprio et avoir fini de payer son crédit c'est d'éviter bien des misères financières.
Point d'attention à tous ceux qui souhaitent vivre de leurs rentes : Si vous êtes locataire, et que pour une raison x ou y vous devez en trouver une autre, ça sera très compliqué d'avoir un dossier attractif sans travail. Un CTO de 600 000€ mais pas de CDI est un mauvais dossier pour les agents immobilier.
Bonjour, comment faire pour premettre à ce schéma de dépasser les 25ans ? Car en l'occurence c'est après la fin du pret que cela deviens vraiment interressant pour le propiétaire, j'aimerai le voir concretement pendant 40/50 ans
L'écart se creusera encore d'avantage entre propriétaire et locataire, mais pour ça il faut que la situation economique reste la même et habiter toute ta vie dans le même bien et non 8 ans comme la moyenne des primo accédants.
Vos vidéos ont été vraiment impressionnantes ! En tant que l’un de vos téléspectateurs réguliers, je suis de près votre contenu depuis un certain temps maintenant. Je suis très intéressé par un investissement, mais j’ai encore du mal à identifier la bonne opportunité à laquelle m’investir pleinement. J’apprécierais grandement toute orientation ou suggestion que vous pourriez avoir dans ce domaine.
Merci Caroline :) Je te conseille de regarder ma formation gratuite disponible ici : ruclips.net/user/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbGlwd05aQ3hDU0pNcjE3bjF2VWRBSHZPb2c0UXxBQ3Jtc0tubF9BUDYtZDBvWkdmWm1TYVRjQy1xMmVYY3lneXpKOGlQVGl5NHh5dWVXR2QxaWxLS0dCRGJKcTlfWW5ORFREQjdEc3NibURhZWpJUWxRSmdlakV0MzBSTXI3TnVKUDdWaVVHQkZWOUNCblM4YVJKMA&q=https%3A%2F%2Fsinvestir.fr%2Fformation-offerte%2F%3Fsource%3Dytbm-tiktok&v=aPOelP_0Qh8
super vidéo très intéressant ! juste petite précision mais sur l'exemple du locataire qui investit à coté de son loyer on est partit du principe qu'il investit 100% du restant de ses revenus. Sans compter les dépenses obligatoires etc. Apres c'est sur qu'il y a encore plein d'autres éléments a prendre en compte si on part de ce principe la comme l'inflation etc... Merci pour votre contenu
Très intéssant comme comparatif Pour l'enrichisssement Pour-être plus objectif à mon sens il faudrait comparer dans les deux cas à crédit Comparer un locataire qui n'investirrait pas en bourse, mais qui achèterais une résidence pour la louer à 10%/ans de rentabilité à crédit (comme tu le cites dans ta vidéo) ça aurait été intéressant de réaliser la même anaylse sur ce point ça répond aussi à la question : Est-ce qu'il faut mieux investir et rester locataire de sa résidence princiapl ou devenir propriétaire de sa résidence principal Sachant qu'âcheter une résidence principal est selon moi usé par beaucoup au max des capacités d'emprunts Alors que la vision investisser du sacrifice permet d'aller plus loin Ex : j'achète une maison avec 3 chambres dont je n'ai pas besoin à crédit pour ma résidence principal Qui me couterais à la location 1200€/mois vs je prends un appartement en location à
Le pire situation dans cette situation c'est quand le propriétaire décide de vendre l'appartement que le locataire loue depuis 25 ans. Sans aucune possibilité d' acheter cet appart, le locataire qui n'a plus l'habitude de chercher une location, se retrouve complètement perdu. D' être le propriétaire c'est surtout un confort " mental" .
Bonjour. Belle analyse Mathieu. Ce que l’on ne dit pas souvent c’est qu’être en location, aux yeux d’une banque c’est comme avoir de la dette déjà au même titre que de rembourser son emprunt immobilier. J’ai fait l’amère expérience étant actuellement locataire et voulant investir dans l’immobilier avant de devenir propriétaire. Dans ce cas, c’est plus judicieux d’acheter sa RP car ça revient au même que d’être en location d’autant plus que le loyer est considéré comme de la dette aux d la banque. Pour information aussi, souvent dans le cadre d’achat de sa RP, on peut juste payer le frais de notaire et d’agence seulement, ce qui rend la démonstration de votre vidéo plus ou moins en faveur du locataire moins pertinente n’ayant pas 50K € à placer dans un investissement. Qu’est ce que vous en pensez?
C’est toujours interessant de faire un emprunt, meme lorsque tu es capable d’acheter comptant. Ca augmente ta trésorerie et donc ta capacité à investir
Bravo pour cette vidéo super complète qui casse enfin le dogme de l'acquisition de la sacro-sainte résidence principale en priorité. Dogme dans lequel croient dur comme fer beaucoup trop de gens, ces même personnes étant complètement ignorantes en matière d'investissement... Tout cela avec des chiffres et d'une très grande clarté d'explication. Il aurait été génial de montrer la différence de rentabilité avec une personne faisant un tout bête DCA en ETF S&P 500 pour montrer la puissance de la bourse malheureusement bien trop déconsidérée dans notre pays.
Justement, si la personne est totalement ignorante en matière d'investissement, il vaut mieux qu'elle achète sa RP.. Car le pire, comme dit dans la vidéo, c'est d'être locataire et de ne pas investir.
@@persopopo Eh ben non... acheter sa RP sans réfléchir un minimum c'est une connerie. En fait quand on est ignorant en investissement on se sort les doigts, on arrête de zoner sur les réseaux sociaux et netflix et on se forme. Avec la quantité astronomique d'informations accessibles gratuitement il n' y a plus d'excuses valables aujourd'hui pour ne pas vouloir se prendre en main, si ce n'est la mauvaise volonté.
@@JeremieD974 Oui je suis bien d'accord, mais ça c'est un beau discours pour un post motivation Instagram. Mais ce n'est pas la réalité des chiffres. La majorité des gens n'investissent pas. Donc, pour quelqu'un qui n'investit pas, il fera statistiquement moins de conneries en étant propriétaire de sa RP, que d'être locataire toute sa vie (et en plus de ne pas investir..).
@@JeremieD974 Je ne me sens pas concerné par la rat race. Je suis locataire de mon logement, mais multi propriétaire, et j'investis en bourse. Je serai à la retraite bien avant l'âge légal. Mais c'est utopique de penser que la majorité des gens vont/peuvent quitter la rat race.
Bah quand je dois payer encore 1466€ d'appel de charge apres avoir payé 2200€ toute l'anne sur une residence neuf, je me pose des questions sur cet investissement... un simple 2 pieces à Creteil... Et encore j'ai pas compté les interets de la banque et la taxe fonciere 😅
Merci mathieu pour cette excelente video. Toutefois je pense qu elle n est pas complete. En effet que ce passe t il apres les 25 ans du credit ? Le proprietaire profite d un enorme boost d economie et de potentiel investissement. Le choix de devenir proprietaire implique un investissement au dela de la fin du credit.
Bonjour Alexis, as-tu pu télécharger le tableur ? Je te remets le lien ici : sinvestir.fr/presentation/simulateur-acheter-vs-louer-sa-residence-principale/simulateur-acheter-louer-rp/?op3_vid=57259&source=ytbm-louerouacheter
L’enrichissement du propriétaire repose sur le fait qu’il vende sa maison pour récupérer ses gains ? Ou l’enrichissement provient du fait qu’il n’aura plus de charges ( remboursement ou loyer) et pourra profiter pleinement des gains liés à sa retraite ? Le locataire aura 400 000 euros qui seront placés et lui rapporterons des intérêts mais aura toujours un loyer à payer
Il y a un autre paramètre à prendre en compte. Dans la catégorie des biens moyen/haut de gamme (en gros quand on passe le cap des 1.2-1.3 millions € il n'y a rien à la location (en tout cas dans ma ville, Nice), donc obligé d'acheter pour se loger. Donc oui, ton exemple est ok, mais c'est valable pour quelqu'un qui commence tout juste.
Simulateur intéressant pour se décider, mais un rendement de 5% pour un placement à long terme s est peu réaliste un simple ETF msci world rapporte du 9% sur longue période et ça change tout, dans ce cas l achat est nullement intéressant...
Superbe video, le contenu est vraiment tres qualitatif. Beaucoup de gens auraient vendus ce contenu, merci de le partager au plus grand nombre et bravo pour tout ton travail.
Dans mon cas j’ai hyper mal géré et je me demande quoi faire maintenant. J’ai payé bien plus cher pendant 178 mois de crédit que si j’avais loué le même bien. Donc ok depuis Mai je ne paye plus pour me loger mais j’ai déjà une moins value de 28000€ (248k€ de coût total et maison estimée 220k€ net vendeur). Aujourd’hui je voudrais changer de région, du 79 vers le 56. Là où je veux aller les biens sont plus onéreux 😮 Résultat je ne sais pas quoi faire. - A) Vendre puis placer cet argent et être locataire pour le reste de ma vie (j’ai tout juste 50 piges) - B) Vendre et remettre tout en apport et repartir encore sur un crédit 😢 - C) La réponse C 😂 Je rigole mais certains jours je ne sais plus quoi penser. Ça me bouffe le cerveau.
Nous avons acheté à 1,8% de taux il y a 1an. Aujourd’hui on aurait réfléchi différemment avec un taux à 3,7. À 65ans notre maison sera payée. Patrimoine + moins de frais à la retraite avec le logement payé. Acheté restera pour moi toujours plus intéressant. Après chancun a un calcul à faire selon sa situation je pense
Donc en résumer, pour deux personnes lambda qui ne font aucun investissement, le propriétaire sera gagnant, pour être gagnant en étant locataire il faut savoir gérer et investir sont argent.
J'ai ouvert mon PEL à 18 ans et quand j'avais une entrée d'argent, je mettais 50% de la somme et je m'amusais avec le reste. Ensuite j'ai acheté un petit appartement à petit prix que j'ai vite remboursé. ---- Et les gens qui ont un appartement mis à disposition par les parents, il faut aussi placer au moins dans un PEL l'équivalent d'un loyer ou au moins 50% car on claque très facilement.
En général les propriétaires achètent trop cher et dépensent une fortune en affect. Le problème n’es pas tant l’éventuelle plus velue du propriétaire mais surtout le resté à vivre qui est souvent plus réduit que celui du locataire
Un paramètre qui n’a pas été pris en compte c’est que en étant propriétaire après 25 ans la dépense est à 0 € le locataire paie toujours il serait intéressant de faire le calcul sur 60 ans si on part du principe que le premier apparement /maison s’achète ou se loue à 20 ans et ce jusqu’à 70-80 ans
C est clair... payer un loyer de 600 ou 700e quand on touche une retraite de 1500e c est pas la meme chose que payer 0e si le credit de la maison est deja payée (et nous fait economiser cette somme une fois a la retraite)
J.ai eu 4 résidence principale à paris ..c.etait rentable ...je suis en grande banlieue locataire depuis 10 ans ..ca ne valait pas le coup d.investir ..prix du m2 il y a 10 ans .. aujourd'hui 1300/ 1500€ ...pour des biens avec travaux ...pour dpe a b c ou d ...il faudra plus de 20 ans pour obtenir un gain ...je préfère etre locataire et avoir de l argent ..economiser ..et profiter de l.a vie ...
j'aurais préféré la comparaison avec une personne qui paye un loyer mais qui a aussi une propriété qu'il loue si y'en a un avec effet de levier et l'autre sans c'est pas équitable autant s'endetter a 30% si on peut ...
Il n’y aurait pas grand chose a comparer puisqu’ils investiraient tous les deux de la meme manière. Et si on suppose que tu loues un logement identique à celui que tu as acheté, cad que tes loyers perçus égalent ton loyer payé alors il ne resterait vraiment plus rien a comparer. Ils seront tous les deux dans l exact meme cas
@@gabrielsarayli8350 Non je parle d'un gars qui rembourse son credit lui meme en vivant dans ca residence a un gars qui loue une maison et qui achete pour louer sa propriété
Ce qui n'est pas pris en compte non plus c'est l'augmentation du loyer quand on est locataire et parfois l'obligation de partir d'un logement pour en trouver un moins cher. Les frais que cela peut engendrer, lorsqu'on peut changer de location aussi.
Merci pour ton commentaire. L'augmentation du loyer en étant locataire a bien été prise en compte sur le comparateur ! C'est la cellule C14 sur le 3ème onglet
Bonne conclusion. Il n'y a pas de sciences exactes, que des cas différents en investissement. J'ai eu la chance d'investir dans une ville balnéaire des bouches du Rhône sans rien connaître de l'immobilier ou de la finance et ma RP a pris 5/6% par an depuis une douzaine d'années avec un taux d'intérêt du crédit plus que correct et qui lui ne suit pas l'inflation donc gagnant 😊. C'est vrai que j'ai pas mal galéré au début. Apport, notaire ,crédit travaux car les coûts étaient bien supérieur que prévu etc. Mais maintenant malgré la TF et les charges ça me revient moins cher qu'une location vu l'inflation des loyers et ça me fait du 5%/an moins le taux du crédit sur plusieurs centaines de milliers d'euros avec en plus un investissement mensuel sur des placements mobiliers. Un coup de chance franchement. Et dès qu'il est remboursé je fais un emprunt pour ma SCPI si les taux sont aux alentours de 2%.
Pouvez vous m'expliquer pourquoi enlever le total des loyers à la fin des 25 ans sachant que l'épargne calculer est faite exclusivement sur la différence entre ce que paye le locataire et ce que paye le propriétaire de sa rp. Pour moi l'enrichissement du locataire est bien de 435k euros au bout de 25 ans si il mets bien la différence de côté. J'ai loupé un truc ?
l'outil de simulation est très bien, mais je n'arrive pas à comprendre comment le remplir si on a fait une très grosse partie des travaux soit même. Car le prix d'achat que l'on doit mettre est de ce fait loin de la réelle valeur dudit bien, donc le calcul est faussé.
Mathieu, tu as oublié dans tes calculs un élément : le fait que l'apport de 10% en fond propre ne génère aucun rendement. Le locataire peut placer cette même somme sur 25 ans avec un rendement disons de 5% hors fiscalité ( disons une bonne flat tax de 30%) soit un revenu de 25 000€ ( et encore s'est dans l'hypothèse que le locataire ne place pas les revenus issu de ce placement et que le portefeuille action n'est pas de plus value en 25 ans de placement situation très défavorable)
Autre avantage important pour le locataire, s'est qu'il est beaucoup plus mobile que le propriétaire car celui-ci doit vendre ou louer( avec tout les risques d'impayé ou de dégradation précose) pour changer de région en cas de changement de vie ( professionnelle, agrandissement de la famille, divorce ou rencontre avec un nouveau partenaire affectif lui aussi propriétaire)
Merci pour cette vidéo de remise à jour comparative. Cela remet de l'ordre dans les réflexions personnelles. et ça fait du bien d'y voir plus clair . i like et un commentaire pour vous soutenir . bonne journée.
Je comprend pas les coût de l’achat, je comprends que si j’achète un bien à 300000 euros j’aurais 300000 de plus juste avec les charges ? Donc j’aurais dépensé 600000 au totale ?
Très bonne vidéo mais impossible de télécharger le simulateur, j'ai mis mon mail sur votre site internet mais je ne recois pas l'excel dans ma boîte mail (pas dans les spams non plus), est-ce normal ?
pour moi c'est clairement la pire période des 20 dernières années pour un investissement RP
- une tendance baissière sur les taux depuis 2000
- & corrélée à l'augmentation des prix au m²
- avec un choc rapide sur les taux multiplié par plus de 3,5 en à peine un an qui n'est pas du tout intégré dans les prix, prix qui certes n'évoluent plus, mais sans réelle tendance baissière constatée
- ce qui est normal puisque c'est un marché de gré à gré entre particuliers attentistes, si c'est plus difficile de vendre, tu vends pas et t'attends parce que tu veux pas "mal vendre" (ce qui nous a coulé un bon nombre d'agences immo au passage)
D'ailleurs je pense qu'un graph du ratio coût de l'immo/coût du financement depuis 2000 serait édifiant.
Bref l'immobilier est trop cher dans le contexte de taux actuel, n'en déplaise c'est un actif dont la valeur est strictement liée à la capacité d'endettement et donc au revenu des français.
& ton exemple du T3 à MTP en est la parfaite illustration, 1500/mois de mensualité c'est aujourd'hui la capacité d'endettement max d'un jeune couple de cadres favorisé.
Bref tout ça pour dire que parier sur la hausse du prix de sa rp, pour moi c'est une mauvaise idée : le marché peut clairement être baissier ou stagner pendant des années, ce qui rallonge drastiquement le point mort en années du propriétaire vs locataire.
Je m’estime chanceux d’avoir pu acheter en 2020 (à 1,05%). L’idéal, c’est d’acheter un bien à retaper (si on est bricoleur), à fortiori dans le cas d’une succession. Ainsi, on peut acheter en-dessous du prix du marché (moins de capital à mobiliser et un potentiel de plus-value intéressante à la clé). Dans mon cas (comme dans celui d’amis ayant procédé ainsi), cela permet aussi d’avoir un bien qui pourrait se louer si besoin et potentiellement s’auto-financer (ou demander un très faible effort en complément du loyer). Par contre, il faut être patient et pouvoir se permettre d’attendre la bonne opportunité. Cela implique aussi de se projeter un minimum avec le bien dans le temps (si on a les nez creux, on peut très bien revendre rapidement et encaisser les plus-value suite aux rénovations). Enfin, je suis sensible à la sécurité : en cas de perte d’emploi dans 20/25 ans (+ difficultés à retrouver un emploi en tant que senior) ou de baisse de revenus (retraite), je serais rassuré de n’avoir plus que les charges à payer. Même avec un ravalement, un bel appartement coûtera ainsi l’équivalent d’un loyer pour une chambre de bonne (en tout cas, c’est le cas pour mon T3). J’ai malheureusement vu trop de retraités en galère à cause de leur loyer… et du fait qu’ils n’ont jamais investi. (Je rejoins la conclusion de la vidéo sur l’importance de constituer un patrimoine et de le faire fructifier.)
Sinon, c’est une bonne vidéo de vulgarisation ;-)
Oula ... Si tu as payer ta maison lors que les taux était à 1%, pars de l'idée que tu la vendras bien moins chère. Aujourd'hui, on a vu des baisses de 10 à 20% en raison de l'augmentation des taux. Encore une fois, tu n'es pas gagnant sur le coup. Tu vas juste compenser ta perte sur la revente avec ton faible taux. Ensuite, les travaux c'est mignon mais aujourd'hui, un appart à retaper, tu ne feras pas d'affaires vu le cout de rénovation aujourd'hui, sans parler du risque. La rénov peut etre un bon plan si tu achètes plusieurs lot ou alors des travaux superficielle mais même la tu gagnes pas énormément. La rénov c'est plus un truc d'investisseur locatif. La RP encore une fois, c'est bien si tu prêtes peu à la banque.
@@marcelficoul3618 Y avait quand même suffisamment de signaux faibles pour anticiper une baisse du marché... (ce n'était même plus des signaux faibles à ce niveau-là). D'ailleurs, j'étais surpris au début d'entendre des amis (en banque d'investissement) m'expliquer pourquoi ils ne voulaient pas acheter à cette époque... mais ça s'explique.
Dans mon cas, je n'étais pas pressé d'acheter donc j'ai vraiment attendu "la bonne affaire" (que j'ai d'ailleurs trouvée suspecte au début). A date, en comptant une baisse d'au moins 10% et un ravalement (sans tenir compte d'une quelconque plus-value par ledit ravalement), je suis encore au-dessus du seuil de rentabilité, si j'ose dire.
Si le marché baisse de 20%... là je revendrais "à perte". Toutefois, si le mètre carré baisse partout, est-ce tant que ça un souci? Et quand bien même on revend à perte, si on a passé 5 ou 7 ans sur place, on reste généralement largement "gagnant" par rapport à de la location.
Après, ça reste du cas par cas... et j'ai presque tout refait moi-même chez moi, avant que le coût des matériaux s'emballe, et surtout, j'ai acheté pour avoir un toit, pas "juste" pour investir. Mais aujourd'hui, c'est clair qu'acheter, retaper et revendre avec une grosse plus-value, c'est de l'histoire ancienne... (ou alors c'est le "turfu", mais quand?)
Merci beaucoup pour cette vidéo avec une position neutre sur le sujet !
Toutefois, on reste rarement 25 ans dans le même logement. Serais-tu nous faire une suite qui reflète ce que j'ai pu voir autour de moi : 1er achat autour de la trentaine et l'achat est conservé 5-8 ans pour ensuite revendu pour plus grand ou séparation...
Sachant que l'on paye beaucoup d'intérêt au début, la première revente casse la dynamique de remboursement de son capital, non ?
Seconde question : le propriétaire est "riche" à la fin de son crédit, mais virtuellement, pour toucher l'argent, il doit vendre son bien, or, il faut bien dormir sous un toit, donc c'est presque de la richesse virtuelle par rapport à un investissement en bourse qui est deblocable de suite et on touche même les dividendes tous les ans.
Merci par avance pour ton complément de réponse !
Merci pour ton commentaire.
En effet j'envisage de faire une 2ème version de cette vidéo en tenant compte des commentaires qu'il y a eu sur cette vidéo
Excellente vidéo. Je vis actuellement les deux côtés (locataire et propriétaire de ma résidence locative) et je me reconnais beaucoup dans tout ce qui a été expliqué. Bravo et merci Matthieu. Complétement d'accord sur la phrase que l'agent ne dirai jamais et je reste convaincu perso que l'on peut toujours investir peu importe la localisation
Super boulot, merci !
Encore faut-il, en tant que locataire, savoir comment investir
Merci pour la video! Bien acheter sa maison principale n’est pas forcément un mauvais choix. J’ai reussi d’acheter un logement avec le double de superficie et la valeur de la dette mensuel proche de mon loyer d’avant. Bien évidemment, ce n’est pas dans la même ville mais c’est autant desservi en transport. Tout est une question de calcul et des opportunités, au départ je suis partie pour du locatif jusqu’au moment où je peux saisir cette affaire. 👏🏻👏🏻
Merci pour ces infos utiles, j'avais déjà mon simulateur et je retombe sur ces chiffres là
A côté de ça, c'est aussi intéressant de pousser l'étude au delà de 25 ans; avec un loyer en moins à payer pour le propriétaire, c'est une véritable charge en moins (donc soit on investi plus pour "rattraper" les fortes mensualités, soit on travaille moins et on profite !)
L'argent c'est bien, en profiter c'est encore mieux
je suis d'accord sur le fait qu'il faudrait pousser l'analyse sur + de 25 ans, puisque quand le propriétaire a fini de rembourser son logement, il débloque une plus grosse part d'argent à placer chaque mois. S'il place cette argent supplémentaire au même rendement que le locataire, creuserait-il davantage l'ecart ? Un petit bonus de cette vidéo en poussant l'analyse sur quelques dizaines d'années serait très intéressant imo :)
C’est vrai qu’en achetant à 25 ans on peut avoir remboursé son prêt à 50 il en reste du temps derrière !
Bien sûr que le propriétaire va creuser d’avantage l’écart mais le hic c’est que ça suppose une durée de détention bien plus élevée que la moyenne qui est de 8-9 ans pour les primo accédants.
Ha je me demandais pareil et je cherchais ce commentaire qui se demandait l'après 25ans 😅
@@iiceCube60 Ça existe encore les gens de 25 ans qui ont les moyens d'acheter ?
Bravo pour la clarté et la précision de ton analyse. Cependant, je crois qu'elle comporte une grosse erreur : dans le cas de l'achat, si tu n'inclues pas le capital remboursé mensuellement dans les coûts, alors il faut le déduire de la valeur finale du logement. Ainsi, dans ton scénario d'achat, on n'aurait pas un gain de 253 000 € environ, mais une perte de 40 000 € environ (607805€ de valorisation - 354966€ de coûts irrécupérables - 293020 € de capital remboursé = - 40181 €).
Vidéo extrêmement intéressante, perso je suis plutôt team achat!! Car dans la vidéo on considère sur 25 ans, le seul truc c’est qu’on ne considère jamais l’après crédit car si on prend un couple qui a 30 ans il finiront le crédit à 55 ans et jusqu’à 70 80 ans ils n’auront que l’entretien et les impôts par contre les locataires eux paieront toujours le loyer!!! Il faut voir plus long terme que la durée du prêt!!
Sinon toujours vidéo au top, bravo à l’équipe!!
Sauf qu'en face le locataire aura eu 25 ans supplementaires ans d'intérêts composés...
@@malcolm-chrisbikoumou972c’est ce qui est je pense le cas d’une extrême minorité
Le proprio peut toujours potentiellement allouer le montant attribué aux remboursements au même investissement de 5%/an lorsque le crédit sera terminé. Également utilisé la maison en nantissement/garantie pour un 2nd projet
45% des mariages aboutissent à un divorces donc si on parle de couples c'est pire.
@@guiguizgui4899 C'était le cas d'une extrême minorité avant mais les informations sont tellement faciles d'accès par rapport à avant que ça va forcément augmenter chez les prochaines générations de jeunes adultes. J'ai 24 ans, je travaille depuis quelques mois seulement mais je place déjà mon argent en etf capitalisants notamment pour profiter de l'effet boule de neige. Et de plus en plus de jeunes font comme moi (ceux qui ne ressentent pas le besoin de faire un prêt pour la bmw dés qu'ils ont leur cdi).
là ou avant un profil de type économe plaçait ça sur un livret a avec un rendement inférieur à l'inflation.
ça remet de l'enjeu dans la question mais il y a encore 10 ans c'était beaucoup mieux d'acheter sans se poser de questions on est d'accords.
Il y a un détail qui n'est pas abordé ou alors je suis passé à coté, une fois à la retraite, si vous avez passé votre vie à louer, il peut-être compliqué de se loger avec sérénité. Hors, si j'achètes, dans 25 ans, je n'aurais pas de problème de logement car je serai propriétaire. Et il suffit de regarder les différents sondages 80% de la population souhaites devenir proprio.
J'ai 2 cas de figures pour argumenter - je fais court sans compter les aléas de vie.
Mon cas où tous les 3ans (durée d'un bail) j'ai du déménager jusqu'à me dire, ce coup ci on achète et à la retraite j'aurai payé ma maison et donc je suis à l'abri et celui de ma belle soeur qui n'a pu mettre de l'argent de coté étant au smic qui est à la retraite et qui du coup reste à la "merci du proprio" qui dans le cas où il décide de vendre son bien, se loger en location à 65 ans peut vite devenir un calvaire.
d'où il faut investir pour se construire un capital, si la personne arrive à bien investir même en restant en location, elle aura aucun mal à acheter cash un appartement à 65ans. Tout dépend des paramètres et pas se dire, devenir proprio c'est forcément rentable
Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, j'ai pu acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrai une retraite anticipée
C est un bon début, j ai commencé au Smic et j en suis à 14 résidences en location, quand on veut, on peut !
Incroyable de trouver ce contenu gratuitement, merci pour le temps et le savoir partagé.
Quand vous arrivez à la retraite avec une pension mensuel de 1200 € comment vous faites pour vivre si vous êtes encore locataire avec un loyer à 650 € mensuel, sachant qu'avec ce niveau de revenu vous n'avez pas droit au APL !?! 🤔
parce qu'il faut à minima épargner, ou mieux, investir la différence de trésorerie quand tu es locataire. Au vu du marché actuel, il vaut mieux être dans ce cas là que propriétaire. Des produits à 3-5% sans trop de risques existent largement alors que j'émets un grand doute sur la valorisation à 3% du bien immobilier sur 25 ans. Déjà sur les prochaines années à venir ça ne sera pas du tout le cas...
Voilà pourquoi, il est fondamental de commencer à épargner et investir dès son tout premier job...Cela devrait même être enseigné dans les collèges et lycées !
Il faut aller vivre à l’étranger une fois en retraite.
Dans des pays où le coût de la vie est faible et où on peut profiter de la vie
@@Panimportkeltoon, oui mais à l'age de la retraite bonjour les frais pour une assurance santé digne de ce nom si on veut vivre à l'étranger. J'ai fait faire des devis pour une personne de 63 ans, on était entre 800 et 1100 € par mois !
@@gerardfoucaud8183 Quel pays ?
Quand tu est jeune ( moi j avait 24 ans) 10 ans de crédit et tu remet de côté pour les suivants casch !! Franchement je suis très satisfait sa rend riche !!!
Super vidéo, merci !
Autre scénario :
- On investi les 30000€ (équivalent de l'apport) d'un coup
- On ajoute 300€ chaque mois (différence entre le cout d'un loyer et celui d'une mensualité au total)
- à 8% (S&P500 fait même mieux historiquement)
Après 25 ans, ça fait un total d'environ 480000€, dont 360000€ de plus value (intérêts).
On pourrait donc s'acheter une maison comptant, et avoir des bénéfices, tout ça sans avoir des mensualités à 1600€ pendant 25 ans, ce qui est plus confortable.
Ça me parait trop beau, je me trompe ou pas ?
C’est juste à part qu’il y a aucun intérêt à acheter une maison comptant . Si tu veux a tout prix acheter vaudra mieux faire un crédit sur quelques années à l’aide des rendement de ton portefeuille bourse et ça sera encore mieux.
Le passé présage pas du futur, 25 ans de S&P à 8% ca reste un pari non confirmé.
N'oublie pas les impôts sur les intérêts quand tu voudras les sortir
Super video comme toutes les autres ! Petite question qui pourrait être un 3eme axe à aborder selon moi mais, est-il plus intéressant de faire d'un achat immobilier sa résidence principale ou de la louer à un tiers et de rester locataire ?
Merci pour votre vidéo très claire et instructive. Pour moi le point noir d'etre propriétaire c'est d'etre pieds et poings lié à son bien. A part gros coup de coeur, je trouve que c'est un risque énorme, qui se traduit par de la perte en capital les 18 premières années (c'est énorme :o) si on se sépare de son bien avant de l'avoir rembourser totalement.
Sans regarder la vidéo, je peux vous dire qu'il est bien plus intéressant d'acheter que de louer. Perso, je me suis expatrier dans un pays pourri pour investir (prix de l'immobilier élevés et faibles loyer, le rendement bien pourri quoi).
Il aurait dès lors était bien plus intéressant d'acheter un bien à l'étranger, le mettre en location et louer mon propre bien et j'aurai gagné qqes centaines d'euros de plus par mois... Sur papier...
1) J'aurai peut-être eu un taux de remplissage qui n'était pas de 100%, ça aurait mangé une partie des qqes € en plus
2) J'aurai payé des impôts sur mon revenu supplémentaire (alors que sur ma résidence je ne paie pas d'impôts de ne pas louer moins bien). Ça aurait de nouveau réduit mon profit
3) Le temps humain infini que j'aurai dépensé... Chercher un 2ème bien (un à acheter ET un à louer) chacun avec de bonnes caractéristiques. Le fait que ça aurait été dans un autre pays, ça m'aurait coûté du temps de déplacement mais aussi de l'argent (billets d'avions à répétition). Le temps et l'énergie à chercher des locataires. Le temps à gérer le locataire, lui demander chaque mois de payer le loyer, ses charges, etc... Et le temps à payer mois même mon loyer, etc... (2 interactions humaines tous les mois au lieu de 0, sachant à quel point l'une ou l'autre peut prendre la tête). Les problèmes potentiels et/ou destructions du locataire. Et limitations des autorisations de changements dans le bien pour je vis et demande à mon proprio. Oui, j'aurai eu 400€ de plus brut, un peu moins de 200€ net en supplément mensuel mais à quel prix ! J'ai un bon salaire et je préfère bosser 1 jour de plus par mois qu'avoir tous ces soucis et maux de têtes
Merci Matthieu pour cette vidéo à la fois claire et complète. Le fait que tu nous guides pas à pas dans ton simulateur aide vraiment à bien comprendre tous les paramètres à considérer. Ça clarifie énormément le choix final selon notre situation perso. Excellent travail !
Belle vidéo ! En résumé, tout dépend du temps que vous pensez passer dans un endroit/logement. J'ajouterai que des remboursements anticipés peuvent aider quand les taux sont élevés. Mon premier achat fait en 2009 avec un crédit à plus de 5%, les remboursements anticipés liés à mes excédents de salaires (primes, heures supp..) m'ont fait économiser du temps et de l'argent (Remboursement total en 8 ans au lieu de 15) et permis d'avoir un gros apport pour mes investissement bourse après revente du bien (avec les taux bas, j'ai fait financé intégralement mon nouveau bien).
Bel investissement merci pour ce retour
Est-ce plus intéressant de mettre un plus gros apport dès le début du crédit, ou bien de continuer l'investissement ailleurs pour la diversification, si on compte le gain général en bourse par exemple avec ETF qui à un rendement historique de 10% ?
Je ne sais pas que faire pour mon premier achat ayant quelques liquidités 😅
Bonjour,
Merci pour la vidéo très claire.
J'ai deux points qui me paraissent importants :
- rester locataire et investir à 5/6 % par an.
Sur le principe "youpi" mais de quel type d'investissement parle-t-on et quel niveau de risque ? Quid de la fiscalité ?
Cela demande une certaine dextérité et un niveau de connaissance.
- je suis d'accord pour la comparaison jusqu'à 25 ans.
Mais justement le but aussi est d'avoir une vision post crédit, le but étant de se délier du coût. Un développement en ce sens serait intéressant.
Salutations,
Enfin une vidéo qui est juste, ne défends pas juste un côté et attaque l'autre ou inversément , j'aime la nuance dedans et la variété des paramètres. Après il y a le cas où ça serait investi sur SP500 (8 à 10%) plutôt, le cas où on a un emprunt plus court en durée, le cas après avoir remboursé son crédit.
Et aussi, si les taux baissent, on peut négocier à la baisse le taux, ce qui peut être très intéressant aussi !
Superbe vidéo Mathieu Merci . Pour le propriétaire les couts irrécupérables sont amortis par le PTZ. c'est d'autant plus significatif car tu achètes dans le neuf et donc pas de charges en travaux prévues (en tout cas dans les débuts). Egalement, dans la simulation si tu vis dans ta résidence principales avec 1 ou 2 locataires ça réduit fortement tes années d'endettement et donc plus d'année d'investissement. En soit le FOMO de la vidéo est d'investir en bourse, obligations, fond euro et SCPI etc et si possible investir dans l'immobilier physique. c'est sécuritaire et il est plus plausible que ton bien soit apprécié que déprécié sur du long terme.
Belle analyse mais acheter dans le neuf est plus cher de 5 voire 7% que dans l’ancien. C’est même mieux d’acheter dans l’ancien un bien mal au point faire des travaux pour le valoriser et habiter dedans puis revendre rapidement afin de récupérer la plus-value. Acheter sa RP avec les dispositifs du genre PTZ et autre est handicapant pour la revente rapide et même sous louer une partie de votre RP aussi vous ferait perdre le privilège de profiter pleinement de la plus-value en cas de vente en tant que particulier
@@JudithJugara236 @JudithJugara236 je ne suis pas d'accord. Ça dépend, pas forcément. Acheter dans le neuf n'est pas forcément plus cher qu'acheter dans l'ancien. Cela dépend de la zone où tu achètes. Tu peux trouver des 50m2 à moins de 200 milles. D'autant plus que l'état encourage à acheter dans l'ancien avec le prêt à taux zéro. Justement comme tu le dis toi-même, acheter dans l'ancien te coûtera plus cher avec les travaux et l'innovation. Ce qui n'est pas forcément le cas dans le neuf (en tout cas dès les débuts). De plus il me semble que dans l'ancien tu as une charge à payer à l'état, en plus des frais de notaires. Et je ne vois pas en quoi le PTZ est en handicapant pour la revente ? C'est un prêt accordé par l'état. Si le logement est acheté, il t'appartient, si tu rembourses ton Prêt. Le logement est a toi point. Tu en fais ce que tu veux. Je ne vois pas non plus en quoi sous louer son appartement est handicapant ? 🤷🏾♂️
Justement l'effet de prendre 1 ou 2 locataires réduit la durée de ton endettement. 🤷🏾♂️🙂
Merci
Wouaaaouuu 😮😮😮 super analyse 👌👌👌. T'as fait un beau travail avec plein de paramètres. Je suis bluffé des courbes, c'est bien d'avoir pris comme exemple Montpellier c'est une bonne moyenne de la France et tu as raison finalement dans ton analyse c'est pas aussi net d'être locataire que propriétaire. Aussi tu peux dire qu'au bout de 25 ans, une fois le crédit remboursé du propriétaire, en fonction de son age et s'il n'est pas retraité par exemple, il peut alouer le capital qui etait auparavant destiné au remboursement du crédit à dz l'investissement 😉. S'il a commencé son crédit à 25 ans sur une durée de 25 ans, cela lui laisse 14 ans d'investissement.... c'est vraiment pas dégueulasse !!!
C'est là où je me dis que acheter ma résidence principale et un petit bien locatif en 2017 puis 2022 avec des taux à 1,2 et 1,3%, c'était vraiment royal ! Vivent les taux réel négatifs !
Merci pour cette excellente vidéo qui répond à mes questions du moment ...
Compliqué de s'engager pour plus de 10 ans avec des projet perso et professionnelle.
Pas dit que la propriété soit compatible avec la vie d'actif de moins de 40
J'aurais aimé connaître aussi l'intérêt si possible d'achat d'une RP à crédit ou sans crédit ?
Lorsqu'on parle d'investissement on sait que faire de l'effet de levier peut être intéressant étant donné que les mensualités sont en partie remboursé par le locataire. (Ou autres via une SCPI, ect..)
Mais lorsqu'il s'agit de notre propre résidence principale, le plus intéressant, si l'on peut se le permettre, c'est de l'acheter sans crédit ou avec ?
Excellente vidéo qui permet de remettre en perspective les deux choix.
Par contre je trouve qu’il y a un gros point à prendre compte pour la partie propriétaire, une valorisation de 3% par an du bien me semble très optimiste car la valeur du bien après 25 ans peut très bien ne pas être si élevé que cela. Cela peut être dû aux événements climatiques (risque d’inondations) ou même l’implantation d’autres maisons ou structures qui dévalorisent notre bien. Ce cas s’applique surtout pour des maisons individuelles plus que pour un appartement.
Mais sinon merci pour cette vidéo riche en informations 👍🏼
Pas mal de collègues me disent qu'aujourd'hui, ile pourraient plus acheter la maison qu'ils ont acheté y'a 15 ans... ça parait fou.
Merci pour cette vidéo, très complète ! Et j'aimée beaucoup le fait de mettre que 5-6% de rendement et non 10% comme la plupart. J'ajouterai aussi une chose à prendre en compte sur le fait de louer. Sur le calcul, probablement c'est mieux de louer pour la plupart des personnes, surtout que à mes connaissances, les Français changent de logement chaque 8 ans, donc plus de frais a ajouter. Mais comme nous sommes des humains, la plupart vont dépenser l'argent qu'il devrait investir, donc au bout de 25 ans ils n'auront pas un appartement ou d'argent. Donc, l'option d'achat restera probablement plus profitable pour la majorité. My 2 cents! :)
5-6% net c'est déjà considéré comme un investissement moyennement risqué, alors heureusement qu'il n'a pas mis plus...
Perso si je n avais pas acheté mes 3 maisons ( nous avons changé de region), je serai beaucoup plus riche! Nous avons acheté au mauvais moment et vendu 5 ans apres , apres des travaux donc pas de bénéfices etc etc. Chaque fois qu on achète, on ne peut s empecher de faire des travaux etc. En fait louer en France une belle maison est relativement raisonnable , aucun travaux, impôts , emprunt etc. Par contre , plus tard et plus âgés là indispensable d avoir son logement.
Tout dépend de l'age du capitaine aussi. Quelqu un qui devient pleinement propriétaire à 45 ans à encore une espérance de vie de près de quarante ans, sans payer de loyer. Sans compter la valeur du patrimoine transmis.
Magnifique vidéo, la plus complète que j’ai jamais vu. Merci beaucoup pour les liens !
Avec plaisir :)
Dites-moi si je me trompe mais il me semble que si l'on a déjà constitué un capital (disons 150 000 euros) le problème est tout autre : placé à 5%, ce capital rapporte 7500 euros par an, donc suffisamment pour rembourser un petit loyer! Dans ce cas, on est d'accord qu'acheter sa résidence (petite résidence, dans mon exemple) ne présente plus d'avantage sur le plan financier?
D'autant plus qu'avec les intérêts composés, la rémunération de l'épargne augmentera plus rapidement que le prix des loyers ou que la valeur de ma résidence si j'achète.
Par ailleurs merci Matthieu pour les vidéos incroyablement qualitatives que tu nous prépares à chaque fois!! Elles sont d'une aide précieuse.
Merci pour cette vidéo très claire. Petite info. La Belgique a été dans l’obligation de fixer des revenus cadastraux pour les immeubles détenus par des belges à l’étranger. Comme les revenus cadastraux n’ont plus été revus depuis 1975 mais seulement indexés, la question a été de savoir quelle a été l’évolution des prix de l’immobilier entre 1975 et 2021. Le coefficient qui a été retenu est d’un peu plus de 15! Cela veut dire que l’immobilier a fait x15 en 46 ans!
Le vrai problème entre acheter et louer, c'est qu'acheter est devenu moins intérressant car les salaires en moyenne n'ont pas suivi l'augmentation de la pierre. J'ai acheté sur plan il y'a 25 ans juste avant le début de la bulle immobilière et dans mon cas, j'ai fait une bonne affaire. Malgré une baisse de mes revenus, j'ai gardé mon logement qui a pris de la valeur avec le ravalement et la bonne gestion de la résidence. Acheter sa résidence principale, c'est aussi un investissement sur la durée. Il y' a plusieurs marchés immobiliers et donc des situations qui ne sont pas toujours comparables. En France le revenu moyen a baissé et ne permet pas à de nombreux ménages d'accéder favorablement à la propriété. Malheureusement, la France s'est appauvrie.
Attention: effectivement les paramètres sont clé
Mais surtout le pret peut etre renégocié si les taux baissent
Hello ! Vidéo intéressante mais par contre dans l'enrichissement du propriétaire tu ne prends pas en compte le prix d'achat du bien (que les coûts irrécupérables) pourquoi ? On devrait plutôt avoir 600000€ - coûts irrécupérables - prix d'achat ? Non ?
je me suis fait la même réflexion à la fin de la vidéo. il faut rajouter le coût du l'achat initial.
Sachant que si on arrivais à revendre à 600 k€ (dans cet exemple) c'est comme si on avait profité gratuitement du bien pendant 25 ans.
Même si tu as trouvé 2 appartement d'a peu près même taille ( même si 3m² ca joue , ça fait 10k€...) tu peux sans doute ajouter que le niveau de service d'une maison en location contre une maison en achat se trouve dans ... la distance au travail, car quitte àavoir de la flexibilité, autant qu'elle serve. Quitte à choisir plus facilement, autant se rapprocher, et donc le prix de l'essence et de la voiture s'ajoute, sur 30 ans ca peut faire un bon 50K ( 100€ de voiture + 100€ d'essence par mois) .
La revalorisation de la maison ça passe avec 3% de travaux, mais aussi avec la piscine etc. qui s'ajoute au crédit avant de s'ajouter au patrimoine, ou l'extension de la maison.
Enfin, il ne faut pas oublier l'éléphant au milieu du salon: cette comparaison au niveau de l'achat ne marche .. QUE SI ON REVEND PAS SA MAISON entre temps ! Hors pour acheter un bien, on passe souvent par deux à trois achats successifs, incluant les notaires successifs, et bien plus de 25 ans de crédit. On peut imaginer que les vente compensent les notaires, mais c'est pas toujours le cas.
Les copropriétés ajoutent aussi sur 30 ans un ravalement, une ASL, ou n'importe quoi qui tout d'un coup ajoute 100k€ à repartir en plus, ou apr exemple, le fameuse loi ALUR qu'on dépense juste pour ne pas le perdre.
D'un autre côté, les locations successives coutent aussi des mois de loyers à chaque changement, qu'on ne compense pas toujours facilement.
Tu peux aussi faire des aller retour proprieté / location. (Dans ce sens c'est bizarre, c'est pourtant mon cas) avoir du coup un patrimoine a remette en SCPI ca peut être interessant, car on part plus du tout de 30K€ de delta. (puisqu'on va donc ... acheter plus grand ! ). De plus ne pas avoir de taux de crédit permet d'acheter de la SCPI en plus grand quantité.
La dernière et porutant pas la moindre des choses a mesurer, c est que la maison et sa taille est payée .. quand les enfants sont plus là. On se retrouve avec 600k statisque dont on a pas besoin, si ce n'est pour le vendre ... et repayer un notaire ensuite pour plus petit. Et j'ose pas rappeler que les maisons s'achetent .. à deux. Sur 25 ans et considérant 1 divorce sur 2 ménages, c'est assez osé comme pari :)
Sachant qu'un être humain peut perdre son travail tombé malade, divorce etc etc alors ca aussi à prendre en compte car vos explications sont juste un chemin sans faille . Et tres peu de gens investissent à côté. Dernière chose très peux de gens revente plis chère que ceux qu'ils ont acheté au depart !
Perso jai une maison en location en banlieue parisienne, ma voisine qui a acheté aujourd'hui galère a revendre au prix qu'elle en voudrait. Moi étant locataire hai les meme surfaces qu'elle et je paie moins cher que son prêt immobilier. Je veux pas laisser une maison pour que mes enfants s'entretuent entre eux , un jour ils partiront et eux achèterons où non . Je pense qu'il y a pas un chemin parfait, acheté c'est tres bien pour certaines personnes et la location à d'autres, et quand j'entends vos explications vous ne donnez que le prix de l'emprunt mais où sont les charges d'eau ? D'électricité ? Gaz etc etc , ça donne aussi à réfléchir surtout aujourd'hui. Si vous êtes jeunes et que vous avez cette idée d'investissements alors je vous direz d'acheter pour louer aux autres et vous restez locataire.
Matthieu la comparaison est très intéressante mais en réalité il y a une chose que tu aurais pu préciser : c’est que tu étudies le différentiel entre ce que le propriétaire et le locataire déboursent mais tu ne prends pas en compte le taux d’épargne.
En réalité j’aurai basé l’emprunt sur un salaire fictif mais cohérent avec un crédit qu’une banque accorde. Et si le propriétaire par exemple débourse chaque mois 1500€ (sauf la première année) alors, quand un locataire débourse 1000€ par mois, le locataire possède 500€ d’épargne supplémentaire. Et ça ne rentre pas dans ton calcul car crois moi à la fin il y a une énorme différence pour deux personnes ayant quasiment déboursé autant l’un que l’autre. ☺️☺️
Super vidéo, très claire.
Je suis curieux de voir ce que donnerait cette comparaison s'il l'acheteur revend après à la 10eme année pour acheter un nouveau bien
Vous n'êtes pas la seule personne qui aimerait savoir ça 😊. On espère une vidéo qui en parle prochainement...
Salut ça fait longtemps je regarde des videos de comparatif proprio locataire et c’est la première fois que je trouve l’explication aussi claire et precis. Bravo à toi.
Merci beaucoup !
vidéo ultra complète et très bien nuancé !!!!! a quand une comparaison SCPI vs bien locatif ? :)
Super idée, je me note ça
Très bonne idée !
Autre chose si tu pars du postulat que le locataire a plus de potentiel d'investissement (par exemple 38000 la première année) cela voudrait dire qu'il a cet argent de côté, d'où vient cette trésorerie ???
Car si les profils sont similaires il devrait avoir 30000€ de côté -14000€ de loyer donc plutôt 16000€ à placer la première année mais beaucoup moins les prochaines années.
Une donnée intéressante à ajouter dans le tableau serait de pouvoir indiquer son salaire avec revalorisation annuelle et sa capacité d'investissement.
Un point qui me semble important dans ce contexte particulier : être propriétaire de sa RP au moment de la retraite est gage de tranquillité. Je pense à mes grands parents qui ont été locataires toute leur vie et qui ont payé au moins 2 fois le bien occupé ...
Qu’elle tristesse…
Super vidéo ! petite question, si j'achète sans emprunt ( avec un apport qui couvre quasiment tout le prix du bien ), est ce vraiment rentable ? Merci !
Merci pour le simulateur, super bien, par contre pour l'enrichissement net d'un achat RP, ne faut-il pas enlever l'apport ? 🤔
Merci Matthieu pour cette vidéo très claire = pouce + abonnement. Je t’encourage à continuer 💪
Merci beaucoup
Merci pour ta vidéo et le simulateur.
C'est exactement ce que j'expliquai autour de moi et j'avais pas de preuves formelles. Mais un ressenti.
Maintenant grâce à toi c'est maintenant bon !
Merci pour cette vidéo bien réalisée.
Continuez vous êtes sur la bonne voie. ❤
J’adore tes vidéos mais je trouve qu’ici la question ne correspond pas vraiment à la question que beaucoup de personnes se posent. Comme tu l’as montré c’est très simple de savoir ce qui est le plus rentable entre être locataire ou propriétaire. Par contre une vision qui ressort beaucoup aujourd’hui c’est le fait d’acheter des biens à mettre en location et d’être sois même locataire. C’est une question que se posent beaucoup d’investisseurs qui au lieu de se retrouver bloquer à rembourser le crédit de leur résidence principal, paie un loyer et investisse dans des biens qui se paie grâce aux loyers perçus.
Tu ne prend pas en compte un paramètre : le propriétaire de sa RP qui investit aussi !
Et il ne s'agit que d'hypothèse car on sait très bien la difficulté des français à investir que ce soit proprio ou locataire, donc si tu enlève le paramètre "investir en bourse ou autre", c'est mieux d'avoir sa RP
Il ne faut pas penser aussi à une revente forcément, si une personne achète avec un crédit sur 25 ans mais y reste toute sa vie, il sera + gagnant que le locataire
Ta vidéo et ton simulateur sont corrects mais il y a tellement de chose à prendre en compte
La RP n'est pas un actif ☝️ et ça va être taxé un maximum dans un proche avenir.
Je tiens le pari
Vous faites de belles vidéos , avec des explications claires ! Merci bien pour ses instructions!
Pourriez vous faire une vidéo sur la SLP( SOUS LOCATION PROFESSIONNELLE) ? MLKerci
Merci pour votre commentaire. Ce n’est pas prévu mais je me le note
Petit conseil, quand vous acheter blinder votre pel, ldd, ect . Sur le ldd rempli à 10 000 euro vous récupérer 600 euro chaque 1 er janvier.
Toi t'es champion du monde
Le champion de la connerie 😂 investie sur des ETF tkt tu me remercieras plus tard…
Bonjour
Remarques qui serviront peut-être à ceux qui ont regardé le modele excel en détail :
Page "Calcul rentabilité achat RP" :
1. Il semble manquer les frais de garantie du prêt
2. Cellule C26 : les frais de dossier bancaire. Dans ce modèle rien ne semble les financer, il semble qu'ils sont ajoutés "on the top". Par exemple, la mensualité avec assurance finance le montant emprunté, les intérêts du prêt et l'assurance du prêt.
Mais qu'est ce qui finance dans le modèle les frais de dossier bancaire ?
3. Cellule B33 : je suppose que les Charges se composent des Charges de co-propriété et des Charges individuelles (électricité, eau chaude, chauffage). Est-ce correct ?
4. Cellule C58 : les frais de dossier bancaire sont calculés sur le montant emprunté, alors qu'ils doivent être calculés sur le prix du bien (c'est d'ailleurs calculé ainsi en cellule B27). N'a pas beaucoup d'effet sur les résultats, mais par cohérence.
Je pense quil y a des parametres importants oubliés dans cette analyse:
1- apres les 20 ou 25 ans de remboursement de credit, le proprietaire va considerablement augmenter son pouvoir d'achat/d'investissement par rapport au locataire qui devra toujours sortir son loyer.
2- il faut penser à la descendance: quand on achète un bien, on le fait aussi pour ses enfants, qui pourront en beneficier par un heritage, et donc leur donner un avantage considerable par rapport à des enfants de quelqu'un qui est locataire, et donc qui n'heriteront pas de bien
Dans l’exemple le locataire a un capital final de 478k€. Il peut donc acheter un bien Immo, il n’aura plus de loyer et pourra créer un patrimoine pour ses enfants ?
Un propriétaire achètera en coup de cœur et pas la bonne affaire. Il s'endettera au maximum. Et fera des travaux de déco et entretien tout au long de sa vie avec une faxe foncière en constante augmentation. Quand on prend en compte la dégradation du bien avec le temps, le calcul est pas si évident.
Excellente vidéo, très bien expliqué, j'ai tout compris tout suivi et franchement, c'était la meilleure vidéo sur le sujet ! Merci
Merci beaucoup
Ce qui est sûr c'est qu'arriver à la retraite, pour les revenus modestes, être proprio et avoir fini de payer son crédit c'est d'éviter bien des misères financières.
Oh que oui et pouvoir profiter
L'avantage, c'est d'être libéré du loyer à la retraite où le revenu baisse.
Point d'attention à tous ceux qui souhaitent vivre de leurs rentes : Si vous êtes locataire, et que pour une raison x ou y vous devez en trouver une autre, ça sera très compliqué d'avoir un dossier attractif sans travail. Un CTO de 600 000€ mais pas de CDI est un mauvais dossier pour les agents immobilier.
Bonjour, comment faire pour premettre à ce schéma de dépasser les 25ans ? Car en l'occurence c'est après la fin du pret que cela deviens vraiment interressant pour le propiétaire, j'aimerai le voir concretement pendant 40/50 ans
L'écart se creusera encore d'avantage entre propriétaire et locataire, mais pour ça il faut que la situation economique reste la même et habiter toute ta vie dans le même bien et non 8 ans comme la moyenne des primo accédants.
Vos vidéos ont été vraiment impressionnantes ! En tant que l’un de vos téléspectateurs réguliers, je suis de près votre contenu depuis un certain temps maintenant. Je suis très intéressé par un investissement, mais j’ai encore du mal à identifier la bonne opportunité à laquelle m’investir pleinement. J’apprécierais grandement toute orientation ou suggestion que vous pourriez avoir dans ce domaine.
Merci Caroline :) Je te conseille de regarder ma formation gratuite disponible ici : ruclips.net/user/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbGlwd05aQ3hDU0pNcjE3bjF2VWRBSHZPb2c0UXxBQ3Jtc0tubF9BUDYtZDBvWkdmWm1TYVRjQy1xMmVYY3lneXpKOGlQVGl5NHh5dWVXR2QxaWxLS0dCRGJKcTlfWW5ORFREQjdEc3NibURhZWpJUWxRSmdlakV0MzBSTXI3TnVKUDdWaVVHQkZWOUNCblM4YVJKMA&q=https%3A%2F%2Fsinvestir.fr%2Fformation-offerte%2F%3Fsource%3Dytbm-tiktok&v=aPOelP_0Qh8
Merci pour cette analyse très claire. Il manque l’opportunité de déduction fiscale des intérêts qui est à mettre dans la balance. Je me trompe ?
super vidéo très intéressant ! juste petite précision mais sur l'exemple du locataire qui investit à coté de son loyer on est partit du principe qu'il investit 100% du restant de ses revenus. Sans compter les dépenses obligatoires etc. Apres c'est sur qu'il y a encore plein d'autres éléments a prendre en compte si on part de ce principe la comme l'inflation etc... Merci pour votre contenu
Très intéssant comme comparatif
Pour l'enrichisssement
Pour-être plus objectif à mon sens il faudrait comparer dans les deux cas à crédit
Comparer un locataire qui n'investirrait pas en bourse, mais qui achèterais une résidence pour la louer à 10%/ans de rentabilité à crédit (comme tu le cites dans ta vidéo) ça aurait été intéressant de réaliser la même anaylse sur ce point
ça répond aussi à la question : Est-ce qu'il faut mieux investir et rester locataire de sa résidence princiapl ou devenir propriétaire de sa résidence principal
Sachant qu'âcheter une résidence principal est selon moi usé par beaucoup au max des capacités d'emprunts
Alors que la vision investisser du sacrifice permet d'aller plus loin
Ex : j'achète une maison avec 3 chambres dont je n'ai pas besoin à crédit pour ma résidence principal
Qui me couterais à la location 1200€/mois vs je prends un appartement en location à
Toujours un contenu de qualité, merci Matthieu!
La pire situation est les locataires qui n'épargnent pas mais consomment, car là zéro enrichissement au bout de 25 ans.
Le pire situation dans cette situation c'est quand le propriétaire décide de vendre l'appartement que le locataire loue depuis 25 ans. Sans aucune possibilité d' acheter cet appart, le locataire qui n'a plus l'habitude de chercher une location, se retrouve complètement perdu. D' être le propriétaire c'est surtout un confort " mental" .
@@joannasliwa8147 être propriétaire, c'est aussi un statut social
Bonjour. Belle analyse Mathieu. Ce que l’on ne dit pas souvent c’est qu’être en location, aux yeux d’une banque c’est comme avoir de la dette déjà au même titre que de rembourser son emprunt immobilier. J’ai fait l’amère expérience étant actuellement locataire et voulant investir dans l’immobilier avant de devenir propriétaire. Dans ce cas, c’est plus judicieux d’acheter sa RP car ça revient au même que d’être en location d’autant plus que le loyer est considéré comme de la dette aux d la banque. Pour information aussi, souvent dans le cadre d’achat de sa RP, on peut juste payer le frais de notaire et d’agence seulement, ce qui rend la démonstration de votre vidéo plus ou moins en faveur du locataire moins pertinente n’ayant pas 50K € à placer dans un investissement. Qu’est ce que vous en pensez?
Très bonne vidéo !
Et acheter son logement principal comptant ? Bonne idée ?
C’est toujours interessant de faire un emprunt, meme lorsque tu es capable d’acheter comptant. Ca augmente ta trésorerie et donc ta capacité à investir
Le bon sens comme toujours aide à prendre les bonne décisions
Tu explique très bien. Bravo tout est dit !
Bravo pour cette vidéo super complète qui casse enfin le dogme de l'acquisition de la sacro-sainte résidence principale en priorité. Dogme dans lequel croient dur comme fer beaucoup trop de gens, ces même personnes étant complètement ignorantes en matière d'investissement...
Tout cela avec des chiffres et d'une très grande clarté d'explication. Il aurait été génial de montrer la différence de rentabilité avec une personne faisant un tout bête DCA en ETF S&P 500 pour montrer la puissance de la bourse malheureusement bien trop déconsidérée dans notre pays.
Justement, si la personne est totalement ignorante en matière d'investissement, il vaut mieux qu'elle achète sa RP.. Car le pire, comme dit dans la vidéo, c'est d'être locataire et de ne pas investir.
@@persopopo Eh ben non... acheter sa RP sans réfléchir un minimum c'est une connerie. En fait quand on est ignorant en investissement on se sort les doigts, on arrête de zoner sur les réseaux sociaux et netflix et on se forme. Avec la quantité astronomique d'informations accessibles gratuitement il n' y a plus d'excuses valables aujourd'hui pour ne pas vouloir se prendre en main, si ce n'est la mauvaise volonté.
@@JeremieD974 Oui je suis bien d'accord, mais ça c'est un beau discours pour un post motivation Instagram. Mais ce n'est pas la réalité des chiffres. La majorité des gens n'investissent pas. Donc, pour quelqu'un qui n'investit pas, il fera statistiquement moins de conneries en étant propriétaire de sa RP, que d'être locataire toute sa vie (et en plus de ne pas investir..).
@@persopopo Top ! et coucou la rat race avec cet êtat d'esprit 🐁🐁🐁🐁
@@JeremieD974 Je ne me sens pas concerné par la rat race. Je suis locataire de mon logement, mais multi propriétaire, et j'investis en bourse. Je serai à la retraite bien avant l'âge légal.
Mais c'est utopique de penser que la majorité des gens vont/peuvent quitter la rat race.
Bah quand je dois payer encore 1466€ d'appel de charge apres avoir payé 2200€ toute l'anne sur une residence neuf, je me pose des questions sur cet investissement... un simple 2 pieces à Creteil... Et encore j'ai pas compté les interets de la banque et la taxe fonciere 😅
Merci mathieu pour cette excelente video. Toutefois je pense qu elle n est pas complete. En effet que ce passe t il apres les 25 ans du credit ? Le proprietaire profite d un enorme boost d economie et de potentiel investissement. Le choix de devenir proprietaire implique un investissement au dela de la fin du credit.
Bonjour, je n'arrive pas à télécharger ton tableur depuis le lien en description, ni même me rendre sur ton site. As-tu une solution ? Merci d'avance
Bonjour Alexis, as-tu pu télécharger le tableur ? Je te remets le lien ici : sinvestir.fr/presentation/simulateur-acheter-vs-louer-sa-residence-principale/simulateur-acheter-louer-rp/?op3_vid=57259&source=ytbm-louerouacheter
L’enrichissement du propriétaire repose sur le fait qu’il vende sa maison pour récupérer ses gains ?
Ou l’enrichissement provient du fait qu’il n’aura plus de charges ( remboursement ou loyer) et pourra profiter pleinement des gains liés à sa retraite ?
Le locataire aura 400 000 euros qui seront placés et lui rapporterons des intérêts mais aura toujours un loyer à payer
Il y a un autre paramètre à prendre en compte. Dans la catégorie des biens moyen/haut de gamme (en gros quand on passe le cap des 1.2-1.3 millions € il n'y a rien à la location (en tout cas dans ma ville, Nice), donc obligé d'acheter pour se loger. Donc oui, ton exemple est ok, mais c'est valable pour quelqu'un qui commence tout juste.
Simulateur intéressant pour se décider, mais un rendement de 5% pour un placement à long terme s est peu réaliste un simple ETF msci world rapporte du 9% sur longue période et ça change tout, dans ce cas l achat est nullement intéressant...
Superbe video, le contenu est vraiment tres qualitatif. Beaucoup de gens auraient vendus ce contenu, merci de le partager au plus grand nombre et bravo pour tout ton travail.
Dans mon cas j’ai hyper mal géré et je me demande quoi faire maintenant.
J’ai payé bien plus cher pendant 178 mois de crédit que si j’avais loué le même bien.
Donc ok depuis Mai je ne paye plus pour me loger mais j’ai déjà une moins value de 28000€ (248k€ de coût total et maison estimée 220k€ net vendeur).
Aujourd’hui je voudrais changer de région, du 79 vers le 56. Là où je veux aller les biens sont plus onéreux 😮
Résultat je ne sais pas quoi faire.
- A) Vendre puis placer cet argent et être locataire pour le reste de ma vie (j’ai tout juste 50 piges)
- B) Vendre et remettre tout en apport et repartir encore sur un crédit 😢
- C) La réponse C 😂
Je rigole mais certains jours je ne sais plus quoi penser. Ça me bouffe le cerveau.
Nous avons acheté à 1,8% de taux il y a 1an. Aujourd’hui on aurait réfléchi différemment avec un taux à 3,7. À 65ans notre maison sera payée. Patrimoine + moins de frais à la retraite avec le logement payé. Acheté restera pour moi toujours plus intéressant. Après chancun a un calcul à faire selon sa situation je pense
Donc en résumer, pour deux personnes lambda qui ne font aucun investissement, le propriétaire sera gagnant, pour être gagnant en étant locataire il faut savoir gérer et investir sont argent.
J'ai ouvert mon PEL à 18 ans et quand j'avais une entrée d'argent, je mettais 50% de la somme et je m'amusais avec le reste. Ensuite j'ai acheté un petit appartement à petit prix que j'ai vite remboursé.
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Et les gens qui ont un appartement mis à disposition par les parents, il faut aussi placer au moins dans un PEL l'équivalent d'un loyer ou au moins 50% car on claque très facilement.
En général les propriétaires achètent trop cher et dépensent une fortune en affect. Le problème n’es pas tant l’éventuelle plus velue du propriétaire mais surtout le resté à vivre qui est souvent plus réduit que celui du locataire
Merci pour ton commentaire utile.
Un paramètre qui n’a pas été pris en compte c’est que en étant propriétaire après 25 ans la dépense est à 0 € le locataire paie toujours il serait intéressant de faire le calcul sur 60 ans si on part du principe que le premier apparement /maison s’achète ou se loue à 20 ans et ce jusqu’à 70-80 ans
C est clair... payer un loyer de 600 ou 700e quand on touche une retraite de 1500e c est pas la meme chose que payer 0e si le credit de la maison est deja payée (et nous fait economiser cette somme une fois a la retraite)
J.ai eu 4 résidence principale à paris ..c.etait rentable ...je suis en grande banlieue locataire depuis 10 ans ..ca ne valait pas le coup d.investir ..prix du m2 il y a 10 ans .. aujourd'hui 1300/ 1500€ ...pour des biens avec travaux ...pour dpe a b c ou d ...il faudra plus de 20 ans pour obtenir un gain ...je préfère etre locataire et avoir de l argent ..economiser ..et profiter de l.a vie ...
j'aurais préféré la comparaison avec une personne qui paye un loyer mais qui a aussi une propriété qu'il loue si y'en a un avec effet de levier et l'autre sans c'est pas équitable autant s'endetter a 30% si on peut ...
Bah oui clairement
Il n’y aurait pas grand chose a comparer puisqu’ils investiraient tous les deux de la meme manière. Et si on suppose que tu loues un logement identique à celui que tu as acheté, cad que tes loyers perçus égalent ton loyer payé alors il ne resterait vraiment plus rien a comparer. Ils seront tous les deux dans l exact meme cas
@@gabrielsarayli8350 oui mais un aurait un loyer + investissement et l’autre nom
@@gabrielsarayli8350 Non je parle d'un gars qui rembourse son credit lui meme en vivant dans ca residence a un gars qui loue une maison et qui achete pour louer sa propriété
Ce qui n'est pas pris en compte non plus c'est l'augmentation du loyer quand on est locataire et parfois l'obligation de partir d'un logement pour en trouver un moins cher. Les frais que cela peut engendrer, lorsqu'on peut changer de location aussi.
Merci pour ton commentaire. L'augmentation du loyer en étant locataire a bien été prise en compte sur le comparateur ! C'est la cellule C14 sur le 3ème onglet
Quand on est trop pauvre pour avoir le droit à un crédit immobilier la question se pose pas au moins 😂
Bonne conclusion.
Il n'y a pas de sciences exactes, que des cas différents en investissement.
J'ai eu la chance d'investir dans une ville balnéaire des bouches du Rhône sans rien connaître de l'immobilier ou de la finance et ma RP a pris 5/6% par an depuis une douzaine d'années avec un taux d'intérêt du crédit plus que correct et qui lui ne suit pas l'inflation donc gagnant 😊.
C'est vrai que j'ai pas mal galéré au début. Apport, notaire ,crédit travaux car les coûts étaient bien supérieur que prévu etc.
Mais maintenant malgré la TF et les charges ça me revient moins cher qu'une location vu l'inflation des loyers et ça me fait du 5%/an moins le taux du crédit sur plusieurs centaines de milliers d'euros avec en plus un investissement mensuel sur des placements mobiliers.
Un coup de chance franchement.
Et dès qu'il est remboursé je fais un emprunt pour ma SCPI si les taux sont aux alentours de 2%.
Pouvez vous m'expliquer pourquoi enlever le total des loyers à la fin des 25 ans sachant que l'épargne calculer est faite exclusivement sur la différence entre ce que paye le locataire et ce que paye le propriétaire de sa rp. Pour moi l'enrichissement du locataire est bien de 435k euros au bout de 25 ans si il mets bien la différence de côté. J'ai loupé un truc ?
l'outil de simulation est très bien, mais je n'arrive pas à comprendre comment le remplir si on a fait une très grosse partie des travaux soit même. Car le prix d'achat que l'on doit mettre est de ce fait loin de la réelle valeur dudit bien, donc le calcul est faussé.
Mathieu, tu as oublié dans tes calculs un élément : le fait que l'apport de 10% en fond propre ne génère aucun rendement. Le locataire peut placer cette même somme sur 25 ans avec un rendement disons de 5% hors fiscalité ( disons une bonne flat tax de 30%) soit un revenu de 25 000€ ( et encore s'est dans l'hypothèse que le locataire ne place pas les revenus issu de ce placement et que le portefeuille action n'est pas de plus value en 25 ans de placement situation très défavorable)
Autre avantage important pour le locataire, s'est qu'il est beaucoup plus mobile que le propriétaire car celui-ci doit vendre ou louer( avec tout les risques d'impayé ou de dégradation précose) pour changer de région en cas de changement de vie ( professionnelle, agrandissement de la famille, divorce ou rencontre avec un nouveau partenaire affectif lui aussi propriétaire)
C'est pris en compte puisqu'il investit justement la différence de trésorerie 👌
On a eu tellement que ce mot à la bouche pendant des anées, la RETRAITE... comme si toute notre vie était tournée que vers cet hypotétique période...
Tu es une légende. Merci beaucoup
Merci :)
Salut Mathieu, moi ,ma résidence principale je loue une partie. qu'en penses-tu ?
Salut Jojo, je t’invite à télécharger gratuitement le fichier dans la description pour faire ta simulation
Merci pour cette vidéo de remise à jour comparative. Cela remet de l'ordre dans les réflexions personnelles. et ça fait du bien d'y voir plus clair . i like et un commentaire pour vous soutenir .
bonne journée.
Merci !
Je comprend pas les coût de l’achat, je comprends que si j’achète un bien à 300000 euros j’aurais 300000 de plus juste avec les charges ? Donc j’aurais dépensé 600000 au totale ?
Très bonne vidéo mais impossible de télécharger le simulateur, j'ai mis mon mail sur votre site internet mais je ne recois pas l'excel dans ma boîte mail (pas dans les spams non plus), est-ce normal ?
Bonjour, as-tu réussi à télécharger le fichier ?