Это просто супер! Все продумано до мелочей! Дизайн - огонь. Недавно своими силами закончила ремонт, вывод из всего этого действия был один - покупать сразу с ремонтом))
Евгений, как вы считаете? Выгоднее продать квартиру в бетоне или с минимальным ремонтом (возведенные, выровненные стены, проводка и т.д.). Учитывать нужно, что не всем покупателем может понравиться вариант планировки первого хозяина. Точно знаю, что есть категория покупателей, которые хотят все сделать под себя и таким нужен только бетон. Каких покупателей больше и что выгоднее?
❓🙋 Интересно какого размера туалет? Возникают ли проблемы с продажей при оценке недвижимости ( расширение мокрой зоны и ниша на кухне)? Вы оформляете перепланировку?!
Интересно узнать про перепланировку, как ее узаконили,? (делали сами без сторонних организаций,или ) интересует последовательный процесс! Заранее спасибо.
Стандартный процесс оформления квартиры в ипотеку. Продаем квартиру по одному из 3-х сценариев: 1.перезалог в банке по нового ипотечника. 2. покупатель гасит нашу ипотеку своими средствами. 3. Мы сами снимаем обременение перед продажей, когда получаем аванс.
Работает, смотря какая цена. Тут главное понимать, есть ли в доме, в котором вы собираетесь покупать кв, другие варианты с ремонтом. Бывает, что в одном доме 100 квартир на продаже и куча варикрв с ремонтом по такой же цене.
А где сушится посуда в такой маленькой кухне если нет верхней сушилки ? . Для продажи конечно красиво что вы трубы все спрятали - но по факту это очень не практично , когда где то у соседей что то потечёт или придётся менять трубы или счетчики .
Какую разницу по изначальной стоимости квартир закладываете в фин модель? То есть: 1. На сколько в среднем она дешевле аналогов? 2. На сколько дешевле квартир с ремонтом? Спасибо. Хочется понять ваш зазор на стоимость ремонта, расходы на сделку, налоги и тд.
Мы отталкиваемся в первую очередь от стоимости продажи такой квартиры с ремонтом. Иногда мы закупаем по рыночной стоимости (не дешевле аналогов), если есть достаточный потенциал продажи отремонтированной квартиры. Но чаще всего стараемся брать на 5-7% дешевле аналогов. Минимальную дельту стараемся закладывать при оценке 1,5 млн., + расходы на ремонт и Налоги (ф.л. 13% от разницы Покупка/продажа; ИП 15% доход-расходы).
@@evgeniyagorb4755 Из ваших видео видео что после ремонта продаете квартиры по стоимости выше рыночной, если брать ближайшие аналоги с ремонтом. Как определяете потенциал продажи? Спасибо!
Добрый день! Спасибо большое за видео. Подскажите, не очень понял цифры: в проект вложено 7 000 000р., продажная цена 16 700 000р., прибыль 2 100 000р., а куда уходят ещё 7 600 000р.?
Продаем квартиру по одному из 3-х сценариев: 1.перезалог в банке по нового ипотечника. 2. покупатель гасит нашу ипотеку своими средствами. 3. Мы сами снимаем обременение перед продажей, когда получаем аванс.
Таким образом ванна соседа сверху получается над кухней, а это не согласуемо. Или туда временную перегородку делают на время продажи если это проверяют??
Хорошо получилось, но ощущение что пустовато, но это хорошо - покупатель начинает фантазировать что/где изменить и уводит от других "ненужных" мыслей. Например зеркало рядом с маникюрным столом явно нужно побольше, доп. полки в гардеробной и т.п. Не знаю специально ли вы так сделали или само собой получилось.
Вот никак не могу понять, в чем подвох с подсчётом прибыли при использовании заемных средств. А если вы вообще ВСЕ деньги на проект брали бы в кредит, то по вашей логике прибыль была бы 1000000%?
При использовании ипотеки увеличивается не прибыль, а годовая доходность на вложенные средства. Прибыль такая же, но при покупке квартиры за 15 млн, вы вкладываете не все 15, а 3 млн и получаете большую годовую доходность.
Нужно уволить оператора. Ну или оплатить ему курсы по повышению квалификации. 1:32 не показал размер ванной. Ну и таких моментов много . Когда рассказ идет о конкретной мебели,а оператор ведущего снимает.
Не корректный подсчет. Ваша прибыль 30% от данной сделки. 90% такими цифрами обычно бросаются продавцы бизнесов, считая какая бы могла быть прибыль по максимуму. Больше для лохов. Но вы ведь не считаете лохами ваших подписчиков, тем более говорите им «друзья».
Проект длился 4 месяца, квартира принесла 30%. Они считают, что за 1год сделав 3 такие квартиры они получат 90%. Спорный расчёт, но он не для лохов, а как один из способов посчитать ROI.
Это просто супер! Все продумано до мелочей! Дизайн - огонь. Недавно своими силами закончила ремонт, вывод из всего этого действия был один - покупать сразу с ремонтом))
Ребята, очень круто! Просто супер! Молодчинки!😍👍👍👍👍👍
У вас офигенный канал! Респект Вам и успехов!!
Сложно представить, что на этом можно заработать больше 1млн. Если вы можете, это огонь 🔥
Хотелось бы узнать больше информации по дизайну квартир . Как решаете вопрос по дизайну . Может программы какие то есть для создания дизайна .
Это Гениально !
Подскажите пожалуйста, как узаканчиваете перепланировки для продажи в ипотеку , там смотрят есть ли перепланировка.
Молодцы очень красиво все устроено
Молодец жена, молодец вы!
Спасибо вам за видео и лайк 👍
Крутые проекты! Хочется чуть больше деталей по цифрам. Не очень понятно, за сколько купили в каком состоянии, на что основные расходы и т.д.
Что было и что стало, молодцы!
Очень красиво и функционально.
Расскажите кто у вас дизайн- проект делает? Это половина успеха. То, что сразу нравится покупателям. Очень современно, стильно, удобно.
Жена у него делает
А по- моему, никакого дизайна тут нет. Наляпали разные цвета, которые абсолютно не подходят друг к другу.
@@Just_Viktor Жена, вроде, риелтор. А с дизайнером девушкой какой-то, вроде, сотрудничают.
@@x.x2713 по поводу дизайна соглашусь, но, с цветами нормально ( я не беру в счёт, что кровать теряется на фоне стены, но сочетаются.)
Вы красавчики, одно не могу понять почему вся Россия вешает так высоко телевизоры 🤦♀️
в спальне только светильник, вечером будет темно
Сколько нужно нервов и времени ((( если вы профи делали 4 месяца сколько же будет делать неподготовленный человек, вывод: покупаю с ремонтом)))
Великолепно!
Молодцы
Вы лучшие
Было бы интересно, какого размера иуалет, кухня.
Евгений, как вы считаете? Выгоднее продать квартиру в бетоне или с минимальным ремонтом (возведенные, выровненные стены, проводка и т.д.). Учитывать нужно, что не всем покупателем может понравиться вариант планировки первого хозяина. Точно знаю, что есть категория покупателей, которые хотят все сделать под себя и таким нужен только бетон. Каких покупателей больше и что выгоднее?
На любой продукт найдется покупатель, вопрос цены. У меня есть коллеги, которые доводят квартиры до вайтбокса и получают хорошую доходность.
@@evgeniy_gorb Евгений, спасибо. Подумаю.
❓🙋
Интересно какого размера туалет?
Возникают ли проблемы с продажей при оценке недвижимости ( расширение мокрой зоны и ниша на кухне)?
Вы оформляете перепланировку?!
Красивие цифры.
Все классно! а мне сказали трубы отопления закрывать нельзя. У меня тоже маленькая кухня, сейчас думаем как обыграть..
Странно конечно считать в «годовых» разовые проекты. 30% доходность.
Интересно узнать про перепланировку, как ее узаконили,? (делали сами без сторонних организаций,или ) интересует последовательный процесс! Заранее спасибо.
Они не занимаются узаконивание планировок.
@@Zritelnitssa интересно как сочетается продажа ипотечной квартиры с неузаконеной перепланировкой...
@@serg8765 нормально сочетается, как видим, квартира уже продана. Банкам пофиг.
Добрый день, а как квартиры берутся в ипотеку под продажу? Не понимаю по поводу сделок)
Стандартный процесс оформления квартиры в ипотеку. Продаем квартиру по одному из 3-х сценариев: 1.перезалог в банке по нового ипотечника.
2. покупатель гасит нашу ипотеку своими средствами.
3. Мы сами снимаем обременение перед продажей, когда получаем аванс.
Работает ли схема флиппинга на новостройках? если взять черновую квартиру.
Работает, смотря какая цена. Тут главное понимать, есть ли в доме, в котором вы собираетесь покупать кв, другие варианты с ремонтом. Бывает, что в одном доме 100 квартир на продаже и куча варикрв с ремонтом по такой же цене.
А почему не использовали до конца место над стиральной машиной ?
Цифры не очень понятны.......покажите таблицу...много или забыли или ..
Про кровать информацию плиз...
Евгений, подскажите материал/цвет/производителя фасадов на кухне. Сам в процессе ремонта. Очень хочу повторить такой визуальный эффект 😀
Очень жалко,но по сути,обзора туалета вообще не видно. Какой длинны ванна?
👍👍👍
класс!!!!!!
Всё чётко
Почему не устанавливаете кондиционеры ? , как по мне девайс маст хев
На некоторые объекты ставим кондиционеры.
А где сушится посуда в такой маленькой кухне если нет верхней сушилки ? . Для продажи конечно красиво что вы трубы все спрятали - но по факту это очень не практично , когда где то у соседей что то потечёт или придётся менять трубы или счетчики .
Так там же посудомойка, после помывка посуда сухая
Какую разницу по изначальной стоимости квартир закладываете в фин модель?
То есть:
1. На сколько в среднем она дешевле аналогов?
2. На сколько дешевле квартир с ремонтом?
Спасибо. Хочется понять ваш зазор на стоимость ремонта, расходы на сделку, налоги и тд.
Мы отталкиваемся в первую очередь от стоимости продажи такой квартиры с ремонтом. Иногда мы закупаем по рыночной стоимости (не дешевле аналогов), если есть достаточный потенциал продажи отремонтированной квартиры. Но чаще всего стараемся брать на 5-7% дешевле аналогов. Минимальную дельту стараемся закладывать при оценке 1,5 млн., + расходы на ремонт и Налоги (ф.л. 13% от разницы Покупка/продажа; ИП 15% доход-расходы).
Расходы по сделке и ремонт в каждом конкретном случае просчитываем отдельно, очень зависит от многих факторов.
@@evgeniyagorb4755 Спасибо!
@@evgeniyagorb4755 Из ваших видео видео что после ремонта продаете квартиры по стоимости выше рыночной, если брать ближайшие аналоги с ремонтом. Как определяете потенциал продажи?
Спасибо!
агонь тема.
Добрый день! Спасибо большое за видео.
Подскажите, не очень понял цифры:
в проект вложено 7 000 000р.,
продажная цена 16 700 000р.,
прибыль 2 100 000р., а куда уходят ещё 7 600 000р.?
Остальная сумма - это ипотечные деньги.
Здравствуйте. Подскажите как продать квартиру в ипотеке? Схема действий какая. Квартира супер!
Продаем квартиру по одному из 3-х сценариев: 1.перезалог в банке по нового ипотечника.
2. покупатель гасит нашу ипотеку своими средствами.
3. Мы сами снимаем обременение перед продажей, когда получаем аванс.
@@evgeniy_gorbЗдравствуйте!, а как лучше сделать я про налоговый вычет?
@@МарсельСуфиев-й6ъ тоже жду ответ на этот вопрос
Лайк и подписка. Хочу тоже зайти во флипинг.
Что за кровать ? Фирма , модель ?
Насколько начинать выгодно заниматься флипингом и покупать квартиру без первоначального взноса? Либо брать потреб кредит на ипотеку
Лучше, чтобы у вас был свой капитал на первоначальный взнос и ремонт.
Не понятно как в ипатеку?
Если квартира 7лямов ипатека на сколько лет?
Досрочно платить ипатеку разве проценты пересчитывают?
Подскажите, какую краску вы использовали в ванной комнате, в комнатах, межкомнатные двери ( какая фирма)?
Краска Husky.
Двери ВФД.
Евгений,здравствуйте!Подскажите,где так быстро делают кухню?
кв в тех домах, которые подпадают под реновацию, не рассматриваете под флиппинг?)
нет, дома под реновацию не берем в работу.
Район расположения квартиры?
ЗАО Москвы
Добрый день. Подскажите на счет ниши на кухне под холодильник, ведь нельзя расширять по нормативам кухню за счет ванной.
Кто сказал?! И кухня и ванная мокрые зоны.
Таким образом ванна соседа сверху получается над кухней, а это не согласуемо. Или туда временную перегородку делают на время продажи если это проверяют??
@@Kiko-wo7ir почему не согласуемо?! Кухня и ванна мокрые зоны, без проблем вообще согласуемо.
@@Zritelnitssa помимо мокрых зон есть такое понятие как "размещение ванны над кухней запрещено по нормам. Загуглите, там однозначный ответ.
Здравствуйте Евгений!Как попасть в Ваш чат в телеграмме, по флипингу?
Бригады у вас свои постоянные?качество хорошее!
Работаем с постоянными бригадами.
Хорошо получилось, но ощущение что пустовато, но это хорошо - покупатель начинает фантазировать что/где изменить и уводит от других "ненужных" мыслей. Например зеркало рядом с маникюрным столом явно нужно побольше, доп. полки в гардеробной и т.п. Не знаю специально ли вы так сделали или само собой получилось.
В какую сумму обходится в среднем такой ремонт (включая всю мебель) в переводе на квадратный метр?
Около 45 т.р.
Здравствуйте. Подскажите, электропроводку по квартире меняете полностью?
Да
@@evgeniy_gorb Спасибо)
дааа.. никто и не спросил, а где квартира?
Сколько кв² кухня до и после?
Площадь кухни 5.7м, размеры ее не меняли, только сделали нишу под холодильник за счет ванной комнаты.
Это тут баклажановая стена? )))
Вам проекты кто то делает ?
Или сами дизайн придумываете ?
Дизайн сами продумываем.
Выглядит как дизайнерский! Круто!
Вот никак не могу понять, в чем подвох с подсчётом прибыли при использовании заемных средств. А если вы вообще ВСЕ деньги на проект брали бы в кредит, то по вашей логике прибыль была бы 1000000%?
При использовании ипотеки увеличивается не прибыль, а годовая доходность на вложенные средства. Прибыль такая же, но при покупке квартиры за 15 млн, вы вкладываете не все 15, а 3 млн и получаете большую годовую доходность.
@@evgeniy_gorb Ок, а если вы вообще не вкладываетесь? Берете все 15 млн в кредит, то как вы считаете доходность?
@@scandibot3854 на выплаченные проценты по кредиту и прочие расходы
@@evgeniy_gorb Спасибо, удачи 👍🏼
а в каком районе квартира?
ЗАО
Подскажите
1. сколько стоят такие столешницы из искусственного камня?
2. Вы клеите обои или красите стены?
Столешницы заказываем вместе с кухнями у одного диллера и под заказ.
Стены делаем и под покраску, и с обоями под покраску.
@@evgeniy_gorb А не дадите контакт дилера.
@@evgeniy_gorb Поделитесь пожалуйста контактом диллера
@@evgeniy_gorb А что за краска?
зато прибыль считают
Где найти адекватных строителей за вменяемые деньги?
Никак, адекватные строители работают за адекватные деньги)
Нужно уволить оператора. Ну или оплатить ему курсы по повышению квалификации. 1:32 не показал размер ванной. Ну и таких моментов много . Когда рассказ идет о конкретной мебели,а оператор ведущего снимает.
Зачем такие кардинальные меры применять, проведу с оператором воспитательную беседу)
@@evgeniy_gorb 😆👍❤
Согласна полностью
Не корректный подсчет. Ваша прибыль 30% от данной сделки. 90% такими цифрами обычно бросаются продавцы бизнесов, считая какая бы могла быть прибыль по максимуму. Больше для лохов. Но вы ведь не считаете лохами ваших подписчиков, тем более говорите им «друзья».
Проект длился 4 месяца, квартира принесла 30%. Они считают, что за 1год сделав 3 такие квартиры они получат 90%. Спорный расчёт, но он не для лохов, а как один из способов посчитать ROI.
@@БулатСагидуллин-н3м в теории этот подсчет имеет место быть. На практике это искажение реальности.
Подскажите пожалуйста, как 2 млн прибыли от 7 млн вложений составили 90% годовых?
Отличный получился объект!
2 ляма за 4 месяца за 12 месяцев было бы 6 лямов.