Tack, gillar att följa dina filmer! 1. Har du räknat på att installera FTX eller Solceller på dina radhus? 2. Har du räknat på att slå ihop fastigheterna och minska samfällighetsavgiften, anslutningsavgifterna etc? 3. Har du lagt dessa i separata bolag för att skydda ditt egna bolag för film?
Härligt! Det uppskattas 👍 Nej inga planer på solceller, fastigheterna ingår idag redan i en samfällighet. Idag ägs allt i ett och samma bolag och ser ingen poäng med att dela upp det redan när det fortfarande är liten skala. Känns bara som det blir mer Admin & jobb.
@@Fastighets_resan Du delar på riskerna och kan sälja enklare i framtiden om du lägger de i olika bolag eller iaf delar på det från din vanliga verksamhet. Adminmässigt är det lite skillnad.
Hallå hallå, är skatten intäknat i din kvartals kalkyl? Bra jobbat iaf, du har gjort en spännande resa. Funderar själv på att investera i fastigheter och då ska jag ta de beakt att ha kallhyra ist för varmhyra. Men på varmhyra, satsat på långt elavtal?
Tackar! Kul att du tittar. Nej jag äger fastigheterna genom mitt bolag så ingen skatt finns med i kalkylen. Jag har haft både rörligt och fast elavtal, men föredrar ändå kallhyra.
Är det ingen skatt på månadsinkomsten? Samt vinstskatt i slutet av året? Ser du någon skillnad med att det är okej för folk att ha kallhyra eller har du fått något nej och att dom söker varmhyra?
@@Martin91nygren inkomst & pengar in till bolaget är 2 olika saker. Ja vinstskatt i slutet av året om bolaget går med vinst. Ca 20% Folk är okej med kallhyra. Mest nyfikna på vad elen kostar.
Inte för att regna din parad men det skulle fungera att köpa aktier i ett bostadsbolag och få ungefär samma avkastning och då är det på riktigt passiv inkomst, som det är nu måste du väl ändå jobba en del med detta.
Det skulle man kunna, men då har du inte riktigt förstått poängen med att äga egna fastigheter. Med vad som går att göra med lån, hävstång, höja värdet och driftnettot.
Tack för riktigt bra content! Undrar lite hur du tänker kring att köpa flera små hus när det kommer till större underhåll? Fönster, tak, kök, badrum och sånt. Om du t.ex. behöver byta fönster för typ 100k så är det ju 2 årsavkastningar som ryker. Hur mycket lägger du undan? Nyfiken på dina tankar.
Tackar! Kul att höra. Jag spar pengar hela tiden och har alltid gjort. Dels som trygghet och för att kunna vara beredd för nya investeringar. Så budget finns när saker behöva åtgärdas, lägger även en del pengar på renovering direkt vid varje köp. Hur framtida kostnader kommer att se ut och påverka avkastningen vet jag inte, men jag gillar att ta risk och göra saker.
Gillar dina videos! Du har väldigt bra innehåll 😊 Fråga, varför räknar du inte med en schablon för underhåll i din kalkyl? Samt viken bolagsform skulle du rekommendera för att hyra ut hus/lägenheter?
Kul att höra 🙌 Det är inget jag räknat med, vet ej vart jag bör lägga mig där. Men jag spar pengar för underhåll, pratade om det i en tidigare video. Jag äger mina fastighet genom AB, främst för att jag driver mitt bolag så sen tidigare.
Hur tänker du med skatten på detta, om du driver det i bolagsform är det ytterliggare ca 50% som tas ut på vinsten om du inte har andra utgifter att kvitta mot?
Precis, jag äger genom mitt bolag. Och ska pengarna tas ut så ska det skattas. Men tar egentligen inte ut något av dessa pengar, utan tittar mer på helheten. Långsiktigt. Får intäkter genom fastigheter & mitt filmskapande. Och utgifter på båda poster också. Sen finns det också andra sätt att få ut pengar än vanlig lön där ungefär 50% beskattas.
Rättare sagt blir det ”intäkter” - ”kostnader”. För kostnader och utgifter betyder olika saker i ekonomi världen. I ditt fall blir det ”kostnader” då du räknar en viss period av olika utgifter. Annars bra video 🫡
Hur många och stora lägenheter är det i varje fastighet? Eller är det villor du hyr ut? Är helt ny här, och har inte hunnit kolla igenom dina andra videos. Så ursäkta om jag ställer en upprepande fråga😊
tack för att du delar viktig och sällsynt information.
Tackar 🙌
Helt magisk kanal! Trodde vid första anblick att det var ännu en "guru" kanal, blev väldigt positivt överraskad.
Bäst kommentar hittills! 😄 välkommen till kanalen
Intressant. Tack
Tack för en bra video Michael! Fin fastighets-resa 👏🏻
Tack Daniel! 😃
Bra video 🎉
Tackar!
Tack så mycket för dina videos ❤
Tack Daniel 🙌
Rikligt med information!
Mission complete då 😉
Bra video! Hur mycket har du betalat för fastigheterna om man får fråga?
Det får du fråga. Totala priset för 4hus är 1.6m
Tack, gillar att följa dina filmer!
1. Har du räknat på att installera FTX eller Solceller på dina radhus?
2. Har du räknat på att slå ihop fastigheterna och minska samfällighetsavgiften, anslutningsavgifterna etc?
3. Har du lagt dessa i separata bolag för att skydda ditt egna bolag för film?
Härligt! Det uppskattas 👍
Nej inga planer på solceller, fastigheterna ingår idag redan i en samfällighet. Idag ägs allt i ett och samma bolag och ser ingen poäng med att dela upp det redan när det fortfarande är liten skala. Känns bara som det blir mer Admin & jobb.
@@Fastighets_resan Du delar på riskerna och kan sälja enklare i framtiden om du lägger de i olika bolag eller iaf delar på det från din vanliga verksamhet. Adminmässigt är det lite skillnad.
Ja det där är fördelarna alla säger. Men man ska nog upp online mer volym/ värde för att det ska vara värt arbetet
Hallå hallå, är skatten intäknat i din kvartals kalkyl?
Bra jobbat iaf, du har gjort en spännande resa.
Funderar själv på att investera i fastigheter och då ska jag ta de beakt att ha kallhyra ist för varmhyra.
Men på varmhyra, satsat på långt elavtal?
Tackar! Kul att du tittar. Nej jag äger fastigheterna genom mitt bolag så ingen skatt finns med i kalkylen.
Jag har haft både rörligt och fast elavtal, men föredrar ändå kallhyra.
Är det ingen skatt på månadsinkomsten? Samt vinstskatt i slutet av året?
Ser du någon skillnad med att det är okej för folk att ha kallhyra eller har du fått något nej och att dom söker varmhyra?
@@Martin91nygren inkomst & pengar in till bolaget är 2 olika saker. Ja vinstskatt i slutet av året om bolaget går med vinst. Ca 20%
Folk är okej med kallhyra. Mest nyfikna på vad elen kostar.
Inte för att regna din parad men det skulle fungera att köpa aktier i ett bostadsbolag och få ungefär samma avkastning och då är det på riktigt passiv inkomst, som det är nu måste du väl ändå jobba en del med detta.
Det skulle man kunna, men då har du inte riktigt förstått poängen med att äga egna fastigheter. Med vad som går att göra med lån, hävstång, höja värdet och driftnettot.
@@Fastighets_resan Det är ju exakt så ett börsnoterat fastighetsbolag fungerar bara i större skala.
@@StefanMäättä-h9s Dom använder lånat kapital och aktieägare för att få hävstång på sin investering & kapital. Det får du inte som aktieägare
@@Fastighets_resan Well, du vet att man kan handla akter med hävstång väl? Du behöver inte svara på det.
Funderar själv på börja investera i fastigheter med tiden och uppskattar något väldigt få ta del av din fastighetsresa
Tack, det uppskattas! Och lycka till 😊
diggar verkligen denna sortens "kalkyl" videos
Kul att höra! Ja jag tror att många gillar dessa videos, även om de ligger mer jobb bakom än att bara stapla kalkyler 😁
Tack för riktigt bra content! Undrar lite hur du tänker kring att köpa flera små hus när det kommer till större underhåll? Fönster, tak, kök, badrum och sånt. Om du t.ex. behöver byta fönster för typ 100k så är det ju 2 årsavkastningar som ryker. Hur mycket lägger du undan? Nyfiken på dina tankar.
Tackar! Kul att höra. Jag spar pengar hela tiden och har alltid gjort. Dels som trygghet och för att kunna vara beredd för nya investeringar. Så budget finns när saker behöva åtgärdas, lägger även en del pengar på renovering direkt vid varje köp. Hur framtida kostnader kommer att se ut och påverka avkastningen vet jag inte, men jag gillar att ta risk och göra saker.
Intressant och lärande!
Var ligger fastigheterna någonstans ?
Kul att höra! Jag bor och utgår från Stockholm
Gillar dina videos! Du har väldigt bra innehåll 😊 Fråga, varför räknar du inte med en schablon för underhåll i din kalkyl? Samt viken bolagsform skulle du rekommendera för att hyra ut hus/lägenheter?
Kul att höra 🙌 Det är inget jag räknat med, vet ej vart jag bör lägga mig där. Men jag spar pengar för underhåll, pratade om det i en tidigare video. Jag äger mina fastighet genom AB, främst för att jag driver mitt bolag så sen tidigare.
Hur tänker du med skatten på detta, om du driver det i bolagsform är det ytterliggare ca 50% som tas ut på vinsten om du inte har andra utgifter att kvitta mot?
Precis, jag äger genom mitt bolag. Och ska pengarna tas ut så ska det skattas. Men tar egentligen inte ut något av dessa pengar, utan tittar mer på helheten. Långsiktigt. Får intäkter genom fastigheter & mitt filmskapande. Och utgifter på båda poster också.
Sen finns det också andra sätt att få ut pengar än vanlig lön där ungefär 50% beskattas.
Har du räknat på underhåll och reparationer? Misstänker att det kan bli ganska stora kostnader.
Inget jag har med i dessa siffror
Skulle du kunna säga i vilken ort ligger dina hus? Tack
Man får inget serverat här i livet 😉
Du ska få ett topptips på en ort: Grängesberg. Billiga hus och det ligger nära Ludvika som expanderar kraftigt just nu.
Rättare sagt blir det ”intäkter” - ”kostnader”. För kostnader och utgifter betyder olika saker i ekonomi världen. I ditt fall blir det ”kostnader” då du räknar en viss period av olika utgifter. Annars bra video 🫡
Det har du nog rätt i. Men du fattar poängen 😉👍
Vad har du för avkastning och direktavkastningen?
Alltså vad är resultatet per fastighet i förhållande till vad du betalade (med och utan lånet)
Svårt att svara exakt, men har gått igenom de i tidigare videos. Och kommer en ny video snart om just det.
@@Fastighets_resan vad betalade du per fastighet och vad är resultatet/år per fastighet?
@@MrGrebgnet 350,400 osv. Gick igenom dessa siffror i denna video.
Hur många och stora lägenheter är det i varje fastighet? Eller är det villor du hyr ut?
Är helt ny här, och har inte hunnit kolla igenom dina andra videos. Så ursäkta om jag ställer en upprepande fråga😊
Kul! Det är radhus jag hyr ut, totalt 4st nu